无锡房地产市场2009年8月月报

房地产市场

09年8月无锡房地产市场月报

目录

商品房市场......................................................2 土地市场.........................................................5 行业形势与政策规划........................................9 领先开发企业动态..........................................11 附件：无锡8月楼盘成交套数明细表...............12

本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人1 不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用

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房地产市场

商品房市场

世联观点：长三角各城市住宅成交量都有一定的下滑，尤其是上海成交量已经是连续三个月下滑，而无锡，合肥相对稳定，8月下降量不大。

7月下旬出台的二次房贷缩紧以及其执行的越来越严格对各区域的市场都有一定的影响，上海这种比较敏感的一线城市影响较大。

而“金九银十”即将到来，各城市楼盘，都准备在那时大量推售，故现在推售量不多。而现在淡市情况下的高房价也造成大量消费者的观望。

图1：重点城市住宅销售套数走势

单位：套

世联观点：无锡房地产住宅市场成交量8月份比7月有所回落，环比下降4.73%。8月底的住文化夜，16家开发企业携20多个楼盘参展，但并没有带动商品房成交量的上升，8月下旬开始商品房成交节奏明显放缓。 今年1月份以来，无锡房地产市场一直处于供不应求的状态,存量房不断消化。受政策刺激、消费者买涨的心理等各种效应影响之下，成交均价不

断上涨，锡市量跌价稳。

图2：无锡市商品住宅市场走势

单位：万平方米

单位：元/平方米

70006000500040003000200010000

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房地产市场

表1：无锡7月和8月的成交排行前十名

世联观点：美新玫瑰庄园在8月份销售网上备案达230套，总销售面积为20498.56平方米，取得了无锡市区销售第一的业绩。在8月17日美新玫瑰庄园二期推出359套房源受市场热捧，原因是新玫瑰庄园二期推出主力户型60平米以下单身青年公寓。而九龙仓时代上城以成交229套紧接其后，其在8月7号推出的393套房源也是以100平米以下小户型为主。

7月成交前十名

项目名称

区属

套数

8月成交前十名

项目名称

区属

套数

万达广场 滨湖区 太湖国际社区 滨湖区 阳光100国际新城 惠山区 西城纪 魅力万科城 爱家金河湾 山语银城 融创天鹅湖 尚锦城 水岸花城

256 169 153 143 140 137 128 119 115 108

美新玫瑰庄园 九龙仓时代上城

新区 南

长区

230 229 187 158 154 147 137 137 118 112

阳光100国际新城 惠山区 尚锦城

理想城市花园 魅力万科城 西城纪 银仁御墅 太湖国际社区 山语银城

滨湖区 惠山区 滨湖区 北塘区 崇安区 滨湖区 滨湖区

北塘区 滨湖区 崇安区 滨湖区 滨湖区 滨湖区 惠山区

世联观点：

无锡市8月份各区成交量变化不大，说明目前需求并没有大幅度的在区域间转移。

滨湖区的成交量下滑， 8月是一个消化原有房源的状态。南长区和新区住宅成交有所上升，其中8-17号美新玫瑰庄园二期推盘359套对新区成交量上升有一定原因。九龙仓时代上城8-7号推了393套拉动南长区成交量上升。

图3：09年6-8月无锡市各区住宅成交量走势图 单位：套

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房地产市场

图4：09年6-8月无锡市住宅分面积段的成交面积走势

世联观点：8月份无锡市100以下的小户型成交量增加，表明目前刚性需求和投资性需求在继续快速的增加。代表楼盘：美新玫瑰庄园、九龙仓时代上城。本月120-140平米面积段户型住宅成交量依然占比最大，占市场成交份额的28%。

图5：无锡市09年办公成交情况走势

世联观点：8月份无锡市办公市场成交情况有所上升。成交面积环比增幅71.5%，成交套数环比增幅158%。金源大厦本月成交套数51套。

350300250200150100500套

世联观点：8月份无锡商业成交面积和套数上升。成交面积环比增幅25.9%，成交套数环比增幅15.88%。其中五洲国际工业博览城在商业项目上继续领先，成交面积25762.9平米，成交套数543套。占总成交面积35%份额。

