用地指标及容积率

表3-10 珠江道区域各规划用地负荷密度指标选取结果

建筑面积指标（W/m2） 二类居住 50 二类工业 55 商业金融 70 行政办公 60 文化娱乐 40 公共设施 教育科研 30 中小学、幼儿园 25 其它公共设施 10 市政设施 5 交通设施 15 其它 发展备用地 55 公益性公共设施预留地 10 用地性质 占地面积指标（kW/km2） -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 需用系数 0.3～0.5 0.7～0.9 0.6～0.9 0.6～0.9 0.6～0.9 0.6～0.9 0.6～0.9 -- -- -- 0.7～0.9 -- 最终指标（W/m2） 20 45 50 40 30 25 16 10 5 15 40 10 容积率 1.5 0.7 1.8 1.8 2 1.2 1 0.3 0.7 0.8 0.7 0.5 表4-24 居住用地参考指标 地区 上海 北京良乡卫生城 漯河 龙岩 保定 唐山 小区名称 漕河经开发区 居民生活 奉青房地产 华德花园 南小街原住宅小区 刺桐路“国际星城” 604生活宿舍小区 电业小区 新型小区 居民住宅负荷密度指标调查（W/m2） 30 35 35 40 20 26.3 34 20 25 表4-25 公共设施调查指标一 调查对象 石家庄裕华万达广场 石家庄规划局办公大楼 石家庄华北大厦 承德高新技术 产业开发区 保定人民医院 无锡第一人民医院 行政办公负荷密度指标医疗卫生负荷密度指标调教育科研负荷密度指标调调查（W/m2） 查（W/m2） 查（W/m2） 40 30 30 40 30 -- 40 / / 40 / / 35 37 28 35 / / 表4-26 公共设施调查指标二 负荷分类 调查地区 承德 廊坊 石家庄 无锡 漯河 保定 厦门 无锡 上海 浙江 调查对象 承德宾馆 花园酒店 金融交易大厦 南禅寺文化商城 汇通商务楼 华北电力大学 双十中学 工业设计院 青浦城新区体育用地 浙江大学玉泉校区 负荷密度指标（W/m2） 33 35 37 40 40 30 14.3 33 22 20 商业金融 教育科研 体育用地

表4-27 工业指标调查结果

名称 石家庄源发服装厂 保定富强电子 承德国诚电子有限公司 廊坊电子厂 石家庄石强泵业 石家庄五岳制药厂 承德市第二制药厂 保定美林食品厂 指标调查结果（W/m2) 23.7 22 19.7 20.6 22.8 38.8 35.8 37.8

表4-28 晋中榆次各类性质用地负荷密度及容积率选取结果

用地名称 商业金融用地 教育科研用地 市政设施用地 仓储用地 二类居住用地 工业用地 行政办公用地 城市发展用地 体育用地 特殊用地 文物古迹用地 文化娱乐用地 市场用地 广场用地 医疗卫生用地 建筑面 积指标(W/m2) 35 25 5 10 30 25 35 8 25 30 10 35 15 0.1 30 榆次城区 占地面 积指标(kW/km2) -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 需用系数 0.6~0.8 0.5~0.8 -- -- 0.4~0.6 0.6~0.8 0.6~0.8 -- 0.5~0.7 0.6~0.8 -- 0.6~0.8 -- -- 0.5~0.7 容积率 2.2 1.2 -- 1 1.3 1 1.2 1 0.3 1 1 2 1 -- 0.9 表4-10 新疆头屯河各类性质用地负荷密度指标及容积率选取结果

用地性质 居住用地 工业用地 公共设施用地 住宅用地 一类工业 商业金融 行政办公 教育科研 文化娱乐 公共交通设施 市政设施 绿化用地 建筑面积指占地面积指标需用系容积率 22标（W/m） （kW/km） 数 30 30 40 50 30 50 30 20 -- -- -- -- -- -- -- -- -- 100 0.3～0.5 0.6～0.8 0.7～0.9 0.6～0.8 0.7～0.9 0.6～0.8 0.3～0.5 0.3～0.5 -- 1.2 0.8 1.2 1.5 0.8 1 0.8 0.8 1 最终指标2(W/m) 12 20 28 32 22 30 10 8 -- 其他

表4-10 东疆港区各规划用地负荷密度指标选取结果

建筑占地面最终需用地性质 面积指标积指标指标用系数 222（W/m） （kW/km） （W/m） 0.3~二类居住 50 -- 20 0.5 0.6~商业金融 70 -- 50 0.9 0.6~行政办公 60 -- 40 0.9 0.6~娱乐文化 40 -- 30 0.9 0.6~中小学、幼儿园 25 -- 16 0.9 0.6~教育科研 30 -- 25 0.9 0.6~医疗 60 -- 40 0.9 公益性公共设0.3~20 -- 10 施预留地 0.5 港口用地 50 -- 0.6 30 物流用地 15 -- -- 15 市政设施 5 -- -- 5 广场用地 -- 5 -- 5 交通设施 15 -- -- 15 城市建设预留0.7~14 -- 10 地 0.9 体育用地 15 -- -- 15 容积率 2.5、2.1、2、1.6、1.5、1、0.8 3、2.5、2、1.8、1.5、 1.3、1.2、0.6、0.5、0.4 3、2、1.5 0.7 1.5、0.5 2 2 0.5 1、0.8、0.5 1 0.7 1 0.8 0.5 0.6、0.1 公共设施 其它 表4-1 宁晋化工园各类性质用地负荷密度及容积率选取结果 最终指标 容积率 建筑面积指标（W/m2） 占地面积指标（kW/km2） 需用系数 高方案 中方案 低方案 工业用地 0.8 95 -- 0.7～0.9 85 76 67 预留工业用地 0.6 95 -- 0.7～0.9 85 76 67 仓储用地 0.6 15 -- -- 15 15 15 公用设施用地 1 -- 5000 -- -- -- -- 行政办公用地 1.2 60 -- 0.6～0.9 54 40 36 用地类别

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