高房价背后原来隐藏着这些犯罪套路啊

高房价背后原来隐藏着这些犯罪套路啊！

每日股市meiristock

最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。

今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。 洗 钱

2016年曾经有一条很轰动的新闻啧啧啧，什么留学生能掏得起，1.1亿元首付？！是的，要聊与房产相关的犯罪。 首先要聊洗钱，不管是，电信诈骗、贩毒、走私、赌博、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污……只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱，既然是黑钱，就一定要洗白

怎么洗钱呢？比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角，老白，一个因为患了癌症，要去贩毒的高中化学老师。一开始呢，势头不错，老白一个月靠贩毒就能赚5万美元，但是这么多钱，很明显不是一个高中老师能赚到的，于是他和老婆一起开了个鸡肉店。如果你到这家鸡肉店里去看看，你会发

现，除了两个伙计和零星的几个客人，这里非常冷清。但是如果你看这家鸡肉店的账面，你会发现，一天至少有500人来这里吃鸡肉。于是，贩毒赚来的钱，就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了。

再后来，老白一个月靠贩毒能赚10万美元了，怎么办呢，于是他又开了一家洗车店。

如果你仔细去看这个洗车店的账面，你发现，这家美国小镇的普通洗车店，一天居然能洗500辆车，而且这500辆车的车主还都花钱买了，成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水，买了大量的汽车零配件。

再后来，不得了了，老白一个月能赚500万美元了。 好吧，这样就麻烦了，这么多钱，根本来不及洗嘛，做什么正经生意能一个月赚500万美元啊！怎么洗啊？最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库，把钱藏起来。

在现实的生活当中，上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭，巴勃罗.埃斯科瓦尔，一年靠贩毒能赚200亿美金，这么多钱，在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净。

于是他是这样做的：是的，挖个坑埋了！据说巴勃罗，一年光用来捆钱的皮筋，就需要花费3万元，一年被老鼠啃坏的钞票，就有10亿！！！！

啧啧啧，可惜了，巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深，他一定知道怎么洗钱。随便拎出一套房子，500万！！！地段

估计还是贫民窟，价值一亿的豪宅遍地都是。虽然限购，但是一个身份证，在北京买一套，在深圳买一套，上海买一套，广州买一套，苏州买一套，南京买一套…………………… 所谓的实名制呢，根本就是名存实亡，对于犯罪分子来说，搞什么，多个户口、人户分离，简直就是玩儿一样！！ 最最最重要的一点就是，买房是可以用现金的！！！用现金！用现金！用现金！卖房了以后钱是可以直接进银行的！进银行！进银行！进银行！

而且更重要的一点来了，原本洗钱这个事情，一般来说都是要花费不少成本的。比如你开一家洗车店，房租、装修、设备、人工、财务、税收……好不容易挣来一百万，洗完了变成80万。但是通过房地产洗钱，不但不亏，还能升值。 有这么多有利条件，利用房产来洗钱，就成为了一种非常有利的选择。于是问题来了，怎么靠房子来洗钱呢？比如你有500万现金，你可以拿着这些钱，去任意一家房地产公司的销售部门，然后你告诉漂亮的销售小姐，我要全款买房。 你猜销售小姐第一句说什么？你猜销售小姐会不会问你：先生，您怎么来的500万现金啊？是不是合法收入啊？哪个销售小姐脑子坏掉了？

是的，就是这么简单，成立一家皮包公司，但是公司法人呢肯定不是你，然后用犯罪得来的钱，以公司名义买一套房。买房的时候你有两个选择，洗钱手法差的，用500万全款买

一套房。洗钱手法高明的用500万做首付，买一套价值2000万的房，然后继续用黑钱来还贷！！！

总之，没有任何一家中介公司或者房产公司，有闲心去管这些钱，是不是黑钱。买到房子以后，过了半年，卖掉。于是你神奇的发现，黑钱变成合法收入了。

什么？这位大哥太有钱了，嫌房子一套一套买太烦了是吗？别着急，咱们直接成立房地产公司，咱们大规模的洗钱。 是的，今天的中国，有一部分人就是依靠这种手段来洗钱，房价疯涨的背后，有这些人的很大功劳，具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花，那就不晓得了。

行 贿关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平，多年前，这位郎教授就喊出过一句著名的话，民营企业是有原罪的。接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿。说到行贿呢，非常简单，就是企业送钱给贪官。

