伟盈(昆山)灯饰有限公司千灯莎芬娜国际灯饰城项目

伟盈（昆山）灯饰有限公司千灯莎芬娜国

际灯饰城项目

环境影响报告书

（简本）

建设单位：伟盈（昆山）灯饰有限公司 环评单位：江苏宏宇环境科技有限公司 编制时间：2013年9月

千灯莎芬娜国际灯饰城环境影响报告书

本简本内容由江苏宏宇环境科技有限公司（评价单位）编制，并经伟盈（昆山）灯饰有限公司（建设单位）确认同意提供给环保主管部门作为千灯莎芬娜国际灯饰城建设项目环境影响评价审批受理信息公开。伟盈（昆山）灯饰有限公司（建设单位）、江苏宏宇环境科技有限公司（评价单位）对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。

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千灯莎芬娜国际灯饰城环境影响报告书

目 录

1.建设项目概况 ...................................................... 1

1.1建设项目地点及相关背景 ..................................... 1 1.2建设项目概况 ............................................... 2 1.3选址可行性分析 ............................................ 11 2建设项目周围环境现状 ............................................. 12

2.1建设项目所在地的环境现状 .................................. 12 2.2建设项目环境影响评价范围 .................................. 14 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 ..................... 15

3.1施工期污染物 .............................................. 15 3.2营运期污染物 .............................................. 17 3.2本次评价范围内环境保护目标分布情况 ........................ 20 3.3建设项目的主要环境影响及其预测评价结果 .................... 21 3.4建设项目环境保护投资估算 .................................. 29 3.6建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 ................ 30 4公共参与 ......................................................... 33

4.1公开环境信息的次数、内容、方式 ............................ 33 4.2征求公众意见的范围、次数、形式 ............................ 38 4.3公众参与的组织形式 ........................................ 38 4.4调查结果和分析 ............................................ 38 5环境影响评价结论 ................................................. 39

5.1项目建设概况 .............................................. 39 5.2环境现状与主要环境问题 .................................... 39 5.3环境影响预测与评价 ........................................ 40 5.4项目建设的环境可行性 ...................................... 43 5.5总结论 .................................................... 44 6联系方式 ......................................................... 45

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1.建设项目概况

1.1建设项目地点及相关背景 1.1.1建设地点

伟盈（昆山）灯饰有限公司拟在昆山市千灯镇苏沪机场路西侧、鹿场路北侧新建千灯莎芬娜国际灯饰城项目。 1.1.2相关背景

千灯镇在《江苏省昆山市城市总体规划》（2009-2030年）城市发展策略为：千灯镇位于上海与苏锡常都市群的地域中心，是昆山市南部和沿沪产业带的重要城镇；是昆山市绿色产业基地，具有水乡生态型的人居环境；是具有江南水乡特色的生态名镇和文化古镇，与古镇甪直、同里、周庄、锦溪共同构成江南水乡旅游古镇群。在此基础上规划确定城镇职能为：

①苏锡常都市圈和长江三角洲地区核心城市上海周边的产业重镇；

②苏锡常都市圈中外向型经济发达的小城镇； ③昆山市东部的片区中心；

④苏南地区生态、文化古镇，休闲度假、旅游观光基地之一。 千灯镇城市性质：苏锡常都市圈沿沪地带的产业重镇和昆山市东部重要的片区中心；江苏省历史文化古镇；以江南水乡和绿色产业为特色的生态城镇。

因此，伟盈（昆山）灯饰有限公司根据千灯镇的总体规划、市场发展趋势，拟在苏沪机场路西侧、鹿场路北侧建设千灯莎芬娜国际灯饰城项目。该项目的实施，对于完善当地商业配套、繁荣城市经济，起到巨大作用。

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1.2建设项目概况

1.2.1项目名称、建设性质、投资总额、建设地点

⑴项目名称：伟盈（昆山）灯饰有限公司千灯莎芬娜国际灯饰城项目；

⑵建设单位：伟盈（昆山）灯饰有限公司；

⑶建设地点：昆山市千灯镇苏沪机场路西侧、鹿场路北侧； ⑷项目总投资：10亿元，其中环保投资800万，约占总投资的0.8%； ⑸项目占地面积：102187.7平方米；

⑹项目建筑面积：总建筑面积298476.37平方米，地上建筑面积225424.20平方米，地下建筑面积73052.17平方米，绿化面积25546.9平方米，绿化率25%。 1.2.2项目总体技术经济指标

本次建设项目包含灯饰购物广场、灯饰主力店（即国际品牌馆）、灯饰研发中心、国际灯饰展示中心及为灯饰商城配套的辅助写字楼、酒店等，致力于打造华东地区品种齐全、品质优秀、涵盖高中低各个层次品种的集灯饰产品研发、展示、销售于一体的华东地区最大的国际化大型灯饰商城。

