南京市土地规划图

南京市城区土地级别与基准地价

摘自南京市国土资源局

一、土地级别分布范围

南京市城区土地级别分布范围表（表1至表12）。

表1 主城区综合定级各级土地分布范围表

土地地块山西路地区： 东至云南路；南至裴家桥小学北侧、乐业村、1-1 军人俱乐部北、虹桥小学北侧；西至鼓楼区人民政府、山西路小学西、雅典花园东；北至青少年宫、三十三中南侧、湖南路北侧临街宗地 鼓楼－新街口－大行宫地区： 东至市口腔医院西侧、大钟亭公园东侧、大钟亭路、安仁街、丹凤街、珠江路、洪武北路东侧、长江路、中央饭店东、科巷新寓东、都市一 级 地 1-2 名园东侧路、太平南路西临近宗地西侧一线；南至太平巷、小火瓦巷东段、火瓦巷、户部街南侧宗地、程阁老巷、三元巷、明瓦廊、中心大酒店南侧、丰富路、建邺区政府南侧、市五中西侧、石鼓路；西至莫愁路、汉中路北侧宗地、管家桥西侧、华侨路东段两侧宗地、中山路西侧宗地、广州路东段（儿童医院以东）两侧宗地、小粉桥、天津路、鼓楼街；北至厚载巷 夫子庙地区： 1-3 东沿针巷、平江府、姚家巷南侧至秦淮医院；南至秦淮河、瞻园路东段；西至四福街、胡家巷；北至太平南路、慧园街口 鼓楼－新街口周围地区： 东至玄武巷、昆仑路、百子亭、天山路、省气象台、北极会堂、市政府门前路、太平北路、珠江路东段（龙蟠中路以西）两侧临街宗地、黄家塘路、南京军区后勤部司令部西侧、汉府2-1 街、秦淮河、长白街东侧宗地、常府街东段两侧宗地、长白街；南至白塔巷、琵琶街、长乐路、中华路西侧、金沙井、中山南路西侧地块、建邺路南侧秦淮河；西至莫愁路西侧、石鼓路、汉西门大街、峨嵋岭、牌楼巷西侧、百步坡、拉萨路、广州路、宁海路、天目路、玉泉路、级别 编号 分布范围 二 级 地 莫干路、北京西路北侧地块、宁海路、江苏路、祁家桥、北四位头；北至三步两桥、西流湾、马台街、童家巷、玄武门范围内除一级地以外

续表1

土地地块级别 编号 分布范围 玄武湖以南－中华门－中山北路地区： 东至龙蟠中路、珠江路、黄埔路、玉带河、御道街、瑞金新村、民航大厦、瑞阳街、明御河、尚书巷、大光路、香格里拉花园西侧至秦淮河；南至白鹭洲小区东侧城墙、白鹭三 级 地 3-1 洲公园西侧、武定门、江宁路马道街、秦淮河；西至清凉门桥、广州路、虎踞关、西康路、华东饭店、北京西路（省委门前段）、省政府、西康宾馆、水佐岗、模范中路东段、校门口、哈察尔路、福建路、中山北路西侧；北至模范马路、新模范马路、玄武湖城墙 中央门地区： 3-2 东至和平桥；南至护城河；西至南京长途汽车站、中央大厦、金桥市场；北至铁路 新庄广场－明故宫－中华门－莫愁路－草场门地区： 东至新庄立交桥、龙蟠路两侧、板仓街西段两侧临街宗地、北安门街北侧道路、沿古城墙至中山门、中山门隧道、苜卫路、苜蓿园东街、二十八所西侧、郑和外国语学校、月牙湖、通信工程学院南侧、七中与光华中学东侧、蓝旗街东段；南至护城河、秦淮河、四 级 地 4-1 雨花路东侧、雨花台北侧、雨花路西侧、秦淮河、南湖东路、玉塘东街、蓓蕾街；西至湖西街、北圩路、清凉门桥、秦淮河、省级机关宿舍区、江东北路、龙园北路、秦淮河、模范西路、中国电子科技集团公司第十四研究所西侧、察哈尔路、丁山宾馆东侧、镇江路、戴家巷；北至盐仓桥广均北、多伦路、新民门、大桥南路，秦淮河、钟阜路向北至建宁路、省冶金物资供销公司西侧至铁路，金桥停车场向南至秦淮河沿三级地边界至玄武湖东侧龙盘路西侧地块 4-2 热河南路地区 东至热河南路东侧地块、姜家园路；南至秦淮河；西至二板桥路至南京供电局地块北至惠民大道、永宁街；北至建宁路 续表1

土地地块级别 编号 分布范围 安怀村－红山公园－锁金村－玄武湖地区： 东至迈皋桥市民广场西侧、红山路、沪宁铁路、宁栖路；南至紫金山北侧、北安门北街、龙蟠路两侧（四级地外围边界）、沿玄武湖环湖路（四级地外围边界）、花木公司至沪宁铁路；西至中央北路（北崮山路以南）两侧临街宗地；北至北崮山路西段南侧、南京汽轮电机厂西侧和南侧、安怀新村、同济医院、东井村幼儿园、实验小学北侧、老和燕路西侧、迈皋桥市民广场北侧 明城墙－秦淮河外围附近地区： 东至富贵山处紫金山外围向南、太平门路、明陵神道、南京手表厂、卫岗隧道、南京农业大学西北侧、童卫路、工院西路、文明路、光华路西段南侧、铁路、大明路、秦虹路、铁路、龙蟠南路；南至卡子门广场、紫荆花路东段、雨花南路、雨花西路北段（雨花南路以北）西侧临街宗地、长虹路、凤台南路北段（兴隆路以北）东侧临街宗地、南河、应天西路；西至江东南路北段（应天西路以北）、典雅居西侧道路，清凉门大街、长江；北至宁沪铁路延四级地外围边界 下关地区： 东至晓庄广场、和燕路东侧临街宗地、北苑西路东侧、网板路、营苑北路、月苑东路西六 级 地 6-1 侧、月苑南路、华飞彩色显示系统有限公司东侧；南至沪宁铁路、五级地外围边界；西至长江；北至上元门、中央北路东侧、幕府东路临街宗地 宁栖路以东－东方城地区： 6-2 宁栖路以东、紫金山北侧、宁镇公路以南夹角地区 5-1 五 级 地 5-2 续表1

土地 地块6-3 级别 编号 分布范围 东郊地区－雨花南路南侧地区－应天路和江东南路以西以南地区： 东至马群立交桥、绕城公路、万家楼立交桥、宁杭公路、农科西村、双拜岗西侧；南至省摩配交易中心西侧、铁路、秦淮河、国际路、大校场路、响水河、宁溧公路两侧、玉兰路、沿郁金香路至共青团路、邓府山村、梦都路；西至江东南路、兴隆路、河北路、机站路、解放闸、长江；北至五级地外围边界 七 级 地 7-1 六级地以外，定级估价范围界线以内地区 表2 主城区商业用地定级各级土地分布范围表

