外墙外保温工程监理实施细则

烟台北方温州城工程

外墙外保温工程监理实施细则

编号：YJL-B-XZ

北方温州城项目监理部

总监理工程师： 编 写 人： 2010年3月20日

北方温州城5-8#楼工程

一、工程概况

本工程位于烟台市卧龙园区黄务村西，结构类型为地下一层、地上1-4层的多层框架结构，建筑结构安全等级二级，抗震设防烈度为7度，建筑耐火等级为一级。由烟台中伟建筑有限责任公司承建，烟台市建筑设计研究院设计，烟台市工程建设第一监理有限公司监理。总建筑面积约为44000m,外墙面积约为1.2万平方米。 二、监理实施的依据

1．国家有关工程建设的法律、法规及地方政府相关规定。

2.已批准的监理规划。

3．业主与监理方签订的《监理委托合同》。

4．业主与承包人签订的本《工程承包合同》及其附件。 5．经过批准的设计文件、图纸及其相关的规范、标准。 6．有关标准与验收规范：

⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001； ⑵《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002； ⑶《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）； ⑷《建设工程监理规范》GB50319—2000；

⑸《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统行业标准》（JG149-2003）；

⑹《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ134—2001） ⑺ 《公共建筑节能设计标准》 （GB50189—2005） ⑻《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部

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分》（2002年版）；

⑼ 建设部2003年1月1日起施行的“房屋建筑工程施工旁站监理管理办法”。 三、监理工作流程 分项工程施工 分项工程材料报验 装饰装修施工旁站监理 不合格 分项工程（隐蔽）报验 自检合格 填写旁站监理记录 专业监理工程师签认 合格 四、监理工作目标

根据本工程的具体情况，按照现行监理规范的规定，以及工程建设的一般规律，编制本工程外墙外保温施工监理工作细则，用以指导本监理合同段的监理工作。协调业主、承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施工质量、进度、投资三大目标的实现以及搞好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的合格工程。

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进行下一工序 北方温州城5-8#楼工程

外墙外保温工程的监理目标是确保工程质量合格并达到建筑节能保温的效果，同时达到总体的安全目标。 五、质量控制工作内容

1. 审查该工程外墙外保温工程施工组织设计； 2．检查验收基层墙体； 3．检查材料的准备和配制； 4．检查聚苯板的粘贴质量； 5．检查现网格布铺设的施工质量；

6．重点检查外墙外保温系统特殊部位的处理质量； 7．进行外墙外保温工程质量的评定和验收。 六、监理事前控制要点

施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。 6.1 技术准备

对外墙外保温工程，在开工前监理人员要掌握并督促施工单位完成以下资料的准备、熟悉工作。

1．熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸和技术要求、变更通知及有关的规定、规范等资料；

2．督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底； 3．现场的测量基准点资料；

4．施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等；

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5．审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案，施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等，以确保其技术措施、质量控制措施及工艺流程满足有关规范要求；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施；

6．审查施工单位的质保体系是否完善，施工人员和质量、安全人员是否经过培训并经考核合格，具备上岗证；

7．对外墙外保温聚苯板等材料进行审查，审查进场保温材料的是否取得山东节能产品许可证并在烟台节能管理部门备案， 确定后对样品进行封存，封板标签要列明生产厂家、规格、使用部位、数量、价格等内容。

6.2 技术管理

施工单位选择的施工设备、工具是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；专业监理工程师要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备、工具，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备、工具不准进场。

审查施工组织设计、施工方案是否安全可行、经济合理、施工方便，是否有可靠的保证工程质量的技术和组织措施；施工组织设计应体现出施工企业现场质量管理水平和质量保证体系，管理的目标应明确，保证的措施应有效。本工程中要求编制的施工方

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案主要为外墙外保温工程专项施工方案。 6.3 材料准备

施工单位拟用于本工程的材料，必须做好报验工作，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。同时要对进场保温材料按要求取样做好材料的检验、试验，试验报告未给出试验结果前材料不得用于本工程。 1．材料的质量保证资料

作为材料的质量保证资料，聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS）、粘结剂、抗裂砂浆、耐碱型玻纤网格布（加强网）的品种、规格、型号、化学成分、力学性能等，必须满足设计要求，符合现行国家标准的规定。

2．检查进场材料的复试报告

进场复试报告是由有资质的试验室对监理见证人员见证取样的水泥复试检验后所作出的结论，此结论是作为判断材料能否在工程中使用的依据。

⑴水泥进场时，必须查明其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等，并应按现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175－1990等的规定抽取试样对其强度、安定性及其他必要的性能指标作水泥物理力学性能检验，水泥复试合格后，方可用于本工程。

检查数量按进场的批次和产品的抽样检验方案确定。 当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬

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硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。 检查数量按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批，每批抽样不少于一次。

严禁使用不合格的水泥拌制粘结胶浆及抹面胶浆。 ⑵拌合用水：拌制拌制粘结胶浆及抹面胶浆宜采用饮用水；当采用其他水源时，水质应符合国家现行标准《混凝土拌合用水标准》JGJ63的规定。污水、泥水、ph值小于4 的酸性水等，均不得用于胶浆的拌制； 6.4 施工现场准备

1．施工前首先要做好基层墙体的验收工作以及外墙脚手架的清理维护工作，以及外门窗洞口的验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等的预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。

2．按平面布置图的要求做好施工现场材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。

3．施工前应逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中。

七、成果资料的监理控制

1、对施工单位提交的施工成果技术资料进行核对验收。 2、在施工单位自检的基础上进行平行检验。

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3、分项工程的质量验收应在所含检验批验收合格的基础上进行质量验收记录检查。

4、检验批的质量验收应包括：

4.1实物检查，对原材料，构配件和器具等产品的进场复验，应按进场的批次和产品的抽样检验方案执行；

4.2资料检查，包括原材料、构配件和器具等的产品合格证及进场复验报告、施工过程中重要工序的自检和交接检验记录、抽样检验报告、见证检测报告、隐蔽工程验收记录。

5、检验批合格质量应符合下列规定： 5.1主控项目的质量经抽样检验合格；

5.2一般项目的质量经抽样检验合格；当采用记数检验时，除有专门要求外，一般项目的合格点率应达到80%及以上，且不得有严重缺陷；

5.3具有完整的施工操作依据和质量验收记录。

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