××2013-2014年公租房配套基础设施建设项目初设文本 - 图文

3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目

第一章 总论

1.1项目名称及建设单位

项目名称：3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目 项目建设单位：333城镇住房保障工作领导小组办公室 设计单位： 资质证书编号： 1.2主要建设内容、规模

本项目是3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目，具体建设内容为：1、拟建333333居物业用房及警卫室建筑工程。

2、拟建333333住宅小区及333居住宅小区内公租房配套基础设施建设，包括：

序号 建设内容 单位 333小区 333居小区 数量 数量 1 给水管网 1.1 De50 m 174 152 1.2 De70 m 772 838 De100 m 342 1.3 De150 m 190 1.4 给水阀门井 个 60 42 1.5 消防栓 个 2 2 2 排水管网 2.1 DN300 m 1096 792 2.2 排水检查井 个 110 76 3 采暖管网 3.1 DN80 m 536 344 3.2 DN150 m 2388 1516 3.3 检查井 个 62 11

支墩 个 2 4 电力设施 4.1 电缆 m 1052 588 4.2 变电箱 个 1 1 5 道路硬化 ㎡ 600 700 1.3项目总投资及资金筹措 1.3.1项目总投资

投资估算：该项目总投资1196万元，其中建筑工程费115万元，设备购置费558.2万元，安装工程费345.1万元，其他费用84.5万元，基本预备费93.2万元。

1.3.2资金筹措

资金来源：拟申请中央预算内资金1196万元用于项目建设。 1.4项目建设地点

序号 建设地点 1 333333住宅小区 2 333333居住宅小区

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第二章 设计总说明

2.1项目概况：

（拟建建筑部分）

项目名称：3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目 项目所在城镇：333。

建设地点：333333居住宅小区。 建筑总面积：288.07m2 建筑占地面积：288.07m2

建筑层数和总高：地上1层，总高详各个分项目图纸 耐火等级：二级 设计使用年限：50年 地震基本烈度：8度

主要结构选型：砖混结构、框架结构 屋面防水等级：二级 （室外工程部分）

项目名称：3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目 项目所在城镇：333。

建设地点：333333居住宅小区、333住宅小区。 建设内容：

给水管网：管网总长约2468米

排水管网：管网总长约1888米 采暖管网：管网总长约4784米 电力设施：电缆约1640米

2.2文件依据

1、333城镇住房保障工作领导小组办公室向 设计委托书。 2、333规划局批复的规划用地图。

3、333城镇住房保障工作领导小组办公室认可的设计案。

4、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 5、中央333经济工作会议精神

6、《国务院关于进一步促进333经济社会发展的若干意见》（国务院32号文件）；

7、《中共中央、国务院关于推进333跨越式发展和长治久安的意见》 8、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）

9、《关于进一步促进333经济社会发展的若干意见》

10、《333哈萨克自治州国民经济和社会发展第十二个五年规划》 11、《关于进一步加快我区“十二五”住房保障规划和对口支援333城镇保障性住房建设规划编制工作的通知》（新建房函〔2010〕44号）

12、《333维吾尔自治区保障性住房建设标准》 13、《333国民经济和社会发展第十二个五年规划》 14、《333“十二五”保障性住房规划》

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15、《廉租住房管理办法》

16、《333住房建设规划》（2012-2020） 17、《333州统计年鉴2013》 18、项目业主提供的相关资料 2.3气候参数依据

333属典型的北温带大陆性气候，夏季无酷暑， 冬季无严寒，日照时间长，光能资源丰富，昼夜温差较大，降水较多。年平均气温7.2°C，全年积温2881.3°C，昼夜温差平均为15.6°C，全年在太阳总辐射量为136千卡/平方厘米，降水量在250-475毫米之间，而且4-9月是全县降水量较集中的季节，占全年降水的60%以上。受地形的影响， 东西气候差异也呈较多层次，区域小气候特征比较明显。县城主导风向为东风。 2.4地理条件

333地处333北部、333地区东北腹地，西与333接壤，西北与333县相连，东北与333相连，东面与333相连，东南与333县毗邻，西南与333县隔河相望，全县东西长243公里，南北宽70多公里，总面积1.17万平方公里，呈柳针叶状。地跨东经81°58′-84°58 ′，北纬43°25′-44°17′之间。西绕333市距首府333市816公里，东经333距乌市516公里。西距333市112公里，全县地形东高西低，海拔在800-4590米。

全县四周群山环绕，喀什河由东向西贯流全县，水能资源丰富，河流两岸土地肥沃，牧草茂盛并延绵有两百多公里的煤炭资源。

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全县总面积1.17万平方公里，全县地域辽阔，其中天然草场面积占65.6％，森林面积占5.8％，农田面积7.1％，水域面积占4.2％，冰川和岩石裸露面积占17.3％。

2.5建设场地的工程地质条件

3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目，地貌单元上属山前冲洪积平原区，地质成因为Qal+pl4；整个场区地形地貌较为简单，地质环境相对稳定。场地总体地势较为平坦。 2.5.1建设场地地层条件 1、场地土自上而下为：

1）①层杂填土：杂色，松散，稍湿，主要以粉土、砾石为主，含植根系及少量生活垃圾，层厚1.3—1.4m，平均层厚1.35m，该层在整个场地内均有分布。

2）②层圆砾：杂色，以青灰色为主，稍密—中密，稍湿，层顶埋深1.3—1.4m，在探井中采取扰动样6件进行颗粒分析实验，Cu=10.834—26.010，Cc=1.461—2.698。一般粒径2—20mm，最大可见100mm，砂土类充填，母岩成分主要由凝灰岩、砂岩等组成。该层在最大勘探深度（12.0m）内未揭穿。 2、场地：

1）场地地形：地形较为平坦，地层较稳定，地下水埋深较大，此场地稳定性好。

2）场地土类型：场地土对混凝土构件具有微腐蚀性对结构中的钢筋具有微腐蚀性。

3）湿陷性及地震液化评价：本场地土无湿陷性。

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4）基础类型：人工换填基础

5） 场地范围内如发现人防地道等隐蔽工程，应及时通知勘察设计单位进行处理。 3、地基、基础方案及结论：

1）基础持力层：采用圆砾②层作为天然地基，地基承载力特征值为300kpa。 2）基础埋置深度：暂定为室外地面以下1.5米，具体须根据地基实际确定、验收。

3）基础类型：采用砖墙下混凝土条基础。 2.5.2地下水

勘察期间在勘探深度范围内无地下水，可不考虑地下水对本工程的影响。 2.6公用设施和交通运输条件 1、公用设施条件：

（1）供水：供水接333市政给水管网。 （2）排水：生活污水排333市政排水管网。

（3）供电：供电接333市政电网。

（4）供暖：本工程采暖接333市政热力管网。 2、交通运输条件： （1）交通、通讯条件

项目区道路系统完善，交通运输条件满足要求。

333已为程控电话网覆盖，并已开通了移动、联通通讯，通讯便利快捷。 （2）施工条件

工程所需建材本地均有优质合格产品，钢材由外地、本地区购入，供应充足，水

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泥本地产品均达到国家标准，且供应充足，砂、石、砌块等质量合格，货源充足。 2.7工程建设的规模和设计范围、设计指导思想 2.7.1工程建设的规模和设计范围：

本工程设计主要包括两部分内容：

1、3332013-2014年公租房配套基础设施建设，主要包括333333住宅小区和333居住宅小区内给水管网、排水管网、采暖管网及电力设施工程的设计。

2、拟建333333居公租房小区内物业管理用房一栋，建筑面积为：288.07㎡。设计主要范围包括建筑、结构、给排水、暖通、电气（强电、弱电）等。 2.7.2设计指导思想

1、符合城市的给排水规划、电力电信规划、采暖规划等的要求，合理布设地下管线。

2、仔细研究分析项目区域内的建设条件，妥善处理小区内的地上、地下管线和建筑物之间的关系；根据沿线地形及两侧建筑物标高，合理选择道路平、纵线性，尽量减小工程量。

3、严格执行专业技术规范及有关方针政策。 2.8总指标

2.8.1室外公用工程部分

1、给水管网：采用高密度聚乙烯（HDPE）给水管材，管网总长约2468米。 2、排水管网：采用HDPE双壁波纹塑料管，管网总长约1888米。

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3、采暖管网：采用焊接钢管外包保温材料采用硬质聚氨酯泡沫塑料，管网总长约4784米。

4、电力设施：电缆约1640米。 2.8.2建筑设计部分

建筑主要功能：物业用房及警卫室。 建筑分类：三类。 总建筑面积：288.07㎡。

建筑层数及高度：地上一层；建筑高度：详各个分项目建筑图纸。 结构类型：框架结构、砖混结构。 2.9工程级别、类别

1、本项目的设计使用年限类别：3类：设计使用年限：50年。 注：依据： GB 5035.72-2005《民用建筑设计通则》规定。 2、本项目的耐火等级：二级；

注：依据：GB 50016-2006《建筑设计防火规范》规定。 3、本项目建筑结构的安全等级：二级；

注：依据：GB50068-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》规定。 4、本项目建筑节能设计气候分区：为严寒（B）区。

