售楼部精装修施工组织设计

目 录

第一章 编制依据???????????????????????????????????? 3 第二章 工程概况 ...................................................................... 5 第一节 工程概况表 ....................................................... 5 第二节 工程总体情况分析 .................................................. 6 第三章 本工程主要关键点、难点分析及主要应对措施 ...................................... 7 第一节 工程重点、难点的控制程序 ............................................ 7 第四章 施工部署及现场组织机构 ........................................................ 8 第一节 工程施工部署 ...................................................... 8 第二节 施工总体安排及施工段划分 ............................................ 9 第三节 施工平面布置原则 ................................................. 10 第四节 项目管理组织机构 ................................................. 11 第五节 有效协调质量、工期、成本三大目标 .................................... 17 第五章 施工准备工作 ................................................................. 19 第一节 施工准备工作 ..................................................... 19 第六章 施工方案 ..................................................................... 21 第一节 施工方案制定原则 ................................................ 21 第二节 工序的安排和工期的保证问题 ......................................... 21 第三节 总体施工顺序安排 ................................................. 22 第四节 本工程主要施工工艺要求 ............................................ 22 第七章 主要分部分项工程的专项施工方案和技术措施 ..................................... 24 第一节 土建装饰工程专项施工方案 ........................................... 24 第二节 给排水工程专项施工方案 ............................................ 48 第三节 电气安装工程施工方案 .............................................. 53 第八章 质量保证措施 ................................................................. 67 第一节 工程质量总目标 ................................................... 67 第二节 质量保证体系 ..................................................... 68 第三节 质量管理责任制 ................................................... 69 第四节 质量保证措施 ..................................................... 70 第九章 成品保护和冬期施工措施 ....................................................... 80

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第一节 成品保护制度 ..................................................... 80 第二节 成品保护具体措施 ................................................. 81 第十章 安全保证措施 ................................................................. 84 第一节 安全施工管理的方针、目标和特点 ...................................... 84 第二节 施工安全技术措施的实施 ............................................ 84 第三节 安全检查 ........................................................ 88 第四节 施工安全管理制度 ................................................. 90 第十一章 确保消防、用电、明火、保卫工作的管理措施 ................................... 92 第一节 消防安全管理制度 ................................................. 92 第三节 现场消防管理措施 ................................................. 92 第四节 电气设备管理措施 ................................................. 93 第六节 现场保卫工作管理措施 .............................................. 93 第十二章 文明施工及环保措施 ......................................................... 95 第一节 文明施工的概念 ................................................... 95 第二节 施工现场伤亡事故预防方案及处理预案 .................................. 97 第三节 食物中毒预防方案及处理预案 ......................................... 99 第十三章 工程竣工档案资料的整理及管理措施 ......................................... 100 第十四章 竣工验收、交接、保修 ..................................................... 101 第一节 工程竣工交付、交接 ............................................... 101 第二节 工程保修 ....................................................... 102 第十五章 合理化建议 ................................................................ 103 第一节 关于工期的合理化建议 ............................................. 103 第二节 关于工程质量的合理化建议 .......................................... 104 第三节 关于降低成本的合理化建议 ......................................... 1056 附件 .............................................................................. 1077 附件一、施工网络图计划 ................................................. 1077 附件二 、 临时用地表 ................................................... 1077

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第一章编制依据

编制依据如下： 分类 名 称 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 《建筑内部装修防火施工及验收规范》 《建筑项目工程总承包管理规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《硅酸盐、普通硅酸盐水泥》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《建筑工程监理规范》 《给水排水管道工程施工及验收规范》 《建筑给水排水及采暖施工质量验收规范》 国 家 规 范 民用建筑工程室内环境污染控制规范 建筑材料放射性核素限量 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量 室内装饰装修材料溶济型木器涂料中有害物质限量 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量 GB/T50353-2005 GB/T50358-2005 GB50209-2002 GB175-1999 GB50300-2001 GB50319-2000 GB50268-97 GB50242-2002 GB50325-2001 GB6566-2001 GB18580-2001 GB18581-2001 GB18582-2001 GB18583-2001 GB18584-2001 GB18585-2001 文件号 室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量 GB18586-2001 地毯、地毯子衬垫及地毯胶粘剂有害物质限量 建筑材料放射性核素限量 建筑装饰装修工程质量验收规范 行 业 规 范 《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》 《建筑玻璃应用技术规程》 《玻璃幕墙工程质量检验标准》 《金属与石材幕墙工程技术规范》 GB18587-2001 GB6566-2001 GB50210-2001 JGJ100-2000 JGJ113-97 JGJ139-2001 JGJ133-2001 3

分类 名 称 《建筑施工安全检查标准》 《普通混凝土配合比设计规程》 《砌筑砂浆配合比设计规程》 《排水管道维护安全技术规程》 《绿色照明工程技术规范》 《施工现场临时用电安全技术规范》 《建筑施工安全检查标准》 《建筑工程施工测量规范》 文件号 JGJ59-99 JGJ55-2000 JGJ98-2000 CJJ6-85 DBJ1-607-2001 JGJ46—88 JGJ59-99 DBJ01-21-95 JC/T665-1997 DBJ01-26-96 DBJ01-41-2002 DBJ01-47-2000 DBJ/T01-101-2005 DBJ01-51-2003 88J1～12，88JX S1（上、下） 地 方 标 准 《瓷质砖》 《建筑安装分项工程施工工艺规程》 《建设工程监理规程》 《北京市给水排水管道工程施工技术规程》 《绿色建筑评估标准》 《建筑安装工程资料管理规程》 图 集 《建筑构造通用图集》（华北标准） 《给水排水标准图集合定本》 5、企业文件：

1）我公司编制并经复审完善的ISO9001《质量管理手册》及质量保证体系的相关程序文件；

2）我公司编制并经复审完善的ISO14001《环境管理手册》及环境保证体系的相关程序文件；

3）我公司编制并经复审完善的OHSMS18000职业安全卫生认证体系的相关程序文件；

4）我公司制定、颁发的《施工现场管理工作实施细则》。

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第二章 工程概况 第一节 工程概况表

1、总体概况表 项目位于 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项 目 工程名称 建设单位 设计单位 图纸状态 监理单位 内 容 总承包单位 计划工期 质量要求 质量标准 工程地址 2、土建专业概况

本工程 ，其各部位的功能均不太相同，主要功能为大堂部分、模型展示区、资料展示区、销售洽谈区以及公共卫生间等相应配套部分的装修等。

各层主要使用功能如下表： 序号 层号 主要使用功能 主要材料 地面石材、纸面石膏板造型吊1 1层 大堂部分 顶、干挂石材墙面、木饰墙面、沙盘模型石材、卫生洁具和隔断等 地面石材、地面玻化砖、纸面VIP室、签约室、办公室公共卫生间及普通办公室等 石膏板造型吊顶 、矿棉板吊顶、、轻钢龙骨隔墙、干挂石材柱面、壁纸墙面、不锈钢门套玻璃门、卫生洁具和隔断等 5

2 2层

基层找平层、SBS3+3防水卷3 房顶 屋面部分 材、50厚挤塑板钢筋网片及块瓦施工等。 4 外墙 墙面部分 墙面干挂石材、30厚挤塑板保温、外墙砖粘贴等 本工程为精装修工程，屋面、地面、墙面的装修均有不同的装饰效果，具体做法和节点见施工图纸和深化图纸，为顺利进行组织施工，实现设计意图，必须精心进行施工组织。

3、给排水消防、空调等专业概况 序号 专业 1 施工内容 给排水、空给水设计的深化，管线的敷设、洁具的安装等、空调机组的调 安装施工细节的深化及调试等、消防图纸的深化及施工等 4、电气专业概况 序号 专业 1 电气 施工内容 灯具、插座、面板安装、卫生间等电位连接等 第二节 工程总体情况分析

总建筑面积2115平方米，为地上两层、仿欧式建筑，交通便利，为精装修工程，工程特点和要求是施工期间对工艺、质量、进度、、环境卫生等管理和控制要求较高。我公司将对本装修工程以高起点、高要求进行严格施工，工程质量将在合格的基础上达到精品工程。

我公司根据仔细研究现场和图纸，并根据以往工程的施工经验，施工中将合理进行施工组织安排，工期为60天。

对于与本工程精装修工程，我公司在北京有多个工程的施工经验。因此，以我公司的技术实力和施工能力，并将按照优质工程的施工标准和五星级的施工质量和服务，必将奉献给贵单位完美的精品工程。

