建筑工程质量通病防治计划书 - 图文

施工组织设计（方案）报审表

工程名称：金鑫住宅楼 致： 湘西州宇辉工程监理咨询有限责任公司 （监理单位） 我方已根据施工合同的有关规定完成了 金鑫住宅楼 工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。 附：质量通病防治专项施工方案 承包单位（章） 项目经理 日 期 专业监理工程师审查意见： 总监理工程师 日 期 总监理工程师审查意见： 项目监理机构 总监理工程师 日 期 注：本表由承包单位填表，一式四份。

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编号：

金鑫住宅楼工程

质量通病防治

专项施工方案 编制人: 职务： 负责人： 职务： 审核人： 职务： 批准人： 职务：

湘西吉首建筑安装总公司 公司年 月 日

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建筑工程质量通病防治计划书（附录1）

湘西自治州宇辉工程监理咨询有限责任公司 监理（建设）单位：

为逐步实现施工现场质量标准化，切实提高我公司承建的金鑫住宅楼工程观感细部质量，改善房屋使用功能，结合我公司现行企业标准和施工工艺及技术装备，现制定该工程质量通病防治计划如下：

强 制 防 治 项 目 墙体开裂防治 楼板开裂防治 楼地面渗漏防治 外墙渗漏防治 门窗渗漏防治 屋面渗漏防治 标高和几何尺寸控制 防护栏杆控制 序号 非 强 制 防 治 项 目 1 2 3 4 5 6 7 8 以上具体项目将编制其相应的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，并真，并认真组织实施。现将《建筑工程质量通病防治计划书》报你单位审查，望给予监督和大力支持。 施工单位（公章） 项目经理签字： 年 月 日 审 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 现场负责人签字： 年 月 日 3

查 意 见

建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

工程名称：金鑫住宅楼 质量通病防治项目 墙体开裂防治 1、上墙砌块龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工，应底 面朝上反砌于墙体上，做到“水平、竖向”双向灰缝砂浆饱满度不 防治方案和施工措施 低于90%，竖向灰缝垂直度在一条直线上，组砌方法正确。 2、阳台、梯间、歇台和女儿墙1.05m高，墙体与主楼交接部位处的 砌体应与主楼同时砌筑，不得留直搓后砌；需临时间断的，应留斜 搓；其斜搓水平投影长度不应小于高度的2/3。 3、与柱交接部位的墙体砌筑时，应先退后进，并按规定设置拉结筋 焊接钢筋网片，其部位采用K3馒头砖实砌。框架柱间填充墙拉结筋 焊接钢筋网片，不得折弯压入灰缝。 4、填充墙砌至接近梁、板底时，应留150～200mm空隙，待填充墙 砌筑完并应至少间隔7d后，方可用K3馒头砖将其斜挫挤紧，其砂 浆强度等级不应低于M10。 5、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 6、砌体上需预留临时通道口时，其宽度不应大于1.2m，两侧留直 搓处应设拉结筋焊接钢筋网片；其顶部应设置过梁。 7、门窗洞、配电箱上的过梁为预制时，必须在预制过梁的一端或中 技术负责人： 施工单位（公章） 项目经理： 年 月 日 审查意 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 见 现场负责人签字： 年 月 日

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建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

工程名称：金鑫住宅楼 质量通病防治项目 墙体开裂防治 部预留穿线管洞口位置，禁止凿打过梁而敷设线管。 8、砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，至少不应少于15d。 防治方案和施工措施 9、砌块墙体灌实部位，应用小型砼振动棒振捣密实。 技术负责人： 施工单位（公章） 项目经理： 年 月 日 审查意 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 见 现场负责人签字： 年 月 日

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建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

工程名称：工程名称：金鑫住宅楼 质量通病防治项目 1、现浇板的砼应采用中粗砂。 2、砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂， 防治方案和施工措施 其减水率不应低于8%。 3、盘元钢筋应在张拉调直后取样送检，严禁超张拉，保证钢材的机 械性能。 4、严格控制柱、梁、板及剪力墙的受力钢筋保护层厚度，绑扎时应 设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块50×50mm，其垫块砂浆强 度等级不低于M7.5；其现浇板罩筋根部锚固长度不应小于35d且在 浇筑砼时须铺设通道，严禁车压人踩受力钢筋，确保受力钢筋位置 正确、不产生变形和位移。 5、现浇板中的预埋管线必须布置在钢筋网之上（双层双向配筋时， 布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，管线的直径应小于 1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm 的钢筋网带。严禁给水管水平埋设在现浇板中。 6、现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前应进行 二次压抹。 技术负责人： 施工单位（公章） 项目经理： 年 月 日 审查意 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 楼板开裂防治 见 现场负责人签字： 年 月 日

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建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

工程名称：金鑫住宅楼 质量通病防治项目 楼板开裂防治 7、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得 少于7d；对掺用缓凝型外加剂的砼，不得少于14d。 防治方案和施工措施 8、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得在现浇板上踩 踏或安装、吊运、堆放重物、以避免对现浇板的冲击影响。 9、现浇板的板底宜用免粉刷打底措施。其底模安装应采用竹模板或 胶合板进行施工。 10、模板支撑的选用必须经过计算，除满足迁都要求外，还必须有 足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间 支撑不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板保证按 规范要求进行施工。 技术负责人： 施工单位（公章） 项目经理： 年 月 日 审查意 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 见 现场负责人签字： 年 月 日

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建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

