2017年造价项目工程师案例分析-考试-真命题及其答案解析

2017 年造价工程师《案例分析》考试真题及答案试题一（20 分）

某城市拟建设一条免费通行的道路工程, 与项目相关的信息如下：

1. 根据项目的设计方案及投资估算,该项目建设投资为100000万元,建设期2年, 建设投资全部形成固定资产。

2. 该项目拟采用PPP模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%,其中, 社会资本出资人出资90%,占项目公司股权90%:政府出资10%,占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏损,不参与项目公司利润分配。

3. 除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款, 贷款年利率为6%（按年计息）, 贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。

4. 该项目投入使用（通车）后,前10年年均支出费用2500万元,后10年年均支出费用4000万元,用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧的广告收益权归项目公司所有, 预计广告业务收入每年为800 万元。

5. 固定资产采用直线法折旧:项目公司适用的企业所得税税率为25%；为简化计

算不考虑销售环节相关税费。

6. PPP项目合同约定，项目投入使用（通车）后连续20年内,在达到项目运营绩效

的前提下, 政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报, 项目通车20年后,项目公司需将该道路无偿移交给政府。

问题：

1. 列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。

建设期贷款利息：第一年和第二年借款本金100000X 70%x 0.5=35000万元

第一年：35000X 0.5 X 0.06=1050 万元

第二年：（35000+1050+3500X 0.5 ）X 0.06=3213 万元建设期利息为：

1050+3213=4263万元；固定资产投资额：100000+4263=104263（含政府投资）100000X（1-30%X 10%）+4263=101263万元（不含政府投资）

2. 列式计算项目投入使用第1 年项目公司应偿还银行的本金和利息。

运营期第一年期初借款为：70000+4263=74263万元

运营期第一年还本付息额为：74263(A/P，6%，10)=10089.96 万元

运营期第一年应还银行利息为：74263X 0.06=4455.78万元

运营期第一年应还银行本金为：10089.96-4455.78=5634.18 万元

3. 列式计算项目投入使用第1 年的总成本费用。

年折旧为：101263-20=5063.15万元(不考虑政府投资部分的折旧)

项目投入使用第 1 年的总成本费用=2500+5063.15+4455.78=12018.93万元

4. 项目投入使用第1 年, 政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时, 项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源, 仍满足项目运营和还款要求？设政府补贴为X 万元。

折摊息税前利润-企业所得税》该年应偿还的本息

营业收入+补贴收入-经营成本-企业所得税》该年应偿还的本息

(800+X -2500- (800+ X-12018.93 )X 25%^ 10089.96

X> 11980.30

5. 若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：以贷款偿还完

成后的正常年份的数据计算不低于12%,则社会资本出资人能接受的政府各年应

支付给项目公司的资金额最少应为多少万元?

( 计算结果保留两位小数)

设年平均净利润为Y,政府支付的补贴为Z

丫心00000 X 0.3 X 0.9) > 12% Y > 3240 万元

(Z+800-4000-5063.15 )X( 1-25%)》3240; Z> 12583.15 万元

(Z+800-4000-5063.15 )X( 1-25%)》3240; Z> 12583.15 万元

试题二:(20 分)

某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积为25000 m2,其工程设计方案部分资料如下：

A 方案:采用装配式钢结构框架体系,预制钢筋混凝土叠合板楼板,装饰、保温、防水三合一复合外墙, 双玻断桥铝合金外墙窗, 叠合板上现浇珍珠岩保温屋面。单方造价为2020元/ m。

B方案：采用装配式钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，轻质大板外墙体,双玻铝合金外墙窗，现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温屋面。单方造价为

I960元/ m20

C方案:采用现浇钢筋混凝土框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土砌块铝板装饰外墙体,外墙窗和屋面做法同B方案。单方造价为1880元/ m2o 各方案功能权重及得分，见表2.1 o

问题：

1. 简述价值工程中所述的“价值（V）”的含义，对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在其寿命周期的哪些阶段？

价值工程中所述的"价值"是指作为某种产品（或作业〉所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的经济价值和交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。这种

对比关系可用一个数学式表示为:V=F/C o

对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段，产品的设计图纸一旦完成并投入生产后，产品的价值就已基本确定，这时再进行价值工程分析就变得更加复杂。不仅原来的许多工作成果要付之东流，而且改变生产工艺、设备工具等可能会造成很大的浪费，使价值工程活动的技术经济效果大大下降。因此，价值工程活动更侧重在产品的研究、设计阶段，以寻求技术突破，取得最佳的综合效果。

