云南云维乙炔化工有限公司评估技术说明 - 图文

被投资单位评估技术说明 云南云维乙炔化工有限公司

目 录

被投资单位评估技术说明 ................................. 1 云南云维乙炔化工有限公司 ............................... 1 一、 概况 ............................................ 2

1、项目提出的背景，投资建设的必要性和意义 ............ 2 2、公司基本情况及投资项目介绍 ....................... 5 3、建设项目进展情况 ................................ 12 4、乙炔化工项目建设实施规划 ........................ 17 5、公司组织结构: .................................. 18 6、主要经营业绩： ................................. 19 二、各项资产及负债具体评估情况......................... 20 三、评估结果增减变动情况及其分析 ....................... 36 四、其他说明 ......................................... 38

一、 概况

资产占有方：云南云维股份有限公司 公司注册资本：26000万元

公司住所：宣威市西宁街道办事处西宁路231号 法人代表：张跃龙 企业类型：有限责任公司

经营范围：电石、乙炔气、醋酸乙烯（VAC）、1，4-丁二醇、水泥、石灰、氧气及其相关产品生产、经营（以上经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的专项审批，按审批的项目和时限开展经营活动）。

2008年7月底，公司共有员工18人，其中管理人员及专业技术人员16人。以上人员中，具备中级职称人员6人，初级职称人员10人；具备大专学历的7人，中专1人，大学本科7人。 1、项目提出的背景，投资建设的必要性和意义

近年来，由于石油及天然气价格的不断攀升，以电石乙炔法工艺路线生产下游化工产品的优势逐步显现。以电石为原料的产品发展速度加快，产品品种增多，给作为原料的电石乙炔化工市场带来了商机。我省具有丰富的煤、石灰石及电力资源，特别是2007年后电力资源将出现富余，为我省在石油价格不断上扬的情况下发展乙炔化工提供了机遇。云维股份有限公司在充分分析了国内、国外两大市场的基础上，结合宣威丰富的煤和石灰石资源，决定与云南省电力投资有限公司共同投资建设涵盖乙炔化工和自备发电厂在内的“电化一体化”项

目。该项目的提出紧紧抓住了市场脉搏，符合国家的产业政策和区域发展规划，较强的竞争力，已被列为云南省“双百”重点建设项目。主要表现在如下几个方面：

（1）云南省自然资源蕴藏的重要特点是石油资源缺乏，而煤炭、和石灰石等资源丰富。随着石油及天然气价格的不断攀升，以电石乙炔法工艺路线生产下游化工产品的优势逐步显现，因此以煤和石灰石为原料，通过煤化工和乙炔化工的有机结合生产有机原料和合成材料，促进云南乙炔化工产业的发展将成为可能，也是把当地资源优势转化为经济优势的一条重要发展途径。

（2）化学工业生产有别于其他行业，有其自身的特殊性。基于产业的发展特点，世界化学工业一般都采用基地型的发展模式。通过一系列综合优化和协同措施，可以使基地内企业和项目的生产成本降到最低，提高其市场竞争力。同时，化工装置的基地化建设，能有效提高原料的综合利用率，也有利于按照“循环经济”的“减量化、再利用、资源化”理念构筑生态工业产业链，提高“三废”的综合治理和环境友好水平，实现经济、社会与环境的可持续发展。因此，世界化工产业集聚发展已成趋势，向资源丰富和沿海沿江等区域集中的企业数量将越来越多。

（3）云南具有发展乙炔化工得天独厚的优势，但是由于地方和部门间的条块分割，云南乙炔化工的发展没有得到有效整合，割裂发展、产品雷同、低水平重复建设现象严重。造成现有很多生产装置规模小，布局分散，技术水平落后，竞争力低下，对环境的污染严重。

随着国内外化工市场竞争的日益激烈和国家环保整顿治理措施力度的不断增强，云南化学工业面临的形势越来越严峻。但同时，严峻的形势也为云南化工产业提供了发展动力，促使云南加快整合现有化工产业的步伐，扶优扶强，合理配置资源，建设国家级化工生产基地。

（4）该项目建设地点为宣威市凤凰山循环经济园区，往南距离云维集团20万吨/年醋酸装置和200万吨/年焦化装置约60多公里，往北与贵州电石主产区距离较近，原材料运输成本较其他地方相对较低，能与云维集团本部生产形成优势互补，对乙炔化工下游产品的开发提供了有力的支撑。

（5）本项目抓住国家能源结构调整和高载能产业转移的历史性机遇，依托云南电力、煤炭和石灰石等资源优势，以循环经济理论为指导，通过煤炭、石灰石资源的合理、高效、清洁转化，大力发展新型技术密集、资金密集的现代化乙炔化工产业，利用宣威丰富的自然资源优势，科学规划、逐步开发、分期建设；产品链定位保持专、特、新的特点，突出特色和优势；在项目技术含量上充分考虑到国际行业的发展动态和进程、国内的产业政策和发展方向，以及相关行业的未来走势；在总体布局上将项目进行集中整合，并与当地建设规划和整个地区的经济发展规划统一起来，形成协调发展的格局；以循环经济理论为指导，采用先进、高效、清洁的生产工艺，对各项目的污染排放物进行最大限度的资源化利用。

（6）工程注重工业生态化建设理念，副产品和“三废”得到有效综合利用，将污染物排放量降到最低限度，并做到无害化处理；以

煤化工与乙炔化工相结合的方式，构筑上下游一体化的乙炔化工产品链结构，形成具有产业特色和核心竞争力的国内一流的大型乙炔化工生产基地。

（7）本项目投资较大，产品品种众多，工程的建设量大，具有非常强的辐射功能，可有效地带动宣威地方采矿、电力、建材、冶金、机械等上、下游多种相关产业的发展，改善滇东北和周边地区的基础设施条件，推动地方经济的全面发展，促进云南实现全面建设小康社会奋斗目标的早日实现。 2、公司基本情况及投资项目介绍

云南云维乙炔化工有限公司是按照云南省的载能产业政策，用电化一体化的理念，以科学发展观和循环经济为指导，延伸产品产业链，增加产品的附加值，充分回收利用尾气、废液、废渣，以达到保护环境，拉动地方经济发展的目的，由云南云维股份有限公司投资控股82%，云南省电力投资有限公司参股18%而成立的有限责任公司，于2006年10月30日注册成立，注册资本为26000万元。公司位于宣威市北凤凰山工业园区,距宣威市约12公里，建设项目总投资约33亿元人民币。主要建设的项目有：60万吨/年电石、300万吨/年石灰岩矿山、20万吨/年醋酸乙烯、2.5万吨/年1，4—丁二醇、4000吨/日水泥熟料生产线及电石渣存储综合利用等项目，投资构成情况见表一。目前正在开展项目前期工作。公司建设项目被列为2006年云南省“双百”建设重点项目。60万吨/年电石、20万吨/年醋酸乙烯以及300万吨/年石灰岩矿山项目被云南省发展和改革委员会列为2008年“三