项目分四期建设。一期预计于2013年12月开始施工建设，2014年9月建设完成；二期预计于2014年12月开始施工建设，2015年9月建设完成；三期预计于2015年12月开始施工建设，2016年9月建设完成；四期预计于2016年9月开始施工建设，2017年12月建设完成。项目整期开发年限预计为4年。

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（1）本项目的建筑经济指标

表1-1 拟建项目综合技术经济指标

项目 规划总用地 总建筑面积 地上建筑面积 计容面积 主研究中心面积 体 写字楼面积 工展示中心面积 程 酒店面积 不计容面积 地下室面积 其他面积 单位 m m m m 222222222222数量 备注 102187.70 298476.37 225424.20 224798.68 123666.77 建筑层高4.5＜H≤6米 18340.00 之间的容积率计1.5倍 31700.00 10408.65 40683.27 73677.69 73052.17 625.52 44073.06 2.200 43.13% 25% 567 2040 1623 417 其中四期地下两层，局部立体停车 一、二期商业及酒店、写字楼层电梯间 商业面积（一、二、三期） m m m m m m m m m % % 辆 辆 辆 辆 层\\m 2首层建筑占地面积 容积率 总建筑密度 绿化覆盖率 非机动车总泊位 机动车总泊位 其中 室内泊车位 室外泊车位 最大层（高度） 21（78.45）

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（2）拟建项目分期建设计划与建筑详细指标

表1-2建筑统计表

建筑名称 商业 一期 1幢商铺 栋数 层数 标准层层高 标准层层数 标准层面积m 建筑面积m 计容面积 1 3 3 3 3 3 3 3 3 5 3 16 21 3 19 3 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 4.5 3.9 3.3 4.5 3.9 4.5 3 13 18 2 16 2 660.24 944.28 660.24 660.24 944.28 660.24 28642.31 2460.60 3447.72 2418.48 28642.31 2460.60 3447.72 2418.48 49043.09 951.00 123932.29 18340.00 18200.00 13640.00 17003.265 23900 10408.65 8122.47 17016.36 47913.34 298476.37 28509.55 2460.60 3447.72 2418.48 28509.55 2460.60 3447.72 2418.48 49043.09 951.00 18340.00 18200.00 13500.00 23680 10408.65 3幢商铺（1#主力店） 1 4幢商铺（2#主力店） 1 5幢商铺（3#主力店） 1 二期 2幢商铺 1 6幢商铺（4#主力店） 1 7幢商铺（5#主力店） 1 8幢商铺（6#主力店） 1 三期 9幢商铺 其他（三期建筑中旋转道路） 合计 配套 四期 研究中心 10幢（写字楼） 11幢（写字楼） 酒店裙房 12幢（酒店塔楼） 13幢（展示中心） 地下室 一、二期 三期 四期 合计 1 1 1 1 1 1 1 22占地面积 7322.06 660.24 944.28 660.24 7322.06 660.24 944.28 660.24 11010.28 5881.00 3072.43 建筑高度 14.85 65.55 74.25 14.85 77.25 14.85 123666.77 30184.12 17003.265 4935.51 224798.68 44073.06 4

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1.2.3建设项目基本情况 （1）项目总平面布置

本项目的商业设置布局规划依据《千灯镇苏沪机场路西侧、鹿场路北侧地块规划设计条件》（昆规地设（2012）038号）及该地块的《国有建设用地使用权合同》。千灯莎芬娜国际灯饰城占地102187.7平方米，整个项目围绕灯饰专业市场为核心建设配套的研发、会展、办公、酒店，架构出一个完整灯饰商城。项目专业市场商铺分布在地块南侧，总共9栋均为3层，布局紧凑分布均匀。而在地块北侧均为配套商业有酒店、写字楼、会展中心、研发中心，这部分建筑项目楼层较高，整体上项目分布合理具有高低层次便于采光。项目设置4个出入口，在机场路上有会展中心入口、酒店入口、购物广场入口，在鹿城路上有购物广场次入口，错开人流便于通行。项目绿化率为25%，在商铺部分设置有姻缘广场、景观水池，配套建筑部分由屋面花园、喷泉广场、绿化广场，项目注重对于景观的应用，使整个项目更加的丰富多彩。

（2）项目总体布局和建设内容合理性

本项目将核心的灯饰市场布置在项目南侧且楼层较低、占地面积广便于顾客参观、选购，迎合突出“国际灯饰城”的主题，根据商务厅文件，建设单位开发及经营灯饰专业市场，部分店门出租、出售，这样布局有利于个体店主运输经营，南侧交通便利有鹿场路、机场路、规划经二路，对于物流周转、方便灯饰购物者出行都有利。项目北侧布置商业配套灯饰展示中心、酒店、写字楼、灯饰研发中心。市场与

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配套商业功能划分明显，酒店塔楼、写字楼楼层较高沿边均有道路满足消防要求。项目总体布局合理。

