2013年海南地产半年报

目录

一、海南2013年1-6年房地产市场回顾 二、2013年年中排行榜 三、营销盘点 四、热点区域解读

五、2013年下半年市场预判

数据说明：

土地数据覆盖范围仅为政府公开出让的招拍挂地块。

全省商品房数据覆盖城市范围为海口、三亚、琼海、文昌、陵水、万宁、澄迈、保亭、定安、五指山共十个市县，数据来源为省住建局公开的每日网签数据。

商品住宅数据为海口、三亚、琼海、文昌、陵水五个市县的房管局网签数据，不含政策性住房。

各级政府网站数据存在一定差异，本报告数据结合政府数据、调研数据以及数据库累积数据编写，由于统计口径不

一、海南2013年1-6年房地产市场回顾1、经济环境

2、政策环境3、土地市场

4、商品房市场

1 2 3

政策环境：

促实业、夯基础、强保障、控土地、限投资

土地市场：

与全国市场差异较大，土地市场供求冷淡

商品房市场：

市场回暖，去库存依旧是市场主旋律，刚需市场逐步显现，市场表现良好

4

房企业绩：

房企业绩大幅飙升，有赖于价格趋向合理化，营销方式多元化

1、经济环境

经济环境——国际经济

国际经济复苏进程缓慢，外部经济环境利好因素缺失

欧美日等主要发达国家经济复苏缓慢对于改善我国整体出口环境不利，同时考虑到欧盟与我国贸易摩擦加剧、

美国实施以出口推动就业和经济复苏的政策，未来我国出口增长将面临更大的压力，国际外部环境仍面临诸多

不确定性。

美国

我国人力成本快速上升、大量传统 制造业回流到美国本土

6月19日美联储宣布并且明确 量化宽松放慢和全部退出的 时间表、路线图，国际资 本将集中退出

欧盟

经济恢复仍较为缓慢

日本

日本的零利率“极端宽松”的货币政策没有带动日本的实体经济复苏

近期出现贸易摩擦

国际环境 利好缺失

经济环境——国际经济

国际经济环境利好缺失，外部需求环境不利，内需作用更加凸显

主要发达国家经济复苏缓慢，日本推行量化宽松政策货币贬值，IMF下调经济预期等信息表明国际外部环境的不

稳定性加剧，外部利好不足。

经济环境——国内经济

受外部环境及结构调整影响，经济下行压力加大，“保下限”前提下，调控加码可能性较小

自12年二季度GDP增速

首次降至8%下以来，经济上行乏力，增速进一步放缓。

14%

12% 10% 8%

6% 4% 2%

调整经济结构的同时，

稳定增长仍将是下半年的经济工作的首要任

0%

10Q1

10Q1-2 10Q1-3 10Q1-4

11Q1

11Q1-2 11Q1-3 11Q1-4

12Q1

12Q1-2 12Q1-3 12Q1-4

13Q1

13Q1-2

务。

6月官方公布的PMI指

60 55

官方PMI

PMI指数走势

汇丰PMI

数为50.1，再次回落至去年同期水平，汇丰PMI指数48.2跌至“枯

50 45

1年1…

2年1…

3年1…

40

荣线”以下，经济表现出内需疲软、扩张性不足的态势。

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

2月

3月

4月

5月

10月

11月

12月

10月

11月

12月

6月

经济环境——海南经济

海南经济依靠固定资产投资带动，因房地产整体市场回暖，固定资产投资处于高位增长态势，海南省经济增速重回11年水平，未来预期向好

海南GDP走势

3000 2500

30% 25% 20% 15%

2013年上半年经济增长经济运行情况良好，呈

现加快回升的态势。

2000 1500 1000 500 0

海南GDP基数较低，未来仍然存在较大发展空间 政策不变前提下经济增长存在长期高于全国水平

的可能。

海南固定资产投资增速走势

90% 80% 70%

10% 5%

0%

亿元

2013年1季度固定资产投资增速回升，重新达到

60% 50% 40% 30%

30%以上。

海南经济增长主要依靠固定资产投资带动，当前

国际旅游岛战略规划进一步落地，投资增速趋于

20% 10% 0%

平稳。

经济环境——海南经济

经济结构调整的大环境下，房地产投资增速有所放缓，但房地产开发仍是海南支柱产业，短时间内不会改变

海南固定资产投资结构变化情况

100% 80% 60% 40%

50%

150% 140%

