东胜集团招标界面划分(试行)

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东胜集团给排水及暖通专业总包分包合同界面划分招标种类土石方工程护坡工程地基处理电梯工程密集型母线入户门单元防盗门成本科目土石方工程护坡工程地基处理电梯工程密集型母线入户门单元防盗门土石方开挖基坑护坡地基处理电梯供货及安装描述土石方开挖至垫层底标高以上100mm 含返沿(不含档墙),基坑支护及帷幕，边坡土方修整、基坑排水、降水桩基处理工程(含凿桩头、挖电梯基坑、集水坑、清理桩间土<30cm>) 轿厢装修(标配) 含电梯机房配电箱(总包提供)中至电梯控制柜、井道照明、插座三个回路的线路安装；界面

配电室低压柜出线至封闭母线接线箱包含防火封堵之间的供电线路入户防盗门及单元防盗门入户门、单元门供货及安装(含发泡剂及室内外打胶)

塑钢门窗、断桥门窗、天窗、防火窗铝合金(塑钢)门、窗制安，钢附框制安，发泡剂填缝、室内外打胶肯德基单元门小型玻璃幕墙门窗工程门窗工程住宅单元入口雨棚车库入口雨棚私属车库卷帘门外墙石材幕墙外墙玻璃幕墙(大型幕墙) 外装工程外装工程外墙涂料类(商业类) 入口旋转门、感应门腻子涂料施工含两侧平开门或固定玻璃-----待定(内装或外装) 高档电梯门套，精装施工面层，卫生间防水；以门为界：门内精装修施工，售楼部及大商业门外由景观队伍施工(含入口处的台阶及平台),住宅门外台阶及坡道由总包施工。卫生间吊顶及排气扇室内精装修室内精装修水含卫生间内洁具及给水管安装，总包施工给水管道至卫生间；精装出图由内装队伍施工或放入精装中外墙石材干挂(含保温)、湿贴玻璃幕墙(含交界处打胶等),商业车库入口雨棚及廊架小幕墙并入门窗中阳光棚或玻璃棚，按图纸图纸内容

装修工程

东胜集团给排水及暖通专业总包分包合同界面划分

室内精装修

室内精装修不含空调电源线不含空调控制回路暗配管?? 或放入外装中

电入口旋转门、感应门

总包施工至最末级配电箱(含),精装修从最末级配电箱出线开始施工；含两侧平开门或固定玻璃-----待定(内装或外装) 含小区围墙及栏杆、大门、岗亭、自行车棚，垃圾筒；含升降井；一层小院围墙及栏杆；种植土回填从道路顶标高至景观室外设计或指定标高，道路基层及面层施工含售楼部及大商业门外平台及台阶；不含住宅单体入口台阶及坡道。下沉花园楼梯、地坪

景观绿化

景观绿化水自中水干管引支管及洒水栓-----待定。

中水干管自来水施工，看自来水是否含中水支管及洒水栓

电交通设施及地坪漆交通设施及地坪漆主体结构售楼部钢结构售楼部钢结构水暖电建筑

单体(车库)消火栓系统

总电源箱总包提供，出线景观负责。景观配电箱由景观负责。庭院灯及背景音乐。地下车库地坪漆、划线及交通设施施工含钢结构、楼板、屋面；含砌体隔墙、防水及防水保护层、基层；给水施工至卫生间、排水、雨水、地暖施工至末级配电箱(含) 1、车库包含消火栓箱及所连接支管的安装，并负责与消火栓系统干管的连接 2、不包含：车库消火栓干管、与单体楼连接的主管、与车库相连的室外水泵接合器及配套管道、土建等 1、建筑单体外墙1.5米范围内消火栓系统(含消防水箱及消防水箱配套排污、溢流等附件) 2、室外消防水泵接合器及配套管道安装、砌井、管沟及井土方挖填、余土外运 3、屋顶水箱给水管以水箱间第一个阀门为界(不含阀门) 按施工图纸配置(含水泵房) 包含从电源箱至稳压泵电源接线和液位传感器控制线两个回路的穿线、调试(含明配管) 1、建筑单体外墙皮1.5m范围内，包含与消防水箱连接的喷淋稳压管 2、不含水泵房，以水泵房外墙皮为界按照施工图纸配置不含墙壁式轴流风机或排气扇，不含卫生间排气扇； 1、不含预留预埋； 2、不含设备砼基础。 3、不含消防桥架及其防火封堵，含除消防桥架以外其它部位的防火封堵；

消火栓系统

建筑单体(除车库外)消火栓系统干粉灭火器消防稳压设备电源及控制接线

喷淋系统气体灭火系统

建筑单体喷淋系统配电室内气体灭火系统平时送、排风系统(含平战结合)

