合肥要素大市场调研 - 图文

合肥要素大市场调研

摘要：

在巢湖之畔，有一栋外形酷似“中国馆”的钢网架结构建筑正在加紧建设中，这就是合肥要素大市场。它不仅外形特殊，而且内部也才用了很多节能技术，由深圳总院的孟建民大师设计，并且通过了绿色建筑的星级评估，因此被称为安徽省首座“绿色建筑”。

效果图

要素大市场位于合肥滨湖新区徽州大道和南京路交口西北角，紧邻滨湖会展中心，在合肥滨湖的大建设中占据举足轻重的地位。大市场所处地区为夏热冬冷，其建筑层数：地上8层、地下1层；建筑总高度为34.8米。建筑基地东南侧为市政道路；西南侧为未开发山地；西北侧为规划社区公园；东侧为市政道路。规划批文中后退红线关系：东南侧退用地红线9米；西南侧退用地红线12米；东北侧退用地红线6米；西北侧退用地红线9米。占地172亩、建筑面积34万平方米，投资10亿元，项目将打造安徽乃至中国东部活跃的综合要素大市场。

调研中即将完工的合肥大市场一侧透视图

一层平面图

项目简介：

合肥要素大市场，为“综合楼”的建筑性质，其建筑规模为一级，一类高层建筑类型，主要结构为框架剪力墙类型，并且其设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。合肥要素大市场将创造国内目前唯一的集金融证券交易、房地产买卖交易、人才交易市场、保险、社会中介、招标投标中心、中高校招生、环境能源市场、农村产权市场、文化版权交易、艺术版权交易、动漫版权交易。知识产权交易等服务业为一体的特大中心市场，也是目前国内唯一的要素大市场。合肥要素大市场预计在未来3年内实现招投标市场年交易总量超1000亿元。 何为要素市场？

良好通风得益于四个方向大的跨度开口空间构造

要素市场是市场体系中层次较高、对经济运行有重大影响的市场。目前，合肥共有各类要素市场十多家，隶属不同部门，缺乏统一监管，制度建设不健全。今后，合肥将利用省会中心城市的有利资源，推进要素流通，形成无缝对接，逐步整合省及合肥、芜湖、蚌埠市要素交易载体，实时连接上海、天津等地产权交易市场，构建具有区域特色、带动全省、辐射泛长三角、全国领先的区域性要素市场集聚平台，将分属不同行业、部门的要素市场通过整合纳入平台，统一监管。

建筑特色

很庆幸我们去调研的时候刚好赶上了他们工程简单的年庆，顺便热聊起来。施工人员正在装屋顶的网架，而铝板的幕墙也快装完了。该建筑呈现方形结构，一根根网架结构纵横交错，犹如编织成的一个钢笼。该建筑体量巨大，地上7层，地下1层，四面贯通，为了能够加强空气得流动，使之自然通风。建筑平面其实很简单，就是个规矩的正方形，而立面的造型皆是通过从下至上逐层悬挑实现的。从天空俯瞰，呈“回”字形，一圈一圈向内收缩。

接近完工的合肥要素大市场

对于它为什么是“绿色建筑”，我们咨询了在场的工作人员。 其设计措施：

1、 环保“三同时”原则

环境保护及污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。 2、 总体规划：

污染项目置于水源的下游及主导风向的下风侧，且与居住区有足够的卫生防护距离并采取绿化隔离；优化规划布局减少外部交通噪声、汽车尾气等对小区环境影响，合理安排小区内部配套会所、商场、垃圾站、停车场、冷却塔、备有发电机房、风机房等配套设施的规划布局，减少因配套设施规划布局不当造成对住户的影响。

3、 废水污水污染防治：

采用雨、污分流制，有利于污水处理和雨水回收再利用；废水、污水经处理达标后，用密封管道排入城市下水道；

总平面图

4、 废气烟气污染防治：

推行液化石油气或天然气等清洁燃料；制冷设备采用非氟里昂制冷剂；柴油发电机房的排烟经净化处理达标后排至屋顶上空；烟囱排烟经除尘、吸收等净化处理后，向高空排放；厨房油烟经排烟道集中向高空排放； 5、 固体废弃物污染防治：

