中国典型城市住房同质价格指数-指数介绍(更新至2015年第2季度)

中国典型城市住房同质价格指数

2015年二季度指数报告

北京大学--林肯研究院城市发展与土地政策研究中心

清华大学恒隆房地产研究中心

2015年8月

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心

中国典型城市住房同质价格指数

指数报告

中国典型城市住房同质价格指数（CQCHPI）由“北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心”（Peking University-Lincoln Institute, Center for Urban Development and Land Policy，简称“北大林肯”）与“清华大学恒隆房地产研究中心”（Hang Lung Center for Real Estate, Tsinghua University，简称“清华恒隆”）共同编制。项目组利用北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市新建商品住房网签数据及存量住房交易市场报价数据，采用国际通用的同质价格指数编制方法，计算得出以上八个城市住房同质价格季度指数，包含五个指数产品系列：新建商品住房中心城区同质价格指数、存量住房中心城区同质价格指数，以及三个细分指数（新建商品住房区位子市场指数、存量住房区位子市场指数和存量住房面积子市场指数）。具体指数计算结果和分析如下。

1. 八城市中心城区“新建商品住房同质价格指数”

新建商品住房同质价格指数利用北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市中心城区的新建商品住房全样本网签数据，采用特征价格模型（Hedonic）方法进行指数测算。关于特征价格模型的理论基础及具体模型形式设定，请参见本报告最后一页及《中国典型城市住房同质价格指数——技术白皮书》（后简称《技术白皮书》）中更为详尽的说明。需要说明，本指数仅反映了各个城市中心城区的新建商品住房价格变化情况，并不反映全城的情况。关于各城市中心城区的定义，请参见本报告最后一页及《技术白皮书》中有关“中心城区”的说明。附表1给出了北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安等八个典型城市长时间序列的城市中心城区新建商品住房同质价格定基比季度指数，基期为2006年第一季度（基期指数值设定为100）。

中国典型城市住房同质价格指数

1

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 50045040035030025020015010050CQCHPI新建商品住房中心城区同质价格指数（2006Q1-2015Q2）2006Q1=1002006Q12006Q22006Q32006Q42007Q12007Q22007Q32007Q42008Q12008Q22008Q32008Q42009Q12009Q22009Q32009Q42010Q12010Q22010Q32010Q42011Q12011Q22011Q32011Q42012Q12012Q22012Q32012Q42013Q12013Q22013Q32013Q42014Q12014Q22014Q32014Q42015Q12015Q2北京大连上海武汉天津西安深圳8个城市综合成都 整体来看，自2006年第一季度至2015年第二季度，八城市中心城区新建商品住房同质价格综合指数呈现上涨态势，总体涨幅为226.86%，年化复合增长率为13.82%（复利计算，以下简称“年化增长率”）。北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个城市中心城区新建商品住房同质价格年化增长率分别为：17.64%、17.30%、13.94%、17.61%、9.47%、9.43%、13.47%和9.25%。

2015年第二季度，受到“3.30”救市新政刺激，八城市中心城区新建商品住房同质价格综合指数止跌上扬，在连续四季度微跌的情况下，首次有所上涨，环比增长率为2.13%，年化增长率高达8.78%1。与上一季度相比，八个城市中心城区新建商品住房同质价格走势的分化现象进一步加剧，仅成都小幅下滑，其他7个城市呈不同幅度上涨。其中，深圳市继上季度上涨7.07%以后，本季度仍保持6.07%的涨幅，成为上半年整体涨幅最大城市。从城市分类来看，北京、上海、深圳、天津四个一线及准一线城市综合指数环比增长率为3.51%（年化增长率高达14.81%），而成都、大连、武汉和西安四个二线城市的综合指数环比增长率则仅有0.08%。与2014年第二季度同期相比（同比）2，北京、成都和大连的住房价格较去年同期出现小幅下降，其他5个城市有所上升。

12

年化增长率假设全年4季度均保持该季度环比变化速度，进行复合增长计算后得到，下同。 此处及后文中公布的季度数据中，“同比”指该季度与去年同一季度相比，“同比增长率”为同比年度增长率，即该季度与去年同一季度相比住房同质价格增长率。

