民法复习材料(个人整理)

第一章民法概述 一、单项选择题

1．《民法通则》关于公民的规定，适用于（ ）

A．我国公民 B．我国公民，包括在国外的华侨 C．我国公民以及在我国领域内的外国人、无国籍人

D．我国公民，在我国领域内的外国人、无国籍人，但法律另有规定的除外

2．（ ）以权利为本位，以人格平等为基础，确立了“私法自治”、“私有财产神圣”和“过失责任”等基本原则。

A．近代民法 B．古代民法 C．现代民法 D．当代民法 3．原告起诉被告未经其许可而使用肖像，请求法院责令被告停止使用。若从法律条文的文义上理解，非以营利为目的使用他人的肖像，不在须经本人同意之列。但从该条规范的立法目的看，该条的规定是为了保护公民的肖像权，从保护自然人肖像权上说，未经本人同意，即使不以营利为目的，也不得使用他人的肖像，除非为了公益目的。因此，被告应停止使用原告的肖像。这种解释就属于（ ） A．学理解释B．限缩解释C．扩张解释D．立法解释 二、多项选择题

1．我国民法调整（ ）

A．公民之间的财产关系B．平等主体之间的人身关系C．婚姻家庭关系

D．国家机关或其工作人员在执行职务中侵犯他人的合法权益而发生的损害赔偿关系 2．平等原则主要具体表现在以下方面（ ）

A．民事主体的法律地位平等B．民事主体平等的依法享受权利和承担义务 C．民事主体的合法权益受法律平等保护D．民事主体的民事责任平等 3．在适用法律的过程中，应遵循以下原则（ ） A．特别法优于一般法B．强行法优于任意法

C．例外规定排除一般规定D．具体规定优于一般性条款 三、简答题

1．简述近代民法和现代民法 参考答案：

一、单项选择题1．D 2．A 3．C二、多项选择题1．ABC 2．ABCD 3．ABCD 第一套模拟题 一、单项选择题

1．《民法通则》关于公民的规定，适用于（ ） A．我国公民B．我国公民，包括在国外的华侨

C．我国公民以及在我国领域内的外国人．无国籍人

D．我国公民，在我国领域内的外国人．无国籍人，但法律另有规定的除外 2．世界上第一部资产阶级民法典是（ ）

A．《德国民法典》B．《日本民法典》C．《意大利民法典》D．《法国民法典》

3．张某请李某托李某的表弟王某在为王某所在单位去外省采购 木材时，代购一立方米木材，用来制作家具（因个人自己去买木材，没有批准手续运不出省）。这种关系是（ ）

A．转委托，复代理的民事法律关系B．以合法形式掩盖非法目的的无效民事行为 C．可以变更或撤销的民事法律行为D．违反法律的无效的民事行为

4．买方的经办人和出卖人互相串通，抬高价金，由后者付给一定的回扣，这是一种（ ）的行为。 A．欺诈B．显失公平C．恶意通谋D．以合法形式掩盖非法目的

5．某甲答应应赠与某乙500元，资助乙上学。乙只有15岁。甲在给乙300元后，就不在给了，乙认为甲已经答应赠与就应全部赠与，于是向甲要另外的200 元。则（ ）

A．甲应再给乙200元，否则即违约B．甲无须再给，且因乙未成年，赠与无效

C．甲可向乙要求返还已给的300 元D．赠与300元的合同有效，另200元的赠与不成立 6．沉默形式，在（ ）的情况下，可以成为意思表示的形式。

Ａ．法定 Ｂ．法律有特别规定或者当事人事先有特别约定 Ｃ．约定 Ｄ．任何

7．我国公民从（ ）到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。 A．年满18岁起 B．年满10岁起 C．年满16岁起 D．出生时起

8．张某患神经病久治不愈，其妻向人民法院起诉要求离婚，人民法院应指定由（ ）为其监护人代理诉讼。

A．张父，80岁，退休教师 B．张之长子，24岁，在日本留学 C．张之次女，20岁，大学生，在外地上学 D．张之弟，40岁，工人 9．甲在战争中下落不明，其家属要申请宣告死亡，必须在（ ）

A．下落不明满4年B．下落不明满2年C．从战争结束之日起满4年之后D．从战争结束之日起满2年之后

10．甲被宣告死亡后，其妻乙将继承所得的二间房屋以4000元卖给邻居丙后即改嫁。1年后，甲回家后得知此事，遂向法院申请撤销死亡宣告，并想法院起诉，要求丙返还二间房屋。法院应判（ ）

A．丙应返还甲二间房屋，其买房款由甲补偿B．丙可不予返还，甲可向乙要求补偿所得的4000元买房款 C．丙将二间房返还给乙，乙返还给丙4000元买房款，乙然后将二间房返还给甲 D．甲可向乙要求返还二间房，乙再向丙要求返还二间房，并返还买房款

11．无民事行为能力人．限制民事行为能力人接受奖励．赠予．报酬，他人（ ）行为人无民事行为能力．限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。

A．得以 B． 可以撤销 C．不得以 D．可以撤回

12．本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认的表示的是，视为（ ） A．不同意 B．同意 C．不追认 D.否认

13．甲委托乙购买一辆新汽车，而乙的妹夫正好有一辆旧车要出售。乙与妹夫商议决定将旧车重新喷漆，冒充新车买给甲，使甲的利益受到损失。此责任由（ ）。

A．乙承担 B．乙的妹夫承担 C．甲承担 D．乙与其妹夫共同承担连带责任

14．甲欲出国学习一年，临行前将其珍藏多年的一个瓷器交与好友乙保管。甲一年后出国归来，发现乙已将瓷器变卖，并将款项交给甲。甲为了不伤好友情面，表示承认乙出卖瓷器的行为有效，问甲此种行为体现了民事领域里何种权利的行使？( )

A．支配权 B．请求权 C．抗辩权 D．形成权

15．债务人债权人的代理人表示同意履行拖欠的债务，这在法律上将引起（ ）。 A．时效的中止 B．时效的延长 C．时效的中断 D．有任何法律效果

16．某甲承包了运输公司的一辆汽车搞运输，承包合同规定，某甲每年上交运输公司承包款5万元，其余任何事项，运输公司概不负责。由于某甲疲劳开车，造成车祸，将公民乙撞伤。乙花去医药费1万余元。其他误工损失等1万余元。对此两项费用应（ ）负担。