注：依据：全国民用建筑工程设计技术措施-《节能专篇-建筑》（2007版）规定。

5、本项目的建筑节能设计，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗将减少：50%。

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6、本项目的屋面防水等级：II级，设防要求：二道防水设防。

注：依据：GB 50345-2012《屋面工程技术规范》规定。 2.10规范依据

详见各专业设计依据章节。 2.11建筑项目主要特征表

工程项目名称 3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目 工程编号 建筑性质 公共建筑 建筑等级 三级 建筑防火级别 二类 建筑物耐火等级 三级 人防工程等级 无 人防平时功能 无 主要结构型式 主体建筑 框架结构、砖混 基础 独立基础、条形基础 建筑层数 地上 一层 地上 4.65米、3.75米 建筑高度 地下 地下 一层4.2米、一层3.6米 建筑面积 206.33平方米、81.74平方米 建筑占地面积 206.33平方米、81.74平方米 外墙材料、厚度 烧结多孔砖砌体 建外墙370 承重内墙材料厚筑断桥铝合金 度 烧结多孔砖砌体370、240 外门窗材料、型式 构地面 地砖 涂料或颗粒保护层屋面-不上人-造屋面 聚苯板 及楼面 装吊顶部位 修 室内特殊装修部位 热水供应 无 饮用水供应 无 空调 无 采暖（ 特殊要求） 水暖 建电话 有 通风（特殊要求） 无 筑设监控 无 综合布线 有 备 广播 无 数字电视 有 电梯 无 自动扶梯 无

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第三章 总平面

3.1设计依据及基础资料

1、设计依据

1）由甲方提供的建筑用地红线图及认可的方案 2）由甲方提供的用地规划许可证及建设项目选址意见书 2、基础资料

1）本工程±0.000按照新建建筑周边标高而定（具体详见总平图）。 2）所注坐标、标高、建筑间距等皆以米为单位。 3.2场地概述

项目名称：3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目 项目所在城镇：333

建设地点：333333住宅小区、333居住宅小区

3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目位于333县城。项目周围有着良好的自然环境，交通便利，场地内基础设施与公共服务设施配套齐全完整。 建设场地内无名木、古迹，无湿陷性或胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害。 3.3总平面布置

建筑部分：

拟建3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目位于333县城。结合场地特点、日照、通风、防火、卫生、交通等因素，综合3332013-2014年公租房配

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套基础设施建设项目经济性考虑，各个分项目建筑均采用经典的“一”字型。333居场地内共设置了2个出入口，在场地的北侧设置了1个出入口，在场地的西侧设置了1个出入口。

场地四周、建筑四周、道路两侧均种植有树木及植被，使得项目建筑物与周围形成一个既联系又独立得区域，也对小区内环境的美化起到了一定的作用。

拟建3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目场地地势较为平坦，各个分项目建筑依照建筑周边地形及标高设计，以节约土方工程量及资金。

室外工程部分：

拟建3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目场地内各个管网线路、电力电缆线路设计及布置均考虑经济性的要求，尽力做到简洁、直线，以减少资源及资金的浪费。同时也尽力做到管线之间减少交叉或不交叉，以便管网之间的减少相互干扰与相互污染。 3.4竖向设计

现场地势平整，通视效果较好。各分项目工程均按照拟建位置场地标高确定建筑的±0.000标高。室外场地坡度为3%，为污水、雨水的排放提供便利条件，场地内四周、建筑物四周、道路两侧均进行了充足的绿化，不仅使场地与周边区分明确，而且使建筑在体量和视觉效果上得到了充分的烘托。道路沿途的绿化与建筑物四周的绿化，使其周围建筑构成景观轴线与视觉通廊，它将整个地块内的道路、空间、景观、绿化融为一体。

室内标高±0.000、建筑高程详见总平面图。 3.5交通组织

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各个项目建筑物室外均有硬化路面直通或环绕。车行路面宽度均满足消防车辆及其他车辆的使用。

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第四章 建筑部分

4.1建筑设计 4.1.1项目概况：

项目名称：3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目 项目所在城镇：333。

建设地点：333333居住宅小区。

建筑总面积：288.07m2 建筑占地面积：288.07m2

建筑层数和总高：地上1层，总高详各个分项目图纸 耐火等级：二级 设计使用年限：50年 地震基本烈度：8度

主要结构选型：砖混结构、框架结构 屋面防水等级：二级 4.1.2设计依据 1）通用设计规范

《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-2010 《建筑模数协调统一标准》 GBJ2-86 《建筑制图标准》 GB/T 50104-2010

《建筑气候区划标准》 GB50178-93

《民用建筑设计通则》 GB 5035.72-2005 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 5035.73-2005 2）建筑设计规范

《工业建筑防腐蚀设计规范》 GB50046-2008 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006

《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95(2001年修订版) 3）通用技术设计规范、规程、标准

《建筑采光设计标准> GB/T 50033-2013 《建筑地面设计规范》 GB 50037-96 《屋面工程技术规范》 GB 50345-2012 《建筑室内防水工程技术规程》 CECS196：2006

《民用建筑隔声设计规范》 GB50118-2010 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 4）其它设计文件

建质[2008]216号《建筑工程设计文件编制深度规定》 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2013年版）

《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009版） 《城市给水工程规划规范》GB 50282—98 《城市居民生活用水量标准》GB/T 50331-2002 《中华人民共和国水法》（2002年10月1日起施行）

333现行的相关法律、法规、规范、规程、标准、规定、标准设计图集等。

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4.1.3建筑平面空间设计

3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目是2栋分项建筑，均为地上1层建筑。为能满足3332013-2014年公租房配套基础设施建设各分项建筑各功能房间的需要，有效有序的开展工作，此次设计的各用房分别具有如下功能：

1、物业大厅： 一层：物业大厅。 2、警卫室：

一层：值班室、宿舍。 4.1.4建筑剖面设计

1、建筑外形设计尺寸：物业用房：宽9.76米 长21.66米；警卫室：长11.66米 宽7.01米。

2、层数及层高：物业用房：一层：层高4.2米；警卫室：一层；层高3.3米； 3、墙体及外保温：物业用房墙体±0.000以下基础采用普通粘土实心砖±0.000以上墙体采用加气混凝土砌块：级警卫室墙墙体±0.000以下基础采用普通粘土实心砖；±0.000以上墙体采用多孔砖；外墙保温物业用房和警卫室均采用EPS苯板保温耐火等级为B1级；

4、门窗工程：本项目工程均采用三腔四密封塑钢节能窗； 4.1.5建筑外部造型设计

3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目，各个分项目建筑主体均采用经典的“一”字型，这种造型空间利用率较高，各个分项建筑物在外墙装修中主要以淡黄色为主其他颜色。淡黄色、白色相互合理搭配，明快的浅色调作为建筑的主体色

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调，既可以衬托建筑形态的光鲜明媚，又有统一、整洁的整体建筑效果。 4.1.6建筑竖向交通设计

1、本工程建筑物均为地上1层建筑物，安全疏散出口均按照规范进行设计，满足消防疏散的要求。具体详见各个分项目图纸。

2、建筑层数及高度：地上1层，各个分项目建筑高度详见各分项目图纸。 4.1.7建筑室外装修及外墙体设计

1、建筑外墙为： 370厚KP1粘土多孔砖墙，内墙为：240厚KP1粘土多孔砖墙；具体详结构设计。

2、建筑设计满足50%的节能要求，墙选用粘锚保温装饰一体化板，保温层为80厚保温苯板，燃烧性能不小于B1级，乳胶漆饰面，颜色以规划局审批的效果图为准。

3、外窗满足50%的节能要求，为四腔三密封塑钢窗，普通玻璃选用5厚浮法玻璃，中空玻璃选用5+12Ar+5透明玻璃，严禁使用简易的双层玻璃。

4、外门满足50%的节能要求，外门采用保温型材门，除定型产品外，其他木质门油漆，均为调和漆。

5、屋面保温层采用120厚挤塑聚苯板（XPS板）保温层，找坡层起始最薄处30厚CL5.0轻集料混凝土找2%坡。

6、屋面防水层为3厚高分子沥青改性高分子防水卷材二道。 7、室外台阶为素混凝土面层。

8、室外散水为素混凝土散水。 4.1.8建筑室内装修及内墙设计

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内装修详见室内做法表

楼房间 层 名称 楼（地）面 内墙 顶棚 踢脚 1、混合砂浆（30厚） 走道 2、150厚5~32卵石满铺 白色乳胶漆 白色乳胶漆 3、素土夯实 1、铺5-10厚防滑地砖地面，干水泥擦缝 2、撒素水泥（撒适量清水） 3、30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶） 4、1.5厚合成高分子涂膜防水层，四周翻起一150高层 卫生间 5、1:3水泥砂浆找坡层最薄处20厚，坡向地瓷砖墙面 白色乳胶漆 漏，一次抹平 6、20厚1：3水泥砂浆 7、30厚挤塑聚苯板 8、80厚C15混凝土 9、素土夯实 其他 1、混合砂浆（30厚） 房间 2、150厚5~32卵石满铺 白色乳胶漆 白色乳胶漆 水泥踢脚3、素土夯实 120高 注：1、卫生间防水层采用聚氯乙烯防水涂料，附加一层无纺布涂层厚度不小于1.5毫米，四周及竖管翻上150高，门口处铺出300。