生活垃圾袋装每天由专人收集，密封清运，集中处理；医疗废物集中收运集中处置；工业废渣妥善分类，临时堆放贮存，其堆场设防水、防渗漏、防扬散等措施，由环保部门统一清运，集中处理。 6、 噪声污染防治：

主干道与住宅之间设置绿化隔离带；主干道两侧建筑采用隔声降噪窗；住宅密集区路段设置声屏障；采用低噪声路面材料；控制噪声源，选用低噪声的工艺

设备；风机、水泵、发电机等动力设备机房，按规定采取隔振降噪措施（如吸音墙面、吸音吊顶、隔声门窗等）；冷却塔置于隐蔽僻静处，减少对周围环境的影响；施工单位制定适宜的施工时间安排，减少对周围居民的影响； 7、 光污染防治：

城市干道、立交桥、高速公路两侧的建筑物20m高度以下，其余路段的建筑物10m高度以下的玻璃幕墙，应采用反射率小于15%的低反射玻璃，其余部分及其他地段建筑的玻璃幕墙可采用反射率小于30% 的玻璃。 8、 建设用地土壤中氨浓度超标防治：

改善地下室砼地面层下的排水措施；密封地下室的裂缝和洞口；防止地下室处于负压状态；提高通风性能，防止通风死角；采取换土或化学处理方法；采取建筑物内地面抗开裂措施，并对基础进行一级防水处理。

9、 用油贮油设备及设施污染防治：

防渗透；地面铺水泥或其他防渗材料；防溢漏；设备设施周围建围墙，出入口设门槛；防雨淋；顶部设顶盖，禁止露天堆放；油污收集；地面设收集沟和集油池，地面水总出口处设隔油池，及时收集、清理并用密封桶罐收集和贮存。油污处理；残油、废油定期交由取得环保部门认证资格的单位进行收集和处理；严禁直接向水体或雨、污水管倾倒油污。地面设收集沟和集油池，地面水总出口处设隔油池，及时收集、清理并用密封桶罐收集和贮存。 10、 室内环境污染控制：

使用清洁能源，选用可循环、可回用和可再生的“3R”建材；室内装修选用对人体健康无毒无害的建材；各类建材所含放射性和非放射性污染物不超过国家规定的控制指标；建材供应商应提供建材中有害物质含量的检测报告；建材供应商应提供建材中有害物质含量的检测报告；施工单位在室内装修过程中，不得

使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯等稀释剂、溶剂，不得采用有机溶剂清洗施工用具；

11、 生态环境的改善与恢复：

规划设计充分利用地形地貌，尽量不破坏生态环境；建（构）筑物之间保持必要的卫生防护间距；空中绿化、屋顶花园等立体绿化系统，提高绿地率和绿化率；因施工过程受到破坏的环境（如水土流失、山体裸露等）均及时采取恢复植被 及其他有效措施进行补救，恢复或重建良性自然生态系统；在建设过程中逐项落实环评报告书的各项环保措施和水土保持措施。

节能措施

1、总体规划：

（1）总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。 （2）建筑物朝向以南北向为主，主立面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风和冬季防风。

（3）在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化建筑之间的通风换气。

（4）采取立体绿化系统。地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，改做透水地面，减少地面热反射，避免\热岛效应\，阳台绿化、入户花园、屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。 （5）其它 2．单体设计