中国典型城市住房同质价格指数

2

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 城市 北京 天津 成都 武汉 8个城市综合

环比 增长率3 3.30% 3.67% -1.52% 1.84% 2.13% 同比 增长率 -7.44% 1.44% -9.09% 8.09% -0.55% 定基比 449.34 334.52 231.02 321.83 326.86 城市 上海 深圳 大连 西安 环比 增长率 2.17% 6.07% 1.81% 1.13% 同比 增长率 6.72% 18.99% -2.80% 2.37% 定基比 437.60 448.22 230.17 226.61 2. 八城市中心城区“存量住房同质价格指数”

存量住房同质价格指数是利用世联地产提供的北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市中心城区的大样本存量住房单套挂牌价格数据，采用特征价格方法和重复交易方法相结合的混合模型（Hedonic-Repeat-sale Hybrid Model，也称类重复交易模型）计算得到的。关于混合模型的理论基础及具体模型形式设定，请参见本报告最后一页及《技术白皮书》中更为详尽的说明。关于各个城市的样本规模，请参见《技术白皮书》中的相关说明。

由于历史数据可得性的原因，各城市存量住房价格指数在时间跨度上存在一定差异。为了更清晰地展示，我们将8个城市按指数时间序列的长短分为两组进行介绍。

2009Q1=100400.00 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 2009Q12009Q22009Q32009Q42010Q1CQCHPI存量住房城市同质价格指数（第一组，2009Q1-2015Q2）2010Q22010Q32010Q42011Q12011Q22011Q32011Q42012Q12012Q22012Q32012Q42013Q12013Q22013Q32013Q42014Q12014Q22014Q42015Q1北京上海天津

深圳4个城市综合2015Q22014Q3 3

此处及后文中公布的季度数据中，“环比增长率”为环比季度增长率，即该季度与上一季度相比住房同质价格增长率。

中国典型城市住房同质价格指数

3

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 从2009年第一季度至2015年第二季度，北京、上海、天津和深圳四个城市（第一组）的存量住房价格总体处于上升态势。

四个城市中心城区存量住房同质价格综合指数呈现上涨态势，总体涨幅为155%，年化复合增长率为16.18%。北京、上海、天津和深圳中心城区存量住房价格年化增长率分别为21.44%、13.42%、11.72%和20.17%（同一时期以上四个城市中心城区新建商品住房价格年化增长率分别为17.64%、17.30%、13.94%和17.61%）。

2015年第二季度，四个城市中心城区存量住房同质价格综合指数环比略有上升，涨幅为2.66%，与上季度基本持平。2015年第二季度，北京、上海、天津和深圳四个城市中心城区存量住房同质价格环比增长率分别为0.19%、1.24%、0.82%和11.35%。同比增长率分别为-6.95%、5.16%、-4.44%和14.72%。从数据来看，深圳市是唯一一个新建商品住房和存量住房同质价格指数环比均呈现大幅上涨的城市（新建商品住房指数同期环比上涨率为6.07%）。这与深圳市楼市政策环境改善、供需失衡、自贸区短期炒作、股市及其他外来资金涌入等因素有一定关系。

CQCHPI存量住房城市同质价格指数（第二组，2012Q1-2015Q2）20017515012510075基期=100成都大连武汉西安 成都、大连、武汉和西安四个城市（第二组）中心城区存量住房同质价格指数时间序列较短，围绕各自基期价格有小幅波动。自基期至2015年第二季度，成都、大连、武汉和西安四个城市中心城区存量住房价格年化增长率分别为-0.09%、-0.88%、1.02%和-0.32%（同一时期以上四个城市中心城区新建商品住房价格年化增长率分别为9.47%、

9.43%、13.47%和9.25%）。

2015年第二季度，成都、大连、武汉和西安四个城市中心城区存量住房同质价格环比季度增长率分别为0.22%、-0.82%、-0.81%和-0.29%；同比增长率分别为-5.37%、-3.45%、0.79%和-1.57%。与上季度相比，本组城市的综合指数稳中有降，季度环比增长率为