土地 地块 级别 编号 一 级 地 二 级 地 2-1 1-1 分 布 范 围 新街口地区：东至洪武北路东侧、洪武路东侧；南至户部街、石鼓路、汉中路东段临街宗地南侧；西至慈悲社、管家桥；北至华侨路、长江路 湖南路地区：东至中央路；南至湖南路临街宗地南侧、江苏议事园、山西路东段临街宗地南侧；西至金川河；北至青春剧场、湖南路临街宗地北侧 续表2

分 布 范 围 鼓楼、新街口地区：东至鼓楼广场东侧、中山路北段临街宗地东侧、洪武北路临街宗地东侧、省政协、太平南路临街宗地东侧；南至太平巷、小二 级 地 2-2 火瓦巷、九条巷；西至中山南路临街宗地西侧、莫愁路、南京医科大学、慈悲社、儿童医院、中山路临街宗地西侧、鼓楼公园、鼓楼街；北至江苏大厦、市口腔医院北侧 夫子庙地区：东沿针巷、平江府、姚家巷南侧至2-3 秦淮医院；南至秦淮河；西至胡家巷、夫子庙商厦、大四福巷；北至悦华大酒店北侧、慧园街口 土地 地块 级别 编号 东至中央路中段临街宗地东侧、百子亭、高楼门、太平北路北段临街宗地东侧、解放路口、龙蟠中路临街宗地东侧；南至秦淮河南侧、长乐路临街3-1 宗地南侧、升州路；西至秦淮河、牌楼巷临街宗地西侧、拉萨路临街宗地西侧、虎踞关路口、宁海路南段临街宗地西侧、西康路与北京西路交叉路口、江苏路北段、水佐岗与模范中路交叉路口；三 级 地 3-3 3-2 北至虹桥饭店、新模范马路临街宗地北侧 中央门地区：东至和平桥；南至护城河、黑龙江路口；西至金桥市场东侧；北至铁路 廊后街地区：东至洪武北路临街宗地西侧；南至长江路临街宗地北侧；西至中山路以东120m；北至珠江路临宗地南侧 3-4 九中地区：东至碑亭巷；南至中山东路临街宗地北侧；西至邓府巷；北至长江路临街宗地南侧 延龄巷地区：东至太平南路以西70m；南至淮海3-5 路临街宗地北侧；西至抄纸巷以东100m；北至中山东路以南130m 东至玄武湖公园城墙、天山路、太岗路口、北安门街临街宗地东侧、中山门、御道街临街宗地东侧；南至大光路临街宗地南侧、通济门、饮虹园、中华门、中山南路与秦淮河交叉口；西至中山南四 级 地 4-1 路南段临街宗地西侧、仙鹤街与集庆路交叉路口、柳叶街、回龙街、文体西街与水西门大街交叉口、秦淮河、汉中门大街东段、秦淮河、西康路南段临街宗地西侧、虎踞北路与北京西路交叉口西侧、虎踞北路临街宗地西侧、模范中路西段；北至和会街、模范马路临街宗地北侧 4-2 盐仓桥广场地区，盐仓桥广场至虹桥饭店沿中山北路两侧分布，以及沿福建路西段两侧分布 续表2

土地 地块 级别 编号 分 布 范 围 中央门地区：沿中央路北段、中央北路南段、建4-3 四 级 地 4-4 宁路东段、龙蟠路西段呈“十”字型分布，东至花木公司，南至丰润中学，西至铁路运输学校，北至和燕路口 新模范马路南侧地区：东至中央路临街宗地西侧；南至童家巷；西至中山北路以东170m、建工学院；北至新模范马路临街宗地南侧 4-5 傅厚岗地区：东至高云岭；南至傅厚岗西段临街宗地南侧；西至道路；北至傅厚岗西段以北140m

鼓楼四条巷地区：东至鼓楼二条巷以西80m；南4-6 至鼓楼头条巷；西至鼓楼四条巷；北至渊声巷以北30m 4-7 振华机械厂地区：东至云南路临街宗地西侧；南至宁海路中学；西至江苏路；北至江苏议事园 省幼儿师范学校地区：东至上海路临街宗地西4-8 侧；南至汉口西路临街宗地北侧；西至宁海路临街宗地东侧；北至北京西路临街宗地南侧 东瓜市地区：东至上海路临街宗地西侧；南至广4-9 州路临街宗地北侧；西至宁海路临街宗地东侧；北至汉口西路临街宗地南侧 南京大学地区：东至天津路；南至广州路以北4-10 130m；西至上海路临街宗地东侧；北至金银街、北京西路以南190m 4-11 大石桥地区：东至进香河路以西130m；南至大石桥；西至丹凤街临街宗地东侧；北至石婆婆巷 四牌楼地区：东至成贤街；南至沙塘园、双井巷；4-12 西至进香河路以西120m；北至北京西路以南120m 梅园新村地区：东至龙蟠中路以西90m；南至汉西至太平桥小区；北至长江4-13 府街临街宗地北侧；后街 五台山体育中心地区：东至上海路以西150m；拉萨路；西至广州路以东4-14 南至永庆巷以北90m、130m；北至广州路以南90m 堂子街地区：东至莫愁路以西120m；南至建邺西至虎踞南路以东90m、南卫巷；4-15 路以北110m；北至石鼓路 止马营地区：东至莫愁路南段临街宗地西侧；南西至虎踞南路南段临街宗地东4-16 至银都商业大厦；侧；北至建邺路临街宗地南侧 续表2

土地 地块 级别 编号 4-17 四 级 地 北100m范围内 三条巷地区：东至头条巷；南至常府街以北4-18 150m；西至四条巷；北至仁孝里、中山东路以南120m 马路街地区：东至河流；南至白下路以北80m、4-19 五福巷；西至长白街以东150m；北至常府街以南80m 分 布 范 围 朝天宫地区：小王府巷和小板巷以南90m至以文思巷地区：东至道路；南至建康路东段以北4-20 80m；西至长白街南段以东50m；北至白下路以南80m 4-21 西八府塘地区：西八府塘南段以东85m至以西85m区域内 东至宁栖路、花园路临街宗地东侧、板仓街、太岗路、富贵山城墙、中山门城墙、卫岗、苜蓿园大街临街宗地东侧、海福巷村；南至光华路临街宗地南侧、大明路北段两侧、龙蟠南路两侧、卡子门广场、秦淮河、雨花台烈士陵园北侧、共青5-1 团路两侧、雨花西路两侧、凤台南路两侧、应天西路临街宗地南侧；西至江东南路北段临街宗地西侧、江东北路南段临街宗地西侧、漓江路、长江东岸、漓江路北段临街宗地西侧、江东北路北段临街宗地西侧、二板桥、宝善街、长江东岸；五 级 地 5-2 北至龙江路、沪宁铁路线 中央门以北地区：幕府西路沿线两侧、中央北路沿线两侧、红山路沿线两侧、和燕路西段与沪宁铁路线之间区域、黄家圩路至和燕小区沿和燕路两侧区域 5-3 丁家桥地区：东至芦席营；南至马家街；西至平安里；北至新模范马路以南170m 宁夏路地区：东至祁家桥、水佐岗、西康路、西5-4 康宾馆；南至北京西路以北90m；西至虎踞北路南段以东90m；北至模范中路临街宗地南侧、康藏路 山阴路地区：东至宁海路以西200m；南至剑阁5-5 路、汉口西路以北50m；西至西康路以东80m；北至扬州路