根据商务厅文件伟盈灯饰公司开发及经营灯饰专业市场、配套酒店及其他相关配套设施的建设、经营，自有物业管理；从事灯饰品的研发、设计、仓储、批发及进出口贸易。现项目开发建设灯饰市场、酒店、灯饰研发中心与文件相符，建设灯饰展示中心按照土地出让合同中的要求；伟盈灯饰公司需有自己的物业管理，市场部分商铺需自营及从事灯饰的批发、进出口贸易，从以上可以看出伟盈对于写字楼办公有一定的需求，也可以作为与需求大的客户或有特殊需求的客户洽谈业务的地点。灯饰研发中心作为灯饰市场销售的配套服务功能存在，具体服务内容为根据客户对于灯饰造型、布局方案的需求进行设计效果图及方案便于销售，主要产污为员工的生活废水、设计废纸。综上所述，项目建设内容合理。 （3）商铺仓储及物流周转的设置

本项目主体一、二、三期为灯饰市场，具体分布在项目地块南侧，其中有部分店铺出售、出租，为了方便购物以及店主经营，在商铺中根据自己实际的仓储需求隔出仓储间且一、二期地下室用于仓储，由于项目店铺多、分布广需对项目营运过程中物流周转区加以限制。物流周转区设置要求：1.必须在划定固定区域进行物流周转，并且周转区设置在客流及车流相对较少的区域不能影响正常营业。2.需有专人对物流周转的秩序、交通运输管理。3.合理安排整个项目内所有商铺的物流时间，同时避开营业高峰期。结合项目布局，本项目物流周转

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拟规划在3期商铺南北侧及一二期地下室内，兼顾整个项目商铺物流及区域内交通。 （5）配套设施

①给水排水规划设计

给水：根据《建筑给水排水设计规范》，项目拟接入昆山市市政给水管网。考虑消防和生活用水的需要，在机场路两根DN200给水管，在项目内管网呈环状布置，市政水压达不到处采用分区设水泵房加压供水；室外消防用水与生活合用，室外给水环上设置室外消火栓,间距满足室内外消防用水要求。

供水方式：六层(含)以下建筑利用市政管网压力和变频供水泵组联合供水，当市政管网压力能够满足六层供水压力要求时由市政管网压力直接供水，否则由变频泵组自动供水，两者之间通过压力控制装置自动切换。六层以上利用高区变频泵组供水。

排水：本工程室内雨水与生活污水严格执行分流排放。污水管最高生活污水排水量约830m3/d。项目内污水管网建成后接入机场路千灯污水处理厂的污水收集干管，进入千灯污水处理厂处理达标后排放。雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管。

本项目所用设备和材料均采用国家和地方有关部门推荐的节能、节水、低噪产品，水泵设于地下室并设减振措施。

②电气设计

本项目设备安装总负荷约为17186.42KW。其中消防设备用电为一级负荷，商业照明、电梯、排水泵等设备为二级负荷，其它均属于三

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级负荷。

供电系统：由市政电网引入机场路、鹿场路两路10kV电源，工程高压系统工程等级为10kv。

变配电所：

㈠本项目工程设置2个10KV/0.4KV变电所，3#主力店地下一层设置一个变电所负责一、二、三期灯饰商城用电，酒店地下1层设置一个变电所负责四期酒店、写字楼、会展等用电。

㈡10KV高压为单母线分段运行方式，中间设置联络开关，平时两路电源同时供电分列运行互为备用，当一路电源故障时通切除部分非重要负荷，通过手动/自动投入操作联络开关，由另一路电源负担重要负荷。

㈢每商户设户内配电箱，空调、卫生间、照明、插座分路控制。 公建部分单独进线，单独计量。

㈣消防设备、人防设备双回路供电，在最末端自动切换。 ㈤本工程的照明根据不同的场所选用不同的高效灯具及节能光源

㈥低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式；其中一级负荷采用双电源供电并在末端自投；二级负荷采用双电源供电。三级负荷采用单电源供电。

⑶天然气系统

本项目主要采用天然气作为厨房的燃料，本项目的天然气从机场

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路接进，然后再通过支管分配到酒店建筑物内。本项目设置1个天然气调压站（位置见平面布置图），根据《城镇燃气设计规范GB50028-93》中对调压站与其他建筑物水平净距的设置要求，本项目的天然气调压站与公共建筑物的水平净距要求为14米。

⑷消防及排烟系统

本工程属于普通建筑，按规范设置独立的室内消火栓消防系统，市场及地下车库、办公楼、酒店、会展等同时设置自动喷淋系统。室外消火栓系统与生活合用。参考同类社区的设计要求，本项目可借鉴以下指标：主要道路宽度、主体建筑与周围建筑的间距应不小于6米，主体建筑四周均有消防通道，方便消防车通行。公共建筑内设置室内消防栓，供水量为15L/s，室外消防栓不小于30L/s。消防栓设在环状给水管网上，附上专用醒目标志，同时内部设置自动喷水灭火系统。按“建筑灭火器配置设计规范”在走道、楼梯间等公共场所配置手提式灭火器。

