海宁市长安镇发展状况分析报告

海宁市 长安镇

一、 长安镇概况

（1） 简介

海宁位于长江三角洲南翼、浙江省北部，东距上海100公里，西接杭州，南濒钱塘江。全市陆地面积近700平方公里。现辖8个镇，4个街道，总人口64万。

长安镇位于海宁市西部。钱塘江北岸、海宁市西部，北邻桐乡市，西南接壤杭州市余杭区。长安是全国重点镇、省级中心镇和海宁“副中心”。境内设有省级农业对外综合开发区。全镇总面积91.9平方公里，辖20个行政村，8个社区，镇辖区总人口12.5万人，户籍人口8万人，外来人口4.5万人。2008年实现全镇实现生产总值20.31亿元，地方财政收入5840.7万元，农民人均纯收入10553元。先后获得全国环境优美乡镇、省文明镇、省村务公开和民主管理示范镇、省教育强镇、省体育强镇、省东海文化明珠镇、省级生态镇、浙江省卫生镇、嘉兴市双拥模范镇、省综治工作先进集体等称号。

（2）主要产业

长安花卉，全镇共种植花卉4500余亩，是浙江省最大的鲜切花生产基地，鲜花连续四年被评为浙江省农博会金奖。

工业形成成品沙发、皮件制革、五金制锁(汽摩配)、印刷包装、丝绸纺织五大行业结构。 （3）城市配套发展

长安城镇建设日新月异，15平方公里的城镇框架已经形成，建成区面积已达5.6平方公里。配套功能日趋完善，各大金融机构均设有分行或分理处；商贸、餐饮、宾馆、娱乐业初具规模；高等学府浙江财经学院东方学院已入户我镇，教育、文化、卫生、通信等事业辐射带动全市西部地区。

二、 长安镇-----连杭经济区东部的结点

在海宁市的西部，靠近杭州下沙、余杭的地方，有一个非常特殊的区域——“连杭经济区”。它包括了海宁市的两个镇和两个区（长安镇、许村镇、农发区、临杭新区），总面积180平方公里，人口占海宁市1/3、面积占1/4，海宁西部这片与杭州地界交错相融的地块，将是海宁连接杭州都市圈的崭新开始。

政府的对于这块区域的定位也非常的明确：立足海宁，面向杭州，成为海宁与杭州都市圈实现连接的重要通道，在不久的未来成为杭州城市的副中心。

长安镇位于连杭经济区的东部，也将受益于连杭经济区的各种优势，包括区域发展的优势、未来交通规划的优势和政府政策支持等等。随着杭州城市“东拓”的不断发展，在城市间的距离和层次上：长安与杭州相距46公里，与临平城18公里，下沙城25公里，与未来的大江东新城27公里。

三、 长安镇未来发展优势

1、 区域环境优势

（1） 长安镇处于海宁市西部，与杭州临平区、江干区接壤，与萧山

区隔江相望，西南部直接与下沙对接，具有零距离接轨杭州的区位优势。

（2） 离上海、宁波各一个半小时车程，离美丽的西湖仅半个小时车

程。经高速公路三小时可到达华东地区的主要城市，包括上海、苏州、宁波、南京、温州等。

（3） “临杭新区”试点的成功建设，也将为日后连杭经济区的最

后一片热土长安镇的发展做一个坚实基础。

（4） 占地984亩的“财经学院下属东方学院的新校区”已经落户长

安， 2010年9月在校学生规模将达到一万人。这种文化上的与杭州进行软对接其背后所产生的隐性效应，将是无法用金钱可以衡量的。

2、 交通规划优势

（1） 链接上海和杭州的主干线沪杭铁路、沪杭高速公路、01省道、

杭浦高速公路穿境而过，均设站点或出入口于长安；320国道、杭东绕城公路出口处分别距镇区6公里、2公里。

（2） 地铁拟从临平汽车城站至长安镇修川路之间以接驳方式修

建一条地铁专线，首期接通临杭新区，二期接通长安。

（3） 人民大道直接链接长安镇与临平，使的长安镇到余杭区的车

程不到20分钟，长安镇目前已经具备高标准的道路交通网，并且适应未来发展的需求。

（4） 按照杭州大都市的发展规划考虑，杭州“二环线”必将通过

这里，才能把六组团全部围在里面，圈出一个真正的“大杭州”。

（5） 523路、868公交可直达杭州市区和下沙， 目前公交868已

延伸至长安，全程35公里，途经29个站点，使得长安镇的生活更加接近杭州。

四、 地产发展现状----- “杭州元素”明显，助推地价上涨

（1） “杭州元素”必将助力长安土地价值稳步上升

09年，海宁长安镇出让在建东方学院旁边一商住地块，结果超出市区商办用地价格被本地开发商以每亩236万元摘走。然而，在海宁引进浙江财经学院东方学院之前，长安镇的商住用地价格每亩平均还不到100万元，海宁市区的商办用地价格每亩不到200万元。

（2） 2008-2010年长安镇商业、住宅土地出让4块，总出让面积 82181平方米；

其中2009年出让2地块价格分别为184万/亩（城南，溢价

率达到177%）、236万/亩（城南，溢价率达到170%）；2010年出让两地块价格分别为171万/亩（城南财富中心项目，溢价率10%）、350万/亩（镇中心幼儿园南侧地块，溢价率达到136%）。

（3）2010年即将开盘项目2个，分别是长安财富中心项目和幼儿园南侧地块项目。

分析：由国土局数据统计显示，08-09年长安镇出让土地不多，所以在售项目也不多，但是随着连杭经济区自身的不断发展和杭州大都市联系的不断加深，这块区域未来的发展潜力被众多开发商看好的现象已经初露。随着东方学院的正式启用、地铁交通等规划的逐步实现，长安镇的土地价值将进一步的体现。

五、 地产房展现状二-----房价处于低点，上涨空间较大

长安镇处于杭州城区和海宁城区的中间段，而政府定位却是面向于杭州的未来是杭州的副中心，又是海宁西部的中心，目前的价格正处于中间段的最低点，受杭州因素的不断影响，长安镇的房价也将稳步上涨，空间很大。

六、 长安镇其他房地产项目

（1） 星星港湾：

星星港湾在售部分房源，户型面积从93-300㎡左右不等，包括公寓、排屋、独栋别墅，售价从6000-18000元/㎡不等。

（2） 丽景佳苑：

大学城附近，已经售完，均价5500元/平方米。

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