A．由甲负责赔偿 B．由保险公司负责赔偿 C．由甲及运输公司各赔偿一半 D．由运输公司负责赔偿后，再由运输公司负责向甲或保险公司追偿 17．法人制度起源于（ ）

A．德国民法 B．罗马法 C．法国民法 D．日本民法

18．买方的经办人和出卖人互相串通，抬高价钱，由后者付给前者一定的回扣，这一行 为的性质属于（ ）

A．欺诈 B．显失公平 C．恶意通谋 D．以合法形式掩盖非法目的

19．根据物的分类，下列物与物的关系中属于主物与从物关系的是（ ）

A．桌子与椅子 B．房屋与窗子 C．汽车与拖斗 D．某甲的拖拉机与某一的拖犁 20：下列情况中，诉讼时效期间为一年的是（ ）

A．张三将行李寄存在火车站，结果被李四冒领，张三欲向李四追索

B．因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的 C．出租人要求承租人对所造成的房屋损毁进行赔偿的 D．受害人要求侵害人对所造成的人身伤害进行赔偿的 二、多项选择题

1．下列各项中，属于我国民法基本原则的是（ ）

A．保护公民．法人合法民事权益的原则 B．当事人在民事活动中的法律地位平等的原则 C．过失责任原则 D．公平．诚实信用原则 2．我国民法调整（ ）

A．公民之间的财产关系 B．平等主体之间的人身关系 C．婚姻家庭关系

D．国家机关或其工作人员在执行职务中侵犯他人的合法权益而发生的损害赔偿关系 3．在双务法律关系中，双方当事人（ ）

A．都是权利主体 B．都是义务主体 C．一方是权利主体，一方是义务主体D．既是权利主体，又是义务主体 4．在运输合同法律关系中，其客体是（ ）

A．货物 B．运输行为 C．货物的位移 D．货物及运费 5．形成权包括（ ）

A．债权 B．追认权．选择权 C．解除权 D．放弃继承权 6．能产生民事法律关系的事件有（ ）

A．自然人死亡 B．发生自然灾害和意外事故 C．发生法律效力的法院判决 D．时间已过 7．下列行为中属意思表示不真实的行为有：（ ）

Ａ．张某租房开赌场 Ｂ．李某不慎买了一种假药

Ｃ．王某在病危时向赵某借了2000元，年利率为50％ Ｄ．钱某以8万元卖给蒋某一幅齐白石的画 8．民事法律行为，应具备下列条件（ ）

A行为人应具备相应的民事行为能力 B行为人应持有其上级领导单位的批准书或者介绍信 C意思表示真实 D不违反法律或社会公共利益

9．民事行为的一般生效要件即民事法律行为应具备的条件包括：（ ）。

Ａ．行为人具有相应的民事行为能力 Ｂ．意思表示真实 Ｃ．不违反法律或者社会公共利益 Ｄ．经审批

10．十周岁以下的未成年人进行民事活动（ ）

A．只能由他的法定代理人代理 B．可以进行与他的年龄．智力相适应的民事活动 C．与他的年龄．智力不相适应的活动由他的法定代理人代理

D．本人进行与他的年龄．智力不相适应的民事活动须征得他的法定代理人的同意

11．监护人可以将监护职责部分或全部委托给他人，因被监护人的侵权行为需要承担民事责任的（ ） A．应当由被监护人本人承担 B．应当由监护人承担

C．应当由监护人承担，但另有约定的除外 D．被委托人确有过错的，承担相应的民事责任 12．在法定代表人和法人的关系上，下列表述中正确的有（ ）

A．法定代表人既是法人的代表人，又是法人机关B．法定代表人履行职务的行为是法人的行为 C．法定代表人的代表权源于法人的授权 D．法定代表人的代表权源于法律和章程 13．下列情况中，诉讼时效一年的有（ ）。

A．身体受伤害要求赔偿的 B．违反合同造成损害要求赔偿的 C．出售质量不合格的商品未声明的 D．延付或者拒付租金的 14．下列行为中属意思表示不真实的行为有：（ ）

Ａ．张某租房开赌场 Ｂ．李某不慎买了一种假药

Ｃ．王某在病危时向赵某借了2000元，年利率为50％Ｄ．钱某以6万元卖给蒋某一幅齐白石的画

15．可变更．可撤销的法律行为包括（ ）

Ａ．显失公平 Ｂ．限制民事行为能力人依法不能独立实施的行为 Ｃ．行为人对行为内容有重大误解 Ｄ．违反法律或者社会公共利益的行为 三、简答题(本大题共4 小题，每小题 7分，共28 分)

1．效力待定民事行为主要有哪些种类？ 2．宣告死亡的条件和程序有哪些？ 3．停止条件和解除条件的含义如何？ 4．简述诉讼时效中断含义及其事由 四、论述题 :试述代理关系的法律特征

五、案例分析题(本大题共 1 小题，共12 分)

甲．乙．丙三人组成一个采石组，签订了协议，约定共同出资，共同劳动，均分报酬，共担风险。后丁要求加入，经甲．乙．丙同意参加，但未在协议上签字。丁加入后与甲．乙．丙共同经营，并参加了两次分红。某日，丁在执行爆破任务时因装炸药失误，致使提前爆炸，飞石将丁双臂炸伤。丁要求甲．乙．丙承担其医治费用及生活补助共1万元，被拒绝，丁于是诉诸法院。

问：(1)应如何认定丁与甲．乙．丙之间的法律关系?为什么? (2)丁的损失应如何承担?为什么? 参考答案：

四、1．代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

⑴代理人在代理权限范围内实施的代理行为。代理人根据代理权进行代理活动，因此代理人应在代理权限内实施代理活动，但是代理人实施道理行为时有独立进行意思表示的权利。

⑵代理人以被代理人的名义进行代理行为时代理人只有以被代理人的名义进行代理行为，才能为被代理人取得权利，设定义务。

⑶代理主要是实施法律行为。

⑷被代理人对代理行为承担民事责任，即要求被代理人承受代理行为的法律后果（或者说“权利．义务和责任”也可以）。 第一套模拟题 客观题

一．单项选择题

1．同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权。这是指（ ）。

A．物权的排他效力 B．物权的优先效力 C．物权的追及效力 D．物权的妨害排除效力 2．下列财产只能归国家所有的有（ ）。

A．矿藏 B．土地 C．不动产 C．林木 3．区分动产物权和不动产物权的意义主要在于（ ）。 A．动产物权只能为担保物权，不动产物权只能为用益物权 B．用益物权只能为不动产物权，担保物权只能为动产物权