续表2

土地 地块 级别 编号 五 级 地 5-7 5-6 分 布 范 围 小营北路地区：东至龙蟠中路以西70m、东大影壁；南至珠江路以北260m；西至演武厅、太平北路以东300m；北至北京东路以南120m 玉河机械厂地区：东至明故宫路以西50m；南至中山东路临街宗地北侧、钟山宾馆；西至黄埔路临街宗地东侧；北至后宰门街临街宗地南侧 军区总医院地区：东至黄埔路临街宗地西侧；南5-8 至中山东路以北160m；西至龙蟠中路以东190m；北至后宰门街以南100m 金城机械厂地区：东至解放路以西70m；南至瑞5-9 金路临街宗地北侧；西至龙蟠中路以东230m；北至中山东路以南90m 瑞金北村地区：东至御道街临街宗地西侧；南至5-10 瑞金路临街宗地北侧；西至解放路以东100m；北至中山东路以南80m 大阳沟地区：东至御道街临街宗地西侧；南至大5-11 光路以北100m；西至解放南路以东90m；北至瑞金路东段以南80m 八宝街地区：东至解放南路以西80m；南至大光5-12 路以北80m；西至龙蟠中路东侧190m；北至瑞金路南侧130m 5-13 6-1 6-2 二十八中地区：东至评事街；南至安品街；西至仓巷以东120m；北至七家湾 方家营路地区：方家营路沿线以南60m至以北80m区域 幕府西路地区：幕府西路以北60m至以北180m区域，幕府西路以南60m至以南210m区域 中央北路地区：中央北路北段以东70m、以西6-3 六 级 地 6-4 60m区域，中央北路南段以东120m、以西360m区域 红山公园地区：东至红山路以西70m；南至沪宁铁路线；西至黄家圩路以东100m；北至和燕路以南120m 中央门以北地区：东至晓庄广场东侧、和燕路、6-5 迈皋桥街；南至和燕路东段以北90m；西至中央北路以东60m；北到幕府东路以北60m 红山路东侧地区：东至网板路口、黑墨营路以东6-6 50m；南至沪宁铁路线；西至红山路以东90m、迈皋桥广场东侧、和燕路以东60m；北至和燕路 续表2

土地 地块 级别 编号 六 级 地 6-7 分 布 范 围 樱驼花园地区：东至宁栖路以东60m、紫金山；南至富贵山城墙；西至太岗路、板仓街东南侧50m、花园路临街宗地东侧；北至宁沪公路以南80m、沪宁铁路线 苜蓿园地区：东至胜利村路口、童卫巷、友谊河6-8 路口；南至光华路以南160m；西至苜蓿园大街以东120m、中山门城墙；北至沪宁公路 6-9 观门口地区：东至军农路；南至铁路线；西至大明路以东190m；北至光华路以南120m 大明路、龙蟠南路地区：东至大明路以东150m；6-10 南至欧贝德公司；西至宁溧公路以西130m、卡子门广场东侧、龙蟠南路以东70m、秦淮区政府、象房西村、白骨营；北至象房村路以北130m 雨花台地区：东至龙蟠南路以西80m、卡子门广场西侧；南至宁南小区、雨花南路以南110m、6-11 安德门、梦都路路口；西至铁路西侧；北至秦淮河、雨花台中学南侧、雨花台烈士陵园北侧、秦淮河 江东路地区：东至江东北路以西130m、江东南路以西100m、集庆门大街南侧、秦淮河、兴隆南至江东南路两侧（梦都路路口以北）；6-12 路两侧；西至美丽嘉园西侧、福真路北侧、清河新寓西侧、长江东岸；北至草场门大街以南80m 三汊河南街地区：东至宝善街、三汊河、三汊河6-13 南街以东110m、漓江路以西90m；南至草场门大街以北90m；西至长江东岸；北至中山北路北段以南170m 姜家塘地区：东至归云堂、丁山宾馆、古平岗小6-14 学、洗衣机总厂；南至定淮门大街以北100m；西至江东南路以东80m、姜家圩、姜家园；北至中山北路北段以南60m 6-15 惠民河地区：东至铁路线、大洪池；南至龙江路；西至长江东岸；北至老江口 下关长途汽车站地区：东至南埠街以西90m；南西至江边路以东40m；6-16 至中山北路北段以北110；北至建宁西路以南100m 6-17 狮子山公园地区：东至护城河；南至建宁路以北110m；西至城墙；北至城墙 续表2

土地 地块 级别 编号 六 级 地 6-19 分 布 范 围 黄土山小区地区：东至北祖师庵、盐仓桥；南至6-18 中山北路北段以北100m；西至城墙；北至建宁路以南100m 新民路地区：东至金川河；南至护城河；西至金川门外；北至新民路 6-20 龙园北路地区：东至秦淮河；南至龙园中路；西至龙园西路；北至龙园北路以北60m 龙园南路地区：东至秦淮河；南至清凉门大街以6-21 北90m；西至江东北路以东120m；北至草场门大街以南190m 凤凰花园城地区：东至嫩江路；南至凤凰西街以6-22 北70m；西至江东北路以东180m；北至清凉门大街以南100m 白鹭花园地区：东至湖西街以西60m；南至集庆6-23 门大街以北120m；西至江东南路以东160m；北至水西门大街以南120m 6-24 南湖新村地区：东至玉塘东街；南至沿河街；西至玉塘街；北至蓓蕾街 彩虹苑地区：东至长虹路以西320m；南至南湖西至文体街东侧110m；北至南6-25 东路以南360m；湖东街 南京林业大学地区：东至花园路临街宗地西侧；6-26 南至板仓街临街宗地北侧；西至龙蟠中路以东160m；北至宁沪公路以南140m 长江大桥南侧地区：东至上元门、中央北路北段；7-1 南至幕府西路以北130m、铁路线、大洪池南侧；西至惠民河以东70m；北至长江南岸 七 级 地 7-2 幕府东路、中央北路北段、和燕路北段、太新路地区：中央北路以东60m至以东240m范围内，幕府东路以北70m至以北210m范围内，从晓庄广场至和燕路最北端沿和燕路两侧（以东70m，以西60m）分布，从太新路最西端至绕城公路沿太新路两侧（以南90m，以北60m）分布 续表2

土地 地块 级别 编号 分 布 范 围 迈皋桥地区：东至栖霞大道与迈尧公路交叉路口西侧；南至塑料厂、万小路以东70m、月苑东路七 级 地 7-4 7-3 以东80m；南至月苑南路南侧90m、南汽分厂、沪宁铁路线；西至黑墨营路以东80m、网板路东端路口、南京第二毛纺厂、和燕路以东100m、晓庄广场以西400m；北至栖霞大道以北90m 孙家洼地区：东至中央北路以西380m；南至沪宁铁路线；西至金川河以东140m；北至幕府西路以南180m