中国典型城市住房同质价格指数

4

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心

（5）成都市

成都市主要区位新建商品住房价格指数

（2006Q1-2015Q2）

500450400350300250成都市主要区位存量住房价格指数

（2012Q1-2015Q2） 成都市面积子市场存量住房价格指数

（2012Q1-2015Q2）

2006Q1=1001502012Q2=100150.00 2012Q2=100140.00 130.00 120.00 110.00 100.00 90.00 70平米以下90-120平米140平米以上70-90平米120-140平米1401301201101002006Q12006Q32007Q12007Q32008Q12008Q32009Q12009Q32010Q12010Q32011Q12011Q32012Q12012Q32013Q12013Q32014Q12014Q32015Q190200150100高新南区春熙路建设路口高新南区春熙路建设路口

高新南区

年化增长率 季度波动率 2015Q2环比增长率 2015Q2同比增长率 10.37% 2.50% -1.55% -7.55% 春熙路 9.25% 2.24% 0.14% -6.71% 建设路口 9.36% 2.26% -0.59% -8.48%

高新南区 1.21% 0.30% 1.27% -2.83%

春熙路 -0.17% -0.04% 0.06% -2.59%

建设路口 -1.02% -0.26% -0.66% -4.47%

70m2以下 70-90 m2 90-120 m2 120-140 m2 140 m2以上 -0.84% -0.21% -0.01% -4.47%

-1.61% -0.40% -0.03% -7.28%

1.20% 0.30% 0.44% -3.96%

-0.31% -0.08% -0.53% -7.81%

-1.41% -0.35% 1.06% -5.09%

中国典型城市住房同质价格指数

10

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心

（6）大连市

大连市主要区位新建商品住房价格指数

（2006Q1-2015Q2）

500450400350300250200150100大连市主要区位存量住房价格指数

（2012Q1-2015Q2） 大连市面积子市场存量住房价格指数

（2012Q1-2015Q2）

2006Q1=1001501401301201101002012Q2=100150.00 2012Q2=100140.00 130.00 120.00 110.00 100.00 90.00 2006Q12006Q32007Q12007Q32008Q12008Q32009Q12009Q32010Q12010Q32011Q12011Q32012Q12012Q32013Q12013Q32014Q12014Q32015Q190青泥洼华南高新园区-西安路青泥洼华南高新园区-西安路 70平米以下90-120平米140平米以上70-90平米120-140平米 青泥洼

年化增长率 季度波动率 2015Q2环比增长率 2015Q2同比增长率 10.22% 2.46% 4.41% -5.32% 华南 10.45% 2.52% 3.10% -6.12% 高新园区-西安路

9.41% 2.27% 1.54% -5.92% 青泥洼

华南 高新园区-西安路 70m2以下 70-90 m2 90-120 m2 120-140 m2 140 m2以上

-2.93% -0.74% -1.08% -3.14%

-3.55% -3.55% -0.90% -0.90% -1.02% -2.01% -5.27% -3.98%

-3.44% -0.87% -0.92% -3.52%

-3.35% -0.85% 0.30% -1.41%

-2.59% -0.65% -0.26% -0.19%

-3.31% -3.55%

-0.84% -0.90% 1.28% -1.40% -3.25% -3.46%

中国典型城市住房同质价格指数

11

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 （7）武汉市

武汉市主要区位新建商品住房价格指数

（2006Q1-2015Q2）

5004504003503002502001501002006Q12006Q32007Q12007Q32008Q12008Q32009Q12009Q32010Q12010Q32011Q12011Q32012Q12012Q32013Q12013Q32014Q12014Q32015Q1武汉市主要区位存量住房价格指数

（2012Q1-2015Q2）

150140130120110100武汉市面积子市场存量住房价格指数

（2012Q1-2015Q2）

2006Q1=1002012Q1=100150.00 140.00 130.00 120.00 110.00 100.00 2012Q1=1009090.00 白沙洲街道口光谷江汉路 白沙洲街道口光谷江汉路 70平米以下90-120平米140平米以上70-90平米120-140平米

