实测实量专项施工方案 - 图文

扬州万科816地块工程 实测实量专项施工方案

扬州万科816地块工程

实测实量专项施工方案

南通五建816地块项目部

二零一七年七月

0

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

目 录

一、编制依据 ............................................................................................................... 1 二、工程概况 ............................................................................................................... 2 三、实测实量的目的 ................................................................................................... 2 四、实测实量组人员的组成及职责 ........................................................................... 3 五、实测项目 ............................................................................................................... 3 六、实测实量标准 ....................................................................................................... 3 七、实测实量人员操作方法 ....................................................................................... 7

1、平整度 ......................................................................................................................................................... 7 2、垂直度 ......................................................................................................................................................... 9 3、截面尺寸 ....................................................................................................................................................11 4、顶板水平度 ................................................................................................................................................11 5、地面平整度 ............................................................................................................................................... 12 6、外门窗洞口尺寸 ....................................................................................................................................... 12 7、开间进深 ................................................................................................................................................... 13 8、房间方正度 ............................................................................................................................................... 13 9、阴阳角 ....................................................................................................................................................... 14

八、数据统计及分析 ................................................................................................. 15 九、实测实量管理流程图 ......................................................................................... 15

一 、编制依据

南通五建控股集团有限公司

1

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

1、施工组织设计

2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011； 3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011； 4、建筑工程冬季施工规程JGJ104-97；

5、本工程图纸设计要求及当地政府部门的规定； 6、2017年实测实量统一指标实施方案。

二、工程概况

建设单位：扬州万特置业有限公司 设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司 施工单位：南通五建控股集团有限公司 监理单位：扬州市建苑工程监理有限责任公司 工程地点：扬州润扬南路宏溪路交叉口西北角

扬州万科816地块施工总承包工程项目住宅共8栋，地下车库、商业、公建、配套，总建筑面积约6.5万m2，具体情况如下表： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9

名称 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 7#楼 8#楼 地下车库 建筑高度（m） 11.8 17.6 32.1 29.2 32.1 32.1 32.1 32.1 3.3 建筑面积（㎡） 2852.89 4186.18 6809.74 6809.74 7105.29 4738.48 5258.12 6877.69 18337 结构类型 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 框架结构 基础形式 桩筏基础 桩筏基础 桩筏基础 桩筏基础 桩筏基础 桩筏基础 桩筏基础 桩筏基础 桩筏基础 建筑层数 -1/4层 -1/6层 -1/11层 -1/10层 -1/11层 -1/11层 -1/11层 -1/11层 地下一层 三、实测实量的目的

更能直观有效的表达工程质量水平及考察班组质量意识，加强对班组人员的管理，摸清班组

南通五建控股集团有限公司

2

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

人员的技术水平

四、实测实量组人员的组成及职责

组员：

傅 子 靖 陈 家 杰 薛 子 涵 朱 昌 雷 组长：吴军 1、组长主要职责：制定并实施劳务合同与实测实量的联动条款，根据实测数据制订调整各分项管理的目标和措施。

2、组员主要职责：负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查分析，确定主因制定改进措施，提出对策和形成标准，下发具体整改通知或改进指令。

3、实测实量人员主要职责：及时进行100%覆盖实测实量，按层完成进行实测实量并及时记录相关数据，在数据记录时为了更好的反映班组人员技术水平，将实测实量数据记录在相对应的图纸部位，后按照《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》进行记录；协助完成实测实量数据分析；做好实测实量数据上墙；及时完善项目经理、各工种负责相关实测实量合格率变化趋势图；整理归档实测实量数据记录表。

五、实测项目

1、主体工程：墙体平整度、垂直度、截面尺寸、顶板水平度（不爆板）、楼板厚度、外门窗洞口尺寸、混凝土质量。

2、砌筑工程：表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸。

3、抹灰工程:墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间/进深、顶板水平面（不爆板）、房间方正度、阴阳角、门套线位置平整度、踢脚线位置平整度、线盒周边平整度。

六、实测实量标准

南通五建控股集团有限公司

3

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

根据班组的不同采用相应的《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》的测量项目进行实测实量，并根据其中允许偏差数据和实际实测数据进行比较，判断该实测实量项目的合格率。

检检查内容 评判标准 测点 满分 选点规则 检查项目 墙面平整度 [0，8]mm 12 垂直度 [0，8]mm 12 顶板水平度（不爆板） [0,10]mm 15 楼板厚度 主体工程 [-5,10]mm 2 截面尺寸 外门窗洞口尺寸 PC构件尺寸 [－5，8]mm 8 [－5，10]mm 8 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其6 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其6 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最6 低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每10 个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差） 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其4 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其4 中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 3 PC场地随机选点，每1个不合格点扣0.5分。 [-4，4]mm 1.烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等； 2.无修补、打磨、剔凿痕迹。 [0，8]mm [0，5]mm 6 混凝土质量 10 5 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。 表面平整度 砌筑工程 12 12 6 6 一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分 一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分 4

