潍坊房地产市场调研情况2010寿光

潍坊/ 潍坊/寿光房地产市场概要⊙ 2010.4

潍坊城市概要

城市现状潍坊市辖4区、6市、2县、3个市属开发区，面积1.58 1.58万平方公里，人口960万，是著名的世界风筝之都、中 国优秀旅游城市、中国人居环境奖、水环境治理优秀范例城市 水环境治理优秀范例城市、入选2006年中国特色魅力城市。 潍坊区位优越、交通便捷。位于山东半岛中部，地处济南 地处济南、青岛中间，占居半岛城市群中心位置。境内有 济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、 、益羊、青临五条铁路，是全国公路交通主枢纽城市。 潍坊(森达美)港正在筹建万吨级码头、已实现一类口岸阶段性开放 已实现一类口岸阶段性开放。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海 口、大连等航线，是全国四个航空邮件处理中心之一。 潍坊是山东省的经济大市、农业大市、人口大市… …是山东省“十一五”发展规划中“一体两翼”经济的 重点“一体”,也是山东省半岛城市群的一个重点城市， ,隶属我国环渤海经济圈。

城市工业发展状况潍坊市工业经济保持了平稳较快发展。2009年1-10月份潍坊市规模以上 潍坊市工业经济保持了平稳较快发展 工业完成工业增加值1219.9亿元，比去年同期增长 比去年同期增长13.6%,实现利润258.2 亿元，增长13.5%。15个县市区、市属开发区工业增加值全部实现增长 市属开发区工业增加值全部实现增长。 350家省重点工业企业 ，潍坊 家企业榜上有名 家省重点工业企业 潍坊37家企业榜上有名 潍坊市的潍柴重工、得利斯集团、耶莉娅集团 耶莉娅集团、山东海化集团、山东海龙集 团、亚星集团、歌尔声学、山东晨鸣纸业集团 山东晨鸣纸业集团、孚日集团、共达电声、福田 雷沃国际重工、潍坊钢铁集团等37家企业榜上有名 家企业榜上有名，上榜企业家数在全省居 第一位。

城市人文

城市人文(剪纸、年画…)

城市规划城市定位 城市性质 以高新技术产业为主导，工业、商贸、 以高新技术产业为主导，工业、商贸、 旅游全面发展的现代化国际风筝城 两中心、两基地、 两中心、两基地、一枢纽三部分

世界风筝文化传播交流中心 半岛地区重要商贸物流中心

以海洋化工、动力机械、纺织和高新技术为基础的现代制造业基地 纺织和高新技术为基础的现代制造业基地 高级职业技术教育为特色的文化教育产业基地

联系山东半岛城市群的重要交通枢纽。 。

城市远景规划城区规划 工业强市 叫响农业品牌 潍坊远景规划 突破服务业 推动一体化 住房建设指标 “一圈、两翼、三带” 一圈、两翼、三带” 城市规模 卫星城镇

住房建设指标：0

9年建设各类住房2.79万套，总面积260万㎡。10-12年，建设各类住房11万套，总面积935万㎡ 09年建设各类住房2.79万套，总面积260 260万 10-12年 建设各类住房11万套，总面积935万 09年建设各类住房2.79万套 11万套 935

潍坊房地产市场分析

(一)城市宏观经济分析

潍坊市支柱产业经济发展势头强劲 城区规划布局较为科学，利于城市可持续性发 经济发展势头强劲，城区规划布局较为科学 经济发展势头强劲 展，为房地产的良性发展奠定了基础，

潍坊市人口基数大，但人口增长速度较慢，消费基数增长慢 人口基数大，但人口增长速度较慢 消费基数增长慢，一定程度制约了房地 人口基数大 产消费市场的发展

潍坊市“2020城市远景规划”具有前瞻性，引导着城市房地产未来的发展方向和发 “ 城市远景规划” 城市远景规划 具有前瞻性， 展重点。

(二)潍坊城市房地产市场分析城市的房地产市场信息生命周期一般会经历：

出现、成长、成熟、 出现、成长、成熟、衰退

潍坊目前正处于城市化进程中，向大城市的成熟阶段发展 向大城市的成熟阶段发展，考虑到房地产市场发展与城 市化进程的滞后性，其房地产市场相应的处于成长期 成长期

(三)区域房地产市场——潍坊历年房地产开发投资情况 潍坊历年房地产开发投资情况

近几年来，潍坊市房地产投资呈波动高位增长态势 潍坊市房地产投资呈波动高位增长态势，且增长幅度波动很大。 2003年，高速发展的阶段 2004年，发展平稳增长 发展平稳增长 2005年，集体井喷 2006年，理性回归，趋于平稳增长 趋于平稳增长； 2007年，再次投资增长高峰； 2008年，大幅度震荡 大幅度震荡，进入调整期； 2009年，市场回暖，快速增长近几年地产投资高速增长 快速增长近几年地产投资高速增长，目前进入平稳增长期。