幕府东路以南地区：东至和燕路以西190m、迈7-5 皋桥街以西280m；南至北崮山路、南京有线电厂、北崮山路；西至五佰村路以东170m；北至幕府东路以南90m 红山公园地区：东至红山路以西270m；南至沪7-6 宁铁路线；西至黄家圩路以东440m；北至小红山、大红山 华东电子管厂地区：东至黑墨营路以西130m；7-7 南至汽车制造厂；西至红山路以东320m；北至华电东路以南60m 紫金山北麓地区：东至东杨坊立交桥；南至蒋王7-8 庙街、紫金山北麓估价范围；西至宁栖路以东50m；北至沪宁公路以南80m、沪宁铁路线、沪宁公路以北60m 7-9 7-10 7-11 7-12 紫金山南麓地区：东至陵园路；南至沪宁高速公路；西至城墙；北至紫金山南麓估价范围 宁杭公路地区：东至顺家营；南至宁杭公路以南210m；西至童卫巷；北至沪宁高速公路 龙宫路地区：东至胜利村路；南至铁路线；西至海福巷、童卫巷；北至宁杭公路以南140m 四方圩地区：东至海福巷；南至秦淮河；西至中和桥东320m；北至铁路线 响水河地区：东至响水河、铁路、宁溧公路以东7-13 260m；南至双龙街立交桥；西至宁溧公路、大明路以东110m ；北至秦淮河 雨花台地区：东至宁溧公路以西140m、宁溧公路；南至双龙立交桥、郁金香路、紫荆花路、共7-14 青团南路中段、雨花南路以南450m、菊花台公园北侧、小行小区北侧、雨花南路以南320m、油脂化工厂北侧；西至宁芜公路以西80m；北至雨花南路以南90m、安德门、康盛花园南侧 续表2

土地 地块 级别 编号 7-15 七 级 地 7-16 分 布 范 围 梦都路地区：东至南河；南至梦都路以南40m；西至江东南路以东80m；北至兴隆路以南60m 江东路西侧地区：东至规划路、上北圩、江东南路以西350m、微分电机厂、江东南路以西130m、梦都路口、江东南路以东80m；南至梦都路西端以南360m 、兴隆路以南120m、集贤路、上新河中学；西至螺丝桥以西100m、积余中心路、长江东岸；北至闽江路 南京标准件厂地区：东至湖西街以西90m；南至7-17 应天路以北150m；西至江东南路以东150m；北至集庆门大街以南190m 建筑工程学校地区：东至南湖路以西50m；南至7-18 应天路以北110m；西至湖西街以东90m；北至集庆门大街以南220m 叶圩村地区：东至规划路；南至应天西路以北7-19 190m；西至南湖路以东60m；北至集庆门大街以南170m 江东经济开发区地区：东至南河；南至兴隆路以7-20 北40m；西至江东南路以东90m；北至应天路以南170m 同仁堂制药厂地区：东至雨花西路以西300m；7-21 南至雨花南路以北220m；西至铁路；北至长虹路以南120m 7-22 雨花台烈士陵园地区：雨花台烈士陵园内 晨光机械厂地区：东至土城头以西140m；南至7-23 卡子门广场以北230m；西至雨花东路以东190m；北至铁路 龙蟠南路东侧地区：东至大明路以西170m；南7-24 至东风路以南350m；西至铁路、龙蟠南路以东190m；北至铁路 塑料二厂地区：东至万小路以西140m；南至网8-1 八 级 地 8-3 8-2 板路以北310m；西至毛纺三厂东侧、汽车改装厂西侧；北至栖霞大道以南220m 龙宫路南段地区：东至龙宫路；南至光华路以北270m；西至龙宫路以西420m；北至南京农业大学南侧 梦都路地区：东至新百花园、沈家庄；南至梦都路以北190m；西至天降路；北至兴隆路以南150m 续表2

土地 地块 级别 编号 8-4 分 布 范 围 滕家庄地区：东至规划路以西190m；南至江兴路；西至兴隆路以东100m；北至通江路以南80m 建通电子有限公司地区：东至积善路；南至通江8-5 8-6 路以北50m；西至兴隆路以东70m；北至河南大街以南40m 七级地以外，定级估价范围界线以内地区

表3 主城区住宅用地定级各级土地分布范围表

土地级别 地块编号 分布范围 新街口—大行宫—鼓楼广场地区： 东至公教一村东侧、太平北路及太平南路一线； 南至小火瓦巷、户部街、六十七中、中山南路、石鼓路； 西至上海路、沿五台山体育中心外侧至拉萨路北段、广州路、宁海路、北京西路、云南路； 北至湖南路、百子亭、高楼门、峨眉路、北极阁、解放门、玄武湖城墙 九华山—夫子庙—汉中门—山西路广场地区： 一级地以外东至北京东路东端、龙蟠中路北段、后宰门街、清溪路、午朝门公园外侧、玉带河、瑞阳街、瑞金新村南侧、金鑫园、解放路、军区总院宿舍区、中山东路、秦淮河； 南至秦淮河、长乐路、中山南路、洋珠巷、大板巷、七家湾、仓巷、秦淮河； 西至秦淮河、广州路、虎踞关、西康路、华东饭店、西康路、祁家桥、南京饭店； 北至虹桥饭店、模范马路、新模范马路、玄武湖城墙、九华山、太平门 一 级 地 1-1 二 级 地 2-1 富贵山—月牙湖—中华门—莫愁湖—龙江—盐仓桥—玄武湖东地区： 二级地以外东至富贵山东侧、沿古城墙至中山门、宁杭公路南侧、童卫路西侧、牛奶公司南侧、二十八所西侧、富丽山庄西侧、苜石路、秦淮河、光华门、通济门、白鹭洲公园东侧城墙； 南至马道街、中华门城墙、磨盘街、花露北岗、凤台路西侧秦淮河、南湖东路、沿河街； 西至南京教育学院西侧、汉中门大街北侧、江东北路东侧、中保路北侧、漓江路东侧、龙园北路、定淮门大街南侧、模范西路、丁山宾馆西侧、戴家巷、归云堂、姜家园、姜家塘小区北、惠民路；北至南京西站南、狮子山公园南、建宁路北侧、中央门北侧铁路、南京站西北侧、龙蟠路西侧、新庄立交桥、锁金中路、北安门街、富贵山东侧城墙 中央北路－和燕路－黄家圩路－红山路地区： 东至迈皋桥市民广场、华东电子管厂、石顶山西侧、红山路两侧； 南至曹后村北侧、十字街、红山公园北侧、黄家圩路、铁路； 西至小市新村西侧、中央北路； 北至郭家山路东端南侧、南京汽轮电机厂南侧、安怀村路、安怀新村、紫金集团公司（同济医院北侧道路）、北崮山路、南京电站辅机厂、和燕路 花园路地区： 东至紫金山以北地，西南至二级地界线；北至南京站到宁栖路一段的铁路 三 级 地 3-1 四 级 地 4-1 4-2 南京农业大学—光华门外—雨花台—江东门—定淮门—下关电厂地区： 东至宁杭公路、龙宫路、南京农业大学南侧、工程兵工程学院东侧、光华门南侧、铁路； 南至雨花桥、秦淮河、雨花东路、雨花南路、雨花西路西侧、集合村路北侧、第一机床场北、向石南路、向兴村、小青路、应天西路；西至螺丝桥大街、河北大街、漓江路、畜牧研究所东、定级估价范围界线； 北至大洪池南侧到金桥市场西侧 大桥南路—黑墨营地区 东至晓庄广场、网板路、营苑北路、月苑南路、曹后村东侧； 南至大洪池南侧沿四级地北侧至曹后村南侧、曹后村东侧； 西至长江； 北至上元门、中央北路、五塘广场、幕府东路； 宁栖路以东—东方城地区： 宁栖路以东、紫金山北侧、宁镇公路以南夹角地区 马群—孝陵卫—卡子门—江东门外地区 东至马群立交桥、绕城公路、宁杭公路南侧、双拜岗路、五百户立交桥、铁路、四方圩南侧秦淮河、大明路东侧响水河、窨子山； 南至宁南小区南、共青团路、安德门小学、铁路、 小青路 西至定级估价范围界线； 北至四级地南侧 五级地以外，定级估价范围界线以内地区 4-3 5-1 五 级 地 5-2 5-3 六 级 地 6-1 表4 主城区工业用地定级各级土地分布范围表

