东方新城广宣方案

《东方新城》广告策划方案（草案）

为了促进《东方新城》（以下简称“本案”）的推广和销售，提高腾飞集团的品牌形象，现提出以下广告策划方案： 一、 总揽目标：

A．为楼盘正式销售做好必要和详细的准备；

B．进行入市前期信息预告，充分预热市场，营造供不应求的楼盘形象； C．全面推出“本案”，展示一个全新的、成熟的、稳定的楼盘形象和20年

品质不变的开发商形象

二、核心宣传目的：

1）集团品牌形象的提升：“本案”宣传推广的目的不光是为了销售和盈利的目的，更总要的是借助本案的宣传和推广来再次提升腾飞集团在尚志市民众心中的品牌和形象；我们不光能满足基本民众的需求，还能满足更高人群的需要。从而树立高端品牌形象，促进尚志市高端人群消费新观念。使腾飞集团的金字招牌变成钻石招牌，为了集团今后区域性垄断发展，打下坚实的基础。

2）内部企业联合：整合现有集团资源，充分利用集团内各企业作“势”，做到互相宣传，互相推广，实现“一荣俱荣”的整体推广目的，完成现阶段集团产业链的完美结合，相互利用、相互扶持、共同进取。

3）新企业推出：组建自己的物业团队，更好的服务我们的城市。让我们自己的“物业公司”强势推出，用最坚定的信念，最好的服务来为我们的业主服务。从而抢占尚志市物业服务的处女地。

三、 分 期：

广告宣传共分：准备期 内部认购期 开盘期 工作内容：

准备期：

项目面世在即，前期虽已有周密的市场调查作为操盘基础，但市场动态未明，一切皆有可能出现变数；涉世之初，应迅速树立工地形象和小区形象，以腾飞品牌和“尊荣人生”的形象包装为主，落实售楼前的各项准备工作，并采用接触性的创意广告和电视软新闻为主的手段先期切入市场。

a) 工地现场形象展示：工地现场是大众接触、认知楼盘功能属性、工程进

度、开发商实力等信息的最直接的渠道之一，大众在这类信息的接触中是处于被动状态。塑造出与众不同、个性鲜明的工地现场，是巧妙传递项目推广信息和建立优良开发商形象的有效方式。给人的直接印象：高素质、专业

1. 施工现场外围板形象设立 工地形象主题：A一生荣耀，传世珍藏

B坐拥城市繁华·独享静谧生活 C绝版水岸名邸·上风上水 D20年品质不变 E城市中心·世外桃源

2. 工地及周边现场的环境整洁：工地外围板的定期维护和更新，保

证表面的结构完整、字体鲜明；保证施工现场的清洁有序和低噪音无污染的施工环境；维护工地周边市政环境的整洁。

b) 外围形象引导：用外围的广告（路灯杆、彩旗、条幅、气球）直接引导

至售楼处

A楼盘广告 B品牌连推 C开发商品质 c) 售楼处整体形象展示：

A装饰形象主体金色搭配暗红色调，灯光柔和，室内悬挂大型液晶电视，背景音乐，并设立接待区、洽谈区、休息区等整体给人以雍容华贵的表现。

d) 楼书及现场动画

动画以欧式魔法书为开篇，封皮主要以 标 识 《东方新城》 东方家园·新城典范 居住可以让人如此骄傲 扉页：用什么奠定百年基业？

以何报偿半生努力？

东方新城——您睿智的选择。 匹配显赫尊贵 彰显传世家教

东方新城·一生荣耀，传世珍藏

第一项：地理位置描述;。。。。。。。。。。。。。。。。结尾语：绝版水岸名邸·上风上水·坐

拥城市繁华·独享静谧生活 第二项：周边位置配套

交通描绘：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。广告语：无论到哪里·只需一小步 商业描绘：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。广告语：城市中心·世外桃源

人文描绘：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。广告语：浓厚人文氛围·尽享惬意人生 第三项：硬件配套描述：

地下车位，24小时监控，进户大堂，电梯前室，小区绿化，休闲区，健身区等各部位详细描述 第四项：软件配套描述：

物业管理：品质物业管理，人性化管家服务。 第五项：户型描绘

第六项：结尾集团描绘。。。。。。。。。。。。。。。。。结尾语：20年不变的品质·我们依然在开拓（进取，奋进，或者“我们依然为这个城市建设）

内部认购期：

前期广告宣传初见成效，产生一部分客户积累，此时应借助新闻媒体的力量对“本案”进行直推，继而点燃前期登记者的购买热情，逐步释放房源和提升房价，为正式开盘做好充分的准备工作。每推出一亮点新闻就相应抬高一定的房价或物业费。

A、楼顶的《阳光花室》的设计方案

由于本项目占地1.6万平方米，总建筑面积6万平米，导致该小区内部庭院绿化不多，为了更好的提高人们的生活品质，建设绿色的生态家园，所以我建议在有限的空间内（商服或小区的房顶）增加全封闭“阳光花室”，已达到突出软

