建设工程设计标准合同

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建设工程设计咨询合同

本合同由如下各根据《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》及其他有关法律法规的规定，于【】年【】月【】日在【填写签约地点】签订：

合同编号：

甲（发包人）：

法定代表人：

：传真：

地址：邮政编码：

与

乙（设计人）：

法定代表人：

：传真：

地址：邮政编码：

鉴于：

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1. 甲是一家外商独资的房地产开发公司，对本合同目标项目拥有所有权和开发

权，现聘请乙对该项目建设提供工程设计和咨询服务，在本合同中拥有对该项目建设中各项事宜的决定权；

2. 乙是一家中国注册的建筑设计单位，拥有甲级设计资质，具备提供建设工

程设计、咨询、管理服务的能力，具体包括目标项目的规划设计，案设计，初步设计、施工图设计及施工过程配合等服务，并承担及本合同中约定的责任。

为此，双就位于市的项目建设工程设计咨询服务事宜签署本合同。具体合同条件如下：

合同条件目录

第一条定义和释义

第二条声明

第三条设计依据

第四条工程概况

第五条设计质量要求

第六条乙的工作围

第七条设计阶段工作容及提交工作成果

第八条设计文件文本要求

第九条设计期

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第十条设计服务费用及支付式

第十一条设计变更

第十二条设计人员及现场服务

第十三条甲的义务

第十五条违约责任

第十六条知识产权

第十七条不可抗力

第十八条通知与联络

第十九条适用法律和争议解决

第二十一条其他

第一条定义和释义

下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义：

1.1定义

1.1.1.“甲”是指根据本合同委托乙承担本项目建设工程的设计工作的一及其合法继承人，公司。

1.1.2．“乙”是指根据本合同承担本项目建设工程的设计及设计咨询工作的一及其合法继承人，公司。

1.1.3．“本合同”是指甲与乙签署的项目设计合同正文、补充协议及其全部附件。

1.1.4．“本项目”是指。

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1.1.5.“本项目建设用地”是指。1.1.6.“本项目工程”是指本项目的建设工程，亦指甲根据合同委托乙承担设计及设计咨询工作的工程。有关本项目工程的概况参见本合同第四条“工程概况”。

1.1.7.“专业顾问”是指甲为本项目工程另行聘请的其他专业设计顾问。

1.1.8.“设计工作”是指乙根据本合同承担的本项目工程的总体规划设计、案设计、初步设计、施工图设计、招标图/文件制作及招标配合、施工现场配合及参与竣工验收（根据合同具体情况选填或补充）等全部相关的设计及设计咨询服务工作。

1.1.9.“设计文件”是指乙承担本项目工程的设计及设计咨询工作时所出具的任工作成果，包括图纸、说明书、概算书、立面材料清单以及相关技术资料等。

1.1.10.“批准文件”是指相关政府主管部门针对本项目工程出具的设计文件而作出的任批准、批复或其他书面文件。

1.1.11.“本项目工程有关单位”是指除甲、乙双以外参与本项目工程的各相关主体，包括但不限于本项目工程造价咨询机构、勘察单位、监理单位、施工总承包商和各工程分包商以及工程材料、构配件及设备的各供应商等。

1.1.1

2.“中国”特指中国大陆境以及香港、、澳门。

1.2.释义

1.2.1.本合同项下的条、款和段落的标题只为便而设立，不应影响对本合同容的解释。

1.2.2.在解释本合同条件的容时，当提及条款和附件时即指本合同中的条款和附件。

1.2.3.除非本合同中另有约定或双形成新的补充协议，提及本合同条件时应包括.. . word.