土地级别 地块编号 光华路地区： 东至石门坎工业园区、庆盛园小区东、南京理工大学西侧；1-1 一 级 地 1-2 南至铁路、四方圩、秦淮河；西至秦淮河；北至护月牙湖、明湖山庄南侧、八号路、苜蓿园大街、光华路、钟山变电所南、康定里小区北、庆盛园小区北、石门坎工业园区。 集合村路—凤台南路地区： 东至雨花路、雨花西路；南至雨花南路；西至南河；北至秦淮河 南京西站南侧地区： 1-3 东至古城墙；南至中山北路；西至长江；北至龙江路、南京西站 分布范围 续表4

土地级别 地块编号 分布范围 秦淮河西侧(草场门—集庆门)地区： 2-1 东至挹江门城墙、秦淮河；南至秦淮河、集庆门大街；西至金陵装饰城西侧、典雅居西侧、富民路、漓江路、长江；北至：中山北路 雨花台西侧、安德门地区： 东至共青团路；南至三烈士墓和菊花台公园北侧、宁芜公路、省公安学校；西至南河；北至纬八路、雨花南路、雨花西路 晨光机械厂—秦虹小区地区： 2-2 2-3 二 级 地 2-4 东至响水河、大校场路、铁路、龙蟠南路；南至雨花东路；西至雨花路；北至秦淮河(中华门、通济门、中和桥段) 中山门外南农大—工程兵工程学院区域： 东至童卫路、工程兵工程学院东北侧、友谊河；南至光华路；西至苜蓿园大街南段、苜石路、城墙东侧；北至宁杭公路 幕府西路—红山路两侧区域： 东至：晓庄广场东侧、金陵石化东、迈化公路、黑墨营路、南京汽车制造厂东、宁镇东路、龙蟠路东侧；南至太平门2-5 路；西至玄武湖东北侧、护城河、铁路、方家营路、金陵新村（西、北侧）铁路、幕府西路北侧；北至中央北路北段、幕府东路、五百村路、北崮山路、老和燕路西侧、幕府东路、栖霞大道、晓庄广场 南京经济技术开发区： 2-6 三 级 地 3-1 东至狮子头山西侧、红石村；南至铁路；西至绕城公路；北至长江 长江大桥东侧地区： 东至中央北路、老虎山、方家营、金陵新村；南至护城河、南京西站北侧、龙江路；西至长江；北至长江 续表4

土地级别 地块编号 分布范围

北崮山—幕府山东侧—开发区西侧、南侧地区： 东至十月广场、定级估价范围界线、宁栖公路、；南至沪宁铁路北侧、江二桥连接线、铁路线北侧、迈尧公路东段北侧、万小路西侧、营苑北路北侧、网板路北侧、黑墨营路3-2 东侧、迈尧公路中段南侧、金陵石化塑料厂东侧、幕府东路东端与栖霞大道西端北侧、南汽铸造厂北侧、北崮山路；西至五百村路、幕府东路中段南侧、水吉路南侧、新联新村、太平小区、化工新村、燕子矶小学；北至长江、绕城公路、开发区南侧铁路 黑墨营路东侧—南林大以东地区： 东至月苑东路、沪宁铁路、岔路口；南至紫金山西北侧,太3-3 平门城墙；西至北安门北街东侧、营盘山南侧、东侧、锁金中路、锁金北路、龙盘路宁镇公路、黑墨营路；北至月三 级 地 3-4 苑南路南侧 南农大—南理工地区： 东至农科西村西侧、晏公庙路、理工大学、省摩配交易中心北侧；南至双拜岗南侧、铁路北侧、石门坎工业园区北侧、河渠东侧、工程兵工程学院北侧；西至童卫路东侧；北至宁杭公路南侧 宁芜公路以东—菊花台—三烈士墓—雨花南路南侧—龙蟠南路东侧地区： 3-5 东至响水河；南至苏家桥、翠竹山庄、三烈士墓、菊花台公园；西至宁芜公路西侧河流；北至省公安专科学校与自行车总厂南侧、雨花南路、龙蟠南路、铁路南侧、大校场路 中保经济开发区—江东门西侧及集庆门大街南侧地区： 东至漓江路西侧、清凉门大街、东宝花园、世纪花园西侧、3-6 江东门、金盛装饰城西侧、集庆门大街南侧、南河；南至梦都路、兴隆路、河北大街、积余中心路、机站路、解放闸北侧；西至长江；北至中保街南侧 四 级 地 4-1 一、二、三级地以外，定级估价范围界线以内，不包括老城区(古城墙、秦淮河、玄武湖及十里长沟西侧铁路所围)和紫金山南麓地区(环陵公路西侧、宁杭公路北侧) 注：主城区指长江以南、绕城公路以内的地域。

表5 原浦口区综合定级各级土地分布范围表

土地级别 地块编号 分布范围 1-1 浦镇地区： 东南至长江；西南至浦口码头、铁路、河流；西北至水垢控制器厂、浦口新马路南侧、浦口纸箱厂东南沟渠、康复医院；东北至浦东路北侧沟渠 泰山镇地区： 东至大桥商场、泰山饭店;东南至铁路、耐火1-2 一 级 地 1-3 材料厂、浦口总行、南京钟表材料厂北侧、铁桥小区西侧河渠；西南至铁路；西北至左所大街东南段两侧、泰山庙南侧；北至宁六公路南端 顶山镇地区： 沿珍珠路两侧分布，东至浦厂南苑西南侧；南至浦珠路南侧；西至服装商城西侧；北至浦厂中学南侧道路 沿江镇地区： 1-4 东至沿江中学、卫生院；南至立交桥；西至经二北路、纬二东路东段南侧、经一北路东侧；北至沿江中学北侧道路 装饰工业城： 沿大桥北路两侧分布，东至装饰工业城东侧；南至鼓楼工业城；西至浦珠路、南京新创大酒店、家具城西侧；北至毛纺厂南侧 浦口区一级地之外，东至南京三乐电气制配厂、泰冯路东侧、铁路、南京珈熔皮业有限公司西、迎江路东侧、长江；南至新炭厂小学南侧、跃进村和大新村西侧、制冷设备厂东侧铁路、浦口新1-5 二 级 地 2-1 马路西侧宗地、浦珠路南侧宗地；西至南京桃花山庄、浦合路东南段两侧、浦厂中学北、浦南路、浦厂一村、浦厂二村、铁工学校幼儿园、铁路、点将台西侧、安宁医院、左所大街北端、东南大学浦口校区西侧、纬七路、星火路、南京大学浦口校区西侧；北至南京大学浦口校区北侧

