ABC公司拆迁无形资产损失项目评估报告 - 图文

ABC集团有限公司 拆迁无形资产损失项目评估报告

合生评字[2009] 0000号

AFA资产评估有限公司 二○○九年十二月十六日

目 录

一、资产评估声明…………………………………………………2 二、资产评估报告书摘要…………………………………………3 三、资产评估报告书正文…………………………………………5

（一）委托方及产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者………………5 （二）评估目的 ………………………………………………………6 （三）评估对象和范围… … …………………………………………6 （四）价值类型及定义…… ……… …………………………………6 （五）评估基准日……………… ……………………………………7 （六）评估依据………………… ……………………………………7 （七）评估方法…………………… … ……………………………9 （八）评估程序实施过程和情况………… …………………………12 （九）评估假设 ……………………… …………………………14 （十）评估结论 ………………………… ………………………15 （十一）特别事项说明…………………… ………………………16 （十二）评估评估报告使用限制说明………… ……………………16 （十三）评估报告日…………………………… …………………16 （十四）注册资产评估师签章、评估机构盖章和法定代表人签字… ……16

四、附件…………………………………………………… ………17

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声明 注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

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摘要 ABC集团有限公司 拆迁部分无形资产损失项目评估报告书

摘要

合生评字[2009] 0000号

一、委托方和资产占有方

本次资产评估的委托方为：ABC集团有限公司。 资产占有方为：ABC集团有限公司。 二、评估目的

本次评估目的是根据资产评估委托书，对ABC集团有限公司因拆迁造成的部分无形资产损失进行估价，为有关各方进行价值补偿提供价值参考。

三、评估对象和评估范围

评估对象为委托方ABC集团有限公司因拆迁造成的部分无形资产（商誉、经营网络等）损失价值；

评估对象为经济行为所涉及的ABC集团有限公司截止2009年11月30日的全部资产。

四、价值类型和定义

本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估的基准日为2009年11月30日 六、评估方法 采用收益现值法。

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摘要

七、评估结论

根据对ABC集团有限公司的基本情况进行分析，本次对ABC集团有限公司拆迁部分无形资产损失评估结果为人民币贰仟捌佰零陆万捌仟肆佰元整（￥2,806.84万元）。

八、评估报告日 2009年11月16日 九、评估报告有效期

本报告有效期自评估基准日2009年11月30日起计算，一年内有效。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，并关注特别事项说明。

资产评估机构:AFA资产评估有限公司

法定代表人：

中国注册资产评估师：

中国注册资产评估师：

二○○九年十二月十六日

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正文 ABC集团有限公司 拆迁部分无形资产损失项目评估报告书

合生评字[2009]0000号

AFA资产评估有限公司接受ABC集团有限公司（以下简称：国泰公司）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对ABC集团有限公司拆迁所涉及的部分无形资产损失进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估涉及的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对ABC集团有限公司拆迁所涉及的部分无形资产损失在2009年11月30日所表现的市场价值做出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 （一）委托方：ABC集团有限公司 （二）产权持有者：ABC集团有限公司 （三） 资产占有方：ABC集团有限公司 1、公司基本情况 2、公司经营情况

（四）其他评估报告使用者

列示业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。

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正文 二、评估目的

本次评估目的是根据资产评估委托书，对ABC集团有限公司因拆迁造成的部分无形资产（商誉、经营网络等）损失进行估价，为有关各方进行价值补偿提供价值参考。

三、评估对象和评估范围

评估对象为委托方ABC集团有限公司拆迁涉及的部分无形资产（商誉、经营网络等）损失价值。

本次评估范围是ABC集团有限公司截止2009年11月30日经审计后资产负债表中反映的全部资产。

四、价值类型及其定义

本次评估采用的价值类型为市场价值。

市场价值是提自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

1、本项目资产评估基准日是2009年11月30日；

2、评估基准日是ABC集团有限公司根据本次经济行为及评估目的确定的。

评估基准日为确认资产、评评估值的基准时间。本项目所选取的评估基准日是依据经济行为同委托方协商进行确定为一个特定会计期间的终止时点，这个时点能反映评估对象各类资产的整体状况，同时，评估基准日与评估目的计划实现期日比较接近。因此，没有因评估基准日的选择而导致被评估资产和价格发生重大变化的影响因素。为此，本项目评估基准日选择2009

