2015年11月赣州房地产市场分析及统计报告（最新）2015-11-30 - 图文

2015年11月赣州房地产市场分析报告

地产数据研究中心

第一章 ：房地产行业11月份政策及信息动态

(一) 11月赣州本地房地产市场要闻

江西省内公积金异地贷款开始启动 现接受申请

继在合肥、武汉、长沙、南昌四省会城市启动公积金异地互认政策后，省内公积金又出一惠民政策。据了解，不管是在南昌还是在其他地市，只要缴纳了公积金，且符合公积金贷款政策的个人，在省内任一城市都可以使用公积金贷款购房。省内异地贷款的政策和流程跟常规的一样，唯一新增的就是职工要向购房所在地提供一份公积金缴存证明，证明没有使用过公积金贷款。 江西省出台城镇化方案 推进赣州都市区城镇群

江西省近日出台《引导约600万人在我省就地城镇化实施方案》。根据《实施方案》，到2020年，将引导全省约600万人就地城镇化。 2014年，江西全省常住人口4542万人，其中城镇人口2281.1万人，城镇化率50.22%，城镇人口首次超过了农村人口。

今后5年，江西将充分发挥市场决定性作用和政府的引导作用，以人的城镇化为核心，以推进农村转移人口就地城镇化为重点，积极引导新增城镇人口向城镇化重点地区集聚。争取到2020年，全省常住人口城镇化率达到60%，实现600万农业转移人口和其它常住人口在城镇落户，其中，省内农村人口就近转移480万左右，外省农民工回流120万左右;产业支撑能力进一步增强，年新增就业岗位达到80万个。 赣州直达厦门动车时刻表出炉??3小时到厦门!

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厦门将开通到赣州的动车，3.5小时直达。记者昨日获悉，赣瑞龙铁路(原新建赣龙铁路复线)时刻表已经出炉，除了直达赣州之外，厦门动车还首次直达冠豸山、上杭、长汀。最终的时刻表以铁路部门公布为准。

据悉，赣瑞龙铁路此前已进行了联调联试阶段，为赣瑞龙铁路开通做足准备。按照计划，赣瑞龙铁路将于2015年年底投入运营。 江西：明年1月1日起 购房不再另缴燃气安装费

数千元的管道燃气初装费，到底是由业主掏，还是应该开发商出?11月11日，省发改委公布最新政策：明年1月1日起，新建商品房管道燃气安装费，不再由业主缴纳了，而是纳入商品房建设安装成本。不过，如果现在已经缴纳了这笔钱，就不能再退还了。 全国150余名规划专家齐聚赣州 为赣州棚改建言

11月20日，一场以“城市棚户区改造规划与实践”为主题的论坛在赣州举行，来自全国40多家规划编制设计单位、高校、规划协会的150余位专家汇聚一堂，为我市城市棚户区改造工作建言献策。

赣州黄金机场改扩建工程开工 投资约10.24亿元

11月29日上午，赣州市政府召开赣州黄金机场改扩建工程开工新闻发布会。副市长宋全祥宣布赣州黄金机场改扩建工程开工。

随着赣州经济社会的发展，赣州黄金机场航空业务增长迅速，今年底有望实现旅客吞吐量90万人次，大大超出机场原设计吞吐能力和远期规划目标，机场站坪及航站楼等设施日趋饱和，难以适应日益增长的航空业务和赣州经济社会发展需要。

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第二章 ：房产市场篇

一、一级市场概况

（一）赣州11月土地供应

赣州全市11月土地成交情况：

据2015年11月1日—11月30日江西省国土资源交易网上得知，2015年11月份赣州全市共成交22宗土地，其中商业住宅用地7宗，商服用地2宗，工业用地4宗，其他用地成交9宗。从区域来看，赣州中心城区成交1宗，赣县成交1宗，南康区成交1宗，定南县成交1宗，信丰县成交8宗，安远县成交2宗，，宁都县成交1宗，会昌县成交4宗，上犹县成交3宗。