个一百”重点建设项目。

我公司发展乙炔化工产业的定位是：以宣威丰富的煤炭、石灰石资源为基础原料，充分利用未来充沛的电力资源，以循环经济理论为指导，用电化一体化的理念，以科学的发展观延伸产品产业链，采用先进、高效、清洁的生产工艺，以醋酸乙烯、1，4-丁二醇等乙炔化工下游产品为重点，实现优势资源的转化，并以此带动产业的升级和企业整体竞争力的提高。乙炔化工产业的发展采用上下一体化的方式，注重产品链的延伸，提高产品附加值，实现资源的优化配置和副产品及废弃物的综合利用。

表一 项目投资情况表

用地面积 项目名称 公顷 60万吨/年电石 20万吨/年VAC 2.5万吨/年BDO 4000吨/日水泥 300万吨/年矿山 渣场 合计 29.3204 32.3564 27.3246 27.3020 50.5333 19.4760 186.3127 亩 439.81 485.35 409.87 409.53 758.00 292.14 2794.69 83218.98 126507.21 51131.26 44153.76 20362.94 3023.17 328397.32 总投资（万元）

五个项目的循环经济理念及关系示意

石灰石 焦炭 石灰 电石 废锅 蒸气 水 VAC 乙炔 BDO

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（1）、60万吨电石项目简介

云南云维乙炔化工有限公司60万吨／年电石项目是列入《云南省发展和改革委员会关于2006年“双百”重点建设项目的通知》文件及规划的工业类重点建设项目。该项目位于云南省宣威市凤凰山循环经济工业园区，项目法人单位为云南云维乙炔化工有限公司。

本项目的建设结合电石市场需求的特点，结合宣威市丰富的石灰石资源及电力资源，计划分两期建成，第一期建成年产30万吨规模，第二期再建年产30万吨规模。本项目新建12座5万吨/年密闭电石炉，型式为吸收引进挪威埃肯公司密闭炉的优点，并在国内先进电石生产装置的基础上进一步完善和优化改进的密闭式电石炉，控制系统采用国外进口的先进可靠的（DCS）计算机集散控制系统，确保工艺生产过程运行可靠，工况稳定，节能高效，优化控制，实现管理现代化，提高劳动生产率。石灰生产装置拟采用目前世界上较先进的瑞士麦尔兹并流蓄热式石灰窑。整套装置技术水平、装备水平处于国际、国内领先地位，符合国家的产业政策。

项目总投资为83218.98万元，具有较强的盈利能力，项目实施后平均年销售收入158576.79万元（含税），平均年利润17505.92万元（税前），投资利润率为21.97％（税前）、投资利税率为21.97％（税前），资本净利润率16.48%（税后），项目全部投资内部收益率：所得税前25.59％，所得税后为20.23％。

（2）、20万吨/年醋酸乙烯项目简介

云南云维乙炔化工有限公司20万吨／年醋酸乙烯项目是列入《云南省发展和改革委员会关于2006年“双百”重点建设项目的通知》文件及规划的工业类重点建设项目。项目建设规模为20万吨／年醋酸乙烯生产装置，副产品为乙醛。

该项目位于云南省宣威市凤凰山循环经济工业园区，项目法人单位为云南云维乙炔化工有限公司。

本项目建设总投资为12.6507亿元，其中建设投资11.8621亿元，建设期利息0.5295亿元，铺底流动资金0.2591亿元。

醋酸乙烯是醋酸最重要的下游产品，被广泛应用于纺织、轻工、造纸、建筑、汽车等工业部门；其下游产品聚乙烯醇、乙烯－醋酸乙

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烯共聚物（VAE乳液和EVA树脂）等聚合物也被广泛应用于国民经济的各个领域。从国际国内市场分析来看，该产业的发展前景十分广阔。目前世界上醋酸乙烯（VAC）工业化生产的主要工艺路线有乙烯法、乙炔法和甲醇与合成气生产醋酸乙烯的Halcon法。由于受乙烯原料来源的限制我国醋酸乙烯生产大多采用乙炔法工艺。云南曲靖地区乙烯资源紧张，很难为本项目提供足够的原料乙烯，故本项目将作为60万吨/年电石项目产业链的延伸，利用云维集团内部生产的醋酸为原料，采用电石乙炔气相法的生产工艺路线。

本项目建成投产后年平均销售收入为191800万元（含税），年平均利润总额为16249万元（税前），投资利润率为12.26%（税前），投资利税率为17.42%（税前），财务内部收益率16.88%（所得税前）和13.90%（所得税后），财务净现值(当Ic=12%时)大于零，投资回收期7.07年（所得税前）和7.61年（所得税后），以生产能力利用率表示的盈亏平衡点(BEP)为56.29%（平均）。该项目具有较高的盈利能力和抗风险能力。

（3）、2.5万吨/年1,4-丁二醇项目简介

云南云维乙炔化工有限公司2.5万吨／年1,4-丁二醇项目是列入《云南省发展和改革委员会关于2006年“双百”重点建设项目的通知》文件及规划的工业类重点建设项目。项目建设规模为2.5万吨／年1,4-丁二醇生产装置。

该项目位于云南省宣威市凤凰山循环经济工业园区，项目法人单位为云南云维乙炔化工有限公司。

项目总投资为51131万元，其中：建设投资为48093万元，建设期贷款利息约2140万元，铺底流动资金约为898万元（流动资金约为2995万元）。

1,4-丁二醇是重要的基本有机化工原料，可衍生出一系列化工产品，这些产品在化工、医药、纺织、机械和日用化工方面有广泛的用途，是一条活跃的生产链，他们的技术含量高，相应的附加值也高。产品在国内、外市场有较大的发展空间，具有较好的产品销售前景。

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该项目引进国外最成熟经济规模技术，技术源于改良的炔醛法，它与其他炔醛法相比，最主要是催化剂与丁炔二醇可用过滤器分离，该流程能够连续生产。该工艺技术方案工艺流程合理，“三废”处理后符合排放要求，生产成本较低，产品质量上乘，市场竞争力较强。

本项目建成投产后年平均销售收入为35732万元（含税），年平均利润总额为8569万元（税前）。内部收益率为20.58%（所得税前），16.99%（所得税后）高于行业基准收益率12%，年均投资利税率为21.83%（税前），投资利润率为16.10%（税前），表明项目有较强的获利能力，从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力和贷款清偿能力。建设期为2年，生产期为14年，计算期16年。生产负荷按投产后第1年为 80 %，投产后第2年起为100%。

（4）、300万吨/年石灰岩矿山项目简介

云维乙炔化工有限公司300万吨/年石灰岩矿山工程是云南云维乙炔化工有限公司新建60万吨电石项目以及4000吨/日水泥熟料生产线项目的配套工程。生产电石对石灰石的粒度、CaO的含量十分严格，产品粒度要求80mm～120mm，CaCO3含量 ≥ 96%。每年电石需要石灰石100万吨，其排出的废矿主要成分是CaO，该废矿可用于生产水泥。公司通过电石项目与水泥项目的实施，能使石灰岩矿产资源得到综合利用，既解决了对环境的污染问题，又能大大降低乙炔化工项目的生产成本，同时获得很好的经济效益，符合国家发展循环经济的战略思想。本项目的实施将对云南省发展乙炔化工及其下游产品提供有力的支撑，并对地方经济发展起到强有力的推动作用。

