武汉“未来城”设计说明

武汉“未来城”规划与建筑

设计方案说明 建筑专业部分

一、 设计依据

1．国家有关建筑法律、法规 2．武汉有关建筑法律、法规 3．甲方要求

二、 概述

a) 本项目地处武汉市洪山区街道口的核心，北临阜华大厦，西临珞狮南路，东临群光广场二期用地，南临武汉理工大学，由湖北阜城房地产开发有限公司投资建设，用地面积22312.64平方米，东北角为洪山影剧院及群光广场，是武汉市江南区域重要的商业中心，也是洪山区政府重点打造的街道口“黄金十字架”的标志性工程之一。

b) 项目辐射水果湖、南湖等大型居民区，周边有武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等部属高校，聚集了大量的消费人群，拥有极其优越的区域优势及巨大的发展潜力。

c) 本次拟建建筑根据用地状况自然分为南北两区，商业裙房地上为2～3层商业,塔楼为26～31层，地下3层，总高度< 100m。

d) 塔楼分为: A、B、C、D、E座。其中A座为还建楼，1~2层为商业，3~30层为住宅；DE座为商住楼，首层架空，2~31层为住宅；BC座为公寓式写字楼，负1层~3层为商业，4~30层为公寓式写字楼。

三、 规划及建筑设计

鉴于本项目是一组现代化的综合性建筑群体，且涵盖功能内容繁复。本概念规划力求从

整体入手，以合理的空间布局把商业空间，居住空间有机地结合起来: 总体布局主要特点是：

1. 上部五幢塔楼:

A座为还建楼（建筑面积：13877 M2）,

BC 座为公寓式写字楼（建筑面积：43874.86 M2）， DE座为商住宅楼（建筑面积：28138.36 M2）。 2. 商业南北分区

a) 南北区1栋塔楼底层为商业，设2～３层,内部设商业休闲广场，底部利用南北的高差设地下商业车库。

b) 设三层地下室(车库建筑面积为34748.37M2）。

为组织好商业人流在地块的北端设置一条东西向公共通道，并沿南北向设置两道南北向内街，地块上分北区和南区，其中间有七米公共通道相隔。

四、 建筑形体及立面设计

建筑形体上以板式点式组合，平面线性流畅，雕塑感强,力求体形简洁、大方、挺拔秀美。塔楼在造型上具有装饰构件少、表面面光洁平滑、富现代感、成本较低的特点。

塔楼在造型上以现代简洁作为建筑风格，追求形式反映功能的建筑理念，注重功能和艺术的有机结合，摒弃一切纯粹为造型而设计的多余构件，以精致的细部、合理的比例、适中的体量，创造了一个简洁明快、富有强烈时代感的现代建筑群。其横向与竖向线条的处理流畅统一，精细而富有细腻的质感。建筑外形稳重大方，平面方正实用，隐于城市规划的轮廓线之中。公寓住宅立面上以竖板，横隔栅，玻璃栏板，以及凸凹有致的阳台组合成一简约现代的立面形式。

商业裙楼上以形体的组合贯穿，强化入口，以活泼跳跃的色彩以及穿插变化的体

量突出商业气氛，整体上商业的活泼与住宅、公寓式写字楼的现代简约相得益彰，共同构成一和谐共生的建筑形式.

五、 交通设计

交通设计是建立在注重居民的生活行为方式，提高生活效益的基础之上的，

尽量界定相对活动范围，做到人车分流的原则。

地下车库靠近公共通道的西南侧和北侧各有一个出入口.与主要商业人流和住宅人流尽量分开。

六、 消防设计

利用紧临城市干道的有利条件，公共通道直接与城市干道接驳，并尽量形成 环道，以有利消防使用通畅。塔楼依据实际情况相应设置必要的消防应急通道，可确保在紧急情况下，消防车能通达各建筑物。各建筑物按照消防规范要求，亦留有足够的消防登高面。

