周燕珉--住宅中小户型设计研究

住宅中小户型设计研究

主 讲：周燕珉

时 间：2008年4月20日上午

地 点：清华科技大厦会议中心第三会议室 速记提供：创世德速记（010—89525068）

我主要是讲住宅小户型设计，后面有一部分是日韩住宅设计的借鉴，可能还讲一部分居住的需求。

我在日本待过七年左右，因为后来经常去，有短期的研究方面的机会，所以对日本比较了解，但是对韩国，因为韩国我没有待很长时间，只是跟他们那边有一些大学、开发商有一些合作项目，所以对韩国住宅也参观过，有所了解。所以今天也讲一些这样的内容。

但是最近一段主要是在研究中小户型，因为国家“9070政策”下来以后，我们参与制定，他们当然政策是先下来的，才找专家去论证，这种感觉是论证性的，所以对这方面有一些研究，现在开发商开始做这样的户型，跟我们有一些接触，有一些研究的成果可以在今天的课上跟大家汇报、交流。

今天想讲的内容主要有几个方面：第一是居住区规划实例分析；第二是住栋单元设计，规划这一块我并不重点讲，原因是我估计孙处长会讲规划这一块，不知道具体是怎样安排的，一般他讲规划比较多，所以我就从单元讲到户型，我希望孙处讲规划，我们就不重复了；第三边单元和转角单元设计；第四住栋组合设计；第五可分可合户型设计；第六大空间结构户型设计；第七住栋单元公共交通组织设计，这一部分比较复杂，所以把它拿出来，探讨一下它跟什么因素有关；第八是小户型空间的精细化设计，有一些是公用的，比如厨房、卫生间的问题，找一些特别具体的例子我们分析一下；第九户型诊断与优化设计，这一块也是我们平常接触当中有些开发商在户型这块做了很长时间，一个是以前自己也不是很明确，另外设计院配合得也不是很好，户型比较简单、粗糙，或者有些细部能够做好，没有做好，所以开发商找到我来顾问咨询一下，所以一般我们是户型大局不变，比如总的朝南、总面宽都定下来了，在这些大条件不变的情况下，进行内部优化，我稍微选了一些例子，是如何优化的，从哪些角度去看到这些优化点，能发挥什么样的作用；第十住户需求研究；第十一日本住宅情况及户型特点；第十二韩国住宅概括及户型特点，把他们可以借鉴的地方我们说一下，要是很多去参观日本的，我一说大家都会懂，有共同的语言，也会比较熟悉。最后我们看时间，说的是客户需求的研究，这一点我们研究的比较多，有一些大的开发商，像万科、金地这些大的开发商，也请过我们跟他们一块配合，进行入户调研，对他们已经建成的社区进行评估，通过调研得到了一些客户对房子的意见和使用当中还有什么问题，也有对一些设计的不满，综合这些调研，做了一些总结。

今天的内容非常多，听起来也会辛苦一些。

一、规划设计方法及实例分析 1、全国节能省地住宅竞赛方案

这个项目我们是获得了第一名，这是我们当时节能省地竞赛时候做的方案，要求挺简单的，不大于六公顷的地上，随便排，当时长和宽都是自选的，我们是方案的，不是实地的，所以怎么排最节约？就排成了200×300的这种情况。这里用了一些理念，还有一些设计手法： ①房子做成板连塔的形式，容积率比较高一些，两边是塔、中间是板，两边的塔是18层的，中间是11层的，两边的塔由于按塔来计算，日照间距跟板楼是一样的，稍微借了一点

板楼的日照间距，然后用日照软件算的时候，也是能通过的。

②用了一个稍微转向的方法。如果都是平的，可能遮挡得厉害，稍微转30度，端单元转过来一点，对日照间距也挺有帮助的，我们把两个单元的18层的，应该说不够才对，但是这么一转日照间距就够了，打出这个图还有一点富裕，但是最重要的可能是这一栋对东边的日照影响比较大，是这样的一个趋向，所以这里面如果我们再排一栋，他们之间的距离是够的，可能对这一点有点困难，当然你可以说南边日照够也可以，但是我们觉得这个单元挺好的，所以觉得没有这个日照就不合适了，所以这个地方可以摆下五栋没有摆，只摆了四动8。 ③加了一个东西向的六层，这个底下可以做底商，但是没有做底商，做的是住宅。这里面我们做了一个外浪式的，两边的电梯就可以利用了，因为它比较短，也够消防的要求了，所以就不再单独设楼梯间了，直接用两头的电梯带动它，就省了一些电梯的面积。 ④还有端单元的转角放大了，这里有很多开窗的机会，又把面积撑大一些。

⑤因为还有节能的要求，还有好多植物遮阳、中水利用、太阳能、雨水回收、人车分流、立体停车，如果全要地面停车是不够的，如果挖地下的话，造价比较高，太困难了，后来就把道路的周边用做停车，还用了地坑式的机械式停车，机械式停车在日本用得比较普遍，他们都是机械停车，不愿意做地下停车，地下车库还是太费钱了，所以大家也不愿意去做地下车库，所以用地坑式的做法挺多的。日本的地坑式的做法比较成熟，设备不容易坏，我们中国也有这样做的，能保15年的设备不坏，但是虽然说保证15年，但是我们从来也没经历过15年，但是日本已经用了很长时间了，近20年了，没坏过，说明它的机械设备是合格的，中国这边也说他们用的是日本的设备，这样说可能也许能够相信吧。我们小区也是这样的地坑式停车，但是没有人用过，据说不特别好使，另外大家倒车不是特别准，其实习惯了就好了，这里也有技术和习惯的问题。将来作为节地，这个方面可能也不得不发展起来。

节能这块我们就不主要谈了，主要谈谈节地方面的，我们这边也研究了很多，以中高为主，18层和11层是我们比较常用的，消防上也有一些要求，用了这两个比较合适的数字还有板塔相连，形体偏转，增加厢楼，北向退台，转角放大，立体停车，东开西合的手法，因为北京地区西北风比较厉害，所以稍微围了一下东西向，对小区比较有好处，这个都是经过专业计算的。还有雨水回收，太阳能利用等等。容积率做到2.51，总建筑密度是16.66%，绿地达到44%，降音降噪、人车分流，空间有领域感，景观均好，所以售楼的时候比较好销售。 这是它的主要技术经济指标，数字还都是挺好看的（PPT）。

这是地层平面（PPT）这可以看出东西向连接的方法。两边电梯可以共用，屋顶有屋顶花园。

把它总结了一下，就是节能技术的应用，大概整个规划的形成是这样的，密度也是非常高的，容积率很高。

2、上海宝山东方丽都规划项目

这个简单说一下，这里有一些要点，我们回忆一下。就是住栋和规划的配合，规划做完了以后，单元没有想得特别好，规划一旦报批认定以后，你再去加一点、减一点就特别困难，不好做，所以我们希望前期的时候，对单元户型做一个比较好的理解，在这个时候做规划就把优势全都发挥出来。

①这个里面绿地的均好性的体现，曾经有这么一个经验，就是这一块的设计，当时这一栋楼原来是摆在这个位置上，前面有一块绿地，也是想这边是一个门，这边是主路，这对对面有一个很好的景观是有利的。可是做的时候讨论发现了，这样做不如现在这样合算，就是把这栋楼搬到前面来，因为靠马路已经提到11、12小高层了，前面是6跃7的，前面是高的，品质下降，如果这栋楼在这里，真的没有什么好处，又是噪音、又是小户型、又是高层，没有什么好处。但是如果把它搬到这里，他们在景观方面的资源就把原来强多了。做为这一栋