这个钱怎么送呢？怎么送才能不被中纪委查到，又或者即使查到了也可以抵赖掉呢？很简单，请看如下案例： 官员家中有一套价值500万的房产，然后一个房地产商想要对这名官员行贿，于是开发商派出了手底下一个小马仔，让这个小马仔去买官员的这套房产。先签订买房合同，缴纳了200万订金。购房合同里明文写明：已缴纳200万订金，如果购买方违约放弃购买，赔偿双倍违约金。然后呢？自然就违约了，这位马仔掏了400万违约金，赔给这位官员，房子

还在，白拿400万，并且完全是合法收入。

请注意，合同里写明，赔偿双倍违约金，是一种非常普遍的行为，丝毫不值得怀疑。于是，这位官员顺理成章，获得了400万行贿款，请问这样的情况，检察院怎么来定罪？ 骗 贷在中国，中小企业向银行申请贷款，其难度之高，不亚于向犹太人白要钱。就算好不容易借来了银行贷款，也要支付大概百分之10甚至15的利息。如果从银行没法借到钱，就要使用民间借贷，一般利息是百分之20以上。 但是你会神奇的发现，一个普通的老百姓，只要有正当工作，并且缴纳住房公积金，银行就可以，闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房，首套房的利率只有大概4.5%。

啧啧啧，请问，这个时候，如果你是一个中小企业的经营者，面临资金链断裂的风险，你手里恰好还有一套价值1000万的房产，你会怎么做？把价值1000万的房子卖了？把价值1000万的房子抵押给银行贷款？

好吧，我来告诉你：第一步，找一个绝对牢靠的亲戚，比如自己的亲妹妹，亲妈等等，总之，只要不在一个户口本上就行。第二步：找一个中介，把自己的房子标价1200万。第三步：给这个亲戚400万，让他用这400万做首付，再从银行贷出800万。

第四步：房子过户到亲戚名下，自己一分钱没花，400万还是自己的，800万贷款又到手了，房子也依然是自己的。请

注意，原价值1000万的房产，标价的是1200万，这多出来的200万，原本是为了多从银行骗点贷款。

但是房子成交价涨了20%，这种消息传出去以后，对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？对面币思过的其它买家是啥效果？对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？对隔壁小区……是啥效果？？？如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段，那么200套房子呢？，比如某公司开发的一个新楼盘竣工了，大概有200套房子亟待销售。恰遇房地产业低迷阶段，售卖速度十分缓慢。

就在这个时候，公司的资金链也快要断了，如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金，这个公司就要和大家说再见了，于是这个公司的老板决定赌一把。老板找到了200个年轻人，弄到了他们的身份证，然后填写了200份购房申请材料。然后神奇的从银行手中，弄来了200套房子的贷款。 是的，房子就这样卖出去了，贷款骗到手了，资金链断裂的危急解除了，银行也提前完成了今年的贷款考核指标。真是皆大欢喜，当然，房价又涨了！

很多房地产企业，依靠这种骗贷方式，渡过了房地产的冬天。只要迎来春天，房价上涨，企业的危机也就渡过去了。 但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天，资金链断了，于是老板蹲监狱了，房子被银行收走了。刚才举的这个例子，简直就是房地产业内的超级潜规则。比如2006年和2007年，

是中国房地产业的超级冬天。那几年，N多家房地产公司，没有等来2009年春天的4万亿，于是纷纷死掉了。比如下图这家公司，在2000年骗贷，在2006年资金链彻底断裂，2009年法人被判无期徒刑。啧啧啧，就差那么一点点，就那么一点点，这家房企就能迎来2009年的4万亿。可惜啊，没有挺过去，这家公司的老板只能坐在了监狱里，看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱。

非常明确的告诉大家，国内所有的房地产公司，都欠银行巨额的贷款。玩儿房地产的人，就是在玩儿金融，而且是极高杠杆的金融。而对于这种现象，银行都是，睁一只眼，闭一只眼。

对于银行来说，只要你资金链不断，能够按时还我的利息，你就是合法贷款。哪天你资金链断了，自然就是骗贷，自然就要坐牢，房子么我也收回。房企赌的，是自己能够顺利过渡到，下一个房产周期。