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本合同的任附件。

第二条声明

每一特此向另一声明如下：

1）其依据中国法律正式设立和组建；

2）就其所知，不存在任未决或即将进行的诉讼或仲裁或清算要求，以致对该履行其本合同项下的义务产生重不利影响；

3）其完全有权签署本合同且能够履行其在本合同项下义务；并且

4）其完全有权并能够执行第十九条规定的争议解决程序。该条项下所作的判决、裁定和补救措施对该是有效的且可强制执行。

第三条设计依据

乙根据本合同承担本项目工程的设计工作应适用以下的设计依据：

3.1.《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。

3.2.及地有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

3.3.相关政府部门出具的有关本项目及本项目工程的各阶段批准文件。

3.4.相关政府主管部门对本项目工程提出的实际要求。

3.5.规定的建设工程设计深度要求。

3.6.如针对本合同项下的设计工作中的任容，目前中国境尚无相应的规、标准规制或该等规、标准尚不完善时，乙可与甲共同协商，并经相关政府主管部门同意后，参照或采用国外的相应规、标准进行设计。

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3.7.在满足上述全部设计依据的前提下，乙依据本合同进行设计工作时必须充分考虑甲的意见，并格按照甲提供的设计任务书及其他设计要求进行设计。若甲提供的设计任务书或设计要求不够具体的部分，乙应提出详细建议，经甲确认后作为设计依据。

第四条工程概况

4.1.工程名称：

4.2.工程地点：

4.3.工程性质：

4.4.项目规划指标：

上述各项建筑面积以甲提供的设计任务书及乙根据实际设计情况而提出新的建筑面积后甲提供新的设计任务书为准。

4.5.开发进度和乙服务进度：

甲将分为期对该项目进行开发，从而在设计上也将分期进行设计。第一.. . word.

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阶段先对整个项目进行总体规划设计，然后对一期项目进行案设计、初步设计和施工图设计，并进行其他对应服务；之后各阶段对当期项目进行案设计、初步设计和施工图设计，并进行其他对应服务。第二阶段及之后各阶段的设计任务在接到甲设计任务书后开始。

第五条设计质量要求

5.1.乙根据本合同向甲所提供的任设计文件必须符合中国现行的设计规和有关标准及项目所在地相关地标准中的规定（如与地的标准不一致时，以较高标准为准），以及工程建设的强制性标准；其深度应符合中华人民国建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版），并满足项目所在地有关审批部门及施工的要求。如本项目根据相关政府部门的要求需要进行设计招标的，乙投标设计文件的编制深度应符合招标文件的要求及住房城乡建设部颁发的相关规定。

5.2.乙所提供的任设计文件的质量还应达到以下的质量要求：

1）符合甲开发和建设本项目的总体思路，以市场和客户为导向，均衡质量、造价、时间等因素；

2）符合甲在各设计阶段提出的设计任务及设计要求中的全部容（尤其在施工图设计过程中），同时应满足甲对设计深度所制定的要求；

3）必须签署齐全、图文清楚、图面清晰；

4）必须完整、准确、标准统一，满足施工要求。

第六条乙的工作围

6.1.本合同工作围如下（根据项目具体情况选填或补充）：

1）总体规划设计

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2）案设计

3）初步设计（各专业）

4）施工图设计（各专业）

5）招标图/文件制作及招标配合

6）施工现场配合及参与竣工验收

乙在上述各阶段中的具体工作容参见本合同第七条。

6.2.除应参与本合同6.1条项下各阶段的设计工作外，乙还应为本项目工程完成如下工作：

1）乙应审核及校对所提供的设计成果，保证各专业图纸间相互吻合，同时须巡视工地，协助甲控制施工及材料品质，保证施工图纸及施工效果充分体现甲对于最终效果的要求；

2）负责向甲提供全部报送相关政府主管部门审批所需的图纸、设计文件资料，包括报送园林、交通管理、人防、消防及其他各政府主管部门，以及在办理本项目工程的建设工程规划可证、建设工程开工可证等报批手续中所需图纸的制作工作，但甲须提前以书面形式告知，乙配合甲的报批工作。

3）某些特殊专业由甲委托其它单位设计或由相关专业公司设计时，乙要协助甲做案审核并协调合理布局，并承担总体责任。

第七条设计阶段工作容及提交工作成果（此部分容供参考，根据项目具体情况选填或补充）

7.1.总体规划阶段

在总体规划阶段，乙应完成如下工作：

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1）针对本项目实际情况，提出有创意、有前瞻性同时符合现在及未来市场需求的设计案。