原来南面是公园，现在北面是公园，这样综合下来，得到好处的户型就比原来多了一些。开发商对这点非常重视，因为这个对销售价格是有用的，可以提升很多的价值。

②塔楼的位置和绿地的关系。就是塔到底应该摆在哪儿？我们摆在中间，跟中心花园摆在一起，塔楼按45度稍微错位一点摆，是比较合算的。它的投影一般希望倒到绿地里面去，因为这样不影响绿地的景观，别的楼栋都可以插进来看到绿地。第二塔的投影倒到绿地里，塔可以做得高一点，这样对别的房子的日照损失并是很厉害，所以我们觉得塔的位置究竟放在哪儿，把它的优势利用充分。

③错位摆放带来边单元的景观效果，这边边单元看到他的绿地，都利用空档的地方，把边单元摆在这里，就有了很好的景观，有时候东西向的起居还要做出来，这样南边可以利用得更充分。所以东西向还是不错的，可以去争取，这样一错位摆，这个问题就得到了解决，某些大家都排队的话，这两个单元就特别近了，有一侧就不能开窗了，错开以后就会好一些，景观也会好一些。

④路网的处理。我们可能刚参观完“龙湖”，就有这种印象，我觉得除了一个方面它的种植特别多以外，他的路有一点微弯，你就感觉不是直接看进去，当然房子太高，树把房子的轮廓线冲破了，这样可以削弱规划的印象。但是高层很难做到，就是有树遮挡，但是路稍宽就比较好，我们在画的时候就能感觉到轮廓线是不是比较好，所以道路的系统处理得稍微曲折一点，有一点弯度就可以了。

所以规划和住栋的配合是十分重要的，我们在规划的时候就想到哪个地方的单元可以多一点，道路系统是不是通畅等等。

二、住栋单元设计 小户型下来以后，已经实行一年多快两年了。大家对这方面的认识可能也已经更加清楚，我们分一下：一个是塔楼、一个是板楼，还有板塔结合，连廊式住宅、外廊式住宅，大致分这么多，这里塔的形式特别多。四户以上都算塔，板最多是一梯两户，一梯三户也可以做出板状来，一梯五户的板肯定长得特别塔的样子，我们管它叫板连塔就可以了。一梯四户的塔在过去比较受欢迎，已经从原来开始一梯十几户降到一梯四户了。后来小户型政策下来以后，我们就从一梯四户开始往上升，就是一梯五户、一梯六户，但是一梯八户还是做不好。 一梯两户非常好，但是公摊非常大。

板塔结合就是特别希望都排一点容积率，就是两头做塔，中间做板。

还有连廊式，比如经济适用房、廉租房就可以用这种形式。但是要做到90也可以做，就是挺紧张的。

外廊式比较容易，在日本很多是外廊式的，电梯就得到了节约。

（一）塔楼

塔楼的景观效果好，整个小区通透性强，土地利用率比板楼高，但是不是绝对的，多数的时候是高的在容积率高的情况下，还要小区的景观好，就要用塔楼。 但是，塔楼也有它的问题，主要是：

1、朝向的均好性差，前面两户，或者最多三户朝向好，后面的就不怎么好了，北部特别大，朝向还不好，中部一般特别委屈，缩在里面，就是一梯六户里面，只有两户好，四户都不好。但是南方地区可能会好一点，对朝向要求不强的时候，就会好一些，但是北方地区不容易做到。

2、容易产生纯北向户型，还特别大，就把这一户单拿出来，做小户型，因为本来朝南就不好，而且它的面积比纯南向还要大，所以就抠出来一块做小户型，这样两个户型的销售压力都减下来了。可是缺点是纯北户型有些地区通不过，比如北京就通不过，所以这些都是它

的矛盾。

3、对视比较严重，这个做得还是不错的，不是特别有问题。

4、每户占的外墙小，通风差，它的轮廓线决定了它有多少房间可以开出窗来，因为挤在一起，通风采光方面比较弱一些。

5、内部暗空间多，特别是靠近楼梯间的部位，几乎没有采光，也无法通风，这个地方我们一般用做储藏，或者黑卫。

6、日照形成自遮挡，这个特别明显，日照和景观都会受到影响。

现在就说南北方的区别，像这个户型就是北方的户型，北方的塔，北方的塔特别容易形成T字型的，前面的那个是V字型的，就是前面尖，后面展开，就是争取南面的日照，这个也是同理，北方的塔一般都是瘦腰型的，要把中间掐去一点，才能长出南面来，所以面宽还是有点大，轮廓线比较整齐，但是阳台这部分做得不是很好，起居的受光面不是特别好，争取出来南边的两个房间，这是做了一个大主卧，有一间半，这块为了采光削了一个角，但是这个地方用的效果也是差了一些。

北方的外轮廓线整齐跟它的节能要求是有关的，如果一多马上就超标，如果超还要从其他方面找补回来，比如双玻璃等等的要求特别高。

这是一个南方的楼，就可以看出来，它的外轮廓特别复杂，南方的塔有点像手指的指形是张开的，它前面张开的每一户基本是往前伸的矩形，尽量往前伸，这样把轮廓线争取到最长，这个缝开的还不是凹槽的缝，这个缝还比较舒适，当然它的楼的面宽比较大，但是对于塔来说，面宽大一点，还不太受影响，不会对整个楼的规划造成特别大的影响。如果是板楼就不好办了，塔由于它是错开的，所以稍微宽一点，问题不是很大。所以塔的面宽让它窄一点，它的南北通风做得还是比较好的。

其实南方的这个厚度比北方薄，北方会做得厚一点，南方的长方形是长的，北方是更加抱团，我认为这个做得还是相对比较好，特别像这种小的阳台部位，做得特别好，这是北面的厅，前面做了一个小花园，以后对这一代的采光都有所解决，通风也比较好，也省去对视比较严重，所以这块的花园处理比较好。

拿刚才那两个楼的阳台做一下对比，采光面是差不多的，都是这种形式，斜了一下，这块都采用玻璃，光线这样打进来以后，对客厅的效果也比较好，这边把阳台凹进去以后，厨房的采光也不怎么好，厅的采光强硬了一点，这个角度下去能打到这去的效果，照的面还比较大，但是从这里下去以后，就特别黑，所以大家同样用的都是一样的面宽，所以稍微处理一下，就会产生好一点的效果，所以户型的优化还是有很多的可能性的。 轮廓线的推敲。

前面讲的是南北方的轮廓线的处理，这个是一个有点偏北方的塔，我们觉得轮廓线的推敲是特别重要的，南面开了一点缝，把厨房拿过来，最大的优点是把这个房子歪了一下，歪了以后，虽然不能有正南的朝向了，可是它的东西朝向还可以，日照方面不成问题，只是稍微晒一点，歪过来以后，对这一户有特别大的好处。你想这边如果垂直，这边是整个东西向，这样一歪过来以后，就好一些，视野也好一些。另外，它如果是垂直入户，一定不可以是大户型，一定要是小户型，腰部要缩紧，总面积就上不来，所以歪过来以后就增加了它的面积，这块采光合适，也不是特别晒。

但是最后这一户，还是不行，因为中间这部分的走廊非常费，在走廊的过程中还不至于什么事都干不了，还有一个厕所的门，所以我觉得这样做还比较合理，所以这个空间还要大一点，端头要小，是比较合理的摆法。 那么，多少长度的轮廓线能出来多少户？比如说80米以内的轮廓线可能出一梯八户是特别好的，或者是说只要是50米总轮廓线，你肯定不能明卫，最后我们应该弄出这样一堆数据来，大家检查和套用就会比较方便。或者本来那么多轮廓线了，还没有做出明卫，肯定就是