银行赌的，是一百家房企里头，只有一家房企会资金链断裂，只要整个房地产市场不崩盘，银行收回的房子就能以高价重新卖出去，银行的资金链自然也不会断裂。除非有一天，所有的房地产企业的资金链同时断裂，银行收回一堆再也无法回本的砖头。然后银行的资金链也断了，金融危机，不，是金融地震就此发生！

泡 沫说了那么多涉及房产的高级犯罪形式，大家最想知

道的并不是这些，而是房价到底还会不会涨。好吧，对于这个问题，斗胆来讨论一番。

很多人讨论房价，首先讨论一个问题，房子是刚需，所以房子永远要涨价。“刚需”这个词汇，很有意思。什么是刚需？女式挎包算不算刚需？对于所有的女人来说，一个好看的包包永远是刚需。

大学没毕业的女孩，可以去西直门动批买假LV，电视台的知名主持人，可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕。房子也是这个道理，谁都需要房子，但是房子分好房子坏房子。 在北京，房子分为二环内的房子，以及6环外的房子。在全国，房子分为北京的房子，和甘肃的房子。当然，还分为租来的房子，和买来的房子。

对于一个普通家庭的大学女生来说，她手上即使有1万块钱，也可能选择用来交学费，甚至被电信诈骗骗走，但是她绝对不会去买真LV。对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说，他可能这辈子都不会在北京买房。

所以，你看到了，所谓的在北京买房的那群人，理论上永远是那些买得起的人，买不起的人，再怎么刚需，也不会买。所以在这种情况下，房子的价格，会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长。

那么今天北京市区内，平均6万一平的房价合理吗？价格是合理的，但是到达这个价格所花费的时间不合理。如果北京

的房价，每年以平均10%的速度增长，到了2020年的时候，涨到了6万一平，这叫做合理增长。

但是，今天的北京房价，是在短短10个月的时间里，直接翻倍，涨到了6万一平。任何东西的价格，用这种速度来增长，一定运用了大量的杠杆，因此，也一定存在泡沫。2015年，中国A股，仅仅用了半年多的时间，就从2100点疯涨到了5000点，涨了一倍多。唉，后头的事情大家也都知道了。

再告诉大家一个数据：在2009年中国楼市疯涨的那个年代，我国的资金，呈现净流入的数据，海外的热钱源源不断的涌入中国。

那个时候，中国政府出台了各种政策，围堵各种海外热钱，防止出现恶性通货膨胀。在今天，2017年，中国楼市再次疯涨，但是目前，我国的资金，正在净流出。中国的金融监管部门，最近最为忙碌的事情，就是围追堵截这些资金，不让他们流出中国。于是你要问了，同样是楼市疯涨，为什么09年净流入，16年净流出呢？

是因为中国加入了SDR?是因为美国预计在年底加息？好吧，我也不知道，但个人觉得，这个数据很不正常，很不吉利。人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子？2012年北京市公安局曾经有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不到，当时被市场，

解读为北京空置380多万套房子，尽管有关部门对此进行否认，但究竟真正有多少房子，仍然成谜。北京空置房高达381.2万户，什么概念？假设一户平均住２人，就能装下700多万人口，如是三口之家，就能容下1000万人。这是全国首次官方公布的摸底调查，空置率过高，说明我国的住宅市场确实不健康。

这估计要等不动产登记结束，才能有个大概的数据。之所以说是大概，误差是其次，登记是为了征税，想来不少房产会钻漏洞。当然还有各种违章建筑，以及永不停止的“拆出一个新天地”！

延伸阅读：房价降了，但你却要付双倍的钱!?

说实在，别说高房价背后有问题，就连房价降了也有问题。 一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？

从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。

按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？

其实，这是开发商搞的鬼。

在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。

“双合同”导致首付翻倍

根据媒体6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同 装修合同”的“双合同”形式购房，并让购房者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。

该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。

但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。

而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。 了解的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。

有销售人员直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”

值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。

首付款如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者表示，早前其在广州中航城购买了一套平层洋房，签的就是“双合同”。

“双合同”的四大风险事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬在采访时表示，目前“双合同”已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。

黄韬还表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。 那么，“双合同”到底有哪些风险呢？

风险一：高额首付增加资金负担 签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。

风险二：装修由开发商验收，质量难保证

在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装

修质量将由开发商验收。

而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？

另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。

若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。

风险三：出售房产时将面对更高税费 此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。

但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。 风险四：违反政策，扰乱市场 近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开

发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。 同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。

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