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第三章 本工程主要重点、难点分析及主要应对措施 第一节 工程重点、难点的控制程序

根据本工程具体情况，进行综合分析，依据灵活机动原则，确定各分项工程的控制重点、难度和控制程序。 控制程序图

制定纠正措施 找出总问题的原因 检验与试验 实施控制 合格 输出产品 制定控制对策 分析影响因素 控制重点、难点 7

第四章 施工部署及现场组织机构 第一节 工程施工部署

经过我公司对本工程的特点及难点进行了深入分析，依据图纸并结合多年的施工经验，现做出如下施工部署： 1、施工部署总原则

为保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。

在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑：

为了贯彻空间占满，时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，采用分区域流水施工的工作安排方法。

根据本工程现场的实际条件，为了确保在规定的时间内完成，合理排定施工顺序和流水方向，减少穿插，避免互相制约，使各专业工种形成单线式流水施工线。因此本方案本着先深后浅的原则,流水线安排施工，先机电后装修。自上而下采用立体交叉,由内向外流水的施工方法。避免劳动力高低峰，原材料进出场不平衡，最大限度利用机械设备等手段使工程在宏观控制下，处在均衡、连续，有节奏的施工中。 2、计划工期的管理

为了更好的把握住精装修全过程，以期顺利地实现预定的工期目标，必须加强施工计划管理，做到人尽其力，物尽其用，以优质、低耗，高速获得最佳的经济和社会效益，本工程建立工期计划动态管理模式，以业主指令计划为目标，控制关键工序，通过信息反馈，掌握工程进度动态，及时制定追赶计划，做到日保旬、旬保月调度，工期倒安排，确保计划的衔接稳定与均衡，对计划执行全过程实行系统性的有效控制，使工期按时达到目标。 3、针对本工程拟订管理措施

（1）材料预订、预拼及原材料把关及成品保护

本工程中包括大量的装修装饰材料，认真作好本工程中材料预订、预制、预拼工作。精确、精美排版，提前订货。把好建筑装修材料关。杜绝因材料物资问题对工期造成不良影响。

做好半成品准备工作和现场已完工成品及原留置设备保护工作，作到现场拼装高效率和成品一次交活，以缩短工期。

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（2）采用精干的劳务队伍

信誉良好、素质高的施工队伍是保证工程按期完成的基本条件之一，我公司具有公司直属的管理水平高、技术素质强的装饰施工队伍，并通过我公司严格的管理和控制，确保工期目标的实现。 （3）加强协调工作

施工期间，加强各施工工种、各专业之间的协调工作，力争为工程施工创造条件。为尽量避免装修与机电相互交叉的影响，必须遵循下列原则：

1） 机电安装进度必须服从总的进度计划，选择合理的穿插时机，在统一协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋；

2） 建立固定的协调制度，各专业穿插和施工所遇到的问题均通过协调解决。 4、施工部署

进场后我单位设计工程师及时与设计、总包等单位进行沟通，进一步明确细部节点的处理方法；然后由项目经理牵头，在总包单位的配合下，与各专业分包进行沟通，了解、明确施工配合区域、施工顺序、施工进度以及施工协调的有关事项，提前沟通，明确责任；工程经理负责与总包相应人员进行协调，明确现场的临设布置、材料堆放场地、施工责任区、人员资质的申报等有关工作。

根据每个流水段具体施工部位的使用功能的不同，细化流水，主要分为屋顶施工、外墙装修、办公室装修、大堂部分装修，分别进行流水施工。

第二节 施工总体安排及施工段划分

1、为保证本工程在施工中有组织、有部署，自始至终的有条不紊进行，我们将专门成立施工项目经理部，负责本工程的施工技术、施工质量、进度控制、材料采购、安全生产与文明施工等总体管理，公司领导及技术负责进行指挥，协助项目部在施工过程中的协调工作。

2、根据本工程特点及招标文件的要求，做好各分项工程间的配合，是本工程的关键。本工程决定统筹协调各分部、分项工程的施工，合理划分流水段，安排好各工种的流水施工，在确保质量的前提下，满足进度控制，满足业主的要求。 3、综合统一放线测量措施

测量放线工作作为一个重要施工工序在以往多年的建筑精装修施工中常常没有引起一些施工单位足够的重视，具体表现在两个方面：一是没有进行综合、编码一的测量放线；二是测量放线的精确度不高。这两种情况的存在主要是由于施工人员对整

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体协调作用的认识不够和装修设计的非标准化。

（1）墙地面石材排版图的制作需在现场准确的放线，在基层结构面上放出分割完成线。

（2）进场后先根据基准放线点放出1米线、隔墙位置线、轴线。

（3）灯具、风口、广播喇叭喷淋、喷淋、烟感等需均匀布置均匀、安排合理布置,均需要放线完成安排布置工作。

第三节 施工平面布置原则

1、施工平面布置原则

我公司考虑施工现场平面布置按以下要求执行，并在现场依据实际情况和工程进度进行合理调整。 2、施工总平面要求：

（1）工地办公室： 临时办公室布置的原则是便于管理。工地临时办公室设置在建筑围挡外的西边，用帐篷搭设。

（2）材料仓库：在施工现场按需设置临时材料堆放区，在建筑围挡外建有一个小型机具及贵重物品仓库，存放贵重物品、小型工具、电料、易耗辅料。易燃易爆物品将严格按照要求布置在楼外自做的铁笼子内。

（3）临时材料堆放处：设置两处临时材料堆放处，用于堆放单位面积较大，占用施工场地大的材料，如沙子、水泥、基层板、轻钢龙骨、木龙骨、纸面石膏板、石材等材料，临时材料堆放处布置的原则是不影响市政施工。临时材料堆放处只是临时的，将随施工的进行，在不同房间内进行搬移。

（4）临时加工区：在一层设临时加工区，加工区是临时的，将随施工的进行，在不同房间内进行搬移。

（5）生活设施：现场工人均不得在现场居住。我公司工地现场派驻库管，三名人员在工地安排长住，不分昼夜巡视工地。

（6）施工用水、用电：进场后由总包牵头同主体队进行协调使用。

（7）施工垃圾的管理：现场设置专人进行卫生清理，保证施工现场卫生。集中后及时清运至总包垃圾临时堆放点。

（8）现场消防器材按装饰装修施工现场的消防要求进行配置，每两个灭火器位一组，并设置消防沙、消防桶。

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第四节 项目管理组织机构

为了确保工程按期完成和确保工程达至质量目标的要求，公司的团队精神是我们这些年来持续发展的有效保证，我们不仅是以项目部为核心的现场管理机构，我们还有强大的公司在项目管理方面的强大后盾的配合。我司为此项工程专门组建项目经理部，项目部人员的组成的原则是必须具备有很强的组织能力，对于同类工程的施工有经历且有丰富的施工经验，能与甲方、监理、设计等单位互相协作的人员担任。

第五节 现场组织机构各主要岗位的职责概述

1、现场组织机构概述

（1）本工程我公司高度重视，现已拟建公司指挥中心和项目部，工程招标项目部即刻正式成立。

（2）针对本工程公司将成立工程指挥中心，总指挥由公司总经理担任，由公司工程总监、设计总监、商务总监、材料总监组成的指挥中心，对项目进行综合管理-----技术-----施工-----采购-----预算-----成本会计-----财务会计-----设计-----资料等一整套管理网络。从而形成从上至下、从大到小齐备、完整的管理、控制、指挥决策系统。

（3）本项目将选派公司最为优秀、成熟、年轻且具有丰富管理经验和组织能力的项目经理全权负责本工程，其他主要管理人员。由公司和项目经理统一确定，他们都具有极为丰富的同类工程施工经验和管理水平，多次组合参加过公司的各类大型工程，是可靠、信誉和质量的保证。 2、公司对项目部的授权

（1）按照项目法施工，为了保证工程质量，创优质工程，公司坚持了两权不放的原则：即材料采购、人事安排两项（两权）。其它如生产指挥、技术决策、分包选择及资金使用方面公司都给以充分的授权；并给予项目部从资金、技术和各项资源上以充分的支持。 3、项目经理职责

（1）主持项目经理部的生产经营管理、技术决策、材料确认和组织实施公司决议。 （2）主持项目经理部生产例会，召集或参加公司重要会议。 （3）负责制定项目经理部经营计划经总经理批准后，组织实施。