2、釉面砖规格、颜色由甲方自定 4.1.9消防设计 1、设计依据：

《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006

《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95(2001年版） 2、建筑分类和耐火等级：

建筑使用性质：办公。耐火等级：二级。 3、墙体防火：

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（1）相邻的两个防火分区之间采用耐火极限≥3h的墙体作为防火墙，耐火极限≥1. 5h的钢筋混凝土楼板将每个防火分区分隔开。

（2）紧靠防火墙两侧的门窗洞口之间最近边缘的水平距离小于2米、内转角两侧墙上的门窗洞口之间最近边缘的水平距离小于4米时，采用固定乙级防火窗。 4.1.10人防设计

无人防工程。

4.1.11无障碍设计

1、拟建物业大厅门口处设置一个混凝土防滑坡道，坡道坡度1:8，坡道宽0.9米。

2、坡道两侧设置残疾人扶手，扶手为木质扶手。

4.2结构设计 4.2.1设计依据：

《建筑结构可靠度设计统一标准》 (GB50068-2008) 《建筑抗震设防分类标准》 (GB50223-2008) 《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2012) 《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2010） 《砌体结构设计规范》 （GB50003-2011） 《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2010） 《建筑地基基础设计规范》 （GB50007-2011） 《建筑桩基技术规范》 (JGJ 94-2008)

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9、构造柱：选用新12G01第13页构造柱配筋表。 10、楼梯预埋件详新12J06。

11、钢筋混凝土雨篷、挑檐按新12G10图集施工。 4.2.10墙体

一、业务用房填充墙砌体

1、墙平面位置、门窗洞口尺寸、标高及墙厚均与建筑图核准后再施工。 2、过梁：选用新12G04图集中的过梁。120隔墙选用SGLA12xx-0，加气混凝土(或一层砖砌体)砌块填充墙过梁选用TGLAxxxx-1，过梁遇构造柱或过梁与过梁交接时改为现浇。

3、填充墙的构造柱、圈梁设置及拉结、连接构造等做法详12G614-1图集。 4、女儿墙配筋构造详11G329-2第1-29页次。后砌填充墙的抗震构造详11GG329-2图集1-30页。

5、框架柱预留砌体拉结筋详12G614-1第8页。 6、框架柱与填充墙拉结大样详12G614-1第11至13页。 7、构造柱、水平系梁、过梁留筋详12G614-1第10页。

8、填充墙与构造柱的拉结，及填充墙顶部构造详12G614-1第16页。 9、填充墙的构造柱及水平系梁的布置详12G614-1第18至21页。

10、对门厅、过道、楼梯间等人流通道的填充墙，采用如下钢丝网抹面措施加强： 钢丝网采用焊接镀锌电焊网，规格为DHW2.5350.8350.8;焊接钢丝网与墙体的固定，双面加固时采用S型钢筋以钻孔穿墙对拉，间距宜为900mm，并且呈梅花状布置。水平钢筋网应锚入框架柱内180mm。

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二、警卫室墙体

1、承重墙体材料：采用烧结普通砖、多孔砖。砖和砂浆强度等级详下表。

楼层号 ±0.000 一层 女儿墙 砖强度（MU） 15（普通砖） 10（多孔砖） 10（普通砖） 砂浆强度（M） 10（水泥） 10（混合） 7.5（混合） 表注：本设计采用多孔砖的孔洞率不大于30%。

2、墙平面位置，墙垛、门窗洞口尺寸及墙厚，应与建施图核对无误后，按建筑图施工。

3、房屋两端外山墙、单元墙均不宜开施工洞，如必须开洞时，洞口上应另加钢筋混凝土过梁，洞口两侧应预埋水平拉结筋，钢筋伸入每边墙体不得小于500mm，每半砖厚设1，沿洞高每6皮砖设一道，严禁在上述墙体上剔凿洞口。

4、有构造柱的砌体墙，必须先砌墙后浇柱。 5、纵横墙交接处无构造柱时，按附图（二）施工。 6、砌体墙上有配电箱、消火栓时按附图（三）加强。

7、设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋。设计要求的水平管线必须预埋，并用混凝土加固，可按新12G01图集05页图1施工；竖管预埋时，可按新12G01图集05页图2、图3施工，在宽度小于500mm的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线。

8、砖砌体结构墙身允许出现宽度≤0.3mm的干缩、温度裂缝，不影响结构安全，为减轻墙体裂缝，采取如下措施：

1）屋面保温层或屋面刚性面层及砂浆找平层设置分隔缝，其间距不大于6米。2）在每层门窗过梁上方的水平灰缝内及窗台下第一和第二道水平灰缝内，宜

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设焊接钢筋网片或2根直径6mm钢筋，焊接钢筋网片或钢筋应伸入两边窗间墙内不小于600mm。当墙长大于5m时，宜在每层墙高度中部设置2-3道焊接钢筋网片或3根直径6mm的通长水平钢筋，竖向间距为500mm。

3）在屋盖的适当部位设置分割缝，构造详附图（四）。

4）当房屋进深较大时，在沿女儿墙内侧的现浇板处设置局部分隔缝，缝宽不小于20毫米，缝内用防水弹性材料嵌填，构造详附图（五）。

5）底层和顶层墙体门窗洞口处混凝土带加固措施详见11G329-2第1-19页。底层、顶层墙体门窗洞防裂缝措施详新12G101-38-39页次大样。阳台通窗下填充墙按新12G02-88页在中部设置构造柱，在窗台板处设置压梁。

6）顶层挑梁末端下部砌体构造做法详见11G329-2第1-28页。

7）顶层挑梁末端下墙体灰缝内设置3道2?钢筋。顶层墙体有门窗洞口等时，在过梁上的水平灰缝内设置2?钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600mm。在底层的窗台下墙体灰缝内设置2?钢筋，并应伸入两端窗间墙墙内不小于600mm。顶层端部二个开间的内纵墙及屋盖处有阳台雨篷挑梁的横墙上，沿顶层全高设2通长筋，竖向间隔不大于200mm，当与现浇钢筋混凝土过梁相遇时，锚入过梁内长度不小于180mm，遇构造柱时锚入构造柱中，遇门洞处到洞口边。

8）填充墙：采用强度级别A3.5的加气混凝土砌块，砂浆强度等级采用外墙为Ma7.5，内墙为Ma5.0。

9）梁下或钢性垫块下长1000MM高300MM范围内的多孔砖孔洞用砌筑砂浆填满。 10）房屋底层和顶层的窗台标高处沿纵横墙通长设置60厚水平现浇混凝土带，宽度同墙厚,配置纵筋，横向分布筋。

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11）本工程底层墙体门窗洞口处防裂措施详新12G01-38页；顶层墙体门窗洞口处防裂措施详新12G01-39页。 4.2.11预埋件及预留洞

1、所有的预埋件及预留孔洞应严格按各专业的图纸预留、预埋，不得遗漏；管道井内宜设管道支架或埋件。

2、预埋件及预留孔洞表示方法见建筑结构制图标准，具体大小及定位尺寸详设备图。

4.3设备设计 4.3.1设计依据

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版） 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 建筑和有关工种提供的作业图和有关资料 4.3.2设计范围

本设计范围包括建筑红线内的室内给排水管道。

本工程设有生活给水冷水系统、污水系统及灭火器的配置。 4.3.3建筑室给排水设计 4.3.3.1建筑给水设计 1、生活冷水系统：

1）水源：本工程生活给水为333给水管网。通过建筑物外围给水管网最不

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利点的水压不小于0.1MPa，供本项目建筑生活。室外管道环状设置。

2）给水系统设计：给水由市政自来水管网直供。 4.3.3.2建筑排水设计：

1、设计参数；

1）设计暴雨重现期；屋面排水与溢流50年；室外地面3年。 2）设计降雨历时；屋面5分钟；室外地面（排水终点）约15分钟。 3）设计径流系数；屋面0.90；室外地面0.60（综合）。

