浅谈物流仓储地产的发展前景

浅谈物流仓储地产的发展前景

2011年08月17日19:06 中国电子商务研究中心

(中国电子商务研究中心讯)据悉，京东商城自2009年起至今已经购买约1400亩用于兴建物流中心，当当网、淘宝网、凡客诚品、卓越网等电商也纷纷宣布要自建物流中心，阿里巴巴更是欲为兴建全国仓储系统斥资千亿元。各大电商自建物流形成发展新趋势，未来物流仓储地产发展前景不可估量。

尚普咨询物流行业分析师认为，电子商务仓储只有买和租两种方式。因为投入产出比较高，租依然是目前电子商务仓储的主流。但是仓储租金逐年上涨，仓储单体面积过小无法满足客户个性化需求，这些弊端的显现阻碍了电商企业的发展。因此，有实力的电商企业自购土地、自建物流成为必然。

物流是电子商务发展的一大瓶颈，甚至决定着电商发展的未来。目前主流电商企业为B2C公司，客户个性化的需求远超B2B时代。仓储单体面积过小已经不能满足客户需求，而且商品的出入库需要人工筛选，在仓储物品的摆放和物流设施方面都提出了更高的要求。传统仓库设施陈旧，不能满足企业要求，电商企业自建符合条件的物流中心也是必然。另外，我国仓库供给不足，总体处于供不应求的状态，节假日时期“爆仓”现象更是频频发生，电商企业自建物流可以有效缓解这一现象。再次，自建物流后可以在物流管理上狠下功夫，大幅提高送达速度和服务质量，培养更多长期客户，这是电商企业长期发展

的关键。

据尚普咨询发布的《2010-2013年中国物流仓储投资可行性报告》显示，电商企业至今没有盈利，主要是因为将大量资金投入到物流中心建设中去。他们之所以愿意推迟盈利时间，主要是看中了物流仓储地产的升值空间。目前，国家对商业用地的限制越来越严格，而“物流国八条”对物流用地的利好政策使物流仓储地产成为了新的投资热点，物流仓储地产前景十分看好。(来源：中国经济网 编选：中国电子商务研究中心)

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