房地产法教学大纲

浙江广播电视大学“开放教育”法学专业（专科）

《房地产法》教学大纲

第一部分 大纲说明

一、课程的性质与任务

房地产法是广播电视大学“开放教育试点”法学专业专科阶段的一门统服选修课。它是为培养适应社会主义市场经济需要的、应用型的大专层次的专业人才服务的。4学分。 二、先修课要求

房地产法属经济法，但其内容也涉及民法、行政法领域，因此，《房地产法》的学习，必须同《民法》、《行政法》、《经济法》上述三门课程紧密结合，应当在学习上述三门课程的基础上学习《房地产法》。 三、课程教学的基本要求

1．正确认识和理解本课程的性质、任务及研究对象，全面了解课程的体系、结构，这是学好本课程的关键。

2．学习的过程中，要根据大纲的教学要求，按照三个层次，即了解、领会、掌握，分清轻重，把握重点，以求学会学精。

3．学习要紧紧围绕三个基本，即每章节中的基本概念，基本知识，基本方法，打好基础，在理解的基础上，再联系实际，学以致用。

4．鉴于本课程属应用学科，因此，在学习中要坚持理论联系实际。 四、教学方法与教学形式建议

1． 准确、全面地介绍房地产法各章的基本概念、基本原则和基本内容。

2．在教学中应该尽量多的结合案例，向学员介绍，使学员充分掌握、准确理解，学以致用。

3． 授课中应安排四次作业，通过作业练习让学员加深认识。 4． 面授应该将重点放在难点、疑点及作业的讲解方面。 五、 课程教学要求的层次 1． 了解的层次：

了解教材中的基本概念和原则以及房地产相关法律的基本内容。 2． 熟悉的层次：

熟悉房地产法的基本内容以及土地和房产的法律制度。 3． 掌握的层次：

要求准确理解和清晰认识房地产法的主要概念、基本原则和主要法律法规，并可以

用来理论联系实际。

第二部分 学时分配

本课程 4 学分，学时72，建议授课36学时，小组活动、课程实践及其他36学时。 学时分配如下（供参考，具体由任课教师依实际教学而定）：另外，省电大安排针对全省学生的网上实时教学活动安排二次（第一次是导学及教学辅导，第二次是复习辅导及答疑），安排针对各试点单位课程辅导教师的网上实际时教研活动两次（第一次教学方法探讨，第二次是专题研讨），具体时间安排请看浙江电大在线学习平台“互动天地”栏目的通知。

《房地产法》教学进程安排

学习形式及学时 日周期次 时间 辅课小课教 学 内 容 导程组程答作讨实疑 业 论 践 房地产法概述，房地产的主要概1 念、历史发展、法律地位和法律3 体系 2 房地产法律关系概述、主体、客体、内容，房地产法律事实 土地征用法概述、相关程序、补偿及安置 土地使用权的出让、程序和方式、出让合同 房地产开发、开发主体、宏观管理 房地产转让、合同及相关法律问题 3 他 师 其 教 注 指 导 备 3 3 1 3 4 2 5 2 1 3 6 7 8 3 房屋租赁概述、房屋租赁合同 2 1 3 房地产抵押、范围、抵押权效力、抵押权的实现 物业管理法、香港的相关法律、我国的立法 房地产权属登记制度、房地产市场管理 系统串讲、重难点阐述 3 9 2 10 11 2 1 3 2 第三部分 教学内容和教学要求

