第一讲物权法概述

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物权法

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民法总则结构图 自然人（权利能力、宣告死亡） 权利主体 法人、其他组织（权利能力、成立、消灭） 权利客体（物、人格利益、身份利益、无形财产、给付） 民法总则 客体内容 权利的权能（支配权、请求权、抗辩权、形成权） 基于意思表示的权利变动（法律行为、代理、行为能力） 权利变动 基于时间经过的权利变动（诉讼时效） 幻灯片3

人格权法律关系 人身法律关系 身份权法律关系 绝对民事法律关系 民事法律关系 知识产权法律关系 财产法律关系 物权法律关系 物权请求权法律关系 占有保护请求权法律关系 侵权之债 债 合同之债 相对民事法律关系 不当得利之债 无因管理之债 缔约过失之债 单方允诺之债 幻灯片4

第一讲 物权法概述

? 一、物权的概念与特征 ? 物权的概念

? 关于物权的概念，学者有以下观点： ? 对物关系说 ? 对人关系说 ? 折中说

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? （二）物权的特征

? 与债权相比较，基本特征： ? （1）、物权的第一属性是支配性,债权的第一权能是请求权 ? （2）、物权是绝对权和对世权，债权是相对权和对人权 ? （3）物权具有优先性，而债权具有平等性的权利

? (4) 物权具有追及效力，而债权只能在特定当事人之间发生效力 ? (5) 物权的设立采法定主义，而债权的设立采意思自治主义 ? (6) 物权具有永久性或长期性，而债权具有暂时性

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? 案例思考一：

? 甲有房屋一幢欲出卖，8月1日与乙签定了该房屋买卖合同，售价50万，8月2日又与

丙签定了同一房屋的买卖合同，售价60万，8月3日又与丁签定了同一房屋的买卖合同，售价70万

? 假设一：甲与三人均未办理房屋过户登记，房屋所有权属于谁？合同三份合同效力如

何？ ? 假设二、甲在8月2号与丙办理房屋过户登记，房屋所有权属于谁？三份合同效力如何？ ? 假设三、8月3日与丁一起办理了产权变更登记， 房屋所有权属于谁？三份合同效力

如何？

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? 案例思考二：

? 原告朱某于2003年10月23日通过婚姻介绍所认识被告陈某。2004年3月8日，由原

告朱某出资14万为被告购买一辆小汽车，该车的登记车主为被告，原告主张讼争小汽车是原告处于结婚目的，为将来的新家庭所购置，故该车应归其所有，而被告主张小汽车的登记车主为被告，购买汽车的资金来源于原告的赠与行为，小汽车的所有权应属于被告，法院应如何判决？

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? （07卷三11）甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该

纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？

? A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权 ? B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权 ? C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权 ? D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权

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? 租赁权性质

? 罗马法以来，对于物的利用权在法律上应当怎样加以构成（即确定为债权的利用

权还是物权的利用权），从来就不单单是一个纯粹的理论问题，而更多的是受当时社会生活居于主导地位的法律思想影响的结果。日尔曼法，在法律上将租赁权作为物权处理，而罗马法，则将之解释为一种出借人与借用人间的对人关系（债之关系），权利的真正实现必须有赖于债务人的协力。

