房产买卖协议（自行交易，无中介版）

房产买卖协议

出售方（甲方）： 购买方（乙方）： 身份证号码： 身份证号码： 家庭住址： 家庭住址：

根据《中华人民国和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上友好协商，就房产买卖及其中介事宜达成一致，签订本协议，以资共同遵守。

第一条：甲方同意将坐落于 的房产，用途 住宅 出售给乙方，建筑面积 平方米，（附属用房 //// 平方米），详见土地房屋权证号（购房合同号） 。乙方经过现场看房后对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。

第二条：甲乙双方同意，上述房屋的成交总价为人民币（大写） 元整（小写：￥ ）。甲乙双方向房管部门办理交易过户时的申报价为人民币（大写） 市场最低指导价元整（小写￥ ////），本协议书所约定的成交价与申报价之间的差额作

为房屋装修及设备转让款。本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金人民币（大写） 元整（小写￥ ）。

第三条：甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，此套房产所需缴纳的全部交易税费由购买方（乙方）承担。（备注：若上市交易税费政策发生调整，付费方应按新的缴税政策支付相关税费）。

第四条：乙方将总房款分 次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：

1.乙方于 向甲方支付人民币（大写） 元整（小写￥ ）；

2.乙方于 向甲方支付人民币（大写） 元整（小写￥ ）；

3.乙方于 向甲方支付人民币（大写） 元整（小写￥ ）；

4.乙方向银行申请口商业口公积金贷款人民币（大写） 元整（小写￥ ），该贷款由银行直接转至甲方账户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起 日内将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担。

第五条：上述房产的产权现状为（ ）类，甲乙双方均清楚该房产的产权状况，各方不得以此为由拒绝履行合同；

A：上述房产已经办理了土地房屋权证，无银行抵押贷款。 B：上述房产尚未办理土地房屋权证。 C：上述房产已经办理了土地房屋权证，但处于抵押状态。甲方应当于 日前往甲方原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续。若解押款为乙方提供，则甲方应将产权证原件交由乙方保管，以便办理交易过户手续之用。若双方协商委托担保公司办理转按揭及房产过户手续，则双方应于 前到担保公司签署相关合同。

第六条：甲乙双方应于 日前，以本协议书为基础签订土房局存量房《厦

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门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户手续。若于 日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任（违约责任详见本协议第十二条）。

第七条：乙方若需申请按揭贷款，应在签订《厦门市房地产买卖合同》之日起七日内备齐银行按揭所需的材料办理按揭申请手续，甲方应配合乙方办理按揭贷款。乙方在取得上述房产名下产权证后应立即办理房产抵押手续，在该手续办理过程中，乙方取得的产权证原件应交付贷款银行保管。

第八条：甲方保证上述房屋产权清晰。如存在其他共有人则共有人均已同意出售；如为已购公房、经济适用房的，则同住成年人已同意出售。本协议签署之前及本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，甲方应负责赔偿。

第九条：交房事项：

1. 甲方应于 日将房产交付给乙方使用，甲方支付房产时应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气、有线（数字）电视、管道等应当完好，交房前产生的水电费、煤气费、有线（数字）电视费、物业管理费等各项费用由甲方负责交清。

2. 若房产售价包含装修及附带家私电器，则甲方不得破坏或更换上述房产既有的门窗、壁橱、厨房橱柜、洁具、水电设备、灯饰、不锈钢、通讯等装修及固定设施，不得将附带之家私电器搬出或进行更换，否则须赔偿乙方之损失。

第十条：甲方在转让上述房产时，若该房产处于出租状态，甲方保证已将该房产出租情况告知乙方，并保证承租人已放弃在同等条件下的优先购买权。若乙方不同意继续出租，则甲方应在交房前解除同承租人的租赁关系。

第十一条：甲方应于 将落户在上述房产上的户口全部迁出，每逾期一日，按房产成交总金额的0.05%赔偿给乙方。

第十二条：违约责任：

1. 甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方，并自悔约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

2. 若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过 日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。

第十三条：上述房产成交总价包含房屋现有装修及房屋室内的家私电器有： 第十四条：本协议书有关房产交易的约定与双方另行签字的存量房《厦门市房地产买卖合同》中约定内容不一致的，一概以本协议的约定为准。双方明确理解本协议之内容，并自愿签署本协议。

第十六条：签订协议当日内，为了确保买卖双方交易安全，按照厦门市存量房网签相关规定，双方共同或委托第三方将此套房屋交易情况进行网上签约、网上备案，甲方不得有异议。

第十七条：本协议一式两份，甲方、乙方各执壹份，具有同等法律效力，协议在甲乙方签字后生效。如协议发生争议，双方协商无法解决的，任何一方可向上述房产所在地有管辖权的人民法院起诉。

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第十八条：本协议未尽事宜双方可另签补充协议，与本协议具有同等法律效力。双方约

定的其他事项：

甲方（签字）： 乙方（签字）： 代理人（签字）：固定电话： 移动电话： 签订日期： 年 代理人（签字）： 固定电话： 移动电话： 月 日 签订日期： 年 月 日

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