2. 运用价值工程原理进行计算，将计算结果分别填入答题卡表2.1、2.2、2.3中, 并选择最佳设计方案。

表2?2各方案成本指数计章表

A方案价值指数最大，所以选4方案o

3. 三个方案设计使用寿命均按50年计,基准折现率为10%,A方案年运行和维修费用为78万元，每10年大修一次,费用为900万元，已知B.C方案年度寿命周期经济成本分别为66

4.222万元和69

5.400万元,其他有关数据资料见表2.2 “年金和现值系数表”。列式计算A方案的年度寿命周期经济成本，并运用最小年费用法选择最佳设计方案。

A方案的年度寿命周期经济成本=78+{0.202 X 25000+900X [ ( P/F,10%, 10) + (P/F,10%, 20) +(P/F,10%, 30) + (P/F,10%, 40) ] } X (A/P,10%, 50) =643.81 由于A方案的年度寿命周期经济成本最低，所以选A方案。

试题三：(20分)

国有资金投资依法必须公开招标的某建设项目，采用工程量清单计价方式进行施工招标,招标控制价为3568万元,其中暂列金额280万元。招标文件中规定：

(1) 投标有效期90天,投标保证金有效期与其一致。

(2) 投标报价不得低于企业平均成本。

(3) 近三年施工完成或在建的合同价超过2000万元的类似工程项目不少于3个。

(4) 合同履行期间，综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。

（5）缺陷责任期为 3 年,期满后退还预留的质量保证金。

投标过程中，投标人F在开标前1小时口头告知招标人，撤回了已提交的投标文件要求招标人 3 日内退还其投标保证金。

除F外还有A、B、C、D E五个投标人参加了投标,其总报价（万元）分别为：

3489、3470、3358、3209、3542。评标过程中, 评标委员会发现投标人B 的暂列金额按260万元计取,且对招标清单中的材料暂估单价均下调5%后计入报价;发现投标人E报价中混凝土梁的综合单价为700元/m3,招标清单工程量为520m3, 合价为36400

元。其他投标人的投标文件均符合要求。

招标文件中规定的评分标准如下:商务标中的总报价评分60分,有效报价的算术平均数

为评标基准价, 报价等于评标基准价者得满分（60 分）, 在此基础上, 报价比评标基

准价每下降1%,扣 1 分;每上升1%,扣2分。

问题：

1. 请逐一分析招标文件中规定的（1）~（5）项内容是否妥当, 并对不受之处分别说

明理由。

（ 1 ）妥当；

（2）不妥，投标报价不得低于企业个别成本。

（3）妥当；

（4）不妥；应当约定综合单价调整调整因素及幅度，还有调整办法。

（5）不妥；缺陷责任期最长不超过24 个月。

2. 请指出投标人F 行为的不妥之处, 并说明理由。

口头告知招标人,撤回了已提交的投标文件不妥，要求招标人3日内退还其投标保证金

不妥。撤回了已提交的投标文件应但采用书面形式，招标人5日内退还其投标保证

金。

3. 针对投标人B、投标人E的报价,评标委员会应分别如何处理？并说明理由。

将B投标人按照废标处理，暂列金额应按280万元计取,材料暂估价应当按照招标清单

中的材料暂估单价计入综合单价。

将E投标人按照废标处理，E报价中混凝土梁的综合单价为700元/m3合理,招标清单,

合价为36400元计算错误，应当以单价为准修改总价。

混凝土梁的总价为700X 520=364000元，

364000-36400=327600=32.76万元，修正后E投标人报价为3542+32.76=3574.76

万元，，让E投标人书面签字确认，不签字按照废标处理，签字后超过了招标控制价3568万元，按照废标处理。

4. 计算各有效报价投标人的总报价得分。（计算结果保留两位小数）

评标基准价=（3489+3358+3209 -= 3352万元

A投标人：3489- 3352=104.09% 得分60- （104.09-100 ）X 2=51.82

C投标人：3358- 3352=100.18% 得分60- （100.18-100 ）X 2=59.64

D投标人：3209- 3352=95.73%,得分60- （100-95.73 ）X 仁55.73

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