酒店餐饮需按要求设置专门的油烟收集处理排放系统，地下车库的排风口设置在绿化带内，排放高度在离地面3米以上，距离附近建筑距离保持10米以上。保证地下车库的换气次数（6次/小时），确保地下车库内的污染物浓度达到（GB9672-1996）《公共交通等候室卫生标准》中污染物的允许浓度限值。

⑸弱电系统

电信：商场、酒店部分按2门/户考虑，公建部分按1门/30㎡考虑。电信交接采用光缆由市政网引至交接间，由交接间交接箱引至

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商业楼。室外线路采用穿管埋地方式，室内线路穿电线管暗敷。 有线电讯系统：本项目酒店设有线电视系统，每户按2个用户终端考虑，接入市有线电视网。

对讲系统：住宅楼每单元设楼宇对讲主机，每户设可视对讲分机。 保安监控系统：各主要出入口设监控点，实现对整个小区的保安监控。

⑹垃圾收集站

本项目在各楼层均设置垃圾桶，垃圾分类收集、处置，有物业清洁人员运送至垃圾房仅对垃圾进行简单收集不作压缩处理。共设4处垃圾房分布二三期灯饰商铺地块中部四周（详见平面布置图），一期商铺、四期商业均依托这四处垃圾房。

⑺公用及辅助工程表

表1-3公用及辅助工程表

内容 给水 供电 公用 工程 排水 地下通风口 空调机房 水泵房 绿化 管理 机动车停车 非机动车停车 油烟排放口 锅炉烟囱 隔油池 化粪池 垃圾房 建设规模 引用2根DN200市政自来水管，项目内环状铺设。 鹿场路、机场路市政电网提供，分别在1期、4期地下1层设置1个10/0.4kv变电所。 雨污分流制，生活污水排入市政污水管网纳入千灯污水处理厂处理。 12个，排放高度3米，设置于绿化带内尽量远离人群商业楼 4个，酒店采用水冷式配套冷却塔，商铺采用分体式空调 3个，一期、四期地下1层生活水泵房各1个，消防泵房四期地下2层1个 绿化面积25546.9m2、配套景观建设 物业用房设置在3期灯饰市场内 2040 567 预留2个排放口，专用烟道引至裙房及塔楼楼顶排放 1个，专门烟道引至酒店裙房楼顶16米高排放 2个，每个隔油池容积4m3，均在四期建设 4个，每个有效容积为75m3；一期1个、二期1个、四期2个 4个垃圾房，共约400m2，垃圾由环卫及时清运；一期1个、二期1个、三期2个 10

辅助 工程 环保 工程 环境影响评价报告书

噪声治理 选用低噪声设备、隔声减振等

1.3选址可行性分析 1.3.1用地规划相符性分析

根据昆山市城市总体规划（2009-2030）及昆山市规划局昆规地（2012）038号规划设计要点，本项目地块用地规划为商业用地，本项目为灯饰城商业项目，与现规划要求相符。 1.3.2地方政策相符性

昆山市国土资源局土地出让合同要求“项目地块用途作为商业用地，主要用于专业市场用地，专业市场建筑面积不低于总建筑面积的55%，（50%可对外分割销售，50%自营使用），其余45%作为市场的相关商业配套。需建一栋灯饰展示中心，其建筑面积不低于1万平方米，且不得对外销售”；现拟建的千灯莎芬娜国际灯饰城项目建设内容与合同要求相符，与地方政策相符合。 1.3.4基础设施配套

项目地内目前供水、供电、通信、交通、污水收集管网均已到位，可满足本项目的要求。 1.3.5选址与环境质量相容性

区域大气环境质量调查结果表明：本项目所在地区区域内的大气污染物指标SO2、NO2、TSP、二甲苯、甲苯等的单项质量指数均小于1，其浓度全部低于《环境空气质量标准》(GB3095-2012)的二级标准相应限值及其他相应环境质量标准的要求，说明评价区域内大气环境处于良好的水平。项目废水污染物收集后在经千灯污水处理厂处

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理达标后排入吴淞江。根据吴淞江的水质调研情况可知，吴淞江断面调研的常规污染因子中， NH3-N、TP超过《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅳ类标准。由此可见吴淞江水体已经受到一定程度污染，须加以保护，并进行区域综合治理，该区域水体的水质状况将有所改善。从项目声环境现状监测结果来看仅东侧略有超标，由于东侧机场路交通噪声影响及附近施工工地噪声影响，本项目所处区域基本满足声环境2类标准的限值要求。

2建设项目周围环境现状

2.1建设项目所在地的环境现状 2.1.1大气环境现状

为了解项目所在地环境空气质量现状，本项目监测点位根据评价区范围，考虑附近敏感点及周边污染布点，本次监测共设3个大气采样点，利用现有监测资料和现状监测资料，分别是G1：日月光科技城B地块；G2：项目所在地；G3：捷奥比电动车。