图6：无锡市09年商业成交情况走势

180016001400120010008006004002000套

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房地产市场

世联月报：2009年8月

土地市场

世联观点：4月份开始一、二线城市土地全面回暖后，8月份土地市场继续火爆。无锡和苏州再一段时间的沉寂后也有了土地的成交，杭州经过前段时间的大量推地后，8月仍然推出了两块地。而从各城市的挂牌情况来看，后几个月仍然会有大量的住宅用地成交。

图7：长三角重点城市居住及商住混合用地成交数量走势

单位：块世联观点：在8月初无锡土地市场上演了一场土地争夺大战，浙江绿城房地产以29亿拍下锡国土2009-30（XDG-2009-41

地块）成为无锡新地王。

表2：无锡市8月份土地成交明细 地块名称 土地位置 锡国土2009-24（XDG-2009-32地块） 锡国土2009-25（XDG-2008-61地块） 锡国土2009-26（XDG-2008-62地

土地面积

土地用途

容积率

土地出让金起始价

竞 得 单 位 无锡市

47694.6

居住、商业

崇安新

3

22983 城龙瑞

投资有限公司 江苏富

57871.2 商业

1.3

9447

安投资集团有限公司 无锡市

62509 商业

1.2

10134

十八湾农业生态旅游

10134

1351

9447

1256

22983

1606

成交价格（万元）

楼板价

地块位于锡沪路与江海路交叉口西北侧。 地块位于胡埭路与小胡山南路交叉口西北侧。 地块位于胡埭路与小胡山南路交叉口东北侧。

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房地产市场

块）

发展有限公司

地块名称 土地位置 土地面积

土地用途

容积率

土地出让金起始价

竞 得 单 位

成交价格（万元）

楼板价

地块位于太

锡国土2009-27（XDG-2009-21地块）

湖新城立信大道西侧、观山路北侧、观顺路东侧、高浪路南侧。 地块位于太

锡国土2009-28（XDG-2009-22地块）

湖新城和畅路北侧、观顺路西侧、观山路南侧、信成道东侧。

锡国土2009-29（XDG-2009-28地块）

地块位于太湖新城立信大道西侧、和畅路北侧。

53682.2 34444.1

居住、商业

2.1

15790

171572.2

商业、商务办公、居住

2.2

77803

无锡市太湖新城建设投资管理有限公司

110000

2914

无锡市城开投资发展公司

19100

2640

无锡市

商业、商务办公、居住

2-5

2-5、2-6号：商

、2-6号2.8-3.0；2-7、2-8号：2.0-2.2

158000

绿城房地产集团有限公司

290000

4342

4.2

6378

太湖新城建设投资管理有限公司

20000

887

锡国土2009-30（XDG-2009-41地块）

地块位于太湖大道以南、鸿桥路以东、隐秀路以西。

务办公、居

222616.8 住；

2-7、2-8号：商业、居住

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房地产市场

容积率

土地出让金起始价

成交价格（万元）

地块名称 土地位置 土地面积

土地用途

竞 得 单 位

楼板价

锡国土2009-31（XDG-2009-37地块）

地块位于太湖新城五湖大道东侧、周新路南侧、大通路北侧。

中国石油化工

地块位于锡山区东港镇东廊路西。

交通

2433 设施

用地

0.2

股份有370 限公司

江苏无锡石油分公司

地块位于惠

380

7809

65226.9

商业、商务办公、居住

3.2

30865

无锡深航置业有限公司

30865

1479

锡国土2009-32（XDG-2009-16地块）

锡国土2009-33（XDG-2008-24地块）

山区玉祁镇，东至振祁路，南至暮桥路，北至规划新桥路。 地块位于惠山区阳山老镇区，东至阳山镇派出所，南至环山路，西至新渎路，北至锡陆路。

22450.8 商住

0.8

11386.2 商业

2

保润（无

1620 锡）置

