菜蔬社区统迁安置房建设项目可行性研究报告 - 图文

菜蔬社区统迁安置房建设项目可行性研究报告

菜蔬社区统迁安置房建设项目

可行性研究报告

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菜蔬社区统迁安置房建设项目可行性研究报告

目 录

第一章 总论.................................................................................................................. 1

1.1 项目概况.......................................................................................................... 1 1.2 项目研究范围、目的及编制依据.................................................................. 5 1.3 项目总投资及资金来源.................................................................................. 7 1.4 可行性研究主要结论...................................................................................... 7 第二章 项目建设背景及必要性................................................................................ 9

2.1 项目建设背景.................................................................................................. 9 2.2 项目建设必要性............................................................................................ 12 第三章 项目建设条件及选址.................................................................................... 14

3.1 项目建设条件分析........................................................................................ 14 3.2 项目选址........................................................................................................ 20 第四章 项目建设规模及内容.................................................................................... 22

4.1 建设规模及内容............................................................................................ 22 4.2 主要技术指标................................................................................................ 25 第五章 项目建设方案................................................................................................ 27

5.1 设计依据及原则............................................................................................ 27 5.2 工程概况........................................................................................................ 28 5.3 总平面规划设计............................................................................................ 28 5.4 建筑设计........................................................................................................ 30 5.5 结构设计........................................................................................................ 33 5.6 给排水设计.................................................................................................... 35 5.7 电气设计........................................................................................................ 36 5.8 消防设计........................................................................................................ 38 第六章 节能减排........................................................................................................ 40

6.1 设计依据........................................................................................................ 40 6.2 建筑设计节能指标........................................................................................ 42 6.3 节能措施........................................................................................................ 42 6.4 节水措施........................................................................................................ 45

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第七章 环境影响评价................................................................................................ 47

7.1 施工期环境污染特点.................................................................................... 47 7.2 施工总平面布置............................................................................................ 47 7.3 施工期环境影响分析.................................................................................... 48 7.4 施工期环境保护对策.................................................................................... 50 7.5 运行期环境影响分析.................................................................................... 53 第八章 劳动安全卫生与消防.................................................................................... 57

8.1 劳动安全卫生................................................................................................ 57 8.2 消防措施........................................................................................................ 58 第九章 项目组织与管理............................................................................................ 60

9.1 项目组织机构................................................................................................ 60 9.2 工程质量管理................................................................................................ 61 9.3 财务管理........................................................................................................ 62 9.4 进度管理........................................................................................................ 63 9.5 合同管理........................................................................................................ 63 9.6 协调管理........................................................................................................ 64 9.7 安全建设管理................................................................................................ 64 第十章 项目招标方案................................................................................................ 65

10.1 招标范围...................................................................................................... 65 10.2 招标组织形式.............................................................................................. 65 10.3 招标方式...................................................................................................... 65 10.4 招投标要求.................................................................................................. 66 10.5 评标委员会的人员组成和资格要求.......................................................... 66 10.6 招标备案...................................................................................................... 66 第十一章 项目实施进度计划.................................................................................... 67

11.1 项目总体实施进度 ...................................................................................... 67 11.2 项目实施进度横道图 .................................................................................. 68 第十二章 投资估算及资金筹措................................................................................ 69

12.1 投资估算的依据及说明.............................................................................. 69

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12.2 投资估算范围.............................................................................................. 70 12.3 投资估算内容.............................................................................................. 70 12.4 资金来源及使用计划.................................................................................. 71 第十三章 风险分析.................................................................................................... 72

13.1 项目建设期间风险分析.............................................................................. 72 13.2 项目建设期风险防范对策.......................................................................... 73 第十四章 社会效益评价............................................................................................ 77

14.1 社会效益分析.............................................................................................. 77 14.2 项目互适性分析.......................................................................................... 79 14.3 社会评价结论.............................................................................................. 80 第十五章 结论与建议................................................................................................ 81

15.1 结论.............................................................................................................. 81 15.2 建议.............................................................................................................. 81 附录.............................................................................................................................. 83

附表....................................................................................................................... 83 附图....................................................................................................................... 83 附件....................................................................................................................... 83

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第一章 总 论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称：xx菜蔬社区统迁安置房建设项目 1.1.2 项目建设单位 xx市xx镇人民政府 1.1.3 项目建设地点

项目建设地点位于xx市xx镇，用地分为地块一和地块二。地块一北临12米宽同心路，西南临14米宽慈济路，东临20米宽通济路，该地块四面临街；xx菜蔬社区地块二位于xx市xx镇镇政府东南方，西南临14米宽规划道路，东南临12米宽规划道路，该地块两面临街。 1.1.4 项目建设规模

