调研报告 - 图文

调研报告

课程名称 题 目 学 院 专 业 班 级 姓 名 任课教师

2015 年 05 月 20 日

城市规划设计 城市规划设计调研报告 土木工程与建筑学院

城乡规划学 1402 孙小虎 陈铭

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规划设计课调研报告

一、项目基地调研

孝感，简称孝，中国唯一一座以孝命名的地级城市， 中国孝文化之乡。临近武汉，是武汉城市圈成员城市之一，也是中部地区最具潜力和竞争力的城市之一，综合竞争力在湖北省排名前六位。

“凤凰天仙城”项目位于孝感市两型社会示范区的生态旅游开发区内，距离孝感市中心城区8公里。项目用地东邻王母湖，西至107国道，北至五龙村与团林村交界的黄家湾，南至黄家嘴水渠，总用地面积约6平方公里。“凤凰天仙城”项目总体规划确定三大片区：休闲度假旅游片、滨水生态社区片、还建社区片。凤凰中轴线位于休闲度假旅游片区的中部，规划用地面积约51.8公顷，规划用地范围可根据设计的需要进行局部调整。

二、项目背景

交通背景

孝感是位于武汉“8+1城市圈”中距离武汉市最近的城市，从武汉天河机场至孝感仅28 公里。目前武汉至东西湖，孝感的公路日客流量为4.2 万人次，武汉至孝感的铁路客运量为4.2 万人次，客源市场深厚。规划中的城际铁路也将于八年后直通孝感，经一步促进城际交通的一体化发展。 经济背景

孝感立足武汉城市圈副中心城市、鄂东北大城市的“弓箭型”战略定位，把握住武汉打造国家中心城市以及汉江纳入长江经济带的国家战略机遇，承载现代服务业产业转移，提升孝感城市功能定位，实现“湖北苏州”的目标诉求，领跑中部崛起的战略构想。 旅游背景

从湖北省旅游大格局看，孝感位于湖北省“一城两圈”之武汉城市旅游圈内，并紧靠龙头城市武汉，在未来“两圈并进，双轮驱动”的发展格局中，具有核心客源市场共享的优势，成为打造武汉城市圈后花园最具潜力城市。

三、市场资源

3.1文化资源

孝感历史文化悠久绵长，是我国孝文化之乡和楚文化的重要发祥地，也是著名的革命老区。董永卖身葬父、黄香扇枕温衾、孟宗哭竹生笋等古二十四孝中的“三孝”就发生在这里；秦代竹简、秦汉漆器等国宝文物举世闻名；楚王古城、门板湾遗址、叶家庙等古代遗存绚丽缤纷；孝感剪纸、安陆漫画、杨店龙灯、云梦皮影、汉川善书等源远流长；有共和国开国将军50名，是刘华清、徐海东、刘震、聂凤智等将军的故乡。孝感市拥有多个级别风景区，其中双峰山、汤池温泉、天紫湖、观音湖四个旅游度假区被评为国家4A景区，其他景点如白兆山、汈汊湖、宣化店、仙女山等十大景点也非常有名。

孝感麻糖与孝感米酒都是具有千年历史的地方名吃，做工讲究，口感好，发展至今，已成为了孝感文化中特有的品牌文化。 3.2旅游资源

据世界旅游组织预测，到2020 年中国将成为全球旅游第一大国，中国人通

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过消费享受休闲的时代已来临，且正在成为一种趋势。2008 年中国人均GDP 首次突破3000 美元，上海、北京更分别突破8500 与9000美元，为休闲旅游的快速发展提供了资金上的支持；节假日的增多及带薪休假政策的实施，为休闲旅游的进一步发展提供了时间上的支持。 中国旅游业正慢慢转型，文化与旅游结合的需求越来越明显。21 世纪中国旅游的方向直指向文化旅游，文化旅游产品以其丰富的文化内涵、相当的发展规模和精深的人文底蕴独占鳌头，成为最具竞争力的优势产品。2008 年底国家出台的4 万亿元投资计划中将有1000 亿元分配给文化旅游创意产业，而这1000亿元的专项资金大部分将用于重点旅游景区基础设施的改造和景区的创意规划上，文化旅游市场将成为近期旅游业发展的重点。

