工业园安置小区可行性研究报告 - 完整版本

武功县工业园区安置小区建设项目

可行性研究报告

编撰单位：陕西万科项目管理咨询有限公司

编制日期：二零一四年八月

目录

第一章 总论 ..................................................................................................................................... 4

1.1项目概况 ............................................................................................................................. 4 1.2 编制依据及研究范围 ........................................................................................................ 5 1.3可行性研究报告编制单位 ................................................................................................. 6 1.4主要经济指标 ..................................................................................................................... 6 1.5研究结论与建议 ................................................................................................................. 7 第二章 项目建设的必要性 ............................................................................................................. 9

2.1项目建设的背景 ................................................................................................................. 9 2.2项目建设的意义 ............................................................................................................... 11 2.3项目建设的市场定位 ....................................................................................................... 12 2.4市场需求分析 ................................................................................................................... 12 第三章 项目选址及建设条件 ....................................................................................................... 14

3.1项目选址及用地方案 ....................................................................................................... 14 3.2项目拟建地址的建设条件 ............................................................................................... 14 3.3项目周边配套设施 ........................................................................................................... 16 第四章 工程建设方案 ................................................................................................................... 17

4.1规划原则 ........................................................................................................................... 17 4.2规划指导思想 ................................................................................................................... 17 4.3建筑设计指导思想与原则 ............................................................................................... 17 4.4 总体规划设计方案 .......................................................................................................... 18 4.5 建筑工程 .......................................................................................................................... 19 4.6公用设施 ........................................................................................................................... 24 第五章 项目环境影响分析 ......................................................................................................... 30

5.1环境保护原则和执行标准 ............................................................................................... 30 5.2环境影响分析 ................................................................................................................... 30 5.3环境保护措施 ................................................................................................................... 34 5.4环境影响评价 ................................................................................................................... 40 第六章 节约能源 ......................................................................................................................... 41

6.1项目所在地能源供应情况 ............................................................................................... 41 6.2节能减排的必要性 ........................................................................................................... 41 6.3节能减排有关法律、法规、条例、办法以及相关文件 ............................................... 42 6.4项目能耗估算 ................................................................................................................... 43 6.5节能措施 ........................................................................................................................... 49 第七章 职业安全卫生与消防 ..................................................................................................... 52

7.1劳动安全 ........................................................................................................................... 52 7.2消防 ................................................................................................................................... 54 第八章 组织机构与人力资源配置 ............................................................................................. 57

8.1 组织机构 .......................................................................................................................... 57 8.2劳动定员 ........................................................................................................................... 57 第九章 项目管理与实施进度 ....................................................................................................... 59

9.1项目实施管理 ................................................................................................................... 59 9.2项目招投标 ....................................................................................................................... 59

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9.3项目建设工期与实施进度安排 ....................................................................................... 63 第十章 投资估算及资金筹措 ....................................................................................................... 64

10.1编制依据 ......................................................................................................................... 64 10.2投资估算范围 ................................................................................................................. 64 10.3投资估算 ......................................................................................................................... 65 10.4资金筹措 ......................................................................................................................... 68 第十一章 财务评价 ....................................................................................................................... 69

11.1 编制依据 ........................................................................................................................ 69 11.2 基本参数 ........................................................................................................................ 69 11.3财务盈利能力分析 ......................................................................................................... 69 11.4结论 ................................................................................................................................. 70 第十二章 效益分析 ....................................................................................................................... 71

12.1 经济效益分析 ................................................................................................................ 71 12.2社会效益分析 ................................................................................................................. 72 12.3社会适应性分析 ............................................................................................................. 72 12.4社会风险及对策分析 ..................................................................................................... 74 第十三章 社会稳定风险评估 ....................................................................................................... 75

13.1评估依据 ......................................................................................................................... 75 13.2.社会稳定风险分析 ......................................................................................................... 75 13.3.风险防范措施 ................................................................................................................. 76 13.4评估结论 ................................................................................................................................. 77 第十四章 结论与建议 ................................................................................................................. 78

14.1结论 ................................................................................................................................. 78 14.2建议 ................................................................................................................................. 78 附表一：售房收入表 ............................................................................................................. 80 附表二：损益表 ..................................................................................................................... 81 附表三：现金流量表 ............................................................................................................. 82