工程名称：金鑫住宅楼 质量通病防治项目 楼地面渗漏防治 1、上下套管应预埋安装，与现浇板砼同时浇筑固定，未预埋安装的 应预留洞口且坐标位置正确，洞口形状为上大下小。 防治方案和施工措施 2、预留洞口安装套管前，楼板板厚范围内上下套管的光华外壁应先 做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒 均匀。 3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加 胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇注，先用掺入抗裂防渗剂的 膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验； 无渗漏后再掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。套管安装后，应在套 管处进行24h蓄水试验。无渗漏的，方可进行地面找平开面，并沿 套管四周粉出高于地面30mm及以上的锥体（或采用防水密封胶密 封）。 4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防 水层的泛水高度不得小于300mm。 5、地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻的地面低5～ 10mm，其周边排水坡向应做成放射状。 技术负责人： 施工单位（公章） 项目经理： 年 月 日 审查意 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 见 现场负责人签字： 年 月 日

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建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

工程名称：金鑫住宅楼 质量通病防治项目 楼地面渗漏防治 6、有防水要求的地面施工完毕后，应蓄水20mm及以上高度，进行 24h蓄水试验；无渗漏后，方可进行下道工序施工。 防治方案和施工措施 7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采 用柔性防水层。 8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 9、给水管与蹲便器接口胶皮碗连接应用铜丝绑扎不少于三道。不得 用铁丝代替，不得漏扎。蹲便器上口安装高度离地面面层不应大于 10mm。 技术负责人： 施工单位（公章） 项目经理： 年 月 日 审查意 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 见 现场负责人签字： 年 月 日

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建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

工程名称：金鑫住宅楼 质量通病防治项目 外墙渗漏防治 1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。 严禁使用石粉、混合粉。 防治方案和施工措施 2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。 3、抹灰工程不得使用过期水泥，凝结时间和安定性须合格。 4、外墙洞眼应按规范留置。其洞眼填塞应采用半砖、防水砂浆二次 堵砌；小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实；两者表面均采用 钢丝网抹1：3防水砂浆粉严。孔洞堵塞应专人负责，并及时办理专 项隐蔽验收签证手续。 5、外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并用 喷雾器对粉刷基层进行喷水养护。基层平整度偏差超标时应进行局 部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 6、粉刷前应清除墙面铁丝和污物，并提前1～2d浇水湿润。 7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 8、外墙抹灰必须分层进行，不应少于三遍，严禁一遍成活，施工时 每层厚度宜控制在7mm以内。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设 置在砼梁、柱中部。 技术负责人： 施工单位（公章） 项目经理： 年 月 日 审查意 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 见 现场负责人签字： 年 月 日

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建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

工程名称：金鑫住宅楼 质量通病防治项目 外墙渗漏防治 9、外粉刷必须设置分格缝，宽度为20mm。 10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 防治方案和施工措施 11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 12、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙 底层与糙面层必须位置错开。 技术负责人： 施工单位（公章） 项目经理： 年 月 日 审查意 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 见 现场负责人签字： 年 月 日

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建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

工程名称：金鑫住宅楼 质量通病防治项目 门窗渗漏防治 1、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙 处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据装饰材料确 防治方案和施工措施 定间隙。 2、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm， 固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀 螺栓穿透型材固定门窗框。 3、粉刷窗台时，宜采用水泥防水砂浆，安装窗页部位比外侧应粉刷 高出20mm的挡水凸肩，三遍成活。窗台外侧应粉出2～5%的排水坡， 并不得将抹火粉到窗页外框下口以上（俗称咬框子），须从窗页外框 下口座进2～3mm，抽出20mm的凹半圆弧滴水槽，其滴水槽严禁任 意划出，必须做出嵌条滴水槽，宜采用10×10mm两边倒45°斜口 的引条。 4、门窗洞口应干净后打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充 填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡 剂外膜破损。 5、门窗框外侧应留置5mm的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴 技术负责人： 施工单位（公章） 项目经理： 年 月 日 审查意 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 见 现场负责人签字： 年 月 日

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建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

工程名称：金鑫住宅楼 质量通病防治项目 “⊥”型塑料条做槽口 6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严 防治方案和施工措施 禁在涂料面层上打密封胶。 技术负责人： 施工单位（公章） 项目经理： 年 月 日 审查意 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 门窗渗漏防治 见 现场负责人签字： 年 月 日

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建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

工程名称：金鑫住宅楼 质量通病防治项目 屋面渗漏防治 1.屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理（建设）审 查确认后方可组织施工。 防治方案和施工措施 2.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加 盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。 3.在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道 及高出屋面的结构出均应用柔性防水材料做泛水，其高度不应小于 25，0mm（管道泛水不应小于300mm），最后一道泛水材料应采用卷 材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 4.刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以 下要求：钢筋网片宜采用焊接型网片。砼浇捣时，宜先铺三分之二 厚度砼并摊平、再放置钢筋网片，后铺三分之一的砼，振捣并碾压 密实，收水后分二次压光。分隔缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂 浆沾结。在分隔缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的 基层处理剂粉刷待其表面干燥后嵌填防水油膏、密封材料底层应填 背衬泡沫板，分隔缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。保水养 护不小于14天 技术负责人： 施工单位（公章） 项目经理： 年 月 日 审查意 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 见 现场负责人签字： 年 月 日

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建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）

工程名称：金鑫住宅楼 质量通病防治项目 屋面渗漏防治 5.屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 防治方案和施工措施 技术负责人： 施工单位（公章） 项目经理： 年 月 日 审查意 监 理（建设） 监理（建设）单位（公章） 见 现场负责人签字： 年 月 日

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