东莞市住宅工程质量通病防治手册》讲义2

《东莞市住宅工程质量通病防 治手册》

一、质量通病防治的方法论1、思想上要重视。 2、组织制度上要得力。 3、技术措施要过硬。 4、执行时要坚决。 5、投入要舍得。合理的工期，合理的造价。

手册在工序间隔时间上提出的一些要求： 1) 砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻 ) 砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、 集料混凝土小型空心砌块、 集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土 砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于2 砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于2 8d。 。 2)非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不 ) 应超过1.5m,待前次砌筑砂浆终凝后，再继 续砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。

3)非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙 约200mm,间隔至少7d后再补砌顶紧。 4)砌体结构砌筑完成后不得少于20d后才能进行抹 灰施工。 5)外墙内保温工程外抹灰必须分层进行，严禁一 外墙内保温工程外抹灰必须分层进行， 外墙内保温工程外抹灰必须分层进行 遍成活。施工时每层抹灰厚度宜控制在10mm以内。 以内。 遍成活。施工时每层抹灰厚度宜控制在 以内 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、 柱中部。 柱中部。每一遍抹灰前，应对前一遍抹灰的质量检 查处理。空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭。 两层间的施工间距时间不应小于2d。

二、防治手册的使用方法1、住宅工程质量通病的控制方法、措施和要 、住宅工程质量通病的控制方法、 除执行本措施外，还应执行国家、 求，除执行本措施外，还应执行国家、省现 行有关建筑工程法律、法规、 行有关建筑工程法律、法规、规范和工程技 术标准等的规定，包括《 术标准等的规定，包括《广东省住宅工程质 量通病防治技术措施二十条》 量通病防治技术措施二十条》。 2、存在错漏之处，恳请指正。 、存在错漏之处，恳请指正。 它说明了几个问题：

二、防治手册的使用方法1)编些者的水平有限。 2)解决的问题有限。质量通病，工程完工后 常见的、影响安全和使用功能及外观质量的 缺陷。 3)就是防治手册宣称要解决的问题，我们也 只是取舍了一些关键的做法或做得不够的地 方，作了一个强调，不是面面具到。

三、防治手册的特色1 、与不良质量行为扣分相结合，得到了市 住建局的大力支持。 2 、技术措施与管理措施相结合。 1)施工单位要有专项施工方案，比如构造柱、 屋面防水、抹灰工程的施工方案。 2)监理规划或监理实施细则应有有关质量 通病的监理要求，并要加强

检查验收，做好 记录。

(1)砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻 砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、 砌筑时 集料混凝土小型空心砌块、 集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土 砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于 28d。材料进场时，监理单位应检查其质量 。材料进场时， 证明文件，做好材料进场签证和台帐，不够 证明文件，做好材料进场签证和台帐， 产品龄期的砌体材料进场后应留置一段时间， 产品龄期的砌体材料进场后应留置一段时间， 严禁不够产品龄期的砌体材料用于墙体施工。 严禁不够产品龄期的砌体材料用于墙体施工。

(2)监理单位应制定墙体施工检查台帐， ) 明确每层墙体开始砌筑时间、完成时间、补 砌顶紧时间及开始抹灰时间，确保砌体施工 停置时间满足本措施要求。 (3)抹灰时网格施工完毕后，应进行隐蔽 验收，隐蔽验收合格后方可进行下道工序施 工。 (4)淋水、蓄水试验的检查记录。

3、技术措施上有更高的要求1)构造柱的设置，应符合下列要求： (1)构造柱的定位应在相应结构平面图中表示。 )构造柱的定位应在相应结构平面图中表示。 (2)当填充墙水平长度超过5m或墙端部没有混凝 土柱时，应在墙中间及墙端部设置构造柱。 (3)无门窗的外墙、女儿墙及支承在悬臂梁和悬 臂板上的墙体，应设置间距不大于3m的构造柱。 的洞口两侧应设置构造柱。 (4)宽度大于 的洞口两侧应设置构造柱。 )宽度大于2m的洞口两侧应设置构造柱 2)外墙窗洞宽不小于 )外墙窗洞宽不小于1500mm且四周无混凝土过 且四周无混凝土过 压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强。 梁、压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强。

3)窗台标高处应设置钢筋混凝土压顶。压顶的混 ) 凝土强度等级不小于C20,截面厚度不小于120mm, 两端伸入墙体内长度不小于240mm。 4)当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗 ) 过梁应与结构梁整浇。相应结构平面图应明示。 5)墙高超过4m时，应每隔2m(或窗上下、门上) 设置通长混凝土腰梁。腰梁纵筋应与相连结构柱 (或构造柱)的预留钢筋连接。 6) 砌体材料施工前，应按有关规定提前淋水湿润， 有成熟施工工艺的干法施工除外。

3、技术措施上有更高的要求7)外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后，应做淋 外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后， 外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后 水试验，冲淋时间不少于0.5h,出水压力不小于 水试验，冲淋时间不少于 出水压力不小于 0.05MPa,24h后检查。 后检查。 , 后检查 8)地下室混凝土外墙侧壁应优先采用变形钢筋，

) 配筋细而密，网片钢筋间距应不大于150mm,分布 宜均匀。水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧 水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧，水 水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧 平筋配筋率不应小于0.4%。在截面较大变化处和墙 的中部，应增设抗裂钢筋。 9)当楼板埋设线管较密或线管交叉较多时，其板 当楼板埋设线管较密或线管交叉较多时， 当楼板埋设线管较密或线管交叉较多时 厚不应小于120mm。 厚不应小于 。