业有限公司

1620

711

锡国土2009-34（XDG-2009-19地块）

无锡阳山新太

1960 阳房地

产有限公司

2860

1592

锡国土2009-35（XDG-2009-40地块）

地块位于惠山区前洲镇玉洲路东侧，南至锡玉路，北至青城西路。

39744.4

居住、商业

2

无锡市洪业房

4150 地产开

发有限公司

4150

522

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房地产市场

地块名称 土地位置 土地面积

土地用途

容积率

土地出让金起始价

竞 得 单 位

成交价格（万元）

楼板价

地块位于无

锡国土2009-36（XDG(XQ)-2008-50地块）

锡（太湖）国际科技园TKY-HB-A-07、08号地块（湖景路以北、净慧 西道以西）。

锡国土2009-37（XDG(XQ)-2009-12地块）

地块位于新区梅村镇新华路东、梅里路北、伯渎河南侧。

商业、

24574.5 旅游

设施

1.2

无锡梅里古镇

8424 建设发

展有限公司

8424

2856

188496.2

居住、商业

1.2

28274

重庆龙湖企业拓展有限公司

64400

2847

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房地产市场

行业形势与政策规划

世联观点：高房价挤压消费、挤占部分实体经济投资、累积金融风险，这可能会导致监管部门的“关

注”，引起政府部门出手。

统计局：高房价已成制约消费启动最大阻力

每日经济新闻 2009年08月05日

国家统计局昨天在官方网站首页刊发名为《三忧房价快速上涨》文章。文章称，高房价已成制约消费启动的最大阻力；一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。

这篇同时刊载于由统计局主管的《中国信息报》的文章指出，必须警惕房价高涨。第一，房价持续增高压抑了居民在其他方面的消费，进而阻碍内需的继续扩大；第二，高房价吸引实体经济企业投资楼市，这对产业平衡不是一件好事；第三，高房价使银行金融风险陡然加大。

世联观点：经适房将长期存在，但是，其主要的作用是解决低收入家庭的住房问题，对商品房市场的冲击有限。

住房和城乡建设部:经济适用房还要适度发展

人民日报 2009年08月05日

记者从住房和城乡建设部获悉：今年上半年，全国各地新开工经济适用住房3388万平方米、48万套，完成投资468亿元。作为保障性安居工程的重要组成部分，经济适用住房对解决城市中低收入家庭住房发挥了重要作用。住房和城乡建设部住房保障司司长侯晰珉认为，经济适用房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市，适度发展经济适用房仍然具有重要意义。

世联观点：7月底至8月初的行情是持续性的疲软，这或许是房地产市场“滞涨”的征兆。

监测显示：全国楼市继续走弱

经济参考报 2009年08月05日

据中国指数研究院的最新监测，7月27日至8月2日，在全国监测的33个大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市仅有11个，只占总城市数量的1/3；而在楼市成交面积环比下跌的22个城市中，环比降幅接近及超过10%的就有15个。与前周相比，本周总体成交继续走低，显现出一定的淡季迹象。

央行：二季度房地产贷款显著回升

世联观点：房地产开发贷款和购房贷款是房地产行业建设资金的重要来源，二季度房地产行业贷款的回升说明房地产行业资金充裕，但是，另一方面，信贷资金的宽裕也助涨了房价。

上海证券报 2009年08月06

央行报告显示，截至６月末，全国商业性房地产贷款余额为６．２１万亿元，同比增长１８．８％，比上年同期低３．７个百分点，但比第一季度末高６．１个百分点。其中，房地产开发贷款余额为２．３５万亿元，同比增长２０．５％，增速比第一季度末高４．２个百分点；购房贷款余额为３．８６万亿元，同比增长１７．８％，增速比第一季度末高７．２个百分点。

数据显示，上半年商业性房地产贷款余额新增８８２６亿元，同比多增４８６０亿元。其中，房地产开发贷款新增４０３９亿元，同比多增２２１０亿元；购房贷款新增４７９３亿元，同比多增２６３３亿元。