2015年11月赣州全市土地成交总金额约6685.2348万元，成交总面积139308.25㎡(约208.96亩)，其中商业住宅用地11月份共成交约2634.79 万元，成交面积9311.52㎡(约13.97亩)。其中商业服务用地11月份共成交约2377万元，成交面积42657.67㎡(约63.99亩)。工业用地11月份共成交651.23万元，成交面积77525.66㎡(约116.29亩)。其他用地11月份共成交1022.22万元，成交面积9813.4㎡(约14.72亩)。

以下为2015年11月赣州全市商住土地成交情况： 行政区 安远县 安远县 会昌县 会昌县 南康区 会昌县 土地位置 安远县新溪花苑地块 安远县欣山镇大胜村岗脑小区 会昌县滨江大道北侧A1-1地块 会昌县滨江大道北侧A1-2地块 文峰大道东侧地块 会昌县滨江大道面积（㎡） 4309.12 809.2 360 360 2800 360 成交总价成交单价（万元） （万元/亩） 274.92 54.8658 363 360 861 360 42.5 45.2 672.2 666.67 205 666.67 容积率 FAR≤4.3 FAR≤5.3 1≤FAR≤5.2 1≤FAR≤5.2 1.0＜FAR≤3.5 1≤FAR≤5.楼面地价（元/㎡） 148.37 127.93 1939.1 1923.1 878.57 1923.1 竞得人 安远县立强房地产开发有限责任公司 欧阳盛华 何江华,孙永平,杨小兵 周勤,周世奇,邹景有,郭木森 邱光京,张建勤 周文基,周泽义,刘养发,土地用途 住宅用地 住宅用地 住宅用地（配建商业） 住宅用地（配件商业） 成交时间 2015-11-02 2015-11-18 2015-11-27 2015-11-27 居住（含配套2015-11-27 商业）用地 住宅用地（配2015-11-27

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北侧A2-5地块 2 谭会生,周小燕,谭雅芳,周小花,刘万生,刘煌华,刘润华,李宗茂,李远春,谢森涛,李锦远,李菁 1987.3 余红平,刘粮斌,刘金星 建商业） 会昌县 会昌县滨江大道北侧A3-4地块 313.2 361 768.41 1≤FAR≤5.8 住宅用地（配建商业） 2015-11-27

以下为2015年11月赣州全市商业土地成交情况： 行政区 信丰县 宁都县 土地位置 正平镇正平村信雄公路北侧 面积（㎡） 13337 成交总价成交单价（万元） （万元/亩） 593 1784 29.64 40.56 容积率 FAR≤2.0 楼面地价（元/㎡） 222.3 380.28 竞得人 江西省烟草公司赣州市公司 刘春明,刘小云,廖桂芳,刘秋云,张志春,赖水明,刘春,彭小红,王馨仪,易凤莲,董月明,张建萍,苟雪英,刘秋兰,刘森亮,刘艳,许由 土地用途 商业用地 成交时间 2015-11-04 2015-11-16 宁都县果蔬批发市场地块 29320.67 FAR≤1.6 商业用地 以下为2015年11月赣州全市工业土地成交情况： 行政区 土地位置 面积（㎡） 成交总价成交单价（万元） （万元/亩） 224 106.53 152.7 5.6 5.6 5.6 容积率 FAR≥1.0 FAR≥1.2 FAR≥1.2 楼面地价（元/㎡） 84 70 70 竞得人 上犹万年青新型材料有限公司 康斯龙 江西优电成套设备有限公司 土地用途 工业用地 工业用地 工矿仓储用地 成交时间 2015-11-20 2015-11-20 2015-11-23 上犹县 工业园D5-1宗地 26666.67 上犹县 工业园D5-3宗地 赣县 12682 电子设备制造业 18176.99

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上犹县 工业园D4-1C宗地 20000 168 5.6 FAR≥1.2 70 江西中天高新复合材料有限公司 工业用地 2015-11-30

