福田CBD

一、福田CBD概念的形成，什么时候形成？

在“9+2”和大珠三角战略的前提下，深圳将成为一个多元化区

域中心城市。特别是在城市的发展中,深圳CBD的概念已经由广义演变成狭义,成为区域发展的新模式。当前深圳的区域经济竞争，很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为区域竞争的制高点。 一个规划科学的 CBD，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。 一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且也是中心城市的标志，也是最值得关注的焦点。 随着城市发展西移,深圳在原有的罗湖商业中心的基础之上，产生了福田中心区、南山商业文化中心区,以及宝安中心区三个新兴区域,各有CBD之称,或广义,或狭义,形成鼎足之势,影响深远。 深圳中心区的概念肇始于1986年，在当时编制的深圳经济特区总体规划中首次提出了深圳市中心区（原名福田中心区）的概念。自20世纪80年代后期起，中心区历经多次规划和调整，基本确定了用地范围北起红荔路、东起彩田路、南至滨河路、西到新洲路，面积约4平方公里。尽管后来又将莲花山区域划入了中心区使其总面积扩大到了6平方公里，但建设用地主要集中在莲花山以南的4平方公里内。以深南大道为界，其以北的180公顷被确定为深圳的行政、文化中心；CBD功能区则位于深南大道以南的233公顷范围内，设计这一区域将

来的主要服务对象包括银行、交易所、财务公司、会计师律师事务所、商业、进出口贸易、信息及旅游咨询、保险公司、酒店、购物等。

二、福田近5年的租金、售价的涨幅情况（住宅、商业、地价、公寓等）

2009年涨幅情况

住宅租金均价 商业租金均价 住宅出售均价 商业出售均价

2010

住宅租金均价 商业租金均价 住宅出售均价 商业出售均价

50元/平方米 257元/平方米 20454元/平方米 6732元/平方米 同比上涨11.1% 同比上涨29.6% 同比上涨26.3% 同比上涨34.1% 47元/平方米 264元/平方米 179464元/平方米 74523元/平方米 同比上涨6.8% 同比上涨7.4% 同比上涨29.8% 同比上涨9.2% 年涨幅情况

2011年涨幅情况

住宅租金均价 商业租金均价 59元/平方米 273元/平方米 同比上涨10.0% 同比上涨6.2% 住宅出售均价 商业出售均价

26176元/平方米 81780元/平方米 同比上涨28% 同比上涨21.3% 2012年涨幅情况

住宅租金均价 商业租金均价 住宅出售均价 商业出售均价

59元/平方米 278元/平方米 30198元/平方米 73796元/平方米 同比上涨7.3% 同比上涨1.8% 同比上涨20.4% 同比上涨-9.8% 2013年涨幅情况

住宅租金均价 商业租金均价 住宅出售均价 商业出售均价

64元/平方米 356元/平方米 32822元/平方米 83291元/平方米 同比上涨9.0% 同比上涨28.1% 同比上涨25.5% 同比上涨12.9% 2014年涨幅情况

住宅租金均价 商业租金均价 住宅出售均价 商业出售均价

67元/平方米 310元/平方米 36473元/平方米 89796元/平方米 同比上涨6.3% 同比上涨-18.6% 同比上涨16.1% 同比上涨13.3%

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