四、发展条件

总体发展战略 1. 特色：“文化整合，品牌塑造”战略 通过整合“孝”文化与凤凰影视文化精髓，结合原生态环境及现代休闲度假、康体养生理念；构造以传统文化为特色，凤凰影视文化为体验，康体休闲文化为内涵的具有不同文化特点的休闲空间，营造以特色生态景观为本底、以文化为标志的休闲度假地，塑造“孝”的独特品牌，在武汉的休闲度假市场上塑造新的休闲度假生活形象。 2. 产业：“多元统一，互动发展”战略 准确把握湖北发展态势，以休闲度假开发为核心内容，注重产业的配套建设，发展湿地观光、湿地游憩、亲水休闲、康体运动、生态养生、民俗文化体验、沙滩游憩、拓展培训、会议节庆、餐饮购物等多类旅游项目，实现多元化统一和互动发展。 3. 产品：“高端引领，品质制胜”战略

湖北地区高端的休闲度假产品缺乏，目前湖北内还没有一个5A级休闲度假旅游区，已有的度假休闲产品远远不能满足湖北地区的休闲度假需求。因此，面对湖北新的经济增长，以及湖北武汉等核心地区巨大的休闲度假市场缺口，应坚持走“高端引领，品质取胜”的发展战略，大力开发生态休闲、文化休闲等高品质的休闲度假产品，依托良好的生态环境和深厚的文化内涵，大力开发高端度假产品，高起点规划、高标准建设，走中高端路线，从而在激烈的旅游市场竞争中夺得先机，占据优势地位。 4. 经济：“效益为本，区域带动”战略

经济效益是旅游开发需要高度关注的问题。因此，本案将经济性作为指导项目整体策划的主要理念之一，策划方案将充分关注开发资金成本，尽可能地利用现有的地形条件、资源条件，减少开发工程量，降低开发难度，将基础设施建设与景观营造有机结合，从前期的策划阶段进行开发成本上的总体把控，以提高开发项目的经济操作性，实现效益的可持续增长最大化。 5. 生态：“有机生活，野奢为本”战略

项目地基本处于未开发状态，具有良好的原生态基础。这也是该项目地最大的卖点之一。因此在今后的开发过程中要始终坚持自然、生态、野趣的开发理念，把维护和改善的滨湖生态环境放在首要位置，通过滨湖生态系统的进一步修复、局部地块外来观赏性滨湖植物的引种，滨湖水系的整治，鸟累栖息环境的保护等一系列措施，使得凤凰天仙城焕发出应有的活力。在这样的环境中，人们才能接

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近自然，享受自然，尊重生命，关爱生命，分享快乐。同时，将生态环境优化与旅游开发、度假居所建设有机集合，它将建筑和自然结合在一起，将荒野的魅力同奢华的享受结合在一起，这种形成明显对比的消费方式能够满足当代人追求时尚、刺激、个性、私密空间的需求。

五、案例分析

案例一 秦皇岛黄金假日滨海度假城项目控制性详细规划 项目区位：本项目位于秦皇岛滨海区的最南端的黄金海岸段（滨海区分为山海关区、北戴河区、南戴河区、黄金海岸区四段）；距秦皇岛市区30公里，半小时车程；