监测结果表明，各测点各监测指标的单项质量指数I值均小于1，说明评价区域内的环境空气质量较好。 2.1.2声环境质量现状

本评价委托昆山市环境监测站在项目用地四周边界各设一个点，共布设4个监测点。监测项目为连续等效A声级，监测两天，昼、夜间各监测一次。监测日期为在2013年6月6号昼间、夜间各监测一次。噪声监测按国家环保局颁发的《环境监测技术规范》执行。

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可以回收利用，其他多余的土方统一收集后由市政环卫部门清运到昆山市生活垃圾处理场处理，对环境影响较小。

⑸装饰废气

建设单位承诺商业和公建部分选用环保型涂料和油漆，减少大气污染物的排放。居民住宅装修阶段的油漆废气点多面广，较难控制，且目前尚无较有效的治理方法，建议建设方和物业管理部门加强管理和宣传，要求商场、办公等设施统一装修时使用环保油漆和水性涂料，并积极鼓励住宅居民装修使用环保材料。明确选取符合《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》、《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》、《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》、《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》、《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》、《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》等标准的材料，减少装修期间大气的污染。 3.3.2营运期废水污染防治

(1)项目废水接管排放可行性分析

①从水量上看，千灯污水处理厂设计总处理能力为3万吨/天，目前从千灯污水厂了解其实际处理能力2.25万吨/天还有4000吨/天的接管余量，另外7500吨/天的污水处理已完成土建只需上设备即可运行，本项目建成后废水总排量达298800t/a，按360天计约为830t/d，因此千灯污水处理厂的处理容量可接纳本项目的废水。

②从水质上看，本项目产生的废水包括酒店餐饮废水及灯饰城内营业人员和顾客的生活污水。项目对餐饮废水隔油处理然后与其它生

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活污水一并经化粪池后接入管网，由于生活污水水质较为简单，可生化性良好。预计排入污水厂之后不会对污水厂产生冲击负荷，不会影响污水厂出水水质的达标。

③从时间上看，千灯污水厂改造扩建工程已完成，目前整体工程已经建成并投入，可见项目污水接入千灯污水厂从时间上看完全可行。

④从空间上看，本项目位于机场路西侧，地块在千灯污水厂的污水接管范围之内，且本项目周围的市政污水管网已经铺设完成，并与污水厂干管连通。项目内雨、污管网的将在项目建设初期先行铺设，届时，本项目建设期废（污）水及营运期废（污）水均可通过市政污水管排入污水处理厂进行处理。

综上所述，本项目产生污水排入千灯污水处理厂进行处理是可行的，并且已与昆山市千灯污水处理有限公司签订“伟盈（昆山）灯饰有限公司废水委托处理合作意向书”。 3.3.3营运期废气污染防治措施

（1）汽车尾气

本项目共有机动车停车位2040个，其中地上停车位417个，地下停车位1623个，非机动车停车位567辆。

对于集中地库车辆尾气，本项目采取引风机吸引机械排风，每小时换气量为6次，通过12个出露于地面的排风口排放，排风口高度为3米。

由工程分析可知，地下车库经6次/小时的换气，以及通过排风

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机的新鲜空气补充，地下车库排风口能达到国家规定《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）中的二级标准，地下车库内的空气质量能满足《公共交通等候室卫生标准》（GB9672-1996）中相关限值要求。

（2）餐饮油烟和天然气燃烧废气

本项目厨房油烟设置集中排烟的烟道，厨房内的油烟和管道天然气燃烧废气经油烟机抽排至专用烟道引出至酒店裙房（3F）的屋顶排放，因此对周围环境影响较小。

（3）商业楼餐饮油烟

本项目对商业楼餐饮油烟的控制从两方面考虑： ①餐饮业布局要求

灯饰城内就酒店涉及餐饮，根据项目平面布局酒店布置整个地块北侧中间，酒店北侧为乡道及协易集团、西侧为写字楼及设计中心、东侧为会展中心、南侧为灯饰市场，考虑到《苏州市餐饮业环境污染防治管理办法》中要求“严格控制在距离居民住宅楼、医院、学校、社会福利机构等建筑物集中区域30米范围内新办餐饮业。”故建设方将餐饮项目放置此处能够满足要求且距最近敏感点100米以上。

②内部设计

为尽量控制餐饮业油烟对周围敏感点的影响，考虑在商业用房中可满足餐饮业要求的建筑内设置专用烟道，并将该烟道尽量布置在远离居民楼等敏感点一侧。

（4）垃圾箱臭气

灯饰城生活垃圾实行袋装化分类收集，再由环卫部门每天上午清

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运处理。

由于垃圾箱每天进行清运，其垃圾暂存时间极短，垃圾在还未腐败发臭即已经运出小区，即使是在炎热的夏天，其产生的恶臭也比较轻微。同时也不会有渗滤液产生。 3.3.4营运期噪声污染防治措施

