广州金林半岛传播概念提案

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

金林半岛传播概念提案

广州市东壹广告有限公司 贰零零贰年拾月

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

本提案依据 2000年成都市中高收入消费者购房行为研究报告； 浩林集团提供的“金林半岛”项目市场调研报告； 中唐新生代成都市场相关资料； 东壹广告成都工作室市场调查； 《成都商报》近3月以来房地产广告分析；

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

关于本提案的几点说明 传播概念的确定是整个项目的关键，它将指导其后的 命名、LOGO设计、广告整体调性及楼盘形象，是工作 的基础； 本次提案重点演示传播概念的推导过程及跟进的传播 阶段划分，希望双方能在传播概念上能碰撞出一些火 花；

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

成都市高档房产市场分析

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

成都市高档房产市场划分标准 中档楼盘

以一个城市中等收入家庭 年 以一个城市中等收入家庭10年 以一个城市中等收入家庭 储蓄作为购房总价来测算该城市 中档楼盘价位； 中档楼盘价位； 成都市中等家庭年收入为 万元， 成都市中等家庭年收入为4万元 成都市中等家庭年收入为 万元， 以平均户型120平米测算 平米测算， 以平均户型 平米测算，则中 档楼盘价位为2500-3300元/平米， 平米， 档楼盘价位为 元 平米 总价在30万 万之间 万之间。 总价在 万-40万之间。

高档楼盘，单价 高档楼盘， 超过3300元，总 超过 元 价在70万 价在 万-120万 万 的属于高档楼盘 市场； 市场；

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

豪宅标准 价格：单价超过6600元，总价去到120万； 地理位置：稀缺的地理位置； 产品本身在后天上的规划支持；

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

成都市目前高档房地产市场现状 目前成都市的高档房地产市场集中在2个区域：以锦绣 花园为代表的人民南路以及浣花风景保护区； 以豪宅产品的标准进行评判，人民南路因为在先天稀 缺的地理位置上无法满足，只能是高档楼盘，而不是 豪宅；浣花风景保护区的楼盘具备了成为豪宅的先天 条件，但目前在售楼盘未有满足豪宅标准的后天产品 规划； 7

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

结论

成都市目前无豪宅产品

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

金林半岛产品简介

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

地理位置的绝版性 先天资源——拥有悠久的历史文化背景：该地区历史可以追溯到唐朝时期， 距今已有1000多年历史； ——项目地块位于成都市城区正西面，浣花风景历史文化保护区腹 地，紧邻杜甫草堂，被浣花溪所包裹； ——东、西、北三面被蜚声中外的浣花溪所包围，形成三面临溪在 成都市城区内罕见的独特半岛地形；

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地理位置的绝版性( 地理位置的绝版性(续) 后天支持——根据成都市市政规划，浣花风景

保护区具备了罕见 的市区高档住宅用地的优势，该区域地块，都占有稀 缺的地理位置特性，在未来将不会再有类似住宅用地； ——项目东面临“梅园”和大型市政主题公园“白鹭 洲”;东南面为占地162.6亩的市政主题公园“万树园” 及街头绿地26290平米；

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

产品规划设计方面的支持 开发商开发意识强 产品采用现代主义的建筑风格； 户型选择多样：包括单体别墅、联排别墅、公寓式洋房； 更加注重实用性，与市场上同类产品相比，实用率更高； 与其余楼盘相比，提供更好的会所和物业管理服务；

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

价格 以产品中占比例最大的C户型测算，单价以6800元/平 米起，平均户型180平米，总价120万以上；

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

让我们来总结一下 金林半岛” “金林半岛”到底是一种什么样的产品

符合豪宅标准； 与市场同类产品相比，单价偏高，但户型更实用，总价 降低到市场可接受的范围：80—160万；

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

结论

金林半岛完全具备成为豪宅的决定因素

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寻找金林半岛市场空间

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近期市场环境描述 新楼盘的出现 ——清华坊 ——锦海国际 ——金色花园 ——流水山庄

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

近期市场环境描述( 近期市场环境描述(续) 新户型的出现 ——出现更多的复式、错层户型 ——更多更复杂的空间变化 ——更注重环境的塑造

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

近期市场环境描述( 近期市场环境描述(续) 新概念的出现 发展商更加注重概念的炒作 ——文化概念 ——CBD概念 ——豪宅概念 ——渡假概念

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

近期市场环境描述( 近期市场环境描述(续) 更加注重中国文化的融合 ——园林规划设计更注重中国园林元素 ——建筑设计注重更中国建筑元素的运用 ——更多的利用中国传统文化哲学来进行概念包装

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商策划

对市场的影响 消费者的选择空间增大 消费者消费意识提高 开发商开发意识加强 市场竞争更趋激烈 市场竞争难度提高

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/y45j.html