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正文 年11月30日是合理的。

六、评估依据

(一)法律法规及准则依据：

1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；

2、原国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]第36号）；

3、中国资产评估协会发布的《资产评估操作规范意见(试行)》(中评协[1996]03号)；

4、财政部印发的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财评字[1999]91号)；

5、国务院办公厅下发的《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国办发[2001]102号）；

6、财政部印发的《国有资产评估项目备案管理办法》（财企[2001]802号）；

7、中国注册会计师协会发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；

8、财政部关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》的通知（财企[2004]20号）；

9、中国资产评估协会发布的《企业价值评估指导意见（试行）》中评协[2004]134号；

10、2005年国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；

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正文 11、财政部2005年印发的《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第14号）；

12、国务院国有资产监督管理委员会印发的《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；

13、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则––评估报告》等7项资产评估准则的通知（中评协[2007]189号）；

14、国家及政府有关部门颁布的其它法律、法规、文件和规定。

(二)经济行为依据：

ABC集团有限公司与AFA资产评估有限公司签订的资产评估业务约定书。

(三)权属依据：

1、ABC集团有限公司提供的车辆行驶证及说明；

2、ABC集团有限公司提供的长期投资单位营业执照、公司章程和验资报告等；

3、ABC集团有限公司提供的前三年及评估基准日财务报表及审计报告等相关资料。

(四)取价依据：

1、《2003资产评估常用数据与参数手册》；

2、ABC集团有限公司有关人员对委估资产情况的介绍、说明； 3、评估人员收集的当前市场价格信息资料； 4、评估人员现场勘察及市场调查情况； 5、其它相关资料。

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正文 七、评估方法

本次评估采用收益现值法。

将拆迁前和拆迁后的评估结果进行对比，求出因拆迁造成的部分无形资产（商誉、经营网络等）损失。

收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。根据对企业基本情况了解后，我们采用了收益法中的未来收益折现法进行了评估。未来收益折现法是通过估算委估企业在未来有效年期内的预期收益，并采用适当的折现率将未来预期净收益折算成现值，然后累加求和确定评估对象价值的一种方法。

此次评估以ABC集团有限公司持续经营为前提，根据企业及其同行业的财务及其他参考资料，在分析以前年度收支及净利润的基础上，预测企业未来年度的净收益情况。鉴于企业经营状况良好，本次评估以企业永续存在为前提，确定未来无定期净收益，考虑安全利率及风险程度综合确定折现率及折现系数，将未来净收益折现后计算企业股东全部权益价值。本次采用未来收益折现法评估的计算公式如下：

p??[rt(1?r)?t]?t?1nRn?(1?r)?nr

P为评估值 t为预测年度

r为折现率(本金化率) Ri为第t年的收益 n为年限

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第9页

正文 案（或核准）手续后，方可使用本评估报告。

6、本报告的全部或部分内容由AFA资产评估有限公司负责解释。

十三、评估报告日

本评估项目的报告日为2009年12月16日

评估机构:AFA资产评估公司

法定代表人：

中国注册资产评估师：

中国注册资产评估师：

二○○九年十二月十六日

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第15页

附件目录 附件目录

1、评估对象所涉及的主要权属证明资料 2、委托方和相关当事方的承诺函 3、资产评估机构资格证书复印件 4、评估机构营业执照复印件

5、参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件 6、评估对象涉及的资产清单或资产汇总表

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第16页

附件目录

评估技术说明

收益法评估过程

1、确定被评估资产的未来收益期

根据ABC集团有限公司相关财务资料及公司发展战略，我们确定ABC集团有限公司的被评估资产的未来预期收益期为无限期。

2、对未来收益做出预测

对未来收益，即未来现金流量（包括未来营业利润、未来提取的折旧额、收益期末预期固定资产残值及目前营运流动资金的预期回收数）作出预测。分别对拆迁前的正常收入及因拆迁的收入进行预测如下：