(四)城市经济对项目发展启示潍坊历年来经济发展态势迅猛，2010年潍坊GDP GDP为2727.8亿元，排在山东省第四位；与上年同期相 比增长了12.9%,整体经济的上升势头明显，其中寿光市生产总值达416.7亿元，占整个潍坊市区、 ,整体经济的上升势头明显，其中寿光市生产总值达416.7亿元，占整个潍坊市区、 416.7亿元 市属开发区之首，为房地产行业的发展创造了良好的经济环境。 市属开发区之首，为房地产行业的发展创造了良好的经济环境。

09年底全市的人均GDP达到30568元，2010年在这一基础上又有不小的增幅 年在这一基础上又有不小的增幅，人们的消费能力可见 一斑；截止09年12月份，人均可支配收入达到了17263 17263元，其中消费性支出为12484元，相对于潍坊 ， 平均3500-4500元 平均3500-4500元/㎡

(寿光2800-3300元/㎡)的房价来说，绝大部分人拥有一定的购房能力。 3500 寿光28002800 ㎡ 的房价来说，绝大部分人拥有一定的购房能力。

近3年来潍坊的财政支出都在100亿元以上，占整体财政收入的 占整体财政收入的8成左右，;在潍坊政府财政支出中 对教育和一般公共服务的投入尤其大，社会公共配套越来越好 社会公共配套越来越好，越来越齐全，这为房地产高端产品 这为房地产高端产品 的塑造创造了充实的软环境. 的塑造创造了充实的软环境.

寿光区域概况

一，地理位置著名的蔬菜之乡，全国百强县(2009年位居24位),中国(寿光)国际蔬菜 (2009年位居24位),中国(寿光) 年位居24 中国 科技博览会(菜博会) 国家园林城市， 科技博览会(菜博会)举办城市,国家园林城市，国家卫生城市 国家园林城市 国家卫生城市。寿光市位于山东 半岛中部，渤海莱州湾南畔。跨东经118° °32′~119°10′,北纬36°41′~ 37°19′。东邻潍坊市寒亭区，西界东营市 东营市，南接青州市和昌乐县，北濒渤海莱州 湾,总人口132万，其中市区人口37万。纵长 总人口132万 其中市区人口37万 纵长60公里，横宽48公里，海岸线长56公里， 总人口132 37 耕地141万亩，总面积2180平方公里，占全省总面积的 占全省总面积的1.43%。 城区位于境西南部， 处北纬36°52′,东经118°44′。有济青高速 济青高速、荣乌高速、德龙铁路、黄大铁路通 往全国各地，交通便利。

二，洛城区域发展状况寿光市洛城街道办事面积136平方公里， ,辖118个行政村，人口9.7万人。半壁林水，半 壁城郭，城河相融而共生。寿光城市客厅——— 弥河新区以一种惊艳的姿态呈现在人们面前。 ——— 随着城市化进程的加快，我市城区不断向东拓展 我市城区不断向东拓展，一河两岸、一轴两翼的发展战略把弥 河新区打造成“寿光浦东、城市客厅”。由此 由此，寿光城市发展进入新的起点，洛城街道则成 为主战场。一个富有魅力的“城市客厅” “弥河新区建设是今年我市城市建设的重点 弥河新区建设是今年我市城市建设的重点，更是 下一步我市城建工作的新亮点之一，按照规划 按照规划，弥河新区总面积33平方公里，西起东环路， 东至东外环，南到富士街以南，北到北环路。 。 目前，农展馆东路、顺河路、洛兴街、 、富士街等五条新区主干道路在洛城街道、建设 局、财政局、规划局等单位的积极配合下，从 从2009年3月份开始拆迁到目前已全部通车，总硬 化面积8.8万平方米，扎起了规划区的结实框架 扎起了规划区的结实框架。

三，趋于完善配套弥河新区突出了博览展示、商务办

公、旅游观光 旅游观光、体育运动、居住休闲等城市功能。 投资2.5亿的可容纳三万人的寿光市体育馆、蔬菜博览展示中心 蔬菜博览展示中心、菜博园、晨鸣国际 大酒店、晨鸣集团总部、高尔夫球场、左岸绿洲 左岸绿洲(该楼盘现销售价格为6000-20000元 不等)、海关、寿光市日报社(规划中)、寿光日报社居住小区 寿光日报社居住小区(规划中)、东城公 园、寿光市牡丹园、弥河景观带等。另中南世纪城 另中南世纪城、晨鸣集团、海化集团、世纪泰 华等也已在弥河新区投入或规划小区、商业广场建设 商业广场建设。2009年8月份以来，在弥河新 区指挥部及分管领导和土地储备中心等单位的协调调度下房地产产业稳健发展。 区指挥部及分管领导和土地储备中心等单位的协调调度下房地产产业稳健发展

弥河新区各项市政配套齐全， 弥河新区各项市政配套齐全，完全具备成为寿光未来城市核 心的各项条件，必将以城市新标签的姿态展现于世人面前！ 心的各项条件，必将以城市新标签的姿态展现于世人面前！

寿光房地产市场介绍

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