2）提出三种以上可能性的概念性规划设计案，每一个概念性规划设计案的容应包括但不限于总平面布置图、建筑平面示意图(单元户型平面示意图〕、地下室总体布局案、功能分区及布局、分期开发示意图、景观概念分析革图、相关示意性图片和照片等。乙应对三种案进行比较和探讨，以求合理解决各项功能要求直至甲满意。

7.2.案设计阶段

在案设计阶段，乙应完成如下工作：

1）编制案设计文件，案设计文件应包括但不限于设计说明书、总平面图、现状分析图、道路交通及人流分析图(包括人车出入口位置、竖向规划示意图、停车位置等)、绿地系统规划图、景观视线分析图、日照分析图、管网规划示意图、单体建筑各层平面图、单体建筑剖面图、单体建筑立面图、屋顶平面图、建筑单体效果图、鸟瞰图(含景观效果)及渲染图、建筑物理模型、分期开发示意图经济技术指标计算及其它根据规定应提交的图纸、文件和各种设计成果。（若为城市区域供热或区域煤气调压站，还应包括热能动力专业的设计图纸）。

2）在甲就本项目工程的案设计向相关政府主管部门报批时，乙应密切予以配合，协助甲就案设计阶段的设计文件进行调整、修改，直至案设计文件获得相关政府主管部门的批准为止。

3）提供机电系统案设计示意图及必要之说明文件。

4）对重大技术问题的解决案进行综合技术分析，包括使用性和可靠性，并配合工料测量师的经济分析，完成项目的投资估算。

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5）针对结构、设备、电气等专业提出的案进行对比性分析。

6）协助甲对项目所需的市政配套设施提供初步资料，协助甲与市政管理部门进行沟通。

7）与商业招商顾问的案讨论，并在设计中充分体现招商部门的要求。

8）提供资料供勘测单位使用。

9）面积测算（包含经济技术指标及各分项面积统计）。按《建筑工程建筑面积计算规》GB/T50353-2005进行计算。

7.3.初步设计阶段

在初步设计阶段，乙应完成如下工作：

1）完成本项目工程建筑、结构、机电等各专业的初步设计并按合同规定提交图纸、文件和各种设计成果，包括但不限于设计说明书、有关专业的设计图纸、主要设备或材料表、工程概算书、有关专业计算书、外幕墙设计概念及要求等。2）协助甲就本项目工程的初步设计向相关政府主管部门进行报批（包括协助甲收集必要的基础资料)，并调整、修改，直至初步设计获得相关政府主管部门的批准。

3）审查提供的设计图纸（设计深化图) ，并最终完成初设深度的各专业图纸。4）配合甲提供满足项目的销售、招商、租赁部门等需要的电子版图纸。

5）面积测算（包含经济技术指标及各分项面积统计）。

6）各专业技术（设计）分析。

7）针对建筑、结构、设备、电气等专业提出的初设案进行对比性分析。

8）针对初步设计进行经济性比较论证。

9）配合其他顾问工作，定期主持设计协调/顾问工作会议。

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7.4.施工图设计阶段

施工图设计阶段应该按照项目当地有关部门阶段性审批的要求进行针对设计，如消防审核阶段报批设计文件容、人防报批阶段设计文件容、施工图审查阶段报审设计文件容等。此阶段乙应完成如下工作：

1）完成本项目各相关专业的施工图设计，并按合同规定提供全部正式图纸、文件和各种设计成果，包括但不限于各专业全套施工图纸、机电设备明细表、工程预算书、各专业计算书等。

2）按照及地所要求的节能标准进行设计，并提供节能建筑计算书，供施工图报建审查。

3）与甲一起充分进行技术讨论，以协助甲详细了解施工图纸中各系统的意图、深度及依据是否合理、符合要求。与甲一起充分讨论各专业、系统的系统说明、系统图及各种机电设备明细表、施工平面图布置等。