2、系统设计：

屋面采用外排。室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出。 4.3.4管道设备材料、附件：

1、给水管道：室内给水管采用PP-R管，压力等级为S5级，热熔连接。选用陶瓷片密封水嘴，阀门：DN≤32mm用不锈钢球阀，DN≥40mm用铸钢闸阀。 图中塑料管材公称直径与外径对照表如下：

塑料管外径20 25 32 40 50 63 75 90 110 160 （mm）De 公称直径15 20 25 32 40 50 65 80 100 150 （mm )DN 2、排水管：支管和立管采用UPVC塑料管、粘接。埋地及出户管采用机制铸铁排水管，卡箍式胶圈连接。

3、附件

卫生间地漏均为直通式，下设存水弯。 厨房、餐具清洗地漏采用网框式地漏，下设存水弯水封地漏水封高度不小于50mm，地漏箅子表面应低于该处地面5~10mm。

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所有内部不自带存水弯的卫生洁具均下设存水弯，水封高度不小于50mm。 地面清扫口采用铜制品,清扫口表面与地面相平. 屋面雨排水采用87型雨水斗。

排水管伸缩节安装，主管每4米设一个伸缩节，横管2~4米设一伸缩节。 4.3.5管道敷设

1、根据图中所注管道标高,给水管配合土建工种预留孔洞或预埋套管。预留孔洞尺寸宜较管外径大50~100mm。安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰面20mm;安装在卫生间内的套管,其顶部应高出装饰地面50mm,底部应与楼板面平;安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防火密封膏填实,端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料填实。管道的接口不应设在套管内。嵌墙暗管墙槽尺寸的宽度宜为DN+40mm,深度宜为DN+20mm。 穿过防火墙的管道,应用不燃烧材料将其周围的空隙填塞密实。

2、排水管穿楼板应预留孔洞,孔洞比管道大2号,管道安装完后应填塞密封膏封闭严密。立管周围应做高出楼板面20mm,宽度大于或等于30mm的阻水圈。 3、管道坡度：各种管道除图中注明者外,均按下列坡度安装：

塑料排水横干管 De110 i=0.020； De160 i=0.010； De200 i=0.008。塑料排水横支管的坡度为0.026。

给水管按i=0.002 、热水管按i=0.003的坡度坡向立管或泄水装置。 4、管道支架：管道支架或管卡应固定在梁中侧面,板下或承重结构上。 钢管水平安装支架间距、给水及热水的塑料管垂直或水平安装支架间距

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钢管立管每层装一管卡(层高大于5m时,每层设2个),安装高度为距地面1.8~1.5m.各种立管底部应有牢固的支架或支墩。

5、排水立管底部的弯管处应采取牢固的固定措施。立管与排出管的连接采用2个45°弯头；排水横管与立管连接，采用45°斜三通或45°顺水三通；横管与横管的连接，不得采用正三通或正四通。排水立管偏置时应采用乙字管或2个45°弯头。 6、排水立管检查口距地面或楼板面1.00m。 7、排水管穿越楼层、防火墙时,设置阻火装置。

8、雨水斗的排水连接管应牢固地固定在建筑物的承重结构上。

9、暗装在吊顶内的管道,凡设阀门及检查口处均应设600mmX600mm检修口。阀门安装时应将手柄留在易于操作处。

4.4采暖、通风设计 4.4.1设计依据

《公共建筑供暖通风与空气调节设计规范》 GB50736-2012 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 《公共建筑节能设计标准333维吾尔自治区实施细则》(XJJ034-2006) 《供热计量技术规程》 JGJ173-2009 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 GB50736-2012 《供热采暖系统热计量技术规程》 (DB23/T/265-2008) 甲方提供的设计任务书及建筑专业提供的平立剖面图等中间资料.

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4.4.2设计范围

本设计包括本建筑内本设计包括供暖系统的设计。 4.4.3室内外设计计算参数

1、本工程位于333333，冬季室外采暖计算温度为-16.9°C。 2、室内设计参数

分项目名称 房间名称 夏季 冬季 温度(℃) 相对湿度 温度(℃) 相对湿度 物业大厅 -- -- -- 18 -- 警卫室 宿舍 -- -- 20 -- 值班室 -- -- 20 -- 4.4.4通风排烟设计

各个分项目均采用自然通风。 4.4.5供暖设计

1、热源：冬季采暖热源由市政供热管网的80℃~55℃温水，外网压力0.25MPa。 2、采暖系统形式：本工程采用散热器采暖。

3、系统热负荷，采暖面积热指标：

分项目名称 系统热负荷（Kw） 采暖系统阻力（KPa） 物业大厅 13.14 3.16 警卫室 10.13 2.33 4.4.6管道系统及散热器安装:

1、管材和接口: 供暖管道均采用焊接钢管，DN<=32mm，采用丝接；DN>32mm，采用焊接。管道弯管尽量采用煨弯,弯曲半径为R=4D。

2、散热器：本工程散热器均采用钢制椭圆管GXS-a2(570)，工作压力:1.0MPa，试验压力:0.6MPa。

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3、阀门：选择DN<50毫米采用铜质球阀，DN>50毫米采用碟阀(金属硬密封)。

4、管道穿过墙壁均设0.5毫米铁皮套管；其两端应与饰面相平，穿过楼板应设钢制套管，一般高出地面20毫米，套管底部应与楼板面相平。但对于卫生间，靠近水池处的管道，套管高出地面50毫米。

5、本工程中管道需设置支、吊架,管道活动支架的最大间距根据管径按下表选用（新02N4）:

公称直径（毫米）15 20 25 32 40 50 70 80 100 125 保温管道（米）1.5 2.0 2.0 2.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 5.0 无保温管道（米）2.5 3.0 3.0 3.0 3.0 4.5 5.0 6.0 6.0 6.0 6、采用管道的室内管沟采用半通行管沟，宽1.0m，净高为1.2m. 7、串联散热器间的连接管管径为末端设DN6手动跑风。 8、采暖系统排气均采用自动排气阀。 9、穿外墙的采暖管均设刚性防水套管。

10、采暖管道坡度除特殊标注外均为i=0.003.

4.5电气设计

4.5.1设计遵循的主要标准、规范及安装图集

1、《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008 2、《低压配电设计规范》 GB 50054-2011 3、《供配电系统设计规范》 GB 50052-2009 4、《建筑照明设计标准》 GB 50034-2013 5、《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006

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6、《建筑物防雷设计规范》 GB 50057-2010 7、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB 50303-2011

8、国家建筑标准设计电气装置标准图集、建筑电气安装工程图集、333地区 《新12D系列电气标准设计图集》 4.5.2设计范围

1、低压配电、照明、防雷接地。

2、电话网络系统、电视配线系统。 4.5.3强电部分

4.5.3.1负荷等级及供电电源 1、变、配电系统

1）本工程负荷等级为三级。

2）进户电源为220/380伏，三相四线制，自然地坪下-1.2m直埋引入. 3）总配电箱设在一层，墙上暗装下边距地1.6m。 2、配电系统

1）低压侧配电电源为220V/380V配电。 2）配电系统采用电缆埋地引至总配电盘。

3）接线时注意使三相负荷平衡，配电箱尺寸仅供参考。应在满足国家有关规范、规定前提下以厂家定做时最经济尺寸为准。 4.5.3.2导线选择

1、照明、插座回路采用BV—500V导线。 2、电话线采用RVB软线，电话电缆采用HQ。

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3、电视电缆采用SYKV—75系列。

4、导线穿管最小管径要求见新12D1-88页。 4.5.3.3导线敷设方式

1、进户总干线及至各楼层分干线穿钢管暗设，管径、线径详图中标注。 2、所有分支线路均穿阻燃型PVC管暗设，管径、线径及导线根数详图中标注。

3、导线接头均锡焊处理，其他导线敷设敷设方式及部位详图中标注。 4.5.3.4电气设备安装距地面高度及安装做法

1、暗开关1.3m，落地配电柜底距地0.2m，其余见平面图注。当采用I类灯具或灯具安装高度小于2.4m，灯具的外露可导电部分应可靠接地，另加PE线。

2、灯具安装见12D3-B40、41图集；暗开关、插座安装见新12D3-B39页；明、暗装配电箱安装见新12D2-A137~A140页；等电位联接安装见08D800-8图集。 4.5.4照明系统

1、光源、镇流器及灯具： 1)选用高效节能灯具。

2)支架灯、灯盘采用稀土三基色T5直管荧光灯（选用电子镇流器）。 3)吸顶灯、筒灯采用紧凑型电子荧光灯。 2、应急照明：

1)在疏散走道，主要出入口，楼梯间等设置应急照明。

2)出口标志灯，疏散指示灯采用自带蓄电池作备用电源，且持续供电时间大于30min。

3)应急照明灯和灯光指示标志应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。

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3)应急照明灯和灯光指示标志应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。 4.5.5弱电部分

