万科住宅设计导引

青岛新天地

万科魅力之城

施工图设计指引

使 用 说 明

第一条

第二条

第三条 第四条 第五条 第六条

为统一万科集团各房地产项目施工图设计的标准，规范施工图设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本指引。

本指引是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。

本指引分为《施工图设计指导书》、《施工图设计深度要求》两部分。 本指引作为万科么魅力之城施工图设计指导手册。 本指引解释权属青岛万科设计管理部。 本指引仅供内部使用，不得外传。

总目录

第一部分 施工图设计指导书 3

第二部分 施工图设计深度要求

44

一部分 施工图设计指导书

青岛万科银盛泰房地产有限公司

2006年 09月 20 日

第

目 录

1. 总则

5 1.1 目的 5 1.2 依据 5 1.3 适用范围 5 1.4 内容说明 5 1.5 解释权 5 2. 建筑专业

6 2.1 设计说明 6 2.2 住宅设计统一技术要求 6 3. 结构专业 21 4. 给排水专业 27 5．暖通专业 28 6．电气专业 29 7．屋面、楼地面构造做法 33 8．设计配合 33

1 总则

1.1 目的

为使万科集团各房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。 1.2 依据

本指导书作为青岛新天地工程中的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

1.3 适用范围

承接青岛新天地工程的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

1.4 内容说明

本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章 节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标 明单位的以所标单位为准。

1.5 解释权

本指导书的解释权属青岛万科设计管理部。

2 建筑专业

2.1 设计说明

工程名称： 万科魅力之城

2.1.1 图纸以1#图为主要出图图幅。

2.1.2 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说

明可根据具体情况单独编写。

2.1.3 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核

算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计 算标准执行。

2.1.4 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中

不发生混淆。

2.2 住宅设计统一技术要求

2.2.1 层高

2.2.1.1 多层住宅及情景花园：2900；情景花园顶层阁楼层高（最高处）：4200。 2.2.1.2 高层： 2900。

2.2.1.3 半地下室：2190（保留净高变化结构自由度）；

2.2.1.4 户型内各部分标高（假设楼面装修完成面标高为H米）

情景花园为毛坯、其他为精装修

注：为有地面有找坡情况，详见各部分做法

a. 部分露台结构板标高不下降时请详见施工图

b. ±0.000标高，底商住宅定在商铺一层地面处；其它住宅定在一层地面装修完成面处。

2.2.2 墙体

2.2.2.1 外墙： 240厚多孔砖。 2.2.2.2 分户墙：240厚多孔砖。

2.2.2.3 户内隔墙：120厚多孔砖（底部返沿）。

2.2.2.4 卫生间内隔墙：60厚小型混凝土空心砌块，地面以上150高（距结构层）

为C15砼。 2.2.2.5 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建 筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

2.2.2.6 梁、柱及内隔墙的设计定位：起居室与主卧室隔墙，保证起居室墙面平

整；起居室与次卧室或其他辅助房间隔墙，保证起居室墙面平整；卫生间与卧室隔墙，保证卫生间墙面平整；餐厅与厨房隔墙保证餐厅墙面平整。空间保持平整的优先顺序依次为：卫生间→起居室及餐厅→主卧室