4）协助甲与各电、热、水、燃气等专业市政公司进行技术交流，协助甲与审批部门和图纸审查部门进行积极沟通和技术交流，以期寻找最为合理的技术解决案。

5）出席技术交底及实施讨论会议，主持设计协调会。

6）配合甲提供项目报批和审查过程中应出具的各类报批文件，直至满足政府审批要求。

7.5.招标图/文件制作及招标配合阶段

在招标图/文件制作及招标配合阶段，乙应完成如下工作：

1）根据甲要求编制、提供该项目的建筑、外立面、机电各专业系统的工作围、技术标准、设备清单等以便进行招标。根据甲要求，提供外立面材料和其他特殊

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工艺材料的样板或样本。

2）按甲要求完成与施工图相关的招标图纸。

3）协助工料测量师对项目造价进行控制及编制招标文件。

4）对回标文件的技术部分进行评选，提供书面报告给甲以作确定。

5）应要求出席有关咨询会议及设计/技术交底会议，以及招投标答疑、议标等相关会议。

7.6.施工现场配合及参与竣工验收

在施工现场配合及参与竣工验收阶段，乙应按甲的要求完成如下工作，未经甲的书面同意，乙不得以甲名义或代表甲向本项目的有关单位出具任文件。

1）根据本合同第12.3条中的相关约定，完成各项施工现场配合工作。

2）协助甲审批施工单位提交的施工详图、深化图纸，报审样本、设备及材料。3）在本项目工程的施工过程中出现问题或困难时，乙应负责编制并及时向甲提供补充或修改的施工详图，并在图纸上标明施工图的出图版本、修改的容及围，圈出修改部分。

4）参与本项目工程中阶段性施工和工程整体竣工的验收工作，对本项目工程设计文件的执行情况及相关建筑材料、设备的使用情况进行评定，并出具书面意见。5）向甲提供一份最后版本的设计图纸，并及时对本项目工程的竣工图提供书面审核意见。

6）根据甲的要求，对施工中出现的、在本合同委托围、与设计相关的问题及时处理并根据工程进度的需要及时出具设计变更及工程洽商。

7）对总包、指定分包及指定供应商提供修改洽商的建议，进行审核并提交书面意见给甲。

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8）根据甲要求，回复有关承包对设计上的提问。甲有权对乙的回复提出疑问及建议。

9）协助甲确定验收测试的要求，协助主要设备验收测试并对系统的移交提供意见。

7.7.乙各阶段向甲提交成果

1）乙在各阶段向甲提交成果如下：

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2）在设计各个阶段向甲提供建筑面积说明书，包括地上建筑面积、地下建筑面积、每栋楼建筑面积、每套房建筑面积、使用面积及每间房使用面积、实际容积率（建筑面积计算规则按照和本市现行有关测绘技术标准执行，由测绘公司提供技术支持）并保证其最终的准确性。

3）各阶段所有报批用图纸、文件根据政府有关部门要求容和数量提供。

4）本合同项下任一个设计阶段完成时，乙应向甲提供包含该设计阶段全部设计文件的电子版光盘套。上述电子文件应包括Sketch-up 或

3DMax(如有)或类似三维文件。电子文件与纸质文件应同时提交，电子文件应包括全套图纸的DWF及PDF版本。

5）如甲在上述设计文件原件总数之外，要求乙另行提供额外的设计文件原件时，则甲应就额外部分向乙支付成本费用，收费标准为：A0纸每元，A1纸每元，A2纸每元，A3纸每元，A4纸每元。

第八条设计文件文本要求

8.1.除本合同另有特殊约定外，乙根据本合同向甲提交的任打印版本的设计文件，包括任文本文件、图纸、说明书及技术资料，均应当按照有关部门的要求按如下形式提交给甲：

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1）文本文件、说明书及技术资料应使用A3或A4尺寸大小的纸印制，并装订成册；