以下为2015年11月赣州全市其他土地成交情况： 行政区 定南县 土地位置 广州北大道 赣州经开区华鑫路东侧，金帅路南侧 万隆乡李庄村 小江镇柳塘村 崇仙乡崇仙村 大塘埠镇坪石村 虎山乡隘高村 嘉定镇龙舌村 铁石口镇高桥村 面积（㎡） 276.6 成交总价成交单价（万元） （万元/亩） 4.149 10.65 容积率 FAR≤2.0 楼面地价（元/㎡） 75 竞得人 中国农业发展银行定南县支行 赣州韦博教育投资有限公司 信丰县农村信用合作联社 土地用途 金融办公用地 科教用地 商务金融用地 成交时间 2015-11-13 赣州市 6835 922.04 89.93 FAR＜1.5 899.33 2015-11-27 信丰县 信丰县 信丰县 信丰县 信丰县 信丰县 信丰县

84.5 125.8 986.5 179.5 735.5 439.4 150.6 1.2 3.61 33.56 8.15 23.55 19.86 6.1 9.5 19.13 22.68 30.27 21.35 30.13 27 FAR≤2.0 FAR≤2.0 FAR≤2.0 FAR≤2.0 FAR≤2.0 FAR≤2.0 FAR≤2.0 47.69 143.48 170.1 227 160.1 225.99 202.5 2015-11-27 2015-11-27 2015-11-27 2015-11-30 2015-11-30 2015-11-30 2015-11-30 信丰县农村信用合作联社 商务金融用地 信丰县农村信用合作联社 商务金融用地 信丰县农村信用合作联社 商务金融用地 信丰县农村信用合作联社 商务金融用地 信丰县农村信用合作联社 商务金融用地 信丰县农村信用合作联社 商务金融用地

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赣州全市11月土地出让情况：

据统计，2015年11月份赣州全市共挂牌出让45宗土地，其中商住土地25宗，出让面积386393.34㎡;商服用地4宗，面积36751.29㎡，工业土地10宗，出让面积336086.557㎡，其他用地6宗，出让面积58778.4㎡。而赣州中心城区11月份并未推出用地。 以下为2015年11月赣州全市商住土地出让情况： 行政区 石城县 石城县 大余县 于都县 信丰县 信丰县 上犹县 上犹县 上犹县 上犹县 信丰县 会昌县 石城县 石城县 上犹县 上犹县 兴国县 土地位置 东城大道廖家屋西侧地块 原生资仓库北侧拆迁剩余安置地块 大余县新珠村岭子上消防大队旁宗地 岭背镇商贸中心 嘉定镇水东村磨下棚户区二期改造项目 大塘埠镇大塘圩大坪路南侧 豪角安置点南侧收储地C宗地C06-2地块 豪角安置点南侧收储地C宗地C07-1地块 豪角安置点南侧收储地C宗地C07-2地块 豪角安置点南侧收储地C宗地C01地块 嘉定镇一清路东段北侧 站塘乡新圩镇B-1-2区地块 睦富村官庇新村点剩余地块一 睦富村官庇新村点剩余地块二 文峰南路A2宗地 漂流乐园北侧宗地 高兴镇湖布新区C2-1地块 面积（㎡） 2495 86.44 3274.45 53653.03 27808.41 26666.74 211.2 211.2 211.2 422.4 3396.35 7896.3 621.22 1183.25 12370.88 6426 6412.6 起始价（万元） 660 40 730 2253.44 5564 1240 89.32 89.32 89.32 213.99 550 1480 85 150 4070 1075.07 601 容积率 1＜FAR＜2.5 1＜FAR＜5.1 FAR≤2.8 FAR＜1.8 FAR≤4.5 FAR≤1.8 FAR≤3.93 FAR≤3.93 FAR≤3.93 FAR≤5.04 1.0≤FAR≤1.4 1≤FAR≤3.9 1＜FAR＜1.4 1＜FAR＜1.3 FAR≤2.4 FAR≤2.0 1＜FAR≤1.8 土地用途 商住、居家养老中心用地 住宅用地 商业、住宅用地 商服用地、住宅用地 商业住宅 商业住宅 商住用地 商住用地 商住用地 商住用地 住宅用地 住宅用地（配建商业） 住宅用地 住宅用地 商住用地 商住用地 住宅用地、商业用地