本项目噪声污染主要为商城内外交通噪声、商城内主要设施运行产生的噪声以及商业区噪声。

（1）对于商城内外交通噪声的防护，具体措施如下： ①合理规划和建筑物合理布局

随着人们环境意识的提高及经济条件的改善，将对居住环境提出更高的要求，项目规划时在道路两侧区域规划铺设绿化带，使噪声源与居民之间隔开一定距离。

②控制汽车鸣笛噪声

汽车鸣笛噪声声级值高（近点处可达100dB（A）），对环境干扰较大，往往是环境噪声超标的主要因素，控制汽车鸣笛噪声对改善区域的声环境质量具有十分积极的作用。因此，项目物业管理部门应采取一定措施，禁止汽车在小区内鸣笛，如在商城区入口设立禁鸣标示，对某些拒不执行者要善意劝导。

③道路两侧种植绿化防护林带

在沿道路两侧尽可能利用空地，有组织地进行绿化，尽量种植常绿、密集、宽厚的林带，所选用的树种、株、行距等应考虑吸声、降噪的要求，这样即美化环境，又可产生一定的隔声、吸声效果。

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绿化林带具有防噪、防尘、水土保持、改善生态环境和美化环境等综合功能，虽然绿化林带的降噪功能不可估计过高，但其对人的心理作用是良好的。

（2）对于该项目主要设施运行产生的噪声防护，具体措施如下： ①水泵房

项目水泵机安装在地库内独立的单间内。要求选用优质低噪设备，并采取机组隔振、吸声等措施，设备基础应安装减振软垫或阻尼弹簧减振嚣，水泵接管采用减振软接头，压力水管上的止回阀采用消声止回阀，水箱和设备房内墙面及顶棚应做吸声处理，门也应做隔声门，避免对周围环境和商业楼造成噪声影响。

②电梯机房

电梯机房设备应采用低噪声及低振动型设备，采取阻隔低频噪声和设备底座采用减振弹簧等措施，房顶及墙面也应作吸声处理，避免对各商业楼造成的振动影响。

③空调机组

空调机的安装应符合空调设备安装使用管理规定。 ④变电站

项目内的变电所设置在地下一层，力求在满足供电能力的基础上，保证环境优美和对人干扰影响最小。

⑤风机

项目的机械排风等风机均采用低噪振动型设备，风机出口管道采用消声减振措施，达到控制噪声的目的。

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（3）对于商业活动产生的噪声防护 ①日常管理

日常对于商业宣传活动产生的噪声进行严格管理，禁止使用高音喇叭等音像设备，同时控制商业活动时间，一般控制在早上8点至晚上9点半之间，对于酒店等特殊行业除外。 ②技术控制

在项目内关键位置可设置减速禁止鸣喇叭标志，同时可以对办公、设计建筑靠近商业侧采用隔声、吸声门窗来降噪，通过一些技术方法合理控制。

3.3.5营运期固体废弃物污染防治措施

项目垃圾贮存设备内置易降解塑料袋实现垃圾袋装化，采用加盖桶，可以有效防雨、防渗、防臭，垃圾房地面需防渗防漏易清洗，。项目固废主要分四类，厨余垃圾由酒店餐饮收集由环卫部门处理，办公垃圾、商业垃圾中废纸、塑料、金属等可回收的垃圾出售给专业收购人员综合利用，将废电池、废日光灯光等有毒有害垃圾收集交由有关部门处理。

垃圾收集主要分为可回收垃圾、不可回收垃圾、有害垃圾，厨余垃圾由餐饮部门单独收集，垃圾桶、垃圾房需定期清洗、消毒、灭虫、灭鼠，避免有残余的垃圾产生恶臭滋生蚊蝇。垃圾房内垃圾要日产日清，由物业配合千灯镇环卫部门每天外运处置。 3.3.6绿化

本项目绿化面积为25546.9平方米，绿化率达25%，绿化类型考

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虑采用花园型、草坪型、棚架型、庭院型等。除了平面绿化，还采取了立体绿化：通过墙面绿化、屋顶绿化等，创造一个立体的绿色空间。建设单位在敷设绿化时，充分考虑与建筑风格、空间格局、道路交通等相匹配，尽量争取创建富有个性、风格迥异且融文化和艺术内涵于一体的绿化系统，营造一个高质量的购物与植物区系融洽、协调共存的生态环境。

3.4建设项目环境保护投资估算

根据前面本项目环境影响预测与评价及环境污染治理措施，本项目开发运行各阶段的投资估算一览表见下表3-8。

表3-8环境保护措施投资估算表

阶段 建设期 主要措施 场地围墙 临时隔油、沉淀、排水设施 作用 防尘、防噪 施工期间水污染防治 数量 / / 1组 4 2 1套 投资金额 （万元） 15 25 85 35 10 50 25 80 50 20 200 施工污染 防护措施 雨污分流系统 雨水、污水铺设 废水 营 油烟 运 大气锅炉 污染物 汽车 期 尾气 营噪声 固体废物 生态防生态环境 化粪池 污水预处理设施 隔油池 油烟净化器、餐饮油烟处理 排放竖井 排放系统 燃烧废气处理 1套 12通风设备、排保证地下车库环境质个排放口 量 口 隔声、减振 降噪 \\ 垃圾房、垃圾垃圾处理 \\ 收集保洁设施 绿化、喷泉 改善生态环境 25547m2 29

