可行性分析报告

成都航空职业技术学院新区建设项目可行性分析

一、 项目建设背景 1.1 校址

拟建成都航空职业技术学院龙泉校区位于成都市龙泉骚区柏合镇长堰村境内。

校区北依国家经济技术开发区，东邻龙泉骚区政府所在地，西临东风渠，南靠龙泉山脉，紧接成龙路东端，占地67.68亩。龙泉区位于成都市东面，距成都市中区约18km。有良好的区域环境条件，基础设施较完善。

拟建校区用地范围内目前主要为农田、农舍、果林和少数鱼塘，场地内有一组110kv铁塔架空高压线沿南北向横穿校区。

1.2 建设条件

1)地形地貌

场地地貌单元属眠江水系m级阶地。地势平缓、开阔;地形呈四方形，场地较规则;地面自然海拔高度在512-524m之间，相对高差12m。 2)供水条件

新校区供水由龙泉骚自来水厂供给，水质水量可满足要求。 3)供电条件

新校区供电龙泉变电站供电，拟由龙泉变电站接10kV线路供电，外线由地方政府配套建设。 4)供气条件

新校区天然气由沿龙华路敷设的天燃气中压管网接入，供气条件具备。 5)排水条件

新校区排水体制为雨污分流制。校区的雨污主要排水走向为沿南A线敷设的雨污管排出。生活污水沿园区大道排出，经城市管网汇集到污水处理厂处理。雨水将主要沿园区大道排出，汇集至龙华路的城市排水管网。 6)通信条件

龙泉骚区具备良好的程控电话、移动电话通讯条件和宽带网接入系统。校区通信条件具备。 7)交通条件

龙泉骤区是成都市东面的卫星城市，具备高等级公路和高速公路的交通条件。由成都市出发，仅需二十分钟可达新校区。

1.3 办学规模

根据成都航空职业技术学院发展规划，到2009年，新校区汪权字生达到11000人，其中，二级分院招生规模2000人。

1.4 建设内容及规模

1）建设用地

新校区征地面积676765m2，其中:代征地7865m2、可建用地668900m2，分二期建设，其中:一期工程用地425340m2(包括代征地4940m2、可建用地420400m2):二期工程用地251425m2(包括代征地2925m2、可建用地248500m2)。

新校区建设用地面积为668900m2，生均用地指标为60.81m2/生，其中:学校校舍建设用地320900m2，生均指标为29.17m2/生，占总用地面积的47.97%;体育设施建设用地166000m2，生均指标为15.09m2/生，占总用地面积的24.82%。 2）新校舍建设规模

拟建新校区总建筑面积314200m2，校舍建筑面积总指标为28.56m2/生，达到国家规定指标要求。本项目拟分二期建设，其建筑面积为:一期工程建筑面积106500扩;二期工程建筑面积207700m2。建设规模及分期建设内容与规模见表1.1,1.2。 表1.1 新校区用地平衡与建设内容、规模一览表

表 1.2

1.5 校园总体布局结构

龙泉新校区分为A区和B区。A区占地为53.33公顷，B区占地为13.36公顷。

A区为主校区，是以工科为主，培养高等工程技术应用型人才的学院。B校区为学院与社会力量采用新机制和新模式联合举办的、以开展高等职业教育为主、培养高等工程技术应用型人才的相对独立的二级分院。A校区总体规划采用环形扩散加枝状辐射的构图模式。以环型主路叠加网络形成校园核心区。并协同绿地、水体连接各功能区，形成各功能区围绕核心区布局的“向心性”结构。

在总体布局中，规划既有传统轴线布局手法。又采用空间收放与对比。过度与渗透，集中与分散，借景与对景等手法有机组织教学实训区，学生生活区，办公区，运动区，文化艺术休闲区等各功能区，使校园环境动静分离，疏密有致。既有相对独立又紧密联系。

