城中村改造策划-云南农业大学

城中村改造策划盘龙区落索坡村

目录 一、基础资料二、地理环境分析三、项目现状分析四、项目地评价五、项目定位及依据

落索坡村基础资料及评价 一、落索坡村地理位置 落索坡村隶属昆明市盘龙区龙泉街道办事处，位于昆明市区北郊地段。位于沣源路及小康大道交汇口。 落索坡村位属北市区，周围有高校云南省农业大学、云南省农村干部学院。 落索坡村周围以小康大道及沣源路为边线已经形成浓厚的地产氛围。如：云南农业大学教工小区、实力郡城、龙江雅苑等。

落索坡村所处区位人居环境较好，具有浓厚的地产信息，集交通便利，文化气息等优势为一体。属购房者优选区域板块

地理位置落索坡村

落索坡村中段

落索坡村

项目地现状落索坡旧村落索坡新村

落索坡新村现状 落索坡新村干道干净整洁，居民楼整齐有序。一户一表配套设施。

项目周边环境一·自然人文环境农村干部学院

落索坡小学 在新农村建设的同时，村民又筹资120多万元，将原先破旧的小学替换为一所“名校”——落索坡小学。从此，落索坡的383名农村孩子、外来务工子女都纷纷走进了这所学校接受教育。

二、住宅产业环境农大教工小区实力郡城

优势

项目地总体评价

1、区位配套设施优越。位属北市区，周边落索坡小学、中学、云南农业大学等文化环境优越，康复医院、农村信用社、北市区沃尔玛等配套设施齐全。附近具有众多的楼盘，大量的居民及学生将带动商业经济的全面发展。 2、交通便利。地处金黑公路、沣源路、小康大道交汇处，以及公交北市区车场的配置，使出行极为便利。 3、环境优越。属昆明北郊，环境怡人，有湿地生态公园“田溪公园”,可提供户外休闲娱乐。

劣势 落索坡村内除落索坡新村外，其余住宅建设凌乱，住宅质量较差，多为破损。 村内居民较多，拆迁面积较大，居民安置成本较大。 村内存在主干道路狭窄，地形高低错落，加大了改造的难度。

项目定位及依据 产品定位：中高档住宅，大型沿街底商 中高档住宅定位依据：近年来在北市区各大楼盘的带动下，已经发展成为中高档住宅的核心区，市场良好，具有较大发展潜力。 在金黑公路、沣源路及小康大道的交汇黄金区域，对讲究地段的房产产业，绝佳的交通条件无疑带来先天的竞争优势。

落索坡村口紧邻的云南农业大学、农村干部学院以及田溪公园等为项目提供了极佳的文脉资源及自然人文气息。

田溪公园

商业定位依据 落索坡村在逐渐

扩大发展的北市区内，紧邻云南农业大学、农大教职工小区、蒜村新区等，各大楼盘玉立，居民及学生数量多，目前在周围短距离片区内还没有较好的商业场所，仅有少量的小规模超市，因此对商业产生了巨大的需求基础。

项目规划因素分析 1、落索坡村邻云南农业大学，应考虑项目对大学带来的影响，控制楼盘高度等问题。 2、项目安置成本高、土地产出压力大，对项目品质有所影响。 3、土地价值在合理范围内最大化利用。 4.在可行性前提下，加大商业比重，扩大土地利用率。

谢谢观赏班级：08城规姓名：张俊学号：20081614

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