2017年修订版养老产业项目可行性研究报告

养老产业项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

目录

第一章 总 论 ............................................ 1 1.1 项目提要 ............................................. 1 1.2 编制依据 ............................................. 2 1.3 项目立项情况 ......................................... 3 1.4 投资估算 ............................................. 3 1.5 资金筹措 ............................................. 3 1.6 研究结论 ............................................. 4 第二章 项目区概况 ....................................... 5 2.1 地点与地理位臵 ....................................... 5 2.2 项目区用地情况 ....................................... 6 2.3 项目场址建设条件 ..................................... 6 2.4 项目选址情况 ........................................ 11 第三章 项目提出的背景及建设的必要性、可行性 ............ 12 3.1 项目提出的背景 ...................................... 12 3.2 项目建设的必要性 .................................... 12 3.3 项目建设的可行性 .................................... 13 第四章 项目区选址 ...................................... 15 第五章 主要的技术和工程建设方案 ........................ 17 5.1指导思想与原则 ...................................... 17 5.2 设计依据及标准 ...................................... 17 5.3 建筑方案设计 ........................................ 18 5.4 结构设计 ............................................ 18 5.5 给排水工程 .......................................... 21 5.6 电气工程 ............................................ 22 5.7 防雷 ................................................ 24 5.8 消防工程 ............................................ 25 5.9 弱电系统设计 ........................................ 26 第六章 环境影响评价 .................................... 28

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6.1 环境功能区划分 ...................................... 28 6.2 环境质量现状 ........................................ 28 6.3 项目施工期间对环境的影响 ............................ 29 6.4 项目运营期对环境的影响 .............................. 32 6.5 环境保护措施及投资 .................................. 33 6.6 环保措施及环境影响评价结论 .......................... 35 第七章 节 能 ......................................... 37 7.1 建筑节能 ............................................ 37 7.2 给排水节能 .......................................... 37 7.3 电气节能 ............................................ 38 7.4 空调节能 ............................................ 39 第八章 项目实施进度 .................................... 40 8.1建设工期 ............................................ 40 8.2 项目实施阶段及进度安排 .............................. 40 第九章 投资估算及资金筹措 .............................. 41 9.1 投资估算主要编制依据 ................................ 41 9.2 投资估算 ............................................ 42 9.3 资金筹措 ............................................ 42 第十章 社会效益分析 .................................... 44 10.1 项目对社会的影响分析 ............................... 44 10.2 项目与所在地的互适性分析 ........................... 44 10.3 社会风险分析 ....................................... 45 10.4 社会评价结论 ....................................... 46 第十一章 项目建设管理 .................................. 47 第十二章 研究结论 ...................................... 48 12.1 环境影响评价 ....................................... 48 12.2 社会效益 ........................................... 48 12.3 社会风险 ........................................... 48

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第一章 总 论

1.1 项目提要 1.1.1 项目名称

养老产业项目。

1.1.2 建设地址 1.1.3 建设性质

新建

1.1.4 项目筹建单位

居民服务有限公司

1.1.5 负责人

项目负责人 ：

1.1.6 项目建设规模及内容

一、项目建设规模

1、新建福利院、光荣院、儿童院、老人公寓为一体的综合性社会福利机构，占地面积3182亩，计划建设4座院民楼，65座老人公寓、500栋独栋别墅、360座小院、二座多功能办公综合楼，占地2268亩，建筑面积2864000平方米。约可入住院民58000人。总投资：约180亿元。

2、新建社区服务中心，占地面积60亩，计划建设一座社区示范、社区活动、社区服务的综合楼。建筑面积69960平方米。

3、新建流浪乞讨人员救助站，占地面积36亩，计划建设二座综合楼，建筑面积53976平方米。

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二、项目建设内容

“某某”养老产业项目占地总面积为3182亩，主要包括： 1、场地平整及三通一平工程。

2、新建福利院；光荣院；养老公寓；庭院养老生活区；独栋别墅养生区；疗养中心；医疗救助中心；文化娱乐会所（歌舞、乐器、绘画、棋牌）；健身保健运动会所（网球、羽毛球、门球、老年微型高尔夫练习场、游泳池、健身房、步行跑道、太极运动广场等）、心理辅导咨询中心；餐饮、购物商业水景步行街为一体的综合性社会福利颐养基地，占地面积3182亩，计划建设四座院民楼，65座老人公寓、二座多功能办公综合楼，建筑面积2864000平方米。可入住院民58000人。新建社区服务中心，占地面积60亩，计划建设一座社区示范、社区活动、社区服务的综合楼。建筑面积39960平方米。新建流浪乞讨人员救助站，占地面积36亩，计划建设一座综合楼，建筑面积23976平方米。