消防工程

通风系统

加压送风系统防排烟系统、火灾补风系统风机电源及所有控制接线包含从电源箱至风机电源接线，含所有控制线的穿线(含明配管)

消防工程

消防控制室消防设备管线安装(含漏含漏电保护设备电保护设备) 消防报警系统(含建筑单体消防报警联动控制系统与火灾自动报警系统有关的线路敷设、设备的安装；水泵房) 消防控制室至各建筑单体消防控制干含明配管。线漏电火灾保护系统(不含配电箱中漏与漏电火灾保护有关的线路敷设(含明配管)、设备的安装及调试；不含配电箱内漏电保护模电模块) 块含封堵板、包箱，含防火卷帘控制箱及接电源线\控制箱后明配管、配线；不含住宅区域车库大商业防火卷帘大商业防火卷帘防火卷帘，由总包施工；防静电地板堵洞修补消防系统调试空调设备---甲供空调水系统冷却循环水系统中央空调空调风系统空调新风系统制冷机、冷却塔、软化水设备 1、制冷机、软化水设备甲供。空调水系统(含冷凝水)设备管道安 2、不含软化水设备进水管装调试 3、不含换热站设备、管道安

装 1、冷却塔甲供设备管道安装调试 2、冷却塔补水管道以每台冷却塔处第一个阀门为分界，(阀门总包施工); 风机盘管系统新风系统风机盘管、风管、风口、风阀系统新风空气处理机组及相应的风管部件 1、含自总包施工的电源箱至空调器的电源结及接线； 2、含空调控制系统线缆及控制开关安装；含精装修区域控制系统的明配管及暗配管??。 3、电源箱由总包提供，空调队伍负责从电源箱接电源线引至空调设备并接线； 1、不含设备砼基础 2、不含桥架 3、不含控制系统管预留预埋 (总包或精装) 防静电地板消防控制室防静电地板施工

空调电气系统堵洞修补空调系统调试室内机部分 VRV空调室外机部分太阳能太阳能从管道井垂直管至屋顶室外机屋顶太阳能设备及管道敷设安装从管道井出来水平管至室内机

自管道井水平管开始至室内机(含室内机及控制箱下口出线及明配管),含冷凝水管、风口等含自总包提供的电源箱至空调器的电源线及接线自室外机至管道井引至各楼层立管；室外机至室内机控制线；室外机控制箱下口明配管、配线含自总包提供的电源箱至空调室外机的电源线及接线含屋顶接太阳能管道完成与总包出屋顶预留0.3米管道的连接排油烟设备及管道安装调试负责从电源箱接电源线引至风机并接线；(电源箱由总包提供) 堵洞修补由总包提供的电源箱接电源线至夜景亮化配电箱，夜景亮化设备的安装调试不含基础不含设备砼基础

大商业排油烟大商业排油烟

排油烟系统

夜景亮化 LED大屏

夜景照明工程 LED显示屏 LED显示屏供应及安装

包含LED屏电源总箱及所有出线等。不含电源总箱进线电缆

楼内、楼外的监控系统有关的线路敷包含室外埋地敷设的线管、土方开挖、回填、外运，砌井等设、设备的安装及调试门禁主机至户内对讲主机之间有关的可视对讲系统线路敷设、设备的安装及调试时钟场景控制器至灯控模块之间有关车库智能照明系统的线路敷设、设备的安装及调试监控系统电子巡更系统安防智能化住宅门禁系统周界防范系统停车场管理电梯对讲系统广播系统-学校户外导视部分导向标识(标牌) 室内导视部分物业导视部分停车场标识根据巡更点的布置进行配置由监控机房至门禁主机有关的线路敷闭门器、电控锁如装在铁门上计入门的合同里，如装在塑钢、玻璃门上，计入安防招标设、设备的安装及调试小区围墙上设置的监控系统的线路敷设、设备的安装及调试与停车场管理有关的线路敷设、设备的安装及调试由电梯机房至控制室线缆升旗区播音喊话系统、自动打铃系统包含

出入口及外立面大字、户外停车场标识牌、户外广告灯箱、停车场入口限高限速牌等包含电梯索引、多功能小吊牌、卫生间小标牌(贴墙)等各功能房间、温馨提示等标牌停车场智能系统吊牌及综合布线等 1、进、出水管以中水站外墙皮1.5m处为界(直埋的中水站以基坑1.5m为界)中水站内所有的设备及管道安装；中水站内设备及管道(不含预留预埋) 2、包含直埋中水站的土方开挖、回填及余土外运、砌井等 3、不包含中水站内集水坑的压力排水系统电控装置与该工程配套的所有电气系统，不包二次设计的含动力配电箱之前的电缆及接线换热站外墙皮至采暖单体楼外墙皮 1、换热站外墙皮、各采暖单体楼外墙皮1.5m为界 1.5m范围内采暖管道 2、室外埋地的包含管沟、阀门井等的砌井、土方开挖、回填及余土外运自物业配电室设备至各单体第一个物自物业配电室设备低压出线至单体配电箱间物业电缆----总包或单独分包施工业配电箱(一般在车库) 沿街商业或住宅底商配电室至单体第总包或独立分包一个配电箱的电缆五方对讲中的一根线；