设计有问题了，所以我们希望做出这样一套数据来，比较方便使用。

（二）板楼

南北通透、通风比较好，但是占地太多，不节地，所以现在一般做短板，不超过三个单元的，进深希望小，面宽希望大，所以南方现在做得挺好的，伸开面宽，缩小进深，但是它的好处是日照间距比较小，还可以换方向，东西向也没有问题，北方严格就是正南正北，所以有时候非常困难。 1、一梯三户的板楼

这个里面的楼电梯做得还不错，比如楼梯是这样的，电梯在这里，把三户的门稍微岔开一点，不是很拥挤，显得前面不是很堵。还有防线在电梯厅上也没有受到太多的遮挡。轮廓线特别整齐，这是比较好的一种形式。

一梯三户的情况，比如说中间这一户怎么处理？其实也有很多的方法，南方经常会挖一个缝，把厨卫都塞到这个缝里，北方就不这样做，必须把厨房挺出来，做一个暗卫，因为其他厅的深度都知道，不应该超过6米，就是餐起合起来不要超过6米，超过6米通风的效果就会差。这种进深是摆在这儿的，不能随便变。玄关的空间还不错，但是缺点是增加了走道的面积，常常会把起居放在中间，把厨房搁在一侧，卧室搁在一侧，餐厅的透风比较差，这是一梯三户中部单元的设计。

这是南方的做法，90平米的一梯三户就很难做了，如果是高层的话，其实就挺难做的，像这种三室户的面积，非得做得特别紧凑，另外采光的宽度也找不到面宽，就得塞到这个缝里，这样的效果不是很好，但是它作为半室还是可以的，然后厨卫的合并就是挨着，挨着在使用的方面还是有好处的，比如热水器两边都可以用上，一般我们现在做90平米，如果是一个卫生间的话，就把卫生间搁在这个缝里面，就是两个卧室中间，就把面宽让给厕所，厕所还是很舒服的，用起来也比较方便。原来的一梯三户都会是两个卫生间，现在就变成一个卫生间了，多数都会放在这里，这样对于做板楼还是比较有好处的。 2、高层一梯两户

这个方案比较好的地方就是边单元和里面的单元不太相同，这个单元的这一侧在缝里开了一个小窗户，把餐厅放在这里，还有一定的好处，虽然没有什么视野，但是通风上有一定的效果，或者将来把餐厅搬出去，这里也可以隔出一间屋子来，但是比较小，不太好用了，我觉得这点还是可以吸取的。 这边的边单元做成拐角窗，比这边稍微增加了一丁点的面积，就可以做出一个三室户来，面宽没有变化，还是利用得比较好的。 3、两梯四户全部通风 我觉得这是一个创造吧，我不知道地方上消防能否批过去，就是18层以上的都应该是两部电梯，可以做一个剪刀差，但是这个采用两部电梯，可能费一点公摊面积，但是它的好处就是做两个楼梯以后，把中间这个缝伸开，中间用一个开敞式的小桥，就可以做到两个楼梯共用了。但是由于打开这样一个口，中间就可以通风了，所以厨卫都可以放在这里，通风得到了解决，南北通风了，所以这个做法对于南北通风是特别有好处的，可是这两户得到了特别大的改善，所以北方地区也是很喜欢这样的布局的，就是不知道消防上现在是不是能够通过。

北方有点不好，一旦到冬天一定会把这里都封上，因为特别冷，所以如果特别高以后，采光就不灵了，所以北方用起来有点困难，南方用起来应该是比较合适的。 4、板塔方案

这个方案南方的开发商用过，有一次北方的开发商找我来，他们做了这样一个塔，也是小户型，让我帮着改一改，主要他当时的要求是挺大的一个总面积，是18万，但是他做了半

天只做了15万，就上不去了，所以找到我希望把容积率做上去，一看他的塔就觉得还是有希望可以调上去的。

这是他原来的方案，你们可以看一下，觉得到底是哪块不太好，看看户型上面有什么缺点？

这个肯定是纯北户型，我感觉这块快要能通风了，但是没通风，这点也是有点可惜的，其他的也有许多缺点，它从最边上进来，进来得特别深。我认为最严重的问题是纯北的户型通风不好，因为这块没有打通，如果他打开门以后，风过来他没法出去，由于风是靠风压进行通风的，这只要开了一点小口，将来通风就会很通畅。所以我们觉得这里面通风会成为问题。当然它的品质也不是很好，又是纯粹，又是通长的这种，总面积也不够，许多把总面积提上去。

后来改成了这样的，中间接一个板的单元，这个面就拉开了，角度还是可以的，在边上由于轮廓线比较长，我们就尽量就着轮廓线多做一点户型，所以边上都是三户，南边建两户，尽量往东拽一点，可以多争取一点日照。把这块的这个户型，把门开在这里，通风就解决了，变成一个一室户了，但是使用率和方便性都提高了很多。

由于这两个户型我们往前拉了拉，尽量让南面的户型竖起来，把厕所、小屋都放在东西向上，还是比较有利的，所以尽量往前拽，产生的缺点和问题是什么呢？就是中部暗面积多，就是用储藏来解决，一家一个储藏库就特别合适。我们把厨房放在这个位置上，视线就好一些。这块走廊加大，把储藏布置在这个位置上还是有一定的好处。对视稍微注意一点，要处理一下。

（三）连廊式

今后如果做经济适用房和廉租房，不得不住连廊式，因为总面积才30、40、50，如果做一梯两户，公摊面积那么大，就肯定不合算了，所以经济适用房和廉租房肯定会用连廊式的。商品房时代开始以后，外廊就消灭了，大家都追求单元式了，2005年的时候，我们的面积特别升上去了，北京市平均面积就120多平米，所以国家觉得势头不好，房价也涨上来了，主要还有能源的问题，所以现在提出来90平米的要求，全国就觉得哗然，那时候都120多平米的房子，现在突然改成90平米的，南方还可以接受，北方根本就不能接受，我们做政策细则的时候，也曾经像放一点，南北有一点差别，所以加了一个系数，一天以后就被全停了，原因就是上面不同意，觉得不行。我们也能理解他们，他们不知道这里面设计的差别是什么，他就是从能源、国家整个土地资源这块根本就接受不了，就是80平米做多少年以后也不能持续发展了，没准这一阶段能给你过渡一下，如果你150平米的话，很多穷人都住不上房子，国家的资源会耗尽，所以从能源的角度不能接受，我也比较能够理解，有的人认为政策到了一定的时候就会放松，其实不会，以后只能做小户型，现在我们消化那部分有钱人还是在买大房子，但是大多数都是买这种小户型。所以小户型不是提高面积的问题了，只是提高舒适度，从日本的例子就可以看出来，他们的房子并不大，但是做得很舒适。

外廊式可以把楼电梯稍微节约一点，到上面缩回来一点，做了一个跃层，这种方法还可以，有些方案全国竞赛的时候，我们作为评委参加，现在已经出成书了，我们把它作为一个例子分析一下。

三、边单元、转角单元设计 1、边单元

边单元是比较重要的，边单元一定要放大一点，有时候可以利用东西向的时候，一定要利用，所以开发商要把握，不可以最后批下来一点也没有面积了，不能增了，非常可惜，如果给中间单元一点面积，当然就可以把边单元压住，所以我们做一点处理。

我们在这里可以增加一间屋子，扩大一点面积，原来中间单元是两室户，到边单元上肯定可以作出三室户了，当然边单元也可以做出大户型来，边单元不能超过90，早就超过30%了。边单元全部用于大户型是受不了的，只是可以做出一个三室户来，而且必须作出明卫。 增加一个户，变成两个小户型，弄成老少户，都是可以的，通过这种方法，因为多了一户，公摊就下去了，使用率就高了。

