房地产公司主要会计科目和主要账务处理

银建房地产业主要会计科目和主要账务处理

1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

主要会计科目

编号 1121 1122 1123 1405 1406 1409 1521 1522 2202 2203 2221

资产类 应收票据 — 银行承兑汇票 应收账款 — 应收销售账款 应收租赁账款 应收其他账款 预付账款

— 预付工程款

预付备料款 预付购货款 开发产品 发出商品 库存物资 — 专用材料 专用设备 工器具 投资性房地产

投资性房地产累计折旧（摊销） 负债类

应付账款

— 应付购货款

应付工程款 应付其他账款 预收账款

— 预收购房定金 预售收入 应交税费

— 应交营业税

应交城市维护建设税 应交教育费附加 应交防洪保安费 应交房产税 应交土地使用税 应交个人防洪保安费 应交个人所得税 应交土地增值税

应交所得税 会计科目名称

序号 12 13 14 15 16 17

编号 5001 6001 6051 6402 6403 6601

成本类 开发成本

— 土地征用及拆迁费 前期工程费 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施费 开发间接费用 损益类 主营业务收入 — 商品房销售收入 配套设施销售收入 其他业务收入 — 租金收入

处置投资性房地产收入 其他业务成本

营业税金及附加 — 营业税

城市维护建设税 城市建

教育费附加 土地增值税 防洪保安费 房产税 土地使用税 销售费用 — 职工薪酬 展览费

差旅费 代销手续费 销售服务费 经营性租赁费 通讯费 诉讼费 广告费 现金短缺

其他可计入的费用

会计科目名称

序号

- 1 -

2

主要账务处理

资产类

1121 应收票据 1 2

编号 001

本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。 本科目会计分录：

交易或事项

会计分录

借方科目

本科目 — 银行承兑汇票（付款人）

预付账款 — 预付工程款（××单位） 预付购货款（××单位）

银行存款 财务费用

银行存款

贷方科目

预收账款 — 预售收入（购房人）

本科目 — 银行承兑汇票（付款人）

本科目 — 银行承兑汇票（付款人） 同上

收到因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票

002 背书转让银行承兑汇票

持未到期的汇票向银行贴现 按实际收到的金额 按贴现息

按汇票的票面金额 汇票到期

按实际收到的金额 004

按汇票的票面金额

003

3

本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。

注：应设置“应收票据备查簿”，逐笔登记汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款

人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。

汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，在备查簿中应予注销。

4

本科目期末借方余额，反映持有的银行承兑汇票的票面金额。

1122 应收账款 1

本科目核算因转让、销售和结转开发产品，提供出租房屋等经营活动应收取的款项。 2

本科目会计分录：

- 2 -

编号

交易或事项

会计分录

借方科目

本科目 — 应收销售账款（债务人）

应收租赁账款（债务人） 应收其他账款（债务人） 银行存款

应收票据 — 银行承兑汇票（付款人） 坏账准备

贷方科目

发生应收账款 按应收金额

005

按确认的营业收入

主营业务收入

其他业务收入

本科目 — 应收销售账款（债务人）

应收租赁账款（债务人） 应收其他账款（债务人） 同上 同上

006 收回应收账款

007 改用银行承兑汇票结算 008

确实无法收回的应收款项（按管理权限报经批准后作为坏账）

3 4

1123 预付账款 1

本科目核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。 2

编

号

交易或事项

会计分录

借方科目

本科目 — 预付工程款（××单位） 预付备料款（××单位）

开发成本 — 建筑安装工程费 应付账款 — 应付工程款（债权人）

本科目 — 预付购货款（××单位）

开发成本 — 建筑安装工程费

库存物资 — 专用材料（××材料）

专用设备（××设备） 工器具（××工器具）

本科目 — 预付购货款（××单位） 同上作相反会计分录

银行存款

应付账款 — 应付工程款（债权人） 本科目 — 预付工程款（××单位） 预付备料款（××单位） 银行存款