中水站

中水处理站

采暖二次管道采暖二次管道物业电缆物业电缆

商业配电室出商业配电室出线线

大市政给水挂表

红线外给水工程

主干管、含配套土建及余土外运

自市政给水主管道引支管至红线内设主干管分支点至水表、含配套土建及余土外运水表井，一般分为生活给水表、消防水表、商业用水表

给水消防外线

生活给水外线为自生活给水表至水泵房管道商业给水外线为自商业水表至商业用水接口消防外线为自消防水表至消防水池管道

水表以后、含配套土建及余土外运至水泵房外墙皮至商业给水外墙1.5米至消防水池给水

自来水

给水消防泵房

水泵房内设备管道电力安装

以水泵房外墙皮为界，水泵房设备管道安装：含泵房消防配电箱，不含泵房总电源柜至消防电源箱电源线；含水泵房潜污泵及管道安装；

给水：自水泵房外墙皮至各单体外墙各单体外墙1.5米为界 1.5米消防：消火栓干管自水泵房外墙皮至车库消火栓干管、与单体楼连接的支管、与车库相连的室外水泵接合器及配套管道安装、砌井、管沟及井土方挖填、余土外运；给水二次加压管道各单体外墙1.5米中水站外墙1.5米以后中水干管-----支管及洒水栓视情况定(自来水或景观施工)。 -----自干管至车库外墙1.5米的冲洗水管道(自来水或总包) 支管及洒水栓待定(自来水或景观)

中水：自中水站至车库冲洗水管道

庭院排水

雨污废排水：自各单体外墙1.5米，含排水井、排水管道、化粪池、接至

自单体外墙1.5米，接至市政接户井。含配套土建挖填土及砌井、土方外运等。市政接户井，含配套土建及土方外运开孔及套管、管道设备安装、燃气表与燃气相关全部内容：室外及户内安装供热用锅炉房安装包含锅炉房内设备管道安装、自控系统安装、与燃气公司接口

燃气工程锅炉房

燃气工程锅炉房热力一次网

热力工程换热站

自市政热力主干管接口，引热力管道以换热站外墙皮为界至换热站外墙换热站内设备、管道及电力安装以换热站外墙皮为界，自总包提供的电源箱接电源线至设备。 90元/平米，住宅面积，不含住宅底商及地下面积

住宅供电

自电力外网至电力配电室至住宅楼层以电表为界，含电表，表前供电局施工；表后计入总包电表箱

电力工程

住宅物业配电室

自电力外网至住宅物业配电室设备

物业配电室设备职能部门施工

电力工程

商业外线商业配电室电力配套室外电力排管

自开闭所至商业配电室电缆商业配电室设备及电缆等安装

大商业或沿街商业(住宅底商) 不含配电室设备进线与出线

自小区红线内至各单体外墙的电力排含室外电力检查井及电力排管和相应的土建工程管职能部门自来水：自市政水管接至红线范围供电局：由外线施工至红线内临电变压器，变压器低压接线由总包施工。人防水箱安装人防通风系统图纸内所有工作内容人防电气系统包含人防水箱及配套的玻璃液位计、通气孔等全部附件；人防通风系统(不含平战结合) 人防单独使用的电气系统有关的线路敷设、设备的安装及调试

有线\电话宽带弱电临水临电施工用水施工用电人防给水设备人防通风系统人防人防电气系统堵洞修补及系统调堵洞修补及系统调试试

总包范围：非桩基：基础清槽(100mm)、垫层档墙由总包做,不另计费用. 有桩基：20cm褥垫层施工不含电梯机房配电箱中电梯控制柜、井道照明、插座三个回路的布置，预留预埋总包施工

职能部门

分包 ★ ★ ★ ★ ★ ★

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住宅外墙涂料或外墙贴砖由总包施工；

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室内涂料及粘贴面砖由总包施工基层抹灰(干挂石材不做基层); 总包施工中低档电梯门套非精装由总包施工排水管道总包施工 ★

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总包施工至最末级配电箱 (含);

总包回填至室外道路顶标高；住宅单体入口台阶及坡道总包提供总电源箱室外零星构筑物、垃圾房等

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