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第一章 总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称 武功县工业园安置小区 1.1.2项目建设单位

武功县城镇建设投资有限公司 1.1.3建设地点

位于武功县工业（台资）园区，创业路以东，泰山东路以南，

园区三路以北。

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1.1.4建设内容及规模

本项目总净用地面积41.15亩（约27433.33㎡），总建筑面积为42983.3㎡（其中地上建筑面积38757.33㎡，地下建筑面积4225.97㎡）。居住总数252户，停车位70个。

1.1.5投资估算

该项目总投资预计约为7124.83万元，资金来源为项目建设单位自筹。

1.1.6效益分析

武功县工业园安置小区，是武功县城镇建设投资有限公司为加快园区建设步伐，解决广大人民群众安居问题，提升城市品质、改善居民生活环境的重要举措。

1.1.7项目实施进度计划

根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在24个月内建成，于2016年12月底投入使用。

1.2 编制依据及研究范围

1.2.1编制依据

受武功县城镇建设投资有限公司的委托，陕西万科项目管理咨询有限公司承担了《武功县工业园安置小区项目可行性研究报告》的编制工作。编制依据是：

（1） 《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）；

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经估算，项目总耗电量为151.68万kWh，按照陕西省电力（等价值）折算标准煤系数0.366kgce/kWh计算，全年电力折算约555.15tce。

6.4.2 新水消耗量

根据本项目建设内容及使用功能分析，水资源消耗主要包括日常生活用水、绿化用水、道路浇洒用水、消防用水及未预见用水共4部分。

根据《建筑给水排水设计规范》和《陕西省行业用水定额》确定各耗水量指标；近三年《武功县统计年鉴》显示，近三年（2010年，2011年，2012年）武功县全年平均降水天数为103天，绿化浇灌和广场浇洒用水按照262天计算。未预见用水：参照《建筑给水排水设计规范》规定，本项目消防用水、管网漏失水量及未预见耗水量可按最高日用水量的15%计算。

用水项目 居民用水 商业用水 绿化用水 道路浇洒用水 消防及未预见用水 用水定额 140L/p?d 20L/p?d 2L/㎡·次 2L/㎡·次 日总用水量的15% 总计 面 积 （人数） 807人 1500人 7795㎡ 14136.31㎡ 使用天数 365 365 262 262 年耗水量 (万m3) 4.12 1.10 0.41 0.74 0.04 6.41 综上所述，本项目年消耗新水约6.41万m3，按照折算标准煤系0.0857kgce/t计算，全年新水折算约5.49tce。

6.4.3天然气消耗

本项目燃气管道由市政燃气管网接入，项目天然气为居民生活用气和商业餐饮用气。

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根据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006），居民生活用燃气流量计算公式：

Qh??kNQn

Qh：燃气管道的计算流量（m3/h）; k：燃具同时工作系数； N：同种燃具或成组燃具的数目； Qn：燃具的额定流量（m3/h）。

燃气同时工作系数k根据《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）附录F及项目居住户数取燃气双眼灶和一个快速热水器标准取0.12；N根据居住户数，考虑1户1个双眼灶和一个快速热水器，取252个；Qn根据市场普通燃气灶额定功率取0.35m3/h，快速热水器额定功率取0.7m3/h。则项目燃气管道的小时计算流量为：

Qh??kNQn=0.12×252×(0.35+0.7)= 31.75m3/h

居住小区燃气使用量最大值时段为6：30~7：30、11：30~12：30和17：30~19：00，因此计算小区的最大用气负荷时以以上时段燃气使用负荷为基础。

本项目天然气用量计算时间按365天，每天3.5小时计，则： 项目居住日燃气用量=31.75×3.5=111.13m3 项目居住年燃气用量=111.13×365=4.06万m3

餐厅用天然气按就餐人数计算，根据项目周边商业人流就餐情况统计，每日就餐人数为商业人流的20%，按0.02m3/人·日，365天计，则0.22万m3，综上项目所需天然气4.28万m3，折标准煤系数1.134kgce/m3，折合标煤为48.54tce。