续表5

土地级别 三 级 地 3-1 二级地以外，定级估价范围界线以内区域 地块编号 分布范围 表6 原浦口区商业用地定级各地土地分布范围表

土地级别 地块编号 1-1 1-2 1-3 1-4 1-5 浦口商场地区 分布范围 浦宁路路口向南沿浦园路到阳沟街、大马路 顶山地区 浦珠路丁字路口 东门地区 左所大街、泰西路的丁字路口 泰山镇地区 大桥北路至宁六公路的环岛四周 沿江镇地区 从沿江中学到浦口铸压件厂沿泰冯路两侧 大桥北路地区 从鼓楼工业城南侧至浦口冷冻机械厂，沿大桥北路西侧分布 一 级 地 1-6

续表6

土地级别 地块编号 分布范围 高新区—浦口街道地区 东至泰冯路、大桥北路东侧、创业河、南浦路、大桥北路、京沪铁路南侧、柳洲南路两侧、浦珠路两侧、日月潭路、朱家山河、长江； 南至自来水厂、兴浦路、浦铁二村、浦口新马路、浦珠路、顶山镇三号路以西； 西至：浦合公路、丁家山河、点将台路、安宁医二 级 地 2-1 院、农大工程学院、铁路、左所大街北端、泰山庙东、东大浦口校区东侧、火炬南路西侧、星火路； 北至：纬四西路、纬五北路、学府路 扣除两块低值区和六块高值区，即：①浦珠路东侧、柳洲南路南侧、朱家山河②柳洲路、浦珠路西侧、朱家山河、京沪铁路、南钢专用铁路、创业河、柳洲路③六块一级地 2-2 三 级 地 3-1 二级地以外，定级估价范围界线以内地区 南门龙虎巷地区 龙虎巷两侧 表7 原浦口区住宅用地定级各级土地分布范围表

土地级别 地块编号 分布范围 浦镇地区：东至长江；南至自来水厂、跃进新1-1 村东北侧、浦口中学东侧、铁路、水垢控制器厂；西至浦口纸箱厂西侧夹河；北至三汊河 一 级 地 1-2 泰山镇地区：沿泰山镇地区向四周扩散，东南至铁路；南至耐火材料厂、南京钟表材料厂；西至泰山庙、花园小区东侧；东北至大桥商场、泰山饭店 左所大街南部区域：东至金汤河；南至铁路；1-3 西至泰工路、左所大街南段两侧；北至朱家山河

续表7

土地级别 地块编号 1-4 分布范围 顶山镇地区：沿珍珠街两侧分布，东至铁路；南至浦珠路、服装商城西南侧道路；西至顶山中学东南侧；北至浦乌路 沿江镇地区：东至宁六公路、沿江中学、卫生 1-5 院、浦洲路西段；南至立交、浦泗公路；西至火炬北路；北至学府路 装饰工业城周边地区：东至装饰工业城、农垦1-6 工业城东侧；南至鼓楼工业城东南侧；西至南京创新大酒店西侧、家具城；北至毛纺厂南侧 浦口区一级地之外，东至南京三乐电气制配厂、合金工具厂、浦洲路西段、铁路、创业河、毛二 级 地 2-1 纺厂、鼓楼工业城东侧、长江；南至保健村北侧、新炭厂小学、跃进新村西南侧、珍珠南路北段、刘圩、浦珠路；西至定级范围线、南京桃花山庄、浦厂中学西侧、浦厂一村、浦厂二村、安宁医院、铁路、东南大学浦口校区西侧、纬七路、星火路；北至南京大学浦口校区北侧 三 级 地 3-1 二级地以外、定级估价范围界线以内地区 表8 原浦口区工业用地定级各级土地分布范围表

土地级别 地块编号 分布范围 一 级 地 1-1 浦口街道地区 东南至长江、自来水厂；西至铁路、水垢控制器厂、浦口新马路西南侧；西北至浦珠路；东北至三汊河、飞浦小区南侧沟渠、浦西路、大坝头东端至长江 顶山镇—南门地区 东至铁路；南至浦珠中路南侧；西至珍珠路；北至南京浦镇车辆厂和南门商场北侧道路 1-2

续表8

土地级别 一 级 地 二 级 地 地块编号 分布范围 高新区—沿江镇地区 东至泰冯路；南至金陵汽配厂南侧、南京交通工程公司北侧、东南大学浦口校区北侧、纬七路；西至星火路；北至学府路 一级地以外，定级估价范围界线以内地区 1-3 2-1 注:原浦口区指以浦口镇区为核心的连片建成区。 表9 原大厂区综合定级各级土地分布范围表

土地级别 地块编号 分布范围 主要位于太子山路—平顶山路—新华路两侧地段：沿新华路、新华西路和新华东路向东北—西南方向延伸，沿葛关路向东南—西北方向延伸： 一 级 地 1-1 东至平顶山路；南至扬子油库西北侧外围、南化宾馆、南化二小、关门桥小学、南化三小、纬五路、晓山新村；西至新华西路(晓山新村段)西侧、南化一中、新华路南段西侧200m、生活区大道、新华路北侧、毕洼路北侧铁路、葛关路两侧(冶山铁路以东)；北至南化医院、山畔二村东南侧、扬村三路、扬子四村南侧、平顶山路 扬子宾馆—太子山公园—扬新路 二 级 地 2-1 东至化工机械厂、北厂门街、凤凰南路；南至扬新路南侧、大厂汽车站、南钢宾馆；西至华能宾馆、扬庄西村西侧、六十四中、宁六路、葛塘中学、铁路、农贸市场、老宁六公路；北至平顶山路、沿一级地外围边界 三 级 3-1 二级地以外，定级估价范围界线以内的地域