该项目位于云南省宣威市凤凰山循环经济工业园区，项目法人单位为云南云维乙炔化工有限公司。

该项目建设投资总估算为20362.94万元（不含铺底流动资金），其中静态投资19998.14万元，动态投资364.8万元。

本项目根据矿山地形、地质条件，确定本矿山采矿方法为自上而下、水平分台阶的露天采矿方法。厂区采用技术先进，性能可靠的DCS计算机控制系统，对主生产线集中监视、操作和分散控制，可有效提高电控设备的可靠性和可维护性，实现控制、监视、操作的现代化。项目建设规模为年产电石用石灰石100万吨，年产水泥用石灰石202.4万吨。

项目建成后年平均销售收入为6465万元（不含税），年平均税前

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利润总额为2874万元，年平均税后利润为1926万元，投资利润率为13.71%（税前）。项目税前全部投资财务内部收益率为19.85%，税后全部投资财务内部收益率为15.16%，全部投资回收期为5.90年（税前），具有较强的盈利能力。项目税前全部投资财务内部收益率为19.85%，全部投资投资回收期为5.90年，优于行业基准收益率（ic=11%）和基准投资回收期（P0=13年）。该项目具有较强的盈利能力。

（5）、4000t/d水泥熟料生产线资源循环利用工程简介

云南云维乙炔化工有限公司4000t/d水泥熟料生产线资源循环利用工程是列入《云南省发展和改革委员会关于2006年“双百”重点建设项目的通知》文件及规划的工业类重点建设项目。项目建设规模为日产熟料4000t/d，年产熟料124万吨，年产水泥141.9191万吨。其中：年产P.O 42.5普通硅酸盐水泥99.3434万吨，年产P.C 32.5复合硅酸盐水泥42.5757万吨。待项目实施后，在实际生产中可根据熟料情况调整配合比，也可根据市场需求调整产品结构，生产低碱、道路等其它品种水泥。

该项目位于云南省宣威市凤凰山循环经济工业园区，项目法人单位为云南云维乙炔化工有限公司。

项目总投资为44153.76万元，其中静态投资为 42968.97万元，动态投资为1184.79万元。项目引进设备约473.75万欧元，折合人民币4514.85万元，吨水泥投资311.12元。

本项目作为环保型资源循环利用工程，将以乙炔发生器产生的电石渣、电石厂的尾矿、硫酸厂的硫酸渣、电厂的粉煤灰、石灰石矿的低氧化钙尾矿为主要原料生产水泥。本工程借鉴已建成投产的同类型工厂的成功经验，切实贯彻水泥生产线技术创新优化、设计国产化低投资的方案，总结和借鉴国内外先进水泥生产企业在设计、建设和管理方面的经验，采用新型预分解窑干法生产工艺，控制系统采用国外进口的先进可靠的（DCS）计算机集散控制系统，整套装置工艺技术先进，设备装备精良，自动化水平高，具有较强的技术和装备优势，在总体规划、设备选型、自控水平和环境保护等方面体现出当今水泥工业技术的先进性以及全新的企业风貌。

项目建成后年平均销售收入为30283万元（不含税），年平均利润总额为6943万元（税前），年平均税后利润为4652万元，投资利润率为14.07%（税前），项目税前全部投资财务内部收益率为18.36%，税

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后全部投资财务内部收益率为13.76%，全部投资投资回收期为6.52年，优于水泥行业基准收益率（ic=8%）和基准投资回收期（P0=13年）。项目具有较强的盈利能力。

（6）、电石渣存储综合利用项目简介

电石渣存储综合利用项目是60万吨/年电石、20万吨/年醋酸乙烯、2.5万吨/年1, 4-丁二醇和4000吨/水泥熟料生产线资源循环利用工程项目的环保配套项目，将坚持与其他主体装置“三同时”的原则，对其他主体装置排出的固体废弃物进行收集和临时堆存，确保水泥装置原料的通畅供应和固体废弃物不对周围生态环境产生破坏。该项目位于凤凰山工业基地东北方龙树沟以北、晏家山以西的丫口山沟，距离规划的乙炔发生装置约1.5公里，年存储能力为56万吨，项目总投资为3023.17万元。 3、建设项目进展情况

（1）、建设项目立项

我公司六个建设项目除采用核准制的4000吨/日水泥熟料生产线项目尚未获得核准，取得了同意开展前期工作的批文外，其余五个实行备案的项目已经取得投资项目备案证。

2005年11月12日60万吨/年电石项目在云南省经济委员会获准备案（备案项目编码：055300002610070），由于备案证到期，已于2007年12月5日在云南省经济委员会以“技术[2007]169号”将项目建设年限调整为2008年至2011年。2006年12月30日20万吨/年醋酸乙烯、2.5万吨/年1，4-丁二醇项目分别以云发改备案[2006]0062号、云发改备案[2006]0063号在云南省发改委获准备案。 2007年4月24日300万吨/年石灰岩矿山工程以云发改工业备案[2007]0014号在云南省发改委获准备案，目前正在办理采矿权证。2008年4月1日电石渣存储综合利用项目以曲发改工业备案[2008]2003号在曲靖市发展和

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改革委员会获准备案。

4000吨/日水泥熟料生产线资源循环利用工程于2007年6月7日以云发改办工业[2007]179号获得批文，取得了《关于同意云南云维股份有限公司4000吨/日水泥熟料生产线资源循环利用工程开展前期工作的通知》，具备了开展前期工作的条件。

（2）、建设用地报批

项目征地报批情况表

项目名称 60万吨/年电石 用地面积 公顷 29.3204 亩 439.81 所占比例 15.74% 报批情况 已获得土地证 完成用地预审，待取得环评批文后可进入农转征程序 完成用地预审，待取得环评批文后可进入农转征程序 占用基本农田无法报批，正在协调 尚未开始征地，存在非永久占地，正在协调用地方式及报批方式 尚未开始征地 20万吨/年VAC 32.3564 485.35 17.37% 2.5万吨/年BDO 4000吨/日水泥 27.3246 27.302 409.87 409.53 14.67% 14.65% 300万吨/年矿山 50.5333 758 27.12% 渣场 合计 19.476 186.3127 292.14 2794.69 10.45% 100.00% 我公司六个拟建项目占地面积共2794.69亩，除矿山及渣场项目外在园区内的四个项目合计占地1744.55亩，目前除电石项目的439.81亩用地于2008年4月17日取得了土地使用证外，醋酸乙烯项目（485.35亩）、1，4-丁二醇项目（409.87亩）共895.22亩已经完

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成土地利用总体规划修编并于2007年11月2日完成预审，待取得环境影响评价批文后即可办理农转征手续，水泥项目（409.53亩）用地由于占用基本农田，用地报批工作正在协调之中。300万吨/年石灰岩矿山项目按设计院提供的征地图数据，需征用土地758亩，由于征地面积较大且含有石灰石堆场及采矿场等非永久性占地，因此该项目用地报批工作尚在积极协调之中。