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6.4.4热力

由于本项目采用市政集中供热，接至小区内热交换站，小区管网及换热效率0.95。

耗热量=耗热量指标×面积×日运行小时×年日数

区域 住宅 总计

面积(㎡) 26938.14 耗热量指日运行小标(W/㎡) 时(h/d) 50 16 管网及换热效率0.95 年日数(d/a) 120 耗热量(万MJ/a) 930.98 884.43 能效分析统计

主要能源种类 计量单位 年需要实物量 折标系数 （等价值）0.366kgce/（kwh） 电 万kwh 151.68 （当量值）0.1229kgce/（kwh） 天然气 万m3 4.28 1.134kgce/m3 （等价值0.04368kgce/MJ 热力 万MJ 884.43 （当量值）0.03412kgce/MJ 耗能工质种类 自来水 计量单位 万m3 年需要实物量 6.41 折标系数 0.0857kgce/t （等价值） 项目年综合能源消费总量（tce） （当量值） 542.2 301.77 折标煤量（tce） 5.49 995.5 ）186.41 折标煤量（tce） 555.15 48.54 386.32 48

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6.5节能措施

项目将在以下几个方面做好节能减排工作： 1、建筑节能措施

建筑节能减排措施包括以下几个方面：一是提高建筑围护结构的保温隔热能力，有效降低建筑的能源耗散；二是提高建筑用能系统效率，有效降低建筑的能源消耗；三是提高供热系统科学技术应用，不断提高供热效率，如项目的住宅采用地源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、24小时生活热水系统、置换新风系统等高科技技术，将恒温、恒湿、恒氧溶于自然，溶于建筑，塑造返璞归真的低碳生活；四是扩大可再生能源在建筑中的应用，有效替代建筑的化石类能源消耗；五是降低建筑建造和维护中的建材消耗，有效直接或间接降低建材生产能耗。

2、节电节水措施

节电措施包括安全用电和采用先进的节电设备。

用电安全管理包括严禁随意拉设电线，严禁超负荷用电。电气线路、设备安装应由持证电工负责操作。节假日或下班后，该关闭的电源应予以关闭。禁止私用电热棒、电炉等大功率电器。

采用先进的节电设备，如安装LED节能灯，或安装目前最先进的 HED节能灯。HED灯是新一代固态照明光源，是二十一世纪最具发展潜力的高新技术，其节能比同照度的市场主流光源（如高压钠灯等）节能70%以上，有效寿命达到1.2万小时。HED灯亮度高、寿命长、光照均匀、显色性好、节能环保、更换维护方便等绝佳优点，是

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未来照明光源发展的必然趋势。安装使用节能电器，配备环保节能车以及有关节能环保设备。采用节能措施可以节约能源约20%~30%。

节水措施包括安装节水设备和循环水再利用。节水设备包括节水阀门、节水马桶、节水水箱、节水管道、节水龙头等节水设施设备。循环水再利用包括经污水厂处理的水作为绿化灌溉用水，收集降水，集中后作为生活、降低尘土洒水或绿化灌溉用水等。采用节水措施可以节约水源30%-40%。

3、绿化节能措施

地面绿化可以减少地表径流，防止水土流失，起到蓄存降水，补充地表和地下水的作用。特别是在坡地，林地对洪水的提蓄量可达41-100%，提蓄泥沙79%。

地面绿化可以降低环境噪声污染，改善区域小气候，改善环境质量。由于降低了风速，减少了冷热空气的对流和输送，一方面起到了对气温的调节作用，具有夏季降温、秋季增温的效果，对气温的调节可达到0.6-0.9℃；同时可以减轻霜冻对农作物生长的危害，可延长附近地区的生长季节7-10天。

项目通过建设生态停车场和建设绿色景观以及大量的植树造绿、屋顶绿化，80%以上的绿化覆盖率可以极大地降低太阳辐射、反射产生的热能，节能约10-15%。

4、做好节能减排宣传、加强节能管理工作

（1）科学合理组织生产、发挥设备的功效，提高管护人员的管理水平和操作人员的技术水平，在生产经营中达到降低能耗、节约能源

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（3）对装修期间油漆、涂料在使用过程中产生的危险废物应规范收集，送到环保部门制定的危险废物处置中心安全处置，不得与生活垃圾和建筑垃圾混杂、堆放或填埋。