C．不动产物权即可为担保物权，又可为用益物权，而动产物权只能为担保物权 D．动产物权原则上占有为公示方式，不动产物权以登记为公示方式

4．下面哪项属于物权优先于债权的效力的例外？（ ）。

A．某甲将自己的汽车卖给某乙，双方签订了买卖合同，但甲并没将该汽车交付给乙，也没有办理过户登记。后甲又将该车卖给某丙，且办理完登记过户手续。此时，由于丙已取得该车所有权，乙无权要求甲交付该车

B．某甲将自己的汽车抵押给某乙，双方办理了抵押登记，后某甲又将该车卖 给某丙。甲由于没能按期归还乙的借款，乙行使抵押权，将已经属于丙的汽车依法拍卖

C．某甲将自己的房子出租给某乙，后甲又将该房子卖给某丙。某丙在取得房 子所有权后，仍无权解除租赁合同

D．某公司将自己的一座楼房抵押给某银行，后该公司破产，银行就该楼行使别除权（即优先受偿该抵押物价值），该楼不属于破产财产

5．为避免绕远，与邻人协商通过其土地直接到达自己的土地。该项权利属于物权法的（ ）。 A．相邻权 B．地役权 C．租赁权 D．建设用地使用权 6．债务人履行迟延后发生不可抗力的，（ ）。

A．应当免除责任 B．可以免除责任 C．不能免除责任 D．可以部分免除

7．甲向乙借款50万元作生意，后来生意亏损70多万。甲有一栋房子价值18万元，其它财产价值10万元。借款到期后乙向甲追要借款，甲却将自己的房子作份1万元卖给了自己的弟弟丙。则下列判断正确的是（ ）。

A．如果丙不知甲欠乙钱，则乙只能行使代位权

B．只有在丙明知房屋买卖有害于乙的债权的情况下，乙才可行使代位权 C．不论丙是否知道房屋买卖有害于乙的债权，乙均可行使撤销权 D．若丙明知房屋买卖有害于乙的债权，则乙可行使撤销权 8．下列关于债的转移的说法中，正确的是（ ）。

A．债的转移改变了债的内容 B．债的转移等同于债的变更

C．债的转移只能因法律行为产生 D．债的转移的实质是债权或债务在不同的民事主体之间的转移 9．依物权客体的性质不同，可以将物权分为：（ ）。

A．自物权和他物权 B．主物权和从物权 C．用益物权与担保物权 D．动产物权与不动产物权 10．渔民王某将自己打的100公斤鲜鱼委托给卡车司机田某带至集市上贩卖，车行至途中坏了，由于气温较高，田某担心会影响鲜鱼的价格，就将鲜鱼委托给另一个卡车司机张某到集市上贩卖，张某在集市上贩卖鲜鱼之后向田某索要报酬，则：（ ）。

A．应由王某支付报酬 B．应由田某支付报酬

C．应由王．田二人各支付50% D．张某有权索要报酬，是基于无因管理 11．下列人员能够继承老赵的遗产的是（ ）。

A．其生前所在的集体所有制单位 B．其侄子 C．对其承担了主要赡养义务，但已经再婚的丧偶儿媳

D．其在遗嘱中指定接受若干财产的小狗“卡拉” 12．下列情形中互为第一顺序继承人的是（ ）。

A．甲．乙按照家乡的民俗举行了结婚仪式后即开始同居并以夫妻相称

B．丙与其被他人合法收养的亲生儿子丁 C．继子女与其生父母 D．戊与其已经再婚的丧偶儿媳

13．某报社在新闻报道中披露了某国企领导甲的受贿行为，并称其曾以不正当手段骗取“五一劳动奖章”，该企业员工因此感到脸上无光，甲的子女宣布与其脱离父子关系。后证实甲受贿属实，但获得奖章并无不当。该报社的行为侵犯了（ ）。

A．甲的名誉权 B．甲的荣誉权 C．企业员工的名誉权 D．甲的亲权 14．共同危险行为的主观要件为（ ）。

A．一般为共同过失 B．一般为共同故意 C．共同过失或共同故意 D．推定的共同故意

15．甲厂生产某种化合产品，急需原材料20吨，提出向乙厂订购，双方约定款到运货。甲厂付完款后，乙厂开始装运，在装车时，乙厂老板指使装运工人故意少装了1吨原材料，甲厂提货人员并未发觉。甲厂货车在途中突遇泥石流，原材料全部毁损。问乙厂行为的性质及效力如何？( )。

A．乙厂的行为构成善意的不当得利 B．乙厂的行为构成嗣后的恶意不当得利 C．甲厂支付50吨原材料的全部价款不能返还 D．乙厂应返还甲厂1吨原材料的价款

16．某政府部门甲与乙公司签订一份总货款为100万元的PC采购合同。合同约定的违约金为总货款的3%。同时，甲向乙公司支付定金2万元。后甲违约，给乙公司造成损失8万元。甲应依法再向乙公司偿付，( )。

A．8万元 B．10万元 C．6万元 D．5万元

17．根据我国《侵权责任法》的规定，为维护国家．集体或他人合法权益而使自己受到损害的，在侵害人无力赔偿的情况下，如果受害人提出请求，可以由谁承担责任？（ ）。 A．侵害人与受益人承担连带责任 B．由受益人给予适当补偿