边单元扭转，扭一下以后，对日照有帮助，摆头的方法是挺好的，缺点是出现三角空间了，就把它弄到厨房里面，管井把它消化掉，但是主要方面必须全部是直线，否则本来是小户型了，再有不规则空间，就不好摆家具了。 2、转角单元

我们有时候为了接东西向，必须做转角单元，可以借出一些面积来。转角单元要做满，不能说做了半天还是削下去，还不如直接做南向户型，所以我们希望占满，本来是一梯两户，到这里可以变成一梯三户了。有的时候中部做得不是特别好，特别黑，那么可以把餐厅放在这里。

还有这个地方对视比较严重，要考虑一下这里放一些不重要的，比如可以放厨房。 还有楼梯间作在什么位置上也比较重要，第一它最黑、最不好的地方就给楼梯间。一楼怎么进来？不能对旁边产生特别大的影响，只要把这个位置选好了，那几个户就好接，如果选不好，那几个户就特别别扭，所以楼梯间是特别重要的部分。

四、住栋组合设计

比如这个是多层围起来的，小院也挺不错的，这边还可以利用起来，就是楼梯间怎么放？也是三户接的，南面用地非常饱满，所以这种拐角怎么弄，能够保证南北通风。要是高层这个距离拉开，还要再接才能接上，这样就比较合适。 1、外廊式U型布置

这种主要是像日本学习的方案，将来改建也比较方便。东西向布置，这个方案我觉得做得还是挺好的，挺有新意的，由于本来是东西向的，往两边拉一点以后，都可以出来一点南朝向，通风也可以做到。

但是一个缺点就是不够饱满，还有这一小块做错了，后来我们就把他的理念发挥一下，还是用他的理念，我们把结构做得更整齐一些，所以东西向的总面积升上去了，容积率也就加强了，南面转角上也做满了。 2、东西向外廊式

这种形状也不错，把这里腾出一个小三角，可以提供部分南向采光，把电梯集中起来，两边都可以用了，但是这种只适合南方。

综上所述，什么样的楼栋品质好呢？可以从这几分析思考：单元平面如外轮廓线的线段，北方地区如果没弄好，是一个缺点，所以轮廓线要好好比较，比如这两个摆在这儿，轮廓线特别长才能做到这点，这个短也能做到， 1、面宽和单元层总面积关系，面宽小节地，这个也是可以比较的，从总面宽上进行比较。公摊面积的大小，各户品质的均好性，是不是做到了六户里面有四户好？两户稍差？还是两户特好，四户非常差？户型搭配是否合理？你可以做出一梯六户，有四个三室户，两个两室户就比较好。

2、套内面积：如各空间的搭配关系，面积配比是否合理；南向房间数是否能多一些？厨卫的通风效果，采光是否优良？有无储藏？各空间的使用是否舒适等？

3、设备设备：如厨卫空间布置，管井的位置是否适于将来改造；储藏空间的量与位置；电梯间室是否有采光？电梯门和单元层各户门的关系是不是联系得特别好。

五、可变式户型

这是边单元，一梯四户，这里面做到18层，把这几个户型做出来，这个原则也是东面的户型尽量往东拽一拽，这个户型是最好的户型，尽量把它做得大一点，卖得贵一点。这是一个普通单元，为了接下一个单元，必然是这样样子的，让它有南面光，保证通风。把这个户型做得稍微面宽少一点，这四个户型它的面宽大一点，它的面宽小一点，这里面我们做的是一个跃层，不是跃层也没关系，就是小户型也可以。如果它的面宽比较大，做到这儿，也可以做一个很好的一室一厅的户型，但是资源最佳的地方没有把面积做出来，比如它做得合适了，但是它的面积小了，实际不合算，比如它继续往这边拽，就不是特别好。这一块也可以送给它，这一块继续往这面拽，作为单元面积撑大是好处，但是它的北部就会特别长，这个户型不是特别好，面积特别大是不允许的，所以它也不能往这边抻，只有把中部户型压下来。 像这个是无障碍设计，我们把户型给它仔细研究了一下，让它适合老人，因为我现在是搞老人研究这方面的工作，我们国家现在老人特别严重的问题出现了，但是社会上还不是很重视，做住宅也没特别为他们着想，我觉得我们应该努力去呼吁这个问题，我们国家的经济飞速发展，是因为年轻人非常多、劳动力非常多，一旦社会进入老龄化以后，速度就会下降，日本为什么九十年代以后，经济就不能那么快速发展了，其实有一个原因就是人口制约了，那么多老人需要去护理，消耗很多的资源，国家的财力等等，护理老人的数量是一比二，就是老人院里面，两个老人就要有一个员工去护理，所以哪有人再去生产呢？所以我们国家也是发展特别快，如果没有人去劳动，都去侍候老人去，那谁发展生产呢？所以我们要关注这方面的问题，要在社区里面上老人的项目，比如老人公寓、托老所等等，吸引老人来买，还要吸引中年人过来买，今天不是主要讲这个问题，带一句，就是老人问题非常严重，做户型的时候要考虑一下。

这是以前我们做的一个方案，也是一种小户型，跟老人有关的，这是一梯六户的，四个小户型，两个两室户的户型，可以变成老少户，这是电梯，上来以后，这里是一间，这是一间，我们的宗旨通过一个走廊，通过门的不同位置变化，使户型得到分割，比如门放在这儿的时候，就是这两个都在一家里面，有可能是双方父母，一人一套，或者父母一套，孩子长大了一套，如果家里不是这样的现象，比如后来父母去世了，或者儿子结婚走了，就可以把门分在这儿进行出租，这边就成了三室了。如果的确小孩上大学也不回家了，把这个门提到这儿来，这套也可以租出去，就是通过门的位置的不同划分，就可以有多种的销售方法，这个也是为开发商创造销售机会，客户不知道要买什么，这个方案一上去，你就不用犹豫了，到时候换门就可以了。所以我们就想不一定非用打墙的方法，想出一个换门的方法，这样的做法也是可以做出来的。把门的位置放大，可以看到这样的组合，把这个门打通，变成两室户也是可以的。

这个方案也是我最近出的一个方案，有些房子在郊外，但是也必须遵守“9070政策”，必须做小户型，这时候怎么办呢？就变成合并型的做法。这两个户型我们都是没有超过90的，这边是80几，这边是60几，两个电梯分开，将来电梯单独入户。

合并了以后就变成了这样的状况，比如这边这是一间老人卧，可以带一个公共卫生间，这是一个起居室，这边是厨房、餐厅，三间房间，各有主卧带着衣帽间，挺舒服的，现在有四个门朝向，特别豪华，单独入户电梯，品质大大提升。反过来这边把南面两间都给了它，南面就是开敞的大厅，这里面有三间卧室，这边是南卧，这边是北卧。通过这种两个户型的合并，可以做成特别豪华的户型，用来改善生活，这种方案还是比较合适的，中间的通透感都非常好。

这个跟前面的方案差不多，但是它的面宽特别紧，做不下来，就把它压一压，变成这种样子，这是一户、这是一户，也可以做到两边合并，只是刚才的面宽多一个，合并以后就变

成这样的，三间房子，这是主浴、这是主卫，这是餐厅、这是厨房。

这里顺便讲一下，目前国内在户型设计上偷面积的几种做法，大家一定会经常遇到，经常说创新，就是说怎么能偷出面积来，后来我们想了想，把全国的户型拿来分析了一下，有这么几个方面可以偷一些面积：