电石渣存储综合利用项目已完成选址工作，尚未正式启动征地工作。

（3）、地上附着物搬迁、清理

就地上附着物的搬迁、拆除工作，我公司严格按照宣威市、开发区管理委员会及来宾镇的安排，给予了积极的支持、配合。自2006年11月15日正式启动至今，所涉孙家村、所乐及河东65户搬迁户已全部丈量搬迁完毕，并完成坟冢搬迁863冢，现主要问题是黄家坟塘的20多冢存在较大困难，亟待协调解决。所涉五户搬迁企业已取得较大进展， 2007年9月28日签订了威海福利冶炼厂拆迁补偿合同，拆迁补偿费用为290.0000万元，宣威市开发区管理委员会已垫付了150.0000万元拆迁补偿费用，目前该厂拆除工作已基本完成。其余四家企业：即凤凰山砖厂、宁德红养鸡场、陈大波养鸡场、陈运养猪厂的资产评估工作已于2007年1月29日完成，正在进行搬迁协商。凤凰山砖厂评估净值为400.5768万元，我公司目标价为260.0000万元，经过多次谈判，该企业目前仍要价为290.0000万元（不开具发票）。对三个养殖场的搬迁问题，我公司原则上同意按照宣威中信联合会计

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师事务所所作的资产评估净值给予补偿，分别为宁德红养鸡场13.7273万元、陈大波养鸡场14.9251万元、陈运养猪厂22.9926万元，但由于三个养殖场业主均提出要求赔偿五年的间接损失费和搬迁损失补偿，搬迁工作暂无进展，目前正在作进一步的协商。

35KV以下的新线架设工作已于2007年8月31日完成，旧线拆除工作即将启动。110KV电力线路搬迁工作正在协调之中。地下电缆、光缆、输水管道等隐蔽工程设施拆除的相关事宜已与宣威市开发区管理委员会进行了沟通，经宣威市开发区管理委员会与相关部门联系后，认为我公司界区范围内无地下隐蔽设施，但未出具书面材料。

（4）、项目设计工作

乙炔化工总体规划设计、一期30万吨/年电石项目及一期150万吨/年石灰岩矿山初步设计已经完成。20万吨/年醋酸乙烯、4000吨/日水泥熟料生产线、2.5万吨/年1，4—丁二醇以及电石渣存储综合利用项目的可行性研究报告已先后编制完成。

（5）、环境影响评价

2008年6月4日、5日300万吨/年石灰岩矿山项目、60万吨/年电石项目、20万吨/年醋酸乙烯项目、2.5万吨/年1，4-丁二醇项目及4000吨/日水泥熟料生产线资源循环利用工程先后顺利通过了环境影响评价报告书技术评审，目前正在根据评审意见对报告书进行修改补充，待报告书修改完成、珠江源自然保护区调规和园区规划环评报告书编制完成后即可上报云南省环境保护局办理环评批文。2008年7月10日电石渣存储综合利用项目也顺利通过了环境影响评价，取得了环

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评批文。

（6）、 公用工程配置情况

为推动凤凰山供水管道工程的建设，由宣威市水务局于2007年3月14日投资组建了宣威水利开发投资有限公司负责凤凰山工业园区供水管道工程的投资建设及运营，目前设计工作已经完成，按照宣威市政府的要求，该项工作将与我公司一期电石项目同时开工。

生产用电问题正在协调。由于云南四方云电投能源有限公司电厂建设项目的报批程序及审批程序存在较大困难，其建设进度无法与我公司一期项目同步，甚至会严重滞后，因此一期建设项目生产用电已无法依托于云南四方云电投能源有限公司，且由于受国家供电政策的限制，我公司生产用电只能考虑从电网上下电的途径，目前正在协调之中。

园区铁路专用线依托于沾-六复线由我公司与云南天聚化工有限公司共同投资建设，于2006年12月15日与四川省新兴铁道勘察设计有限公司签订了勘察设计委托合同，目前可研报告已编制完成，近期将组织评审。该项目报批相关手续由四川省新兴铁道勘察设计有限公司负责办理。

（7）、其它法规性评审、评价工作情况

水土保持方案评审：电石项目、矿山项目、醋酸乙烯项目、1，4-丁二醇项目以及水泥项目都已完成，渣场项目尚未委托。

地质灾害评价：除矿山项目正在实施及渣场项目尚未委托外，其它四个项目的地质灾害评价工作已经完成。

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安全预评价：电石项目安全预评价已经完成，并已通过安全设施设计技术审查，其它几个项目正在实施。

职业病危害预评价：电石项目、矿山项目已经完成，醋酸乙烯项目正在实施，其它三个项目尚未委托。

节能评估审查：除渣场项目外，其它五个项目都已委托，正在进行节能评估报告的编制。

建设项目场地地震安全性评价：除渣场和矿山项目外，其它四个项目都已委托，正在实施之中。

（8）、现场施工

原已具备施工条件的挡土墙及临时围墙的施工作业已经完成，一期30万吨/年电石项目建设场地初勘工作已经完成。

（9）、人力资源准备

公司委托云南省化工高级技工学校、云南省工业高级技工学校和云南国防技术学院培养的学生已先后进厂实习，共有366名学生顺利进厂，现已进入实习岗位。 4、乙炔化工项目建设实施规划 序号 1 项目名称 所属分期 一期 60万吨/年电石项目 二期 300万吨/年石灰岩矿山项目 一期 二期 一期 3 20万吨/年醋酸乙烯项目 二期 2010年6月 2012年6月

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开工时间 2008年10月 2010年6月 2008年10月 2010年1月 2009年1月 建成时间 2009年12月 2011年6月 2009年10月 2011年4月 2010年4月 2 资产评估说明 被投资单位评估技术说明

4 5 6 2.5万吨/年1，4-丁二醇项目 电石渣存储综合利用项目 4000吨/日水泥熟料生产线项目 副总经理 二期 一期 二期 2010年6月 2009年10月 2010年1月 2011年6月 2010年4月 2011年4月 5、公司组织结构:

股东会 董事会 监事会 总经理 副总经理 资产财务部 综合管理部 工程技术部 生产准备部

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资产评估说明 被投资单位评估技术说明

6、主要经营业绩：

公司从2005年至2007年三年的资产、负债、所有者权益和业绩如下：

(单位:万元)

项 目 营业收入 营业成本 营业利润 加：营业外收入 减:营业外支出 利润总额 净利润 资产总额 负债总额 所有者权益 资产负债率

云南无线电有限公司下属控股子公司昆明奥宇机电有限责任公司纳入合并会计报表范围。该公司的基本情况如下：

注册地址：昆明市较场西路39号 法定代表人：游之顺 注册资本：200万元 公司类型： 有限责任

经营范围：模具制造;模具专用机械、电子产品、光学仪器的生产销售；五金加工、机械表面处理、塑料零配件加工（经营范围中涉及专项审批的按许可证经营）。

公司概况：

昆明奥宇机电有限责任公司于2000年3月注册成立，注册资金200万元，其中：云南无线电有限公司出资120万元，占总股本的60%；广州市晶华光学电子有限公司出资80万元，占总股本的40%。