C．由侵权人单位代为赔偿 D．由受害人自行承担损害后果

18．甲出资1万元，乙出资两万元共同购置了山间二层别墅一幢。并约定双方轮流居住，甲居住期间因连降暴雨，别墅倒塌，砸伤丙。丙的损失应由谁负责？（ ）。

A．甲．乙二人对丙负连带赔偿责任 B．甲．乙二人对丙负赔偿责任

C．应由甲对丙负赔偿责任 D．甲．乙按出资比例对丙负赔偿责任

19．甲雇乙．丙为其建房。某日，乙、丙砌砖时一砖掉落，将在附近玩耍的小孩砸伤，花去医药费1000元。该损失应由（ ）承担。

A．甲 B．乙．丙 C．小孩母亲 D．甲．乙．丙负连带责任

20．甲．乙为同村村民，甲家唯一的一头耕牛暴病而死，甲为赶农忙，遂与乙达成协议，租用乙家一头耕牛一月。租金100元。甲租来后，不过数日，该牛就产出一头小牛，问该牛应归谁所有？( )。 A．归甲所有，因为该小牛是租牛所产生的收益B．归乙所有，因为该小牛是孳息 C．归乙所有，因为甲已构成不当得利 D．由甲．乙协商解决归属 二．多项选择题: 1．当事人约定担保的方式有 ( )。

A．抵押 B．质押 C．保证 D．留置

2．甲向乙家俱店订购一套楠木组合家俱，双方约定由甲支付材料费，报酬在交货时支付。家俱加工完后，甲认为家俱不合要求，拒绝支付报酬，乙遂将家俱留置，并知道甲，如不在1个月内支付报酬，则将家俱变卖。1个月后，乙因债务纠纷，遂将家俱变卖，甲提出异议，则下列说法正确的是：( )。 A．家俱的所有权应归属甲 B．家俱的所有权应归属乙 C．乙在1个月后将家俱变卖的行为违法

D．乙在1个月后将家俱变卖的行为并未违法，因为已过催告的合理期限

3．孙某因翻修花园在地下二尺处发现一铁盒，铁盒里装有一瓷器，瓷器旁的字条表明该瓷器的主人为邻县王某的祖父。孙某挖出后，决定第二日交还失主王某。当日晚上，瓷器被窃贼所盗，该窃贼将瓷器低价卖给李某，李某拿到旧货市场上卖。买主张某见瓷器颇有古韵，遂以高价收买予以珍藏。王某得知，要求孙某返还，问下列说法正确的是：( )。

A．瓷器的原主人应该是王某 B．瓷器应归张某所有，王某无权要求返还 C．王某可以要求孙某赔偿损失 D．王某可以向李某主张赔偿请求 4．下列有关债权人代位权的说法中，不正确的有：（ ）。 A．债权人可以直接以自己的名义代位行使债务人的债权 B．债权人可以直接以代们行使来的债务人的财产清偿

C．对于专属于债务人自身的债权，通过向人民法院申请并经人民法院同意，债权人也可以代位行使 D．在债权人承担必要费用的情况下，代位权的行使范围可以不以债权人的债权为限

5．乙公司欠甲公司200万元，甲公司又欠丙公司180万元，丁公司欠乙公司200万元。现乙．丁两公司达成协议，由丁公司向甲公司清偿乙公司200万元债务，乙．丁间债权债务关系消灭。该协议经甲公司同意。后甲公司又与丙公司达成协议，由丁公司向丙公司清偿200万元。甲．丙公司的180万元债权债务消灭。问下列说法错误的是：( )。

A．乙．丁间协议有两种性质，一为债务承担，二为代物清偿 B．丙公司获利20万元违法 C．即使甲公司未将甲．丙间协议通知丁公司，该协议依然生效 D．若丁公司不能清偿债务，则丙公司可要求乙公司承担连带责任 6．下列哪些情况下，双方互负的债务不能互相抵销？（ ）。 A．木匠甲与修理工乙约定甲为乙打造一扇窗户，乙为甲修好电冰箱 B．郑某欠曾某1万元，曾某为索债把郑某打伤，花去医疗费1万元

C．刘某欠周某3000元钱，周某借有刘某一台飞利浦彩电，两人协商一致欲抵销

D．江某与林某互负债务，江某债务已到履行期，林某债务3个月后到期，江某主张抵销

7．甲公司向乙银行贷款100万元，以该公司机器设备作抵押，后向丙银行贷款50万元，仍以该设备作抵押，两个抵押均在同一日办理了登记手续。后甲无力还款，乙．丙行使抵押权，拍卖所得价款为120万元，问乙．丙两银行如何分偿这120万元说法错误的是：( )。

A．先清偿乙银行100万元，余下20万元给丙银行B．先清偿丙银行50万元，余下70万元给乙银行 C．清偿乙银行80万元，丙银行40万 D．乙．丙银行均分120万拍卖款

8．司某对吴某享有债务10万元，双方约定借款期限为2年。2年后，借款期限届满，吴某没有还款。司某经调查发现，吴某因经营装修破产，已无力还债。但其仍有一笔为甲公司进行装修的款项5万元，甲公司未归还。由于该公司老板与吴某有亲戚关系，吴某碍于情面一直未要，拖欠至今。司某为追回债务，欲行使代位权，则下列说法正确的是( )。

A．司某应以吴某名义行使对甲公司的代位权 B．司某应以自己名义向法院提起代位权诉讼

C．司某无须与吴某协商即可直接享有对甲公司的代位权D．如提起诉讼，则司某为原告，甲公司为被告 9．王某将轿车抵押给张某，并进行登记，王某又将轿车质押给孙某，孙某在使用中不慎将车擦伤，送去修理，因为没有付修理费，车子被修理厂留置。现各项债权已届清偿期，受偿顺序应如何安排( )。

A．张某先于修理厂受偿 B．修理厂先于张某受偿 C．张某先于孙某受偿 D．孙某先于张某受偿

10．根据《侵权责任法》的规定，在侵权之诉中，被告可以用下列哪些事由进行抗辩？（ ）。 A．不可抗力 B．意外事件 C．受害人故意 D．正当防卫

（4）孙宇处理香蕉给其兄的行为有效吗？公司的损失应由谁来承担？ 参考答案：

（1）该案在代理方面涉及到两个问题需要明确，即转代理和滥用代理权。

转代理是代理人经被代理人同意将代理事项的一部或全部转托他人代为办理的代理。因代理人的转托而取得代理权的人是转托代理人。本案中，陈洪和孙宇的关系是否是代理人和转托代理人的关系呢？这就要看陈洪是否如公司所述已经超越了代理权。《民法通则》第68条规定，委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，年个第秒年个在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。陈洪在道路不通，通讯联络中断、病重的情况下，为防止香蕉腐烂使公司受损，而委托孙宇处理香蕉这一行为，是属于第68条所述的“紧急情况”，所以陈洪未经公司同意的转托行为是有效的。至于所说的公司是授权陈洪购进香蕉，而陈洪委托别人处理香蕉的行为是不属于购进香蕉权限之内的，属于越权，这也是不对的。因为陈洪中途决定把香蕉处理掉，也是为了公司的利益，并且陈洪在没有把香蕉运回公司前，其代理权并未终止，他负有管理、保护香蕉的义务。因此陈洪并未超越代理权，公司的损失不应该由陈洪承担。 （2）孙宇和陈洪之间是转托代理人与委托代理人的关系。