2）设计图纸应使用A0、A1、A2或A3（含其加长版）尺寸大小的纸印制。8.2.乙根据本合同向甲提交的电子版本的设计文件应适用如下标准：

1）文字处理应当使用Microsoft Word 及Excel软件，文件格式使用doc或xls格式，应用字体为宋体。

2）.图纸绘制应当使用AutoCAD2004或AutoCAD2006，文件格式使用dwg 格式，应用字体为宋体；设计变更可用DWF格式。

3）提供CAD图纸的同时应提供所有图纸中所使用的字体文件；如有外部引用，必须包含所有外部引用的全部文件及字体；文件名必须与图名相对应，每个文件对应一图并注明版本号。

4）彩色透视图、效果图或鸟瞰图应使用jpg格式。

8.3.乙根据本合同向甲提供的任设计文件，包括文本文件、图纸、说明书及技术资料均应使用中文，采用公制单位及阿拉伯数字。

8.4.乙提供的案阶段和初步设计阶段的图纸、文件、资料等设计成果，应甲要求提供中文和英文（根据项目具体情况填写）两种版本。如中、英文版本的意思表达不一致时，以中文版本为准。

第九条设计期

9.1.本项目各阶段设计期及起始时间如下：

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9.2. 以上时间安排仅为正常情况下的最长设计期，甲由于工程进度需要，有可能在全部设计完成之前，提前进行土开挖、桩基、售楼处等施工工作，乙应给予充分理解，在相关规定允的围，尽力配合甲完成有关设计、招投标和施工管理等工作，使工作在合理期限完成。对于甲在设计过程中可能提出的建议或调整，乙应本着专业精神积极配合，并及时给予反馈。

第十条 设计服务费用及支付式

10.1.甲应就乙根据本合同所承担的全部设计及服务工作，向乙支付设计服务费用人民币

元整（RMB ）。该费用构成如下：

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上述建筑面积均为预估，最终按建筑工程规划可证及其附件记明的获批准建筑面积及各类建筑相应的设计单价结算总价，多退少补。

10.2. 除了10.6条的规定，甲乙双在此确认上述金额为甲依据合同应向乙支付的全部设计费用。包括乙必须缴纳的全部税项、办公费、电讯费、邮递费、管理费提供要求份数报告的复印费及装订费等，以及乙按第10.3、10.4条规定需承担的任差旅费、交通费、食宿费等所有费用。

10.3. 总服务费已包括乙团队的人员人次（每次不少于2天并且现场工作时间不少于12小时，每次出差应事先获得甲同意）出差至项目所在地或国其它需要考察地而发生的交通、食宿费和其他相关费用。若应甲的要求超过以上服务次数，则甲按实际发生金额予以支付交通及人工费用。超出服务次数的出差费用标准见附件一。

10.4.总服务费已包括乙团队的人员应甲的要求至指定的会议地点参加会议而发生的交通、食宿费和其他相关费用。

10.5. 总服务费不包括以下容，甲应按乙提供的发票等票据证明的实际发生金额予以报销以下费用：

1）本合同未约定之用于项目推广及销售的展示模型?效果图及三维多媒体动画；2）驻地建筑师费用；如需提供驻地建筑师，其费用为每人每工作日元，驻地结构工程师每人每工作日元，驻地设备、机电工程师每人每工作日元，上述已包括食宿，交通及办公电脑等其他全部驻地相关费用。.. . word.

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10.6. 服务期延长导致的设计费调整:

服务时间超过合同总期，需经双协商后共同商定延长期间顾问服务补偿费。10.7.付款式

1）甲根据以下条件向乙支付相关费用：

本项目将分期进行开发，根据各期最终确定的建筑面积以及合同单价，分别按如下步骤支付：

如果项目按本合同第二十条而终止时，双应以上述付款比例为依据按实际工作完成量结算设计费用。

2）本合同项下甲应支付的任一笔设计服务费用达到付款条件时，乙应首先向甲.. . word.