地

表10 原大厂区商业用地定级各级土地分布范围表

土地级别 地块编号 太子山市场地区： 东至冶山铁路；南至新华路西端南侧沿街宗地、十四化1-1 建、太子山市场、大厂区电信局、区委、晓山广场、大厂区法院；西至大厂区法院；北至金堂花园、大厂区国土管理局、新华路西端北侧沿街宗地。 一 级 地 1-2 十村－扬村地区： 东至顶山路；南至新华东路西端（从顶山路至扬村路）南侧临街宗地、潘营路北段两侧网点房、南化设计院西北侧地块、南化宾馆、纬五路北侧、南化二中、新华一村；西至毕洼路西侧临街宗地；北至新华路北侧临街宗地、山畔街南侧地块、葛关路中段（冶山铁路以南至大厂百货商店）两侧临街宗地、市民广场北侧、扬子商店、扬子一村、平顶山公园、扬子医院南侧地块。 平顶山路－丁家山路以西地区： 东南至纬五路、化工机械厂铁路线西侧宗地、南化磷肥厂北侧宗地、北厂门街、南化研究院北侧宗地、南化氮肥厂北侧宗地、凤凰南路临街宗地；南至杨新路临街宗二 级 地 2-1 地、新华西路南端两侧临街宗地、径一路；西至新华西路、华能材料堆场以东宗地、扬庄西村、六十四中、新庄新村、纬二路、葛关路北段（冶山铁路以北新城路以南）西侧临街宗地、宁六公路（经七路至平顶山路段）北侧临街宗地；东北至平顶山路、丁家山路。 扣除太子山公园地区（包括羊毛衫厂）和太子山路－凤凰南路－扬新路－纬五路围成的背街地区 三 级 地 3-1 二级地以外，定级估价范围界线以内地区

分布范围

表11 原大厂区住宅用地定级各级土地分布范围表

土地级别 地块编号 分布范围 一 级 地 1-1 新华路地区 东至平顶山路；南至扬子油库北侧、南化宾馆南侧、南化二小、纬五路；西至晓山新村；北至南化一中、冶山铁路、欣乐新村、葛关路北段东侧临街宗地、山畔二村、扬子四村 新华路—新华西路—葛塘地区 东至平顶山路；南至机械厂南侧、北厂门街、凤凰南路、宁钢路、幸福路、湖滨路西南侧；西至南钢宾馆、新华西路、华能宾馆、汽车修配厂西侧道路、宁六公路、新城路、葛塘中学和葛塘镇农贸市场北侧铁路、永恒塑料厂、平顶山路 二级地以外，定级估价范围界线以内地区 二 级 地 2-1 三 级 地 3-1 表12 原大厂区工业用地定级各级土地分布范围表

土地级别 地块编号 分布范围 南化、南钢工业区：东南至长江、铁路；南至新焦化；西至液化气第三储罐厂西侧、铁1-1 一 级 地 1-2 路、一轧分厂和四轧分厂西侧、制氧分厂西、幸福路、宁钢路、凤凰南路、南京玻璃厂西、纬五路、潘营路、新华路；东北至丁家山路 扬子石化：东至通江河；南至长江；西南至马汊河；西北至雍六高速公路；东北至火炬路北侧、五化建、净水厂和污水处理站一线东北侧 二 级 地 2-1 一级地以外，定级估价范围界线以内地区 注:原大厂区指以大厂镇区为核心的连片建成区。

二、评估基准日

评估基准日为2004年1月1日。 三、基准地价

本次主城区、原浦口区、原大厂区更新后级别基准地价见表13至表15。

表13 主城区级别基准地价表

单位：元/m2

土地 级别 一 二 三 四 五 六 七 八 用地 类型 商业用地 地价变幅 住宅用地 地价变幅 工业用地 地价变幅 22000 18000 -26000 10000 8400 -11600 1300 1080 -1520 16000 12800 -19200 7750 6450 -9050 1100 900 -1300 13200 10700 -15700 5800 4700 -6900 800 650 -950 9500 7500 -11500 3900 3000 -4800 680 580 -780 6700 5100 -8300 2600 1900 -3300 4650 3450 -5850 1600 1100 -2100 3200 2300 -4100 2000 1300 -2700 表14 原浦口区级别基准地价表

单位：元/m2

土地 级别 用地 类型 商业用地 地价变幅 住宅用地 地价变幅 工业用地 地价变幅 2460 1660-3260 1820 1370-2270 720 520-920 1650 1150-2150 1260 930-1590 410 240-580 1020 720-1320 850 600-1100 一 二 三 表15 原大厂区级别基准地价表

单位：元/m2

土地 级别 用地 类型 商业用地 地价变幅 住宅用地 地价变幅 工业用地 地价变幅 3220 2020-4420 2150 1600-2700 750 550-950 2150 1450-2850 1500 1100-1900 450 280-620 1200 800-1600 960 600-1260 一 二 三

07―11新街口“上天入地”大扩容（20070105南京晨报）

2007年04月07日

“0.275平方公里实现年销售额158亿元”、“南京每售出5元的社会消费品，就有近1元是在新街口”，这是去年新街口创下的辉煌业绩。记者从昨天南京白下区政府召开的新街口商圈入选“百城万店无假货”活动示范街新闻发布会上获悉，接下来，新街口将有更大的动作，包括“金陵第一楼”在内的一批高楼将启建，虽然新街口的零售总额已超北京王府井和上海的徐家汇，但它仍将“上天入地”继续扩容。

新街口东西南北大扩容

“新街口功能向外扩张的趋势十分明显”，白下区区委书记王德君称，接下来，白下区将顺势拉开大新街口的建设框架，向东连接太平南路，作为商务服务功能拓展区，主要承接金融证券、商务办公、信息服务等现代服务业态；向西至朝天宫、甘熙故居，作为文化旅游功能拓展区，挖掘历史底蕴，展示文化风采；向南与夫子庙连为一体，带动建康路、三山街作为商贸服务功能拓展区，发展集餐饮、娱乐、休闲、购物、观光为一体的销品茂；随着大行宫CBD的强势崛起和德基广场的兴起，也向北拓展。

据悉，新街口在扩容的同时还加强特色街区的建设，规划提出完善提升现有特色商业街，包括太平南路黄金珠宝一条街，莫愁路机电特色商业街，王府大街美食一条街，洪武路金融商务一条街，引导培育一批适应现代需求的特色商业街（区），包括仓巷文化商业步行街，朝天宫西街古玩民俗文化街区，南捕厅手工坊一条街，长白街美食一条街，瑞金路娱乐休闲一条街，石鼓路酒吧美食街等。在文化旅游休闲功能上，营造文化特色，以朝天宫、仓巷和甘熙故居所蕴涵的历史人文资源为主要依托，形成以仓巷为中心的西部地区明清文化休闲区，将堂子街东王府衙规划为太平天国壁画艺术馆，朝天宫恢复建设谢公祠，在罗廊巷规划区青少年活动中心等。东部形成以明故宫为中心，御道街为轴线，高校、科研院所为支撑，科技文化聚集的重要地区。

“第一高度”在不断刷新

市民可能还记得，22年前，金陵饭店在新街口西北角拔地而起，37层、110．4米的高度一举摘得“中国第一”的桂冠，这顶桂冠也为新街口打出了响亮的知名度。22年间，新街口“第一高度”以惊人的速度不断刷新，继金鹰、商茂先后接过第一高度的“接力棒”后，230米高的南京新世纪广场A楼在太平南路路口封顶，成为又一个坐上“第一高楼”交椅的“新面孔”。