白沙洲

年化增长率 季度波动率 2015Q2环比增长率 2015Q2同比增长率 12.85% 3.07% 1.43% 1.54% 街道口 14.23% 3.38% 1.84% 9.44% 光谷 13.17% 3.14% 3.34% 13.94% 江汉路 12.44% 2.97% 7.93% 14.10%

白沙洲 街道口 4.58% 1.13% 0.11% 2.21%

5.76% 1.41% -1.24% 0.23%

光谷 5.38% 1.32% -1.18% 1.00%

江汉路 6.88% 1.68% -0.67% 0.99%

70m2以下 70-90 m2 90-120 m2 120-140 m2 140 m2以上

1.32% 0.33% 0.18% -0.03%

4.11% 1.01% -0.29% 0.75%

5.16% 1.26% -0.90% 0.77%

5.76% 1.41% -0.89% 0.34%

3.70% 0.91% -2.22% 1.27%

中国典型城市住房同质价格指数

12

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 （8）西安市

西安市主要区位新建商品住房价格指数

（2006Q1-2015Q2）

5004504003503002502001501002006Q12006Q32007Q12007Q32008Q12008Q32009Q12009Q32010Q12010Q32011Q12011Q32012Q12012Q32013Q12013Q32014Q12014Q32015Q190西安市主要区位存量住房价格指数

（2012Q1-2015Q2） 西安市面积子市场存量住房价格指数

（2012Q1-2015Q2）

2006Q1=1001501401301201102012Q1=100150.00 140.00 2012Q1=100130.00 120.00 110.00 100100.00 90.00 小寨钟楼曲江新区小寨钟楼曲江新区 70平米以下90-120平米140平米以上70-90平米120-140平米

小寨

年化增长率 季度波动率 2015Q2环比增长率 2015Q2同比增长率 钟楼

曲江新区

小寨

钟楼

曲江新区

70m2以下 70-90 m2 90-120 m2 120-140 m2 140 m2以上

8.65% 2.10% 11.14% 6.03% 9.32% 2.25% -4.85% 7.57% 7.01% 1.71% 6.36% -1.61%

1.55% 0.39% 6.13% 7.67%

0.65% 0.16% 4.15% 1.37%

-0.66% -0.17% 0.26% 1.83%

-1.62% -0.98% -1.47% -0.41% -0.25% -0.37% 0.15%

-0.95% -1.48%

-0.73% -4.33% -1.28%

-1.46% -0.37% -0.80% -1.00%

-0.37% -0.09% 1.94% 1.79%

中国典型城市住房同质价格指数

13

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 附表：中国典型城市同质住房价格指数

附表1：

城市中心城区新建商品住房同质价格定基比指数

季度

2006Q1 2006Q2 2006Q3 2006Q4 2007Q1 2007Q2 2007Q3 2007Q4 2008Q1 2008Q2 2008Q3 2008Q4 2009Q1 2009Q2 2009Q3 2009Q4

北京

100.00 104.05 112.07 121.65 129.75 137.91 154.31 176.74 177.54 179.17 160.27 157.36 153.19 171.81 202.82 237.01

上海

100.00 109.55 114.39 114.42 116.53 124.14 147.50 181.44 180.93 197.72 175.43 161.51 170.72 190.06 220.11 252.09

天津

100.00 98.33 114.38 132.01 136.89 147.10 155.14 179.57 178.19 188.36 178.91 163.40 167.83 177.13 198.61 223.37

深圳

100.00 109.82 114.68 129.22 141.51 177.01 219.57 228.02 196.88 186.35 165.01 153.95 156.83 178.34 212.39 226.34

成都

100.00 109.09 112.14 120.32 124.41 133.12 145.96 159.38 162.37 152.42 155.82 142.73 138.29 146.93 155.59 171.62

大连

100.00 116.44 118.25 123.15 123.36 130.54 140.06 153.56 153.73 159.50 155.76 161.67 160.48 157.54 165.62 177.23

武汉

100.00 109.42 106.55 113.69 117.56 128.93 139.25 168.98 171.16 174.63 140.10 153.86 153.20 176.39 190.14 208.64