室外结合园林设计布置相应的消火栓及紧急照明

各建筑体内均考虑了建筑消防的需要，设置各种必要的消防器材。

项目经济技术总指标

序号 项目 单位 数值 1 建设用地面积 m2 22312.64 2 净用地面积 m2 19190.77 3 总建筑面积 m2 138954.59 1)地上建筑面积(计容积率) m2 102953.71 (1)商业建筑面积 m2 17063.49 包其中 (2)住宅建筑面积 m2 42015.36 含 (3) 公寓式写字楼建筑面积 m2 43874.86 2)地下建筑面积(不计容积率) m2 36000.88 含包 (1) 地下室建筑面积 m2 34748.37 (2) 架空面积 m2 1252.51 4 容积率 5.37 5 建筑密度 % 30 6 绿地率 % 30 7 建筑总高度 M 100 8 住宅户数 户 532 9 公寓式写字楼 间 953 10 总停车位 辆 726 (1) 地下室停车 辆 658 11 其中 (2)地面临时停车 辆 68 12 非机动停车 辆 400 部位 层高 面积 M m2 功能 负三层 3.8 13167.86 变配电房、发电机房、消防水池、风机房、水泵房、停车库 负二层 5 13167.86 设备用房 、停车库 负一层 5.5 8412.65 设备用房 、商业停车库 负一层 5.5 2139.1 商业 一层 5.0 5010.86 商业 二层 4.5 5358.67 商业 三层 4.5 4822.31 商业 南区3～30层 3 DE座 480.78 X 28 住宅 南区2～30层 3 A座 496.28 X 30 住宅 南区4～29层 3 B座 795.04 X 27 公寓式写字楼 北区4～29层 3 C座 861.87 X 26 公寓式写字楼 A座 B座 C座 DE座 合计 一房 36 324 364 296 1020 二房 96 135 130 60 421 三房 44 44 四房 五房 复式 合计 176 459 494 356 1485 结构专业部分

(一) 结构设计依据

1.1 采用的主要设计规范、规程、标准：

(1) 建筑结构荷载规范（2006年版） （GB50009-2001）。 (2) 混凝土结构设计规范 （GB50010-2002）。

(3) 建筑抗震设计规范 （GB50011-2001），及2008年局部修订。 (4) 建筑抗震设防分类标准 （GB50233-2008）。 (5) 高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2002）。

(6) 建筑地基基础技术规范 ( DB42/242-2003) 地方标准。 (7) 建筑地基基础检测技术规范 （DB42/269-2003） 地方标准。 (8) 建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）。 (9) 建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008） (10)

地下工程防水技术规范 （GB50108-2001）

(二) 工程概况

本工程位于武汉市武昌，基地西临珞狮南路，南面为武汉理工大学。 项目总用地面积22312.64平方米，总建筑面积139049.59 平方米，包括二层地下室和一层半地下室，17158.49 平方米的负1层到3层商业配套，5栋26~31层塔楼。

(三) 上部结构体系选型

塔楼均采用框支剪力墙结构体系，D、E座框支层设在建筑的一层顶，A座框支层设在建筑二层顶，B、C座框支层设在建筑三层顶。裙房采用框架结构。 (四) 抗风设计及雪压

基本风压值W0=0.40KN/m2，地面粗糙度为C类。 基本雪压值0.50KN/m2。 (五) 抗震设计 5.1 地震设防烈度

根据《建筑抗震设计规范》（GBJ50011-2001）附录A，武汉市区地震抗震设防烈度为6度，设计基本抗震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。建筑抗震类别为丙类。 5.2 建筑场地类别