（4）根据市场需求和项目经理部实际情况，向总经理提出项目经理部资源需求计划

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和经营战略计划。

（5）组织预算方案制定、实施、控制。 （6）负责对工程施工过程进行整体组织安排； （7）组织对分承包方的评定；

（8）审阅公司及项目部重要文件和经营报告、报表，在权限范围签发文件。 （9）负责安排项目经理部管理人员的培训工作。

（10）拟订项目经理部的基本管理制度，报公司批准后施行。

（11）拟定项目经理部内部管理机构设置方案、人员编制和薪酬方案，报公司备案。 （12）组织制定并实施项目经理部的具体规章和工作程序。负责编制项目经理部质量管理办法，保证提供符合标准的产品和服务。

（13）提出重大技术、设备更新建议和预算外开支计划。 （14）在必要情况下对所属下级授权。

（15）制定直接下级的岗位描述，定期听取述职并对其做出工作评定。 （16）巡视、监督、检查和推动项目经理部的各方面工作。

（17）及时向总经理汇报项目经理部经营管理运作情况和有关数据。 （18）培养和发现人材，提请聘任或解聘项目经理部管理人员。 （19）受理直接下级上报的合理化建议，按照程序处理。

（20）填写直接下级的过失单和奖励单，根据权限按照程序处理。

（21）指定专人负责项目经理部文件、报表等资料的保管与定期归档工作。 (22)在权限内代表项目经理部对外开展商务活动，与政府有关部门和社会团体、机构建立和保持良好的合作关系。 4、项目副经理职责

(1)认真组织贯彻执行施工组织设计及施工技术方案中有关保证工程质量、环境、安全、生产等的各种技术措施。

(2)对施工组织设计、施工方案、技术方案执行情况，进行监督与检查。 (3)实施推广应用新工艺、新材料、新技术工作。 (4)领导并组织结构验收与竣工验收工作。

(5)是施工现场全面生产、管理工作、组织与指挥者。

(6)领导编制项目施工生产计划（年、季、月、周），并组织贯彻实施。

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(7)领导项目质量目标及质量计划的贯彻实施。 (8)对项目安全生产负责。

(9)领导与组织编写工程施工总结工作。 5、项目技术负责人职责

(1)项目部工程技术管理工作的组织和指挥者； (2)协助项目经理做好质量管理工作；

(3)组织编制项目施工组织设计，施工技术方案，专业施工技术方案和工序设计并审批；

(4)组织项目经理部有关部门对待大型或特殊工程，对项目经理部有关人员进行技术交底；

(5)对项目经理部质量保证体系运作情况组织有关人员进行定期指导与检查，(6)并组织领导ISO9001标准认可项目经理部的挂牌工作； (7)负责公司年度项目创优规划的实现；

(8)定期组织召开质量研讨会，总结经验，相互交流； 员在图纸文件中存在的问题；

（4）编制施工组织方案，工艺标准及工序设计； （5）检查落实竣工资料的完成和编制工作；

（6）编制各项保证措施，并报主任工程师审批后监督执行； （7）负责项目的技术交底工作，负责工程洽商，并做好竣工总结；

（8）协调项目部于设计单位（部）的图纸完善时间，确保技术指导施工的正常秩序；落实公司管理手册中相关工作。 7、项目设计师职责

（1）提供设计方案、施工图并配合项目部和甲方完善设计工作。 （2）服务于业主和施工项目经理部，提供设计支持； （3）在第一时间提供业主对设计的更改相关图纸； （3）监督项目部是否严格按照设计要求进行施工； （4）解决现场设计问题；

（5）接洽业主设计方面主管，了解业主设计思路的变化； （6）确认到场材料是否符合设计要求；

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（7）对设计变更及时进行补充图纸的编排并随项目进展绘制竣工图； 保证设计（概算）控价的顺利实施。 8、专职质检负责人

（1）负责对现场材料质量的检查，符合质量标准要求的方可使用； （2）负责项目质量目标及质量计划的贯彻实施； （3）考核施工操作人员的技术能力；

（4）检查现场施工质量，配合监理对工程质量进行各类检验； （5）办理现场材料检验、实验相关事宜；

（6）检查校正现场测量仪器，检测设备的精度和有效期；(9)审定季节安全技术措施； (10)审批重大工程安全措施；

(11)负责公司安全生产技术管理工作。 6、专业工程师职责

（1）根据管理手册编制项目技术管理的具体措施并报项目经理审批；

（2）据项目特点和ISO9001要求，编制项目质量管理措施，报项目经理审批后执行； （3）分析招标文件，组织概算处进行现场勘察和图纸会审并作书面交底，解决投标人

（7）检查机具、工具的加工精度和有无存在隐患； （8）提供现场检测数据，配合技术资料的编制工作。 9、专职安全员职责

（1）编制季节性安全技术措施； （2）编制重大工程安全措施； （3）负责安全生产的具体管理工作； （4）组织进行安全教育、培训和考试工作； （5）编写安全技术交底，检查落实交底情况； （6）检查施工机械的安全和保养状况； （7）检测现场动态安全数据；

（8）管理临电使用安全及明火（动火证）的签发； 10、专职资料员职责

（1）熟悉档案管理相关程序并建立有针对性的档案管理办法。

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（2）对所辖项目的图纸和现场情况，合同概况，施工部位，特殊施工工艺应全部了解并存档备查；

（3）完成投标活动中规定的档案建立、存储工作；

（4）收集和记录员工的各项工作，并随时收项目各类资料； （5）负责对外联系和内部传达； （6）主持办公室的全面日常工作； （7）掌握并按规定使用印鉴； （8）制定项目经理部的培训计划。

（9）质量资料的管理包括项目部资料管理是否按照公司要求运行，重点是竣工资料； （10）程序管理的各项资料收集，存档和管理包括项目部竣工资料以外全部凭据和各项往来文件；

（11）协助做好办公室的各项工作；

（12）跟踪及督办计划内部门员工的各项工作； （13）维护和执行管理手册中的相关工作； （14）监督和协助员工正常工作；

（15）明确施工目标：符合有关规定及甲方的相关要求。 11、预算员职责

（1）管理项目工程合同，认真研究和理解合同的每一条款所表述的内容，含义与责任，对模糊不清的条文，要以充分的依据说服业主予以修改或加以说明；将合同中值得研究的重要条款及时提醒企业主管领导的项目经理，即指导项目经理部履行合同，指导项目经理部并管 理结算和索赔工作，建立各种合同履约台帐，及时分析，整理《承包合同履约情况日报表》；

（2）掌握项目生产经营动态，收集完整的索赔资料，管理好手续的见证和费用的回收；

（3）主管分承包合同，根据公司相关规定完善和管理手续的正常运行，签发的费用要小于当次实际完成的工作量；

（4）对合同外用工要认真记录和研究，并不断优化，认真研究企业内部定额，使其产生效益；

（5）负责编制项目制造成本计划，经公司和项目经理认可后控制执行。其计划要于

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相关人员密切配合，相互沟通，共同努力确保计划的实现； （6）负责与业主的工程款结算； （7）分承包方的结算；

（8）与责任工程师项目经理配合防止分承包方的反索赔； （9）办理工程竣工决算；

（10）负责期间成本分析及竣工成本分析；

（11）对物资的供应，必须附和物资采购管理办法，按照项目物资管理程序对项目定期检查，并定期向经理汇报项目物资管理的最新动向；

（12）每周进入项目进行调查，对成本的构成进行系统分析，随时总结项目成本的经验和偏差；

（13）全面领会招投标程序，组织安排商务标的研究，编制说明，现场勘察，组价、合价、封标全过程的管理。 12、材料员职责

（1）确定现场物资管理目标，制定现场材料管理措施。 （2）参与施工组织设计，做好现场平面布置规划。

（3）按照施工进度计划，做好现场用料分析，编制材料用料计划及时组织材料进场，保证施工生产需要。

（4）严格执行验收和复验制度，妥善保管材料，做好余料回收。 （5）严格按平面布置合理堆放材料，尽量一切就位。 （6）掌握未完工程量，调整用料计划，控制进场。 （7）及时拆除临时设施，回收处理废旧材料。

（8）进行各种材料结算和项目材料消耗及管理效果结算分析。 13、专业工长职责

（1）负责工程开工前期各种手续的催办工作，临建的报批，建设，组织人员及材料、机械的进场；

（2）配合公司技术负责人编制项目总进度计划报经理审批；

（3）按照审批的计划，协助项目经理编制月计划。周计划的具体实施计划，并备案管理，以日报形式递交主管审批；

（4）负责处理施工期间各种技术，质量，安全，文明施工，材料；

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进场等各技术问题，并定期以文字形式向经理汇报，不断学习和改进施工技法； （5）负责施工设备和机具的管理工作；