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护 其它 其它相关的环保措施费用如雨水收集利用、环境管理等 合计 205 800万元 环境污染治理措施经济合理性分析：本项目为商业项目环境保护投资都为一次性投资且有针对性，同时垃圾分类出可回垃圾收、雨水收集可以产生一定的经济价值。本项目污染治理措施设置满足环境管理要求，可以有效控制项目开发营运过程中的污染，环境保护总投资约为800万元，本项目工程总投资10亿元，，环境保护投资占总投资的0.8%，目前项目开发环境污染治理措施必须满足要求，本项目措施是最基本、经济的措施，环保投资所占比例与同类型项目相近，在业主可接受范围内，所以本项目环境污染治理措施经济上合理。 3.5建设项目对环境影响的经济损益分析结果

千灯莎芬娜国际灯饰城项目经济收益包括灯饰市场店铺、配套酒店、写字楼、展示、研究中心，开发商可以按照销售租赁店铺、经营酒店、写字楼、提供会展、灯饰设计服务等创造经济收益，同时也为国家及地方财政收入作出一定的贡献。

近年来，随着经济的迅速发展，外来人口越来越多的聚集到此带动了房地产项目快速发展因此造成了对其配套灯饰市场的需求，所以本项目在市场销售方面具有良好的前景，具有较好的盈利能力、清偿能力和抗风险能力。

3.6建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 3.6.1施工期环境管理任务

为有效地控制工程施工期间的环境污染，项目在建设施工阶段，不但要对工程的施工质量、进度进行管理，同时必须对施工的文明程

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环境影响评价报告书

度、环境影响减缓措施的落实情况，以及环境保护方面合同条款的执行情况进行监督检查。

（1）建设单位在工程总体发包时要将施工期环境保护措施列入合同文本，要求施工单位严格执行，并实行奖惩制度。

（2）施工单位应遵照工程合同的要求，按照国家和地方政府制定的各项环保、环卫法规组织施工。并按环评报告书建议的各项环境保护措施和建议，使用商品混凝土，采用静压沉桩等清洁生产工艺，定期对建筑材料场洒水，保持其表面湿润，以减少扬尘，做到文明施工、保护环境。

（3）委托具有相应资质的监理部门设专职环境保护监理工程师，监督施工单位落实各项施工期环境保护措施。

（4）施工单位应在各施工工场配专（兼）职环境管理人员，负责各类污染源的现场控制与管理。尤其对高噪声、高振动施工设备应严格控制其施工时间。

（5）做好宣传工作。由于技术条件和施工环境的限制，即使采取了相应的控制措施，施工时带来的环境污染仍是避免不了的。因此要向沿线及受影响区域的居民做好宣传工作，以提高人们对不利影响的心理承受能力，取得理解，克服暂时困难，配合施工单位顺利地完成工程的建设任务。

（6）主管部门及施工单位应设立专门“信访办”，设置专线投诉电话。接待群众投诉并派专人限时解决问题，妥善处理市民投诉。 3.6.2运营期环境管理任务

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运行期环境管理是一项长期的管理工作，必须建立完善的管理机构和体系，并在此基础上建立健全各项环境监督和管理制度。定期维护、保养和检修各项环保处理设施，以保证这些设施的正常运行；根据环境监测的结果，制定改进或补充环保措施的计划。

3.6.3环境监测

表3.6-1 施工期、运营期环境管理监测方案

单位 时间 施工期准备 环保设施运行情况管理 工作内容 场地平整 监测点：污水排放口 水监测频次：一年一次 环监测因子：COD、SS、动植物油、NH3-N、境 TP 监测点：施工场内 大监测频次：一年一次 气 监测因子：NO2、SO2、TSP等 监测点：厂界外1m 噪监测频次：一年一次 声 监测因子：Leq[dB(A)] 建立完善的管理机构和体系，在此基础上建立健全各项环境监督和管理制度 监测点：污水排放口 环水监测频次：一年一次 保环监测因子：COD、SS、动植物油、NH3-N、设境 TP 施运监测点：项目地块内 大行监测频次：一年一次 气 情监测因子：NO2、SO2、烟尘、油烟等 况监测点：厂界外1m 噪管监测频次：一年一次 声 理 监测因子：Leq[dB(A)] 目标 满足环保要求 施工期 伟盈昆山灯饰有限公司 满足环保要求 营运期 满足环保要求

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4公共参与

4.1公开环境信息的次数、内容、方式

本项目公众参与采用了公开环境信息、调查公众意见两中方式进行了公众参与工作。调查公众意见在两次公示结束后进行。 4.1.1公开环境信息

按照《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环保总局2006年2月14日，环发2006【28号】），建设单位或者其委托的环境影响评价机构、环境保护行政主管部门应当采用便于公众知悉的方式，向公众公开有关环境影响评价的信息。本项目分为第一次网上公示、第二次网上公示。 4.1.2第一次公示