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民法资料：

? 1、民法支配权的范围：物权、知识产权、人格权、身份权均为支配权。

? 2、民法请求权包括：债权请求权、物权请求权、占有保护请求权、人格权请求权、身

份权请求权、知识产权请求权。具有债权人财产增加的请求权是债权请求权，例如侵犯人格权中，停止侵害，恢复名誉，消除影响是人格权请求权，损害赔偿是债权请求权。

? 注意：请求权只是债权的内容之一，债权除具有请求权的内容以外，还具有给付受领

权、解除权、撤销权、终止权等内容。

? 3、物权法上的形成权：典物回赎权、共有物分割请求权（（《物权法》第99条），名为

请求权，实为形成权）、按份共有人的优先购买权（《物权法》第101条） 。

? 4、物权法上的抗辩权：债务人以自己财产提供物保时，提供担保的第三人的先诉抗辩

权（《物权法》第176条）。时效抗辩（物权法202条）

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? 二 、物权法律关系的客体——物与权利

? （一）我国物权法上的物权客体包括物与权利

? 物权法上的物仅指财产的狭义概念，即单一物、独立物、有体物、特定物、 ? 权利成为物权客体时实行“客体法定”，

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? 具体特点：

? 物权的客体主要是单一物 ? 物权的客体是独立物

? 物权的客体应当是特定物

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? 需要注意：物可以按照单一物、合成物、集合物来划分：

? 单一物，指形态上为独立一体、且各构成部分已失其个性之物，如牛、马 ? 合成物，指数个之物，未失其个性，而结合成一体，如汽车

? 集合物，指多数的单一物或合成物，未失其个性及经济上价值，而集合成为有独立经济

上价值之一体性（或称为聚合物）

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? 物权客体特定：

? 1、所有权与用益物权客体：动产与不动产

? 2、抵押权：不动产、动产、权利（建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式

取得的荒地等土地承包经营权；地役权） ? 3、质权：动产与特定权利 ? 4、留置权：动产

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? （二）物的成分问题

? 注意：物的成分指物的组成部分。分为重要成分和非重要成分。

? 例如甲的汽车发生车祸后，甲窃取乙的油漆给汽车重新作了油漆，又窃取丙的汽车轮

胎装在自己车上。在法律上有如何解决？

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? 分析：甲建造房屋时，擅取乙的木材5根作为房屋的屋梁，房屋建好后乙才发现。半年

后，甲的房屋被汽车撞倒，乙立即在废墟中找到并取回当初被甲擅取的5根木材。

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? (三）物的几种重要分类： ? （一）动产与不动产 ? （二）主物与从物

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? 【例一】甲向乙出售某房屋，已办理过户登记。交付房屋前，甲着手拆除厕所和猪圈，

以将所得砖瓦另作他用。乙知悉后前往制止，甲辩称房屋买卖合同并未就厕所和猪圈的归属作出约定，自己有权拆除。

? 【例二】甲因不对乙支付到期的汽车修理费，乙对汽车行使留置权。由于汽车上没

有工具箱和备胎，乙要求甲交出工具箱和备胎。

? 【真题研习】根据民法中物的分类标准，下列物中哪些属于主物与从物的关系？ ? A 锁与钥匙 B．上衣与裤子 C．电视机与遥控器 D．房屋与窗户

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? （三）原物与孳息

? 须注意有观点认为：购买股票取得的股息，属于投资风险产生的收益，不属于法定孳

息。

? 法定孳息的经典定义是：“不使用原本的对价”。即原本的所有权人将原本让渡给他

人使用所获取的对价才属于法定孳息。例如：甲因借给乙100万元所获10万元的利息属于法定孳息。再例如：甲将房屋出租给乙所获10万元租金也属于法定孳息。它们都是甲不使用原本的对价

? 如果甲拿出100万元购买股票，半年内净赚50万元。这100万元的原本乃归甲自己使

用，而非让渡给他人使用，所以，这50万元股息不属于法定孳息。

? 同样的道理，甲向乙公司出资100万元，第一年分红20万元，这20万元的分红也不

属于法定孳息。

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《婚姻法解释（二）》第11条规定：“婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，该收益为夫妻共同财产。” 《婚姻法解释（三）》第5条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。” 这样，《婚姻法解释（三）》第5条修改了《婚姻法解释（二）》第11条的规定。据此，婚前财产在婚姻关系存续期间产生的孳息和自然增值仍为夫妻个人财产。 幻灯片21

? 甲婚前拥有一套房屋，价值200万元。后甲与乙结婚。结婚后，甲将该房屋出租三年，

租金9万元。此后，甲又用该房屋作为出资与朋友合伙经营三年，获得30万元分红。后甲退出合伙，收回房屋。不久，甲、乙离婚，此时该房屋价值400万元。 ? ①《婚姻法解释（三）》第5条将个人婚前财产产生的收益一分为三：（a）孳息；（b）

自然增值；（c）投资收益。分别确定其所有权归属。除投资收益归夫妻共同所有外，其他两项仍为一方的个人财产。②甲出租房屋所得租金9万元，为法定孳息，属甲个人财产。

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? ③甲将房屋入伙经营所得30万元，为投资收益，属甲、乙夫妻共同财产。婚前财产投

资产生的收益之所以被认定为夫妻共同财产，学理基础在于承认家务劳动的价值。④甲房屋市价增加了200万元，为自然增值，属甲个人财产。

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? 【真题】甲乙夫妻的下列哪一项婚后增值或所得，属于夫妻共同财产？（13年·卷三·23

题

? A．甲婚前承包果园，婚后果树上结的果实 ? B．乙婚前购买的1套房屋升值了50万元

? C．甲用婚前的10万元婚后投资股市，得利5万元 ? D．乙婚前收藏的玉石升值了10万元

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? 关于物的其他一些分类 ? 货币与有价证券

? 人体、动物、违章建筑的问题

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