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兴国县 上犹县 上犹县 会昌县 会昌县 宁都县 宁都县 于都县 方太乡脐橙交易市场C3-05-A3 备田粮食流通中心地块 上犹县粮食流通中心宗地 周田中学（老圩街）地块 周田中心小学（老圩街）地块 规划宁都中学新校区南侧A地块 规划宁都中学新校区南侧B地块 渡江南大道南侧（滨江1号旁）建设用地 96 11244 11195 27780.76 12719.87 45612.31 69915.4 54483.33 19 2715.43 3600 3640 1730 8265 12865 18000 1＜FAR≤4.58 FAR≤2.0 FAR≤1.9 1≤FAR≤2.5 1≤FAR≤2.5 FAR≤1.5 FAR≤1.5 FAR＜2.6 住宅用地、商业用地 商住用地 商住用地 住宅用地（配建商业） 住宅用地（配建商业） 商业、住宅用地 商业、住宅用地 商业、住宅

以下为2015年11月赣州全市商业土地出让情况： 行政区 寻乌县 南康区 寻乌县 大余县 土地位置 寻乌县园艺场大塘坪G地块 汽车城B-15地块 寻乌县园艺场大塘坪F 地块 大余县原荡坪粮管所宗地 面积（㎡） 21596 7380 6848 927.29 起始价（万元） 1350 885.6 460 40.15 容积率 FAR≤1.0 FAR＜2.2 1＜FAR≤1.8 FAR≤2.0 土地用途 商服用地（4S店 汽车销售中心） 商业用地 商服用地（药品配送中心） 商业用地

以下为2015年11月赣州全市工业土地出让情况： 行政区 崇义县 崇义县 信丰县 土地位置 丰州乡古亭村长径组新增地块 横水镇鱼梁村杞木坝组新增宗地 工业园区瑞晶玻璃西侧 面积（㎡） 8111.82 13131.24 13333.3 起始价（万元） 58.5 94.6 112 容积率 FAR≤0.6 0.6≤FAR≤1.6 1.0≤FAR≤1.4 土地用途 工矿仓储用地 工矿仓储用地 工矿仓储用地

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信丰县 信丰县 信丰县 会昌县 寻乌县 瑞金市 大余县 工业园区中端南路东段南侧 绿源大道南侧 大唐工业园区海志电源公司北侧 会昌县台商创业基地西区B-02-03（03）地块 文峰乡岗背村井栏下B地块 沙洲坝镇清水村垃圾焚烧项目用地 大余县新世纪工业园江西瑞泰医药厂西北侧宗地 6754.25 37466 125943.26 7242.4 59297 58833.34 5973.947 56.8 314.8 1058 60.9 500 564.8 132 1.0≤FAR≤1.4 1.0≤FAR≤1.4 1.0≤FAR≤1.2 FAR≥1.2 1＜FAR≤1.2 FAR≤0.7 FAR≥1.0 工矿仓储用地 工矿仓储用地 工矿仓储用地 工业用地 工矿仓储用地 工业用地 工业用地

以下为2015年11月赣州全市其他土地出让情况： 行政区 信丰县 信丰县 信丰县 信丰县 石城县 寻乌县 土地位置 大塘埠镇坪石村 虎山乡隘高村 嘉定镇龙舌村 铁石口镇高桥村 石城县综合福利院地块 寻乌县迎宾大道C地块 面积（㎡） 179.5 735.5 439.4 150.6 23941.4 33332 起始价（万元） 8.15 23.55 19.86 6.1 1200 2100 容积率 FAR≤2.0 FAR≤2.0 FAR≤2.0 FAR≤2.0 FAR＜1.1 FAR≤0.5 土地用途 商务金融用地 商务金融用地 商务金融用地 商务金融用地 公共管理与公共服务用地 街巷用地（汽车站）

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二、二级市场概况

（1）2015年11月赣州中心城区商品房备案情况

由上图我们可以看到，2015年，11月中心城区新建商品房共备案2189套，其中住宅类商品房共备案1444套，非住宅类商品房共备案745套。 同时，11月中心城区新建商品房共备案面积205951.34㎡，其中住宅类商品房共备案面积165796.37㎡，非住宅类商品房共备案面积40154.97㎡。