场地等级二级，地基等级二级，中软场地土，Ⅱ类建筑场地，为可进行建设 5.3 抗震等级

框支框架抗震等级为二级, 剪力墙抗震等级：底部加强区为二级, 上部为三级,

的一般场地。各座主楼与裙房相连的上下相邻各一层柱墙，按提高一级抗震等级采取抗震构造措施。

(六) 基础设计

基础形式优先采用人工挖孔桩基础,持力层为中风化泥岩，并与筏板基础比较后最终确定。

给排水专业部分

一. 设计依据

1. 《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—95 ) (2005年版)； 2. 《自动喷水灭火系统设计规范》（GB 540084—2003）； 3. 《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003 ）；

4. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）； 5. 其它专业所提条件；

6. 甲方提供的设计要求、设计资料及政府有关部门对本工程的方案批文。 二. 设计范围

本工程红线范围内的室内外生活、消防给排水设计。

三.设计内容 1．生活给水 1). 室外给水

由市政给水管上引二路DN300给水管供本小区内生活、消防、等用水，该环网兼作室外消火栓环网，市政水压约0.25Mpa， 2). 室内给水

塔楼生活用水由地下蓄水池、生活变频恒压给水装置供水，给水系统由市政给水管网、地下水池、加压泵、减压阀等联合供水。生活、消防水池及泵房均设在地下室。 3). 生活给水系统分区

-1~4层（包括洗车等杂用水），由室外给水环网供水。

塔楼生活给水系统竖向分为三个区：

低区：5~13层由低区生活变频恒压给水装置供水，最大供水压力为

0.35Mpa；

中区：14~22层，由中区生活变频恒压给水装置供水，最大供水压力为

0.35Mpa；

高区：23~31层，由高区生活变频恒压给水装置供水，最大供水压力为

0.35MPa；

4). 生活用水量

生活用水量详见生活用水量表。

生 活 用 水 量 表 使 用水量序 用 户 名 用水单时变（m3） 号 称 位数 用水标准 化 用系数 时最大最大间 日 时 1 公寓生活用1932250(L/水 人 人·日) 2.5 24 483 50.31 2 住宅生活用1764250(L/水 人 人·日) 2.5 24 441 45.94 3 车库冲洗 19382m2 3L/ m2·日 1 4 58.15 14.54 4 商业 15977m2 8L/㎡·日 1.5 12 127.8 15.98 5 绿化 6727.8m2 3(L/m2) 20.18 1 20.18 20.18 6 未预见水量 15%总用水 169.52 合计 1299.146.965 5 5). 生活储水池及生活泵

生活水池及泵房均设在地下室。生活水池储水容积330m3.

6). 管材选用

室外生活给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管，固定接头，电热熔连接。室内给水管采用PP-R给水管，热熔连接。地下室内给水管、塔楼生活给水立管及其它明装管道采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接。 2. 排水 1). 室内污水

室内排水采用污、雨水分流；污、废水合流制。污水量为每天1169.7m3，（按生活用水量90%考虑）。污水系统采用双立管排水，底层污水单独排出。粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管网。化粪池选择按照总人数70%确定，即2587人。选用若干个13#钢筋混凝土化粪池。 2). 压力排水

在消防电梯集水坑和地下车库出入口坡道底部集水坑内各设置污水提升泵两台，一用一备；污水经泵提升后排入室外污水井；

在地下车库设置集水坑，每个车库集水坑内设置污水提升泵两台。，一用一备；污水经泵提升后排入室外污水井； 3). 室内雨水

屋顶雨水有组织排至室外，直接排入市政雨水管网。室外雨水设计重现期为三年，降雨强度采用4.0L/S.100m2；塔楼屋顶雨水设计重现期10年，降雨强度采用6.25L/S.100m2。每个塔楼设置多条DN100或DN150的排水管排除塔楼雨水。并用50年重现期暴雨强度校核。 4). 管材选用

1、自流排水管：污水立管使用螺旋UPVC排水管，横管使用UPVC排水管，承插粘接。

2、压力排水管采用热镀锌钢管，螺纹连接。 3、塔楼屋面雨水管采用承压排水塑料管，乘插粘接。

强电设计说明

一、 设计依据

1． 《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16-92）； 2． 《住宅设计规范》（GB50096-1999）；