拆迁前正常收入预测表 评估基准日：2009年11月30日 2011年 2012年 2013年 金额单位：人民币元 永续年度 被评估单位：ABC集团有限公司 2009年 2010年 项 目 一、主营业务收入 530,000,000.00 530,000,000.00 减：折扣与折让 二、主营业务收入净额 530,000,000.00 530,000,000.00 减：主营业务成本 477,000,000.00 477,000,000.00 主营业务税金及附加 6,890,000.00 6,890,000.00 三、主营业务利润 46,110,000.00 46,110,000.00 加：其他业务利润净额 2,000,000.00 2,000,000.00 减：营业费用 5,300,000.00 5,300,000.00 管理费用 13,250,000.00 13,250,000.00 财务费用 7,500,000.00 7,500,000.00 四、营业利润 22,060,000.00 22,060,000.00 加：投资收益 600,000.00 1,000,000.00 补贴收入 7,000,000.00 7,000,000.00 营业外收支净额 0.00 0.00 五、利润总额 29,660,000.00 30,060,000.00 所得税率 15.00% 15.00% 减：所得税 4,449,000.00 4,509,000.00 六、净利润 25,211,000.00 25,551,000.00 加：折旧及摊销 10,000,000.00 10,000,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 46,110,000.00 2,000,000.00 5,300,000.00 13,250,000.00 7,500,000.00 22,060,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 0.00 30,060,000.00 15.00% 4,509,000.00 25,551,000.00 10,000,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 46,110,000.00 2,000,000.00 5,300,000.00 13,250,000.00 7,500,000.00 22,060,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 0.00 30,060,000.00 15.00% 4,509,000.00 25,551,000.00 10,000,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 6,890,000.00 46,110,000.00 46,110,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 5,300,000.00 5,300,000.00 13,250,000.00 13,250,000.00 7,500,000.00 7,500,000.00 22,060,000.00 22,060,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 7,000,000.00 0.00 0.00 30,060,000.00 30,060,000.00 15.00% 15.00% 4,509,000.00 4,509,000.00 25,551,000.00 25,551,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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附件目录 财务费用 减：资本性支出 营运资本变动 加/减：其他 七、营业现金流量 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 35,211,000.00 35,551,000.00 35,551,000.00 35,551,000.00 35,551,000.00 0.00

35,551,000.00 拆迁后收入预测表 评估基准日：2009年11月30日 2010年 2012年 2013年 金额单位：人民币元 永续年度 被评估单位：ABC集团有限公司 项 目 一、主营业务收入 减：折扣与折让 二、主营业务收入净额 减：主营业务成本 主营业务税金及附加 三、主营业务利润 加：其他业务利润净额 减：营业费用 管理费用 财务费用 四、营业利润 加：投资收益 补贴收入 营业外收支净额 五、利润总额 所得税率 减：所得税 六、净利润 加：折旧及摊销 财务费用 减：资本性支出 营运资本变动 加/减：其他 七、营业现金流量 2009年 2011年 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 46,110,000.00 2,000,000.00 5,300,000.00 13,250,000.00 7,500,000.00 22,060,000.00 600,000.00 7,000,000.00 0.00 29,660,000.00 15.00% 4,449,000.00 25,211,000.00 10,000,000.00 0.00 35,211,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,000,000.00 0.00 10,000,000.00 7,500,000.00 -15,500,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 0.00 -7,500,000.00 15.00% -7,500,000.00 10,000,000.00 0.00 2,500,000.00 424,000,000.00 530,000,000.00 424,000,000.00 530,000,000.00 381,600,000.00 477,000,000.00 5,512,000.00 6,890,000.00 36,888,000.00 46,110,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 4,240,000.00 5,300,000.00 10,600,000.00 13,250,000.00 7,500,000.00 7,500,000.00 16,548,000.00 22,060,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 7,000,000.00 0.00 0.00 24,548,000.00 30,060,000.00 15.00% 15.00% 4,509,000.00 24,548,000.00 25,551,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 0.00 0.00 34,548,000.00 35,551,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 46,110,000.00 2,000,000.00 5,300,000.00 13,250,000.00 7,500,000.00 22,060,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 0.00 30,060,000.00 15.00% 4,509,000.00 25,551,000.00 10,000,000.00 0.00 35,551,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 46,110,000.00 2,000,000.00 5,300,000.00 13,250,000.00 7,500,000.00 22,060,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 0.00 30,060,000.00 15.00% 4,509,000.00 25,551,000.00 10,000,000.00 0.00 35,551,000.00

3、折现率的确定

综合考虑同行业平均资金利润率、社会资金最低平均收益率确定收益现值法的折现率。在ABC集团有限公司公司收益法评估中，我们采用10％的折现率。

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附件目录 企业风险系数β的确定

选取林产行业与ABC集团有限公司业务具有关联性的二个上市公司北大荒(600598)、金健米业（600127）前三年股票月底的收盘价与上证指数（999999）月底收盘价的变动情况进行分析，计算杠杆性风险系数β。