（6）负责新技术、新材料、新工艺的应用并及时做好总结；

（7）负责编写项目施工管理方面的总结（工期、质量、安全、文明施工、成本等方面）

（8）组织项目各项施工和竣工验收工作；

（9）负责对区域的施工技术资料定期检查与指导，及竣工前的资料收集汇总交圈工作；

（10）树立工程项目索赔的意识，及时收集完整的索赔资料并得业主和工程师的认可，每月23日前将相关资料交预算合约室，以便合约室及时向业主索回款项和向公司收取承包费用。由于业主或业主指定承包商原因造成的工期延误和其他责任损失，要及时协助项目经理办理签证手续。

（11）负责编制相关项目的文明施工措施计划及成品保护措施； （12）负责工程竣工，项目经理部尚未解体前的，用户服务工；

（13）经理部解体后负责将有关资料进行接管，直到保修工作全部完成收回结算款为止。

第五节 有效协调质量、工期、成本三大目标

施工企业为了在竞争中求得生存与发展，确保与业主的合同条款中的承诺得以实现，就必须加强项目管理，确定合理的成本目标、工期目标、质量目标并运用技术措施、经济措施、合同措施、组织措施对“三大目标”实行有效控制，从而取得较好的经济与社会效益。

明确和处理好“三大目标”的对立统一关系：在项目施工过程中，若确立较高的质量目标，则影响施工项目质量的主要因素都要受到相应的控制，才能保证既定目标的实现。一是直接参与施工的组织者，指挥者和操作工人应由技术水平高、技能强、经验丰富的人来完成，势必人工工价，待遇会相应提高，有些工序需要工人精雕细琢，也会增加消耗的工日数量。材料的选购和合理使用，也直接关系到质量的优劣。只有选择质地好、材料佳、性能强的材料，并科学使用到合理的位置上，才能达到以既定质量目标，但采购的成本往往会增加，因此要采购到优质合适材料，就要“货比三家”，选购的时间相对延长。二是施工机械的要求也不同，陈旧设备必须更新换代，投入使

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用的应该是性能好，选进技术运用程度高的新设备，一次性投资大，周转摊销费用高。为了提高施工质量，必须根据工程实际，制定切实可行的施工方案。三是环境因素也是影响工程质量的主要原因。工程地质、水文、气象等工程技术环境；质量保证体系，质量管理制度等管理环境；只有采取相应的措施，才能使之成为保证质量的优良环境。因此，前一工序和分部、分项工程质量的优劣直接影响后续工序和总的工程质量。当然这种情况不是多见的，这是“三大目标”彼此间对立的一面。同时，由于取得了较高的质量，又会减少因质量隐患而引起的返工，相对地缩短工期，避免了返工费用，也减少了保修期内的维修保护费用。这是“三大目标”彼此统一的一面。

综上所述，质量、成本、工期“三大目标”是对立与统一的。在确定每个目标时都要考虑其他目标的影响，进行各方面的分析比较，做到目标最优化。应当注意的是，工程安全可靠性和使用功能目标以及施工质量优良是必须优先予以保证的，并力争在此基础上使整个目标系统最优，满足确定目标值的相对满意原则。对于设定的最终目标要使工程达到优质水平，让用户满意、社会满意。为企业在竞争中奠定坚定基础。

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第五章 施工准备工作 施工准备工作

本工程为中铁建设集团信阳锦绣天城售楼处工程。我公司将精心进行现场准备，物资准备，技术准备，劳动力准备工作，保证工程顺利进行。 1、现场准备

按照现场总平面布置原则，与实际条件相结合，与总包积极进行协调，完善各种临时设施的搭建工作。 2、物质准备

(1)依据总体施工进度计划安排编制材料采购计划，并由材料管理负责人组织计划进场。依据本工程的施工图纸，计算出各主要材料用量及进场时间。

(2)材料进场时间须经专人验收，对某些特殊部位的材料会同建设单位共同进行严格验收，严格管理制度，对各种材料按规范和规定要求进行检验。

(3)对决定工程质量及使用功能的特殊和重要的材料，在采购前坚持样品送报制度，经建设单位批准后方可采购。

对进入现场的材料要严格按照现场平面图要求的地点堆放并按公司相关标准程序进行标识和放置铺垫。 3、技术准备

(1)及时组织有关人员认真学习施工图纸，领会设计意图，组织图纸会审。根据工程实际情况编制精品工程策划书，在此投标阶段施工组织设计的基础上，编制主要分项工程的施工方案，对特殊过程编制其作业指导书，进行现场平面布置的设计。精品工程策划书在合同签定后一星期内完成，特殊过程的控制严格按照公司的质量程序文件执行。

(2)组织管理人员对装修设计思想、主材选择、构造作法等进行技术交底。 (3)经理部的施工管理和技术管理，采用计算机辅助手段配备专业质量控制及检测工具。

(4)掌握本工程选用的各种装饰材料的技术性能。根据施工进度计划拟制定(施工前调整、制定)编制本专业分项工程的施工方案及特殊过程的施工作业指导书，技术交底及分项施工方案预先做好施工准备事项。 4、其他技术准备：

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（1）标高点的复核：复核标高点，作为施工和各专业交圈的依据。 （2）施工过程中涉及使用的规范、规程、标准、图集准备齐全。 （3）技术工作使用的仪器仪表到位，并经过检测部门检测合格。 （4）认真进行审图，组织图纸会审。

（5）材料试验等需提前确定的尽快进行，以免耽误工程需要。 （6）管理人员及劳务人员进场进行安全及技术培训，明确质量目标。

（7）大力对新技术、新材料、新工艺进行推广。积极开展QC活动，成立QC小组，对

施工中技术难关、质量通病、现场管理进行攻关，以确保质量目标的实现。 （8）提前编制试验计划，保证各项材料、施工过程和最终效果均能满足要求。 5、劳动力准备

根据该工程本工程的工作量、进度，质量确定劳务队伍及各种工种人员数量，在开工前确定劳务队伍，并办好各种手续。

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第六章 施工方案

第一节 施工方案制定原则

在满足工程质量与工期要求的前提下，根据本工程的具体情况，重点抓好四点，即“优质、高效、安全、文明”确定本工程施工方案原则为：

1、认真贯彻执行“建筑法”及建筑施工验收规范，做到有法可依、执法必严、违章必纠、一抓到底的原则。

2、制定合理的施工方案、科学的技术措施，可行的工程进度。 3、组织强有力的项目经理部，运用科学的管理模式进行管理。 4、配备过硬的施工队伍，足够的技术力量，齐全的施工机械。 5、确保物资、材料的供应与各工种的密切配合。 6、合理安排临时设施和制定施工现场文明管理措施。

7、做好与周边环境的协调工作，为之提供一切尽可能的方便服务。 8、运用电脑辅助管理，合理的配置资源，对项目进行动态管理。

9、准备工作完成后，即可全方位进入施工状态，临设用具场外加工，到现场拼装即可，机具设备按照不同的工艺备齐，随用随调，用完后撤出现场。

10、进场前做好界面划分工作及制定工序控制点指导施工；作好项目的方案。 11、进场前还要做好施工图预算，确定材料使用量并组织材料封样和签订采购加工合同。

12、对与设计图纸不符之处进行调整、复合；对天棚吊顶进行布置，尽快完成布局的统一施工，便可使工作面展开，提供天花和地面装饰分割线调动更多的劳动力投入施工，这是工序安排的第一步。

13、石材等材料的订货时间和订货周期是工程施工工期的关键。

第二节 工序的安排和工期的保证问题

本工程我公司承诺施工工期60天，我公司根据仔细研究现场和图纸，并根据以往工程的施工经验，我公司将此工程分为三个段、一个保证的概念。

三个段为工程准备阶段、工程实施阶段、工序收尾阶段。

工程准备阶段包括对以上施工区的移交、清理和全面封闭。对全面展开施工措施设施的全面布点、布控。工程临水临电、办公室、库房、消防设施及相关标识的部署，完成独立的测量和放线工作，二次深化设计工作也需在这一阶段完成。

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工程实施阶段将对顶、地、墙各按合理安排的原则，各工序全面展开和完成。具体详见施工部署。

