五粮液酒的年度总结

1999年度报告

重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

一、

董事长致辞

在过去的一年，本集团实现营业收入人民币291,239万元，净利润人民币22,914万元，分别较上年增长28.4 %及15.8%。本年度每股盈利0.42元。

年内，集团继续实施在深圳、上海、北京、天津和沈阳五大城市重点投资开发住宅的策略，实现楼盘竣工面积45.2万平方米，结算销售面积38.6万平方米，分别较上年增长44%和 39.9%，其中深圳、上海和北京项目继续成为集团主要利润来源。集团年内开工面积57.4万平方米，截止1999年12月31日，集团住宅土地储备之规划建筑面积达131.2万平方米。

自1997年国家确定房地产为国民经济新的增长点以来，政府通过取消福利分房、降低贷款利率、发展个人购房按揭、降低税费等一系列政策，进一步激活并培育了住宅市场。目前,住宅市场成交活跃，楼价趋于稳定，个人购房率上升，房地产金融进一步发展，市场经营环境良好。

本集团运用成熟的品牌形象、善于创新的专业能力和相对充足的资金实力，集中发展大、中型住宅项目，并加强新技术的运用。年内成立的万科建筑技术研究中心的研究成果及有关设施已逐步应用于集团住宅项目，提高了住宅的环保及科技含量。深圳万科四季花城项目获得国家建设部“国家康居示范工程小区”称号，各项技术指标均居参选企业第一名；上海万科城市花园紫薇苑获1999年度中国建筑工程“鲁班奖”。

集团继续致力于提升楼宇的整体素质，在规划设计方面保持一贯的创新风格，并为客户提供“全心全意全为您”的优质物业管理。集团在国内首创的“万客会”获得了消费者的热烈响应，集团五大开发城市“万客会”会员人数达9,700人，该会通过为客户提供免费资讯、优惠商家等增值服务，充分加强了公司与客户的沟通，使集团能为客户提供更适合的产品、更悉心的服务。

本集团零售业务已形成规模优势，继续保持良好业绩并取得市场竞争优势。年内，集团追加对深圳市万佳百货股份有限公司投资，持股比例由68%增加至72%。根据集团零售业务发展战略，年内，万佳百货在深圳宝安区开设第四分店，并于2000年元旦正式开业，成为万佳百货连锁零售经营的又一成功之作。与此同时，为进一步降低营运成本，实现规模优势，万佳百货配送中心正在积极筹建中。

年内，集团精密礼品业务发展稳定。集团属下文化传播公司策划、拍摄的电视剧《钢铁是怎样炼成的》在全国引起强烈反响，对万科企业形象的宣传和建设起到良好作用。

年内，集团顺利完成配股的报送、审批工作，并于2000年元月顺利募集资金人民币6.25 亿

1

元，该等资金用于集团在深圳、北京和上海的住宅项目、增加对深圳市万佳百货股份有限公司的投资及补充流动资金。本次配股为集团住宅业务发展及改善集团财务状况提供了良好条件。

展望未来，随着中国经济的持续发展，国家对房地产业的高度重视，住宅产业前景令人乐观。房地产市场主体将呈现集约化发展趋势，在未来数年，集团住宅开发量将持续增加，大规模的开发配合专业化经营水平的提升，集团综合竞争力将进一步增强。董事会对公司核心业务的长远发展充满信心。

在未来一年，集团将继续扩大开发规模，全年开发和销售项目14个。在项目开发上将进一步加强对科技成果的应用。集团将加快在深圳、上海、北京、天津、沈阳及成都的土地储备，重点选择城乡结合部的大宗土地，保障集团住宅开发不断增长的发展需求。在零售业务方面，万佳百货将加快新店的开设节奏和配送中心的筹建速度。

网络经济带来全新的发展机遇。在新的一年，集团将结合主业的发展，推出“住宅联盟”网站，全力拓展以建材贸易为主的B2B电子商务，该网站所形成的规模采购优势将进一步降低集团营运成本，提高效率，提升集团核心竞争力；集团零售业务也将在2000年推出B2B电子商务。电子商务提供了广泛交流与协作的平台，将促进集团更大规模的发展。

集团一直致力于职业经理队伍和专业人才的培养，未来将进一步强化人力资源的建设及培训工作的开展。继98年“职业经理年”及99年“团队精神年”，集团2000年确定为“职业精神年”，提倡以职业精神为平台，积极创新进取。集团将在业已建立的网络传输信息系统的基础上，加强资源共享和业务管理，并运用新的资讯科技，加强万科产品品牌和优质服务的推广。

本年度姚牧民先生接任集团总经理职务，黄铁鹰先生作为独立董事加入董事会，他们凭借在业界的丰富经验，为集团业务发展作出重要贡献。

本人谨藉此机会，对董事会同仁的正确决策、投资者的真诚信任、客户的热情支持、全体职员的不懈努力以及管理层的锐意进取，致以万分感谢。

董事长 王石

深圳，二〇〇〇年三月三十日

二、公司简介

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至1999年底，公司总资产 44.95亿元，净资产20.93亿元，拥有员工5,263名，全资及关联企业37家。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资2,800万元，资产及经营规模迅

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速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司核心业务房地产业务的发展更上一个台阶。

1999年度公司决定增资配股并于年内完成审报工作，配股资金6.25亿元于2000年初到位，公司实力进一步增强。

公司选择深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都等经济发达、人口众多的大城市进行住宅开发。万科于1988年介入房地产领域，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，形成住宅品牌效应，为集团带来良好溢利回报。截止1999年底，公司历年累计竣工住宅面积达209万平方米，土地储备达131.2万平方米建筑面积。