根据什府发 [2008]37号文件规定：住房安置按照每人25m2建筑面积提供，同时按照每人5 m2为社区提供商业用房及相应配套设施用房，并且经济适用房分为25m2/套、50m2/套、75m2/套、100m2/套四种套型设计。按照1人户选择25m2/套，2人户选择50m2/套，3人户选择75m2/套，4人户选择100m2/套进行选择。

为了加快xx市灾后重建，根据什府发 [2008]37号文件精神，市政府发布了什府发 [2009]8号文件，文件指出：经济适用房分四种套型，设计时25m2套型的按25-35m2/套设计；50m2/套按50-57m2/套设计；75m2/套按75-80m2/套设计；100m2/套按100-103m2/套设计的要求。

依据什府发 [2008]37号、什府发 [2009]8号、什委发 [2009]10

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号精神，在按照住宅建设标准的基础上，xx菜蔬社区统迁安置房住宅建设内容为居住用房、商业用房、物管用房、停车库、绿化、道路等配套基础设施以及其他附属工程。

根据xx市政府对xx菜蔬社区的调查，xx菜蔬社区总人口1229人，603户，在考虑xx镇未来人口的增长情况下，该项目户型数量设计在原来标准的基础上将预留30%作为今后xx镇人口增长的需要。因此，根据计算，xx菜蔬社区统迁安置房建设项目总户数确定为738户，总建筑面积71673平方米。总用地面积42244.3平方米。该项目用地分为地块一和地块二，地块一与地块二建设规模如下：

1、 “地块一”建设规模及内容

根据委托方提供的资料以及相关技术规范的要求、规定，地块一用地面积为26824.3平方米，建设用地包括：建筑用地、道路用地以及绿化景观用地三部分。规划建筑面积为44045平方米，建筑物及构筑物包括：居住用房、商业用房、物管、居委会用房、公共厕所用房。居住户数为440户。建筑密度为39.2%，容积率1.642。

（1）规划建筑面积—44045平方米 ①居住建筑面积

依据规划要求，居住用房主要设置为一室一厅一卫、两室一厅一卫、两室两厅一卫、三室两厅一卫、四室两厅两卫等居住户型。建筑面积为37000平方米。 ②商业用房

依据规划要求，商业建筑临街布置，并且位于临街建筑的底层，

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商业用房建筑面积为6500平方米。 ③物管、居委会用房

依据规划要求，物管、居委会建筑面积为200平方米。 ④公共厕所用房

在该地块小区内修建公共厕所用房，建筑面积25平方米， ⑤非机动车停车用房

非机动车停车库建筑面积320平方米。 （2）绿地面积

依据《城市居住区规划设计规范》（GB5018-93修改本）的要求以及灾后重建相关规划规定，确定地块一的绿地率为33%，则景观绿化面积为8852平方米 （3）活动广场及道路面积

依据《城市居住区规划设计规范》（GB5018-93修改本）的要求以及灾后重建相关规划规定，结合该地块的实际情况，该活动广场以及道路面积为7457平方米。

2、 “地块二”建设规模及内容

根据委托方提供的资料以及相关技术规范的要求、规定，地块二用地面积为15420平方米，建设用地包括：建筑用地、道路用地以及绿化景观用地三部分。规划建筑面积为27628平方米，建筑物及构筑物包括：居住用房、商业用房、物管、居委会用房、公共厕所用房。居住户数为298户。建筑密度为37.28%，容积率1.792。

（1）规划建筑面积—15420平方米

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①居住建筑面积

依据规划要求，居住用房主要设置为两室一厅一卫、两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫等居住户型。建筑面积为24380平方米。

②商业用房

依据规划要求，商业建筑临街布置，并且位于临街建筑的底层，商业用房建筑面积为2750平方米。

③物管、居委会用房

依据规划要求，物管、居委会建筑面积为155平方米。 ④公共厕所用房

在该地块小区内修建公共厕所用房，建筑面积25平方米， ⑤非机动车停车用房

非机动车停车库建筑面积320平方米。 （2）绿地面积

依据《城市居住区规划设计规范》（GB5018-93修改本）的要求以及灾后重建相关规划规定，确定地块二的绿地率为33%，则景观绿化面积为5088平方米

（3）活动广场及道路面积

依据《城市居住区规划设计规范》（GB5018-93修改本）的要求以及灾后重建相关规划规定，结合该地块的实际情况，该活动广场以及道路面积为4583平方米。

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1.1.5 项目建设工期

根据灾后重建总体实施规划，本项目实施进度，计划从2009年11月至2010年10月，时间为12个月，建设工期8个月。 1.2 项目研究范围、目的及编制依据 1.2.1 项目研究范围

