资产评估 - 第六讲 - 2012年版

中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 1、在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（ ） A:评估的特定目的 B:评估方法 C:评估程序 D:评估基准日 答案:A

2、当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按（ ）进行评估。 A:贡献原则 B:供求原则 C:替代原则 D:变化原则 答案:A

3、某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万，折现率为10%，其评估价值最接近于（ ）万元。 A:178 B:180 C:188 D:200 答案:C

解析:评估价值=20*（P/A，10%，30）=188万元。

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 4、资产评估中的基本方法是指（ ） A:一种具体方法 B:多种评估方法的集合 C:一条评估思路

D:一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称 答案:D

5、被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于( )万元。 A:550 B:700 C:1000 D:1150 答案:B

解析:

6、在资产评估中恰当选择评估基准日，充分体现了资产评估中的（ ）原则。 A:时点 B:供求 C:预期 D:贡献 答案:A

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7、采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是指（ ） A:设备进口国零售商品价格指数 B:设备出口国分类物价指数 C:设备出口国综合价格指数 D:设备出口国零售商品价格指数 答案:B

解析:物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是设备出口国分类物价指数。

8、机器设备本体的重置成本通常是指设备的（ ） A:购买价+运杂费 B:建造价+安装费 C:购买价+运杂费+安装费 D:购买价或建造价 答案:D

9、某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则运用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。 A:802.25 B:825 C:1054 D:1328 答案:A

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 解析:该宗当地产的评估价值=50000*（P/A，9%，10）=320900，每平方米价格=320900/400=802.25元。

10、由于价格指数法的相对粗略性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适用于（ ）。 A:大型的建筑物 B:价格较高的建筑物 C:账面成本不实的建筑物 D:单位价值小、结构简单的建筑 答案:D

11、在房地产评估中，资本化率又称为（ ） A:还原利率 B:实际利率 C:成本利率 D:利税率 答案:A

12、某待估房地产，已知建筑物的还原率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（ ） A:5% B:6% C:6.9% D:7.1%

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 答案:C

解析:房地产的综合还原率=8%*45%+6%*55%=6.9%

13、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（ ）。 A:72% B:75% C:82% D:86% 答案:D

解析:考核使用年限法的运用： 每年正常工作时间是14600/5=2920(小时); 过去5年的实际利用率=365×4/2920=50%; 实际已使用年限=5×50%=2.5(年); 设备的成新率=15/(15+2.5)×100%=86%。

14、在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的（ ）。 A:70% B:72.5% C:2/3

D:价值与其深度的平方根成正比。 答案:C

解析:把苏慕斯法则、霍夫曼法则的基本规则记住，四三二一法则是必须掌握的。

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15、土地的自然供给是（ ）。 A:有弹性的 B:无弹性的 C:多方向性的 D:可垄断的 答案:B

解析:土地的自然供给相对稳定。

16、根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（ ）。 A:30年 B:40年 C:50年 D:70年 答案:C

17、不适用于收益法进行评估的森林资源是( ) A:经济林资产 B:竹林资产 C:幼龄林资产 D:实验林资产 答案:C

解析:防护林不适合用市场法;成熟龄林木适合剩余法;经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法;幼龄林适合成本法。

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18、下列属性中不属于资源资产经济属性的是( )。 A:具有使用价值 B:能以货币计量 C:具有区域性 D:具有可收益性 答案:C

19、某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%.以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（ ）。 A:10万元 B:20万元 C:30万元 D:40万元 答案:B

解析:商誉的价值=企业价值-各单项资产价值之和=16/20%-60=20万元。

20、实际已使用年限表示为( )。 A:名义已使用年限×资产利用率 B:总使用年限×资产利用率 C:尚可使用年限×资产利用率 D:尚可使用年限×资产利用率 答案:A

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21、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。 A:1377 B:1493 C:1777 D:l900 答案:B

解析:本题需将收益分3段计算 第一段：第1～3年，使用复利现值系数计算： P1=200×(P/F,10%,1)+220×(P/F,10%,2)+230×(P/F,10%,3)

=200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513 =536.427(万元) 第二段：第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初： P2=230×(P/A,10%,7)×(P/F,10%,3) =230×4.8684×0.7513 =841.25(万元) 第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初： P3=300×(P/F,10%,10) =300×0.3855=115.65万元 评估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65=1493.327(万元)

22、甲公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给乙公司使用。使用期为3年。按许可协议，乙公司每年按使用该商标后利润的25％支付给甲公司。乙公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（ ）万元。

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn A:995 B:249 C:497 D:1 243 答案:B