1、高度不足2.2米，不算面积，如顶层，地下室、凸窗、夹层；

2、无顶不算面积，如露台，顶部肯定露台可以赠送了，双层高阳台，你看没有顶，就可以不算面积了，这个在南方用到了极致，就是双层阳台的问题，这是底层，上面就是起居的凸窗，入户花园这块也可以赠送；

3、开敞阳台算半面积，如入户花园，房间少一面墙。 （休息十分钟）

六、大空间结构户型设计

这种户型如果把中间收紧，就可以多很多用途，那么它的大空间里面，如果把框架的中间取消，没有这些小的承重墙，把设备相对放好，有这样几个方位可以做到，将来从这里进来以后，就可以把这个卫生间和厨房有各种分布的方法，我觉得这是我们国家的一个方向。最近我们国家的厨卫国标会出来，这次改革的中间就是把管线全部集中化，集中管理，把煤气表也放进来，这样管理比较集中，以后设备的质量也应该考虑，我们建筑是百年的质量，但是设备的寿命可能就十年、二十年，比如管线的寿命，我们国家一直没有注意，可是过了二、三十年以后，可能问题就会爆发。目前日本也是这样的问题，当时他们给的要求是建筑寿命是50年，当然他的设备也没有那么好，五、六十年代特别大量建造的时候，到现在这个问题就爆发了，就是到底这个房子是彻底摧毁它？还是改建？最重要的是对环境的污染压力特别大，在他们国家拆房子比建还贵，首先怎么把垃圾运出去？道路挺窄的，要把垃圾运出去，要费很多的钱，所以想改这个房子很困难，所以一定要在这个房子里面进行改造，就是不能拆房子，所以日本到现在就开始反省这个事情，就是要做成双层夹层，可以随便拆，宁可费材料、费空间，但是要可持续发展，但是我们目前没有考虑这样的事情，目前大量的房子做出来以后，20年以后全部要出问题，管道漏水了等等，你开始维修这些东西肯定要费很多的精力。所以这种理念已经开始提倡了，也希望大家有新的方向，知道怎么样为客户的今后和房子的可持续发展以及能源的问题去着想。

七、住栋单元公共交通组织设计 1、交通核类型、面积、尺寸和要素 2、交通组织设计的注意事项

交通核类型我们搞建筑设计的肯定特别通，我也不用多说，楼梯的要求和消防的要求都是不一样的，这是1到7层一个电梯，7到11层是一个电梯。有消防剪刀梯、送风井的要求。 公摊面积有时候需要仔细抠，比如两室带电梯的是一种，比如占地的位置，带四户、带六户，交通面积都不一样，所以相对最佳的合适的就是合理的，如果特别小，就犯了消防上的错误，这里有一些平米数（PPT）。

楼电梯间的通风采光与户门的关系。我不知道你们有没有注意过这个问题？这个楼电梯的设计怎么去连接户门，应该提到一定的高度来认识，不是把门开在哪儿都合适，到底怎么连接比如一梯四户、一梯八户，塔的问题经常是在一套户型的端部，我们特别希望在中部，一进门到哪儿都挺近的，放到端部就不合适了，所以我们要想我们要争取的是什么。

还有门开在哪儿？开得好，通风就特别好，开得不好，就通风不灵，所以门的位置开在哪儿其实挺重要的。像这样一梯六户的时候，把两个门开在北侧，但是到底北面好还是南面好呢？其实开在这边也是可以的，这里面到底怎样好呢？为什么是这样的？其实这里面就是

有一些刚才说的厨房怎么放，还有通风的压力问题，你放在这个方向，这个压力就好一些，如果放在这儿，这边都是死堂。

再看这个图也是，如果这个门开在这里，跟这个口可以有一点通风，也是把门开在这个地方。

南北方楼电梯的差异，南方的楼电梯经常会这样，把两边拽出来，通过这边开敞包括这边的户有直接的对流。但是北方一定全算面积，所以我们从来不敢展开楼梯间，一定是抱团的，南方会在北侧拉开，这就是南北方的差别。

刚才说的是南北方楼梯间的形式，南北方楼梯间的横放和竖放对这个楼产生的影响，有的时候改了半天也不好，是什么原因呢？就是楼梯间的原因，如果你想争取面宽节地的话，当初就把楼梯间竖起来，整个都就节约了。比如这个楼梯间横着放，南向就展开很多。所以楼梯间横放竖放做为一个点考虑，就知道节地的效果是什么样的。

这是横放，显然地方还可以，就把楼梯和地全部抻到北面去，面积集中已经，这边出来面宽，如果一竖的话，面积特别浪费，所以就往这边展，这样南面宽就特别好。 公共交通空间设计注意事项：

1、处理好与面宽的关系，注意节地； 2、尽量节约公摊面积；

3、留有足够空间安排管井，特别是北方要注意； 4、了解并满足消防要求；

5、使候梯厅有良好的通风、采光； 6、利于与户型形成穿堂风； 7、减少对视，确保私密性； 8、注意南方与北邙地区的差异； 9、熟悉典型交通空间的布局与尺寸。

八、小户型空间的精细化设计 首先90政策下来以后，我们也做了很多很多工作把户型从原来喜欢的好户型如何变成符合90的要求？从哪些方面容易变化？哪些方面受到制约？把这个当初我们特别喜欢的户型，100多一点的两室户、110几的三室户的面积都是不错的，现在如果变成90平米的，怎么办呢？还要保住原来的南北通透的形式，发现面宽上减不了多少，原来起居是4.2米，主卧是3.6米，书房是2.8米或3米，到了小户型我们就压缩，起居压到3.6米，主卧特别不好压，压到3.4米，背后还能放一个电视柜，如果3.3米就把看电视的功能去掉了，所以面宽上没有什么可能。

但是进深上是有可能的，主要是压缩这个空档，那些功能都没有去掉，房间大小缩小一点以后，整个面积下来了。原来是10多米的进深，现在是9米的进深，但是在节地上做不到，现在就研究怎么能拉大进深、又小面宽？但是没有什么好办法，各方面都会差一些，舒适度特别差，但是舒适度稍微让步，也不是不可以的，如果加一些储藏处理的话，还是可以的。 这个表就是节地和舒适度的比较（PPT），把起居让进去半米面宽，节地了，但是舒适度就下去了。这是电梯上三室户就特别困难，三室户如果特别舒服的话，就超90了，其实93、94平米就可以做得非常舒服了，但是国家政策卡得比较死，所以是现在做不到。 内部的空间就是厨卫精细化，外面可以拉出来一排西厨，跟厨房结合在一起。

卫生间现在很多人还是喜欢两个卫生间，但是做不到，就变成一个半卫生间，大家也许还能接受，不会在洗澡的时候发生矛盾。

空间的复合化利用，比如厨房的复合化利用。阳台如果内算半面积，就会更好，把洗衣这些家务功能都放进去，处理出来一个家务间，把阳台扩大一点，把它封上，做了一个家务

间以后是一个亮点，对销售特别有帮助。

卫生间的可分可合，其实我们想说的就是卫生间如果能把两个卫生间并到一块，中间的墙可以拆掉，不要做承重墙，整个合起来，就是一个卫生间，可以拆成两卫，家里住老人的时候，把这个小隔墙拆掉以后，轮椅可以进来。还有厨卫的设备发展特别快，很多新设备可以上来，如果都是两个小卫生间，就会把卫生间挤得特别小，只能放一个三件套，如果你多放一个设备，可能就放不上，如果这两个卫生间在一个位置的话，拆了这道墙，就特别方便，比如可以加一个桑拿浴房等等这样的器具，这时候就有余地可以放进新的设施，所以我希望如果卫生间可以把它并在一起，变成一个大空间就比较好了。