西安

100.00 100.94 98.94 101.79 104.65 108.32 114.19 121.38 127.33 132.56 136.31 129.46 130.72 136.33 141.73 144.79

8个城市综合

100.00 106.62 111.31 119.61 124.45 134.56 149.39 168.52 167.97 169.18 158.70 151.48 151.29 164.10 182.37 202.87

14

中国典型城市住房同质价格指数

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 季度

2010Q1 2010Q2 2010Q3 2010Q4 2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 2012Q3 2012Q4 2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2

北京

269.66 305.66 289.46 329.84 327.59 342.82 331.77 317.90 341.75 350.06 366.20 372.08 396.43 439.34 452.70 425.03 495.90 485.47 461.06 454.28 435.01 449.34

上海

281.59 280.06 306.18 322.14 331.46 333.51 326.93 312.32 281.87 311.05 328.43 331.55 348.53 361.51 381.30 396.99 413.72 410.06 413.66 420.50 428.30 437.60

天津

238.78 256.28 263.85 263.60 269.57 282.29 276.67 271.92 255.10 267.28 271.86 267.70 276.75 290.24 306.74 306.43 316.81 329.79 327.59 325.76 322.69 334.52

深圳

252.41 258.94 298.07 300.82 281.99 290.83 297.85 281.02 280.23 270.34 276.97 284.32 298.23 309.75 335.38 355.12 362.84 376.70 387.63 394.66 422.56 448.22

成都

185.49 197.69 197.47 207.72 219.91 237.52 233.86 227.82 221.41 220.89 222.85 231.61 233.59 240.97 250.80 255.94 259.61 254.11 245.30 237.50 234.58 231.02

大连

185.93 198.04 210.25 218.05 235.08 244.92 244.08 238.22 231.50 227.20 228.99 238.54 239.74 241.73 238.90 240.67 241.52 236.80 233.93 226.24 226.07 230.17

武汉

223.93 242.35 239.78 255.17 272.09 272.18 273.40 276.28 271.75 266.29 271.35 281.06 288.65 292.64 298.60 301.26 302.66 297.74 308.09 317.55 316.02 321.83

西安

159.81 166.21 175.50 184.42 212.67 227.36 230.64 231.27 236.21 231.70 218.74 224.15 220.49 223.43 223.03 225.68 238.91 221.38 214.54 222.44 224.08 226.61

8个城市综合

222.65 237.81 242.74 257.28 266.17 278.08 274.63 267.26 263.99 268.05 273.54 279.28 288.37 302.51 313.71 313.83 332.39 328.67 322.97 321.89 320.06 326.86

中国典型城市住房同质价格指数

15

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心

附表2：

城市中心城区存量住房同质价格定基比指数

季度

2009Q1 2009Q2 2009Q3 2009Q4 2010Q1 2010Q2 2010Q3 2010Q4 2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 2012Q3 2012Q4 2013Q1 2013Q2

北京

100.00 113.68 129.61 152.31 173.80 212.67 208.57 222.32 230.90 240.63 238.88 234.14 223.16 233.19 243.20 264.31 300.52 341.99

上海

100.00 106.54 120.62 135.09 140.99 151.14 154.85 158.44 167.62 172.36 174.24 162.62 163.65 166.96 168.36 171.18 176.05 187.27

天津

100.00 104.57 109.27 114.02 148.69 153.03 160.43 163.78 169.13 168.83 165.85 169.01 164.72 164.82 153.71 164.95 180.58 184.01

深圳

100.00 110.57 125.22 130.47 140.14 149.93 150.28 161.42 180.61 189.81 196.17 186.08 181.98 184.73 191.87 199.72 208.90 225.57

4个城市综合

100.00 108.35 121.81 135.42 148.31 163.49 165.55 172.29 182.42 188.26 189.53 181.21 178.46 182.65 185.21 193.42 206.45 223.65