→厨房→次卧室→门厅，阳台等。

2.2.2.7 墙体保温：采用外墙外保温。构造需结合满足贴面砖的体系来做（山东

省标准图）。上人屋面、需保温的地面等采用挤塑板，其他采用EPS板。

2.2.2.8 局部墙体构造及拉接：以现行国家规范、青岛地区标准为依据设计。

2.2.3 楼面

2.2.3.1 所有楼板均采用现浇楼板。

2.2.3.2 厅、房楼面采用C20细石砼面层40厚。 2.2.3.3 阳台楼面需低于室内楼面20（建筑标高）。 2.2.3.4 露台：

1）在满足使用及结构的前提下结构板宜降300。

2）露台需做保温及防水。露台排水雨水管可穿过以下各层阳台，但需做管井。露台下有房间时，需做好保温处理。

3）露台防水四周卷起高度（距装修完成表面）不宜小于250，门口处应压入门下槛，并做好固定措施。上露台门门下设不小于室内建筑标高150高门槛。

2.2.4 地面

2.2.4.1 为防止房心土下沉导致的首层地面开裂，所有住宅首层地面一律采用结

构地面。首层下部无地下室的房间，底板必须架空，地面作保温处理。

2.2.5 门窗

2.2.5.2 门垛处应设构造柱加固。

2.2.5.3 住宅户内除入户门以外所有内门只留门口不设门（情景花园）。 2.2.5.4 窗

窗统一指标：

1）、a.落地窗：距地250

b.卧室窗：距地450、900

c.卫生间、厨房：根据实际情况距地900（1350）。

（注意考虑暖气片的安装位置）

2）、 窗地比。复核窗墙比。青岛市实施细则对各朝向的窗墙面积比给出了限值，我们的门窗设计除了不应超出该限值外，在总体的建筑窗地比应满足如下要求：情景房的窗地比不应大于0.25，多层的窗地比不应大于0.2，小高层的窗地比不应大于0.19；同时应避免凸窗或飘窗的设计。如方案不能满足时，须提请我方共同商定。

2.2.5.5 窗台低于900高时应设护栏（窗台外为露台或平台时不受此限）或在窗

下部设置相当于栏杆高度的固定窗作为防护措施。作为防护措施的固定窗应采用夹层玻璃。

2.2.5.6 住宅低窗台防护措施的高度应不小于900并应遵守以下规定： 1）低窗台高度低于500时，护栏或固定扇的高度均自台面起算； 2）低窗台高度高于500时，护栏或固定扇的高度可自地面起算。但护栏

下部500高度范围内不得设置水平栅栏或任何其他可踏部位。如有可踏部位则其高度应从可踏部位起算。

3）当室内外高差小于或等于600时，首层的低窗台可不加防护措施。

所有飘窗均自窗台面起算（按新版通则）

2.2.5.6 材质：

入户门为钢制复合门；其他门窗材质为塑钢窗；采用双层中空玻璃；窗热阻需满足节能住宅要求。

2.2.5.7 标注尺寸

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修 因素不在设计中标明。

2.2.5.8门窗分格

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。平开窗的开启扇，其净宽不宜大于600，净高不宜大于1400。高层住宅的单片玻璃面积大于1.5M2时，应采用安全玻璃。

2.2.5.9门窗执手高度

a. 门：门执手设在距地1000mm处

b. 窗：窗执手设在平开窗开启扇中间即距地1600mm高处

2.2.5.10 尽量归并相近尺寸的门窗，以减少门窗类型。

2.2.5.11 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

2.2.6 室外环境 2.2.6.1 散水

（1）散水宽700

（2）散水标高低于室外设计标高应不小于400，其上为绿化覆土。 2.2.6.2 私家花园

（1）自然地面私家花园标高为：-0.300，素土回填。

（2）车库顶私家花园每户均单独设地漏，地面面层为细石砼，需向地漏找

1%坡。

（3）基本功能配备：应预留电位；预留给水点。 2.2.6.3 私家花园围墙

（1）当私家花园围墙落于车库顶时，需注意墙下车库顶板需布梁。 2.2.6.4 台阶

（1）单元入口台阶与室外地面设计高差不低于100。

（2）室外台阶最后一步低于室内设计地面3-4，并向外找1%-2%的坡。

2.2.7 厨房 2.2.7.1 设计要求

（1) 厨房宜布置在套内近入口处，并应布置在餐厅的附近；如为复合式厨

房，则应结合餐厅设计。

（2) 厨房宜配有服务阳台，服务阳台进深不小于1.20m；服务阳台应为封

闭式设计，阳台栏板需外保温处理。

（3）厨房应考虑暖气片位置，采暖设计温度不低于15°。

2.2.7.2 厨房功能配备

（1)厨房电器

厨房必须配备的电器有抽油烟机、消毒柜、微波炉、冰箱。厨房内考虑厨宝等小型热水器。大型热水器只在卫生间设置。厨房宜配备的电器有电饭煲、电水壶、洗碗机，应注意在电器设计时考虑预留插座。

a. 冰箱

ⅰ 平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；

ⅱ 情景花园厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；

ⅲ 冰箱和煤气炉不能贴临放置；

ⅳ 冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。 b. 厨房内插座：

ⅰ厨房内预留电源插座应为防潮电源插座；

ⅱ燃气表的正下方投影距离30厘米以内不得有电器插座； ⅲ插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离； ⅳ插座的具体安装高度详见电气专业提供的设备安装要求； （2) 橱柜

a. 操作台面布置应遵循摘理、洗涤、切拌、烹饪、配餐的流线

b. 洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要注意对水电设计的影响。 c. 橱柜宽700，设橱柜处的门垛最小宽度不小于750； d. 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400； e. 平均每户橱柜长度不小于2700。 (3) 地漏