性广告宣传及卖点的目的；《阳光花室》整体构造为三层抽真空玻璃幕墙及玻璃顶，供暖为地热，棚顶建议为锥形体以减小雪荷载，墙面局部玻璃墙可打开，增加内部通风；天棚增加内部自动遮光帘；花房内部可用植物或玻璃幕分割成一个个小的区域，每一个小的区域可对本社区内的业主进行拍卖使用权，使用权以一年为计算单位。每年对《阳光花房》进行一次拍卖，对外宣传拍卖所得用于社区内部的文化宣传费用。 B、社区“天文馆”的设计方案

在最高楼的《阳光花房》内增加几部高级天文望远镜，为小区内的儿童及住户免费开放，还可和个农村小学联办普及农村儿童天文知识活动。这样做既突出了人文社区环境的建设，又为我们的销售的宣传增加了新的宣传卖点。 C．“会馆”的设计方案

在一个高档的住宅小区内，“会馆”是必备的硬件设施。会馆分为两种，一种为对内的内部会馆，不对外开放；一种为外部会馆对外开放，收取年费。我建议本小区会馆建成可对外开放会馆，既可增加对内部的业主的配套服务，有可增加一部分的收入，弥补尚志市健身美容会所的不足。

会馆建议三层---四层楼左右，占地面积3000平米左右，地下室为游泳、健身、汗蒸为一体的健身馆。

一楼为突出人文社区、文化社区的综合馆；内包含：进户大堂、社区图书馆（馆内图书由小区业主捐赠为主），音乐室（社区合唱团专用）、舞蹈室（社区舞蹈团专用）、议天苑（茶室）、咖啡吧，棋牌室。

二楼为美容美体、瑜伽、有氧运动的女士会馆。

地下室及一楼楼会馆所有项目均为本小区业主免费使用。 D．《爱心帮扶心连心》活动

本活动应在8月末9月初实施，此时售楼处已经装饰完成，且正赶上学校新生报到，此时的社会宣传重点每年都在帮扶失学儿童、贫困大学生等。在此时推出此项活动既能体现出我们的集团赚钱不忘回报社会，取之于民用之于民的正面形象，又能侧面宣传“本案”和体现集团实力。 五企业联办：两商场，一市场，一楼盘，一物业。

宣传重点：售楼处举办活动，企业和员工同时捐款，采访对象：物业公司和“本案”

以上四种方案均突出了现在的流行趋势和社会主题：《绿色生活》、《人文社区》、《健康生活新理念》《爱心奉献》等，在新闻宣传上更是贴近了构建和谐社会，创造绿色健康生活的政策主题，在电视台的新闻导向上很容易做出“文章”

开盘期：

项目包装初见成效，市场知名度已经树立，已经具有良好的市场形象，和客户的蓄水，此阶段可以开盘。

开盘期广告投放：此阶段将项目开盘的各项信息广泛传达，实现众人皆知的广告宣传目的。

核心宣传重点：DM直投、现场活动、短信平台、广场活动、户外广告等 A现场开盘活动 B商场捆绑式直投 C邮政捆绑式直投 D短信平台轰炸 E各商场的宣传活动

此时建议所有的广告投放根据现场的销售而定，情况差主打硬性广告和促销牌，情况好主打

软性广告和服务牌。

建议增加项目

A“一卡式”推广模式

一卡式：此种方式顾名思义是围绕着一张“卡”为主，以加密芯片制作成一张贵宾卡，在销售前期可先销售“贵宾卡”，贵宾卡除了是买房子的依据还是身份的象征。 贵宾卡功能：

1．前期购房者的购房凭证（开盘时可根据情况对卡进行抽奖） 2．企业中的打折卡（凭卡可在本企业的商场内打折消费） 3．进入小区的门禁卡（小区进门和单元进门卡） 4．会馆使用卡

B物业宣传捆绑式

制作《业主白皮书》，白皮书的内容是物业公司针对本小区业主的承诺和物业公司的服务项目，也可加上些配套设施的广告《如：商场内柜台的广告》生活小常识等实用性知识。此白皮书在业主看房结束时和户型图一并发放。本书主要是宣传物业公司为主，借助腾飞集团的品牌效应推出物业公司，借助物业公司的承诺与服务来提升“本案”的尊荣品质。 C业主QQ群

建立官方QQ业主群，由专人负责，前期可更好的掌控登记人、购房者的心理和需求，发布真假利好消息和内部小道消息；后期进户后物业的服务质量、今后的服务方向的掌控都可从此处了解。还可也借此群发布消息，组织活动等。 以上为《东方新城》的初步广宣草案，具体实施应配合《工程项目进度表》、《销售计划表》等硬性因素配合实施，而确定具体时间和实施细则。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/yyjw.html