3． 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）； 4． 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）；

5． 《低压配电设计规范》（GB50054-95）； 6． 《火灾自动报警设计规范》（GB50116-98）； 7． 国家现行有关规定；

8． 其它专业（建筑、结构、给排水、暖通）提供的资料。 二、 设计范围

1． 10KV供电系统；

2． 低压配电系统和备用电源； 3． 电力及照明系统； 4． 防雷与接地系统。 三、 供电设计

1． 负荷等级：

本工程消防水泵、消防电梯、排烟、加压送风机、消防控制室及消防疏散照明、事故照明等为一级负荷，客梯及生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。 2．负荷计算：

1). 本工程建筑面积为122558m2.设备用电容量为7353KW。计算有功功率2934KW。设变压器630KVA×2(住宅),800 KVA×2(办公及酒店公寓), 1000 KVA×1(商业)共五台，变压器装机总容量为3860KVA。变压器装机密度为31.5VA／m2，补偿后高压侧功率因数大于等于0.92。

2). 本工程消防负荷设备容量为600KW，计算有功功率为568KW，柴油发电机组容量为600KW。 3．供电系统

1). 设一个变电所,10KV电源由供电局提供。

2). 变电所10/0.4KV变压器分段运行，联络开关带电气连锁，两个0.4KV电源可互为备用，并在0.4KV母线处与柴油发电机供电线路做电气与机械连锁，自动切换，互为备用。 3). 变电所设在地下二层。

4). 柴油发电机房位于地下二层，机房内设1M3日用油箱间一个，油箱间加高

门坎做储油池。油机布置、油箱管路、排烟由供应商负责。机房消音环保由专业公司设计施工。 4．继电保护与计量

1). 继电保护：环网配出柜为熔断器保护，变压器设温度报警。变压器低压侧和发电机主开关为自动开关三段保护，联络开关与开关做电气联锁。出线和联络开关为自动开关短路瞬时过载不限时保护。 2). 计量：本系统采用低压侧计量。

3). 功率因数补偿方式：在变压器低压侧装电容器自动补偿，使补偿后功率因数

≥0.92。

四、 电力设计

1． 动力负荷使用电压为380V，照明负荷使用电压为220V，电脑用UPS装置由用户自配。消防设备为双电源供电，在末端自动切换。大容量的设备采用放射式供电，小容量的动力设备、照明为树干式供电。 2． 导线选择及线路敷设

1). 导线选择：消防、疏散及事故照明的供电线路采用耐火电缆NHYJV—0.6/1KV，地下室供电线路采用ZRYJV—0.6/1KV，其它设备的供电线路采用ZRBV-450/750V塑料导线或BV—450/750V塑料导线。