走道空间的合用，餐起合一。餐起合一在小户当中是不得不做的动作，这样做会好一点，因为餐厅用不了这么多的面积。

还有卫生间的水池子外提，这是一个比较常用的手段，就是水池子放在厕所里面，有的时候不是特别好，这块需要开出一个向主卧的门，但是如果卫生间全部用了，主卧的门就打不开了，如果把这个洗脸的功能提出来，就比较好了，所以这个手法会经常使用。

阳台的多功能化，以前的阳台没有什么特别功能，现在必须承担一定的功能，特别是阳台算半面积，可以扩大一点，就像洗衣服就应该搬到南阳台上，因为北面的晾台特别难开，厨房想做得长一点，经常开不了晾台的门，所以我觉得洗衣机将来应该放在南阳台上，洗晾晒一体化，就会非常好，所以争取把南阳台做的功能多一点。

半间房可分可合，主卧可不可以再出一个面宽？可能再配一个1.8米，就凑合了，不要封一个墙，卖的时候也特别好看，全是大面宽的感觉，或者是配在起居室旁边，这里面会觉得比较舒服，需要的时候可以变成书房、儿童房、客房，都会特别好，所以给它增加一点面宽，或者辅在进深上也可以，就是需要可分可合的半间房。

我们知道厨房要尽量缩减、面积要精确化，尽量做出辅助阳台，使餐厅有一定的采光，加强储藏的处理，门开启的时候，不要对着厕所门，厕所比如说淋浴，把宽度稍微升一点，比如原来900，现在变成1.1米、1.2米，把这个缝缩短了，整体的轮廓线可以得到一些节省，这里面还不是很费力。凸窗南面做，北面就不要做了，北面节能会差一些。阳台多功能化，管井适当留出来，考虑到持续发展，管井还是留出来为好。

九、户型诊断与优化设计

我们拿一个Townhouse举例说明一下处理的方法，这是一个原来的方案，大家看一下方案当中有什么不太好的地方？这边接下边的一户，这里有一个缝，有点想独立的样子，这边是实墙，将来接一户是从这边接，但是这个缝特别小，Townhouse的用地、面宽是这样的条件，大家看一下，这个户型当中有什么问题？

（学员：餐厅客厅的位置不够流畅，厨房不好）

通风不好，不是联排，也不是双拼，这条线不是倒过来接一个户，这条线在这儿，有一个小胡同，还有什么问题？

（学员：楼梯的位置不好，整个设计有点乱，交通面积过大）

这里面问题最大的就是楼梯占了两个面宽，还占了明的地方，这就是特大的错误，就是楼电梯的位置把最好的面宽都占了。

二楼可以看出来，这个卧室没有很好的视野。

三层的卧室和书房很大了，但是被楼梯给分开了，这个多当时一个小卧室使用了。 现在把它改了一下，这是我们做的方案，把刚才他们说的缺点改了一下，变成这样了。 进门以后，把通的地方拐一下，给了一个门厅，把厨房从原来特别劣等的位置提升到好的位置来，这是我们从日本得到的经验，比如家里来人了，厨房里面的人可以及时看到外面的情况，可以出去接一下。厨房有一个后门，从汽车里面下来进屋都特别方便，原来厨房本

身不气派，窝在里面，其实厨房还是需要展示的一个地方。 现在厨房和餐厅对起来了，用起来比较方便。 还有起居和餐厅联在一起，觉得空间特别豪华。

从这个门进来以后，应该找到一根线贯穿整个住宅，觉得你们家特别大，如果能够有一条视线，其实我们经常找对角线，这条线找到以后，就觉得特别大，空间很远。

把楼梯搬到这里，把楼梯做到这里，不占面宽，而且楼梯在这里对这面的压缩感也比较小。

这是一个老人卧，跟原来比这个位置差不多，这里也有一个厕所，把电梯移到这边来了，可以上楼梯或者坐电梯，有一个选择，比较方便。

这里有一个院子，原来出门被堵住了，现在出来这个地方是可以走通的，下到里面去。这是挖在中间的一个坑，现在靠到一边去，一个是连通了走道，第二这个坑往远处去一点，也会比天井的效果要好一些。这边有楼梯，可以使上下联起来，利用率更高一些。

二楼，把起居室放在这里来了，这样的空间效果比这个要好得多，这个起居空间等于说三面或者四面都要围起来，只剩这个方向的豁口，这样一改就特别痛快，觉得进深特别好，甚至可以照到这边去，就是楼梯一直照过去。

这做一个颇顶，使厕所的采光和这个地方有了对流。 卧室搬到这个方向上来了。

三楼，把刚才的楼梯变了一个位置，原来楼梯在这块和这块，把楼梯放在这里和这里，现在Townhouse有一个位置，连在楼底下看起来像四层，感觉家里不舒服，不像别墅，像一个小公寓，现在把楼梯变了一个位置，使它断掉，在这里开一个小天窗，使楼梯特别漂亮。然后从这儿往上走到这儿，书房可以独立出来了，这里有衣帽间，这边加一个平台，这里还有一个小空间，可以欣赏楼梯。

我们最大的改动就是把楼电梯搬了一个位置，空间利用得更加充分一些，而且别墅的空间感觉效果上来了。

十、日本住宅概括及户型特点

我们现在主要工作就是帮人改户型，已经不可救药了，马上就要卖了，拿来给我们看看怎么办，给他改一下，有时候收到的效果就是这样的户型一下全卖光了，原来户型卖4000，现在改完了就卖5000、6000了，这种效果挺兴奋的，所以住宅户型真的有很多的细节可以追求，更加符合客户的要求，能够卖出好价钱。

日本的住宅外廊式非常多，特别是公共住宅，主要原因一个是地震要求，需要立刻跑到外廊透气，因为容易着火，主要是煤气断了以后容易着火，所以外廊是有逃生意义的。 这是我当时在日本参加设计的一个住宅，大家可以看街坊式住宅也比较多，这种也是他们觉得比较合算的一种住宅形式。底下也是有车库，这是地上，再加一个庭院，车库上去的二层庭院。

市中心的塔，我给它称为中空塔，只有这样做，才能把面积撑大，所以到趁势土地特别贵的时候，就开始做这样中空的塔了，这是电梯、休息的地方，他们把这种称之为立体的街道，大家邻里关系特别差，互相不认识，我们把这些地方处理得特别有意思，让他们可以在这里面活动，就是立体的街道，比如街道委员会是怎么成立的呢？就是四、五层算一个居民委员会，当然他们不叫居民委员会，就是这样一个意思。这里有休息空间，小孩玩的空间等等。

这个就是一段颜色就是一个邻里，把这里弄成小的游戏空间，小孩跑来跑去，他能看到楼上的孩子出来玩，就可以跟他一起去玩。

这是公共活动空间，图书馆、小孩玩的地方都要封起来，要保证安全。

它常用的是外廊式的，是有围合街区的，还有中空塔，比较节地的。但是多数是个人住宅两三层的，主要是那样的住宅。

这个是它的公共住宅，比如经济适用房、廉租房、公寓类的。

日本的典型户型是什么样的？你们参观的个人住宅不是这样的，这是公共住宅类的： 1、田字形的平面，南面是餐起，北面是卧室，中部是厨卫，厨房没有法规规定必须对外开窗，所以厨房可以进中部，这样可以节约面宽，日本的土地很珍贵，所以就不规定厨房必须对外开窗；卫生间的做法是分成三份，个人住宅楼也是这样的，卫生间也是很小的，楼下的卫生间一般含有洗澡的部分、洗脸洗衣的部分、更衣和独立的恭桶，这样洗澡和上厕所完全可以同时进行，所以我们要想要两卫，他们不要两卫也同样解决了问题。

