综合体项目可行性研究报告

综合体项目可行性研究报告

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第一章总论

一、项目名称

大沽路综合体项目

二、建设内容

大沽路综合体项目选址于某某区大沽南路与卫津河交汇处，地块占地面积约38000平方米。建筑形式为二组高层塔楼建筑综合体。其中面向大沽南路一侧的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物。建筑综合体总建筑面积约155000平方米，其中地下建筑面积约15000平方米，地上建筑面积约150000平方米。

大沽路综合体项目地下建筑面积15000平方米，主要布臵为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积155000平方米，按照未来的经营业态划分为3个功某某区：写字楼、高级服务式公寓、商住楼和底层商铺。面积分配及位臵见下表：

三、项目背景

1994年3月，某某市提出实施"三五八十"的发展思路。到2002年，天津走过了极不平凡的九年，国内生产总值达到2051.16亿元，10年增长2.2倍，GDP年均增长12.2%，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长；这九年天津投资千亿元，拆除危陋平房1841万平方米，新建住宅4965平方米，并投资40多亿元改造地下管网，改某某市功能。这一时期成为天津历史上发展最快最好的时期。"三五八十"四大奋斗的实现，标志着天津现代化建设将进入一个新阶段。

但是，在全面建设小康社会的新形势下，某某市的决策者客观分析形势，清醒的认识到自身发展中的不足：经济总量与先某某区相比还有明显差距某某市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力还不够足----天津需要有一个更大的变化！

在这样一个背景下，2002年10月，中共某某市委常委扩大会宣布了“综合开发改造海河两岸”的重大决策。计划用三到五年时间，基本某某某区海河两岸综合开发改造。这是某某市继引滦入津工程后，又一加快发展、振兴经济的历史性壮举，是天津总体发展战略的重要组成部分，是天津迈向国际港口某某市的治本之策。

在“综合开发改造海河两岸”工程的总体规划中，将海河上游两岸划分为四个段落，其中河西小白某某区规划为中央金融某某区（CBD），规划在这一带则侧重商务、办公、信息、金融和展览等现代化经济中某某市的功能设施的建设，创造吸引国际化企业的良好环境，成为现代化经济中心突出的标志。本项目的建设地点位于小白楼CBD的核心地带，并且位于某

某市金融商业某某区----大沽南路旁。项目建成后，将成为某某市的又一标志性建筑物。

四、可行性研究报告工作主要范围

项目建设的必要性

某某市场前景分析

项目选址的可行性

投资估算及经济可行性

项目实施进度

五、项目的主要指标

第二章项目的建设意义

一、天津大沽路综合体项目的建设，符合某某市“海河开发”的发展战略，

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