海南房地产开发投资增速走势

房地产开发投资增速

100%

68.40%

20% 0%

2010年

44.80%

34.80% 33.72% 0%

2011年

其他投资占比

2012年 房地产投资占比

2013年一季度

40%

海南房地产开发投资对GDP贡献走势

虽然受经济增长放缓及调控影响房地产开发投资增

速有所下降，但依然保持近30%以上的高增长速

30% 20% 10% 0%

度。

房地产投资一直是经济增长的重要支撑点，在固定

资产投资中占比超过40%。

房地产开发投资对GDP贡献度有所回落，但房地产

开发仍是海南支柱产业。

政策环境——政策小结

主要发达国家经济复苏缓慢对于改善我国整体出口环境不利，同时考虑到欧盟与

我国贸易摩擦加剧、美国实施以出口推动就业和经济复苏的政策，未来我国出口增长将面临更大的压力，国际外部环境仍面临诸多不确定性。

国内宏观环境相对严峻，经济增长进一步放缓，内需扩张性不足，房地产业作为

当前经济增长的重要支柱，新政府执政初期进一步出台新政打压房地产市场的可能性正在降低。

海南经济发展平稳增速较快，高于全国水平，房地产在较长一段时间内仍然是支

柱产业，房地产投资环境较为稳定。

2、政策环境

政策环境——全国政策

新一届政府的执政理念正在转变，对市场的干预正逐渐减少，同时政府为保经济增长，调控加码可能性较小

政策环境——全国政策

中央政府继续差别化信贷，加强土地管理及保障房建设等调控举措并未深化，对市场影响不大，推进利率市场化改革的举措为后期房开贷放开提供了政策支持

政策环境——全国政策

实行差别化信贷，财政优先支持保障房及合理住房需求，并未采取更加严厉的政策手段，调控趋于平稳化、长期化

政策环境——全国政策

2013年2月20日，温家宝主持国务院常务会议，确定了“国五条”主要政策措施为：房价、限购、供地、保障房、监管等，但地方层面的跟进态度略显消极，本轮调控效果有限

政策环境——地方政策

多地地方政府出台“国五条”实施细则，但部分城市相关规定并未进一步细化，房产税、二套房首付贷款利率是否加码均未提及，调控并未取得预期效果

政策环境——海南政策

海南在不违背调控政策前提下，不出台“国五条”细则，继续执行加强保障房建设、差别信贷等原有政策，同时以规范市场及加快城市公共设施项目及产业建设为主

政策环境——国际旅游岛政策

海南国际旅游岛政策深度执行，建设开始全面推进，重点规划相继落地，区域服务水平及知名度提升对房地产开发有利好作用

规划：重视基础设施建设

《海南省游艇码头布局规划》

《海南省琼海博鳌机场总体规划的批复》 《省会经济圈产业规划》 西环高铁部分站点开建 《琼北区域旅游专项规划》 海棠湾打造世界“酒店走廊”

海南列入《国家公路网规划(2013年-2030年)规划

海南旅游协同创新中心成立

海南旅游咨询服务中心博鳌会址站正式启用 全省推进国际化语言环境建设推广会议 海南首批智慧空港服务终端使用 海南发布旅游地接价格标准

海南省旅游委：2013年为旅游市场专项整治年

旅游产业：重视国际旅游岛旅游设施的落位

《三亚市海洋旅游发展规划》

三亚公布213家旅游饭店标准客房“五一”价格

法规

《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》

海口国家绿色科技产业国际创新园成立 海南定安规划建设休闲养生旅游基地 《海南经济特区旅馆业发展规划》

海南省2013年将打造10条林业主题公路，建设

10座水上公园。

知名度

英国BBC电视台拍宣传片全球推广三亚旅游 “2013三亚目的地婚礼博览会”

2013夏日特惠旅游推广季活动前往全国十多个

城市推介游产品。

三亚海棠湾国际购物中心拟2013年竣工

政策环境——政策小结

中央继续坚持楼市调控，新一届政府的执政理念正在转变，对市场的干预正逐渐

减少，同时政府为保经济增长，调控加码可能性较小。

地方政府在原有政策上力执行度有所减弱，反应相对消极，限购政策执行较为宽

松，“国五条”并未取得预期效果，市场回暖。

海南不出台“国五条”细则，维持原有限购政策，以出台规范市场秩序政策为住

主，同时国际旅游岛政策深度执行，政策环境向好。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ziq4.html