1、本工程设有电话网络、视频监控及电视系统，进线由甲方与电信及广电部门协商解决，本工程预留3根SC80保护管。

2、未注明的电话网络电视插座距地坪面高 0.3m ，距强电插座水平间距不小于 0.3m。

3、系统的深化设计由承包商负责，系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、装、调试。

4.5.6建筑物防雷、接地及安全 4.5.6建筑物防雷、接地及安全 （一）建筑物防雷

1、本工程属三类防雷建筑，当地的年平均雷暴日天数为35.9Td (天/年). 2、在总配电箱内装设一级浪涌保护器。

3、进、出建筑物的埋地金属管道、入户电缆金属外皮及建筑物内主干金属管道均应与防雷装置相连，以防雷电电磁波引入。建筑的防雷装置满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

4、接闪器：屋顶设接闪网以防直击雷及感应雷，其网格尺寸不大于10m*10m或12m*8m，且与屋顶四周敷设的闭合环形接闪带一一焊接连通。机房四角设雷电流引下线，引下线可利用机房建筑结构内的2根以上的主筋，并与钢筋混凝土屋面板、梁及基础内的钢筋相互连通。机房屋面的金属构筑物等与接闪带焊接。 5、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长焊

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接、绑扎作为引下线，间距不大于18 m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁上下两层钢筋内的两根主筋焊接。

6、接地极：接地极为建筑物基础钢筋通长焊接、绑扎形成的基础接地网。 7、建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上 0.5m 处设测试卡子。 （二）接地及安全

1、本工程采用TN-C-S保护接地系统，电气设备正常不带电金属壳体，均应与专用接地PE线可靠相连。

2、接地装置利用基础内钢筋网所有钢筋并辅以-40X4热镀锌扁钢可靠焊接地体，接地电阻不大于4?，若实测达不到应引出室外加装人工接地极。

3、在总低压配电箱附近设总等电位联结端子箱。潮湿场所做局部等电位联结。等电位端子箱距地0.5m。

4.6消防专篇 4.6.1建筑部分 1、设计依据

《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006

《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95(2001年版） 2、建筑防火设计

1）防火分区：

本工程均为1层；每个建筑均为一个防火分区，每个防火分区建筑面积小于2500平方米，安全出口、对外出口满足规范要求。

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2）安全疏散：

a.建筑中位于两个安全出口之间的房间门至最近的外部出口或安全楼梯间的疏散距离均小于该种情况安全疏散的最大限值(40m)。

b.建筑中位于袋形走道两侧或尽端的房间门至最近的外部出口或楼梯间的疏散距离均小于该种情况安全疏散的最大限值(22m)。

c.房间内最远一点至房门的直线距离均小于15米。

d.安全出口：各个分项目大于120平方米的房间开两个门（具体详见各个专业设计图）。

e.疏散门宽度：办公室：1.0米；卫生间：0.7米；安全出口：1.5米；其他房间：0.9米；疏散宽度满足规范要求。 3、墙体：

a.相邻的两个防火分区之间采用耐火极限≥3h的墙体作为防火墙，耐火极限≥1. 5h的钢筋混凝土楼板将每个防火分区分隔开。

紧靠防火墙两侧的门窗洞口之间最近边缘的水平距离小于2米、内转角两侧墙上的门窗洞口之间最近边缘的水平距离小于4米时，采用固定乙级防火窗。 b.所有建筑的疏散走道两侧均用耐火极限≥1.0h的隔墙。

c.房间内隔墙采用耐火极限≥0. 75h的墙体。 4、室内装修：

室内装修材料采用不燃体和难燃体，除顶棚燃烧等级为A级外，其余均为B级。

5、本工程外墙保温材料的燃烧性能：一层为B1级。

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4.6.2给排水部分 1、设计依据

《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006

《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95(2001年版） 2、消防设计： 灭火器配置：

分项目名称 灭火器选型 布置位置 数量 物业大厅 MF/ABC-2 物业大厅门口处 2具 警卫室 MF/ABC-2 值班室门口处 2具 所有消防器材与设备需经中国消防产品质量检测中心、消防主管部门的认可。

4.7节能设计专篇 4.7.1设计依据 1、区域特征

本项目建筑节能设计气候分区：为严寒（B）区。 2、节能目标

本项目的建筑节能设计，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗将减少：50 %。 3、气候参数依据

采暖期：起止同期：10月15同至4月15同；天数：183天；平均温度：-20℃；度日数：Dcii=4293°C-d。 4、规范依据

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《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2005

《公共建筑节能设计标准333维吾尔自治区实施细则》 XJJ034-2006 4.7.2建筑部分

1、该工程项目为住宅小区物业用房及警卫室，属于公共建筑。 2、项目地处气候分区：严寒（B）地区。

3、围护结构保温措施及传热系数： Ki值、传热系数限值K一览表

保温构造做法 传热系数Ki 传热系数限值围护结构部位 选用保温体系、标[w/(m22K)] K [w/(m22K)] 单项判定 做法 材料名称 及 准图集 或 热阻Ri 或热阻限值R （是否满足Ki厚度(mm) [(m22K) / w] [(m22K）/W ] ≤K） 保温层 XPS板保温层屋 面 （120.00mm） Ki=0.35 K≤0.55 Ki≤K满足 结构层 钢筋混凝土Ki＞K不满足□ （120.00mm） 外墙（包括非透保温层 EPS保温层（80.00mm） 明幕墙） Kmi=0.51 K≤0.6 Km≤K满足 围护结构 烧结粘土多孔砖Km＞K不满足□ （370.00mm） 底面接触室外空楼板 钢筋混凝土气的架空或外挑（100.00mm） K≤0.6 Ki≤K满足 楼板 保温层 EPS板保温层Ki＞K不满足□ （80.00mm） 非采暖房间与采保温层 暖房间的隔墙 Ki=2.20 K≤1.5 Ki≤K满足 □ 围护结构 Ki＞K不满足□ 非采暖房间与采暖房间的楼板 楼板 钢筋混凝土（100.00mm） Ki=0.74 K≤1.5 Ki≤K满足 □ 保温层 EPS板保温层Ki＞K不满足□ （80.00mm） 单一南向 朝向 选用窗型：塑钢窗(5+12A+5)窗 Ki=2.1 K≤2.5 Ki≤K满足 外窗 Ki＞K不满足□ 北向 （包 选用窗型：塑钢窗(5+12A+5)窗 Ki=2.1 Km≤2.2 Ki≤K满足 Ki＞K不满足□

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括透东向 明幕 选用窗型：塑钢窗(5+12A+5)窗 Ki=2.1 K≤2.5 Ki≤K满足 Ki＞K不满足□ 墙）窗墙面西向 选用窗型：塑钢窗(5+12A+5)窗 Ki=2.1 K≤2.5 Ki≤K满足 积比 Ki＞K不满足□ 屋顶透明部分：占屋顶总面积 选用窗型： K≤2.7 Ki≤K满足 □ 0 % Ki＞K不满足□ 周边 Ri≥R满足 地地面 XPS板保温层（50.00mm） Ri=2.32 R≥2 Ri＜R不满足□ 面 非周边 Ri≥R满足 地面 Ri=2.32 R≥2 Ri＜R不满足□ 采暖、空调地下室外墙（与土壤XPS板保温层（50.00mm） Ri= R≥1.5 Ki≥R满足 接触的墙） Ki＜R不满足□ 4、其他要求

a.外窗的气密性能不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB／T7106-2008中规定的4级。透明幕墙的气密性能不应低于《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）中规定的3级。

b.外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%。透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。

c.门、窗框与墙体之间的缝隙，应采用聚氨酯发泡剂、聚氯乙烯泡沫塑料等软质保温材料堵封；并用嵌缝密封膏密封。

d.EPS板容重：18-22kg/ m3，导热系数0.041W/( m22K)，修正系数1.2；XPS板容重：26-34kg/ m3，导热系数0.030W/( m22K)，修正系数1.1；STO岩棉板，导热导热系数0.038W/( m22K)，150kg/ m3，修正系数1.1。

屋面、楼面、地面、顶棚所采用的EPS板、XPS板、STO板不能低于上述标准要求。EPS板、XPS板均应为阻燃型（燃烧性能达到B1级），STO板（燃烧性能达到A

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级）。

e.根据保温层厚度利用PKPM建筑节能和分析软件获得传热系数Ki值。 f.外窗（包括透明幕墙）、天窗的传热系数Ki根据《公共建筑节能设计标准

333维吾尔自治区实施细则》XJJ034-2006附录C表C-5-1选用。 4.7.3给排水部分

1、充分利用市政管网压力，采取部分楼层直供水；

2、给水系统适当分区及减压； 3、采用节水器具及龙头。

4、配水点净水压力不大于0.20MPa。

5、室内热水供水管、热水回水管均采用厚度为50mm的橡塑管壳保温。 4.7.4暖通部分

1、采暖热水系统采用静态平横阀调节水量，散热器安装恒温控制阀；

2、入口处设置热计量装嚣；

3、敷设在地沟采暖供回水干管在防腐和水压试验合格后进行保温。管径DN<50毫米采用50毫米厚玻璃棉管壳保温，DN>50毫米采用60毫米玻璃棉管壳保温。 4.7.5电气部分