（3）陈洪的转托行为是有效的，孙宇作为转托代理人与公司之间也就是代理人与被代理人的关系了，因为孙宇仍是糖果公司的名义进行活动的。这里不要把孙宇误认为是陈洪的代理人，孙宇和陈洪之间是转托代理人和代理人的关系。

（4）基于上述分析，是否公司的损失就由公司自己承担了呢？这就要看其代理人孙宇是否尽了代理职责。《民法通则》第66条第2款规定，代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。本案中，孙宇对公司的损失是要承担一定责任的。孙宇在售出香蕉前并没有了解市场行情，致使售出价格明显低于当时市场价格，这是孙宇的失职行为。孙宇把香蕉售出给其兄，使其兄从中获利，这便有恶意串通之嫌了。即使他事先并未与其兄串通，但把香蕉售给自己的亲戚，按民法的有关规定来看，他的行为是属于自己代理，是无效的。孙宇不尽职责，滥用代理权，对公司所受的损失，应承担一定的责任。如果孙宇与其兄是事先恶意串通的话，那其兄与其应一并承担连带责任。 第九章诉讼时效和期间 一、单项选择题

1．2010年7月4日，田某过马路时被闯红灯的张某撞倒，当时并不觉得很厉害，只到医院上了一些膏药，张某支付了这些药费，并留下了地址、姓名。晚上田某觉得疼痛加剧，次日又到医院去看，医生经检查建议拍片，6日片子出来确诊为肋骨骨折，诉讼时效（ ）届满。

A．2011年7月4日B．2012年7月5日C．2011年7月6日D．2011年7月7日 2．诉讼时效终止后，从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间（ ）。 A．继续计算B．不再计算C．重新计算D．届满 二．多项选择题：

1．在诉讼时效最后六个月内，因（ ）不能行使请求权的，诉讼时效中止。

A．不可抗力B．权利被侵害的无民事行为能力人和限制民事行为能力人没有法定代理人 C．权利被侵害的法定代理人死亡D．权利被侵害人的法定代理人丧失民事行为能力 2．诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算，诉讼时效中断的法定事由包括（ ）等。 A．权利人向债务人的代理人主张权利B．权利人向债务人的财产代管人主张权利 C．义务人同意履行义务D．义务人再次同意履行义务 3．下列请求权的诉讼时效期间为一年（ ）。

A．身体受伤害要求赔偿的民事权利B．买卖合同的买方要求卖方交货的民事权利 C．出租人向延付或拒付租金的承租人要求给付租金及赔偿损失的民事权利 D．寄件人向丢失其寄存物的保管人请求赔偿的民事权利 参考答案：

一、单项选择题1．D 2．B二．多项选择题：1．ACD 2．ABCD 3．AD

三．简答题

1．简述诉讼时效的含义及其特征。

参考答案：诉讼时效，是指权利人与一定期间内不行使请求人民法院保护其民事权利的请求权，就丧失该项权利的法律制度。其特征为（1）诉讼时效完成仅消灭实体请求权；（2）诉讼时效具有强行性；（3）诉讼时效具有普遍性。 第十章人身权 一、单项选择题

1．陈军因开车不慎将张江平撞成重伤，经抢救无效而死亡。在抢救期间共花医疗费5000元。死后丧葬费共花2000元。又张江平还有一老母亲，已年近70，没有劳动能力和生活来源。此外，在张江平住院期间，其朋友王小平从外省赶回来看望，共花交通费500元。根据上述案情，下列陈述不正确的是（ ）。 A．住院医疗费5000元应由陈军赔偿B．丧葬费2000元应由陈军赔偿

C．陈军应当向张江平的母亲支付必要的生活费 D．王小平的交通费500元应由陈军赔偿

2．某记者甲在外出采访时偶遇一漂亮女孩，在没经其同意的情况下，偷拍了一张照片。后该照片作为其采写的新闻报道的配图在报纸上发表。下列何种说法正确？（ ） A．甲未经女孩同意，擅自拍摄其照片，侵犯了她的肖像权

B．甲擅自拍摄支配的行为不构成侵犯肖像权，但在报纸上发表这张照片，侵犯了该女孩的肖像权

C．甲虽没经该女孩同意，擅自拍摄其照片并在报上发表，但并没有丑化该女孩的形象，因此不构成对其肖像权的侵犯

D．甲虽没经该女孩同意，擅自拍摄其照片并在报纸上发表，但不是以盈利为目的，故不应认为其行为构成侵权

3．下列有关人身权特征的表述，不正确的是（ ）。

A．人身权与人身紧密联系，具有不可分离性 B．人身权没有直接的财产内容，是一种非财产权 C．人身权虽无直接的财产内容，但它与财产权由有着密切联系 D．人身权是相对权

4．某大学对严重违反校纪、在宿舍聚众赌博的大学生李某予以勒令退学处分，并将处分决定张贴在学校的公告栏上，师生们对此议论纷纷，对该大学的行为应认定为（ ）。 A．侵犯了李某的自由权B．侵犯了李某的名誉权

C．侵犯了李某的荣誉权D．是行使教育管理的正当行为，不构成侵权行为 参考答案：一、单项选择题1．D2．D3．D4．D 第十一章物权概述一、单项选择题

1．下列关于物权与债权的区分不正确的是（ ）。

A．物权是对世权，债权是对人权B．物权是支配权，债权是请求权 C．物权是绝对权。债权是相对权D．物权和债权都以物为客体 2．下列不属于用益物权的有（ ）。

A．国有土地使用权B．农地承包权C．地役权D．抵押权 3．根据物权人对标的物所支配的内容，物权可分为（ ）。

A．完全物权和不完全物权B．用益物权和担保物权C．主物权和从物权D．动产物权和不动产物权 4．下列哪种情形，物权的追及效力受阻？（ ）

A．某甲的手表被某乙所偷并交由不知情的某丙保管B．某甲的手表被某乙所偷并赠与不知情的某丙 C．某甲的手表被某乙所借并被其卖与不知情的某丙D．某甲的手表被某乙所偷并借给不知情的某丙 5．某甲将自己的房屋出租给某乙，双方约定该承租为物权，对此下列表述正确的是（ ）。 A．根据契约自由原则，双方的约定有效

