房地产估价师《开发经营与管理》模拟题6

房地产估价师《开发经营与管理》模拟题6

1．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（ ）。 A．挑战定价法 B．领导定价法 C．目标定价法 D．随行就市定价法

2．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ ）状态。 A．均衡 B．周期性失衡 C．结构性失衡 D．区域性失衡

3．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（ ）万㎡． A．1260 B．1380 C．1440 D．2100

4．下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（ ）。 A．学习 B．经济状况 C．对渠道的信赖度 D．购买动机

5．某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（ ）。 A．避强定位方式 B．产品差别化方式 C．对抗性定位方式 D．重新定位方式

6．房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是（ ）。

A．消费者的感觉

B．消费者的生活方式 C．消费者的习惯 D．消费者的信念

7．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（ ）。 A．时值是资金运动起点的金额

B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额

C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值 D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

8．某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（ ）。 A．7.5﹪ B．7.56﹪ C．7.71﹪ D．7.76﹪

9．某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5﹪，两年后的年利率调整为8.5﹪，则该家庭在第28个月的还款额为（ ）美元。 A．1250 B．1398 C．1416 D．1562

10．下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。 A．基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B．财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C．常规项目的财务内部收益率是唯一的

D．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

11．某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为6﹪，实际收益率为2﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（ ）。 A．1.82﹪ B．2.33﹪ C．3.57﹪ D．5.45﹪

12．对于同个房地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb'）之间的关系是（ ）。 A．Pb< Pb'

B．Pb ≤Pb' C．Pb = Pb' D．Pb >Pb'

13．某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ ）。 A．0.42﹪ B．1.57﹪ C．3.25﹪ D．34.72﹪

14．（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。 A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段

15．获取土地使用权是房地产项目的（ ）。 A．投资决策阶段的工作 B．前期工作 C．建设阶段的工作 D．租售阶段的工作

16．在房地产开发项目的（ ）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。

A．投资机会选择 B．投资机会筛选 C．前期工作 D．施工

17．（ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。 A．市场调查 B．市场细分 C．目标市场的选择 D．市场定位

18．市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。 A．国内外市场环境 B．竞争情况 C．技术发展 D．市场营销因素

19．（ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。 A．预测性调查 B．试探性调查 C．描述性调查 D．因果性调查

20．等差序列年费用系数为（ ）。 A．1/i-n/[（1+i）n-1] B．n/（1+i）

C．i（1+i）n/[（1+i）n-1] D．[（1+i）n-1]/i

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