1、照明节能，本工程遵循节电要点，室内照明选用了节能光源，灯具及其附件选用直管稀土三基色T8.T5荧光灯和紧凑型荧光灯。 自镇流荧光灯配电子镇流器。直管荧光灯配电子镇流器或节能型电感镇流器。

2、照明节电按<<建筑照明设计标准>>GB5034-2013照明功率密度(简称LPD)作为照明节能的评价指标，选用高效光源和高效灯具。节约电能的安装方式和照

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变压器的实际

第五章 5.1主要建设内容、规模、地点25

室外工程部分明配电系统。充分利用自然光和照明控制装置。从而实现电能的节约。 3、走道及楼梯间等公共部分灯具的控制采用节能延时开关。

4、变压器节能:变压器选择高效低耗的电力变压器SGB10.Dyn11. 负荷接近设计负荷。

3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目

本项目是3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目，室外工程具体建设内容为：

序号 建设内容 单位 333小区 333居小区 数量 数量 1 给水管网 1.1 De50 m 174 152 1.2 De70 m 772 838 De100 m 342 1.3 De150 m 190 1.4 给水阀门井 个 60 42 1.5 消防栓 个 2 2 2 排水管网 2.1 DN300 m 1096 792 2.2 排水检查井 个 110 76 3 采暖管网 3.1 DN80 m 536 344 3.2 DN150 m 2388 1516 3.3 检查井 个 62 11 墩子 个 2 4 电力设施 4.1 电缆 m 1052 588 4.2 变电箱 个 1 1 5 道路 ㎡ 600 700

5.2给水管道设计 5.2.1设计依据

《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《室外给水设计规范》GB50013-2006

333维吾尔自治区工程建设标准设计2012系列设备（给排水）标准设计图集 5.2.2设计范围

本工程为室外给水工程消防给水与生活给水合用，标高及管长以米室外消火栓系

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统接市政供水管网并在小区内连成环状管网，具体详供热、给水管网平面布置图。 5.2.3设计说明

1、给水管：采用高密度聚乙烯（HDPE）给水管材，管道公称压力为1.2MPa，给水管道埋地敷设，管道安装方法参见产品配套施工规范及要求。

2、给水阀门井：

1）给水阀门井如与热力管同敷设处可与热力井合用，如无则采用地下操作砖砌圆形立式阀门井，具体详图集新12S8-1、2；球墨铸铁爬梯及安装详图集新12S8-11。

2）给水阀门井采用保温井口，详新12S8-12图集；

3）水表井的人孔及井盖：选用Φ700，车行道下用重型，非车行道下用轻型。 3、阀门：DN<50mm时采用铜截止阀，DN≥50mm时，给水管和消防水管采用立式闸阀，工作压力为1.6MPa。

4、室外给水管道埋深均在设计地面标高以下1.20m深（管顶标高），管道坡度同地形自然坡度。

5、消防阀门井采用1200圆形，参见91SB-给-3，井盖采用700，Hm=1650mm。 6、室外地下式消火栓采用SA100/65-1.6型，Hm=1250mm，详新12S6-4、5图集；

消火栓采用保温井口，详新12S8-12图集；室外消火栓距路边不应超过2m，距建筑物外墙不宜小于5m。

7、本工程应根据园林绿化布置图设置洒水栓井，详新12S2-22图集，洒水栓井采用保温井口，详新12S8-12图集，设置数量可根据甲方要求进行现场定。

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8、室外给水管道试验应按《给水排水管道工程施工及验收》GB50268-97第10.2.10及10.2.13条之规定进行，试验压力为0.9MPa。

9、凡设在路面上井盖应同路面相平，其它路面井盖应高出室外地面50mm，并应在井口周围以0.02的坡度向外做护坡。

10、室外给水管道试压合格交付使用前，应按《给水排水管道工程施工及验收》GB50268-97第10.4.1及10.4.4条的要求对管道进行冲洗消毒。

11、管线敷设时，应平行于道路或建筑物敷设，管线之间最小水平净距及管线交叉时最小垂直净距应符合《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）规定。

12、管线发生冲突时，一般的处理原则是：未建成管线让已建成管线；临时管线让永久管线；小管道让大管道；压力管道让重力自流管道；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线。

5.3排水管道设计 5.3.1工程设计依据

甲方提供的规划平面图及设计文件要求 《室外排水设计规范》 GB50014-2006

333维吾尔自治区工程建设标准设计2012系列设备（给排水）标准设计图集 《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》CECS122:2001 5.3.2设计说明

1、本工程设计地面高程以甲方提供地形图为基准。 2、本工程管长，设计高程以米为单位计算，管径以毫米计。

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3、埋地排水管道采用HDPE双壁波纹塑料管，管道压力等级1.0MPa，做法详新12S3-A14、A19。

4、圆型砖砌排水检查井（收口式）采用Φ1000，详新12S3-B9。 5、排水管道高程均指管内底高程。

6、本工程在道路适当位置应设置道路雨水口，设置位置及数量应根据道路布置情况现场确定，雨水口选用边沟式单蓖雨水口，做法详新12S3-C31，雨水连接井详新12S3-C系列。

7、凡设在绿化区的检查井盖选用Φ700轻型铸铁井盖，设在车道区的选用Φ700重型铸铁井盖。检查井的井盖标高以相应位置的道路设计地面标高为准，井盖、井座的接触面必须加工精细，以确保安装平稳。

8、管道施工完应按要求分段进行做闭水试验，合格后方可回填。闭水试验渗水量标准参照《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》（CECS122：2001）执行。 5.3.3埋地HDPE和UPVC双壁波纹排水管道接口及安装要点 5.3.3.1沟槽开挖

1、沟槽开挖时应保证沟槽两侧土体稳定，以确保“管一土共同作用”条件。 2、槽底宽度应根据管道敷设、管两测回填夯实及沟槽的排水要求确定，一般情况槽底最小宽度可参照下表规定。 3、槽底最小宽度表 管径De（mm） 槽底宽度B（mm） 150=De+600 450=De+800

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5.3.3.2管道基础

1、管道基础采垫层基础，其厚度应按设计要求。一般土质较好地段，槽底只须铺一层砂垫层，其厚度为0.1m,，对软土地基或槽底位于地下水位以下时，可采用150mm厚、颗粒尺寸为5-40mm的碎石或砾石砂铺筑，其上用50mm厚黄砂（中粗）垫层整平，基础宽度与槽底同宽。

2、基础应夯实紧密，表面平整。管道基础的接口部位应预留凹槽以便接口操作。接口完成后，随即用相同材料填筑密实。 5.3.3.3管道安装 1、管道安装

1）待用的管材应按产品标准逐支进行质量检验。不符合标准不得使用，并应做好记号，另行处理。

2）下管前，凡规定须进行管道变形检测的断面的管材，应预先量出该断面管道的实际直径，并做出记号。

3）管材应将插口顺水流方向、承口逆水流方向安装，安装应由下游往上游进行。 2、像胶圈接口

1）接口前，应先检查橡胶圈是否配套完好，确认橡胶圈安放位置及插口的插入深度。

2）接口时，应先将承口的内壁清理干净，并在承口内壁及插口橡胶圈上涂润滑剂（首选硅油），然后将承插口端面的中心轴线对齐。

3）接口方法按下述程序进行：De400mm以下管道，先由一人用棉纱绳吊住被安装管道的插口，另外一人用长撬棒斜插入基础，并抵住该管端部中心位置的横挡板，

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然后用力将该管缓缓插入原管的承口至预定位置；De500mm以上管道可由2台0.5吨手扳葫芦将管材拉动就位。接口合拢时，管材两侧的手扳葫芦应同步拉动，使橡胶密封圈争取就位。不扭曲、不脱落。

4）为防接口合拢时已排设管道轴线位置移动，需采用稳管措施。具体方法可在编织袋内灌满黄砂，封口后压在已排设管道的顶部，其数量视管径大小而异。管道接口后，应复核管道的高程和轴线使其符合要求。 3、管道修补

管道敷设后，受意外因素发生局部损坏，当损坏部位的长或宽不超过管周长的1/12时，可采取修补措施。修补方法按以下规定：

1）管道的外壁发生局部或较小部位裂缝或孔洞在0.02m以内时，可先将管内水排除，用棉纱将损坏部位清理干净，然后用环已酮刷基面后，涂刷耐水性能好的塑料粘合剂；并从未使用的管道相应部位取下相似形状大水的板材，进行粘接，用土工布包缠固定，固化24小时后即可复土。

