2012房地产估价师《制度与政策》备考练习

2012房地产估价师《制度与政策》备考

练习

习题来自：房产估价师培训

1．原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：\房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A．30 B．60 C．90 D．120

2．房地产转让应当以（ ）作为缴纳税费的依据。 A．申报的成交价格 B．申报的市场价格 C．申报的租赁价格 D．申报的成本价格

3．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由（ ）规定。 A．全面人大 B．国务院 C．国土资源部

D．住房和城乡建设部

4．未取得（ ）的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 A．《房地产估价师执业资格证书》 B．《房地产估价师注册证》

C．《房地产估价师继续教育证书》 D．《营业执照》

5．下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。

A．以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的 B．因企业被兼并，房地产权属随之转移的 C．房屋租赁

D．以房地产抵债的

6．下列关于房地产转让，表述错误的是（ ）。

A．因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让

B．房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为

C．房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用

权发生转移

D．凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记

7．商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 A．5％ B．10％ C．15％ D．25％

8．A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。 A．300 B．600 C．750 D．1500

9．房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。 A．《商品房预售许可证》 B．《商品房开发许可证》 C．《商品房经营许可证》 D．《商品房销售许可证》

10．按照规定，商品房预售合同签约之日起（ ）日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 A．30 B．45 C．60 D．90

答案：1．C 2．A 3．B 4．B 5．C 6．A 7．D 8．C 9．A 10．A

11．按照规定，商品房预售合同签约后，（ ）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 A．购房人 B．中间人 C．中介代理商 D．房地产开发企业

12．国务院决定禁止（ ）。

A．商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 B．商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 C．商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D．商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

13．中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。

A．商品房销售广告书 B．商品房销售协议书 C．商品房销售意向书 D．商品房销售委托书

14．目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（ ）。 A．《商品房购销合同示范文本》 B．《商品房转让合同示范文本》 C．《商品房购买合同示范文本》 D．《商品房买卖合同示范文本》

15．商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为 （ ）。 A．独立产权 B．单独产权 C．共有产权 D．双方产权

16．按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。

A．视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更 B．视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 C．视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D．视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 17．按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从（ ）起计算。 A．商品房竣工之日 B．商品房竣工验收之日 C．商品房竣工验收合格之日 D．商品房交付之日

18．下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（ ）。 A．房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同

B．房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

C．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当

注明使用面积和分摊的共有使用面积

D．面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比

19．按（ ）可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 A．房屋的使用用途 B．房屋所有权的性质 C．房屋的使用时间 D．房屋的使用性质

20．下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是（ ）。

A．公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件

B．私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明 C．承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同

D．共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权

答案：11．D 12．A 13．D 14．D 15．C 16．C 17．D 18．C 19．A 20．C

21．下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。 A．出租人可以从转租中获得收益

B．在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

C．房屋转租应当订立转租合同 D．转租合同不用办理登记备案手续

22．承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。 A．政府

B．政府职能部门 C．出租人 D．中介人

23．下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。 A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C．承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

24．房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A．不转移占有 B．转移占有

C．转移房屋所有权 D．转移土地使用权

25．下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。 A．目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B. 以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C．以转移占有的方式抵押给贷款银行 D．以不转移占有的方式抵押给贷款银行

26．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是 （ ）。

A．抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 B．抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿 C．抵押权已登记的先于未登记的受偿 D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿

27．人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。 A．委托人 B．人民法院 C．拍卖师 D．竞买人

28．某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（ ）。 A．该抵押属一般房地产抵押 B．该抵押是最高额抵押

C．若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元 D．若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2亿元 E．该抵押可以不经登记即产生合同效力 （

29．人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的 ）。 A．50％ B．60％ C．70％ D．80％

答案：21．D 22．C 23．B 24．A 25．C 26．A 27．B 28．BD 29．D 31．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ）三种形式。

A．房地产转让 B．房地产抵押

C．房屋租赁 D．房地产权属 E．房地产经营

32．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（ ）。

A．土地有偿有期限使用制度 B．房地产价格申报制度 C．房地产价格评估制度

D．房地产价格评估人员资格认证制度 E．住宅专项维修资金制度

33．房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A．各类房屋的抵押价格 B．各类房屋的租赁价格 C．各类房屋的重置价格 D．基准地价 E．标定地价

34．当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是（ ）。 A．办理房地产交易登记、鉴证等手续 B．开展房地产股票活动指导和监督

C．为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费 E．为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格