经营状况：

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2005年 10,216.67 7,363.89 1,073.67 43.29 65.87 671.54 573.41 10,506.67 8,675.44 1,831.23 82.57 2006年 10，345.68 7,006.37 1,053.15 0.92 33.16 1,020.91 1,017.19 14,850.75 9,184.41 5,666.34 61.84 2007年 4,741.45 2,860.04 105.57 22.07 55.56 72.08 71.22 13,820.03 8,019.37 5,800.66 58.03 资产评估说明 被投资单位评估技术说明

模具年生产能力300套，产值150—300万元，奥宇公司是省内模具产品的主要生产企业，计划在三年内再扩大模具生产规模，使生产能力翻番。

铝合金压铸、冲压件、塑料制成品，年生产能力500—800万元产值。主要为省内各光学电子生产单位配套，以销定产。

看好省内茶叶机械市场，计划在茶叶机械生产配套上形成年产值500万元的生产能力。

主要经营业绩：

公司2005年—2007年三年经营情况下见表

单位：人民币万元

年份 项目 资产总额 负债总额 资产负债率（%） 股东权益 主营业务收入 利润总额 净利润 2005年 723.04 580.96 80.35 142.08 768.62 8.37 4.93 2006年 848.94 703.06 82.82 145.88 1087.26 6 3.8 2007年 812.57 663.15 81.61 149.43 947.37 4.41 3.55

二、各项资产及负债具体评估情况

1、货币资金

货币资金审定后账面值为45,813,535.89元，其中现金5,120.30 元；银行存款45,808,415.59元，共16个账户。本次评估无清查调整事项。经过对现金和银行存款的核实，其评估值以核实无误的审定后账面值确认。

2、应收票据

应收票据审定后账面值为1,700,000.00元，为银行承兑汇票，不计息。本次评估无清查调整事项，经核实，评估值以审定后账面值确认。

3、应收账款

应收账款审定后账面值为5,817,889.08元，共74项。 （账龄分析表见下表）

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资产评估说明 被投资单位评估技术说明

金额单位：人民币元 账龄 一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 坏账准备 合计 户数 32 7 15 18 2 74 金额 5,781,139.81 32,811.00 71,461.30 149,603.37 －217,126.40 5,817,889.08 占总金额% 95.79 0.54 1.18 2.48 100.00 应收账款为应收货款、运费等，坏账准备-217,126.40元按零值评估，根据账龄时间长短计提预计不可回收金额139,869.08元。应收账款评估值为5,895,146.40元，评估增值77,257.32元，增值率为1.33%。

4、预付账款

预付账款审定后账面值为4,457,542.85元，共17项。 （账龄分析表见下表）

金额单位：人民币元 账龄 一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合计 户数 14 2 1 17 金额 4,444,298.23 3,513.66 9,730.96 4,457,542.85 占总金额% 99.70 0.08 0.22 100.00 预付账款为预付设备款、货款等，根据账龄时间长短计提预计不可回收金额7,514.40元。预付账款评估值为4,450,028.45元，评估减值7,514.40元，减值率为0.17%。

5、其他应收款

其他应收款审定后账面值为5,061,404.25元，共99项。 （账龄分析表见下表）

金额单位：人民币元 账龄 一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 坏账准备 合计 户数 64 14 6 13 2 99 金额 3,708,735.49 1,382,768.76 14,590.36 13,829.10 -7,202.39 5,061,404.25 占总金额% 72.44 27.01 0.28 0.27 100.00

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资产评估说明 被投资单位评估技术说明

其他应收款为备用金、代垫款项、借款等，坏账准备-7,202.39元按零值评估，根据账龄时间长短计提预计不可回收金额24,701.78元。其他应收款评估值为5,095,221.93元，评估增值33,817.68元，增值率为0.67%。

6、存货

本次待估存货分为原材料、在途物资、委托加工材料、产成品及在产品五类，评估基准日审定后账面值为17,040,806.76元，无清查调整事项。各类存货评估情况如下：

（1）原材料

待估的原材料评估基准日审定后账面值为3,063,997.38元。原材料的评估值根据清查核实的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用后据以确定。原材料保管情况及其质量状态良好，且库存时间短，账面值与市场价（含运杂费等）基本接近，以审定后账面确认评估价值。

（2）在途物资

待估的在途物资评估基准日审定后账面值为2,423,332.12元。在途物资的评估值根据清查核实的数量乘以采购价后据以确定。在途物资属采购了还未验收入库的材料，以审定后账面值确认评估价值。

（3）委托加工材料

待估的委托加工材料评估基准日审定后账面值为7,052.41元。委托加工材料的评估值根据清查核实的实际发生成本确定，以审定后账面值确认评估价值。

（4）产成品

待估的产成品评估基准日审定后账面值为2,931,838.09元，为T81A报警器、T90A报警器、FDB03报警器等。据了解，委估的产成品中有一部份是长期积压、滞销的，这部份产成品按3%的残值确定评估值；其余的产成品市场销售情况正常，本次评估，结合该部份委估产成品的实际销售情况，其评估值根据其基准日现行销售价格减去销售费用、全部税金（含所得税）和适当的净利润后据以确定，评估计算式为：

委估产成品评估值=产成品数量×评估单价

评估单价=评估基准日的销售单价×(1－销售费用率－全部税金及附加率－适当的净利率)

其中：

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资产评估说明 被投资单位评估技术说明

产成品数量：按清查核实后委估产成品的实际库存数量确定； 销售单价：按评估基准日市场售价确定评估基准日的销售单价，委估的产成品为军工产品，销售时免征增值税；

销售费用率：根据云南无线电有限公司提供的近期财务统计资料确定； 全部税金及附加率：根据云南无线电有限公司提供的近期财务统计资料确定。

评估示例(表3-10-6第1页，序号2)：

产成品—T90A报警器，截至评估基准日2007年12月31日，审定后账面数量420台，审定后账面值1,159,463.80元。根据评估基准日市场售价情况，该产成品现行售价8,800.00元/台，其近期的销售费用率为1.90%，全部税金及附加率为0.08%，,适当的净利率取1.71%。故该类产成品的评估值为：

评估单价=8,800.00×(1-1.90%-0.08%－1.71%)

=8,475.28（元/台）

评估值= 8,475.28×420 =3,559,617.60（元）

产成品评估值为8,369,261.17元，评估增值5,437,423.08元，增值率为185.46%。

（4）在产品

待估的在产品评估基准日审定后账面值为8,614,586.76元。对于在产品中能核算约当产量的，折算为可对外销售的产成品约当量，随产成品进行评估；对于不能核算约当产量的，按核实后的审定后账面值确认评估值。评估示例(表3-10-7第1页，序号7)：