工程收尾阶段是完成精品工程的关键，工程收尾阶段主要包括工程细部修补、收口交界处打胶处理、不合格施工项目整改、现场清洁清理等工作。一个成功的工程除了要有一个成功的开工进场过程、一个成功的施工组织过程，更应该拥有一个成功的工程收尾过程，评价是否达到装修标准，用细致的工程收尾过程呈现给业主一个合格的工程，真正做到善始善终。

第三节 总体施工顺序安排

工序安排上本着先基层后面层的施工原则； （1）墙面砌体施工，施工顺序为：

地面C15混凝土地台施工→柱面植拉结筋→窗边钢筋绑扎→砌体施工。 （2 ）墙面为石材干挂，施工顺序为：

墙面 → 顶面 → 地面的施工原则。

（3）墙面为乳胶漆、壁纸、壁布等，施工顺序为：

顶面 → 墙面 → 地面的施工原则

（4）消防→空调→穿插上述施工过程中 （5）屋面施工顺序为：

基层找平→防水施工→找平层及保温施工→屋面瓦施工

第四节 本工程主要施工工艺要求

1、贴石材工程，要达到“平如镜、色无差、缝难辨，横平竖直，粘贴牢靠”。 2、木制作方面要做到“平直有度面无色差，对纹对路，打磨光滑”。看得见的地方要美观无暇，看不见的地方要有触光感；

3、油漆一般使用进口哑光漆，不求完全反光，要使高档的油漆给人以舒适豪华的感觉。油漆最根本就是“反复打磨”，一般的木料油漆要达到“五油五磨”，效果要“哑中有光，光而不耀”；

4、除以上项目外，还要注意细部的工作，于“细微之处见精神”。比如踢脚线的对接安装，五金件的安装等，都要有“精品意识”。 5、吊顶工程

（1） 对于重要部位的石膏板缝隙处理，采用玻璃纤维网络格胶带取代穿孔纸带，玻

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璃纤维网络格胶带成品以浸过胶液，具有一定的挺度，并在一面涂有不干胶，方便粘贴，同时具备优异的拉结性能，可以更有效的阻止板缝开裂。对于纸面石膏板需要包边的部位，用金属包边条做好包边处理。

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第七章 主要分部分项工程的专项施工方案和技术措施

第一节 土建装饰工程专项施工方案

一、加气混凝土砌块砌筑施工：

（1）加气混凝土砌块的砌筑，必须严格遵守国家标准《砌体工程施工质量验收规范》（GB

50203—2002）技术指标要求。

（2）合理安排好工期，不可盲目赶工。如有可能，应尽量避免在常年雨季期间砌筑。

（3）砌筑砂浆宜选用粘结性能良好的专用砂浆，其强度等级应不小于M5，砂浆应具有良好的保水性，可在砂浆中掺入无机或有机塑化剂。有条件的应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆或干粉砂浆。

（4）为消除主体结构和围护墙体之间由于温度变化产生的收缩裂缝，砌块与墙柱相接处，须留拉结筋，竖向间距为500～600mm（根据所选用产品的高度规格决定），压埋2Ф6钢筋，两端伸入墙内不小于800mm；另每砌筑1.5m高时应采用2Ф6通长钢筋拉结，以防止收缩拉裂墙体。

（5）在跨度或高度较大的墙中设置构造梁柱。一般当墙体长度超过5m，可在中间设置钢筋混凝土构造柱；当墙体高度超过3m（≤120厚墙）或4m（≥180厚墙）时，可在墙高中腰处增设钢筋混凝土腰梁。

（6）在窗台与窗间墙交接处是应力集中的部位，容易受砌体收缩影响产生裂缝，因此，宜在窗台处设置钢筋混凝土现浇带以抵抗变形。门窗洞口上部的边角处也容易发生裂缝和空鼓，此处宜用圈梁取代过梁。

（7）加气混凝土外墙墙面水平方向的凹凸部位（如线脚、雨罩、出檐、窗台等），应做泛水和滴水，以避免积水。

（8）砌筑前按砌块尺寸计算好皮数和排数，检查并修正补齐拉结钢筋。可在墙根部预先浇筑一定高度的与墙体同厚的素混凝土，目前常用的作法是砌两皮红砖，使最上一皮留出大约20mm高的空隙，以便采用与原砌块同种材质的实心辅助小砌块斜砌，挤紧顶牢。 二、抹灰施工 1. 作业条件

（1） 主体工程经有关部门验收合格后，方可进行抹灰工作。

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（2） 检查门窗框及需要埋设的配电管、接线盒、管道套管是否固定牢固，连接缝隙用1:3水泥砂浆分层嵌塞密实，并事先将门窗框包好。

（3） 将混凝土构件、门窗过梁、梁垫、圈梁、组合柱等表面凸出部分剔平，对有蜂窝、麻面、露筋、疏松部分的混凝土表面剔到实处，并刷素水泥浆一道，然后用1:2.5水泥砂浆分层补平压实,把外露的钢筋头和22号铁丝剔除清掉，脚手眼、窗台砖、内隔墙与楼板、梁底等处应堵严实和补砌整齐。

（4） 窗帘钩、通风篦子、吊柜、吊扇等预埋件或螺栓的位置和标高应准确设置，且做好防腐、防锈工作。

（5） 混凝土及砖结构表面的砂尘、污垢和油渍等要清除干净，对混凝土结构表面，砖墙表面应在抹灰前两天浇水湿透(每天两遍以上)。

（6） 应先搭好抹灰用脚手架，架子离墙200∽300mm，以便于操作。 （7） 屋面防水工作未完前抹灰，应采取防雨水措施。 （8） 室内抹灰的环境温度，一般不低于5℃。

（9） 抹灰前熟悉图纸，制定抹灰方案，做好抹灰的房间，经检查鉴定达到优良标准后，方可大面积展开施工。 三、测量放线

（1）根据总包提高的标高点和定位点进行复核。

（2）在每层平面中按功能要求分区域及平面轴线及结构几何尺寸定位。

（3）根据室内墙体立面图的设计要求，采用水准仪标识，水平管定位法，标出各功能区域的实际标高定位。

（4）以立面图的分格及造型设计，在施工立面以实际发生的尺寸分配定位放线。 （5）对天花吊点进行精确放线，排列天花基础施工吊点，网格线。 （6）门边线、石材等处都弹出边线和所有待加工的内径控制线。

（7）施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。

（8）墙顶地装饰完成线。

（9）灯具、风口、广播喇叭喷淋、开关面板等需均匀布置均匀、安排合理布置,均需要放线完成安排布置工作。

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（10）墙面造型的分割交接的位置均需放线确认。 四、轻钢龙骨纸面石膏板隔断

本工程轻钢龙骨纸面石膏板隔断为100龙骨，12厚纸面石膏板。 （1）工艺流程：

隔墙放线→安装沿地、沿顶龙骨 → 竖龙骨分档、安装 → 安装横向卡档龙 → 石膏罩面板安装→ 接缝处理。 （2）施工工艺

1）隔墙放线施工：在地面上放出隔墙位置线，验线后进行施工。 2）安装沿地、沿顶龙骨：用射钉固定在结构上，射钉间距为900mm。 3）竖龙骨分档、安装：根据石膏罩面板的规格，确定竖龙骨的分档尺寸，一般对于900 mm和1200 mm的板宽，可采用453 mm和603 mm的分档尺寸。不足模数的分档应避开门口边第一块罩面板位置。分档后即可安装竖向龙骨，竖龙骨上下两端应插入沿顶、沿地龙骨内，调整位置和垂直后，用抽心铆钉固定，靠墙边龙骨固定采用射钉，间距为1000 mm。

4）石膏罩面板安装：

安装前检查龙骨安装质量，门口框是否符合要求，并进行调整。安装无门口的隔墙应从墙体一端开始；有门口的隔墙应从门口处开始安装。安装完一侧的石膏罩面板后进行隔墙内10厚岩棉填塞和内部电盒、电箱等设备的安装。石膏罩面板的安装采用自攻螺丝，板边钉距为200 mm，板中间距为300 mm，螺丝钉距石膏板边缘距离不得小于10 mm，也不得大于16 mm，自攻螺丝紧固时石膏罩面板必须与龙骨靠紧。