日期 2007.1.31 2007.2.28 2007.3.30 2007.4.30 2007.5.31 2007.6.29 2007.7.31 2007.8.31 2007.9.28 2007.10.31 2007.11.30 2007.12.28 2008.1.31 2008.2.29 2008.3.31 2008.4.30 2008.5.30 2008.6.30 2008.7.31 2008.8.29 2008.9.26 2008.10.31 2008.11.28 2008.12.30 2009.1.23 2009.2.27 2009.3.31 2009.4.30 2009.5.27 2009.6.30 2009.7.31 2009.8.31 2009.9.30 2009.10.30 2009.11.30 月末收盘价（元） 上证指数 2,786.33 2,881.07 3,183.98 3,841.27 4,109.65 3,820.70 4,471.03 5,218.83 5,552.30 5,954.77 4,871.76 5,261.56 4,383.39 4,348.54 3,472.71 3,693.11 3,433.35 2,736.10 2,775.72 2,397.37 2,293.78 1,728.79 1,871.16 1,832.91 1,990.66 2,082.85 2,373.21 2,477.57 2,632.93 2,959.36 3,412.03 2,667.75 2,779.43 2,995.85 3,195.30 北大荒 金健米业 7.13 3.95 8.19 5.49 8.36 6.08 9.66 7.78 10.72 9.67 8.86 9.38 10.90 12.91 11.36 10.65 14.11 10.11 13.05 8.20 11.93 7.45 15.24 8.93 19.28 8.53 21.57 9.95 17.54 8.99 22.80 12.13 19.83 11.56 16.00 8.26 15.80 8.74 9.37 5.38 9.91 5.06 8.40 3.74 11.29 4.56 11.35 4.93 12.74 5.16 13.44 6.02 13.71 6.34 13.26 6.15 12.73 6.23 12.73 6.31 13.64 6.98 12.60 6.38 12.19 6.21 13.08 7.14 14.62 7.91 上证指数 4.14 3.40 10.51 20.64 6.99 -7.03 17.02 16.73 6.39 7.25 -18.19 8.00 -16.69 -0.90 -20.14 6.35 -7.03 -20.31 1.45 -13.63 -4.32 -24.63 8.24 -2.04 8.61 4.63 13.94 4.40 6.27 12.40 15.30 -21.81 4.19 7.79 6.66 月收益率% 北大荒 20.24 14.87 2.08 15.55 10.97 -17.35 23.02 4.22 24.21 -7.51 -8.58 27.75 26.51 11.89 -18.68 29.99 -13.03 -19.31 -1.25 -40.70 5.76 -15.24 34.40 0.53 12.25 5.49 2.01 -3.28 -4.00 - 7.15 -7.62 -3.25 7.30 11.77 金健米业 38.11 38.99 10.75 27.96 24.29 -3.00 37.63 -17.51 -5.07 -18.89 -9.15 19.87 -4.48 16.65 -9.65 37.93 -4.70 -28.55 5.81 -38.44 -5.95 -26.09 21.93 8.11 4.67 16.67 5.32 -3.00 1.30 1.28 10.62 -8.62 -2.66 14.98 10.78 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

第19页

附件目录 根据以上数据采用回归分析，分别求得北大荒（600598）和金健米业（600127）的β系数，进而求出行业β系数。

安全利率Rf的确定

安全利率取长期国债的收益率3.6%。

4、现金流量预测

根据上述现金流量预测和所确定的折现率，编制ABC集团有限公司公司未来现金流量预测及收益现值法资产评估表。

拆迁前正常现金流量预测表 评估基准日：2009年11月30日 2010年 2012年 2013年 金额单位：人民币元 永续年度 被评估单位：ABC集团有限公司 项 目 一、主营业务收入 减：折扣与折让 二、主营业务收入净额 减：主营业务成本 主营业务税金及附加 三、主营业务利润 加：其他业务利润净额 减：营业费用 管理费用 财务费用 四、营业利润 加：投资收益 补贴收入 营业外收支净额 五、利润总额 所得税率 减：所得税 六、净利润 加：折旧及摊销 财务费用 减：资本性支出 营运资本变动 加/减：其他 七、营业现金流量 八、折现率 2009年 2011年 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 46,110,000.00 46,110,000.00 46,110,000.00 46,110,000.00 46,110,000.00 46,110,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 5,300,000.00 5,300,000.00 5,300,000.00 5,300,000.00 5,300,000.00 5,300,000.00 13,250,000.00 13,250,000.00 13,250,000.00 13,250,000.00 13,250,000.00 13,250,000.00 7,500,000.00 7,500,000.00 7,500,000.00 7,500,000.00 7,500,000.00 7,500,000.00 22,060,000.00 22,060,000.00 22,060,000.00 22,060,000.00 22,060,000.00 22,060,000.00 600,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 7,000,000.00 7,000,000.00 7,000,000.00 7,000,000.00 7,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 29,660,000.00 30,060,000.00 30,060,000.00 30,060,000.00 30,060,000.00 30,060,000.00 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 15.00% 4,449,000.00 4,509,000.00 4,509,000.00 4,509,000.00 4,509,000.00 4,509,000.00 25,211,000.00 25,551,000.00 25,551,000.00 25,551,000.00 25,551,000.00 25,551,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