贷方科目

本科目按应收销售账款、应收租赁账款、应收其他账款和债务人进行明细核算。 本科目期末借方余额，反映尚未收回的应收账款。

本科目会计分录：

009 预付给承包单位的工程和备料款

结算工程价款

按工程价款结算账单 同时扣回预付的工程和备料款 011 预付给供应单位的购货款 收到所购物资

按应计购入物资成本的金额

012

按应支付的金额 补付的款项 退回多付的款项

010

本科目 — 预付购货款（××单位） 银行存款

- 3 -

3 4

本科目按预付工程款、预付备料款、预付购货款和债务人进行明细核算。 本科目期末借方余额，反映预付的款项。

1405 开发产品 1

本科目核算已完开发产品的实际成本。

开发产品 —— 指已完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可依合同

规定的条款移交购货单位，或作为商品对外销售的产品。

2

编号 013 014

交易或事项

开发的产品达到预定可销售状态（竣工验收）

期末结转对外转让、销售和结算的开发产品的实际成本

开发的营业性配套设施用于从事第三产业经营用房

本科目

主营业务成本 — 商品房销售成本

固定资产 — 非经营用固定资产 固定资产 — 经营用固定资产

投资性房地产

会计分录

借方科目

开发成本 本科目 同上 同上 同上

贷方科目

本科目会计分录：

015 开发产品转换为自用固定资产

016 开发产品转换为投资性房地产

3 4

本科目按开发产品的种类和对象进行明细核算。

本科目期末借方余额，反映尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。

1406 发出商品 1

本科目核算以分期收款方式销售开发产品的实际成本。

注：按合同约定的收款日期确定销售收入的实现。

按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比例计算结转的销售成本。

2

编号 017

本科目会计分录：

交易或事项

会计分录

借方科目

本科目

银行存款

应收账款 — 应收销售账款（债务人）

主营业务成本 — 商品房销售成本

开发产品

主营业务收入 — 商品房销售收入

本科目

贷方科目

签订分期收款销售合同，开发产品

业已移交

018 按合同约定的期限收取销售款

同时，结转销售成本

- 4 -

3 4

本科目按开发产品的种类和对象进行明细核算。

本科目期末借方余额，反映尚未结转的发出商品的实际成本。

1409 库存物资 1 2

编号

交易或事项

会计分录

借方科目

本科目 — 专用材料（××材料）

专用设备（××设备） 工器具（××工器具）

预付账款 — 预付购货款（××单位） 同上作相反会计分录

开发成本 — 基础设施建设费（××项） 本科目 — 专用材料（××材料）

公共配套设施费（××项） 专用设备（××设备）

建筑安装工程费（建筑工程费） 工器具（××工器具） 建筑安装工程费（安装工程费）

贷方科目

本科目核算为开发产品准备的各种物资的实际成本。 本科目会计分录：

收到所购物资

按应计购入物资成本的金额 019

按应支付的金额 补付的款项 退回多付的款项

预付账款 — 预付购货款（××单位） 银行存款

020 领用物资

3 4

本科目按专用材料、专用设备和工器具等进行明细核算。

本科目期末借方余额，反映为开发产品准备的各种物资的实际成本。

1521 投资性房地产 1 2

编号

本科目核算采用成本模式计量的投资性房地产的成本。 本科目会计分录：

交易或事项

本科目 银行存款

投资性房地产累计折旧（摊销）

其他业务成本

会计分录

借方科目

开发产品 其他业务收入 本科目

贷方科目

021 开发产品转换为投资性房地产

处置投资性房地产 022

按投资性房地产的累计折旧 按投资性房地产的账面余额 按其差额

3

本科目按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。

- 5 -

6601 1 2

编号

销售费用

本科目核算销售商品发生的各项费用。 本科目会计分录：

交易或事项

会计分录

借方科目

本科目 — 职工薪酬

本科目 — 展览费

差旅费 代销手续费 销售服务费 经营性租赁费 通讯费 诉讼费 广告费 宣传费 现金短缺

其他可计入的费用

贷方科目

应付职工薪酬 — 工资

职工福利 社会保险费 住房公积金 工会经费

职工教育经费 非货币性福利 辞退福利 股份支付 库存现金 银行存款

048 支付销售人员的职工薪酬

049 发生的其他销售费用

3 4

本科目按费用项目进行明细核算。 本科目期末无余额。

- 11 -

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