徐家河景区规划建议PP2

项目规划方案和营销角度上的建议

《徐家河· 4A山庄》规划设计建议

发行商：达人联盟〃武汉 出品商：广水徐家河度家村

项目规划方案和营销角度上的建议

Part 1

概述

项目规划方案和营销角度上的建议

区域概况 徐家河位于广水市西南部，水域面积7万余亩，属大型水库，平均水 深15米。曲水环山、回峰抱水，烟波浩淼，气候宜人，是镶嵌在中原

腹地的一颗旅游明珠。景区水质清澈，四季碧波荡漾，堤柳吐翠，山林绵延，渔船游戈，鹤鸟飞鸣。库区100多个半岛、群岛点缀其中。

景区交通便利，316国道、汉丹铁路穿境而过。南距武汉150公里，北距随州擂墩编钟出土地36公里。

项目规划方案和营销角度上的建议

相关资料 徐家河湖面广阔、水质清澈，是天然的游泳池。每逢盛 夏时节，这里游 人如织。湖北省和原孝感地区曾在这儿举行这多次游泳比赛，这里也曾孕育

出无数游泳健将。1982年9月，曾获得中国、法国、瑞典三国国际潜泳邀请赛女子100米蹼泳第一名的长岭镇农家女子余建玲就是从这里游向世界泳坛的。 徐家河水库的一号大坝上兴建于1958年，全长1000米。每当夜幕降临，大坝 在灯光的照耀下像落地的彩虹，又像浮出水面的蛟龙，景色蔚为壮观。大坝 斜坡上“徐家河水库”五个大字苍劲有力，受到书法行家的好评。

项目规划方案和营销角度上的建议

相关资料 从广水市发改局获悉，经湖北省鄂西圈办正式批准，本市徐家河旅游 度假区被补纳入湖北省鄂西生态文化旅游圈十大旅游区，列入“炎帝

神农故里—大洪山—徐家河旅游度假区”核心景区。 长岭镇通往徐家河景区的主干道水城大道建设开工。此前，马坪镇连

接徐家河梦里水乡景区的道路基建已经竣工，城郊乡、关庙镇围绕徐家河库区开展的生态环境治理也已经开始。

项目规划方案和营销角度上的建议

相关资料 徐家河风景区是广水市重点发展的旅游产业亮点之一。广水市安排部 署相关部门和景区涉及的四个乡镇，以打造4A级风景区为突破口，加

快旅游发展，确保徐家河风景区两年成型，三年成名。广水市与武汉市旅游局签订了旅游产业战略合作协议，邀请旅游规划编制专家到徐

家河考察调研，把徐家河作为湖北水体旅游的重要景点加以打造。

项目规划方案和营销角度上的建议

地产项目的本源是土地 只有对土地敬畏 并从各方面科学的研判 才能使土地价值最大化的利用

项目规划方案和营销角度上的建议

案名包装农家乐村，案名较为朴实，仅反映出了项目的 基本特点，但最大的项目亮点——湖畔、领域、私密、生态并没有很好表现出来，同时也 与项目规划定位和我们想要的形象定位有一定的差异，不便于别墅销 售，故建议重新包装新案名。

项目规划方案和营销角度上的建议

一个好的案名 既能够有效代表项目的优质元素 又能概括地表述项目的人文要素 我们站在项目前瞩高度 建议更换案名。

项目规划方案和营销角度上的建议

案名

徐家河· 4A山庄[建在国家4A级风景

区里的家庄] 此案名是基于原有项目地块和自然环境优势进行的提升，直观地项目特 色“国家4A景区、农家生态”诠释给客户，快捷地在市场竖立自身形象 。

项目规划方案和营销角度上的建议

主题定位

“上风上水上农家山庄，客乡客情客家新风光” 通过对项目地自然资源的整合，再注入当地纯正的山水文化元素，打造出一 个集文化体验、休闲娱乐、会议度假于一体的山水新天地。 集观光、休闲、度假、垂钓、体验、养生、民俗文化展示、体验为一体，集 会议、会展、餐饮、运动、商业等配套产业为一体的综合体、度假区。

项目规划方案和营销角度上的建议

总体规划 参考图示

项目规划方案和营销角度上的建议

庄园功能规划 三个功能分区为： 1、入口服务区：满足入口接待功能，主要设施有入口形象大门、旅游观光大巴车停 车场、酒店服务大楼物等。 第一道出入口安保检查岗亭20平方、入口形象大门、4A山庄酒店占地约300平方 (建方1200平方)、生态停车场约500平方、第二道出入口进入山庄内部度假区、居住 区等。

4A山庄酒店：山庄的形象展示、办公区，同时也是参观者、度假者在庄园内休 闲娱乐的区域，主体建筑是该功能区内的核心，该区主要设施包括：同时可容200人开 会培训的会议大厅、50人的小会议厅、生态餐厅、KTV、客房、桑拿室、棋牌室等。

项目规划方案和营销角度上的建议

2、休闲度假区 6-8套度假别墅(联体、独体小别墅): 供客户居住、棋牌、会议、聚会等之用。

观光大道十二生肖广场 垂钓区

露天旅游区家畜自助养殖区 滑索道 水上游艇区 园林小品游玩区

项目规划方案和营销角度上的建议

差异化建议另建议可增加一区规划：佛教文化区 划出3-5亩地，联系宗教协会，我们出地，他们出钱 在此建设一个寺庙或小教堂，风水宝地，上风上水，无形

中增加项目的传播力和维持日常人气。

项目规划方案和营销角度上的建议

3、居住区 60套独立别墅： 对外出售，户型面积分两种，一种为260-300平方的小独立别墅，另

一种为320-380平方的一线沿湖别墅，另在湖湾半岛位置做一栋建面约500平的楼王。 36套公寓房： 做一栋多层小户型公寓楼，一半出租做客户，一半出售。一梯三户，

户型面积控制在60平方以下。

项目规划方案和营销角度上的建议

别墅销售模式1、别墅定向开发，菜单式销售。 结合市场客户情况，根据客户需求建造不同类型的别墅；

2、互动开发销售 极个别的客户可以根据其要求选址和他们提供户型，我们负责施工的

互动方式，开发和销售别墅，力求达到客户心理购房期望。

项目规划方案和营销角度上的建议

山庄特色大门参考图

项目规划方案和营销角度上的建议

特 色 大 门 参 考 图

项目规划方案和营销角度上的建议

垂钓区规划设计参考图示

项目规划方案和营销角度上的建议

个性十足的湖边亲水平台图示参考

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ybd4.html