我公司受xx市xx镇人民政府的委托，对“xx菜蔬社区统迁安置房建设”项目进行可行性研究的编制并提交可行行研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目选址及建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排、环境影响分析、劳动安全卫生与消防、投资估算及资金筹措、风险分析以及社会效益评价等。 1.2.2 项目研究目的

通过对“xx菜蔬社区统迁安置房建设” 项目可行性的研究分析，在对项目社会效益评价的基础上，对本项目建设经济合理性、技术可行性及实施的可能性提出综合性可行性研究报告，供有关部门决策参考。

1.2.3 项目编制依据

1、《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》 （国发[2008]21号）；

2、《灾后重建规划相关建设标准选编》（住房城乡建设部标准定额司编）；

3、《汶川地震灾后恢复重建条例》（国务院令第526号）； 4、国务院《汶川地震灾后重建规划工作方案》（国办函[2008]54

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号）；

5、《四川省汶川地震灾后重建规划工作实施方案》（川府发 [2008]81号）；

6、《四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》（川府发[2008]20号）；

7、《四川灾后重建土地利用规划》； 8、《xx市灾后重建总体规划》；

9、《关于重点镇规划编制有关规定通知》（川建厅村镇发[2000]0781号）；

10、《xx市灾后土地利用实施规划》

11、《xx市“5.12”地震灾后农村住房重建的意见》（讨论稿）； 12、《xx市村镇体系规划》（2006-2020）； 13、《xx市xx镇中心区建设规划》；

14、《xx市人民政府印发xx市征地补偿安置办法的通知》（什府

发 [2008]37号）；

15、《xx市人民政府关于灾后重建征地补偿拆迁安置工作的实施

意见》（什府发 [2009]8号）；

16、中共xx市委、xx市人民政府关于印发《xx市2008-2010年

灾后重建征地拆迁安置工作方案》的通知（什委发 [2009]10号）。

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1.3 项目总投资及资金来源 1.3.1 项目总投资

项目总投资估算为11000万元，工程建设投资估算包括建筑工程费用、其他费用及基本预备费。其中地块一投资估算6800万元；地块二投资估算4200万元。地块一和地块二投资构成如下表所示：

“地块一”投资构成明细表

序号 1 2 3 4 费用名称 工程费用 其他费用 基本预备费 项目总投资 投资额（万元） 投资比例（%） 5841 635 324 6800 85.90% 9.34% 4.76% 100.00% “地块二”投资构成明细表

序号 1 2 3 4 费用名称 工程费用 其他费用 基本预备费 项目总投资 投资额（万元） 投资比例（%） 3591 409 200 4200 85.51% 9.73% 4.76% 100.00% 1.3.2 项目资金来源

xx菜蔬社区统迁安置房建设项目总投资11000万元，资金来源为xx市财政拨款。 1.4 可行性研究主要结论

xx菜蔬社区统迁安置房建设项目是在灾后重建、政策的支持以及国家宏观经济背景下提出。通过对项目建设条件以及选址、建设规模及方案的分析，本项目工程建设条件具备，建设方案合理，具有可行性。通过对项目社会效益分析，项目的实施能推动xx市整体灾后

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1.3 项目总投资及资金来源 1.3.1 项目总投资

项目总投资估算为11000万元，工程建设投资估算包括建筑工程费用、其他费用及基本预备费。其中地块一投资估算6800万元；地块二投资估算4200万元。地块一和地块二投资构成如下表所示：

“地块一”投资构成明细表

序号 1 2 3 4 费用名称 工程费用 其他费用 基本预备费 项目总投资 投资额（万元） 投资比例（%） 5841 635 324 6800 85.90% 9.34% 4.76% 100.00% “地块二”投资构成明细表

序号 1 2 3 4 费用名称 工程费用 其他费用 基本预备费 项目总投资 投资额（万元） 投资比例（%） 3591 409 200 4200 85.51% 9.73% 4.76% 100.00% 1.3.2 项目资金来源

xx菜蔬社区统迁安置房建设项目总投资11000万元，资金来源为xx市财政拨款。 1.4 可行性研究主要结论

xx菜蔬社区统迁安置房建设项目是在灾后重建、政策的支持以及国家宏观经济背景下提出。通过对项目建设条件以及选址、建设规模及方案的分析，本项目工程建设条件具备，建设方案合理，具有可行性。通过对项目社会效益分析，项目的实施能推动xx市整体灾后

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