2015年11月赣州房地产市场分析报告

由上图我们可以看到，2015年，11月赣州十七县市新建商品房共备案4007套，其中住宅类商品房共备案2487套，非住宅类商品房共备案1520套。 同时，11月赣州十七县市新建商品房共备案面积403300㎡，其中住宅类商品房共备案面积302194㎡，非住宅类商品房共备案面积101106㎡。

（2）2015年11月赣州商品房合同备案统计 1．各片区备案套数、面积统计

—— 区域 章贡区 开发区 全市 套数 1208 236 3931 住宅 面积（㎡） 140437.04 25359.33 467990.17 套数 697 48 2265 非住宅 面积（㎡） 34854.31 5300.66 141261.03 套数 1905 284 6196 合计 面积（㎡） 175291.35 30659.99 609251.2

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总结：

11月赣州全市商品房备案情况：

2015年11月赣州全市新建商品房备案共计6196套，与10月8140套相比，环比下降约23.9%;备案面积609251.2平米，与10月835267平米相比，环比下降约27%。

2015年11月，赣州全市住宅类商品房合同备案3931套，与10月6004套相比，环比下降约34.5%;备案面积467990.17平米，与10月714205.04平米相比，环比下降约34.5%。非住宅类备案套数2265套，与10月备案2136套相比，环比上升约6%;备案面积141261.03平米，与10月备案121061.96平米相比，环比上升约16.7%.

11月中心城区商品房备案情况：

2015年11月，赣州中心城区住宅类商品房合同备案1444套，与10月备案2301套相比，环比下降约37.2%;备案面积165796.37平米，与10月备案262582.21平米相比，环比下降约36.9%。非住宅类备案套数745套，与10月备案709套相比，环比上升约5%;备案面积40154.97平米，与10月备案40865.82平米相比，环比下降约1.7%。

11月章贡区、开发区商品房备案情况：

2015年11月，赣州市章贡区商品房共备案1905套，备案面积175291.35㎡。其中住宅类商品房备案1208套，备案面积140437.04㎡;非住宅类商品房备案697套，备案面积34854.31㎡。11月章贡区主要备案项目来自中海国际社区，上月该项目共备案187套，备案面积16812.48㎡。

2015年11月，赣州市开发区商品房共备案284套，备案面积30659.99㎡。其中开发区住宅类商品房备案236套，备案面积25359.33㎡。非住宅类商品房备案48套，备案面积5300.66㎡。11月开发区主要备案项目来自水韵嘉城C区，上月该项目共备案92套，备案面积12348.39㎡。

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3.2015年11月赣州楼市取得预售许可证楼盘 区域 项目名称 预售许可证 项目地址 建筑面积(㎡) 10648.52 10946.54 33024.27 56170.03 33795.43 40747.44 6766.89 1435.13 14697.68 23993.76 6259.03 19906.99 住宅套数 非住宅套数 102 55 275 459 662 89 11 286 120 1050 423 25 合计已售（截止套数 到12月1日） 102 55 275 459 1050 662 89 11 423 286 25 120 2 0 81 200 179 7 47 3 61 34 0 6 章江新区 章江新区 章江新区 章江新区 章江新区 会昌县 定南县 定南县 章江新区 宁都县 开发区 章江新海亮天城(二期)16号楼 盛汇城市中心6、7号楼 华润中心C2区19号楼 （赣市）房预售证第2015-064号 （赣市）房预售证第2015-066号 （赣市）房预售证第2015-068号 章江新区东江源大道66号 章江新区G10地块盛汇城市中心 赣州市琴江路5号华润中心C2区 章江新区E9地块赣州中航云府 章江新区J1地块 会昌县红旗大道北侧 定南县历市镇工业大道北侧 定南县广州大道职业中专旁 章江新区红都大道16号 宁都县梅江镇三环南路 赣州开发区香江大道北侧 章江新区K21地块赣州中航云府12、13、14、（赣市）房预售证第2015-067号 15号楼 水游城地下室 文园裕景 硕博苑（中和家园） 中央华府4# 赣市现售备字第2015-010号 （会）房预售证第2015-025号 定2015-028 2015-026 雍晟·状元府邸二期地下室 （赣市）房预售证第2015-063号 华都豪庭 赣州国际企业中心A1#、A2#、A3#楼 宝能太古城H栋 （宁）房预售证第2015-012号 （赣开）房预售证第201519号 赣市现售备字第2015-009号