在产品—EP-1，截至评估基准日2007年12月31日，账面数量160台，账面价值2,721,490.80元。经清查核实，委估在产品账实相符。将其折算为可对外销售产成品的约当量确认评估值，其约当产量确认为70%，EP-1在产成品中的评估单价为38,331.38元。故该类在产品的评估值为：

评估单价=38,331.38×70%=26,831.97（元/吨） 评估值=26,831.97×160=4,293,115.20（元）

在产品评估值为12,261,912.64元，评估增值3,647,325.88元，增值率为42.34%。

存货评估值为26,125,555.72元，评估增值9,084,748.96元，增值率53.31%。

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资产评估说明 被投资单位评估技术说明

7、其他流动资产

其他流动资产评估基准日审定后账面值为46,296.41元，为云南无线电有限公司支付的属待摊性质的一分厂冲模模具费、四分厂T90A模具费、一分厂磷化处理配槽磷化液款，本次评估无清查调整事项。经清查，支付的上诉款项确为评估目的实现后还存在的权利且未与其他资产重复，故评估值按审定后账面值确认。

8、长期投资

云南无线电有限公司本次纳入评估范围的长期投资1项，为昆明奥宇机电有限责任公司股权投资，评估基准日2007年12月31日的账面价值为896,572.74元。

评估方法及过程:

长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估，按照《资产评估操作规范意见(试行)》的有关规定，结合被投资单位的具体情况分别采用与之相匹配的评估方法进行评定估算：

对于出资额较小，或占非控股地位以及投资时间不长的投资项目，按照替代性原则，根据评估基准日各被投资单位审计后会计报表所列示净资产数额及投资方所持比例据以确定该项长期投资的评估值。

由于对昆明奥宇机电有限责任公司的出资额较小，所以，根据审计后被投资单位昆明奥宇机电有限责任公司2007年12月31日资产负债表所反映的净资产数额及投资方云南无线电有限公司的出资比例，确定云南无线电有限公司应享有的净资产份额，最后据以确定该项长期投资的评估值。

昆明奥宇机电有限责任公司2007年12月31日审计后资产总额8,125,741.28元，负债总额6,631,453.38元，净资产1,494,287.90元，投资方按投资比例应享受的所有者权益份额为896,572.74元(1,494,287.90×60%)，故该项长期投资的评估值为896,572.74元。

9、固定资产-建筑物

本次委估的建筑物账面原值11,020,612.53元，账面净值9,697,681.69元，其中房屋建筑物47项，构筑物22项。经清查核实，本次评估无清查调整事项。

云南无线电有限公司委估建筑物分布在昆明市教场西路生产厂区内,房屋主要为厂房，办公用房及生产辅助用房：主厂房及办公用房结构类型以钢筋混凝土框架、排架结构为主，辅助生产用房主要为砖混结构，部分为钢混框架结构。道路、围墙、水池等生产配套用构筑物主要为砼

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资产评估说明 被投资单位评估技术说明

浇注或砖砌。目前建筑物整体状况良好，结构稳定，使用正常。

建筑物的评估方法和取值依据详见《建筑物评估说明》相关部分。 评估示例：

（1）新大楼 房屋建筑物评估明细表5-1-1 第1页 第16项 新大楼位于昆明市教场西路生产厂区内，为钢混框架结构，现作为办公楼使用，建筑面积3,635.63㎡,主体4层, 层高约16米，该楼基础采用钢筋混凝土人工挖孔桩基础，柱为现浇钢筋混凝土矩形柱，梁、板为现浇钢筋混凝土，围护结构为24砖墙，外墙贴瓷砖，内墙天棚双飞粉，楼地面水磨石，木门铝合金窗，楼内安装电梯一部，照明水卫设施齐全。

该工程于1990年建成投入使用，施工质量良好，各种设备设施均能正常使用。经现场勘察使用状况一般，结构无裂纹、变形、不均匀沉降；屋面防水保温状况良好，无渗漏现象；各设施良好，能够正常使用。

A、重置价值的确定

根据现场勘察，及所搜集的资料，获取的主要工程量数据，选取基准日执行的建筑工程定额、各项费用的取定规定，及人工、材料的基准日市场价格和机械台班单价，通过概算得出评估对象的建安造价。再计入各类前期费用等正常应发生的各项费用最终得出评估对象的重置价值。

a、建安造价＝4,544,537.50元 建安单方造价＝1,250.00 元/m2 b、前期费用＝城市规划费＋勘察设计费

＝3,635.63㎡×1.5元/㎡＋4,544,537.50×3.7%

＝173,601.34元

[参考依据及计算系数详见建筑物评估说明]

c、其他费用＝质量监督费＋监理费＋建设单位管理费

＝4,544,537.50×0.2%＋4,544,537.50×2.5%＋

4,544,537.50×1.5%

＝190,870.58元

d、资金成本＝（建安总造价＋前期费用＋其他费用）×利息率

×正常建设期×1/2

＝(4,544,537.50＋173,601.34＋190,870.58）×7.47%×1×1/2 ＝183,351.50元

e、重置价值＝建安造价＋前期费用＋其他费用＋资金成本

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资产评估说明 被投资单位评估技术说明

＝4,544,537.50＋173,601.34＋190,870.58 +183,351.50元 ＝5,092,360.92元 取整为5,092,361.00元

B、综合成新率的计算

a.年限法成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）

×100％

＝[33/（17+33）]×100% ＝66%

b.打分法成新率＝70.15%（详见下表）

综合成新率＝（年限法成新率＋打分法成新率）÷2 ＝（66%＋70.15%）/2

＝68.08%（取整为68%）

c.评估值的计算

评估值＝重置价值×成新率 ＝5,092,361.00×68% ＝3,462,805.48元

部 位 评 分 部位 基础 结构部分 梁、柱 屋面结构 楼地面 内外墙柱 装修部分 地面顶棚 基本情况 钢筋混凝土人工挖孔桩基础 钢筋砼梁柱 钢筋砼板 现浇砼 G部分得分 天棚双飞粉、楼地面水磨石 S部分得分 设备部分 水卫 强电系统 给排水消防 动力照明 B部分得分 得分 权重 取值 标准评估分 分 30 35 25 10 100 21 25 17 7 70 35 35 70 25 46 71 70.15 71 0.15 10.65 70 0.35 24.5 70 0.50 35.0 外墙贴瓷砖、内墙双飞粉 50 50 100 35 65 100 打分法成新率（%）＝70×0.50＋70×0.35＋71×0.15＝70.15

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资产评估说明 被投资单位评估技术说明

（2）厂区道路水沟、水道 构筑物及其他辅助设施评估明细表5－1－2 第1页 第11项

厂区道路水沟、水道于2007年建成投入使用,面积6,880.51 M2，结构为10CM碎石垫层,C25砼路面厚度15CM，地下铺设Φ400水泥排水管道。

A、重置价值的确定

根据现场勘察，及所搜集的工程图纸，获取的主要工程量数据，选取基准日执行的建筑工程定额、各项费用的取定规定，及人工、材料的基准日市场价格和机械台班单价，经过计算得出评估对象的建安造价。再计入各类前期费用等正常应发生的各项费用最终得出评估对象的重置价值。

a.建安造价＝522,918.76元

b.前期费用＝城市规划费＋勘察设计费 ＝0.00+522,918.76×3.7%

＝19,347.99元(构筑物不需考虑城市规划费)

