2016年台湾省土地管理基础与法规:土地管理试题
更新时间:2023-10-27 18:17:01 阅读量: 综合文库 文档下载
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2016年台湾省土地管理基础与法规:土地管理试题
一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、按价格的产生方式划分,土地价格可分为__。 A.交易价格和评估价格
B.土地所有权价格和使用权价格 C.土地租赁价格和土地抵押价格 D.基准地价和标定地价
2、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失,下列属于其范围的是__。 A.保险事故发生时保险标的的测算损失 B.保险事故发生时保险标的的合理费用 C.保险事故发生时保险标的的其他费用 D.保险事故发生时保险标的的实际损失 E.保险事故发生时保险标的的实际费用
3、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A:低于 B:高于 C:等于
D:等于或低于 E:时间因素
4、城市用地布置、规划与气候有关,其中,气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。 A.1m B.1.5m C.2m D.2.5m
5、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年,并已执行完毕,2年后经再审改判为无罪。王某对此应向__请求国家赔偿。
A.作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院 B.作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院 C.作出再审判决的人民法院 D.作出原生效判决的人民法院 6、《国家赔偿法》规定,对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的,__为赔偿义务机关。 A.作出拘留决定的机关 B.作出逮捕决定的机关
C.作出原生效判决的人民法院 D.作出改判的再审人民法院
7、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。 A:一类用地
B:二类用地 C:三类用地
D:不适宜修建用地 E:土地
8、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需进行年期修正.评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/平方米,土地还原利率为6%.经年期修正后的地价为元/平方米。【2006年考试真题】 A:1000 B:688 C:500 D:763
E:时间因素
9、评估基准地价需要用模型进行的,应根据__,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型,评估基准地价。 A.土地等级 B.土地收益
C.地价的相关关系
D.各地的土地市场条件 E.土地制度
10、依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地()的商服活动。 A.全部 B.1/2 C.1/3 D.1/6
11、在下列交易行为中,需缴纳土地增值税的是.【2006年考试真题】 A:农村居民出售自有住宅 B:企业销售商品房
C:转让集体土地承包经营权 D:房地产赠与 E:土地
12、以下属于骗取批准非法占地行为的是__
A.行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B.行为人实施了骗取行为,但取得用地批准文件是越权审批的 C.行为人实施了骗取行为,但没有取得用地批准文件 D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地 13、某城市写字楼用地的评估中,应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。 A:全国综合地价指数 B:该市综合地价指数 C:全国写字楼地价指数 D:该市写字楼地价指数 E:时间因素
14、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业,必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A.国务院
B.省级以上人民政府 C.市级以上人民政府
D.乡(镇)级以上人民政府
15、在土地估价过程,以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 A:最佳用途 B:最佳收益 C:最佳集约度 D:最佳规模 E:时间因素
16、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定:“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按()估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A.市场租金及租期 B.合同租金及租期
C.合同租金与市场租金的差值及租期
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 17、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、“地王”频现,业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象.根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的情况下,才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】 A:市场比较法 B:成本法
C:收益还原法 D:剩余法 E:时间因素
18、在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】
A:从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B:建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C:道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D:两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E:时间因素
19、下列不是土地用途管制内容的是__。 A.按用途对土地进行分类
B.制定土地用途管制的法律法规 C.土地用途变更实行审批 D.土地登记注明土地用途
20、运用市场比较法的直接比较法是以为基准,将交易案例与其逐项比较,经过修正计算得到比准价格.2009、【2002年考试真题】 A:待估宗地 B:某交易案例 C:类似宗地 D:标准宗地
E:时间因素 21、房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于__。
A.10% B.20% C.30% D.40% 22、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元,按照规定,可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。 A:30 B:40 C:60 D:70
E:35%~50%
23、在某不动产总价值中,地价占45%,建筑物价值占55%,土地和建筑物的还原率分别为9%和11%,则综合还原率为。【2009年考试真题】 A:9.8% B:10% C:10.1% D:10.5% E:时间因素 24、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是.【2007年考试真题】 A:工程规划 B:竣工验收 C:竣工结算 D:施工管理 E:土地
25、土地等级是在城镇内部,通过投资于__等分析,揭示城镇内部各具体地块的收益差异,从而得出在城镇内部的排序。 A.土地的资本 B.自然条件
C.经济活动程度 D.经济活动频率 E.土地的增值性
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是()。
A.农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B.农用地效益资料中的价格指标均以元为单位,面积指标均以平方米为单位 C.农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等 D.一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
2、土地利用规划的作用,主要表现对土地利用的等几个方面。 A:控制 B:协调 C:组织 D:调查 E:监督
3、土地、房屋权属以方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。
A:获奖方式承受土地、房屋权属 B:土地、房屋权属作价入股 C:土地、房屋权属抵债
D:预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 E:土地、房屋权属作价投资
4、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。
A:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B:属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件
C:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的15%以上
D:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上
E:按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以下
5、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,可采取的方式进行补偿。
A:用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B:缴纳耕地开垦费 C:缴纳耕地赔偿金 D:缴纳耕地占用税 E:缴纳土地使用税 6、房地产开发的特点是。 A:流动性强 B:建设周期长 C:风险较大
D:对国家经济政策较敏感 E:投资额大
7、在城镇基准地价评估过程中,下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。
A.考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B.考虑到基准地价是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C.基准地价的平均容积率可以按级别确定,也可以全市统一确定
D.考虑到基准地价是区域平均价格,土地开发程度应根据宗地红线内外的基
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