第一章 房地产法概述

教学内容

第一节 房地产及房地产法的概念

第二节 我国房地产法律制度的历史发展 第三节 房地产法的地位 第四节 房地产法的体系 教学重点：

房地产法的概念及调整对象

教学要求：

1、掌握房地产法的概念及调整对象； 2、了解我国房地产法律制度的历史发展；

3、明确房地产法的性质和地位及其与相关法律的联系。 4、掌握房地产法的渊源体系，理解其内容体系。

第二章 房地产法律关系

教学内容

第一节 房地产法律关系概述 第二节 房地产法律关系的构成 第三节 房地产法律事实 教学重点：

房地产法律关系概念、特征；房地产法律事实 教学要求：

1、掌握房地产法律关系的概念、特征和构成； 2、明确房地产法律关系的分类；

3、明确房地产法律事实的概念和种类。

第三章 土地征用法律关系 教学内容

第一节 土地征用法概述 第二节 土地征用程序 第三节 土地征用审批权限

第四节 土地征用补偿及安置标准 教学重点：

土地征用的概念、特征和审批 教学要求：

1、掌握土地征用的概念和特征； 2、了解土地征用的基本程序；

3、明确土地征用的审批权限和补偿与安置。

第四章 土地使用权出让 教学内容

第一节 土地使用权出让概述

第二节 土地使用权出让的程序和方式 第三节 土地使用权出让合同 教学重点：

土地使用权出让的概念和特征 教学要求：

1、掌握土地使用权出让的概念和特征； 2、明确土地使用权出让的程序和方式； 3、明确土地使用权出让合同订立及内容。

第五章 房地产开发

教学内容

第一节 房地产开发概述 第二节 房地产开发企业

第三节 政府对房地产开发的宏观管理 教学重点：

房地产开发企业的设立条件及政府对房地产开发的宏观管理 教学要求：

1、掌握房地产开发的概念，了解其类型和特点，明确其原则；

2、了解房地产开发企业的概念、设立程序和资质管理；掌握其设立条件； 3、明确政府对房地产开发的宏观管理。

第六章 房地产转让 教学内容

第一节 房地产转让概述 第二节 房地产转让合同

第三节 房地产转让中的有关法律问题思考 教学重点：

1、房地产转让的条件、程序 2、房地产转让合同 3、《房地产法》对商品房预售的规定 教学要求：

1、明确房地产转让的概念、原则和程序。

2、掌握房地产转让的条件；房地产转让合同内容、订立程序及变更与解除。 3、掌握《房地产法》对商品房预售的规定，了解房地产转让中的其他法律问题。

第七章 房屋租赁 教学内容：

第一节 房屋租赁概述 第二节 房屋租赁合同 教学重点：

房屋租赁的概念、条件；房屋租赁合同 教学要求：

1、掌握房屋租赁的概念、条件，了解其种类。

2、掌握房屋租赁合同的概念、内容、变更与终止以及登记备案制度。

第八章 房地产抵押 教学内容

第一节 房地产抵押概述 第二节 房地产抵押的范围

第三节 房地产抵押的设定和抵押权的效力 第四节 房地产抵押权的实现 教学重点：

房地产抵押的概念、范围、设定及抵押权的效力与实现。 教学要求：

1、了解抵押的一般知识。

2、掌握房地产抵押的概念，明确其原则。

3、掌握房地产抵押的范围、设定、抵押权的效力与实现。

第九章 物业管理法 教学内容

第一节 物业管理法概述

第二节 我国香港地区物业管理简介 第三节 我国物业管理立法的取向 教学重点：

物业管理法的概念和内部体制。 教学要求：

1、了解物业管理的概念、类型；掌握物业管理法的概念及我国物业管理的内部体制

2、了解香港地区物业管理法的一般内容。 3、理解我国物业管理立法的取向。

第十章 房地产权属登记 教学内容

第一节 房地产权属登记概述 第二节 土地登记 第三节 房屋产权登记 教学重点：

房地产权属登记的概念、特征 教学要求：

1、掌握房地产权属登记的概念、特征，明确其作用。 2、领会土地登记的相关内容。 3、理解房屋产权登记的相关内容。

第十一章 房地产市场管理制度 教学内容

第一节 房地产市场管理概述 第二节 房地产市场的计划调控 第三节 房地产价格管理 第四节 房地产税收管理 教学重点：

房地产市场管理的概念、任务和内容 教学要求：

1、了解房地产市场的概念和特征；掌握房地产市场管理的概念、任务和内容。 2、领会房地产市场计划调控。

3、领会房地产价格管理，掌握房地产价格评估制度的基本内容。 4、了解各房地产税种。

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