（1）采用简洁规整的体形，避免过多的凹凸变化，尽量缩小体形系数。

（2）组织良好的穿堂风。尽量使每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗。

（3）适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别是东、西向外墙，宜少开窗或开小窗、不开窗。

本工程的窗墙比：东0.64，南0.62，西0.62，北 0.63，平均窗墙比为0.63。 （4）适当架空底层及中间层，以利通风降温，降低能耗。

具体体现绿色的专项：

1.使用铝板幕墙，质轻，抗氧化。

2.屋顶太阳能发电系统

而最好采用的

就是太阳能板，一块小小的太阳能板就能让个灯泡发亮。该建筑中，太阳能电池板将安装在要素大市场的顶部四周，虽然一小部分的面积，但却能解决2.5%以上的总用电量。工作人员还说“之所以这是绿色建筑，还有一

个原因就是因为大楼的用水是循环的，而且还可以通过收集雨水对花木进行浇灌。同时内部大面积的中庭可以起到自然通风的效果。 3.钢网架结构。

该建筑将是国内单体最大的建筑，而且由于四角采用悬挑架构，悬空

部分的钢架结构有30多米长，施工难度非常大，所有的钢网架结构安装都要 精确的计算。

合肥要素大市场工程采用4组大跨度连体桁架将4个独立单元连成整

体，连体桁架跨度分别为51.6米和34.4米。对连体桁架及其支座进行了强度及变形分析、温度内力分析及混凝土收缩内力分析，并根据分析结果采取了相应的构造措施。分析结果表明，中震弹性和舒适度指标为连体部分结构的控制指标。

连体桁架强度分析

由于结构特殊复杂，连体部分为结构重要部位，采用基于性能的抗震设计方法对其进行设计。大跨度连体钢桁架的抗震性能目标为: 小震弹性，中震弹

性，大震不屈服。此外，为避免在偶然荷载作用下桁架局部杆件失效后结构出现连续倒塌，对结构进行了抗连续倒塌设计。 图5 连体桁架立面图

桁架中弦杆位于中性轴附近，杆件受力较小，主要内力为作为楼面承重梁由楼面重力荷载引起的弯矩。在重力荷载作用下，桁架端部下弦受压，跨中下弦受拉，上弦则全跨均受压; 桁架跨中弦杆最大轴力大于端部弦杆，桁架下弦杆最大轴力大于上弦杆; 由于桁架与主体结构刚接，端部弦杆负弯矩较大。桁架竖腹杆均受压，斜腹杆均受拉，且斜腹杆弯矩很小，可以忽略不计; 桁架腹杆内力自端部至跨中逐渐减小。在风荷载和水平地震作用下，桁架杆件以轴力为主，弯矩较小，基本可以忽略不计; 桁架腹杆轴力和端部弦杆轴力较大，跨中弦杆轴力较小。连体

调研感悟：

绿色、节能建筑是未来建筑的主导趋势，而光靠在屋顶上植树种草是远远不够的，如何在设计时，就通过建筑本身的造型，结构，材料来解决一部分采光，吸热，散热，通风问题，充分利用能源。现在对于太阳能得利用一般通过太阳能板，经济适用，但被动式太阳能的利用则更加适应时代的发展，有益对大自然的充分利用。对于风能在技术上一般用风车，可是风车太大，转起来噪声太大，一般只建在山坡上，难以用在实际的建筑中。故风能最好大部分采用自然通风的形式。自然的资源，取之不尽，用之不竭！但是对于建筑材料的研究应该是最切合实际的。

下面介绍一些收集的新型建筑材料在实践中的应用

近几年来，建筑施工企业为适应日益激烈的市场竞争需要，积极推广应用三新技术成果，努力在加大建筑产品的技术含量上下功夫，这对提高质量、降本增效取得了显着的效果。但部分施工企业，常常因缺乏经验操作不当造成新的质量通病。给推广应用新技术、新材料、新工艺带来一定的负面效应。结合目前工程应用新技术、新材料的实践，就轻质墙体材料、粉煤灰、UPVC水管的应用谈几点体会：