根据《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环保总局2006年2月14日，环发2006【28号】）第八条规定：建设单位应当在确定了承担环境影响评价工作的环境影响评价机构后7日内，向公众公告下列信息：

（一）建设项目的名称及概要；

（二）建设项目的建设单位名称和联系方式；

（三）承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式； （四）环境影响评价的主要工作内容； （五）征求公众意见的主要事项； （六）公众提出意见的主要方式。

建设单位应确定了承担环境影响评价工作的环境影响评价机构

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环境影响评价报告书

后，建设单位于2013年5月28日在昆山环保局网站上（http：//www.ksepb.gov.cn）方式公开环境信息，信息有效期定为10个工作日。

网上第一次公示图片如下：

从公示日2013年5月28日至6月11日10个工作日内，无公众就本项目本发表意见。 4.1.3第二次公示

根据《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环保总局2006年2月14日，环发2006【28号】）第九条规定：建设单位或者其委托

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的环境影响评价机构在编制环境影响报告的过程中，应当在报送环境保护行政主管部门审批或者重新审核前，向公众告知如下内容：

（一）建设项目情况简述；

（二）建设项目对环境可能造成影响的概述；

（三）预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点； （四）环境影响报告提出的环境影响评价结论的要点； （五）公众查阅环境影响报告简本的方式和期限，以及公众认为必要事项建设单位或其委托的环境影响评价机构索取补充信息的方式和期限；

（六）征求公众意见的范围和主要事项； （七）征求公众意见的具体形式； （八）公众提出意见的起止时间。

从2013年6月15日起，就《伟盈（昆山）灯饰有限公司千灯莎芬娜国际灯饰城项目》的上述内容，在昆山环保局网站上（http：//www.ksepb.gov.cn）方式公开环境信息，信息有效期定为10个工作日。

网上第二次公示图片如下：

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从公示日2013年6月15日起至2013年6月28日10个工作日内，无公众就本项目发表意见。 4.1.4公共调查意见

本项目调查公众意见采取了发放征询意见表的方式，调查内容的设计遵循简单、通俗、明确、易懂的原则。调查内容见表4-1公众意见调查表（项目于二次公示之后2013年6月29日至2013年7月2日组织发放公众参与调查表）。

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表4-1公众参与调查表

被调查人情况 姓 名 工作单位 家庭住址 性 别 年 龄 文化程度 职 业 联系电话 建设项目简介： 项目名称：伟盈（昆山）灯饰有限公司千灯沙芬娜国际灯饰城项目； 建设单位：伟盈（昆山）灯饰有限公司； 建设地点：昆山市千灯镇苏沪机场路西侧、鹿场路北侧； 22项目规模：总投资100000万元，占地面积102187m，总建筑面积298476 m 2污染物产生及排放情况：项目地上建筑面积225424 m包含灯饰购物广场、灯饰主力店（即国际品牌馆）、灯饰研发设计中心、国际灯饰会展中心以及为灯饰商城配套的辅助写字楼、酒店等，致力于打造华东地区品种齐全、品质优秀、涵盖高中低各个层次品种的集灯饰产品研发、2展示、销售于一体的华东地区最大的国际化大型灯饰商城。地下室面积73052 m，停车位2607个。容积率为2.2，绿化率25%。项目预计于2013年12月开工，建设期为4年。 施工期环境影响程度及采取的防治措施：施工期间有施工噪声、扬尘，施工人员的生活污水、生活垃圾产生，会对环境造成一定的影响。在落实本环评提出的各项环保措施后，其影响可控制在标准允许范围之内。 营运期环境影响程度及采取的防治措施：项目营运后的生活污水经过预处理接入市政污水管道由昆山市千灯污水厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准，不会对周围水环境产生影响；地下车库废气经过地面排气口外排，酒店餐饮设置专门油烟排放通道处理后排放，不会多周围大气环境产生影响。固体垃圾分类收集，由环卫部门及时清运处理，确保不对周围环境产生影响。本项目营运期无产生重大噪声设备及活动，加强自身管理落实减振防噪措施，对周围噪声环境基本无影响。 1 您是否了解/知道本项目； A.了解 □ B.知道□ C.不了解□ 2 您对项目所在区域环境质量现状是否满意（如不满意请说明主要原因）； A.很满意□ B.较满意□ C.不满意□ D.很不满意□ 3根据您掌握的情况，认为该项目对环境质量造成的危害/影响是； A.较大 □ B.一般 □ C.较小□ 4总体而言该项目的建设对本地区的影响是； A.正面 □ B.负面 □ C.不清楚□ 5您认为该项目对附近区域造成的主要环境影响是哪些方面？ A.噪声□ B.废水□ C.大气□ D.固废□ 6 在项目采取相应的污染防治措施后，您是否支持本项目的建设？ A.支持□ B.有条件支持□ C.无所谓□ D.不支持□ 7您对本项目环保方面有何建议和要求； 8您对环保部门审批该项目有何建议和要求。 37

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