5）接缝及护角处理

纸面石膏板墙接缝做法有三种形式，即平缝、凹缝和压条缝。一船做平缝较多，可按以下程序处理：

纸面石膏板安装时，其接缝处应适当留缝（一般3～6mm），并必须坡口与坡口相接。接缝内浮土清除干净后，刷一道50％浓度的108胶。用小刮刀把WKF接缝腻子嵌入板缝，板缝要嵌满嵌实，与坡口刮平。待腻子干透后，检查嵌缝处是否有裂纹产生，如产生裂纹要分析原因，并重新嵌缝。在接缝坡口处刮约1mm厚的WKF腻子，然后粘贴玻纤带，压实刮平。当腻子开始凝固又尚牌潮湿状态时，再刮一道WKF腻子，将玻纤带埋入腻子中，并将板缝填满刮平。阴角的接缝处理方法同平缝。阳角处理方

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法：阳角粘贴两层玻纤布条，角两边均拐过100mm，粘贴方法同平缝处理，表面亦用WKF腻子刮平。有防撞要求的部位应作金属护角条，按设计要求的部位、高度，先刮一层腻子，随即用镀锌钉固定金属护角条，并用腻子刮平。待板缝腻子干燥后，检查板缝是否有裂缝产生，如发现裂纹，必须分析原因，采取有效的措施加以克服，否则不能进入板面装饰工程。 （3）注意事项

1）竖向龙骨不得紧顶上下龙骨，应留置3 mm的伸缩量，以防止产生墙体的收缩变形。

2） 隔墙周边应留置3 mm ，减小因温度和湿度影响产生变形和裂缝。 3）隔墙和混凝土、砖不同基层进行墙面面层施工前，应在交接处贴一道玻纤带，防止不同界面产生不同的收缩而引起面层裂缝。

4）板缝开裂是轻钢龙骨石膏罩面板隔断的质量通病。克服板缝开裂，不能单独着眼于板缝处理，必须综合考虑。首先轻钢龙骨结构构造要合理，应具备一定刚度；二是纸面石膏板不能受潮变形，与轻钢龙骨的钉固要牢固；三是接缝腻子要考究，保证墙体伸缩变形时接缝不被拉开；四是接缝处理要认真仔细，严格按操作工艺施工。只有综合处理，才能克服板缝开裂的质量通病。

5）超过12m长的墙体应按设计要求做控制变形缝，以防止因温度和湿度的影响产生墙体变形和裂缝。

6） 轻钢龙骨架连接不牢固，其原因是局部节点不符合构造要求，安装时局部节点应严格按图上的规定处理，钉固间距、位置、连接方法应符合设计要求。

7） 墙体罩面板不平，多数由两个原因造成：一是龙骨安装横向错位；二是石膏板厚度不一致。

8）明凹缝不匀：纸面石膏板拉缝未很好掌握尺寸，施工时注意板块分档尺寸，保证板间拉缝一致。 （3）质量记录

1）轻钢龙骨产品合格证。 2）纸面石膏板产品合格证。

3） 龙骨安装分项工程质量检验评定记录。 4） 纸面石膏罩面板分项工程质量检验评定记录。

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五、轻钢龙骨石膏板吊顶

本工程卫生间吊项采用防水石膏板轻钢龙骨吊顶。 （1）施工顺序

施工准备→预检顶内各隐蔽项目→找平放线→焊接吊杆→安装主龙骨→固定副龙骨→装横撑龙骨→拉线校正平直→安装饰面板 （2）施工要点

1）施工准备：首先确定施工部位，测量设计标高于实际标高是否相符，如果天棚标高手其他设施影响，即交报技术负责人落实解决。根据确认下来的标高，准确的在墙面上弹1M高的水平线。

2）安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。并通过熟悉图纸，于各方交底，掌握天棚上的灯具、广播喇叭、空调口、喷淋头、消防探头的具体位置，使主龙骨在吊放时尽量避开。

3）吊顶工程的木基层必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。

4）吊杆采用Ф8的吊杆，吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈

处理。吊杆钢筋长度不足时，焊接必须焊固，不能存在虚焊，膨胀螺栓应螺丝应完全拉紧，不能松动。

5）安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收、办理隐蔽验收手续。 6）吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。

7）重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

8）龙骨材质符合设计要求，光滑平直，镀层亮丽；石膏板平整无损坏，方正无空鼓，符合出场使用条件。由于本工程本工程设计天棚为不上人天棚，所以龙骨采用UC538,特殊大面积应使用UC60系列。

吊杆间距在800～100mm，从而保证设计要求的每平方米内至少有1根吊杆。中小龙骨间距视饰面板材规格一般为450、500、600mm。Φ8～6盘条调直，套丝长度L50mm以上，防锈处理。

主龙骨间距1200以内，副龙骨中距429，与主龙骨固定，横撑中距300×300。 大房间安装主龙骨时应起拱，一般为短跨的1/1000（10m跨内水平线上中心提升1公分高）。

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9）封罩面板：在安装照面板前必须对顶棚内的各种管线进行验收，并打压实验合格，全面校正主次龙骨的位置及水平度后，才允许安装罩面板。石膏板宜竖向铺设。装时自攻钉预半边间距10～15mm，顶头嵌入板面0.5～1mm为宜。板与板间缝隙3～5mm，固定时从一块板向四周固定，不得多点操作。压贴在安装的部位。每间顶棚有中间开始向两边安装。

10）迭级吊顶施工：应在地面上弹线定位，再用悬垂挂线定出迭及造型的准确位置。安装好吊装的支撑铁件或吊杆，试吊后临时挂起，通线调平后，在把迭级造型件禁固。木夹板采用12mm～18mm夹板；弧形部分夹板采用3mm～5mm夹板。木龙骨采用25*30或20*40两种。所用木方、夹板均要进行防火、防腐涂料处理。

11）螺钉眼线点刷防锈漆，再用石膏腻子点补，缝隙用钱缝石膏腻子填满后必须用纱布封闭，然后根据面层的装饰材料做好板面的平整何防潮处理。用自攻螺丝固定，固定间距为200MM。

（3）容易产生的质量通病及防治措施

1）拼板处不平整

防治措施：产生的原因主要是主龙骨未调平整，要在安装主龙骨时注意边安装边调平，只要主龙骨标高一致，板面的平整度就可以得到改善。

2）接缝处产生裂缝

防治措施：严格按照石膏板安装要求操作，接缝处使用专用工具和配套材料；在板缝处理完后严禁再对龙骨或板材进行震动。

3）板面产生挠度

防治措施：要按规定在楼板底面弹好吊杆位置线，按石膏板规格尺寸确定合理的吊杆间距，以防止产生吊杆间距不均或间距过大。次龙骨间距过大也容易产生明显挠度，龙骨与墙面之间的距离应小于10cm，板上螺钉间距应按要求均匀布置。 （4）质量评定及验收

1）吊顶工程验收时应检查下列文件和记录： a.吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

b.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 c.隐蔽工程验收记录。 d.施工记录。

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2）吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： a.吊顶内管道、设备的安装及水管试压。 b.预埋件或拉结筋。 c.吊杆安装。 d.龙骨安装。 (5)质量要求

主控项目

1)吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。 检验方法：观察；尺量检查。

2)饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 3)暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。 检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工 记录。

4)吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐防火处理。

检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。

5）允许偏差项目： 项次 1 2 3 4 5 6 允许偏差 3mm 3mm 1mm 1mm 2mm 2mm 检验项目 表面平整 接缝平直 压条平直 接缝高低 压条间距 收口线标高差 检验方法 用2米靠尺和楔形塞尺检查 拉5米线（不足5米拉通线）,用尺量检查 拉5米线检查不足5米拉通线检查 用直尺和塞尺检查 用水准仪或尺量检查 用水准仪或尺量检查 30

（6）一般项目

1)饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。

检验方法：观察；尺量检查。

2)饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

检验方法：观察。

3)金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。

检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

4)吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。 检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 4、顶面刷乳胶漆

施工顺序及相应工艺如下： （1）施工顺序

基层清扫→填补缝隙局部刮腻子→磨平→第一遍满刮腻子→磨平→第二遍满刮腻子→磨平→刷第一遍涂料→复补腻子→磨平→刷第二、三遍涂料 （2）施工要点

1）清理墙、顶面。

2）对原腻子进行修补，干燥后用砂纸磨平磨光。

3）对于干燥较快的涂料，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始逐渐刷向另一头，避免出现干燥后接头。

4）涂料的稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，防止透底及刷纹明显的现象出现。 5）涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并宜一次用完，保证颜色一致。