3、技术措施上有更高的要求10)暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒 )暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒, 增高型的灯头盒和过线盒 保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋 保证接线孔下缘至盒的开口面的距离 不小于板底筋 直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。 直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。 11)现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋， )现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋， 结束后方可进行上层钢筋绑扎。 结束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必 须放在上下钢筋之间，线管的直径应小于1/3楼板厚 须放在上下钢筋之间，线管的直径应小于 楼板厚 若埋管处上面无钢筋， 度。若埋管处上面无钢筋，要沿管长方向增设 Φ8@200、宽度不小于 钢筋网带。 、宽度不小于450mm钢筋网带。 钢筋网带 12) 给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内。 ) 给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内。

3、技术措施上有更高的要求13)女儿墙根部应设置高度不小于300mm的钢筋 )女儿墙根部应设置高度不小于 的钢筋 混凝土反坎，与屋面梁板一起浇筑， 混凝土反坎，与屋面梁板一起浇筑，相应结构图纸 应明示。 应明示。 14)伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整 )伸出屋面井( 浇一道钢筋混凝土反坎， 浇一道钢筋混凝土反坎，高度不低于防水面层以上 300mm,相应结构平面图应出具大样图。 ,相应结构平面图应出具大样图。 15)厨房、卫生间和有防水要求的楼板及层间退台 厨房、 厨房 屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外， 屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外，应向上设 一道高度不小于200mm的混凝土防水反坎，与楼板 的混凝土防水反坎， 一道高度不小于 的混凝土防水反坎 一同浇筑，相应结构平面图应明示。 一同浇筑，相应结构平面图应明示。

3、技术措施上有更高的要求16)有防水要求的地面施工完毕后，应进行 )有防水要求的地面施工完毕后， 24h蓄水试验，蓄水高度为 ~30mm,无 蓄水试验， 蓄水试验 蓄水高度为20~ , 渗漏为合格。 渗漏为合

格。 17)卫生间和有防水要求的房间，防水层沿 )卫生间和有防水要求的房间， 墙上翻高度不应小于1800mm。 墙上翻高度不应小于 。 18)沉箱式卫生间应做二次排水和二次防水 二次排水和二次防水 )沉箱式卫生间应做二次排水 设计，沉箱底排水应单独设置。 设计，沉箱底排水应单独设置。

3、技术措施上有更高的要求19)刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等 ) 级不低于C30,厚度不应小于40mm,钢筋网片 Φ4@150×150mm。刚性防水层应设分格缝，分格 刚性防水层应设分格缝， 刚性防水层应设分格缝 缝间距不应大于 不应大于3m x 3m,缝宽不应大于 缝间距不应大于 ，缝宽不应大于25mm, , 且不小于12mm。分格缝嵌填高弹性耐候胶。 且不小于 。分格缝嵌填高弹性耐候胶。 20)外墙从基体表面开始至饰面层应留分格缝。分 )外墙从基体表面开始至饰面层应留分格缝。 格缝间隔不宜大于3×3m,金属网、找平层、防水 层、饰面层均应在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm,也不宜小于5mm,切缝后宜采用空气压缩 机具吹除缝内粉沫，再嵌填高弹性耐侯胶。 (图1、 2)

3、技术措施上有更高的要求21)下列部位抹灰时应挂金属网或耐碱玻璃纤维网 格布聚合物砂浆加强带(宽度≥300mm)进行处理， 加强网带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。 (1)不同材料基体结合处。 (2)暗埋管线的孔槽处。 (3)当抹灰总厚度大于或等于35mm时。 (4)外墙(挂金属网)。 (5)顶层墙体。

四、混凝土结构工程的防治措施1、混凝土的收缩裂缝。 1)水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水 泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、 级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量 等进行检查，并应对其强度、安定性及其它 必要的性能指标进行复验。 2) 预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应 根据试验确定。现浇板混凝土应采用中、粗 现浇板混凝土应采用中、 现浇板混凝土应采用中 严禁使用海砂。 砂，严禁使用海砂。

四、混凝土结构工程的防治措施 -混凝土的收缩裂缝3 )泵送混凝土应掺用泵送剂或减水剂，并 宜掺用粉煤灰或其它活性矿物掺合料，其质 量应符合国家现行有关标准的规定。 4) 预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频 ) 预拌混凝土应检查入模坍落度， 率同混凝土试块取样频率， 率同混凝土试块取样频率，但对坍落度有怀 疑时应随时检查，并作好检查记录。 疑时应随时检查，并作好检查记录。高层住 宅混凝土坍落度不宜大于180mm,其它住宅 混凝土坍落度不宜大于150mm。严禁现场加 。 改变水灰比，提高混凝土的坍落度。 水，改变水灰比，提高

混凝土的坍落度。

四、混凝土结构工程的防治措施 -混凝土的收缩裂缝5)当室外气温较高、昼夜温差较大时，要调 整好混凝土浇捣时间，尽可能做到混凝土终 凝后气温上升，避免混凝土终凝后气温下降。 6)现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二 )现浇板浇筑时， 次振捣， 次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹 以消除板表面早期干缩的细微龟裂。 压，以消除板表面早期干缩的细微龟裂。 7)已浇筑完毕的混凝土养护应符合相关规定。 ) 8)适当的配筋率的要求。

四、混凝土结构工程的防治措施2、屋面混凝土裂缝 1)屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不 大于2m的多跨连续单向板均应设置通长面筋。

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