B．根据物权法定原则，由于承租权不属于物权，因此该租赁合同无效

C．根据物权法定原则，由于承租权不属于物权，因此甲与乙约定该承租权为物权的条款无效，该承租权不能发生物权的效力。但这并不影响租赁合同本身的效力

D．承租权虽不是物权，但已经物权化了，因此甲与乙的约定应为有效

6．甲在其房屋上为乙设定抵押权，后乙购买了该房屋而取得所有权，则因所有权与抵押权同归于乙，乙的抵押权消灭。物权的这种消灭原因是（ ）。

A．混同B．抛弃C．权利存在期间届满C．主权利消灭 参考答案：一、单项选择题1．D 2．3．B4．C 5．C 6．A 二、论述题1．试论物权的特征（即物权与债权的区别）

参考答案：物权的特征是物权本质的体现，同时也是物权区别于债权的标志：

（1）物权是对世权，债权是对人权。这是物权与债权的主题上的差别。再物权关系中，物权的权利人是特定的，但物权的义务人是不特定的，即物权权利人以外的其他一切人都是义务人，都负有不得侵犯权利人的权利和不干涉权利人行使权利的义务。与此不同，债权不仅权利人是特定的，义务人也是特定的，只有特定的债务人主张权利，而不能向他人主张权利，因此，债权为对人权。

（2）物权为支配权，债权为请求权。这是物权与债权在权利作用方面的区别。物权是权利人直接支配物的权利，因此物权为支配权，物权人得依自己的意思自主地实现权利地内容，无需请求他人为一定行为。而债权地实现须依赖于债务人的给付，在债务人未给付前，债权人不能直接实现权利的内容，仅得请求债务人履行，因此，债权为请求权。

（3）物权是绝对权，债权是相对权。这是物权与债权在内容和实现方式上的区别。从权利内容上说，物权人得向任何人主张权利，物权的义务人所负担的仅是不妨碍物权人行使权利的消极义务，而不负担积极义务；从权利的实现方式上说，物权人实现其物权内容也不需义务人的介入。债权则与此不同，债权人债权的实现依赖于债务人的给付。当债权没获实现时，债权人原则上只能向债务人主张权利，而不能向第三人主张权利。

（4）物权以物为客体，而债权以行为为客体。 2．论述物权制度的基本原则

参考答案：物权制度的基本原则包括一下几条：

（1）物权法定原则。物权法定原则是指当事人只能依法律的规定设定物权。物权的种类及其内容、物权的取得和变更、物权的公示方法、物权的效力及物权的保护方法等均由法律直接规定，不允许当事人任意创设或改变。

依物权法定原则，当事人创设法律规定以外的物权，不能发生物权的效力。但如果该行为符合其他法律行为的生效要件，则可以产生相应的法律后果。例如，在法律未明确规定承租权为物权的情形下，当事人设定承租权为物权的，承租人的承租权也不为物权，而只能产生债权的效力。

（2）一物一权原则。一物一权原则是指一个物权的客体原则上应为一物，在一物之上只能存在一个所有权，并不能同时设定两个以上内容相互抵触的其他物权。因此，一物一权原则实际上包括以下几个方面的内容：首先，一物一权是指一物之上不能同时存在两个以上的所有权。而只能有一个所有权。其次，一物一权是指一物之上不能同时存在两个以上内容相抵触的其他物权。再次，物权的客体只能是特定的，独立的一物，对于物的成分不能设定物权。若物的成分与物相分离而成为独立一物，则不影响其成为物权的客体。不过，在一物一权中，所谓的“独立一物”，是指法律观念上的独立物而非物理学上的独立物。从物理学上来说为独立一物的，但在法律规念上可以确立其各个独立部分的，视各个独立部分为一物时，在该物之独立部分上也可设定物权。相反，从物理学上来说虽为不同的物，但若法律观念上将其视为一物，则也可以为一个物权的客体。

（3）公示、公信原则。公示原则是指当事人以公开方式使公众知晓物权变动的事实。即物权的变动必须与一定的标志结合起来，使第三人能够从外部加以识别。在公示原则中，公示方法依物权的标的物为不动产还是动产而有所不同。不动产物权以登记为公示方法，而一般动产物权以现实交付即占有为公示方法，特殊动产物权（如以交通工具为标的物权）则以登记为公示方法。

公信原则是指物权变动的公示方式所表现的物权即使与真实的权利状态不符，法律仍承认其具有与真实物权存在相同的效果。因此，公信原则也就是指物权的公示方法具有公信效力，只要物权的变动符合法律规定的公示方式，除非法律另有特别规定，原则上就具有完全的效力。

三、案例分析题

1．刘云将自己的房子出租给邓军，双方于3月5日签订书面租赁合同。后刘云又将该房子出卖给郭峰，双方在合同中约定房子所有权自郭峰支付完全部房款后，即转移归郭峰所有。4月5日，郭峰支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续。5月4日刘云又将该房出卖给陈军，并办理完过户登记手续。郭峰知道此事后，认为该房早已归自己所有，刘云无权将该房卖给陈军，陈军也不能取得该房所有权，由此与刘云，陈军等发生争执。此外，陈军以自己已经取得房子所有权为由，要求终止刘云曾与邓军签订的租赁合同，遭到邓军的反对。基于上述案情，请回答下列问题：

（1）郭峰是否取得房子所有权？为什么？（2）刘云是否有权将该房子再卖给陈军？为什么？ （3）郭峰可否以自己的买卖活活条成立在先为由对抗陈军？为什么？ 参考答案：

（1）郭峰没有取得房子所有权。因为不动产的物权变动以登记为要件，不允许当事人自由约定。 （2）刘云有权将该房子再卖给陈军。因为刘云仍拥有该房子的所有权。

（3）郭峰不可以自己的买卖合同成立在先为由对抗陈军。因为陈军已取得该房所有权，根据物权优先债权原则，郭峰无权对抗陈军。

（4）陈军无权终止刘云与邓军之间的租赁合同。因为刘云与邓军之间的租赁合同成立在先根据“买卖不破租赁原则”，陈军不能以自己的所有权对抗邓军的租赁权。此属物权优先效力的例外。 第十二章所有权 一、单项选择题

