2012年三亚房地产市场情况

2012年三亚房地产市场情况说明

2012年海南房地产业保持平稳健康发展，开发投资完成830亿元。2012年海南房地产业完成增加值239.56亿元，比上年增长5.9%。房屋销售面积931.84万平方米，比上年增长4.9%。2013年，海南房地产开发市场取得开门红，投资力度加大的同时，销售也获得了突破。2013年1-2月，全省房地产开发共完成投资124.69亿元，比2012年同期增长35.7%；全省住宅销售额达153.73亿元，同比增长59.5%。在海南整体房地产形势一片大好的情势下，三亚市可谓是功不可没的一颗明星。

2012年对于三亚楼市而言，可以说是经历限购后调整恢复的一年。据三亚搜房网数据监控中心统计数据显示，2012年前11月三亚楼市住宅共成交9243套，住宅成交面积约88.63万㎡，较之2011年，已显示出稳中上升的趋势。

从成交面积走势图来看，三亚楼市成交量在第一季度处于高峰时期，6月之后三亚楼市一直处于低迷时期，这种低迷状态一直持续到了10月份。因三亚市属于热带城市，冬天才是三亚市的旅游旺季，客流量的增大为房产的成交提供了客源支撑。随着11月份的到来，三亚楼市在经历了长达数月的持续低迷后，终于拨开云开见月明。在成交出现持续回暖、单月新房成交量短暂反弹后，曾经因调控一度低迷的市场一夜之间重回火爆局面。从多家楼盘的成交状况看，三亚楼盘很受省外房客青睐，特别是高品质、性价比高、交通便捷近郊区的中小户型更

是受到追捧，从需求上了解到，养老购房依然是楼市成交主流，早已成为三亚房地产中坚力量。

从成交均价走势图上可以看出，均价走势较平稳，一直在23000元/㎡左右徘徊。

2012年8月至2013年1月，三亚市楼市销售详情如下： 年份 2012年8月 2012年9月 2012年10月 2012年11月 2012年12月 2013年1月 成交面积（万㎡） 8.17 8.2 9.2 12.27 15.04 26.15 成交套数（套） 453 535 568 1265 1509 3020 成交金额（亿） 21.9 19.42 19.86 29.47 36.44 55.5 成交均价(元/M2) 26834.79 23685.63 21587.01 24018.2 24219.81 21222.15 与此同时，2012年三亚市固定资产投资增势强劲。在海棠湾国际购物中心、威斯汀度假酒、太阳湾高级度假区等基建项目，以及中铁子悦薹、红树林度假会展酒店、美丽之冠七星大酒店等旅游房地产项目的支撑下，2012年全社会固定资产投资达430.34亿元，比上年增长21.0%，其中，房地产开发投资238.45亿元，比上年增长33.3%。 房地产开发投资保持高位运行，2012年房地产开发投资完成238.45亿元，比上年增长33.3%。其中，住宅投资完成183.19亿元，比上年增长13.9%，占全部房地产开发投资的76.8%。

2013年调控仍是主旋律，在限购、限贷政策的大环境下，三亚楼市依然以稳为主。据海南省统计局最新发布的数据显示，今年1-2月，海南省房地产开发共完成投资124.69亿元，比去年同期增长35.7%，比同期全省全部固定资产投资同比增长水平快1.7个百分点，占全部固定资产投资的比重也由去年同期的46.7%增加到47.3%，相距虽只有0.6个百分点，背后体现出的则是一个不争的事实：海南房地产市场前景一片大好，业内人士竞相角逐。

??在投资力度加大的同时，2013年三亚房地产销售也获得了突破。三亚楼市开局 “高调”，据三亚搜房网数据监控显示，1月三亚楼市成交2872套，成交面积已达约24.94万㎡，成交均价为21315.6元/㎡。三亚楼市整体成交均价保持稳定的基础上，成交量同比去年1月相比暴涨约144%。

与目前全国一线城市房地产相比，三亚房地产业有其特殊性。如从多数

岛外投资者的购买动机上来看，多为度假型和养老型自住而非他住；从投资的目的上来看，岛外投资者多为投资而非投机；从投资周期来看，投资多为长线而非短线。另外，三亚房地产优越的地理位置，使其在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性。三亚作为全国第一个生态示范省---海南省不可分割的一部分，成为众多一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。与此同时，随着工薪阶层住宅需求加大，三亚住宅市场上90㎡以下小型户日趋增多，比重将达50%。随着国内休闲度假房地产市场的兴起，三亚房地产市场升值潜力巨大，2013年三亚楼市将继续井喷式高歌猛进，卓达巴哈马项目销售必将获得理想的销售结果。

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