小区物业管理系统可行性研究分析报告

小区物业管理系统

项目建议书项目可行性研究报告资金申请报告工程XX咨询公司

可行性分析报告

说明书

[项目名称]——可行性研究报告

目 录

1 总 论 .......................................................................... 错误！未定义书签。

1.1 概述 ............................................................ 错误！未定义书签。 1.2 项目提出的背景、投资的必要性和经济意义错误！未定义书签。 1.3 可行性研究的范围 .................................... 错误！未定义书签。 1.4 可行性研究结论 ........................................ 错误！未定义书签。 1.5 经济效益指标 ............................................ 错误！未定义书签。 1.6 存在的主要问题和建议 ............................ 错误！未定义书签。

2 市场预测 .................................................................. 错误！未定义书签。

2.1 市场情况及预测 ........................................ 错误！未定义书签。

3 产品方案及生产规模 .............................................. 错误！未定义书签。

3.1 产品方案 .................................................... 错误！未定义书签。 3.2 生产规模 .................................................... 错误！未定义书签。 3.3 产品组分与性质 ........................................ 错误！未定义书签。

4 工艺技术方案 .......................................................... 错误！未定义书签。

4.1 工艺技术方案的选择原则和依据 ............ 错误！未定义书签。 4.2 工艺技术方案 ............................................ 错误！未定义书签。 4.3 主要设备的选择 ........................................ 错误！未定义书签。 4.4 监测报警系统 ............................................ 错误！未定义书签。 4.5 标准 ............................................................ 错误！未定义书签。

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5 原料、辅助材料的供应 .......................................... 错误！未定义书签。

5.1 主要原材料的种类、年需用量 ................ 错误！未定义书签。 5.2 公用工程消耗 ............................................ 错误！未定义书签。

6 建厂条件和厂址方案 .............................................. 错误！未定义书签。

6.1 项目地理位置 ............................................ 错误！未定义书签。 6.2 建厂条件 .................................................... 错误！未定义书签。

7公用工程及辅助设施 ............................................... 错误！未定义书签。

7.1 总图运输 .................................................... 错误！未定义书签。 7.2 给排水 ........................................................ 错误！未定义书签。 7.3 供电工程 .................................................... 错误！未定义书签。 7.4 消防系统 .................................................... 错误！未定义书签。 7.5 维修设施 .................................................... 错误！未定义书签。 7.6 电讯 ............................................................ 错误！未定义书签。 7.7土建 ............................................................. 错误！未定义书签。

8 节 能 ........................................................................ 错误！未定义书签。

8.1 用能标准和节能规范 ................................ 错误！未定义书签。 8.2 编制原则 .................................................... 错误！未定义书签。 8.3 能耗种类和分析标准 ................................ 错误！未定义书签。 8.4 节能评价 .................................................... 错误！未定义书签。

9 环境保护 .................................................................. 错误！未定义书签。

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9.1执行的环境质量标准及排放标准 ............ 错误！未定义书签。 9.3 主要污染物及治理措施 ............................ 错误！未定义书签。 9.4 站区绿化 .................................................... 错误！未定义书签。 9.5 环保评价 .................................................... 错误！未定义书签。

10 劳动保护与安全卫生 ............................................ 错误！未定义书签。

10.1 设计依据 .................................................. 错误！未定义书签。 10.2 安全卫生标准 .......................................... 错误！未定义书签。 10.3 建筑及场地布置 ...................................... 错误！未定义书签。 10.4 生产过程中职业危险、危害因素分析 .. 错误！未定义书签。 10.5 劳动安全卫生防范措施 .......................... 错误！未定义书签。 10.6 劳动安金卫生机构 .................................. 错误！未定义书签。 10.7 项目劳动安全卫生结论 .......................... 错误！未定义书签。

11 企业组织和劳动定员 ............................................ 错误！未定义书签。

11.1 企业管理体制及组织机构 ...................... 错误！未定义书签。 11.2 工作制度与劳动定员 .............................. 错误！未定义书签。 11.3 人员的来源及培训 .................................. 错误！未定义书签。

12 项目实施进度 ...................................................... 错误！未定义书签。

12.1项目实施原则........................................... 错误！未定义书签。 12.2 实施计划 .................................................. 错误！未定义书签。 12.3 主要问题及建议 ...................................... 错误！未定义书签。

13 投资估算 ................................................................ 错误！未定义书签。