2). 线路敷设：地下室配电干线沿电缆桥架明敷。住宅竖向干线沿竖井垂直桥架明敷，照明分支线穿PVC型阻燃硬塑料管暗敷，小容量动力设备配线穿镀锌铜管暗敷。

3．住宅电度表设在各层的强电竖井内。 五、 电气照明设计

1． 本工程照明设计机包括住宅照明设计、地下车库设备房照明设计、应急、疏散照明和出口标志、出口指示。

2． 除住宅照明、商业照明及园林照明由市电供电外，其它照明均由市电和柴油发电机连锁的重要母线供电，火灾疏散照明采用带有蓄电池的专用照明灯

具。

3． 光源：地下室照明光源以日光灯为主，公用照明采用节能灯为主要光源。住宅照明灯具光源由住户装修时确定。

六、 防雷、接地与用电安全

1． 本工程为二级防雷建筑。

2． 1). 避雷带：沿屋顶女儿墙设避雷带，并在屋面上装设不大于10m×10m网格，

突出屋面的金属物体均应与避雷带相连接。

2). 由45m起每三层设置水平避雷带。45m以上建筑外墙上的金属门窗及金属构件均应与水平避雷带相连接。

3． 引下线：利用柱内主筋做引下线。要求柱内不小于2根主筋通长焊接地做引下线。引下线间距不大于18m。

4． 接地装置：本工程利用接地基础做接地装置，防雷接地与保护接地共用电阻≤1Ω。

5． 用电安全低压配电系统采用TN – S系统，建筑物内做总等电位联结。插座回路设30MA漏电开关保护。住宅卫生间设有局部等电位联结。

弱电设计说明

设计依据

1． 国家现行有关设计规范；

2． 《民用建筑电气设计规范》JGJ／T16-92中有关弱电部分的规定； 3． 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）； 4． 《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）； 5． 《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）； 6． 《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）；

7． 《城市住宅和办公楼电话通信设施设计标准》YD/T2008-93； 8． 甲方工程设计委托及有关设计要求； 9． 当地有关部门的设计规定。

设计内容

1． 电话系统； 2． 有线电视系统； 3． 可视对讲系统；

4． 火灾自动报警及联动系统； 5． 煤气报警系统。 6． 远程抄表计量系统。 通信设计

1． 本工程小区通信机房及外线设置由电话公司负责，本工程仅做户内电话管线设计。

2． 电话交接箱设在地下一层，每层设置电话分线盒，住宅每户设有二个电话插座,公寓每户设一个电话插座。

3． 线路敷设：电话干线沿竖井线槽至各层电话分线盒，由分线盒至用户电话插座采用PVC—4×0.5电话线穿PVC管暗敷。

电缆电视设计

1． 由城市有线电视网络引来电缆至各栋住宅地下室的有线电视前端设备箱，经线路放大器分别引至各单体住宅，采用分配、分支形式至各用户电视插座，每户在客厅及主卧室各设一个插座。 2． 线路敷设：

电缆采用同轴电缆，由前端设备箱分别引至各幢楼层分配器，电缆穿PVC管沿竖井明敷，无竖井则暗敷在墙内，由各层分配器至用户分支器采用电缆穿PVC暗敷。

对讲电话系统

1． 在各单元入口处设有对讲电话机，各层设有对讲电话接线盒，各栋住宅的对讲电话通过总线小区管理中心发生联系。 2． 对讲电话线均为穿PVC管暗敷设。 火灾自动报警及联动系统

详建筑防火篇说明。 煤气报警系统

本工程预留建筑单体的煤气报警管、线盒，煤气报警外线由煤气公司负责。

消防设计专篇

给排水专业 一、消防用水量 消防用水 灭火时 消防用水 备 注 标准 间 量 （L/s） （Hr） （m3） 室外消火栓 30 2.0 216 室内消火栓 40 2.0 288 室内自动喷 35 1.0 126 淋 小计 630 二、室外消防

本工程从市政给水管引入二条DN300给水管，供水水压为0.25MPa。所引入给水管在室外成环状，兼作室外消防环网。在室外环管上设置室外消火栓，其间距不大于120米。 三、 室内消防水源

按照消防用水量表，本工程室内总消防用水量为504m3。地下消防水池实际容积510m3，消防水池的水源补给由市政自来水管供给。消防水泵房设在地下室。

在最高的塔楼屋顶上设置消防高位水箱，可保证室内消防初期的消防水量，消防水箱有效容积为18m3。 四、室内消火栓给水系统

室内消火栓给水系统分两个区：

低区：-1~4层，由低区消火栓泵组加压供水； 高区：5~31层，由高区消火栓泵组加压供水。

系统由消防水池及高位水箱供水。火灾前期由高位水箱供水灭火，然后由消火栓加压水泵供水。各层均设置消火栓，并保证同层两股不小于13m的充实水柱达到室内任何一点。消火栓箱内配置DN65室内消火栓一个，φ19水枪一枝，DN65衬胶水带（25M）一卷，消火栓箱附设远距离启动消防加压水泵的碎