6）每道工序间隔时间（在5～２0℃时）必须大于10h，每道工序施工完必须用180目木砂纸打磨，最后一遍乳胶漆需用纯羊毛排笔顺光涂刷。 （3）质量评定及验收

涂饰工程验收时应检查下列文件和记录：

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1)施工图、设计说明及其他设计文件。

2)材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 3)施工记录。 （4）质量标准

主控项目

1)水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。 检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。 2)水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。 检验方法：观察。

3)水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 检验方法：观察；手摸检查。

4)水性涂料涂饰工程的基层处理应符合规范的要求。 检验方法：观察；手模检查；检查施工记录。 一般项目

1)薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合《建筑装饰工程质量验收规范》（GB 50210-2001）表10.2.6的规定。

2)厚涂料的涂饰质量和检验方法应符合《建筑装饰工程质量验收规范》（GB 50210-2001）表10.2.7的规定。

3)复层涂料的涂饰质量和检验方法应符合《建筑装饰工程质量验收规范》（GB 50210-2001）表10.2.8的规定。

4)涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。 检查方法：观察。 六、矿棉板吊顶

使用于电梯机房内吊顶。 (1)工艺流程

弹顶棚标高水平线→划龙骨分档线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→安装饰面板。 (2)操作工艺 1)弹顶棚标高水平线

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根据楼层标高水平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线。 2)弹龙骨分格线

按设计要求的主龙骨间距布置，在顶棚上弹主龙骨线，根据施工规范要求在主龙骨线上标吊点。 3)安装主龙骨吊杆

弹好主龙骨线吊点后，确定吊杆下端的标高，按主龙骨位置及吊挂间距，将吊杆无螺栓丝扣的一端与在楼板上固定的角钢角码焊接固定。吊杆采用Φ8钢筋。 4)安装主龙骨

a.配装吊杆螺母，安装吊挂件。

b.安装主龙骨：将主龙骨与吊挂件连接，拧好螺母。

c.主龙骨相接处装好连接件，拉线调整标高、起拱(按照房屋短向长度的1/200～

1/300)和平直。 5)安装龙骨

a.根据室内尺寸，排好天花排版图，按照排版图按弹好的次龙骨分档线，卡放龙骨吊

挂件。

b.吊挂龙骨：按设计要求的暗插龙骨间距，将龙骨通过吊挂件吊挂在主龙骨上。 c.安装边龙骨。 6)安装饰面板

在安装饰面板前必须对顶棚内的各种管线进行检查验收，并经打压试验合格后，才允许安装饰面板。 (3)质量控制要点：

吊点设置：吊点的设置应满足规范要求的间距，特别是主龙骨与墙面连接处的吊点距离墙面不得小于300mm；起拱：起拱应根据房间的大小，采用适当的起拱率。起拱应采用标线法检验；切割龙骨：做木制模具，按照接口角度，使用手锯切割，防止铝合金龙骨变形；边龙骨安装：按照紧固点间距要求，在边龙骨上钻眼。在墙上做木楔，然后用铁钉将边龙骨固定。切忌将钉头过度钉入墙内，以免铝合金龙骨变形；安装矿棉吸音板：必须佩带白色棉手套，避免污染板面；其他工种进行吊顶上面板安装时，也必须佩带白色棉手套，避免污染板面；特别是喷淋系统，应当在上面板前，用海棉将残留的压力强度试验用水吸净，以免残留

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水污染板面。 (4)质量标准 1）主控项目

a. 钢骨架和罩面板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。 b .轻钢骨架的吊杆，龙骨安装必须位置正确，连接牢固，无松动。 c. 对罩面板的甲醛含量进行复检，检测报告应符合国家环保规定要求。 d. 罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装必须整齐。 2）一般项目

a. 整面轻钢骨架应顺直、无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合的要求。 b. 罩面板表面平正、洁净、颜色一致，无污染，等缺陷。 6、铝板吊顶

电梯厅和走道、办公室顶棚采用金属铝板吊顶，施工工艺如下： 1）根据房间大小和吊杆排布，在结构顶板上打眼安装Ф8钢筋吊杆； 2）安装完顶棚内的各种管线及设备，确定好灯位（双向居中布置、通风口及各种露明孔口位置。

3）弹线：依据室内标高线，确定吊杆下端头的标高，安装吊杆。沿墙、柱四周弹顶棚标高水平线，顶棚设计标高依据原技术交底进行，在标高水平线上画龙骨分档线。

4）配装吊杆螺母，在主龙骨上安装吊挂件，按分档线位置将吊挂件穿入吊杆螺栓，拧好螺母，然后拉线调整标高、起拱和平直。 5）钉固边龙骨，用自攻螺栓固定，间距35㎜。

6）安装扣板，安装前必须对各种管线进行检查验收，经检查标高、间距、平直度和吊挂荷载符合要求。

7）安装灯具、风口：根据房间排列图，由木工将吊顶板切割，预留出灯具和风口的位置，安装后及时调整吊顶龙骨平直。 8）质量标准：

a扣板的材质、品种、式样、规格符合设计要求，安装位置正确，连接牢固，无松动。

b扣板表面平整、洁净，颜色一致，无污染，无弯曲，无变形。

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七、门安装工程 （1）施工工艺流程

弹线基层→处理门框、贴脸安装→门扇安装→小五金安装→成品保护→分项验收

（2）施工技术措施

1) 弹线：安装时应根据门的尺寸、高度、安装位置和开启方向，在墙上、地面上划出门框的位置线。门框安装标高，以墙上弹出的+50cm水平线为依据，为保证相邻门框的顺平和墙面交圈，应在墙上拉小线找平，找直。并用水平尺将线引入洞内，作为门框安装时的标高，再用线坠校正吊直。 2) 门窗框安装：包括现场制作门窗框和安装成品门窗框

3) 门及窗框的安装：成品门窗框固定用轻钢龙骨或铁皮，射钉或打眼钉木塞固定，固定点：立边不少于四点；横边：1m内不少于2点；2m内不少于3点；3m不少于4点，框体背面涂刷防腐涂料。

4) 门及窗框安装垂直度要求：重点控制门的止口，正面：2.0mm；内侧为：1.0mm；从框顶往下量1800mm划线，再拉对角线检查控制门框的方正，对角线偏差≤1.5mm 5) 门及窗框安装调整后，在门及窗与洞口间填嵌聚笨乙烯发泡。

6) 安装门及窗套饰面板及线条，现场制作的门及窗套线用气枪钉带白乳胶钉固，成品门及套线用玻璃胶粘贴，局部可用气枪钉固定，玻璃胶凝固后，待墙面漆完后封墙面与门套线间的玻璃胶（先贴胶带纸后打胶）。

7) 门扇及小五金安装：要求门缝宽度上、左、右三边均为：2mm；下口离地：5—7mm；卫生间下口离地：8—10mm，安装时要根据设计要求，确定门的开启方向及小五金的型号和安装位置，上合页离门顶150mm；下合页离门底：200mm，若门有三个合页在中间加一个，合页安装要三托二（三个轴在门框上，二个轴在门扇上），注意使用锋利的工具开凿门边；自攻螺钉的安装：使用原配自攻钉，先用电钻钻1/2长孔后再拧入配套的螺钉，不允许出现螺钉十字口滑损现象，螺钉安装完毕后应平行于合页平面，严禁使用其它螺钉代替。 8) 门锁安装

a按照设计要求的安装高度或设计无要求以手柄高度为1000mm控制，根据门锁的安装要求在现场用开孔器开孔安装。安装时要小心，注意不要划破门扇饰面。 b门锁口铁件必须压住门框边，若门厚锁心居中不能压住，可相应调整锁心的位

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置，以“偏心”处理的方式解决。 （3）质量要求

木门扇及五金安装的质量要求：裁口顺直，刨口平整、光滑、无锤印，开关灵活、严密、无回弹、翘曲和变形，缝隙符合有关规定；安装牢固，位置适宜，槽深浅一致，边缘整齐。小五金齐全，规格符合要求，木螺丝拧紧卧牢、螺丝槽口方向一致，合页、闭门器的安装符合有关要求。 检测方法：观察、开闭、尺量，用螺丝刀拧试。 （4）成品保护：

1) 所有的门窗安装在每一分项完成后都要进行成品保护工作，保护的部位有：门框的阳角（1500mm范围内）、五金等，保护方式：用塑料袋和胶带纸保护好； 2) 现场设立成品保护人巡逻检查；