项目定位：是为高端客户提供优质度假服务的中国最大的海水疗养中心 主题功能定位： 休憩娱乐

1、梦幻水世界主题乐园 2、红磨坊娱乐城 3、动漫电玩工场 4、COSEPLAY大世界 5、水族馆

6、室内四季海水浴场 异域风情

1、奥林匹克广场 2、一千零一夜广场 3、爱情海广场 4、圣马可广场 养生度假

1、棕榈泉国际会议中心大酒店 2、百老汇娱乐城大酒店 3、奥林匹克博物馆温泉酒店4、威尼斯水世界大酒店 5、金玛丽娜海水养生中心大酒店 时尚运动

1、水上运动俱乐部 2、游艇俱乐部3、网球俱乐部 4、高尔夫俱乐部 5、极限运动俱乐部 世界美食

1、世界美食文化廊2、中华美食文化苑3、四季花海餐厅4、爱情海餐吧街5、金玛丽娜购物中心 休闲居住

1、世界500强企业会所2、国外驻京机构商务公馆3、国内驻京机构商务公馆4、国际旅游组织度假区5、国内旅游组织度假区6、度假配套居住区

案例二 江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划 项目区位：如皋地处长江三角洲北翼，北纬32°00’— 32°30’，东经120°20’— 120°50’，南依长江，与张家港市隔江相望，北接海安县，东连如东县，东南与通州市毗邻，西靠泰兴市，西南与靖江市接壤。

长青沙岛是长江入海口的一座重要岛屿，为长江逆流而上的第二大岛。位于如皋市的最南端的如皋港区，东临久负盛名的上海组合港，南与隔江的苏州张家

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港清晰相闻，全岛面积23.5平方千米，岛呈椭圆形。长青沙距北面的如皋城区约50公里，距东面的南通市区约20公里，距上海市崇明岛约100公里，已经进入上海的1.5小时都市圈。

项目定位：上海都市圈最具特色魅力的运动养生与生态休闲基地

本片区位于长青沙岛的北部，靠近长江，是由长青沙大桥上岛的第一站。本区将充分利用现有的各种湿地、防护林、河流等自然旅游资源，结合当地发达的船舶文化和如皋独特而著名的长寿文化，以三区(长寿养生度假区、运动功能区、知青文化区）和一园（船舶主题公园）为核心，形成一个融养生、休闲、运动、生态、居住、商务、会议、文化体验为一体的综合型旅游度假胜地。

区域绿地系统规划结构：一轴两带、三楔一环、片网众点

一轴：疏港公路一级公路绿化轴

二带：滨江绿化带、沿江一级公路绿化带 三楔：林业生产绿地、养生休闲绿地、运动与农业绿地

一环：环岛公路与防洪堤绿化环 片网：旅游商业区、住宅区和工业区内路隔离绿化带

众点：工业、商业、旅游区、住宅区内附属绿地

案例三 龙沐湾国际旅游度假区核心区控制性详细规划

区位：本次规划区是龙沐湾国际旅游度假区的核心区。现状用地主要以耕地、林地、虾塘、村镇建设用地为主。 村镇建设用地有71.11公顷, 占总用地面积的4.65%；水域及其它用地1458.97公顷, 占总用地的95.35%。 规划定位：

本次规划区是整个龙沐湾国际旅游度假区的核心区，高端的滨海度假海岸、国际化的综合服务区、高品质生态居住与运动休闲区。 规划功能：

规划区将综合体现滨海度假、康体疗养、运动休闲、生态居住、商业服务等旅游服务功能。 发展规模：

本次规划区用地面积15.3平方公里，人口3.4万人，其中旅游服务人口0.6万人。人口容量为37000-43000人 。

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规划建设用地1007.03公顷，人均建设用地296.19平方米。

空间结构：“一心、一带、三片、五廊” 。 一心：综合服务中心。

主题：国际一流的旅游服务设施。 功能：康体疗养、文化娱乐、商业服务。 布局：以“内湖”为核心，布置康体疗养中心、文化演艺中心、SPA城、游艇俱乐部、商业服务中心。

一带：滨海旅游度假休闲带。

主题：国际一流的旅游度假休闲海岸。 功能：旅游度假、文化娱乐、商业服务、生态居住。

布局：沿海岸线集中布局星级酒店、海滨浴场、水上乐园等公共服务设施项目。沿运河布置雨林水岸房产。

三片：白沙片区、青山片区、丹村片区。 主题：高品质、生态型度假居住区。 功能：运动休闲、生态居住。

布局：沿白沙河、丹村河、运河布置体育运动公园、雨林水岸房产。

五廊：五条通海的生态廊道。分别为白沙河、丹村河、运河、观霞大道与农田、尖峰岭形成山海相连的自然生态廊道。

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