解析:该商标的评估值＝20×100×20％×25％×（P/A，10％，3）＝100×2.4869＝248.69（万元）。

23、据我国著作权法规，对于一项两人合作完成作品的署名权，其保护期为（ ）。 A:作品完成之日起100年 B:作品首次发表日起50年

C:最后一位死亡的作者死亡之日起50年 D:永久 答案:D

解析:署名权保护期不受限制，永远归作者所有。

24、关于商标权的叙述错误的是（ ）。

A:商标需要注册，未注册的商标即使能带来经济效益，其经济价值也得不到确认 B:在我国注册商标的有效期限是10年 C:商标权可以无限续展

D:连续5年停止适用商标的，商标权自行失效 答案:D

解析:连续3年停止使用的，商标权失效。

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 25、某被评估企业拥有A公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到A公司每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的A公司股票，其评估值最有可能是（ ）。 A:900 000元 B:1 000 000元 C:750 000元 D:600 000元 答案:B

解析:股利增长率=20%×15%=3% 900000×10%/（12%-3%）=1000000（元）

26、企业一张期限六个月的商业汇票， 本金100万，月息6‰，截止被估基准日离付款期还有4个月。按本利和计算其评估值最可能为（ ） A:102.4万 B:101.2万 C:106万 D:100.6万 答案:B

解析:评估价值=100+100*0.006*2=101.2，参考教材337页公式。

27、企业的资产总额为8亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为4：6，长期负债利息率为8％，评估时社会无风险报酬率为4％，社会平均投资报酬率为8％，该企业的风险与社会平均风险的比值为1.2，该企业的所得税率为33％，采用加权平均成本

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 模型计算的折现率应为（ ）。 A:8.45％ B:7.23％ C:6.25％ D:7.42％ 答案:D

解析:折现率＝40％×8％×（1－33％）＋60％×[4％＋（8％－4％）×1.2]＝7.42％。

28、β系数法中的系数α反映的是（ ）。 A:所在行业风险系数

B:企业在行业中的特定风险调整系数 C:社会平均风险系数 D:行业平均风险系数 答案:B

29、 对不同的评估对象和评估目的而言，评估的基本程序应该是( ) A:相通或相同 B:完全不同 C:基本相同 D:部分不同 答案:A

30、在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确( )。 A:资产的价值类型及定义

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn B:资产评估业务约定书格式 C:资产评估计划类型

D:资产评估过程中的具体步骤 答案:A

31、资产评估过程中的具体步骤

A:资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化

B:资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定 C:资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值 D:资产评估特定目决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础

E:资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用，是界定评估对象的基础 答案:C,D

解析:选项C的正确表述是“资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值”，而且可以进一步的解释说“该评估价值是一个价值估计数”；选项D的正确表述是“资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用，是界定评估对象的基础”。

32、资产评估的资产具有以下基本特征（ ）。 A:是由过去的交易或者事项形成的资源 B:必须是经济主体拥有或者控制的

C:能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主题带来现金流入的资源 D:资产必须能以货币计量

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn E:融资租入的固定资产不能进行评估 答案:B,C,D

33、以下属于专有技术特点的有（ ）。 A:实用性 B:获利性 C:地域性 D:排他性 E:保密性 答案:A,B,E

34、债券具有以下特点：（ ）。 A:债券的流动性 B:债券的安全性 C:债券的盈利性 D:投资风险较小 E: 答案:A,D

35、流动资产评估中实体贬值因素有可能出现在（ ） A:低值易耗品 B:应收帐款 C:呆滞积压物资 D:产成品

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn E: 答案:A,C

36、运用资产加和法评估企业价值存在着明显的缺陷，即在评估过程中很难考虑企业的（ ）等因素对企业价值的贡献。 A:商誉 B:长期待摊费用 C:特许经营权 D:长期股权投资 E:治理结构和管理效率 答案:A,E

37、用风险累加法测算风险报酬率时，风险包含 。 A:竞争风险 B:行业风险 C:经营风险 D:财务风险 E:内部风险 答案:B,C,D

38、评估机构撰写出资产评估正式报告并经审核无误后，还需要( )。 A:负责该项目的注册资产评估师签章 B:参与评估项目的其他人员签章 C:评估机构负责人审定签章

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn D:评估报告备案或核准机构审定并签章 E:加盖评估机构公章 答案:A,C,E

39、建筑物功能性贬值的原因有：（ ）

A:建筑物用途与强度不合理（相对于所占土地的最佳使用而言的） B:建筑物的设计和结构不合理 C:建筑物的装修与总体功能不协调 D:建筑物的设备配备与总体不协调 E: 答案:A,B,C,D

40、能够证明资产所有权的产权证明文件包括（ ） A:专利证书 B:购买合同 C:房产证书

D:商标注册证书 E:版权许可证书 答案:A,B,C

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