玻按钮。 五、自动喷水灭火系统

1). 在大楼地下车库及商铺、商场、酒店式公寓设置闭式自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危Ⅱ级，设计喷水强度为8L/min.m2，最大作用面积160m2，单个喷头保护面积11.5m2，车库内使用喷头温度级别72℃； 系统设计流量35L/s。

自动喷水湿式报警阀设置在地下泵房内，经管道接往各喷水区，每个湿式报警阀控制的喷头不超过800个，每个喷水区设置水流指示器及信号阀。在压力超过0.4MPa的楼层设置减压阀，在首层室外设置SQ-100A一体式消防水泵接合器三套。

2). 该喷淋泵组设在地下室水泵房。

六、气体灭火系统

本期工程建筑内按《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90，1997年版配置灭火器。

变配电房、柴油发电机房设组合分配式七氟丙烷灭火系统。由专业公司负责设计。 七、管材选用

室内消火栓给水管采用镀锌钢管，DN≤100mm采用丝扣连接。DN＞100mm采用卡箍或法兰连接。自动喷淋给水管采用镀锌钢管，DN≤100mm采用丝扣连接。DN＞100mm采用锻钢卡箍或法兰连接。

电防火专篇设计说明

（一）．消防电源和配电

1．本建筑消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备用电由两个电源（市电源和柴油发电机电源）供电。且在最末端一级配电箱自动切换。 2．消防用电设备采用专用的供电回路，其配电设备设明显标志。 3．消防用电配电线路采用耐火电力电缆，控制电缆采用耐火电缆。 （二）．火灾自动报警和消防联动系统

1．本建筑在一层且直接通往室外处设置消防控制室，控制室内设火灾自动报警及消防联动系统和综合手动控制台，接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令，联

动消防水泵、灭火装置、非消防电源断电、电动防火门、防火卷帘、水幕、防排烟装置、电梯等设施。并显示、记录各种报警及联动状态。消防泵、防排烟风机除自动控制外，尚可在综合手动控制台上手动控制（通过硬线控制电缆）。

2．按火灾自动报警规范在不同场所设置感烟、感温、火焰探测器或它们的组合。在散发可燃气体的场所设可燃气体探测器。 （三）．火灾应急广播及消防专用电话

1．在消防控制室设火灾应急广播主机，在走道、大厅、餐厅、商场、设备房、车库等公共场所设置火灾应急广播的扬声器。

2．在消防控制室设独立的消防专用对讲电话总机。在消防泵房、防排烟机房、变配电室、发电机房、电梯机房、区域报警控制器及自动灭火系统应急操作装置处、消防值班室、保卫办公房设火警专用固定电话分机。 3．消防控制室设一门直接报警的外线电话。 （四）．火灾应急照明和疏散指示标志

1．本建筑在消防控制室、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯及前室、合用前室、疏散走道、餐厅、商场等人员密集场合均设置火灾应急照明。

2．疏散楼梯、消防电梯间及前室、合用前室、疏散走道、商场、地下停车库和安全出口处均设置疏散指示标志。 （五）．其他防火措施 1． 本建筑供电变压器采用干式变压器及非燃性电容器。 2． 变电所及柴油发电机房设气体自动灭火系统。

3．

为减少电气火灾危险，本建筑采用TN-S接地系统。各种接地共接地网，

接地电阻不大于1欧姆。

4． 5．

做总等电位联接和局部等电位联结。

有关配电箱、电表箱内的电源开关，采用带300 mA、0.2S漏电保护的防火

保护开关。

6．垂直敷设在电缆竖井内的电缆每层和水平敷设在电缆桥架上的电缆在建筑防火分区处和进出消防设备用房处均采用防火材料封堵，防止火灾时沿电缆蔓延。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ytk3.html