5、水污染控制及节约用水措施

该项目运行后产生的废水基本为城市生活污水，排放水质污染程度不高。废水可排入化粪池后进入城市排水管网最终入城市污水处理厂。生活污水在排放之前先进行处理：污水采用成套处理设备进行处理，每个功能区设置一套设备，施工场地和生产场地的生活污水收集后由运粪车运往附近设备处理。生产废水主要有：混凝土拌和废水，该废水的污染因子是悬浮物，建议采用沉淀池沉淀处理的方法进行处理；机修、汽车废水，该废水的污染因子是石油类和悬浮物，建议采用沉淀池沉淀后再用油水分离器除油；地下水渗水，该废水的污染因子主要是悬浮物，建议采用沉淀池沉淀后排放。

大力发展资源化处理利用系统，提高污水回用率，在施工中尽量采用先进的技术和设备，消除由于技术和设备落后导致的水资源浪费，此外在施工人员中进行节约用水的宣传，提高施工人员节水观念。

6、噪声防治措施 （1）合理确定施工场界

划定施工场界时，应在满足施工要求的前提下，尽量使高噪声、作业周期长的施工机械或设备的作业点与噪声敏感点保持较远的距离，以减少施工噪声的影响。

（2）严格控制高噪声设备的作业时间

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在施工安排上，应严格控制高噪声施工机械或设备的施工作业时间，如：打桩阶段施工安排在昼间进行；施工作业应在距当地居民住宅200m的范围内进行，严格做到夜间22：00至次日6：00时间内禁止施工。确需连续作业的，必须得到环保部门的许可，并张贴公告，告知周围可能受影响的居民。

（3）尽量采用低噪声机械

在施工中尽量采用低噪声机械（如限制钢板桩作业），必须在夜间作业而可能影响到周围居民的施工，应采取隔声降噪措施。

（4）合理安排施工季节和运输途径

在施工安排上，如大规模土石方开挖和频繁的运输作业，对周围环境影响较大，应尽量把这些作业安排在冬春比较寒冷的闭窗季节。

（5）加强施工环境管理

为了有效地控制施工噪声影响，除落实有关的控制措施外，还必须加强施工环境管理，由环保部门实施统一的监督管理，施工单位在工程承包时，应将环境保护内容列入承包合同，设专人负责，落实各项施工噪声的控制措施和有关主管部门的要求。

7、生态环境保护措施

工程完工后，应及时恢复地表植被，防止水土流失及景观破坏。为保护生态系统，应加强绿化，多种植灌木或乔木。

依据发布的有关加强水土保持的法律、法规及相关标准和技术规范加强水土保持，尽量减少占地，少破坏现有水土保持设施。具体将采取以下几点措施：

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（1）对开挖裸露面等及时硬化，开挖面上可绿化部分进行绿化处理。

（2）在临时堆放场设置围墙，做好防护工作，以减少水土流失。 （3）雨季施工时，配备工程工布覆盖，防止汛期造成水土大量流失，平时尽量保持表面平整，减少雨水冲刷。

（4）保持排水系统畅通。

（5）项目完成后要对水土保持工程及绿化设施进行经常性的维护保养。

8、人群健康保护措施

做好施工人员进场体检工作。注意施工人员的饮食卫生，特别在夏秋季节，要做好肠道传染病的防治工作，加强对食堂的消毒及食品保鲜工作。

施工区要做到定期发放生活必备药，避免疾病的传播。 5.3.2项目交付使用后环境保护措施 1、废气的防治措施 （1）汽车尾气防治

项目建成交付使用后，制定专门的规定来有效的管理，减少尾气对环境的影响。

（2）居民生活废气治理措施

居民厨房一般安装吸排油烟机，油烟经吸排油烟机由住宅楼的内壁式烟道集中至各住宅楼顶高空排放。

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2、污水的治理措施

拟建工程采用雨污分流，并设置化粪池，各建筑物均设有下水管道，生活盥洗污水经下水管道进入化粪池处理；处理后的污水经管道收集后分别排入该地块规划路规划市政污水管道，按照区域的排水规划最后进入相应的污水处理厂处理。