3) 加强施工人员的成品保护教育、制定成保规章制度； 加强施工区域内的成品保护宣传告示工作。 八、精装木饰面板施工

本工程精装木饰面板采用高级贴面板贴面和实木线条收口。骨架选用优质烘干白松木，按照300×300的规格钉成网格状，加胶加钉与墙面连接，内刷三遍防火涂料，以达到防火要求，表面校平后再封进口五厘板，最后做饰面和造型。

（1）首先熟识图纸；测量实际尺寸与图纸中尺寸是否相符，如出入太大，需经设计师修改设计后，方能施工。同时对新、老图纸应分开，无另外通知均以新图为准。然后定出基准线，并注意如下事项：

（2）选用木料必须干燥木材，无裂痕、无蛀腐，夹板3-18mm均按设计要求选用进口或国产一级品，夹板规格为2440*1220mm，且合理用料，天棚有吸顶灯的部位用9mm，贴镜部位用9mm，迭级造型天花制作采用18mm夹板，弧形面采用5mm夹板，木龙骨采用20*40mm（企凹方）。

（3）木材内面必须涂上防火涂料，靠墙的面须防腐漆。 （4）接口和连结的地方必须牢固。

（5）封顶前必须请有关部门进行隐蔽工程检查，得到认可后才能进行。

（6）饰面板表面不能有缺陷，在一完整的饰面上不能在纹理的垂直方向出现接口，平行方向的接缝也要拼密，其他偏差范围应严控在有关规定范围之内。

（7）安装饰面板时，应注意逐块将该处的照明、弱电等导线拉出，出线孔的位置，

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标高应符合装修设计要求。

（8）木装饰花线应为干燥木材制作。无裂痕、无缺口、无毛边、头尾平直均匀，尺寸、规格、型号统一。长短视乎装饰件的要求而合理挑选。（减少浪费）木装饰花线在安装前应按设计图纸选型加工，并得到业主及监理认可，才能大批量加工。 （9）选用饰面板时在同一房间内要选用同一纹路，同一颜色的面板，以确保纹路统一，色泽一样。用木砂纸先去污后封两遍清漆，以防面板干裂和污染。饰面粘贴时背面涂胶要均匀严密无遗漏，用压条加钉固定，待饰面与骨架充分粘贴牢固后再启样压条以确保饰面面层无钉。饰面板板面接缝处要求对正纹路，衔接紧密，无缝隙，无明显凹凸感。

（10）饰面收口选用实木时，同一区域用同一块木料，以确保材料的稳定性，颜色一致，且需选用与饰面基材一致的颜色，剔除木线中扭曲、疤裂、腐朽的部分，注意线条厚薄均匀，木线表面光滑无坑，在钉之前应先用砂纸磨光一遍，封两遍清漆。线条的接口位置尽量避开正视线位置，安在不显眼处。木线采用胶粉加纹钉固定，钉的位置尽量在木线的凹槽部位，或背视线一侧。线条的拼接方式采用45度对角拼接，以增大衔接面。收口木线条的交圈要求每条收口线在转角、转位处能连接贯通，圆滑自然，不得有断头、错位，线条宽窄不一等现象，首尾相接形成封闭的线条框。收口线条自身线形分明，线体平整顺直，表面光滑流畅，色调一致，以及安装的顺直平整圆弧过度的流畅。线条安装时相互平行、垂直。以达到线条视觉美的效果。 九、不锈钢饰面板

本工程中不锈钢使用部位包括门框边、旋转楼梯等，其基本作法为：基层采用木龙骨、大型板基层（或细木工板加密度板），不锈钢板用树脂粘贴在基层上。 十、玻璃

本工程中使用到玻璃墙面的部位包括局部墙面和卫生间化妆，其基本作法为：基层采用木龙骨、大型板基层（或细木工板加密度板），镜面玻璃用树脂胶镶贴在大型板上。

十一、石材干挂

本工程一层墙面使用干挂石材，具体工艺如下，

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（1）操作工艺 1）工艺流程 石材准备→测量放线→角码安装→安装主龙骨→安装次龙骨→安装挂件——石材剔槽→石材安装、调校→缝隙处理→嵌缝打胶→清理石材、刷罩面剂

2）石材准备

a.石材加工时，对石材颜色不均匀进行挑选，并预排板、配花编号，以备正式安装时按号取用。

b.石材进场后应存放于室内，下垫木方，核对规格、数量。 3）测量放线

a.弹好水平标高线及中心线。

b.根据给定的基准线按设计要求进行分格，弹出横竖龙骨位置。

c.用#18铁丝拉挂水平垂直控制线，并做好相临墙面阴阳角转折兜方控制。在墙

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的上、下两侧及中部设置控制点。

4）角码安装

a.根据已弹出的主龙骨位置线，画出角码位置并注明角码洞孔位置。 b.根据角码洞孔位置，用油压冲击钻钻洞。 c.纵向由下往上施工，横向成排施工。

d.用不锈钢膨胀螺丝套住用铁锤将不锈钢膨胀螺丝打入洞内，再用扳手拧紧，角码必须错开安装与龙骨两侧。

e.角码排距（纵向）不大于2.6m，每根主龙骨上下不小于四个角码，主龙骨上每排横向不少于二个。

5）安装主龙骨

a.主龙骨用槽钢间距应符合设计要求且不大于120mm。

b.先将主龙骨点焊在角码上，但要确认牢固后，用托线检查垂直度，拉通线检查平整，校正后进行焊接，焊接面边缘不小于75mm。

c.龙骨安装完后要进行检查，达到要求后再进行除渣，刷一遍银粉底漆，两遍环氧沥青面漆。

6）安装次龙骨

a.龙骨用L50×5角钢，间距根据石材规格及设计要求确定。将墙面上次龙骨线引到主龙骨上。在安装次龙骨之前，根据施工图定出不锈钢挂件连接位置，并用台钻钻洞，再将次龙骨点焊在主龙骨上，检查校正后进行焊接。

b.所有次龙骨安装完后要进行检查，达到要求后再进行防锈处理。 7）安装挂件

在次龙骨上预先钻好的孔内插入M5×40螺栓，将挂件固定在次龙骨上。 8）石材剔槽

按设计要求在石材上、下两端剔两个槽，当板大于600mm时剔三个槽.槽位应在距板端1/4宽处,槽宽6mm长30-50mm深5mm，剔槽后应将石材背面槽壁用钢錾剔出槽位以便埋卧挂件。

9）石材安装、调校

a.石材安装从下至上进行，根据石材水平缝的标高，按通 线安装石材，缝宽度根据设计要求。

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b.将挂件的螺母完全拧紧，调整就位、检查平整度、垂直度、接缝宽度等。 c.经检查合格后，再用环氧树脂胶将挂件与板固定。 10）缝隙清理

石材安装完后，经“自检、互检、专检”检查合格后，再进行缝隙清理，主要清理缝隙间的残留杂物等。

11）嵌缝打胶

a.泡沫条的嵌入深度打胶后的厚度的1/2。

b.嵌完泡沫条后，再开始贴胶带纸，缝的宽窄必须一致。胶纸贴完后开始打胶 c.胶打完后要用小圆棒将胶抹光，呈U型，随后将胶纸撕去，不要污染石材表面。 12）清理石材、刷罩面剂

a.等密封胶硬化后，可将石材表面的胶铲去，灰尘擦干净。

b.刷罩面剂的施工，罩面剂按配合比在刷前半小时对好，配制罩面剂要搅匀，防止成膜时不均，涂刷要用3in羊毛刷沾漆不要过多，防止流挂尽量少回刷以免有刷痕、要求无气泡、不漏刷、 刷的平整要有光泽。 (2) 质量标准

保证项目

1）石材品种、规格、颜色、图案必须符合有关标准规定和设计要求。 2）安装石材必须牢固、无歪斜缺棱掉角和裂缝、风化等缺陷。 基本项目

1）表面要平整洁净色泽协调一致。

2）套割要吻合，边缘整齐，水平接缝平整。

3）接缝平直，宽窄一致填嵌密实，颜色一致。阴阳角处板的压向正确，非整板的使用部位适宜。 (3)检测准则

1）材质检验

所有的板材、挂件及其零件和配料均按相应的常规方法进行材质定量检验。 2）施工操作检验

a.挂件锚固或紧固程度的检验,应用测力扳手随时在现场抽检膨胀螺栓和悬空的紧固螺栓,务必排除结构面上有松动的螺栓或紧固螺母未达到设计要求的旋紧力,其

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