成都

100.00 101.68 105.55 101.66 104.72

大连

100.00 99.50 98.21 102.21 104.90

武汉

100.00 98.72 106.78 100.84 101.73 102.54

西安

100.00 100.54 101.47 102.90 102.25 100.76

16

中国典型城市住房同质价格指数

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 季度

2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2

北京

354.47 378.28 374.21 361.96 336.56 323.00 336.14 336.79

上海

195.54 204.32 207.48 208.97 210.90 211.88 217.04 219.74

天津

187.26 191.22 192.65 209.19 200.53 197.69 198.27 199.90

深圳

240.41 248.48 271.25 274.80 284.37 280.30 283.11 315.23

4个城市综合

233.18 244.31 248.79 249.56 245.97 242.83 248.71 255.33

成都

109.32 109.73 103.08 104.52 99.66 93.17 98.69 98.91

大连

106.07 105.46 97.60 93.13 92.18 91.42 90.66 89.92

武汉

111.25 115.17 105.68 113.14 114.59 113.88 114.97 114.04

西安

100.38 100.58 98.32 97.52 98.36 97.45 96.26 95.98

注：限于篇幅，这里未列出各城市新建商品住房区位子市场、存量住房区位子市场、存量住房面积子市场的指数时间序列。需要数据者可登陆网站（见本报告最后的简要技术说明）下载，或与我们联系。

中国典型城市住房同质价格指数

17

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 中国典型城市住房同质价格指数

简要技术说明

关于本指数编制方法的详细说明，请参见《中国典型城市住房同质价格指数技术白皮书》，这里给出简要技术说明。 指数简介

“中国典型城市住房同质价格指数”是由“北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心”和“清华大学恒隆房地产研究中心”联合编制的住房同质价格指数（China

Quality-Controlled Housing Price Index, CQCHPI）。该指数利用特征价格模型（Hedonic Model）、特征价格方法与重复交易法相结合的混合模型（Hedonic-Repeat-Sale Hybrid Model，或称“类重复交易模型”）分别计算中国八个重点城市的新建商品住房和存量住房季度同质价格指数，包含五个指数产品系列：新建商品住房中心城区同质价格指数、存量住房中心城区同质价格指数，以及三个细分指数（新建商品住房区位子市场指数、存量住房区位子市场指数和存量住房面积子市场子指数）。 数据来源

1. 新建商品住房：各城市中心城区新建商品住宅网签全样本价格数据（按月度和预

售许可证号为样本分辨率）。

2. 存量住房：世联地产提供的包括链家地产、麦田、我爱我家等在内的3家房地产

中介经纪公司的单套挂牌价格数据。

指数覆盖城市

全国八个典型城市：北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉、西安。其中新建商品住房仅报告中心城区指数（关于中心城区的定义请参见《技术白皮书》），各城市中心城区覆盖区县汇总如下。将八个城市的中心城区指数，利用各城市新建商品住宅交易面积总量作为权重，加权获得八个城市总体指数。 城市名称 北京

中心城区范围

内城6区（西城区、东城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区）

上海

包含外环以内9区（黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、

闸北区、虹口区、杨浦区）以及浦东新区在外环以内的部分 包含内城6区（和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区）以及

环城4区（北辰区、东丽区、津南区、西青区）在外环以内的部分

天津

中国典型城市住房同质价格指数 18

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 包含关内4区（福田区、罗湖区、南山区、盐田区）以及关外2区（宝安区、

龙岗区） 包含内城5区（成华区、金牛区、青羊区、武侯区、锦江区）和周边3区1

县（龙泉驿区、高新区、高新西区、郫县） 包含旧城4区（西岗区、中山区、沙河口区、甘井子区）和旅顺口区 包含中环以内7个中心区（江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青

山区、洪山区）以及3个新城区（东西湖区、江夏区、蔡甸区）位于中环以内的部分 包含内城5区（城内、城东区、城南区、城西区、城北区）以及高新区和长

安区

深圳

成都

大连

武汉

西安

基期时间

1. 新建商品住房同质价格指数以2006年第一季度为基期（定基比指数为100）。 2. 存量住房同质价格指数根据不同城市的数据起始点不同选取基期如下： 北京、上海、天津、深圳：2009年第一季度；成都、大连：2012年第二季度； 武汉、西安：2012年第一季度。