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房地产市场

世联观点：除了政府应保持政策的连续性和稳定性之外，在目前的房价高位情况下，房地产开发商也应该理性定价，“见好就收”，尽量不涨价、少涨价。

中房协提稳定楼市四点建议 吁珍惜回暖

上海证券报 2009年08月11日

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在参加首届中国地产高端峰会时提出稳定楼市四点建议。一是珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势，保持政策的连续性和稳定性。二是稳定供应，包括稳定土地供应和完善土地的招拍挂制度，同时有效管理已经拥有土地项目的开发企业，增加有效供应。 三是及时加强保障性住房的建设与管理，处理好保障性住房与市场的关系，继续支持地方政府购买一些适合的房源，用于经济适用房项目。处理好当前保增长与保民生的关系。四是防止房价地价过快上涨。

世联观点：农村集体用地将成为土地供应的主要部分，而保障性住房、普陀商品房将占用很大部分的居住用地，这有利于增加房地产行业的游戏供给。

81个城市新增建设用地增16%

上海证券报 2009年08月13日 记者昨天从国土资源部获悉，全国31个省市共81个城市申报了用地，经审查核减城市建设用地1522.3公顷，其中新增建设用地1106.1公顷。核减后，国务院批准81个城市用地总面积为34422.37公顷，其中新增建设用地25265.69公顷，较去年增加16.7%。批准用地中，涉及农村集体土地27618.54公顷，占用地总面积的80.2%；经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房占居住用地的81.1%。

世联观点：控制房贷规模确实是控制房价的一种方法，但是目前政府稳定房价的手段主要是扩供给，而不是压需求，所以，单独控制房贷规模的政策出台的可能性不大。 世联观点：严查囤地无非是为了对开发商建设施压，以增加商品房供给；开发商应尽量使自己的开发行为合法合规，加大开 工建设和供应。

财经委副主任吴晓灵:控制房贷总量利于控制房价

京华时报 2009年08月27日

昨天，多位全国人大常委会委员与新华网、中国人大网、人民网的网友进行了在线交流，全国人大常委会委员、全国人大财经委副主任委员吴晓灵在接受访谈时谈及房价。她表示，银行如果控制住房按揭贷款的总量，有利于控制住房的需求以及房价。

国土部防趁机搭车圈地 下半年严查囤地未建现象

新京报 2009年08月24日

国土资源部8月23日表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。下半年各地除坚持更加严格的用地审批外，

还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。

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房地产市场

领先开发企业动态

图8：企业股价走势

企业股价

沪综指

6000500040003000200010000

数据来源：各证券交易所及各大媒体公开信息

企业观察

（一）企业业绩总体大好，有喜有优

“万保金招”8月销售业绩大幅增长，万科上半年累计销售面积348.8万平方米，销售金额307.6亿元，同比分别增长31.2%和27.5%。但金地集团上述两项同比分别增长77.46%和72.47%。而保利地产更是增长了164.41%和168.18%。另外，招商地产也预计今年上半年净利润同比增长105%～125%。另外，碧桂园利润出现倒退，世贸股份利润下降32.14%、中粮利润下降103.3%。

（二）各企业积极利用各种工具，大力融资

各企业融资工具多样、融资渠道比较畅通。其中万科得到建设银行500亿授信并打算增发融资112亿；金地增发40.97亿；首创发行18亿公司债；滨江增发融资25亿。

（三）各企业拿地热情持续高涨，积极拿地

各企业资金充裕，积极拿地。万科、金地、复地、绿城、保利、雅居乐、龙湖等开发企业都积极出手，主要一、二线城市均有他们的身影，万科更是在二线城市频拿地王。 （四）各企业看好后市，调高开工计划