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发出付款申请书，并在付款申请书中注明要求甲支付的顾问服务费用数额及付款账号。经甲对付款条件及付款申请书中注明的数额进行审核并确认，乙则应在收到上述甲同意付款的通知后，立即按照通知书中注明的设计费用数额向甲开出正式发票。甲应自收到乙提供的正式发票后日，向乙进行支付。如提交的设计成果未达到《建筑工程设计文件编制深度规定》或不满足本合同中约定的甲合理要求，需修改后重新提交，由此产生的费用由乙承担。

3）乙账户信息

甲根据本合同向乙支付的任费用，均应支付到如下账户之：

开户人：

开户银行：

账号：

第十一条设计变更

11.1.设计变更是指甲书面确认乙提供的设计文件后，由于招商等原因要求乙对设计文件进行重大修改或变更。

11.2.在甲书面确认乙提供的设计文件之前，对于甲提出修改意见、审查意见、深化设计指示等要求乙对设计文件进行修改的，不属于设计变更的畴，乙应予以免费配合。

11.3.甲变更设计的任务、要求、相关文件和资料，必须以书面形式通知乙。11.4.甲要求设计变更的，乙应予以配合，乙有权收取额外设计费。额外设计费包括人工费、图纸及文件工本费。乙设计人员进行变更设计按每小时

元计费。

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第十二条设计人员及现场服务

12.1.乙工作组

1）乙应根据甲的要求及项目具体情况自其部选派建筑、结构、机电等各专业具有相应执业资格并具有丰富设计经验的建筑师、工程师组成工作组，承担本项目工程的设计工作。乙工作组的人员组成、组织架构及主要成员简历参见附件二。乙所有直接参与本项目的设计人员均需甲书面认可，并在本合同签订前确定。2）甲可以以书面通知的式，要求乙更换乙工作组中的任工作人员，但必须阐述正当理由并与乙协商。协商一致后，乙应自收到甲上述书面通知后日，更换该工作人员并同时向甲书面通报替代人选，经甲书面确认后视为完成更换事项。3）未经甲书面同意，乙工作组的人员不得随意更换。如乙未经甲同意擅自更换设计主持人，甲有权扣除设计费的3%，如乙未经甲同意擅自更换各专业设计师，甲有权扣除设计费的1%。

12.2.乙总负责人及项目经理

1）.乙确认本项目的乙总负责人为（授权书及联系式见附件三），负责乙根据本合同所出具的任设计文件的最终审核工作，并代表乙与相关政府主管部门就本项目工程设计各专业的相关问题进行联络和沟通。该负责人在任职期间的任与本合同相关的行为，均视为乙的行为，甲将相关资料交付给该负责人，视为交付给乙。

2）乙确认本项目的乙项目经理为（授权书及联系式见附件三），代表乙与甲沟通，并负责协调管理本项目设计的所有工作。该负责人在任职期间的任与本合同相关的行为，均视为乙的行为，甲将相关资料交付给该负责人，视为交付

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给乙。

12.3.乙应配合本项目工程的施工进度，根据工程进展的需要，委派相关设计人员完成施工现场配合工作，乙工作容如下：

1）如甲或监理单位召开任与本项目工程的设计有关的例会或协调会（监理单位召开的工地会议以及甲召开的协调会）时，如需乙项目经理参加，应提前通知。乙项目经理如出席会议，应在会上及时解决应由乙解决的本合同委托围与设计相关的问题。参会人员必须按时参加会议，无特殊情况不得出现中间缺席、早退等现象。

2）乙相关专业设计人员应参与本项目工程施工过程中重要节点（开挖、隐蔽工程验收、封顶）的验收工作以及本项目工程的竣工验收工作，并代表乙签署任需要乙签署的文件。乙拟派出的相关专业设计人员规格、数量、派出时间等应报甲批准。

第十三条甲的义务

13.1. 甲应向乙提供有关本项目的完整条件和如下必要的基础资料（由乙列出需要甲提供材料清单并标明提供阶段）：

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/y81e.html