2）管道的外壁损坏部位呈现管壁破碎或长0.1m以内孔洞时用刮刀将破碎的管壁或空洞完全剔除，剔除部位周围0.05m以内用环已酮清理干净，刷耐水性能好的塑料粘合剂；再从相同管材相应部位取下相当损坏面积2倍的弧形板，内壁涂粘接济扣贴在损坏部位，用铅丝包扎固定。如果管外壁有肋，将损坏部位周围0.05m以内的劲去除，刮平不带劲迹，采取上述相同方法补救。 5.3.3.4管道与检查井衔接

1）管道与检查井的衔接，宜采用柔性接口，也可采用承插管件连接，视具体情况由设计确定。

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2）当管道与检查井采用砖砌或混凝土直接浇制衔接时，可采用中介层作法。其时在管道与检查井相接部位预先用与管材相同的塑料粘接剂、粗砂做成中介层。然后用水泥砂浆砌入检查井的井壁内。

3）中介层的做法：先用毛刷或棉纱将管壁的外表面清理干净，然后均匀地涂一层塑料粘接济，紧接着在上面撒一层干燥的粗砂，固化10-20分钟，即成表面粗糙的中介层。中介层的长度与井壁厚度相同。

4）管道位于软土地基或低洼、沼泽、地下水位高的地段时，与检查井宜采用短管连接。即在直接与检查井壁连接的管段长度宜采用0.5m后面再连以不大于2.0m地短管。

5）检查井底板基础，应与管道基础垫层平缓顺接。 5.3.3.5回填 1、一般规定

1）管道隐蔽工程验收合各后应立即回填至管顶以上一倍管径高度。

2）沟槽回填从管底基础部位开始到管顶以上0.7m范围内，必须用人工回填，严禁用基械推土机回填。

3）管顶0.7m以上部位的回填，可用机械从管道轴线两侧同时回填，夯实或碾压。 4）回填前应排出沟槽积水。不得回填淤泥、有机质土及冻土。回填土中不应含有石块、砖及去其他杂硬带有棱角的大块物体。回填时应分层对称进行，每层回填高度应不大于回填时应分层对称进行，每层回填高度应不大于0.2，以确保管道及检查井不产生位移。

2、回填材料及回填要求

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1）从管底到管顶以上0.4m范围内的沟槽回填材料，可采用碎石屑、粒径小于40mm的沙砾、中粗黄砂、粉煤灰或开挖出来的易于夯实的良质土。 2）设计管基支承角2a范围内必须用中粗砂填充密实。

3）管道位于车行道下，铺设后即修筑路面或管道位于软土地层以及低洼、沼泽、地下水位高的地区时，沟槽回填应先用中粗砂将管底腋角部位填充密实后，再用中粗砂或石屑分层回填至管顶以上将管底腋角部位填充密实后，再用中粗砂或石屑分层回填至管顶以上0.4m，再往上可回填良质土。 5.3.3.6沟槽回填土压实度要求

1）超挖部分>=95%砂石料或最大粒径小于40mm。 2）管道基础管底以下>=90%。

3）管底腋角2a范围>=95%中砂、粗砂。

4）管两侧>=95%中砂、粗砂、碎石屑、最大粒径小于40mm的砂砾或符合要求的原状土。

5） 管顶以上0.4m范围内的两侧要大于或等于90%，正上方要大于或等于80%。 6）管顶0.4m以上原土回填，按地面或道路要求但不得<80%。

5.4热力管道设计 5.4.1设计依据 甲方设计任务书

《城镇直埋供热管道工程技术规程》CJJ/T81-98 《城市热力网设计规范》CJJ34-2002

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333维吾尔自治区工程建设标准设计2012系列设备（暖通）标准设计图集 甲方提供的规划地形图 5.4.2设计范围

本设计范围为甲方投资建设的红线范围内的室外热力网施工图设计。 5.4.3设计说明

1、热源和热媒参数：本工程热源由小区换热站提供（热媒为80~55℃高温采暖热水）接入小区各楼宇。

2、管道敷设方式：

本工程热力管道采用直埋敷设。 3、管道及附件设计要求：

1）直埋管道应使用整体式预制保温管道，管道及管件应符合《城镇直埋供热管道工程技术规程》(CJJ/T81-98)和《高密度聚乙烯外保护管聚安酯泡沫塑料预制直埋保温管》(CJ/T114-2000)的要求，管道连接采用焊接连接方式，焊口坡度和焊接质量应符合相关施工验收规范的规定。

2）弯头、三通管件应采用加强弯头和加强三通。 4、管道阀门的选用：

管道阀门应选用优质钢制阀门，其公称直径≥DN80者采用蝶阀；＜DN80者可用蝶阀或截止阀，其允许工作压力≥1.2MPa，放水管、排气管管道上的阀门，可采用蝶阀或截止阀。

5、管道系统的排气和泄水：

在管道系统中，每逢管段的最低点应设置泄水管，管径DN25，泄水管段一般设

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在检查井内，泄水管出口接至积水坑处；每逢管段的最高点应设置排气管，并设置相应的阀门，管径DN25。

6、直埋管道系统固定支架的设置应符合本设计的要求，固定支架的制作及安装详见L90N95-29。 5.4.4直埋管道的施工要求

1、直埋管道及其附件，如三通、弯头、大小头等应选用由专业生产厂生厂的成品。

2、直埋管道的保温结构在工厂加工制作时，管段两端应留200~250mm的不保温管段接头，以便现场组焊，安装组焊完毕并在水压试验合格后，对接头处在现场用模塑法发泡做好保温结构。

3、直埋供热管道的直管、三通、弯头、大小头等进入现场必须检查验收，外表面不得有裂纹、坑、洞、破损等缺陷。

4、直埋管道在安装前应清除内壁的锈皮及管内的砂土杂物。

5、直埋管道的埋深应符合本设计的规定，直埋管道穿越检查井的墙壁及建筑物外墙时，应预埋防水套管；套管内径比直埋管保温外壳直径大25~50mm，保温外壳深入墙内的长度不小于100mm，在直埋管保温外壳与穿墙套管的缝隙间，用浸沥青麻填实。

6、当直埋供热管道敷设在炉渣杂物等腐蚀性较强的土层内时，管道周围应换以腐蚀性小的土壤，换土部分应予夯实。

7、直埋管道必须在安装试压合格后，才能进行回填土。 5.4.5补充说明

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内管采用焊接钢管，保温材料采用硬质聚氨酯泡沫塑料，热力管道采用机械成型整体式结构予制保温管，直埋式敷设，容重≤60kg/m3，λ≤0.03w/m.k，抗压强度＞0.2MPa，吸水率（重量）＜3‰；保温层厚度：当DN≥100时σ=40mm，当DN≥80时σ=30mm。保护壳采用高密度聚乙烯套管。

5.5室外电缆工程

5.5.1设计遵循的主要标准、规范、安装图集：

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 《低压配电设计规范》GB50054-2011 《供配电系统设计规范》GB50052-2009 《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007 《建筑电气安装工程图集》（第二版）

国家建筑标准设计电气装置标准图集；333建筑标准设计图集《新12D系列电气标准设计图集》 5.5.2工程概述：

本工程项目的变配电箱设于小区变压器下，由变电箱引出380伏(三相四线制)电力电缆线分配至建筑物外墙处。

1、工程导线敷设：

1）采用VV22铜芯电缆穿电缆排管埋地敷设，电缆以直埋方式敷设，埋深不应小于0.80米，排管孔内径不小于100毫米。

2）禁止电缆放在其它管道上面或下面平行敷设。

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3）电缆与地下管线间最小净距为：水平1.0m;垂直交叉直埋0.5m。(净距指管外壁距离,管道交叉设套管时指套管外壁距离,直埋热力管道指保温管壳外壁距离.)电缆与其它管线平行及交叉敷设方法见：《35KV及以下电缆敷设94D101-5》第11页。电缆与一般管道交叉敷设做法参见：新12D系列，电缆与一般管道交叉敷设示意图。

4）敷设管线前应将沟底铲平夯实,并应敷设80毫米厚的混凝土垫层。 5）敷设电缆保护管内径不得小于电缆外径的1.5倍，电缆入排管的端口应有防止电缆外护层受磨损的措施。敷设电缆配管时，排管向工作井侧做0.5%的排水坡度。并在人孔井内设集水坑。

6）电缆外露部分应有遮阳错施。于转角、分支或变更敷设方式时设人（手）孔井，间距不得大于100米。

7）埋地电缆引入孔井或建筑物在贯穿墙壁处添加的保护管应堵塞管口，以防水的渗透。

5.5.3电缆接头做法及电缆管线标识：

1、电缆接头做法详见93D101-3图集。

2、直埋电缆直线间隔100米.转弯处或接头部位均设缆标示桩，设置电缆保护桩于电缆路径处，电缆标示桩做法见《外线工程新12D3-A20》电缆标示牌做法见《外线工程新12D3-A19》