35．房地产转让是指房地产权利人通过（ ）或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 A．买卖 B．出租 C．抵押 D．质押 E．赠与

36．下列（ ），不属于房地产有偿转让。 A．房地产买卖 B．房地产入股 C．房地产继承 D．房地产抵债 E．房地产赠与

37．根据转让的对象房地产转让可分为（ ）。 A．有偿 B．无偿

C．地面上有建筑物的转让 D．地面上无建筑物的转让

E．出让方式取得的土地使用权转让

38．以下对房地产赠与的理解正确的是（ ）。

A．是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 B．属于双务行为

C．即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D．属于单务行为

E．其受让人不需承担任何义务

39．下列属于不得转让房地产情况的有（ ）。 A．司法机关依法决定查封的

B．经过其他共有人书面同意的共有房地产 C．未依法登记领取权属证书的 D．依法登记领取权属证书的 E．权属无争议的

40．房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（ ）关系的协议。 A．抵押 B．租赁 C．权利 D．义务 E．赠与

答案：31．ABC 32．BCD 33．CDE 34．ACD 35．AE 36．CE 37．CD 38．ADE 39．AC 40．CD 41．商品房销售计价方式包括（ ）。 A．按均摊建筑面积计价 B．按套内使用面积计价 C．按建筑面积计价 D．按套（单元）计价 E．按套内建筑面积计价

42．商品房的建筑面积由（ ）组成。 A．套内建筑面积 B．套外建筑面积 C．套内使用面积 D．套外使用面积

E．分摊的共有建筑面积

43．合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是（ ）。 A．面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足 B．面积误差比在5％以内（含5％）的房价款由买受人补足

C．面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

D．超出3％部分的房价款由买受人补足，产权归买受人 E．超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人

44．合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（ ）。 A．面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足

B．面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

C．绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人 D．绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人 E．绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

45．经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（ ），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 A．商品房的结构型式变化 B．商品房的户型变化 C．商品房的施工方式

D．商品房的空间尺寸、朝向变化

E．出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的 46．按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（ ）。 A．买受人无权退房 B．买受人有权退房

C．买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同 D．买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 E．买受人退房的，由规划部门承担违约责任

47．下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（ ）。

A．2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订， 并更名为《商品房买卖合同示范文本》

B．根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款

C．根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房

D．当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定 E．商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

48．下列房屋租赁形式，（ ）是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。

A．以房屋作价入股

B．将房屋出租给他人从事经营活动

C．将房屋以合作方式与他人从事经营活动 D．将房屋出租给他人居住 E．将房屋无偿借用给他人

49．按房屋所有权的性质将房屋租赁分为（ ）。 A．公有房屋的租赁 B．私有房屋的租赁 C．住宅用房的租赁 D．非住宅用房的租赁 E．公共房屋的租赁

50．下列房屋属于不得出租的情形的有（ ）。 A．依法取得《房屋所有权证》的

B．司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的 C．共有房屋，取得共有人同意的 D．不符合安全标准的 E．属于违章建筑的

答案：41．CDE 42．AE 43．AE 44．BE 45．ABDE 46．BD 47．ACDE 48．BCD 49．AB 50．BDE

51．（ ）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

A．当事人姓名或者名称及住所 B．租赁期限 C．租赁用途 D．租金交付方式 E．房屋的修缮责任

52．下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有（ ）。 A．将承租的房屋擅自转租

B．将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 C．公有住房无正当理由闲置6个月以上 D．故意损坏房屋的行为

E．因不可抗力致使合同不能继续履行的

53．下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有（ ）。 A．租赁合同到期，合同自行终止 B．符合法律规定可以解除合同条款的 C．符合合同约定可以解除合同条款的

D．承租人利用承租的房屋从事非法活动的 E．因不可抗力致使合同不能继续履行的

54．按照规定，（ ）租赁合同的，房屋租赁当事人应当到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A．签订 B．变更 C．终止 D．执行 E．遵守

55．房屋租金可分为（ ）。 A．公定租金 B．廉租租金 C．市场租金 D．成本租金 E．商品租金

56．下列关于房屋转租，表述正确的是（ ）。 A．是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为

B．转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明

C．承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

E．转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

57．抵押权人包括（ ）。

A．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民 B．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人 C．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织

D．将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 E．将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

58．按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有（ ）。 A．权属没有争议的房地产 B．学校用于教学的房地产 C．列入文物保护的建筑物