轻质墙体材料

轻质墙体材料的应用轻质墙体材料砼空心砌块、加气砼砌块等，是目前广泛推广应用的多功能新型墙体材料，它的优点是：容重轻（均为粘土砖的1/4-1/3）、导热系数小（约为粘土砖的1/5）、保温性能好（200mm厚加气块墙体的热阻相当于700mm厚粘土砖的热阻）。

值得注意的是，轻质墙体材料由于其性能上的特点，如果操作不当，会造成粉刷空鼓、起壳、温度和应力开裂等质量通病，从而给后部装饰工程带来一定的危害。为了有效地预防上述通病，首先，要避免砌块太干，砌筑前应充分浇水湿润，使得砂浆能有效地水化、硬化。其次，由于砌块的强度比普通粘土砖要小，为防止应力开裂，故砌块墙的底部应用烧结砖砌三皮高。柱与填充墙的接触处，也是裂缝经常出现的部位，粉刷前应在墙体与砼交接处加钉钢丝网片，每道宽15-20cm。

由于轻质墙体材料大都采用工业废料加工而成，且组成墙体材料的物理力学性能如导热、导温和强度等的差异，在环境温度变化较大时，将在砌体表面产生一定的拉、压应力，导致抹灰面易开裂、空鼓。因此，轻质砌块墙体抹灰包括接缝处理、管线槽封补、基层处理、分层整平等，从技术措施、施工方法、检查验收等各方面必须制定和遵照相应的施工技术方案。

粉煤灰

粉煤灰砼技术的应用粉煤灰是一种人工火山灰材料，是从煤粉炉中收集到的细颗粒粉末，用粉煤灰配制的砼，可以达到改善砼性能，保证工程质量和降低成本的目的；应用粉煤灰还可以保护环境，降低建筑能耗，可以获得良好的经济效益和社会效益。粉煤灰在砼的浇筑过程中改善了砼的和易性。从而提高了砼的强度、抗渗性、抗冻性和耐久性。

虽然粉煤灰对砼具有优良的增强作用，但使用量不当往往会适得其反。过量掺用粉煤灰会降低砼碱度，使抗碳化能力和对钢筋的保护作用降低，同时由于水泥含量的降低，二次水化作用迟缓，砼的早期强度较低，强度增长缓慢，抗渗性、抗冻性、耐久性也变差。由于粉煤灰具有缓凝作用，应根据工程的工期要求和施工季节正确选择外加剂。粉煤灰砼在低温条件下强度增长缓慢，故在冬季施工时不宜采用粉煤灰砼；在炎热的干燥地区使用粉煤灰砼，应注意覆盖和浇水养护，防止风干和晒干，以保证砼的强度。

一般要采用粉煤灰与外加剂相结合，能有效提高砼的早期强度。粉煤灰的掺入量，应依水泥的标号高低而确定，控制在10-30%为宜。

UPVC水管

UPVC排水管的应用聚氯乙烯（UPVC） 塑料管与铸铁管相比具有重量轻、耐酸耐碱、阻流小、不结垢，价格便宜、运输和安装轻便、表面不用涂漆等优点，在正常的条件下作为建筑排水管于户外使用，寿命可达40年以上。是取代铸铁管的理想的排水材料。

但由于UPVC排水管与铸铁管相比，存在机械强度低，抗老化性能差，线性膨胀系数大等缺点，故在施工中必须加以注意：第一、UPVC管不得暗设，也不得半明半暗安装，以防止挤压破裂引起渗漏。第二，UPVC管耐热性能差，故安装时不得穿越烟道，同时与家用灶具边的净距应大于400mm。第三，为防止断裂变形，影响排水效果，UPVC管不得穿越建筑物沉降缝。第四，因其外壁受环境影响会产生凝结水，管子不宜穿越储藏室，以免影响使用功能；冬季施工时，应采用防寒防冻措施，以保证胶粘剂的粘结质量。第五，由于UPVC管的线性膨胀系数比铸铁管要大得多，为解决管道的伸缩问题及立管连接不产生伸缩应力，伸缩节的设置部位及设置的间距必须符合规范要求。

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