指数产品及编制方法（方法技术细节请参见《技术白皮书》）

本指数系列全部采用国际通用的同质价格指数编制方法（Quality-Controlled Price Index Compiling Methodology，或称“类重复交易模型”）。

1. 新建商品住房同质价格指数

(1) 中心城区同质价格指数：特征价格模型方法（Hedonic Model）

(2) 分区位子市场同质价格指数：特征价格模型方法和本地空间加权回归方法（Locally Weighted Regression, LWR） 2. 存量住房同质价格指数

(1) 中心城区同质价格指数：特征价格方法与重复交易法相结合的混合模型（Hedonic-Repeat-Sale Hybrid Model，或称“类重复交易模型”）

(2) 分区位子市场同质价格指数：混合模型方法和和本地空间加权回归方法。 (3) 按单套面积划分子市场同质价格指数：分组混合模型方法。

发布时间

2月、5月、8月、11月的5日前发布上一季度的指数。 发布方式

指数数据、结果报告和技术报告均可在以下网站下载：

中国典型城市住房同质价格指数 19

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 ? http://plc.pku.edu.cn/

北京大学--林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 ? http://www.cre.tsinghua.edu.cn/publish/cre/9182/index.html

清华大学恒隆房地产研究中心

引用须知

目前中国典型城市住房同质价格指数供公开、免费下载。但在任何刊物或者公开场合

引用时，需同时引用以下2个参考文献：

[1]. SiqiZheng, Weizeng Sun, Joyce Yanyun Man and David Geltner. The Resale Home

Market Dynamics in Major Chinese Cities: Quality Controlled Index Construction and Analysis. Working Paper. Hang Lung Center for Real Estate at Tsinghua University; PKU-Lincoln Center for Urban Development and Land Policy at Peking University; Center for Real Estate at MIT. [2]. XiaoyangGuo, SiqiZheng, David Geltner and Hongyu Liu. A New Approach for

Constructing Home Price Indices: The Pseudo Repeat Sales Model and Its Application in China. Journal of Housing Economics, 2014, 25: 20-38.

中国典型城市住房同质价格指数 20

北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 指数顾问团队（Advisory Group，按姓氏拼音排序）

Karl Case, 教授，美国Case-Shiller房地产价格指数创始人 邓永恒，讲座教授，新加坡国立大学房地产研究院院长

David Geltner, 教授，美国麻省理工学院（MIT）房地产研究中心主任，穆迪RCA CPPI

商业地产指数设计者 Gregory K. Ingram, 博士，美国林肯土地政策研究院前总裁

Matthew Kahn,教授，美国加州大学洛杉矶分校（UCLA）Ziman房地产研究中心研究主任，

NBER研究员 李娜，深圳市世联土地房地产评估有限公司，董事总经理

刘洪玉，教授，清华大学房地产研究所所长，清华大学恒隆房地产研究中心理事会常务副

主席 刘建伟，高级统计师，国家统计局城市司副司长

刘志，博士，北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

满燕云，教授，林肯土地政策研究院资深研究员，北京大学-林肯研究院城市发展与土地政

策研究中心前主任，美国印第安纳大学公共及环境事务学院教授 Daniel McMillen, 教授，伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校；Regional Science and Urban

Economics杂志主编

指数工作团队（Working Group）

郑思齐，教授，清华大学恒隆房地产研究中心，主任 孙伟增，清华大学恒隆房地产研究中心，博士生

满燕云，教授，林肯土地政策研究院资深研究员，北京大学-林肯研究院城市发展与土地政

策研究中心前主任，美国印第安纳大学公共及环境事务学院教授 吴璟，副教授，清华大学恒隆房地产研究中心

孔鹏，高级统计师，国家统计局城市司房地产价格处，处长 张博，清华大学恒隆房地产研究中心，主任助理 胡晓珂，清华大学恒隆房地产研究中心，博士生 张索迪，清华大学恒隆房地产研究中心，硕士生 孙聪，清华大学恒隆房地产研究中心，博士生 夏仕文，深圳市世联土地房地产评估有限公司 郭淑娜，深圳市世联土地房地产评估有限公司

中国典型城市住房同质价格指数 21

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ytrg.html