2015年11月赣州房地产市场分析报告

区 老城区 寻乌县 站北区 章江新区 赣县 瑞金市

嘉福·国际A、B、C号楼、（赣市）房预售证第2015-036号 商业地下室、幼儿园 祈福华庭小区 赣州恒大名都首期3号楼 寻房预售证第2015-009 （赣市）房预售证第2015-062号 梅关大道 章贡区渡口路9号 32190.61 寻乌县沙子头 京九路161号 3369.99 23369.12 36 220 688 76 97 463 463 36 220 688 76 97 116 14 35 54 34 0 宝能世纪城东区11、12、13、（赣市）房预售证第2015-061号 15、16、17号楼 白鹭湾五区24号楼 锦绣花园D1、D2 （赣县）房预售证第2015-017号 瑞房售许字（2015）27号 章江新区H26地块 475974.05 赣县梅林镇城南大道东路2号 瑞金市中山南路 7823.10 10748.3 4.2015年11月赣州楼市可售商品房变动情况

截止2015年12月1日，赣州全市商品房库存1083.4万平方米，环比下降1.62%，共131442套，环比下降0.80%。其中11月份赣州中心城区住宅库存15335套，环比增长2.51%，面积186.2万㎡，环比增长2.31%，非住宅库存31302套，环比增长4.38%，面积251.5万㎡，环比增长3.63%。11月份赣州其余十七县市住宅库存24823套，环比下降6.16%，面积303.6万㎡，环比下降6.58%，非住宅库存59982套，环比下降1.83%，面积342.1万㎡，环比下降2.67%。

2015年11月赣州房地产市场分析报告

第三章 ：11月 网上房源月度房价播报

（数据来源： 会员发布系统）

2015年11月赣州房地产市场分析报告

总结：据 网上房源独家数据统计报表显示，2015年11月1日-11月30日， 网上房源会员发布房源量总套次为41796套。本月赣州全市会员发布房源挂牌均价为5508元/平米。与10月赣州全市的挂牌均价5659元/平米相比，环比下降2.7%。据 网上会员发布房源数据统计，仅供参考。

2015年11月赣州房地产市场分析报告

总结：据 网上房源独家数据统计报表显示，2015年11月1日-11月30日， 网上房源会员发布房源（章江新区）本月均价为6917元/平米，与10月挂牌均价6734元/平米相比，环比上升2.7%。据 网上会员发布房源数据统计，仅供参考。

2015年11月赣州房地产市场分析报告

总结：据 网上房源独家数据统计报表显示，2015年11月1日-11月30日， 网上房源会员发布房源（老城区）本月均价为5227元/平米，与10月挂牌均价5462元/平米相比，环比下降4.3％ 。据 网上会员发布房源数据统计，仅供参考。

2015年11月赣州房地产市场分析报告

总结： 据 网上房源独家数据统计报表显示，2015年11月1日-11月30日， 网上房源会员发布房源（水东区）本月均价为6246元/平米，与10月挂牌均价6430元/平米相比，环比下降2.9％。据 网上会员发布房源数据统计，仅供参考。

2015年11月赣州房地产市场分析报告

总结：据 网上房源独家数据统计报表显示，2015年11月1日-11月30日， 网上房源会员发布房源（开发区）本月均价为5152元/平米，与10月挂牌均价5005元/平米相比，环比上升3％。据 网上会员发布房源数据统计，仅供参考。

2015年11月赣州房地产市场分析报告

总结： 据 网上房源独家数据统计报表显示，2015年11月1日-11月30日， 网上房源会员发布房源（水西区）本月均价为1250元/平米，与10月挂牌均价2365元/平米相比，环比下降47.1%。据 网上会员发布房源数据统计，仅供参考。

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