各企业由于今年以来销售业绩飙升，对后市期望提高，其中万科和中海已明确提高开工计划：万科宣布提高今年开工计划四成，中海计划提高开工计划22.9%。

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房地产市场

附件：无锡8月楼盘成交套数明细表

地区

楼盘名称

城西花园、会岸路 春申路、兴源北路（金马商城） 二泉紫园 凤凰城、兴源北路 富城湾公寓 光隆大厦 金太湖国际城 金太湖国际城、青石路

北塘区

老轻院、兴源北路 隆泉园 民丰东苑 全昌路、春申路 仁和花园 盛世家园 泰隆名居、凤宾路 颐和湾公寓 奕盛花园 阅山花园 阅山花园、惠钱路

北塘区 汇总 滨湖区

奥林花园 奥林花园、建筑路、蠡溪路

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办公

别墅

车库

低层住宅

3

多层住宅

23

高层住宅

110

酒店式公寓

其他 商业

小高层住宅

2

总计

138

1 1 16 36 1 1

2 10

5

1 1 18 41 11 1

3

1 7 9 3 4 47

9 2 60 46 1 284 1

26 2 9 8 16 1 74

2 1 4 14 3

26 12 7 2 2 9 77 16 1 49 6 4 422 3 1

12

房地产市场

楼盘名称

奥林花园、蠡溪路 奥林花园D区 长广溪花园 峰影苑 高浪东路 湖滨街、中南西路 湖滨路 湖滨壹号花园 湖光山色别墅、山水东路 湖畔花园 华邸国际大厦 环山东路1燕尾山庄 环山东路8吟香庭 集景花园 集景花园、梁清路 金色水岸别墅 金域蓝湾花园 乐山新村 蠡湖尚珺花园 蠡湖壹号翠苑 蠡溪路 梁清路、溪北新村 山水湖滨花园C区 山水花苑

8

11 5 3 2

18 5

3 1 4 4 1

9 21 24 6

3

12 1

11 8 5 3 15 9 2 21 1 22 33 6 1 1 3

2

2

办公

17

别墅

车库

低层住宅

40

多层住宅

6 1

高层住宅

1 18 6 1

酒店式公寓

其他 商业

3 3 6 2

小高层住宅

2

总计

1 21 49 3 23 2 6 1

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13

房地产市场

楼盘名称

山水茗苑、山水东路 山语银城 山语银城、梁溪路 尚锦城 圣园 圣园（圣芭芭拉） 世家名门花园 顺驰·天鹅湖 苏豪国际大厦（金色港湾） 太湖国际二街区 太湖国际一街区 太湖锦园 太湖梅梁苑 太湖西大道 天鹅湖花园 天鹅湖花园A区 天鹅湖花园A区、观山路 天鹅湖花园B1区 万达广场C区 万达广场C区、梁清路、 达汇街 万科城市花园二区 万科城市花园二区、一区

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办公

别墅

车库

1

低层住宅

多层住宅

1 21 6 1 6

高层住宅

150 7

酒店式公寓

其他 商业

3

小高层住宅

5 87 3 3 1

总计

1 5 109 159 1 3 13 4

2 2

22

3

2 8

25 1 1

86 62 8 4 8

4

5 26 4 8 3

30 88 26 8 22 62 13 1 19 11

7 3 10

46 84 2 4 136

2 7 9

14

房地产市场

楼盘名称

万科城市花园一区 万科城市花园一区、二区 西园里、蠡溪路、滴翠路 新梁溪人家 燕尾山庄 阳光嘉园 阳光嘉园、梁清路 银河湾花园 印象剑桥湖畔花园(康郡) 瑜憬湾花园 紫金英郡东苑

滨湖区 汇总 崇安区

财富大厦 东方瑞景苑、广勤路 广益路 汉昌北街、汉昌西街、东梁溪路、工运路、吉庆街等 嘉禾现代花城 嘉禾现代花城、人民东路、长庆路 江海东路 金河湾家园 金科东方水榭

6

82 7

3 2

3 82 15

2

2

1

1

1

9

10

47 1

30

1

73

11 149

13 70 628

32 1 140

22 202

13 103 1162 1 1 140

1

1

3

1 9

7 21

4 2

1 3 7 25 11

6

6

3

3

办公

别墅

车库

低层住宅

多层住宅

高层住宅

4

酒店式公寓

其他 商业

小高层住宅

总计

4

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15

房地产市场

楼盘名称

金科观庭 瑞江花园 尚城绿园 无锡市广益汽配城 锡沪东路 锡沪东路299号 御墅花园 振奋路、上马墩路 中山路 紫金门花苑、锡沪中路

崇安区 汇总 惠山区

安阳花园 奥林匹克花园 百大春城 百好家园 长安.吉星家园 春城花园 凤翔馨城 福邸花园 复地新城 橄榄园 高力汽车博览城 高山御花园 鸿运坊 湖畔花城 华厦·清水湾 嘉利华府庄园