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13.1 投资估算编制说明 .................................. 错误！未定义书签。 13.2 投资估算编制依据和说明 ...................... 错误！未定义书签。 13.3 资金筹措 .................................................. 错误！未定义书签。

14 财务分析 ................................................................ 错误！未定义书签。

14.1 财务评价编制的依据和原则 .................. 错误！未定义书签。 14.2 生产成本和费用估算说明和依据 .......... 错误！未定义书签。 14.3 产品销售收入及税金估算 ...................... 错误！未定义书签。 14.4 财务报表分析与评价 .............................. 错误！未定义书签。 14.5 财务评价结论 .......................................... 错误！未定义书签。

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1. 引言

1.1编写目的

为明确将要设计的软件是否具有开发价值，撰写本文档。

本文档供项目经理、设计人员、开发人员参考。

1.2项目背景

1. 所建议开发软件的名称：小区物业管理系统 2. 项目的任务提出者：苗佳骥

开发者：1A609宿舍全体人员 用户：中小型小区的物业管理 实现软件的单位：物业管理公司

3. 项目使用的软件：Microsoft Access 2003

系统：本软件应使用Microsoft Windows 7

1.3定义：

本文档中没有用到的专门术语的定义和缩写词的原文。

1.4参考资料

1：《物业管理概论》 ——王秀云主编 高等教育出版社。 2：《数据库系统概论》——萨师煊 王珊编著 高等教育出版社。 3：《软件工程》——钱乐秋 赵文耘 牛军钰 编著 清华大学出版社。

2．可行性研究的前提

2.1要求

a.功能： 1． 户籍管理。管理住户的户籍信息，包括：户主名，户主身份证号，住户成员，住户车辆信息等，作为其他管理的基础。还有住户搬入、搬出的信息，住户信息修改等。 2． 出入信息。管理小区的人、车的出入，确保小区住户的安全。 3． 维修管理。管理小区中各个设施的维修。包括设备报修、修改记录等。 4． 收缴费管理。帮助小区住户收取各种代收缴的费用，如煤气费，水电费等。详细的包括开始收费和收费查询。 5． 系统权限管理，限制用户权限，不能随意进入任何系统。包括添加用户、修改用户、删除用户。 b.性能：优良

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c.输出：查询的结果和各种类型的报表。 d.输入：住户管理的各种信息。 e.对信息进行模块化划分。

f.安全与保密要求：系统对不同权限的用户提供不同的功能模块，对历史数据的更改和新数据的添加只有一定权限的用户才能进行操作，一般的用户只能进行查询操作。对数据库的关键数据应要求保密。 g.完成期限：按计划要求在规定的期限内完成。

2.2目标

a. 人力与设备费用的节省； b. 处理速度的提高；

c. 控制精度或生产能力的提高； d. 管理信息服务的改进； e. 决策系

f. 人员工作效率的提高；

g. 并且通过实现本软件，能够让我们体会到以软件工程的思想开发软件，进而提高自身的软件开发规范化的意识。

2.3条件、假定和限制

a. 建议开发软件运行的最短寿命：系统运行寿命的最小值应为两年。 b. 进行系统方案选择比较的期限：系统方案选择比较的时间为一个月。 c. 经费来源和使用限制：无 d. 法律和政策方面的限制： e. 硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制：在windows环境下开发 ， 在windows环境下运行。