3、电缆井的做法：

1）小型直通型电缆人孔井详新12D3-A60、61H=1900 2）小型三通型电缆人孔井详新12D3-A62、63 H=1900

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3）小型四通型电缆人孔井详新12D3-A64、65 H=1900 4）小型150°转角型电缆人孔井详新12D3-A66、 67 H=1900 5）小型135°转角型电缆人孔井 详新12D3-A68、69 H=1900 6）小型120°转角型电缆人孔井 详新12D3-A71、72 H=1900 小型90°转角型电缆人孔井 详新12D3-A73、74 H=1900

第六章 环保设计专篇6.1设计依据

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB 50325-2001

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《绿色建筑评价标准》 GB/T 50378-2006 《中华人民共和国环境保护法》 1989年12月26日 《中华人民共和国大气污染防治法》 2000年4月29日 《环境空气质量标准》 （GB3095-1996） 《声环境质量标准》 （GB3096-2008） 《污水综合排放标准》 (GB8978-2002) 6.2施工期环境保护的主要内容

施工环境保护应落实工程环境影响评价和初步设计的环境保护措施，其主要内容应包括：

防治与噪声控制、生态保护、人群健康保护、施工环境管理与监测等。其中施工的废水、废气、固体废物和噪声污染防治控制措施及生态保护措施应与主体工程同时实施；施工环境管理应与施工期的工程管理同步进行。 6.3“三废”污染防治与噪声控制： a.废污水污染防治

施工废污水的处理应包括施工生产废水和施工人员生活污水处理，其中施工生产废水主要包括砂石料加工系统废水、混凝土拌合系统废水等。砂石料加工系统废水的处理应根据废水量、排放量、排放方式、排放水域功能要求和地形等条件确定。采用自然沉淀法进行处理时，应根据地形条件布置沉淀池，并保证有足够沉淀时间，沉淀池应及时进行清理；采用絮凝沉淀法处理时，应符合下列技术要求：废水经沉淀，加入絮凝剂，上清液收集回用，泥浆自然干化，滤池应及时清理。混凝土拌合系统废水处理应结合工程布置，就近设置冲洗废水沉淀池，上清液可循环使用。废水宜进行中

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和处理。生活污水不应随意排放，采用化粪池处理污水时，应及时清运。在饮用水水源一级保护区和二级保护区内，不应设置施工废水排污口。

生活饮用水水源取水点上游1000m和下游100m以内的水域，不得排入施工废污水。

b.废气污染防治

施工大气污染防治主要包括：土石方开挖、爆破、砂石料加工、混凝土拌合、物料运输和储存及废渣运输、倾倒产生的粉尘、扬尘的防治；燃油、施工机械、车辆及生活燃煤排放废气的防治。水泥、石灰、粉煤灰等细颗粒材料运输应采用密封罐车；采用敞篷车运输，应用篷布遮盖。装卸、堆放中应防止物料流散。水泥临时备料场宜建在有排浆引流的混凝土搅拌场或预制场内，就近使用施工现场公路应定期养护，配备洒水车或采用人工洒水防尘；施工运输车辆宜选用安装排气净化器的机动车，使用符合标准的油料或清洁能源，减少尾气污染物排放。 c.固体废物处置

固体废物的处置应包括生活垃圾、建筑垃圾、生产废料的处置。施工营地应设置垃圾箱或集中垃圾堆放点，将生活垃圾集中收集、专人定期清运；施工营地厕所，应指定专人定期清理或农用并四周消毒灭菌。建筑垃圾应进行分类，宜回收利用。不能利用的，应集中处置。危险固体废物必须执行国家有关危险废物处理的规定。临时垃圾堆放场地可利用天然洼地、沟壑、废坑等，应避开生活饮用水源、渔业用水水域，并防止垃圾进入河流、库、塘等天然水域。 d. 噪声控制

施工噪声控制应包括施工机械设备固定噪声、运输车辆流动噪声、爆破瞬时

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噪声控制。固定噪声的控制，应选用符合标准的设备和工艺，加强设备的维护和保养，减少运行时噪声。主要机械设备的布置应远离敏感点，并根据控制目标要求和保护对象，设置减噪、减振设施。流动噪声控制应加强交通道路的维护和管理。禁止使用高噪声车辆；在集中居民区、学校、医院等路段设禁止高声鸣笛标志，减缓车速，禁止夜间鸣放高音喇叭。

6.4运营期“三废”污染防治与噪声控制 1、污水处理

本工程的废水为室内污、废水合流制排水系统，±0. 000以上污水直接排入室外检查井。雨水采用单独系统，直接排入室外排水检查井。 2、废气处理

本工程无有害气体排放。 3、固体废弃物处理

本工程采用垃圾收集箱、桶，采用塑料垃圾收集袋专人收集送至垃圾站集中，再转送至城市垃圾站统一处理。 4、噪声防治

本工程选用的水泵、排风机、空调通风机组等均采用低噪声高频率产品，并设计隔振支座基础，管道软接头措施，避免噪声源对业务用房的干扰。个别产生噪声较大的机房，选用密闭窗隔声门，并在墙、顶棚设计吸声构造。所有给排水管道设计时考虑控制水流噪声。

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第七章 7.1设计概算依据

1、初步设计图纸及说明；投资概算与资金筹措

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2.《333维吾尔自治区建筑工程消耗量定额》（上、下册）； 3.《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》；

4.《全国统一安装工程预算定额》（GYD-201-2013-2000）; 5.《333建筑工程消耗量定额333地区单位估价表（2011）》； g.工程咨询费：国家发展计划委员会文件计价格[1999]1283号；

h.不可预见费: 建设部关于发布《市政工程可行性研究投资估算编制办法》(试行)的通知（建标［1996］628号）；

i.造价咨询费：333维吾尔自治区发展计划委员会、333维吾尔自治区6.《全统装饰装修工程消耗量定额333地区单位估价表（2011）》； 7.《333安装工程预算定额333地区单位估价（2011）》；

8.《333维吾尔自治区建筑安装工程费用定额（2010）》，按一类工程计费； 9.333地区2014年一季度材差调差文件。

10.人工费用调整执行333州住建造（2014）07号文； 11.税金执行（2011）9号文件。 12.其它工程和费用估算办法；

a.项目前期工作费：项目前期工作费按计价格【1999】1283号文规定计算； b.建设单位管理费:建设单位管理费按【2002】394号文规定计取；

c.工程设计费：按国家计委、建设部颁发的《工程勘察设计收费标准(2002年修订本)》计算；

d.工程监理费：工程监理费按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改办价格【2007】670号规定计取；

e.环境影响评价费：国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格【2002】125号）；

f.招标代理服务费：333维吾尔自治区发展计划委员会文件（新计价房[2003]39号）、国家发展计划委员会文件（《招标代理费收费标准》[2011]534）；

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建设厅（新计价格[2002]866号）。 7.2概算内容及造价

本工程新建工程建设总概算1196万元，其中： 1、建筑工程费： 53.1万元； 2.室外附属工程费：881.88万元； 3.其他费： 158.67万元； 4.基本预备费： 102.35万元； 5.总 计： 1196万元 具体详下表：

3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目

序号 一 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 二 1 2 3 4 5 三 1 2 3 4 5 6 7 8 四 五

工程项目或费用名称 3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目 警卫室建设项目 土建工程 安装工程 业务用房建设项目 土建工程 装修工程 采暖工程 电气工程 室外附属工程 给水管网 排水管网 供热管网 道路工程 电力电缆 其他费用 工程设计费 造价咨询费 招标代理费 工程监理费 竣工图编制费 施工图审查费 建设单位管理费 施工现场临时设施费 基本预备费 项目建设总投资（一+二+三+四） 36

总值（万元） 934.98 12.91 11.66 1.25 40.19 21.02 6.59 1.14 1.74 881.88 86.57 185.25 313.59 200.94 95.53 158.67 46.75 2.80 5.61 37.40 3.37 3.59 28.05 31.10 102.35 1196.00 技术经济指标 数量 81.74 206.33 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 单位价值（元） 1579 1947.76 158.67 46.75 2.80 5.61 37.40 3.74 3.59 28.05 31.10 费率% 5.00% 0.30% 0.60% 4.00% 8.00% 0.30% 3.00% 2.60% 9.96%

3332013-2014年公租房配套基础设施建设项目

7.3项目建设投资及资金来源

1、投资估算：该项目总投资1196万元，其中建筑工程费53.1万元，室外附属工程费881.88万元；其他费用158.67万元，基本预备费102.35万元。 2、资金来源：拟申请中央预算内资金1196万元用于项目建设。

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