辽宁省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件模拟试题

辽宁省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制

条件模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A．估价原则 B．估价目的 C．估价方法 D．估价程序

2、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。 A．实物补贴性 B．实物福利性 C．低租福利性 D．货币补贴性 3、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 A：体量 B：结构 C：设施 D：层高

E：工业用地的监测点评估价格

4、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。 A．有偿 B．有限期 C．有流动

D．有偿有限期

5、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的__都来自该区域。 A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90%

6、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。 A．购、建自住住房 B．购买商业门市

C．偿还购房贷款本息时

D．房租超出家庭工资收入规定比例时

7、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置。 A．项目定位

B．盈亏系数 C．平衡点

D．风险临界值

8、某可比实例实际成交价格为3 400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。 A：3 401．36 B：3 398．64 C：3 538．78 D：3 266．67

E：工业用地的监测点评估价格 9、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日．因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为．【2003年考题】 A：2003年6月15日 B：2003年8月15日

C：签订估价委托合同之日

D：估价人员与委托人商定的某日 E：工业用地的监测点评估价格 10、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。 A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4

11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。 A．人力资源和社会保障部 B．住房和城乡建设部

C．所在地省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门

12、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10.2 B：11.0 C：11.3 D：11.5

E：工业用地的监测点评估价格

13、对于公民__，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。 A．下落不明满2年的 B．下落不明满1年的

C．因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的 D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

14、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房

地产评估费__元。 A．1000 B．2500 C．5000 D．5250

15、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。 A．谨慎价值 B．市场价值

C．快速变现价值 D．投资价值 16、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为__元。 A．430000 B．430200 C．432000 D．432100

17、下列情况中会导致房地产价格上升的是。 A：上调贷款利率

B：收紧房地产开发贷款

C：开征房地产持有环节的税收 D：增加土地供应

E：工业用地的监测点评估价格 18、印花税的税率采用两种。 A：定额税率和累进税率 B：比例税率和定额税率 C：累进税率和累退税率 D：特殊税率和一般税率 E：执行层的组织协调

19、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。 A：1125 B：1800 C：2250 D：3375

E：工业用地的监测点评估价格

20、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则．【2004年考题】 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在

C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况

E：工业用地的监测点评估价格

21、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。(2005年试题) A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同

22、国家对房地产开发项目资金比例要求是__。 A．10% B．20% C．30% D．40%

23、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．180 B．196 C．200 D．300

24、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。 A．成本核算 B．协商 C．评估

D．房地产管理部门规定

25、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。 A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理机构 C．中国保险业监督管理机构 D．中国证券业监督管理机构

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。 A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好

D．投资回收期较长

2、保险活动所特有的内在功能是。 A：组织经济补偿 B：分散风险 C：融通资金 D：防灾防损

E：执行层的组织协调

3、下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有。

A：工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情況发生的变化 B：承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更

C：变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

D：工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的

E：按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔 4、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用__的地形图。 A．1:500 B．1:1000 C．1:2000 D．1:3000

5、工程造价的特点包括等。 A：大额性 B：差异性 C：个别性 D：静态性 E：非层次性

6、土地用途管制的核心是__。 A．保护耕地

B．实行土地登记制度

C．实行土地有偿有限期使用制度 D．不能随意改变农用地的用途

7、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是__。 A．18% B．25% C．30% D．50%

8、廉租住房保障资金的来源有等。(2009年试题) A：地方财政预算安排 B：中央财政专项补助 C：住房公积金增值收益 D：土地出让净收益 E：住宅专项维修资金

9、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。 A．购买股票 B．购买国债 C．投资房地产 D．投资期货

E．法律、法规规定的有关范围

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