35,211,000.00 35,551,000.00 35,551,000.00 35,551,000.00 35,551,000.00 35,551,000.00 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

第20页

附件目录 九、折现期 十、折现系数 十一、各期现值 十二、现值合计 加：长期投资 加：溢余资产 加：非经营性资产 十三、企业整体价值 减：负息债务 十四、股东权益价值 十五、取整(万元位) 1.00 0.9091 32,010,000.00 355,200,909.09 0.00 355,200,909.09 35,520.09 2.00 0.8264 29,380,991.74 #REF! 3.00 0.7513 26,709,992.49 355,200,909.09 4.000 0.6830 24,281,811.35 5.00 0.6209 22,074,373.96 5.00 6.2092 220,743,739.56 拆迁后现金流量预测表 评估基准日：2009年11月30日 2010年 2012年 2013年 金额单位：人民币元 永续年度 被评估单位：ABC集团有限公司 项 目 一、主营业务收入 减：折扣与折让 二、主营业务收入净额 减：主营业务成本 主营业务税金及附加 三、主营业务利润 加：其他业务利润净额 减：营业费用 管理费用 财务费用 四、营业利润 加：投资收益 补贴收入 营业外收支净额 五、利润总额 所得税率 减：所得税 六、净利润 加：折旧及摊销 财务费用 减：资本性支出 营运资本变动 加/减：其他 七、营业现金流量 八、折现率 九、折现期 2009年 2011年 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 0.00 0.00 0.00 424,000,000.00 424,000,000.00 381,600,000.00 5,512,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 530,000,000.00 530,000,000.00 477,000,000.00 6,890,000.00 46,110,000.00 2,000,000.00 5,300,000.00 13,250,000.00 7,500,000.00 22,060,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 0.00 30,060,000.00 15.00% 4,509,000.00 25,551,000.00 10,000,000.00 0.00

35,551,000.00 10.00% 5.00 46,110,000.00 0.00 2,000,000.00 2,000,000.00 5,300,000.00 0.00 13,250,000.00 10,000,000.00 7,500,000.00 7,500,000.00 22,060,000.00 -15,500,000.00 600,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 7,000,000.00 0.00 0.00 29,660,000.00 -7,500,000.00 15.00% 15.00% 4,449,000.00 25,211,000.00 -7,500,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00 0.00 0.00 35,211,000.00 2,500,000.00 10.00% 10.00% 1.00 2.00 36,888,000.00 2,000,000.00 4,240,000.00 10,600,000.00 7,500,000.00 16,548,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 0.00 24,548,000.00 15.00% 24,548,000.00 10,000,000.00 0.00 34,548,000.00 10.00% 3.00 46,110,000.00 2,000,000.00 5,300,000.00 13,250,000.00 7,500,000.00 22,060,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 0.00 30,060,000.00 15.00% 4,509,000.00 25,551,000.00 10,000,000.00 0.00 35,551,000.00 10.00% 4.000 46,110,000.00 2,000,000.00 5,300,000.00 13,250,000.00 7,500,000.00 22,060,000.00 1,000,000.00 7,000,000.00 0.00 30,060,000.00 15.00% 4,509,000.00 25,551,000.00 10,000,000.00 0.00 35,551,000.00 10.00% 5.00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

第21页

附件目录 十、折现系数 十一、各期现值 十二、现值合计 加：长期投资 加：溢余资产 加：非经营性资产 十三、企业整体价值 减：负息债务 十四、股东权益价值 十五、取整(万元位) 0.9091 32,010,000.00 327,132,464.31 0.00 327,132,464.31 32,713.25 0.8264 2,066,115.70 #REF! 0.7513 25,956,423.74 327,132,464.31 0.6830 24,281,811.35 0.6209 22,074,373.96 6.2092 220,743,739.56 拆迁前收益法评估全部资产总值 35,520.09万元。 拆迁后收益法评估全部资产总值 32,713.25万元。

ABC集团有限公司因拆迁造成的部分无形资产（商誉、经营网络等）损失价值为：迁前评估值-拆迁后评估值

=35,520.09万元-32,713.25万元

=2,806.84万元。

【老韦好，报告我大略看了一下，提出以下几点，供你参考： 一、损失范围的列举是否更充分些？ 二、2010年的收入假设为0是否与实际相符? 三、表中小数点后面的有的零是否可以不要？

四、“拆迁前正常现金流量预测表”的表述是否准确？

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