公司亦投资连锁零售业务，控股72%的深圳市万佳百货股份有限公司在深圳拥有4个分店，营业面积达5.95万平方米，营业规模及品牌知名度在广东省位居行业前列。

1、公司法定中文名称：万科企业股份有限公司

英文名称：CHINA VANKE CO.,LTD. (缩写为VANKE) 2、法定代表人：王石 3、董事会秘书：肖莉

电子信箱：xiaol@vanke.com.cn 股证事务授权代表：朱艳华 电子信箱：zhuyh@vanke.com.cn 联系地址：公司办公地址 联系电话：0755-5606666 传真：0755-5601764

4、注册地址及办公地址：中国深圳市罗湖区水贝2路27号 邮政编码：518020

国际互联网网址：www.vanke.com.cn 电子信箱：zb@vanke.com.cn

5、信息披露报刊名称：《证券时报》及香港一家英文报刊 登载年报的国际互联网网址：www.cninfo.com.cn 年报备置地点：公司董事会秘书处 6、股票上市地：深圳证券交易所 股票简称及代码：深万科A 0002 深万科B 2002

三、会计数据和业务数据摘要

1、 本年度主要会计数据(金额单位：人民币元)

3

利润总额 净利润 扣除非经常性损益后的净利润 主营业务利润 其它业务利润 营业利润 投资收益 补贴收入 营业外收支净额 经营活动产生的现金流量净额 现金及现金等价物净增加额 286,600,807.31 229,142,287.45 213,437,021.35 626,286,592.23 12,235,740.49 266,254,119.04 4,522,715.75 2,107,393.79 13,716,578.73 42,785,873.01 184,407,044.38

注：非经常性收益总额15,705,266.10元，明细如下：营业外收支净额13,716,578.73元，补贴收入2,107,393.79元，股权投资差额摊销-2,083,056.40元，出售、处理部门或投资单位8,050.35元，会计政策变更1,956,299.63元。

2、按国际会计准则调整对净利润及净资产的影响

（金额单位：人民币元） 项目 净利润

（1999年度）

依据中国会计准则计算 229,142,287 遵照国际会计准则作出之调整

物业利润之确认 8,169,130 固定资产加速折旧 (889,824) 坏账及呆账准备 59,492 已完工物业损失准备 -726,400 在建物业损失准备 -863,000

递延收入认定及摊销 4,723,933 商誉认定及摊销 （4,714,284） 开办费摊销 （3,693,452） 长期投资转让利润确认 1,740,000

其它 (5,473,131) 依据国际会计准则计算 227,474,751

3、近三年主要会计数据及财务指标 项目 一九九九年 一九九八年 一九九七年 调整后 调整前 调整后 调整前 2,912,385,561.43 2,268,690,805.06 2,268,690,805.06 1,955,851,064.04 1,955,851,064.04 主营业务收入 286,600,807.30 246,518,444.24 250,775,500.62 228,122,270.51 250,429,381.09 利润总额 229,142,287.44 197,835,865.07 202,092,921.45 164,816,884.44 187,123,995.02 净利润 4,494,664,465.96 4,008,869,718.53 4,037,977,498.58 3,934,775,729.33 3,959,626,453.00 总资产 1,809,799,388.07 1,834,650,111.74 股东权益(不含少数2,093,030,259.17 1,958,453,395.28 1,987,561,175.33 股东权益) 0.420 0.399 0.407 0.366 0.415 每股收益 0.420 0.399 0.407 0.419 0.476 按月平均加权法

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计算的每股收益 0.391 0.394 0.403 扣除非经常性损益后的每股收益 3.84 3.95 4.01 每股净资产 调整后每股净资产 3.49 3.73 3.79 0.08 -0.31 -0.31 每股经营活动产生的现金流量净额 10.95% 10.10% 10.17% 净资产收益率 0.241 0.286 4.01 4.07 3.81 3.87 9.11% 10.20%

注1：报告期末至1999年报公布日，公司配股增加股本至630,971,941股，股本变化后的每股收益为0.363元。 注2：主要财务指标计算公式：

A． 每股收益 = 净利润/年度末普通股股份总数

B． 每股净资产 = 年度末股东权益/年度末普通股股份总数 C． 净资产收益率 = 净利润/年度末股东权益 x 100%

D． 调整后每股净资产 = （年度末股东权益 – 三年以上的应收款项 – 待摊费用 – 待

处理（流动、固定）资产净损失 – 开办费 – 长期待摊费用-住房周转金负数金额）/年度末普通股股份股份总数

E． 每股经营活动产生的现金流量净额=经营活动产生的现金流量净额/年度末普通股

股份总数

4、 报告期内股东权益变动情况(单位：万元) 项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数

股本

49,594 4,960

54,554

资本公积 盈余公积 其中：法定

公益金

89,546

89,546

50,369 11,457

61,826

9,345 2,291

11,636

未分配利润

6,439 22,914 25,881 3,472

外币资本

（103）

（8） （95）

股东权益

195,845 39,331 25,873 209,303

折算差额 合计

变动原因：

①股本增加是由于派送98年度红股（10送1股）所致。 ②盈余公积增加是根据董事会99年度利润分配预案提取。 ③法定公益金增加是根据董事会99年度利润分配预案提取。

④未分配利润增加数系99年度净利润值，减少数是派送98年度红股（10送1）及根据董事会99年度利润分配预案进行分配。

四、股本变动及股东情况

1、

（1）股份变化情况表（数量单位：股） 一、尚未流通股份

股本变动情况

本次变动前 本次变动增减（+，-） 送股 5

其他 小计 本次变动后

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