垂直度 外门窗洞口尺寸 [－5，10]mm 8 8 南通五建控股集团有限公司

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案 [0,4]mm（抹灰或腻子未打磨） [0,4]mm（抹垂直度 灰或腻子未打磨） 木地板[0,3]mm 地面平整度 毛坯[0,4]mm 墙面平整度 开间/进深 开间：[0，10]mm 12 6 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣1分。 一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。 一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。 一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分 一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分 一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点） 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。 一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。 12 6 6 6 3 3 6 3 抹灰工程 顶板水平度(不爆板） [0，10]mm 15 6 房间方正度 [0，10]mm 3 3 阴阳角 门套线位置平整度 踢脚线位置平整度 线盒周边平整度 墙面平整度 垂直度 装饰工程 [0,4]mm 8 4 [0，3mm] 6 3 [0，3mm] 6 3 [0，2mm] 6 3 [0,3]mm [0,3]mm [0，3]mm（瓷砖、石材） 10*10cm（以长边为准） 没有开裂 12 12 8 8 8 6 6 4 8 8 阴阳角 空鼓 裂缝 南通五建控股集团有限公司

5

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案 瓷砖墙面平整度 墙砖拼缝高低差 墙地砖空鼓 木地板表面平整度 木地板水平度极差（爆板） 接缝高低差（实木复合、实木地板） 拼缝宽（实木复合、实木地板） 门套正侧面垂直度 户内门贴脸留缝宽度 型材拼缝宽（不适用塑钢窗) [0,3]mm（瓷砖、石材） 4 2 一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每1个不合格点扣0.5分。 一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 [0，0.5]mm 6 3 没有空鼓 6 6 [0,2]mm 4 2 [0,10]mm 4 2 [0，0.5]mm 4 2 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 [0，0.5]mm 4 2 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。 [0，4]mm 4 2 [0，30]mm 4 2 [0，0.3]mm 4 2 型材接缝高低差 [0，0.3]mm（相同截面型材） [0，0.5]mm（不同截面型材） [0，2.5]mm 4 2 4 2 窗框正面垂直度 2 1 南通五建控股集团有限公司

6

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案 门套线位置平整度 踢脚线位置平整度 线盒周边平整度 [0，2mm] 6 3 [0，2mm] 6 3 一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分。打磨后标准[0，1mm] 一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分。打磨后标准[0，1mm] 一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）。打磨后标准[0，0.5mm] [0，1mm] 6 3 说明：实测实量：安全文明：质量风险：隐蔽验收=30%：35%：30% : 5％(按最新VK-S3标准实行) 七、实测实量人员操作方法

实测实量人员在进行实测实量时，必须有劳务班组人员参与，并在实测实量结果上确认签字确认，以免在进行最后结算时发生不必要的纠纷。实测实量人员应做到100％覆盖测量点。应该在第一时间对具备测量条件 具体操作方法：

1.平整度

（1）当墙体长度L≥3m时，利用2m靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺。

南通五建控股集团有限公司

7

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺

（3）当墙体长度L＜1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。 （4）预留洞混凝土墙

预留洞混凝土墙示意图如下（图4）.预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图4所示。

南通五建控股集团有限公司

8

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

2、垂直度

（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。

（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各一尺，如图

8所示共测量2尺。

南通五建控股集团有限公司

9

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图9所示

（4）混凝土柱

选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。

（5）预留洞混凝土墙

预留洞混凝土墙垂直度测量和平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其他预留洞），L1、L2两个普通混凝土墙体测量参照普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其他预留洞口）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4图5。

南通五建控股集团有限公司

10

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

3、截面尺寸

每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm测量）选2处测量，测量示意如图11

4、顶板水平度

利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图12所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。顶板平整度测量点如图12。

南通五建控股集团有限公司

11

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

5、地面平整度

1.将两米靠尺平放在地面保持靠尺的检验水平的水珠保持在中间； 2.用楔形塞尺插入靠尺底部与地面接触的缝隙处； 3.观察楔形的读数即可确定其水平偏差的数值

6、外门窗洞口尺寸

（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。如图

南通五建控股集团有限公司

12

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

7、开间进深

房屋净尺寸的测量应采用激光测距仪辅以钢卷尺的检查方法。

8、房间方正度

（1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；

（2）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。

（5）所选2套房中方正度极差的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。如图；

南通五建控股集团有限公司

13

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

9、阴阳角

（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

（2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 如图所示；

南通五建控股集团有限公司

14

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

八、数据统计及分析

实测实量人员将所测量数据进行统计，并上报各工种工长、工种负责人、技术负责人、项目副经理，共同分析产生问题的原因及研究制定纠偏措施，各工种工长及工种负责人负责措施的落实情况，实测实量人员应该对具备测量条件的前提下进行测量，掌握纠偏措施的落实情况及整改效果。

九、实测实量管理流程图

南通五建控股集团有限公司

15

扬州万科816地块项目 实测实量专项施工方案

八、数据统计及分析

实测实量人员将所测量数据进行统计，并上报各工种工长、工种负责人、技术负责人、项目副经理，共同分析产生问题的原因及研究制定纠偏措施，各工种工长及工种负责人负责措施的落实情况，实测实量人员应该对具备测量条件的前提下进行测量，掌握纠偏措施的落实情况及整改效果。

九、实测实量管理流程图

南通五建控股集团有限公司

15

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/yo1o.html