厨房不设地漏； (4) 排烟道

a. 油烟机排烟管应接入成品排烟道。

b. 烟道平面尺寸：250x320（多层）；300X320（高层）。 c. 位置：应尽量靠近燃气灶； d. 应结合排烟道设置管道井；

2.2.8 卫生间 2.2.8.1 设计要求

（1) 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。

（2）卫生间开关设在门外。

（3）预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近,且应避开浴缸及淋浴位花洒。

2.2.8.2 设备配置要求：

（1） 热水器

本工程卫生间不考虑设燃气热水器。但应考虑电热水器的安装位置及其与镜面等其他卫生间设备的关系，避免发生冲突。同时，需考虑电热水器的固定位置。在此位置上的砌体应为混凝土块。以免该安装位置为空心砌块而导致无法着力安装。

（2） 电话

主卧卫生间设置电话，与主卧室共用一条电话线路。 （3） 洗面盆

a. 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800； b. 台盆镜面宽度同台盆台面长度； （4） 浴缸、淋浴间

a. 主人卫生间设浴缸；分离式公共卫生间设淋浴间；并考虑改造浴缸的可能。

b. 浴缸尺寸720X1650；淋浴间尺寸900X1000，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

c. 电热水器不应设在浴缸的中部。

d. 高层两代居的前TN部分主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性； e. 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在

外窗处。

（5）坐便器

a. 坐便器位置宽度不小于800。

b. 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。

c. 座便器预留孔定位需考虑墙面装修的厚度，适当加大孔距后墙面的距离。 （6）通风道

a. 所有卫生间均设通风道，通风道采用成品变压式通风道。

b. 通风道平面尺寸：250x320（多层）；300X320（高层）。安装楼面洞口需每边大25。

c. 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时,一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸；

d. 卫生间排气扇应就近贴楼板下设插座（置于吊顶标高以上），开关并

联于门口处。

2.2.8.3 地漏

(1) 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

(2) 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。 2.2.8.4 洗衣机

(1) 设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式； (2) 预留位置不小于650X650。 2.2.8.5 其它

(1) 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线； (2) 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫

层内，防水等级宜升高；

(3) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙

面布置；

(4) 卫生间开关设在门外；

(5) 给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 (6) 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。 (7) 卫生间需设吊顶（由用户自理），吊顶标高同窗上口。 (8) 卫生间下水立管需封闭，并留出检修口。

2.2.9 屋面

2.2.9.1 上人平屋面（平台及屋面露台）

(1) 屋面采用有组织排水。

(2) 门口下槛高出室内建筑标高地面不小于300。

(3) 上人屋面需做防水及保温，需做隔汽层；防水卷材四周卷起高度（距

装修完成面）不小于250，并做好收口处理。

(4) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一

层，并做好构造处理。

(5) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度不小于

2000。

2.2.9.2 非上人平屋面

非上人屋面保护层可采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。

(1) 起坡角度均为34度；

(2) 由顶层楼面(外墙处)标高+600为起坡点，两坡顶相交位置为屋脊； (3) 老虎窗的窗台高度必须大于900； (4) 悬山(山墙的位置)处出挑300； (5) 檐口处出挑600；

(6) 屋面瓦采用“英红彩瓦”；

(7) 屋面瓦采用挂瓦，每块瓦均需做固定；

(8) 需做好通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜

加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300；

(9) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。 (10)坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；

(11)坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计； (12)坡屋面有组织排水，檐沟及雨落管材料为UPVC。 2.2.9.4 车库顶屋面

(1) 车库顶屋面需结合环境设计做好道路、绿化、私家花园的防水排水及

屋面保温；

(2) 穿过半地下车库顶面的风口，管道等均需做好加强防水处理，宜加铺

卷材一层并做好收口设计；

(3) 人防车库屋面荷载按600高种植土屋面设计； (4) 车库与住宅之间的变形缝需做好加强保温及防水处理。

2.2.9.5 所有落水管均采用UPVC圆形落水管，具体直径由设计院计算得出。 2.2.9.6 雨落管的布置尽量隐蔽设置，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影