在地面面积仅0．5平方公里的新街口，高楼大厦的集体亮相无疑是商圈体量的成长和扩容，而根据规划，未来新街口地区将集中20幢左右超高层商务建筑，凸显商务办公和金融功能，成为大公司总部或地区

性总部集中地。类似商茂广场的顶级写字楼面积，将在5年后达到现在的两倍以上。

新华分社地块将建酒店？

2007年的新年第一拍将于今日下午正式上演。记者昨从南京市国土局获悉，此前备受关注的白下区新华分社地块截至昨日已有两家企业报名。

此前的土地出让公告显示，这幅隶属白下区的新华分社地块北至中山东路，西至破布营，南至正洪街广场。根据规划，该地块将主要用于商业、办公和酒店式公寓开发，容积率要求在6.5以内，但建筑高度不做限制。由于这幅实际出让面积1.3万平方米的地块需要开发企业自行解决拆迁难题，因此其挂牌出让的底价只有1000万元。此外，为确保该地块按时拆迁、按期动工建设，国土部门的公告上还特别指出，受让人必须于签订土地出让合同前缴纳2亿元的建设用地保证金。

有消息称，该地块的拆迁费用将肯定达到6亿元以上，巨大的拆迁费用曾让该地块的出让一拖再拖。不过白下区政府的有关人士表示，既然南京市土地储备中心决定此次将其对外挂牌，肯定已有多家企业有意向拿地。昨日南京市国土局透露“已有两家地产大鳄报名竞拍”的消息证实了上述说法。尽管不愿透露报名的具体企业，但国土局有关人士表示，1000万的挂牌底价和优越的地理位置极有可能使得该地块上演激烈争夺战。

白下区区长许卫宁在昨日召开的相关会议上透露，该地块的规划目前主要是由苏宁在做，用途以酒店、商务、办公为主体，具体“花落谁家”今日将最终揭晓。

建“金陵第一楼”

据了解，2007年新街口将有大动作，包括：新街口东铁管巷AC地块（金鹰对面）将开建“金陵第一楼”，根本改善新街口西南片的购物、观光环境。据了解，该地块面积2万平方米，去年被上海泰龙集团以5.2亿元竞得，开发南京第一高的商务综合楼，规划方案已报送国家有关部委。AC地块开发后，分散的东方、华联、大洋等商企将连成一体，还将配建绿地广场、地下交通枢纽，根本改善新街口西南片购物、观光环境。

此外，太平南路4个规模项目的拆迁计划于明年完成；开工建设3521项目；启动装饰大世界项目；推进石鼓路酒吧一条街二期建设；完成甘熙故居风貌区16.8万平方米用地拆迁；完成朝西古玩城招商；水游城主体也有望明年竣工；启动胡家巷地块。

苏宁东将建大型停车场

苏宁东地块面积9000平方米，位于淮海路、洪武路、羊皮巷围合区域，紧邻苏宁电器大厦，与沃尔玛隔淮海路相望，去年被苏宁电器连锁集团拍得。目前，该地块周围已聚集了永乐、五星、国美等家电连锁巨头。苏宁东地块拆迁后，将建设商务、商贸、停车一体的电器经营面积的扩张。另外，大楼一二层建设大型停车场，能停靠15 20辆旅游大巴，弥补新街口无法接待旅游团队的缺憾。许卫宁表示，苏宁东地块扩容，除了新增社会停车场外，主要还是以家电为主体。此外，白下区政府将做好对新百主楼升级改造的

协调服务；完成大华电影院立面出新工程；呼吁有关部门制定出台新街口地区综合管理办法，推进规范管理上台阶。同时，南捕厅环境改造拆迁和安品街地块拆迁进程也将加快。

金鹰三期今年动工

今年金鹰打算斥资14个亿，打造商场三期工程。据悉，金鹰三期工程将选在现在金鹰国际购物中心西侧的交家电商城原址。原交家电面积大概1．7万平方米，金鹰方面将拿出14个亿，在这里建成一个可用面积15万平方米的综合性商业中心，其中8万平方米用作购物广场。建成后的金鹰三期将汇集国际顶尖品牌，并向顾客提供个性化的商品和服务。据介绍，这个项目今年动工，2009年落成。三期8万平方米的商场建成后，加上现在4万平方米的购物场地，未来的金鹰无疑是新街口庞大的购物旗舰。

打造“地下新街口”

“新街口得立体发展”，白下区委书记王德君称，新街口核心区域仅有0.275平方公里，发展的地理空间非常有限，近年来，南京市、区两级联手建设了一系列项目，全力整合商圈建筑空间形态，下一步将按照“上天入地”的原则，向空中和地下拓展空间。接下来，将抓住地铁交会的机遇，从与地铁衔接的角度考虑新街口区域空间的调整。增加停车设施，规范自行车停车，开辟人行地下通道与空中走廊。

零售总额超王府井

2006年11月，以中宣部牵头的中央八部委联合公布了第六批全国“百城万店无假货”活动示范街名单，新街口商圈位列其中，是此次命名的20条商业街中唯一一个以“街区”命名的。这是新街口商业街区继去年获中国十大著名商业街殊荣后，夺得的又一块全国性“金字招牌”。同时，金鹰国际购物中心也跻身于第五批全国“百城万店无假货”活动示范店之列。

据白下区常委、宣传部长车明军介绍，新街口商业街区面积约0．275平方公里，商业面积约140万平方米，目前大型商场近20家，商户1600余家，集中了南京市85％的大中型商业企业和商务公司，日均客流量50万人次，节假日更是突破100万人次。新街口商圈直接辐射苏皖两省十多个地级市，城乡消费总数超过2000万人。新百、中央、金鹰等商家屡屡突破日销售千万元大关，南京市每售出5元的社会消费品，就有1元是在新街口商业街区销售的。2004年126亿元，两年下来新增了50亿，预计2006年可望达到180亿元，目前新街口商业街区社会消费品零售总额已经高于北京王府井、上海徐家汇等全国著名商业街。白下区区委书记王德君称，该区准备再通过两到三年的努力，使新街口商圈业态基本调整到位，并使商圈营业额实现翻番，达到300亿元。

商圈地价直逼香港

新街口商圈有的地价比香港还贵，如新华社江苏分社地块，起拍价已从6亿元调高到7.5亿元，折合每亩地4000万元，这一地价已超过香港一般商业地价，比此前金洽会南京出让的“地王”新街口AC地块3000万元/亩，还要高出1000万元/亩。白下区有关负责人称，提高新街口单位面积投入，符合国家产业政策，也有利于新街口提档升级。提高地块出让单价，就是引导开发商发展单位产出更高的金融、办公、中

介等现代服务业，未来的新街口地块开发，将很难有传统百货的容身之地。如发展商业，也将是吸引国际二三流品牌和民族一流品牌的精品、时尚百货，否则很难分担开发成本。鼓励开发商通过提高商业档次，改善办公环境、配套服务，吸引世界500强地区总部，会计师、律师事务所等专业服务业，以及金融、保险、证券的金融服务业，进驻开发物业。

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