f. 可利用的信息和资源：可参考已有的应用程序和数据库管理系统。 g. 建议开发软件投入使用的最迟时间：系统投入使用的最迟时间为2013年6月20日。

2.4可行性研究方法

可行性研究采用的方法如下： （1）住户调查 （2）教师咨询

（3）网上相关产品、同类产品调查，参考。

2.5决定可行性的主要因素

1：技术可行性：我们学习过DELPHI程序设计，有一定的开发基础。 2：经济可行性：每人都有一台电脑，开发环境的软件也有。 3：时间可行性：1－2个月。

4：信息可行性：我们可以通过到小区实际调查，或参考书本，上网查看相应的资料，有丰富的信息来源。

3．对现有系统的分析

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3.1处理流程和数据流程

数据流程：要清晰的列出各个数据之间的关系流程，用数据流程图表示出来。

3.2工作负荷

现有系统所承担的工作职能实现小区物业管理的简单功能，已无法适应目前工作中处理大量数据的功能。

3.3费用支出

人力：￥20000元； 设备：￥10000元； 空间：￥5000元；

支持性服务：￥6000元； 材料：￥2000元。

3.4人员

软件工程师：5人； 系统分析师：2人； 系统测试员：2人。

3.5设备

计算机：10台(局域网）； 打印机：1台； 扫描仪：1台。

3.6局限性

现有小区物业系统必须有专业人员操作，这造成了一定的局限性；数据更新不及时；设备更新快等等局限性。

4．所建议技术可行性分析

4.1对系统的简要描述

小区物业管理系统是针对小区管理而设计的，系统将实现对的录入，查询，统计功能，各模块之间相互联系工作；可有效地提高教师管理学生成绩的效率。

4.2处理流程和数据流程

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4.3与现有系统比较的优越性

此系统可使信息得到实时更新，操作更人性化，对操作人员不做过高的技术要求，比较适合现有的小区物业管理模式。

4.4采用建议系统可能带来的影响

4.4.1对设备的影响

需将计算机升级为：CPU PIII、内存512、添加一台打印机。 4.4.2对现有软件的影响

需将操作系统升级为Windows 7 4.4.3对用户的影响

要求用户单位操作人员熟悉软件运行的基本Windows操作系统。 4.4.4对系统运行的影响

1.用户的操作按照系统要求规程；

2.要求创建系统管理员与普通用户两种登录方式，分权限管理； 3.数据应由系统管理员手动输入； 4.输出报告的以报表的形式打印出来； 5.系统具有备份与恢复功能。 4.4.5对开发环境的影响

1.为了支持所建议的系统开发，用户需在Windows 7操作系统中安装Access20003；

2.为了建立数据库要求提供详细的数据资源；

3.如数据涉及保密与安全问题，应由专人负责录入。 4.4.6对运行环境的影响

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要求提供一间能容纳9台计算机的机房，并且要求联成局域网。 4.4.7对经费支出的影响

所建议系统的开发，设计经费开支：￥400000元； 维持运行而需要的经费开支：￥10000元。

4.5技术可行性评价

1.在限制条件下，功能目标不能达到； 2.利用现有技术，功能目标能达到； 3.对开发人员数量和质量的要求； 4.软件工程师：5人； 5.系统分析师：2人； 6.系统测试员：2人；

7.以上人员能够满足需要； 8.在规定的期限内，开发完成。

5．所建议系统经济可行性分析

5.1支出

5.1.1基建投资

1.房屋和设施：￥2000元； 2.数据库管理软件：￥2000元； 3.数据通讯设备：￥1000元； 4.安全与保密设备：￥500元。

5.1.2其他一次性支出

1.研究（需求的研究和设计的研究）：￥1000元； 2.数据库的建立：￥5000元；

3.检查费用和技术管理性费用：￥1000元。

5.2效益

5.2.1一次性收益

1.开支的缩减包括改进了的系统的运行所引起的开支缩减，如资源要求的减少，运行效率的改进，数据进入、存贮和恢复技术的改进，系统性能的可监控，软件的转换盒优化，数据压缩技术的采用，处理的集中化、分布化等； 2.其他如从多余设备出售回收的收入等。

5.2.2经常性收益

说明在整个系统生命期内由于运行所建议系统而导致的按月的、按年的能用人民币数目表示的收益，开支的减少和避免。

5.2.3不可定量收益

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逐渐列出无法直接用人民币表示的收益，如服务的改进，由操作失误引起的风险的减少等。有些不可捉摸的收益只能大概估计或进行极值估计（按最好和最差情况估计）。

5.3收益/投资比

整个系统生命期的收益/投资比值：￥40000/￥10000（元）

5.4投资回收周期

求出收益的累计数开始超过支出的累计数的时间。

5.5敏感性分析

1.应尽量延长系统的生存周期，可延长至10年；

2.应是有效数据全部录入系统，使系统工作负荷量达到饱和； 3.应尽力提高系统处理速度； 4.应提高设备和软件配置。

6．社会因素可行性分析

6.1法律因素

本软件由海南琼州学院1A609成员版权所有，未经作者允许，非法传播、复制，违者追究法律责任，后果自负。

6.2用户使用可行性

用户单位的行政管理、工作制度、人员素质等能够满足要求。

7．其他可供选择的方案

方案一：除提供建议方案的具体功能外，还需增加网络功能。未被推荐的理由目前尚不具备开发条件，投入与效益不成比例。

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目录

目录..........................................................................2 1．引言.......................................................................3 1.1编写目的................................................................3 1.2项目背景................................................................3 1.3 定义...................................................................3 1.4参考资料................................................................3 2．可行性研究的前提............................................................3