143 43

1 3 1

8

11 1 12 1 5 5 3 28 5 2 1

246 13 9

16

395 3 2 4 1

1 4 9

813 1 25 1 5 3 8 3 2 32 9 4 1 5 55 1 8

10

10

办公

117 24

别墅

1

车库

低层住宅

多层住宅

1 4

高层住宅

7 14 132 4

酒店式公寓

16

其他 商业

1 2 225

小高层住宅

总计

8 1 14 2 225 117 137 4 40

嘉利华府庄园一期B区

9 9

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16

房地产市场

4#地块5#地块

楼盘名称

嘉洲花园洋房 金岸世家 金都花园 金龙公寓 锦绣商业广场 乐泉花园 理想城市花园 龙栖湾一期 龙韵.怡景苑 隆舜园 隆舜园（双隆明珠） 陆缘华庭 绿地世纪城 洛城·橙园 洛城·上院 洛城 德院 洛社镇新生路5号 美林湖花园 名园 苹果园 前洲商贸财富中心 晴山蓝城 融域花园 书香桃苑 双隆明珠（隆舜园） 天河嘉寓 天河小区 天力商业广场 天奇城

办公

别墅

3

车库

低层住宅

1 1 3

多层住宅

30 24 21 2 2 10 5 2 11 2 12 1 13 6 24 16 14 2 7

高层住宅

2 151 20 14 34 14 48 32 2

酒店式公寓

其他 商业

2 1 1 3 1 3 1 2

小高层住宅

6 1 5 25 1 4 34 41 4 9 18 8 25 2 2

总计

30 24 32 2 1 2 156 2 58 6 3 4 34 14 11 75 2 29 5 22 1 72 56 16 8 42 7 1 13

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17

房地产市场

楼盘名称

天润小区 天一城 天一城苏园 文曲公寓 无锡洛城商业街一期 无锡五洲装饰城 无锡锡北汽车配件市场二期 祥育苑 星海康嘉园 阳光壹佰国际城（天一城C地块二期一批37、38号楼） 阳光苑 玉祁镇毓秀苑 中威国际公寓

惠山区 汇总 南长区

古韵坊 金阳大厦 朗诗未来之家 茂业豪园 南禅寺商城 清扬康臣花园 清扬御庭 人民西路 时代上城B区 太湖东大道、通扬路 新联家园

12 55 3

7

25 1

9 29 325 2

377 1 44 18 41 43 179 13

3

176 1 65 2 1

1 412 2 8 57

9 30 12 1380 2 1 47 18 65 50 45 3 236 13 1

192

192

10 10

33

3

13 43

3

3

办公

别墅

车库

低层住宅

3

多层住宅

高层住宅

2 2 1

酒店式公寓

其他 商业

4 12 133

小高层住宅

13 6 2

总计

4 18 8 3 12 133

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房地产市场

楼盘名称

阳光城市花园B区、红星路、建筑路 阳光城市花园B区、中北新村 阳光城市花园C区、建筑东路 运河东路 中星苑

南长区 汇总 锡山区

春江花园三期 春江三期二区 春晓苑 东坊雅居 东南坊 芙蓉山庄 甘露苑二期 甘露苑一期 红豆花园A区 华夏·豪门 华夏·名都二期 华夏·名都一期 华夏·青城二期 华夏·青城一期 华夏豪门 汇坚国际五金机电城 嘉荫园 4 7 2 1 3 2 2 2 9 1 1 2 7 1 3 12 29 341 4 13 54 1 14 26 72 6 2 99 69 26 53 2 59 8 11 4 2 499 32 55 4 1 4 2 4 2 66 13 54 9 4 12 14 101 66

3

3

1

1

4

2

2

8

办公 别墅 车库

低层住宅

多层住宅

高层住宅

酒店式公寓

其他 商业

小高层住宅

总计

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