[参考依据及计算系数见表一]

c.其他费用＝工程质检费＋监理费＋建设单位管理费

＝522,918.76×0.2%＋522,918.76×2.5%＋522,918.76

×1.5%

＝21,962.59元

d.资金成本＝(建安总造价＋前期费用＋其他费用)×利息率

×正常建设期×1/2

＝(522,918.76＋19,347.99＋21,962.59)×7.47% ×1×1/2 ＝21,073.97元

e.重置价值＝建安造价＋前期费用＋其他费用＋资金成本

＝522,918.76＋19,347.99＋21,962.595＋21,073.97 ＝585,303.31元 取整为585,303.00元。

B、综合成新率的计算

a.年限法成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限

＋尚可使用年限）×100％

＝[29.5/(0.5+29.5)]×100%

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资产评估说明 被投资单位评估技术说明

＝98.33% b.感官成新率＝98%

综合成新率＝(年限法成新率＋感官成新率)÷2

＝(98.33%＋98%)/2

＝98.17% 取整为98%

c.评估值的计算

评估值＝重置价值×成新率 ＝585,303.00×98% ＝573,596.94元

10、固定资产-设备

云南无线电有限公司本次纳入评估范围的设备账面原值为11,754,407.20元，账面净值为8,430,343.40元，包括机器设备274项、车辆14项、电子设备294项。经现场清查核实，各项设备均运转正常，本次评估无清查调整事项。

设备评估方法和取值依据详见《机器设备评估说明》相关部分。 评估示例：

（1）设备评估明细表5-2-1第10页，第249项 1、设备简况 设备名称：数控车床 型号规格：CAK6150P/1390 生产厂家：沈阳第一机床厂 数 量：1台 购置日期：2004年6月 启用日期：2004年6月 账面原值：173,572.51元 账面净值：134,831.23元 2、重置价值的确定

经市场询价，市场相同性能的数控车床的市场价为148,000.00元（已含运费），安装调试费及其它必要的合理的费用取3%，该设备安装周期较短，故不考虑资金成本。

重置价=148,000.00×(1+3%) =152,440.00元 (2)成新率的确定

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该设备属于重点、关键设备实际投入使用去3.5年，尚可正常使用12.5年以上，尚可使年限取12.5年。

年限法成新率C1=12.5/(12.5+3.5)×100% =78.13% 综合成新率：

成新率C=C1×K1×K2×K3×K4

设备质量制造安装系数取 K1=1.01 工作环境一般，系数取 K2=0.99 使用和维护保养好，系数取 K3=1.00 设备故障率，系数取 K4=1.00 成新率C=C1×K1×K2×K3×K4

=78.13%×1.01×0.99×1.00×1.00

=78.12% 取整为78% (3)评估值的确定

评估值=152,400.00元×78%

=118,903.20 元

（2）别克轿车SGM7252GL 车辆清查评估明细表5-2-2 第1页 第7项

A、车辆情况

车牌号码：云AET026 车辆名称：别克旅行车 规格型号：SGM7252GL 数 量：1辆 生产厂家：上海通用 购置日期：2005年8月 启用日期：2005年8月 主要技术参数及配置：

该车为5座小型普通客车，黑色6缸2.5升排量，真皮座套，铝合金轮毂，自动档，保养好，行驶正常。

B、重置价值确定

网上询价，该车价现市价为165,000.00元，购置税14,102.56 元，拓牌费500.00元。

重置价值=售价+购置税+其它费用

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资产评估说明 被投资单位评估技术说明

=165,000.00元+ 14,102.56元+500.00元 =179,602.56 元 取整为179,600.00元

C、成新率的确定：

根据现场勘查，按分部鉴定打分综合确定计算如下表： 权重 评分 小计 发动机 30% 85 25.5% 底盘 30% 85 25.5% 车身 30% 85 25.5% 电器 10% 85 8.5% 成新率=25.5%+25.5%+25.5%%+8.5% =85% D、评估值的确定

评估值=重置价×成新率

=179,600.00元×85% ＝152,660.00元

（3）夏普复印机 电子设备评估明细表5-2-3 第12页 第283项 A、设备简况

设备名称：夏普复印机 型号规格：AR-255

生产厂家：夏普 数 量： 1台

购置日期：2007年11月

启用日期：2007年11月 账面原值：18,800.00元 账面净值：18,502.96元 主要技术参数：

设计类型 台式

复印技术 数码复印机

复印介质 纸张、书册、立体实物 复印速度 25张/分 连续复印 1-999张 复印幅面 A3 B、重置价值的确定

经网上采价，目前该电脑市场价格18,500.00元/台。

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C、成新率的确定

该设备经济使用年限为96个月，自购入使用至今已用1个月，尚可用95个月。

年限法成新率C=（96-1）/（1+95）×100%

=98.96% 取整为99%

D、评估值的确定

评估值=18,500.00元×99%

=18,315.00（元）

11、在建工程

在建工程账面价值2,853,724.18元，共14项，无清查调整事项。经核实主要为云南无线电有限公司国债一期和二期保密项目实施的改造工程，由于根据相关规定企业不能对外提供有关资料，评估人员无法履行评估资产核查程序，故对委估在建工程保留审定账面值。

12、固定资产清理

固定资产清理账面价值21,870.20元，共1项，无清查调整事项。经核实主要为2005年清产核资时待处理的设备残值，评估值按审定后账面值确认。

13、无形资产-土地使用权

无形资产-土地使用权评估基准日审定后账面值为31,206,940.96元，明细如下表，经核实无清查调整事项。

地块名称 昆国有（2007）第00492号 昆国有（2007）第00491号 昆国有（2007）第00490号 昆国有（2007）第00489号 位置 教场西路39号 教场西路39号 教场中路69号 教场西路39号 面积（m） 50,102.29 5,111.91 973.56 168.51 2用途 工业 工业 工业 工业 评估示例：无形资产-土地使用权评估明细表6-3-1第1页，第2项 (1)委估土地位置状况及土地登记状况 权证编号：昆国有（2007）第00492号 土地位置：教场西路39号 土地用途：工业用地

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土地四至：东邻昆明市林业推广总站，南邻昆明冶金专科学校，西邻云南省第一安装公司，北邻莲花池一社。

土地面积：50,102.29平方米 土地级别：昆明市工业Ⅰ级

土地使用权类型：出让用地，使用年限为50年

土地权利状况：土地所有权属国家，土地使用权归云南无线电有限公司，并持有昆明市人民政府填发的《国有土地使用证》。

①区位条件：委估宗地位于昆明市教场西路，该区域地势相对平坦。 ②交通条件

委估宗地位于昆明市教场西路，交通便利。 ③基础设施条件

宗地块开发程度为熟地。委估宗地开发程度为红线外“五通”（即路通、供水、排水、通电、通讯），红线内“五通一平”（即路通、供水、排水、通电、通讯、及场地平整），基本生产生活配套设施完整。