1.6新校区布局方案

1）道路交通系统

新校区西临龙华路，北临南A线，在龙华路上设有学校A校区的主入口和次入口。在南A线上设有B校区的主入口和A、B校区共用入口及A校区的两个次入口。A、 B校区共用20m宽道路。校园内中心主环形路宽度20m。 B校区内主要道路宽12m。校园次要道路宽度为9米和6米。道路系统由内环外环与枝状道路相结合把各个功能区相互联系起来。校园内机动车交通以不干扰教学，生活为原则进行组织。保证校园内交通流畅，便捷，核心教学区内布以步行交通为主，偶发性机动车交通主要满足消防环卫等要求。

校园内静态交通规划在校园主入口预留的5OOm绿化带旁，体育馆，行政办公等人流集中处配置机动车停车场。在南A线B校区入口处和A校区文化艺术中心的入口处均设置了机动车停车场。另外在A、B校区共用20m宽的道路旁和南A线上的高压走廊绿化带上设置了部分绿化停车位。

鉴于自行车仍是校园内部的主要交通工具。拟在学生生活区，教学区内结合建筑的半架空和空地部分设置专门的自行车停车区域。 场地内部道路最小纵坡为0.2%、横坡为2%。 2）校园景观

校园整体绿地景观结构以一条宛若游龙，横贯校园的生态绿化带为引导。向核心教学区，运动区，学生生活区及文化艺术中心层次渗透。其中间的水面是景观的精华所在。图书馆和学生活动中心依水而建。在图书馆与学生活动中心之间建立一座可供人行的景观桥，校园内水体自我循环形成一个流动的水景。水面的水榭、亭、廊、码头与园林绿化共同构成了生态校园的环境特征。沿着生态绿化带的周边，通过若干“枝状”绿化生态走廊，向四周延伸，与点、线、面状的绿地构成不同层次、形态的绿化空间，表达出绿色，生态，文化内涵空间.各建筑物掩映在绿化丛中，通过与广场、雕塑、花坛、草坪、硬地，小径等景观元素的有机结合，达到人工环境与自然生态环境之间的有机融合。特别是充分利用建筑形体及对景关系，界定出几何形状的广场环境空间，形成开敞的空间景观视廊和公共活动空间。由此形成生态带—水景—生态绿化走廊—广场开敞空间—组团绿化—街道绿化的整体环境景观系统。绿化网络，创造出生动，丰富，优美的生态形校园环境。见图1-1所示。

图

1-1 新校区总平面

二、 学院新区建设项目可行性研究的投资分析 2.1投资估算依据及说明

1）本期工程总投资指成都航空职业技术学院龙泉校区全部固定资产投资。

2）建筑工程:投资估算根据建设内容参照近年来已修建大专院校类似工程概预算以及成都市市场材料价格，结合本工程设计方案的标准及规模进行编制。 3）设备购置:采用现行市场价加运保费估算。 4）安装工程:按同类工程估算。 5）工程建设其它费用:

①土地征用费按划拨价150万元/m2、代征地和高压走廊用地75万元/m2计取。 ②建设单位管理费:包括建设单位开办费和建设单位经费(含合同契约公正费、工程咨询费、环境评价费、法律顾问费、审计费、业务招待费、开工执照费、竣工验收费、差旅费费等)，按第一部分工程费用的3%计取。 ③勘察设计费:包括工程地质勘探、可行性研究报告编制、初步设计和施工图设计等经费，按第一部分工程费用的3%计取。

④工程监理及质检费:按第一部分工程费用的1%计取。 ⑤工程保险费:按第一部分工程费用的 0.4%计取。 ⑥工程招标费:按第一部分工程费用的0.5%计取。 6）预备费:按工程费用和其它工程费用之和的6%计取。 7）固定资产投资贷款名义年利率为6.12%。

2.2总投资

经测算，龙泉校区项目总投资55962万元。固定资产投资估算见(表2.1,2.2,2.3)

表2.1 龙泉校区固定资产投资估算总表

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