3、噪声控制措施

针对交付使用后主要噪声源，工程拟选用低噪声设备，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有震动设备机组设防振支座，以减振降噪。主要噪声源及其治理措施见表5-1。

表5-1 主要噪声源及其治理措施

噪声源名称 电机组 热水循环泵 生活给水泵 排风机 声级 dB(A) 95 85 80 85 拟选用低噪声设备，采取密闭隔音、 吸声和消声等措施 治理措施 4、固体废弃物治理措施

项目固体废弃物拟采用袋装、专人分类收集、设置固定的专门垃圾收集站，然后由环卫部门每日统一运往指定垃圾填埋场处理，垃圾桶定期清洗。防止垃圾长期堆积带来的环境污染问题。

5、做好美化绿化工作

保护好社区内的绿化环境，适当的在项目外围区进行植树造林，有效控制风沙；并将节约用水提上日程，提高绿化灌溉用水的利用效率。

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5.4环境影响评价

项目施工期对环境的影响是暂时的，会随着项目的建成而结束，通过在施工期须制定严格的环境管理措施，并认真监督执行，将其对周围环境的影响减到最小程度。

项目建成交付使用后产生的生活污水有组织的统一排放后不会对环境造成污染，生活垃圾实行定区集中收集、定期清运制度，也不会对环境造成污染。

综上所述，经过对项目建设期、运营期的环境影响分析，本项目在采取了必要的环境保护治理措施后，能够达到国家要求的环境标准。项目的建设和运营对周边环境质量产生不良影响较小，从环保角度考虑本项目是可行的。

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天蓝、赭石等比较中性的色调中选择，可在统一中求变化，在变化中求统一，最终做到淡雅中不失明亮，清亮中而不妖艳；

5、外窗玻璃不可分割的过小，也可配合建筑色彩，略加色彩支持；

6、屋顶的颜色可用两三种对比较为鲜明的色彩区分开来，使建筑色彩更加丰富；

7、建筑材料建议以彩色面砖、仿石材面砖及天然石材为主，部分建筑构件建议购买成品构件，抓住一种风格，把味道做足。

4.5.4结构 1、设计依据

（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； （2）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；

（3）《住宅设计规范（2003年版）》（GB50096-2011）； （4）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）； （5）《地下室工程防水技术规范》（GB50108-2008）； （6）《建筑玻璃技术应用规范》(JCJ113—2009)。

2、结构型式

本项目建筑采用剪力墙结构；抗震设防烈度：8度。

基础型式：暂按钢筋砼满堂基础考虑，待进行工程地质勘察后，再进行调整。

楼（屋）面板：住宅的卫生间，厨房，阳台及框架结构的所有楼（屋）面为现浇混凝土板，住宅的会客厅（开间不大4.5m）、 卧室为现浇混凝土板。

墙体材料，采用节能新材料。

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4.5.5建设标准

作为政府主导的拆迁安置小区，方案希望通过理性的设计，将这里变成居民生活休息的乐园，精神回归的家园。“均好性、经济性”是规划设计的出发点，“健康、活力、舒适”是规划设计的目标。

1、户型设计中套内分区：

（1）面积适当的厅，满足会客、团聚、通风和视野； （2）厅内不要有太多的门，以方便安放家具；

（3）厨房最好靠近门口，以利购买蔬菜和扔垃圾，避免污染； （4）厨房与餐厅最好是近邻，以便端上与撤除餐具； （5）卫生间与卧室要相邻，夜间使用、老人使用均不会发生麻烦。

2、装修标准：室内为混凝土地面、墙面顶棚抹灰喷刷大白粉，以便用户根据自己爱好进行精装修。厨房、卫生间墙面瓷砖到顶，地面为防滑地砖，外装修为涂料墙面。

3、设备配置：厨房预留排油烟机和燃气热水器位置，预留洗衣机位置以及上、下水管，每户电表、水表、天然气表、电话插座、有线电视插座到位，阳台采用铝合金窗封闭；灯具为普通灯具。小区公建部分，大门、围墙采用铁艺工艺制作，小区四周设有智能监控系统，设立防火、防盗紧急事务信息反馈系统，快速处理系统。为了适应节约型社会的要求，适应节能降耗环保和住户低成本使用的功能，在每幢楼楼顶设有专用于太阳能热水使用的管道和固定装置。并且经过精心设计合理确定楼房的朝向以及外墙保温措施，窗户采用落地窗，双玻真空玻璃。