2.1要求....................................................................3 2.2目标....................................................................4 2.3条件、假定和限制........................................................4 2.4可行性研究方法..........................................................4 2.5决定可行性的主要因素....................................................4 3．对现有系统的分析...........................................................4 3.1处理流程和数据流程......................................................4 3.2工作负荷................................................................5 3.3费用支出................................................................5 3.4人员....................................................................5 3.5设备....................................................................5 3.6局限性..................................................................5 4．所建议技术可行性分析.......................................................5 4.1对系统的简要描述........................................................5 4.2处理流程和数据流程......................................................5 4.3与现有系统比较的优越性..................................................6 4.4采用建议系统可能带来的影响..............................................6 4.5技术可行性评价..........................................................7 5．所建议系统经济可行性分析...................................................7 5.1支出....................................................................7 5.2效益....................................................................7 5.3收益/投资比.............................................................8 5.4投资回收周期............................................................8 5.5敏感性分析..............................................................8 6．社会因素可行性分析.........................................................8 6.1法律因素................................................................8 6.2用户使用可行性..........................................................8 7．其他可供选择的方案.........................................................8

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可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

分类：可行性研究报告可以细分为： 按不同标准可研报告中涉及项目分类

1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

2、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。此文件是根据《中华人民共和国行政许可法 》和《中华人民共和国国务院令 》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

3、用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

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4、用于申请进口设备免税。主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

在上述五种可研中，2、3、4准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，其中甲级资质最高，全国具备工程咨询甲级资质的单位有几十家.

主要内容：各类可行性研究内容侧重点差异较大，但一般应包括以下内容： 1.投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。

2.技术的可行性。 主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。

3.财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

4.组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

5.经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。例如：

首先，从经济效益上讲，而本系统的开发，为统计人员工作效率带来了一个质的飞跃.

第一，本系统的运行可以代替人工进行许多繁杂的劳动； 第二，本系统的运行可以节省许多资源；

第三，本系统的运行可以大大的提高统计人员的工作效率；

其次是，从所需投入来讲，对于一个中小型的图书馆管理系统来说，他的投资成本是十分的低。应该不会超过5000元。

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所以，此系统在经济上也是可行的。

6.社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

7.风险因素及对策。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

一般可行性研究报告的主要内容和要求如下：

（一）基本情况：中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。

（二）产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外当前已有的和在建的生产装备能力。

（三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。 （四）项目地址选择及其依据。

（五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。 （六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。 （七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。 （八）建设方式、建设进度安排及其依据。

（九）资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。 （十）外汇收支安排及其依据。

（十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。

（十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上级主管部门的意见。

报告特点 1．科学性

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可行性研究报告作为研究的书面形式，反映的是对行为项目的分析、评判，这种分析和评判应该是建立在客观基础上的科学结论，所以科学性是可行性研究报告的第一特点。某地地铁在规划时，简单依据公安局的户籍人口数据，设计的地铁运能与实际流量完全不符，造成严重失误，这就是缺乏科学性的教训。可行性研究报告的科学性首先体现在可行性研究的过程中，即整个过程的每一步部力求客观全面。其次，科学性体现在分析中，即用正确的理论和依据相关政策来研究问题。其次是体现在对可行性研究报告的审批过程中，这种审批过程，对科学的决策起到了重要的保证作用。

2．详备性

可行性研究报告的内容越详备越好。如果是关于一个项目的报告，一般说来，应从它的自主创新、环境条件、市场前景、资金状况、原材料供应、技术工艺、生产规模、员工素质等诸多方面，进行必要性、适应性、可靠性、先进性等多角度的研究，将每一种数据展现出来，进行比较、甄别、权衡、评价。只有详尽完备地研究论证之后，其“可行性”或“不可行性”才能显现，并获得批准通过。

3．程序性

可行性研究报告是决策的基础。为保证决策的科学正确，一定要有可行性研究这么一个过程，最后的获批也一定要经过相关的法定程序。在写作上，有些需要加上封面，按照不同的内容性质而分章分节地逐一说明。这些程序性的要求和处理手法，是可行性研究报告的一人特色。

报告用途

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。中国产业竞争情报网认为，根据结论的需要，以增强可行性研究报告的说服力。