响。并根据外墙面色彩做相应处理；

2.2.9.7 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施。 2.2.9.8 当顶层户型为假复式时：

(1) 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，

并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；

(2) 屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200； (3) 二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板； (4) 假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；

(5) 假复式二层应做：二层的门窗，坡屋面的老虎窗。

(1) 高层住宅上人屋面女儿墙栏板成活高度不低于1200；平层公寓上人屋

面女儿墙栏板高度不低于1200；情花洋房女儿墙栏板高度不低于600；局部因立面造型需要女儿墙高度可适当调整；非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。 (2) 女儿墙伸缩缝需做好防水处理。

2.2.10 阳台及露台 2.2.10.1 阳台设计要求：

(1) 阳台应有踢脚，高度为100；

(2) 向地漏方向找1%坡(所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度) ； (3) 外圈做200×100（宽×高）反坎，与梁一同浇筑；

(4) 南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于

1200；特殊处理详具体设计。

(5) 阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。 (6) 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨蓬。 (7) 栏杆高度为距完成面1100。 (8) 每户至少有一个阳台设晾衣架。

(9) 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。 2.2.10.2 标准化阳台栏杆做法

(1) 情景花园阳台及露台转角部位栏杆应尽可能保持统一尺寸，当阳台及露台

出挑出现600、700的尺寸，转角部位无法保证统一尺寸时应标明转角位置的钢筋尺寸为Ø8,以增加转角强度。 (2) 平层公寓阳台转角部位栏杆应使用统一尺寸。

(3) 情景花园及平层公寓栏杆最后一根立挺与结构面的距离应统一。 (4) 情景花园及平层公寓栏杆木扶手端部距立挺中轴线距离为75。

(5) 情景花园栏杆立挺应均匀排布，间距应以不超过1000为宜，如出现排布

困难可适当加宽，但不应超过1200。

(6) 情景花园栏杆维护结构部分的水平钢筋竖向间距为100，木扶手顶点距阳

台及露台完成面距离应保证不小于1050。

(7) 平层公寓栏杆立挺应均匀排布，间距以1100为基数，如出现排布困难可

适当加宽或减小，以保证立面效果为原则。

(8) 平层公寓栏杆维护结构竖向钢片间距为100，当无法排出100间距时富余

的尺寸应等分到两端，但应保证净间距不小于110。

(9) 阳台及露台翻边在不存在反粱的情况下宽度应保持为100，平层公寓阳台

翻边应作切角处理。

2.2.10.3 露台设计要求：

(1) 向地漏方向找2%坡(所有露台应标明地漏并表示排水方向及坡度)； (2) 混凝土女儿墙距露台完成面1100；

(3) 女儿墙扶手向外做50×100（宽×高）线脚（有没有线脚由立面定）； (4) 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；

若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。

(5) 开向露台的门上方均应设钢筋混凝土雨蓬。平层公寓顶层南向阳台上方

应设钢结构玻璃雨蓬。

(6) 露台应有踢脚，高度为100高。 (7) 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。

(8) 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

2.2.10.4 阳台、露台地面地砖铺贴原则

(1) 阳台、露台地砖均采用300×300地砖铺贴。

(2) 地砖铺贴设计时应遵循尽量减少裁切地砖的原则，降低施工难度及材料

损耗。

(3) 地砖铺贴设计时，因阳、露台尺寸不是地砖的模数尺寸，而产生的必须

裁切的地砖应铺设在阳、露台的内侧即室内出阳、露台侧。 (4) 除北阳台外其他阳、露台周边均应作300×200的波打线。 (5) 阳、露台主要铺贴面采用300×300浅色地砖。

2.2.11 空调机位

2.2.11.1 除底层直接放置在地平的空调室外机位外，其他所有空调室外机均应设

置成品铝合金百叶。

2.2.11.2室外空调机位的排水

(1) 无铝合金百叶的空调室外机位应离墙向外处找1％坡。

(2) 有铝合金百叶的空调室外机位应设置相应的地漏接入冷凝水立管中。 (3) 严紧冷凝水管与雨水管合用。

2.2.11.3 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550，施工图中应详细标明空

调板定位尺寸及标高关系。

2.2.11.4 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量

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