3、商业规划设计

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（1）商铺外立面设计

商场外立面设计考虑面砖结合局部石材，应用时尚元素集小品，突出创新性、协调性、综合性、超前性，体现时尚、经典、流行、开放这一主题。重视局部细节处理与广告位点缀。商铺外立面广告位的尺寸与楼身搭配合理，位置与外立面协调，统一考虑，便于使用安装、更换。为小商铺销售及后期经营提供亮点。 （2）商业空间装饰方案设计

加强自然人流的设计，在商业地上设计逛逛电梯及扶梯，加强竖向交通，以达到垂直和水平人流互动，将商业人流引向建筑物的每个区域。

商业建筑中，一层商铺最易实现高价，但高价格需要有品质和一些优惠条件支撑，在二层及以上楼层设计出退台走廊，使线条更加鲜明，更利于二层以上商户的经营。所有底商均设计为临街街铺，避免出现了内商铺设计的出现，这样的设计大大减小了后期销售的难度。

相连铺位、上下铺位均可以根据需要打通。可根据需要将相邻铺位或上下铺位打通，使销售方式和日后经营更加灵活。对于项目较好的位置的商铺可以设计为大面积商铺，这样的商铺大小设计有利于知名品牌的商家进入。商铺长宽比例不超过3:1。 （3）街区公共辅助设施的设计

建立、完善城市道路系统，实现人车分流，并规划专用车流和货运体系。停车位数与商场规模定位结合，再设计中充分考虑购物停车的方便性，安全性。

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4.6公用设施

4.6.1给排水设计 1、给排水设计 （1）设计规范和依据；

（2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）； （3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）； （4）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）； （5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2012）； （6）《污水综合排放标准》（GB8978-2002）。 2、给水工程

（1）水源：该工程采用市政自来水作为水源，给水接城市管网，采用埋地式就近接入。

（2）设计用水量标准

住宅生活用水标准：每户按3.2人计，平均日约140-210L/人·日； 商场用水标准：按1500人计算，平均20L/人·日；

本区浇洒道路用水可按浇洒面积以2.0-3.0L/㎡·日的标准计算； 浇洒绿地用水可按浇洒面积以1.0-3.0L/㎡·日的标准计算； 本项目工程配水管网的漏损水量按照上述各类用水量之和的10%-12%计算；

消防及未预见用水量按上述各类用水量之和的15%计算。 （3）管网布置

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水源从市政自来水管引入，为加强供水的安全性和可靠性，主干管采用环状网连接，其余管网则是树状和环状两种形式相结合，一方面满足了有足够水压、水量，以保证生活给水及消防用水；另一方面满足了方便管网的检修要求。

（4）消防工程

消防用水量、水压及延续时间等应按照国家现行标准《建筑设计防火规范》GB50016等设计防火规范执行。按照规范，在主要道路和支路上每隔120m设室外地上式消火栓一个，结合道路系统设计，每个单元都便于消防车的通达。总面积考虑了消防环形通道，并与城市干道相通，小区外围及内部局部道路皆形成回路，消防车进入便捷，扑救迅速，满足消防要求。

3、排水工程 （1）排水体制

分析地形和地貌可知：该项目基地自然地形有较好的坡向和坡度，有利于雨水排除。因此，为了更加方便、快捷、经济的排水，在管网的布局中根据原有的地形顺势布置水管网，本工程采用雨、污分流制的排水形式。 （2）雨水工程

区域内雨水经雨水斗和雨水口收集后汇入小区中的雨水管道，利用引出管就近排入市政雨水管道。

雨水量按照咸阳市降雨强度公式（重现期为一年）计算，小区综

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合泾流系数根据建筑物稠密程度在0.5-0.8内采用。

雨水管道埋深1.5-2.0米，雨水管道坡度基本与地面坡度一致。 本小区内雨水口按每30-40米间距布置。 （3）污水工程

本小区污水量按生活和公建用水量的80%计。

小区的污水经无动力污水处理设备处理达标后排入规划路市政污水管网。

排水管道布置应根据小区总体规划、道路和建筑的布置、地形标高、污水雨水去向等按照管线短、埋深小，尽量自流排出的原则确定。

排水管道在车行道下最小覆土深度不宜小于0.7m，且埋深应考虑两方面的因素：一方面要使建筑物的排出管能进入小区的污水管；另一方面要使建筑小区的污水管能顺利排入市政污水管道。本工程污水管道埋深采用1.5-2.5米。