D．已依法公告列入拆迁范围的房地产 E．被依法查封的房地产

59．下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。 A．抵押人到期未偿还债务的

B．抵押人擅自处分抵押房地产的

C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E．未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

60．下列关于抵押的表述中，不正确的有（ ）。 A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 E．抵押权为价值权，也是实体权

答案：51．BCDE 52．ABCD 53．ABCE 54．ABC 55．CDE 56．BCDE 57．ABC 58．BCDE 59．ABC 60．DE

61．钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有（ ）等多种形式。 A．墙承重结构 B．剪力墙结构 C．框架剪力墙结构 D．框架简体结构 E．框架结构

62．下列关于高层建筑，表述正确的是（ ）。 A．7～9层为高层建筑

B．10层以上（含10层）为高层建筑 C．公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的（但不包括总高度24m的单层建筑）为高层建筑 D．建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑

E．建筑总高度超过100m的综合性建筑，为超高层建筑

63．下列关于施工图中的轴线，说法正确的是（ ）。 A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据 B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据

C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号

D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号

E．轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号

64．下列关于索引号，表述正确的是（ ）。 A．索引号的用途是索引

B．索引号的用途是证明 C．索引号的用途是明示

D．索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号 E．索引号便于查找相互有关的图纸内容

65．建筑剖面图的内容包括（ ）。

A．各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸 B．建筑从屋面至地面的内部构造特征

C．注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明 D．出入口处的做法及其装修

E．有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等

66．下列关于建筑详图，表述正确的是（ ）。

A．建筑施工图中的详图有：外墙大样图，楼梯间大样图，门头、台阶大样图，厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等 B．为清楚地表达某些建筑构造，把局部细节缩小比例绘制成较详细的图纸，称为建筑详图或大样图

C．建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据@建设工程教育 D．所有平面、立面、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准

E．建筑详图一般包括：建筑的屋檐及外墙身构造大样，楼梯间，厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等的具体尺寸、构造和材料做法 67．结构施工图的特征是（ ）。 A．各建筑部位具体构造的施工依据 B．主要反映建筑骨架构造的图形

C．主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求

D．指导结构施工、编制预算的依据

E．指导施工组织设计和施工进度计划的依据

68．下列关于给水排水施工图，表述正确的是（ ）。

A．给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分 B．给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网 C．给水排水总平面图亦称给水排水外线图

D．给水排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给水排水线路的平面布置图

E．给水排水总平面图亦称给排水外线图

69．供热采暖施工图主要分为室内和室外两部分，室内部分有（ ）。 A．平面图 B．立面图

C．管道纵剖面图 D．详图

E．系统轴测图

70．通风施工图纸可分为（ ）。 A．立面图 B．平面图 C．剖面图 D．系统图 E．详图

答案：61．BCDE 62．BCDE 63．ABCD 64．ADE 65．ABCE 66．ACDE 67．BCDE 68．ACDE 69．ABD 70．BCDE

71．下列关于电梯，表述正确的是（ ）。 A．高层建筑应设消防电梯

B．一般来说，最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在10m以上的，均应设置电梯

C．一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯

D．电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等

E．电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成

72．下列关于变形缝的做法，表述正确的是（ ）。

A．伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开 B．屋顶部分也需另做伸缩缝

C．伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝 D．沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开 E．防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开 73．基本供水方式可分为（ ）四种。 A．分质供水方式 B．直接供水方式

C．水泵水箱的供水方式 D．分区分压供水方式 E．设置水箱的供水方式

74．常用的采暖方式包括（ ）。 A．集中采暖 B．局部采暖 C．区域供热 D．分散采暖 E．集体供热

75．按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为（ ）。 A．空气一水系统 B．全空气系统 C．全水系统

D．冷剂系统 E．集中式系统 76．建筑物的防雷装置一般由（ ）三个基本部分组成。 A．接天线 B．引下线 C．上引线 D．接地线 E．接闪器

77．建筑材料的性质有（ ）等。 A．物理性质 B．力学性质 C．耐久性 D．耐热性 E．耐湿性

78．建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括（ A．密度

B．表观密度 C．密实度 D．孔隙率 E．吸水性

79．建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括（ A．耐水性 B．抗渗性 C．抗冻性 D．导热性 E．热容量

80．建筑材料的力学性质包括（ ）等。 A．强度 B．塑性 C．硬度 D．密实度

E．耐磨性

答案：71．ACDE 72．ACD 73．BCDE 74．ABC 75．ABCD 78．ABCD 79．DE 80．ABCE

76．BDE 77．ABC ）。 ）。

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