2、连通式阳台，这是消防的要求，除了在北部可以逃出去以外，在南面必须连起来，可以跑到邻家下去。所以立面很奇怪，必须是横线条。

3、卧室在北面，在日本就是这样，这也是所限。日本由于常年这样做，已经养成了良好的习惯，走在走廊里一直是目不斜视，但是我们做不到，感觉不习惯，他们就挺好的，就不往旁边看，所以这也是一个习惯问题。

4、面宽特别小，6—8米，挺舒服的，餐起都在这儿。

5、进深11—14米。他认为餐起还是私密性的，家里的活动主要是在公共部分，所以进门一定不能看到起居，一定要通过一个走道过来。我们中国人比他心胸开放，我们觉得来客人进起居，展示一下很高兴，很痛快，不愿意那样，他们的岛国意识比较内向，和中国有一些不一样的。

从外廊直接进来，这些小隔墙都可以改变，榻榻米这样的空间也可以搁中间，他不怕，为什么呢？因为门都是推来推去的，光线就进去了，其实总进深也就是五、六米左右，所以不是很暗，关上以后可以当客房休息，这里不用对外开窗，就又节约了面宽。这些都是它的储藏设施。

这样的一个户型，所谓的三室，不算公摊，进门才算面积。所以中国人口这么多，土地这么紧，全世界都这样，我们也不要非做130豪华的，这样就不合适了。

我们看这个户型从走廊里进来，进门以后，这块有一个仓库可以放一些鞋、衣服，它的管井都放在外面，公共管井走外面，这样检修、拆改非常方便，进来以后水平走管，两边分，正好从外面进室内的时候，有一道高差，提出了10公分，主要是它的榻榻米的席子就厚7公分，所以走水平管挺方便的。

这边是一个书房、主卧、次卧，都在北面，南面是起居、餐厅和厨房，这里是衣帽间，从衣帽间穿过来就是浴室、洗脸间、再进厨房，边单元阳台可以连起来，这里面有很好的回路，我在这里照相照了一个多小时，明明是90平米的空间，但是你感觉特别的复杂、特别多的空间，这样我们就觉得它有一种苏州园林小中见大的功效。

另外日本的主妇是在家工作的，所以她在这方面特别挑剔，日本的户型都是为了取悦于主妇的，所以劳动动线非常重要，日本必须注意这条，在厨房工作的主妇必须能够及时放洗澡水、同时可以在浴室化妆，这提劳动动线一定是非常近便，不能在屋里绕来绕去，这是它的要求。

这是它的起居、餐厅，日本的起居、餐厅基本是合并，甚至把书房合并起来，这样一来就感觉挺大的，它的沙发也没有摆成会议型的，家里就三口人、两口人，这里用起来都非常方便。

厨房和餐厅的关系需要做成对面式的，水池子和餐厅一定是对面设计，这样用起来非常方便，关系处理得非常好。

这个厨房也有开窗的厨房，有的单元是可以做到的，就做了一个横向窗，为什么做横向窗呢？为了把吊柜做出来，日本的厨房几乎都是这样的格式，所以日本的厨房也有4平米多

一点，可是它的储藏量很大。中国哪怕做出6平米来，也还是不行。

卫生间干湿分区，保证是把淋浴和浴缸放在一间屋子里，一定是洗完淋浴再进浴缸的，在日本是先冲，浴缸也是天天泡澡，他们全家人就用一盘洗澡水，洗干净了再进去进行药浴，就是他们特别注意节约用水。这边有一个炉子，拿气加热水，热气进来把水加热了，你中途换一个人，水就凉了，再接着放一点气，就可以把水加热了，在中国洗澡是特别困难的一件事，中国的澡盆基本是摆设，刚买过来就很新鲜，时间长了就觉得很麻烦。日本是天天洗，上面还要来一个盖，怕水凉了，就把它盖上。

这个主要有一个镜子，这个我觉得特别科学，就是为了看见自己身体的情况，妇女看见每天都要想着减肥，老人可以方便观察自己的皮肤，有疾病便于早期发现。 洗衣机旁边一定会有水池、措施的台面。

紧凑化设计，这都是我住过的住宅，这边一个整体卫浴的形式，浴缸特别小，长度就1.1米，小水池子架在上面一半，水池子可以洗脸，也可以放洗澡水。浴缸一头宽、一头窄一点，做得特别细致。

这边有一个空间，是给你放洗发剂的。

这边是独立的小厕所，这边做一个小龛，可以放一些画，特别漂亮。最重要的你看人家的洗手池，洗完手的水可以留到下面冲洗厕所，把这个水利用起来。恭桶旁边必须留插座，给老人用特别合适。

这个照片选的比较少，日本人节约到洗澡水不能随便放掉，如果没有放药浴，他就把水抽起来，抽到洗衣机里面，可以作为洗衣服的第一波水用。

储藏设计，日本对储藏特别重视，家庭主妇挑储藏，进门就看有多少柜子。日本的储藏在名词上比中国多，也分的特别细，中国有储藏间、壁柜，日本都有专有名词，比如说这个叫靴入，就是鞋柜；这个是物入，放杂品；这个押入，放被子用的；物入是350，靴入是450；这是大的衣帽间，这里都有衣柜；洗脸间有一个专门给你放毛巾的地方，厕所上方有给你放手纸的地方。所以我去日本的时候，一进屋拎着箱子进去了，说这个纸往哪儿放呢？一看这有一个地方，肯定是给你放纸的，只要你能想到的，他都给你做出来了，是这样的状况。但是我们特别粗放，在日本做得特别的精细，因为他研究得特别精细，他专门研究你的生活需求是什么，如果你年轻人不会生活，给你设计出这样的房子，你也就知道怎么生活了。日本卖房子不是看多少面积，如果储藏占30%，好，这就是非常好的房子了，是这样来宣传的。

十一、韩国住宅概括及户型特点

韩国住宅也是因为用地紧张，日照间距比较小，住宅的面宽大、进深小，多数是板式住宅，形态比较简单，韩国的住宅跟日本和中国比，舒适度比日本高，但是它怎么调节用地紧张呢？是把高度做上去了，都是15层左右的小高层。 它的平面是这样的（PPT），中间是餐厨起，卧室在两边，主次卧分区，在韩国是把主卧算一个区，次卧这边分出来，跟门口接近，这是它的厨房，有时候也可以从这里出来，这是一个小三套式的。

餐厨合为一个空间，相对来说封闭型比日本封闭一点，因为它的油烟挺多的，另外它通过外部的阳台，把有味的东西都放在外面去。日本的连通阳台是为了消防，但是韩国的连通主要是为什么呢？是它的法规规定，规定1.5米以内的阳台不算面积，他们也是这样，所以有时候会放宽，有时候会缩减，因此为了占这方面的政策，就把阳台全部连起来了。空间的回游也可以做到，主卧还带一个套间，也是它的特点。

韩国卫生间跟中国差不多，也是两卫，不像日本是一个大卫，韩国就是两卫，欧式的比较小，韩国的卫生间和我们有一点不一样，他的公共卫生间有浴缸，主卫没有浴缸，为什么呢？这也有道理，中国的浴缸是一个摆设，是代表主人的身份就没有问题了，偶尔一年洗一