4、给排水环保节能方面

（1）室内排水在室外收集，食堂污水经隔油器处理，污水最终经化粪池处理后排入市政排水管网。

（2）水泵的吸水管及出水管上安装橡胶可曲挠柔性接头，水泵基础采用减振基础，均有利于减少噪声。

（3）卫生洁具及卫生设备均选用节水型型号。

（4）贮水池池体采用独立结构形式，不利用本底结构作为水池池壁。

（5）高位水箱采用不锈钢板或镀锌钢板水箱，保证水质。

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（6）给排水管道不穿越变配电区，排水管道不布置在食堂操作台上方。

（7）生活给水管道采用绿色环保健康饮用水管PVC管。 4.6.2电气 1、设计依据

（1）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）； （2）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）； （3）《低压供配电系统设计规范》（GB50054-95）； （4）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）。 2、设计范围

照明及变配电、有线电视系统、电话通信系统。 3、用电量

用电标准采用：居民20-40W/㎡，商业公建15W/㎡； 4、输配电系统

电源引自市政电网。设中心变配电所一座；另设1座箱式变压器。电力线缆按地沟敷设；经变压后分别向各自用电负荷采用放射式、树干式供电。

5、电信系统规划

（1）住宅区电话线缆采用HYA型通信电缆。在小区设5套电话总交接箱，采用HYA型通信电缆直埋分别引至各单体建筑。

（2）住宅区通信网络主干道采用光缆敷设至交接箱，根据业主

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要求，每户均设有宽带网接口。

（3）由有线电视网引来的光缆进入小区物业管理弱电用房，在采用SYKY-75型同轴电缆经分配系统接至各栋建筑物。

（4）小区内各主要出人口设彩色摄像机，监视人员出入情况，各单元设可视对讲门禁系统，小区外围墙设主动红外线防入侵装置。通过小区物管中心的监控控制室，将整个小区的安全防范24小时不间断的加以监视。

4.6.3暖通 1、设计依据

（1）《采暖通风与空调设计规范》（GB50019-2003）；

（2）《民用建筑节能设计标准陕西省实施细节》（陕DBJ24-8-97）； （3）《公共建筑节能设计标准》（GB1381-2009）； （4）《居住建筑节能设计标准》（DBJ61-65-2011）； （5）《公共建筑节能设计标准》（DBG/T61-60-2011）； （6）《民用建筑防排烟技术规程》。 2、采暖、通风

居民采暖采用市政集中供暖。

居民根据需要室内采用空调和风扇进行通风。 4.6.4安防系统

本建筑安防系统由报警和电视监控系统组成，电视监控系统主要设置在门厅出入口、小区主要路口。

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4.6.5停车场设计

规划设计停车位数70个停车位设置在充分考虑空间与便捷的同时，方便管理，并且最大限度的满足居民对停车位的需要。

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第五章 项目环境影响分析

5.1环境保护原则和执行标准

根据城市发展规划提出的要求，本项目环境建设的目标为：按照统筹规划，分步实施，突出重点，配套推进的原则，对项目环保进行全面配套建设，使其与环境生态、城市文化相融合。

5.1.1环境保护原则 1、坚持“三同时”原则。

2、坚持服从“统筹规划，把项目环境保护、治理与区域环境综合治理同步进行”的原则。

3、坚持“环境硬件建设与软件建设相结合”的原则。 5.1.2环境保护执行标准

1、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）； 2、《室内空气质量标准》（GB/T1883-2002）； 3、《环境空气质量标准》（GB3095-1996）； 4、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）； 5、《社会生活噪音排放标准》（GB22337-2008）； 6、《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）。

5.2环境影响分析

项目为房地产开发建设项目，建成后以商业、居住为主，污染影响时段主要为施工期和运营期。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/xhnh.html