(2)评估计算过程

根据《城镇土地估价规程》和昆明市土地定级与基准地价测算成果，用基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：

评估宗地地价=宗地所在区域的评估期日级别基准地价×(1±各因素修正系数值)。

①土地级别及评估基准日基准地价的确定

利用昆明市2002年完成的土地定级与基准地价测算成果，委估宗地以最佳使用原则确定为昆明市工业Ⅰ级出让用地，Ⅰ级工业用地基准地价（正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“六通一平”，即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通煤气、通讯、及宗地红线内场地平整，最高出让年限50年的完整土地使用权的平均价格）为554.00元/平方米。由于基准地价完成时间为2002年至评估基准日间，昆明市工业用地地产市场价格上涨幅度较大，根据工业用地地产市场价格变动趋势和级别内同区域综合用地交易价格的变化情况统计，确定期日修正系数为23%。即对基准地价进行期日修正后，土地基准地价为=554.00×（1+23%）=681.42元/平方米。

②对待估地块进行区域因素（以宗地所在单元的各定级影响因素的总分值来反映）和个别因素（道路通达度、基础设施、宗地面积、外界环境）修正。

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根据昆明市土地定级估价成果“昆明市居住用地宗地地价影响因素说明表、影响因素修正系数表”（见表一），对照确定待估宗地条件的档次和各因素的修正值，得出各因素修正值（见下页表二）。

委估宗地地价影响因素说明、影响因素修正系数表

表一： 土地级别 指标标准 修正系数 地质状况与地基承载力 修正系数 宗地自然条件 修正系数 个别因素 宗地临路状况(距主干道距离) 修正系数 规划土地用途 修正系数 宗地面积及形状 修正系数 供电、给排水等配套设施状况 修正系数 优 0.045 优 0.0135 优 0.00675 优 0.027 优 0.0135 优 0.0203 优 0.054 较优 0.0225 较优 0.00675 较优 0.0034 较优 0.0135 较优 0.00675 较优 0.0101 较优 0.027 Ⅰ级 一般 0 一般 0 一般 0 一般 0 一般 0 一般 0 一般 0 较劣 劣 -0.021 -0.042 较劣 劣 -0.0063 -0.0126 较劣 劣 -0.00315 -0.0063 较劣 劣 -0.0126 -0.0255 较差 差 -0.0063 -0.0126 较差 差 -0.0095 -0.0189 较差 差 -0.0252 -0.0304

委估地块地价影响因素修正值表

表二

影响因素 宗地状况 因素档次 修正值Ki ∑Ki

区域因素 优 优 0.045

地质状况与地基承载力 优 优 0.0135

宗地自然条件 优 优 0.00675

宗地临路状况(距主干道距离) 优 优 0.027 0.1361

规划土地用途 较优 较优 0.00675

宗地面积及形状 较优 较优 0.0101

供电、给排水等配套设施状况 较优 较优 0.027

③计算待估宗地地价

公式：待估宗地地价=评估期日级别基准地价×(1±各因素修正系数值)

将相关数据代入，得：

待估宗地单价=681.42×(1+0.1361)= 774.16（元/平方米）

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以上价格为50年期土地价格，由于待估用地剩余出让使用年限仅为49.25年，故应折算为49.25年期价格，则：

69年使用期待估用地土地价格=774.16×（1-1/（1+r）49.25）/（1-1/

（1+r）50

=774.16×0.9987 =773.15（元/㎡）

其中：r -- 土地还原利率（按8%计）。 ④评估结果

待估宗地评估值=773.15（元/㎡）×50,102.29（㎡）

=38,736,585.51（元）

(4)土地使用权评估结果：

地块名称 昆国有（2007）第00492号 昆国有（2007）第00491号 昆国有（2007）第00490号 昆国有（2007）第00489号 合计 位置 教场西路39号 教场西路39号 教场中路69号 教场西路39号 面积（m2） 用途 权证编号 昆国有（2007）第00492号 昆国有（2007）第00491号 昆国有（2007）第00490号 昆国有（2007）第00489号 土地单价（元/ m2） 773.15 土地总价（元） 38,736,585.51 3,917,154.39 746,019.56 128,037.27 50,102.29 工业 5,111.91 工业 766.28 973.56 工业 766.28 759.82 168.51 工业 43,527,796.73

14、无形资产-其他无形资产

其他无形资产评估基准日审定后账面值为355,160.32元，为所购买的会计电算化等软件的摊余价值，无清查调整事项。经核实，无形资产摊余价值为评估目的实现后的资产占有者仍存在的资产或权利价值，故评估值按审定后账面值确认。

15、长期待摊费用

长期待摊费用评估基准日审定后账面值为337,988.12元，为云南无线电有限公司支付的国债流水线改造、自筹流水线改造、厂区环境改造和民品公司房屋装修款，本次评估无清查调整事项。经清查，支付的国债流水线改造、自筹流水线改造、厂区环境改造和民品公司房屋装修款确为评估

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目的实现后还存在的资产的价值且未与其他资产重复，故评估值按审定后账面值确认。

16、短期借款

短期借款评估基准日审定后账面值2,000,000.00元，共1笔，是云南省财政厅工业处委托市建行营业部的贷款，借款时间是1996年9月3日至1997年6月3日，借款已逾期。经查验云南无线电有限公司的借款合同，确认该项债务成立，故评估值按审定后的账面值确认。

17、应付账款

应付账款评估基准日审定后账面值为6,008,693.12元，共342项，无清查调整事项。经核实应付账款为应付购货款、暂估货款等。经查验债务成立，为评估目的实现后产权持有者实际须承担的负债，评估值按审定后账面值确认。

18、预收账款

预收账款评估基准日审定后账面值为20,155,770.74元，共125项，无清查调整事项。经核实预收账款为向购货方预收的销货款。经查验债务成立，为评估目的实现后产权持有者实际须承担的负债，评估值按审定后账面值确认。

19、应付职工薪酬

应付职工薪酬评估基准日审定后账面值为831,888.14元，无清查调整事项。经查，本次应付职工薪酬为公司已计提但尚未支付的工资储备。经对工资进行核实，应付职工薪酬为评估目的实现后产权持有者实际须承担的负债，故其评估值按审定后的账面值确认。

20、应交税费

应交税费评估基准日审定后账面值为8,232,499.33元，共14项，无清查调整事项。经核实，应交税费主要为应交的增值税、营业税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、个人所得税、印花税、住房公积金、住房维修款、教育费附加、地方教育费附加，各项税额的计提和上缴均符合相关规定，确为评估目的实现后产权持有者实际须承担的负债，故评估值按审定后的账面值确认。

21、应付股利

应付股利评估基准日审定后账面值为4,814,730.60元，无清查调整事项。经核实，应付股利为应付云南省电子工业总公司和北京三方杰科技有限公司的股利，确为评估目的实现后产权持有者实际须承担的负债，故其

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