3、道路硬化14000㎡。 4、室外消防及排污管道。 5、室外给排水管道、围墙、大门。

1.1.7建设工期

总工期4年，即自2017年1月至2020年12月。

1.2 编制依据

1.2.1某某市某某县城区总体规划及产业布局规划

1.2.2某某市人民政府《关于某某县古城镇农村集体建设用地整

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理集中使用项目实施规划的批复》(成府土[2010]22号)。

1.2.3某某市某某县发展和改革局《某某养老项目备案通知书》（郫发项目[2011]155号）。

1.2.4某某市国土资源局《建设项目用地预审意见书》（成国土资发[2010]240号）。

1.2.5某某市某某县环境保护局《环境影响登记表》 1.2.6某某市某某县民政局提供的材料。

1.3 项目立项情况

某某市某某县民政局为项目的承办单位，某某市人民政府2017年2月以《关于某某县古城镇农村集体建设用地整理集中使用项目实施规划的批复》(成府土[2017]22号)，某某县发展和改革局《某某养老项目备案通知书》（郫发项目[2017]155号）对项目进行了立项批复，并指定四川颐禾房地产开发有限公司为项目的建设单位，根据批复某某某某县颐禾颐养公寓即开始了项目的前期准备工作。

1.4 投资估算

总投资180亿元，其中：土建工程120亿元，工程建设其他费用38亿元，预备费1.2亿元

1.5 资金筹措

本项目固定资产总投资180亿元，资金来源：其中，主要以自筹为主，自筹1.2亿元；3.8亿元争取上级补助资金；以第一组团约3万平米以建成的养老电梯公寓向银行融资2亿元，滚动分期开发建设，力争向民间引进合作伙伴融资80亿元实施项目的总体开发建设

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1.6 研究结论

本项目属于公用基础设施的建设，项目完成后使得某某市某某县的社会福利工作条件大为改善，福利院、光荣院、儿童院、老人公寓建成后，将全面提升某某市某某县老年人事业，实现优抚军人、社会三无人员、孤儿与弃婴、及家庭无力照管的老人等有固定居所。同时，通过组织丰富多彩的活动，充实老年人的精神生活，让老人能有机会和场所进行交流、沟通，相互帮助，实现老有所养，老有所乐，进而改善老年人的生活状况，提高老年人的生活质量。社区服务中心建成后，将打造一个服务管理平台，整合城乡资源，把政府的公共服务和管理向社区基层延伸，实现城乡的和谐发展。救助站建成后，将更加体现某某某某县社会的关爱。某某市某某县社会福利中心项目可行。

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第二章 项目区概况

2.1 地点与地理位置

某某县位于某某西部新中心，位于东经103度，北纬30度，地处川西，幅员面积437平方公里，48万人，辖15个镇。某某县地处某某市上游西北郊，县城距某某市绕高速公路1公里，距轻轨乘铁0.5公里距某某市三环路18公里，距某某市二环路22公里，距某某市一环路24公里，距双流国际机场20分钟车程，距某某火车站30分钟车程，已开通305、54、98等4条公交线路，直达某某市区。境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。

某某县，是一座历史文化和自然生态交相辉映的城市，处处流淌着独具特色的人文脉息，被称为“古蜀之源、川菜之魂、蜀绣之乡、生态之城”。据1996～1999年对古城遗址的发掘研究，早在4500年前，古蜀便有很高的文明程度，某某平原已是长江上游古代文明的中心。距今3000年前，望帝杜宇和丛帝鳖灵就在此建立国都，以郫为都邑。在《蜀王本纪》、《元和郡县志》、《华阳国志》、清乾隆《某某县志》中有诸多相关记载，至今在某某县县城北郊仍存古杜鹃城残垣。

近年来，某某县坚持以经济建设为中心全面落实四川省委、省政府“两个加快”和某某市委、市政府“领先发展、科学发展、又快又

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