1．下列财产只能归国家所有的有（ ）。A．矿藏B．土地C．不动产C．林木 2．下列关于土地与房屋的说法中，正确的是（ ）。

A．在我国民法上。房屋被土地所吸收而成土地的一部分。因此房屋不得单独成为所有权的客体 B．在我国民法上房屋与土地被视为相互独立的两个物，都得成为所有权得客体

C．在我国民法上，要想取得房屋所有权，必须得首先取得房屋占地范围内的土地的所有权 D．在我国民法上，土地所有权是禁止流通的，因此建筑在土地上的房屋也不得流通

3．甲因长期出国工作，将所有的一架钢琴交给好友乙保管。乙将该钢琴摆放在客厅，来访的朋友也都以为钢琴为乙所有。后乙妻生病，需用钱动手术，乙四处借钱未果，便将该钢琴以10万元的价格卖给并不

知情的丙。甲回国后，发现自己的钢琴在丙处，便向丙索要。对本案的认识，下列说法不正确的是（ ）。 A．乙在没经甲同意的情况下，擅自出卖甲的钢琴，其行为构成无权处分 B．甲既可以要求丙返还钢琴，也可以要求乙赔偿损失

C．丙取得该钢琴所有权，甲只能要求乙赔偿损失，不得对丙主张权利

D．如果甲事后对乙的无权处分行为进行追认，则乙与丙之间的买卖合同有效

二．多项选择题

1．下列有关所有权特征的表述，正确的是（ ）。 A．所有权是自物权B．所有权是完全物权

C．当所有权上没有负担时，所有权是完全物权；当所有权上有负担时，则所有权也是不完全物权 D．所有权具有弹力性E．所有权也可以因多种原因而消灭，因此不能说所有权是无期物权 2．下列表述正确的有（ ）。

A．甲抛弃一双旧鞋，乙将其拾回自己家中，则乙取得该鞋的所有权

B．甲在马路上行走拾到一个钱包，里面有现金若干，甲取得该钱包和现金的所有权 C．甲在挖地窖时挖出一个坛子，里面有银元100块，则甲取得该100块银元的所有权 D．甲将其从乙除偷来的油漆漆自己的桌子，则乙丧失了油漆的所有权 E．甲将其自己的油漆漆其从乙处偷来的桌子，则甲取得桌子的所有权

3．甲将其从乙处偷来的竹子卖给不知情的丙，丙又将其加工成笛子。对此，下列表述正确的是（ ）。 A．丙通过动产善意取得而取得竹子的所有权B．丙不能通过动产善意取得而取得竹子所有权 C．乙是竹子的所有权人，自然也是笛子的所有权人

D．丙虽然不能通过动产善意取得而取得竹子的所有权，但可以通过加工而取得笛子的所有权 E．乙的损失应由甲赔偿，乙也可以要求丙补偿

参考答案：一、单项选择题1．A 2．B 3．B二．多项选择题1．ABD 2．AD 3．BDE 三、简答题

1．简述动产善意取得的构成要件

参考答案：善意取得作为动产所有权的一种取得方法，应当具备下列构成要件：

1标的物须为动产。但法律禁止流通的物，以及依登记转移所有权的动产，如机动车辆等不适用善意取得。依通说，盗窃物、遗失物也不适用善意取得，但如果是金钱或者无记名有价证券则可适用善意取得 2让与人须为无权处分动产的占有人

3受让人须基于交易行为而取得动产的占有且取支付对价

4受让人受让财产时须为善意。受让人是否为善意应由主张受让人为非善意者负举证责任。受让人的善意以动产交付时善意为准，动产交付后，受让人是否为善意，不影响善意取得的成立。 四、案例分析题

甲、乙、丙三个共同出资（每人10万元）购买一辆火车搞运输，在干完一项工程后，由于没能及时联系到活，甲、乙便外出打工。丙在没经甲、乙同意的情况下，擅自将该车抵押给丁。后乙由于没能找到合适的工作，又回到家中，由于急需用钱，在没经甲、丙同意的情况下家该车卖给戊。戊提出：“要不要征求一下甲和丙的意见？”乙当场回答：“不用了，包在我身上。”甲回来后，得知此种情况，非常生气，随即找戊要求其归还该车。在戊归还该车后，由于甲、乙不和，乙觉得很没意思，在没经甲、丙同意的情况下将自己的份额转让给戊。甲知道后，认为自己作为共有人应享有优先购买权，乙不能将其份额装让给戊。两天后，由于丙没能按期归还丁的借款，丁欲就该车行使抵押权。根据上述案例，请回答下面的问题： 1．乙在没经甲、丙同意的情况下将他们共有的货车卖给戊，其行为性质如何？法律效力如何？ 2．甲是否有权要求戊返还该车？为什么？

3．乙转让自己应有的份额，时候得经甲和丙的同意？为什么？ 4．甲认为自己应享有优先购买权，这是否有道理？ 5．丁可否行使抵押权？为什么？ 参考答案：

1．乙的行为属于无权处分行为，该无权处分行为效力待定。 2．甲有权要求戊返还该货车，因为戊没能取得该车所有权。

3．乙转让自己的份额无须经过甲和丙的同意，因为按份共有人对自己的份额享有处分权 4．甲作为按份共有人，依法享有优先购买权

5．丁不得行使抵押权，因为丙无权将该车抵押给丁，丁没能取得该车抵押权。 第十三章用益物权（一）单项选择题

1．某大学因为实施扩招政策，校内面积十分紧张，后经市政府批准，将该大学的周边地区交由其使用。请问该大学是通过什么方式取得对其周边地区的土地使用权的？（ ） A．划拨方式B．出让方式C．转让方式D．租赁方式