可行性研究报告是项目建设论证、审查、决策的重要依据，也是以后筹集资金或者申请资金的一个重要依据。可行性研究编写时要注意数据方面的真实性和合理性，只有报告通过审核后，才能得到资金支持，同时也能为项目以后的发展提供重要的依据。

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可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

网络上也有很多，在进行学习的时候一定要知道其用途再进行撰稿，否则项目文稿不对应就可能浪费时间了。

编制前需要准备的材料 1、企业概况

企业名称、公司性质、法人、联系方式、注册资金、经营范围、企业简介及近3年财务经济状况。

2、项目概况

项目名称、项目性质、项目建设地点、项目起止年限、建设规模及内容；项目建设背景、项目战略规划、市场定位、资源优势及有利条件。

3、项目资金情况

项目总投资、建设投资、流动资金。（总投资、固定资产投资、流动资金等是否有限制）资金来源及筹措方案（自筹、申请国家补贴、贷款）

4、项目产品方案

产品方案、产量、用途、产品特点，质量指标及预计售价。 5.工艺方案

生产工艺综述、工艺流程图、工艺简述、项目产品专利情况 6.原辅料及其燃料动力消耗

项目产品原辅料消耗量、质量要求、运输方式、储存方式、周转周期、最大储量、原辅材料价格及物料平衡、水平衡。

7.设备选型

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设备来源、规格、型号、价格、功率、设备优势及特点简述。 8、土建部分

项目占地面积，建、构筑总建筑面积，道路及停车场地面积、绿化面积、容积率、绿化率等等技术指标。

土地来源方式及价格、土地权属性质及使用年限，是否存在拆迁问题。

总体规划、建筑方案及结构形式、项目所在地的区域位置图、建筑总平面布置图。 9、公用工程方面

1、供电电源基本情况（变电站名称、电压等级、线径规格、输电距离等）电价； 2、水源基本情况（取水点地名、枯水期最小流量、水质、取水方式、输水距离等）水价；

3、外部交通及通讯状况

4、水、电、燃气价格及供应情况及公用工程说明（消防系统、供暖系统、配电室、空调系统）及主要设备明细表。

10、项目安排

项目组织机构设置、劳动定员情况及数量、人员工资、工作天数及班制。项目建设期和项目计算期。

11、财务方面

项目预计收入基本情况。 12、相关图件 1、项目地理位置图 2、项目总体规划平面布置图 3、项目主要土建工程平面设计图 4、其他相关图件 13、业主特殊要求 不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或

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尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析 （二）敏感性分析

1、分析和确定可行性研究报告敏感性因素和不敏感性因素--所谓敏感性因素即稍有变动就会引起投资效益指标的明显变动的因素；不敏感性因素则是变动时只能引起投资效益指标的一般性变动，甚至看不出什么变动的因素。

2、了解可行性研究报告投资项目的风险程度--为使项目决策人员了解项目的风险程度，需从不确定因素中找出那些对项目投资效益有重大影响、并在前期和投产期可能发生较大变动的敏感性因素，在根据敏感性因素的变动幅度，分别计算净现值或内部收益率指标，以便决策者通过各方案敏感性程度的对比，采取对策给予控制--选择敏感性小或风险小的方案为项目投资方案；

3、明确影响可行性研究报告决策者要素间的关系--由于在敏感性分析时，要假定除敏感性因素存在依赖关系的要素，应在分析计算过程中充分注意到诸要素间的依存关系，对与敏感型因素存在依赖关系的要素，应在分析计算过程中充分反应出来；

4、分析可行性研究报告投资项目的临界承受力，即通过分析评价指标对该因素的敏感程度来分析该因素达到临界值时项目的承受能力。

在此，可行性研究报告对某种因素的敏感程度一般常用两种方法表示： 1、列表法：把敏感型因素按一定比例变动时引起评价指标的变动幅度用数据列表显示出来；

2、敏感性分析图：用曲线表明评价指标达到临界点（如内部收益率等于基准收益率）时允许某个因素变化的最大幅度，即极限变化（若超过此限项目不可行情况）。

通常人们将产品价格、产品产量、主要原材料或动力价格、建设投资、汇率、固定资产投资、建设工期等作为考察的不确定因素，对其有影响的经济指标有净现值、折现值、还本期和内部收益率等。

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[项目名称]——可行性研究报告

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