次也没有关系，但是人家国家洗澡是天天的事情，但是儿子不能上妈妈的卧室里去洗澡去，所以如果只有一个浴缸，一定是在公共卫生间里，所以生活方面的细节考虑得非常仔细。 面宽比较大，主卧都4米多，房子是方的，像我们是属于长方形的，他们的房子是方的，但是加上阳台也差不多是长方形的，采光很好，非常舒适。韩国的房子面宽大、进深小。 这是一个厨房，这当然是豪宅的厨房了，会有一个辅助阳台，比如这个就是当服务阳台的位置，特大、功能特强大，你可以看到什么都有。这里面其实很多是冷冻箱，他们是为了腌咸菜放在冷柜里，因为各个国家不同，我们有的该学，有的不该学，这个是有他的特点，有味道的菜就在这里做了，里面的开敞式厨房特别漂亮。

十二、住户需求研究

住户需求比较重要，掌握了需求的情况，设计才能有的放矢，我们做了很多的研究，我今天也不可能一个一个空间讲，我们只讲其中的门厅。 1、门厅需求描述

门厅就是进门后，有适合的空间设置台面，用来放置提包、帽子、钥匙等随身物品；放置雨伞、雨衣等湿物品；买菜进门和带出垃圾的暂存空间，有时候我们就把垃圾搁门外，对公共空间也不好，你看在日本，里面是地板，这个地方就是石材，就是为了防水用的，这个空间就分出来了，这边有插雨伞的地方。

门厅有坐凳的需求，比较方便换鞋；同时需要多人同时换鞋，向中国的设计有的时候就不合理，来了好几个人，结果门厅不方便，特别小，第一个人进来，后面的人全都得等着，特别难处理。有储存衣帽的空间，并有一定穿大衣的空间。

保证在客厅和餐厅不要直接看见鞋子摆放的混乱状态，要保证鞋子的数量和分类储藏的需要；可以在此进行皮鞋养护工作。

需要穿衣镜，方便主人出门检查仪表，并能保证有适当的视距和光线。出门时可以拴上宠物，以防开门时宠物自己跑出。

我记得有一个特别豪华的Townhouse，有特别漂亮的鞋柜，旁边有一个红桶，那是狗回来必须洗洗澡，所以那特乱，跟那个大衣柜特别不和谐，但是那也是需求，所以在这里加一个宠物间，不用的时候也可以搁雨伞，当我们有条件的时候，也要考虑宠物的一些需求。 希望空间能展示主人的个性，给亲朋好友留下很好的第一印象。需要主客寒喧、递送礼物的空间。比如他接送你的时候，是跪接跪送的，两个人鞠躬的时候，需要保证鞠躬的距离。 还有进门的时候，还有一个问题，又是衣服、又是礼物，我们一进就特别慌张，他们的迎宾礼仪特别的客气，你的大衣都是在外面脱好了，你把礼物送上去，他再把礼物接走，我这犯了一个错误，就是慌慌张张换完鞋以后，忘记把鞋翻过来了，为了你出来的时候顺着脚穿上鞋，你忘了，他就把你的鞋翻过来，方便你出来的时候穿上。所以他们的礼仪特别的讲究，我们的生活品质提高了，或者显示你家很尊贵，怎么显示尊贵呢？就是空间非常方便，让你完成这一套动作。

还有一个问题，门到底冲里开还是冲外开？应该冲里开，日本人讲究能够开门的时候说出“欢迎请进”，所以这些细节的地方也是需要注意的。

还有一些私密性的问题，比如给你送东西的时候，快递抄表等等都非常方便。或者来客人的时候，虽然阿姨不知道这个客人的重要性，她得去把主人叫出来，客人可以在这里先坐一会儿。

2、设备需求

有门铃，比如二层听不见，不方便，需要二楼也装一个对讲机，门铃的高度、按纽的高度也要注意。

设备的电表箱，设在衣柜的上面，检修特别方便，布置得非常好。地下抬高一点，鞋可

以放进去。

3、错误案例分析。

这是在当代，鞋柜做了450出来，深度不合理。

还有大衣柜，窄了一点，大衣放不下，一关门就把袖子夹出来。

鞋子比我们想象的多，很多鞋堆得满地都是，主妇们强调鞋不能脱到地面以外，难看得要命。

还有一些是给你挂衣服的，都没有挂衣服，放的是一些纸带。所以我们希望划分的时候考虑这些需求，包括一些袋子等等都是需要考虑的。

凳子是必须的，这个门一打开就撞到凳子上了，可是他们家有老人，必须要这个凳子，这个时候如果差一点就会搁不下。

特殊物品无处存放，现在好多人家都有饮水机了，这个水没了，就要放，空桶无处放，还有这种买菜的小车。

下面是玄关部门，关于玄关储藏的研究，这个不是讲课用的，是一个研究成果。

玄关储藏空间的要求，玄关对储藏物品的分类，玄关对家具的人体工效学，玄关储藏的实例分析，玄关储藏空间什么要点。 首先玄关在户型中的位置，在哪儿的位置比较好？这个在板式里面，这个是在塔式里面，玄关受什么样的因素制约，是分析这个问题的。

玄关有什么样的活动要求？跟刚才的需求描述结合起来了，比如物品的种类、储备等等；然后玄关控制的尺寸，比如是一字形的？还是L形的？玄关的研究，比如门的位置、凳子的大小，鞋柜应该预留多少尺寸、衣柜预留多少尺寸。

玄关如果不注意就没有鞋柜的位置，这边是厨房，从这里进，就没有鞋柜了，也很正常，但是如果改一下，门从这里进，就有一个固定的位置，所以是需要争取的。

这个地方比如玄关正常做设计就是这样一个空间比较方便，但是搁鞋柜可能就没有地方了，如果把门换一下，这里面一个鞋柜的位置就比较合适。这是一些特别细微的地方，稍微注意一下，就满足了这些要求。

这是玄关尺寸的要求，个追可能搁的东西的尺寸的大小。

人体活动的高度和玄关鞋柜分成几个部分，什么部位搁什么东西。

人的研究，坐着换鞋必要的尺寸是多少，如果一个人换鞋，另一个人通行是什么样的尺寸。

比如一个鞋柜，弯腰拿鞋的尺寸是什么？老人坐轮椅的时候是什么要求？如果安装扶手等等。

这些是玄关有这样一些柜子，一些细节的处理。这边是怎么样收藏的技巧，怎么放鞋、怎么放雨伞？插入的板隔多少公分一插？这是如何处理对老人的需要。

这是储藏的其他的设计要点，比如中部柜，或者是特别简单的鞋箱，鞋的需求量的研究，日本的需求量是这样的，玄关里面常用的鞋10双，备用的是4双，所以合计储藏14双，这是他们调研的结果。我们针对中国也进行了一个调研，数量也不是很多，对中国的鞋量普通成年人、青少年、男女，他的储藏量乘以一个系数，是什么样的。

看一个鞋柜的划分方法，比如男鞋、女鞋的尺寸不一样，鞋柜可以摆放几双鞋？男女鞋子的大小，可以储藏多少双鞋。

现在是柜子里面的做法，比如600的柜子，搁衣服合适，搁鞋子就不合适，可以在后面搁鞋，前面放衣服就比较合适。

这是分成几种类型的鞋柜，在有条件的地方可以加这些需求，最后有一些实例。

所以如果需求清楚了，精装修就有把握了，所以大家今后也要走到精装修的路上来，今天由于时间原因，没有展开，只有这样大概说一说，我现在写了一本书《住宅精细化》，这本书已经出来了，现在正在卖，我今天下雨了，本来应该给你们搬来，中午的时候我们可以弄一个车，你们要是愿意买的话，就可以买那个书，48块钱一本，我是用75折可以拿到，你们如果愿意买的话，可以把书搬过来，我今天讲的内容那里面都有，大概就讲到这儿，谢谢大家！

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