2．下列哪种情形不是国有土地使用权消灭的原因？（ ） A．国有土地使用权存续期间届满B．国有土地使用权被收回 C．土地灭失D．国有土地使用权被设定抵押

3．某公司曾于1990年通过出让方式取得某块土地的使用权，随后即建立了几座工厂从事生产，但近年来由于其严重污染环境，市政府决定收回其土地使用权，但遭到公司的反对。对此，下列说法正确的是 A．市政府无权收回该块土地使用权，因为该公司是通过出让方式取得的土地使用权，市政府应当当遵守合同

B．市政府无权收回该块土地使用权，因为该公司已在该块土地上建成几座工厂，如果允许收回土地使用权的话，将给公司造成巨大损失

C．处于全市公共利益的考虑，市政府有权收回该土地的使用权，且无需补偿该公司的损失 D．处于全市公共利益的考虑，市政府有权收回该土地的使用权，但应适当补偿该公司的损失 （二）多项选择题

1．下列有关地役权法律特征的表述，正确的有（ABDE）

A．地役权是存在于他人土地上的权利B．地役权是为需役地的便利而设定的物权 C．地役权一旦设定，即具有相对独立性。即使需役地灭失，地役权也仍能存在

D．地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的E．地役权是具有不可分性的物权 参考答案：（一）单项选择题1．A 2．D 3．D（二）多项选择题1．ABDE 第十四章担保物权（一）单项选择题

1．下列关于担保物权的表述，不正确的是（ ）

A．担保物权的成立应以相应的债权成立为前提条件，不能脱离债权而单独设立。 B．担保物权应随同主债权的转让而转让，不能与主债权分离而单独转让 C．担保物权随主债权的消灭而消灭，主债权不存在，担保物权亦不存能在 D．主债权已过诉讼时效期间的，担保物权也随之消失

2．某甲向银行贷款，以自己所有的四间房屋作抵押，并办了相关手续。后因地震四间房屋倒塌两间，甲因倒塌两间房屋从保险公司获得10万元的保险赔偿金。如果甲没有按时归还银行贷款，则下列表述正确的是（ ）

A．银行对四间房屋的抵押权因两间房屋的倒塌而灭失，但可基于抵押权的物上代位性就10万元的保险赔偿金行使有限受偿权。

B．银行对四间房屋的抵押权因两间房屋的倒塌而灭失，此外，银行也无权就10万元的保险赔偿金行使优先受偿权

C．银行对四间房屋的抵押权不因两间房屋的倒塌而灭失，同时也可基于抵押权的物上代位性就10万元的保险赔偿金行使有限受偿权。

D．银行对四间房屋中没有倒塌的两间房屋的抵押权并不消灭，对倒塌的两间房屋的抵押权消灭，但可基于抵押权的物上代位性就10万元的保险赔偿金行使有限受偿权。 3．以下哪项财产抵押无需办理登记抵押权即已经设立（ ）

A．房屋所有权B．土地使用权C．建造中的房屋D．某人所的名画 （二）多项选择题

1．以下哪些财产作抵押，不经登记抵押权不能设立（ ）

A．房子所有权B．土地使用权C．车辆所有权D．建造中的房屋 2．如果抵押合同没有特别约定，抵押所担保的范围包括（ ）

A．主债权B．违约金C．损害赔偿金D．实现抵押权的费用E．主债权的利息 3．下列哪些财产不得作为抵押权的客体？（ ）

A．所有权、使用权不明或者有争议的财产B．已经出租的房屋所有权 C．依法被查封、扣押、监管的财产

D．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施等 参考答案：（一）单项选择题1．D 2．D 3．D（二）多项选择题1．ACD 2．ABCDE 3．ABCD （三）简答题：简述留置权的成立要件

参考答案：留置权成立的积极要件。（1）须债券人占有一定的财产。根据《担保法》的规定，只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同以及法律规定可以留置的其他合同的债权人，且按照合同约定占有债务人动产的，才可为留置权的主体。（2）债券人占有的财产需为债务人的动产。当然这里所谓债务人的动产，并非专指债务人所有的动产，而指债务人基于合同约定交付债权人占有的动产。因此，尽管为第三人所有的财产，但只要为合法的占有人交付债权人，由债权人善意取得占有的，也可以成立留置权。（3）须债券的发生与该动产有牵连关系（4）须债券已届清偿期。如果债务人的履行义务尚未到期，而债权人交付其占有的标的物的物的义务已经到期，则不能成立债权人的留置权。

2留置权成立的消极要件。在有下列情形时，债权人不能取得留置权：（1）当事人有不得留置的事先约定的（2）留置债务人的财产违反公共秩序和善良风俗的（3）行使留置权与债券人所承担的义务相抵触的（4）留置财产与债务人交付财产前或交付财产时的指示相抵触的。 （四）案例分析

刘海在某市中心拥有住房一套，3月2日刘海将该房出租给张斌，双方签定了书面租赁合同，租期3年，但没有办理登记手续。后因刘海又向该市一家银行贷款，双方约定以该房抵押，双方签订了书面抵押合同，并办理了抵押登记手续。此后，银行仍不放心，又要求刘海以自己的一辆“宝马”牌小轿车作抵押，于是双方又签订了一个抵押合同，但没有办理抵押登记手续。后刘海在依次意外事故中不幸遇难，其所有的财产均由其子刘洋继承。刘洋无心接管其父的事业，逐将其继承的一套房子卖给王永福，且已办理了过户登记手续。将其继承的宝马汽车卖给其朋友邓军，自己一人出国学习。由于没能按期归还银行贷款，银行欲行使抵押权却发现车房俱已被卖掉。根据上述案情，请回答下面问题： 1．银行对刘海的房子是否享有抵押权？为什么？

2．假设王永福事先不知道该房已被抵押给银行，此时，银行是否仍可以对该房行使抵押权？为什么？ 3．假设银行有权对该房行使抵押权，在行使抵押权时，却发觉张斌对该房租赁权的存在严重防碍了抵押权的实现，银行是否可以要求终止租赁合同？为什么？ 4．银行可否对邓军所有的宝马轿车行使抵押权？为什么？

参考答案：（1）答：银行对刘海的房子享有抵押权，因为双方签定了书面抵押合同而且办理了抵押登记。 （2）答：即使王永福事先不知道该房已被抵押给银行，银行也仍可以对该房行使抵押权。因为应行对该房的抵押权已经办理过登记，具有对世效力。王永福在没有调查登记簿的情况下购买该房，对其不知情应属于重大过失，自不但以其不知情对抗银行的抵押权。

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